2022年4月全國(guó)土地月報(bào)

告2年4月供應(yīng)方面，由于2城中9城已推出首批次集中出讓地塊，集中供地高峰期已過(guò)，4月僅北京推出第二批次集中出讓地塊因此重點(diǎn)5城的涉宅用地供應(yīng)規(guī)模小幅回落成交方面受杭州寧波南京天津長(zhǎng)沙深圳成都7個(gè)重點(diǎn)城市首輪集中土拍的影響重點(diǎn)5城的涉宅用地成交規(guī)模及平均地價(jià)均有所上升市場(chǎng)熱度方面由于集中土拍的城市均有優(yōu)質(zhì)宅地高溢價(jià)成交因此帶動(dòng)平均溢價(jià)率小幅上漲至.%土地流拍方面由于優(yōu)質(zhì)宅地入市比例明顯提升，流拍率較上月大幅下降至.%。城市間土拍熱度分化加劇，除杭州、深圳、寧波外其余多數(shù)城市繼續(xù)底價(jià)成交甚至流拍居多?？?月10日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》正式發(fā)布。《意見》提及統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃強(qiáng)化統(tǒng)一管理完善全國(guó)統(tǒng)一的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)。昆明于4月8日出臺(tái)的穩(wěn)增長(zhǎng)措施中，提及將加快實(shí)施城市更新改造，降低土地開發(fā)成本，吸引更多社會(huì)資本參與城市更新改造。繼4月8日發(fā)布穩(wěn)增長(zhǎng)措施后昆明又于近日發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見指出將加快商業(yè)商務(wù)用房去化合理確定商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)節(jié)奏對(duì)于滿足一定條件的商務(wù)辦公用房允許改建為保障性租賃住房繼昆明之后長(zhǎng)沙也于近期出臺(tái)了關(guān)于商辦去庫(kù)存的意見以加快非住宅商品房的去化速度。國(guó)務(wù)院發(fā)布《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》意見提出健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地和勞動(dòng)力市場(chǎng)統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)化統(tǒng)一管理，完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)、補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制，完善全國(guó)統(tǒng)一的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)。昆明出臺(tái)《關(guān)于22年穩(wěn)增長(zhǎng)的若干政策措施》措施指出堅(jiān)“房住不炒定位全力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求加快實(shí)施城市更新改造攻堅(jiān)行動(dòng)降低土地開發(fā)成本吸引更多社會(huì)資本參與城市更新改造積極爭(zhēng)取省級(jí)部門政策資金支持，高標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)一批“城中村”改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)年內(nèi)爛尾樓存量項(xiàng)目全面化解。昆明發(fā)布《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》《意見提出加快商業(yè)商務(wù)用房去化合理使用商業(yè)商務(wù)用地通過(guò)商業(yè)商務(wù)用房去化情況確定商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)節(jié)奏；優(yōu)化商住配比，將“按項(xiàng)目配比商業(yè)商務(wù)調(diào)整為“按片區(qū)配比商業(yè)商務(wù)"。在滿足片區(qū)教育配套等公共服務(wù)設(shè)施的前提下，鼓勵(lì)將商務(wù)辦公用房改造為保障性租賃住房同時(shí)緩解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)項(xiàng)目延（60日繳納土地款允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。