065關(guān)于廣州天河奧體項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)定標(biāo)的報(bào)告

：[2015]設(shè)[065]號(hào)密級(jí)：內(nèi)部一級(jí)Report致：劉總、趙總并孔總主題：關(guān)于華潤(rùn)廣州天河奧體項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)招標(biāo)定標(biāo)的報(bào)告批示華潤(rùn)廣州天河奧體項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)招標(biāo)定標(biāo)報(bào)告一．招標(biāo)范圍第一標(biāo)段招標(biāo)范圍（8#1755平米）1)2)第二標(biāo)段招標(biāo)范圍（2#2410平米）Page1of8內(nèi)容暫定設(shè)計(jì)面積（ 面積）第一標(biāo)段8#地塊商業(yè)銷售中心1100m2商業(yè)大堂30m2住宅住宅首層大堂、電梯廳及轎廂62m2住宅 層大堂及電梯廳50m2住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳：[2015]設(shè)[065]號(hào)密級(jí)：內(nèi)部一級(jí)Report致：劉總、趙總并孔總主題：關(guān)于華潤(rùn)廣州天河奧體項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)招標(biāo)定標(biāo)的報(bào)告批示華潤(rùn)廣州天河奧體項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)招標(biāo)定標(biāo)報(bào)告一．招標(biāo)范圍第一標(biāo)段招標(biāo)范圍（8#1755平米）1)2)第二標(biāo)段招標(biāo)范圍（2#2410平米）Page1of8內(nèi)容暫定設(shè)計(jì)面積（ 面積）第一標(biāo)段8#地塊商業(yè)銷售中心1100m2商業(yè)大堂30m2住宅住宅首層大堂、電梯廳及轎廂62m2住宅 層大堂及電梯廳50m2住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳30m21（搭建區(qū)樣