長(zhǎng)沙出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)〈關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見〉的通知》通知指岀將強(qiáng)化出讓管理在未被認(rèn)定為企業(yè)自身原因造成閑置土地的前提下對(duì)符合長(zhǎng)沙“商改住規(guī)劃修改實(shí)施細(xì)則的已岀讓尚未動(dòng)工建設(shè)的非住宅商品房用地允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下依法依規(guī)按“商改住規(guī)劃修改實(shí)施細(xì)則辦理規(guī)劃修改。勢(shì)4月全國(guó)重點(diǎn)5城土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模小幅回落成交規(guī)模微升樓面均價(jià)繼續(xù)上升本月重點(diǎn)65城的土地供應(yīng)規(guī)模小幅下降，總建筑面積下降至10353萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%；成交建面略微增長(zhǎng)達(dá)到8798萬(wàn)平方米環(huán)比微增6%成交樓面均價(jià)繼續(xù)上漲達(dá)到2962元/平方米，環(huán)比上漲41%。度涉宅用地市場(chǎng)走勢(shì)4月全國(guó)重點(diǎn)5城涉宅用地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模有所回落成交規(guī)模繼續(xù)上升樓面均價(jià)環(huán)比上升由于本月僅北京推出了第二批集中供應(yīng)地塊集中供地的城市個(gè)數(shù)較上月大幅減少因此本月重點(diǎn)65城的宅地供應(yīng)總建環(huán)比回落48%回落至2718萬(wàn)平方米成交總建上升至2696萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅為33%；受杭州、寧波、南京、天津、長(zhǎng)沙、深圳、成都7個(gè)重點(diǎn)城市首輪集中土拍的影響，成交樓面均價(jià)增至8487元平方米，環(huán)比漲幅為38%。涉宅用地市場(chǎng)熱度由于本月杭州、寧波、南京、深圳、長(zhǎng)沙等多個(gè)集中土拍的城市均有優(yōu)質(zhì)宅地高溢價(jià)成交，因此帶動(dòng)平均溢價(jià)率環(huán)比上漲，較上月上漲了0.7個(gè)百分點(diǎn)至5.5%。土地流拍方面，由于優(yōu)質(zhì)宅地入市比例明顯提升重點(diǎn)65城的宅地流拍率較上月出現(xiàn)大幅下降降至12.6%較上月下降了6個(gè)百分點(diǎn)。城市之間的土拍熱度分化仍在持續(xù)以本月完成首輪集中供地的7個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看深圳、杭州寧波熱度明顯更高一籌，首輪宅地成交平均溢價(jià)率均在5%以上，尤其是深圳，8宗地全部觸及地價(jià)上限，平均成交溢價(jià)率高達(dá)15%；而南京、天津、長(zhǎng)沙、成都等城市熱度卻較低，成交平均溢價(jià)率均低于5%尤其是天津29宗地中有24宗地遭遇提前撤牌或流拍僅成交了5宗地，成為本月流拍主力。商辦用地市場(chǎng)走勢(shì)4月全國(guó)重點(diǎn)5城商辦用地供求量?jī)r(jià)環(huán)比下跌。本月商辦用地供應(yīng)總建為786萬(wàn)平方米，環(huán)比微降7%成交總建為459萬(wàn)平方米較上月下降38%成交樓面均價(jià)環(huán)比下降20至3275元/平方米。商辦用地市場(chǎng)熱度市場(chǎng)熱度方面，本月商辦用地成交溢價(jià)率回降至1.1%，較上月下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)；流拍率高達(dá)13.5，較上月上升了7.9個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)熱度整體仍維持在較低水平。度華東地區(qū)城市涉宅用地市場(chǎng)走勢(shì)4月華東地區(qū)城市涉宅用地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降成交規(guī)模及成交樓面均價(jià)繼續(xù)上升本月宅地供應(yīng)總建環(huán)比下降5%至926萬(wàn)平方米；成交總建繼續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)到1357萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅約40%；由于成交主力城市為杭州、南京、寧波等高地價(jià)城市，成交樓面均價(jià)因此環(huán)比大漲至10905元/平方米，漲幅達(dá)到80%。華北東北地區(qū)城市涉宅用地市場(chǎng)走勢(shì)4月華北東北地區(qū)城市涉宅用地供應(yīng)規(guī)模小幅下降成交規(guī)模微升樓面均價(jià)有所回升本月宅地供應(yīng)總建環(huán)比下降17%至674萬(wàn)平方米；成交總建為292萬(wàn)平方米環(huán)比微漲8%成交樓面均價(jià)回升至2547元平方米，環(huán)比漲幅為47%。華南地區(qū)城市涉宅用地市場(chǎng)走勢(shì)4月華南地區(qū)城市涉宅用地供求規(guī)模環(huán)比下降成交樓面均價(jià)環(huán)比上升受無(wú)重點(diǎn)城市集中供地影響，本月供應(yīng)總建環(huán)比下降69至233萬(wàn)平方米；成交總建環(huán)比下降11%至230萬(wàn)平方米；成交樓面價(jià)環(huán)比上漲24至11803元/平方米。中西部地區(qū)城市涉宅用地市場(chǎng)走勢(shì)4月中西部地區(qū)涉宅用地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降成交規(guī)模繼續(xù)上升樓面均價(jià)環(huán)比下降本月宅地供應(yīng)總建環(huán)比下降40%降至885萬(wàn)平方米成交總建上漲至818萬(wàn)平方米環(huán)比漲幅為5%；成交樓面均價(jià)環(huán)比下降至5661元/平方米，環(huán)比降幅19%。各區(qū)域城市涉宅用地市場(chǎng)熱度分區(qū)域城市來(lái)看4月華東地區(qū)和中西部地區(qū)城市宅地成交溢價(jià)率均微微回落分別回落至5.5%、3.3%，華北東北地區(qū)和華南地區(qū)城市宅地成交溢價(jià)率則環(huán)比均有所上升，分別上升至2.2%、10.5%，其中在深圳首輪土拍表現(xiàn)火熱的影響下，華南地區(qū)整體市場(chǎng)熱度有明顯提升，溢價(jià)率較上月上漲了5.3個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市涉宅用地成交排行榜排序城市成交宗數(shù)（宗）成交建面（萬(wàn)㎡）成交樓面均價(jià)（元㎡）溢價(jià)率（）1杭州59566414426排序城市成交宗數(shù)（宗）成交建面（萬(wàn)㎡）成交樓面均價(jià)（元㎡）溢價(jià)率（）1杭州59566414426412寧波33255310795923成都292919714324長(zhǎng)沙2333745292555煙臺(tái)157041990096南陽(yáng)137868880537南京1398319714538南通1111595331659徐州11523196010南寧103915001611威海9503101012西安872146013洛陽(yáng)8497238014石家莊8399172015深圳81007185414816濰坊7282122017保定7148198018福州76124274619湖州7228553020鹽城6332223021天津551267405522紹興416287664623常州42572901824嘉興333599950125哈爾濱3314471026溫州32346210127濟(jì)南212231028東莞2342189207729昆明23432030貴陽(yáng)21321672531泉州225318811432鄭州264348033柳州2102421034三亞25658844835大連27689625436蘇州214121112437沈山1119350039無(wú)錫1184160040太原10449107641重慶1061250備注蘭州淄北京海口惠州中烏魯齊長(zhǎng)春珠武漢南包頭青上海咸、合肥綿陽(yáng)、蚌埠秦皇島、廈、廣州、呼浩特、郴州昆山24個(gè)城無(wú)涉宅用地交。況品牌房企拿地金額與面積排行榜4月品牌房企拿地排行榜中20家品牌房企共有14家在重點(diǎn)65城中拿宅地其中濱江拿地金額排名第一，達(dá)到148.19億元；綠城拿地面積排名第一，達(dá)到76.9萬(wàn)平方米。2年4月品牌房企拿地金額及面積排名企業(yè)名稱拿地金額（億元）排名企業(yè)名稱拿地面積（萬(wàn)㎡）1濱江集團(tuán)148191綠城控股7692綠城146332濱江76863建發(fā)房產(chǎn)111203中海68664中海105934萬(wàn)科48325萬(wàn)科94295華潤(rùn)40646華潤(rùn)57096建發(fā)32787保利發(fā)展36797保利發(fā)展32788大悅城29878金茂28429龍湖集團(tuán)22999中國(guó)鐵建24820越秀20080招商蛇口20611金茂19001越秀19672招商蛇口15222龍湖集團(tuán)19263中國(guó)鐵建11683大悅城13414金地2744金地717品牌房企在各區(qū)域拿地情況4月長(zhǎng)沙杭州寧波南京天津深圳成都7個(gè)重點(diǎn)城市完成了2022年首輪集中土拍在此帶動(dòng)下品牌房企拿地金額和拿地面積均大幅上升拿地金額升至821.40億元拿地面積升至510.3萬(wàn)平方米；分區(qū)域來(lái)看，品牌房企在4個(gè)區(qū)域均有拿地，其中在華東地區(qū)拿地最多，占比達(dá)到55%。況在成為首個(gè)推出2022年首輪集中供地的城市后，北京再度打響了第二輪集中供地的首槍，于4月19日公布了第二輪集中出讓地塊，涉及17宗宅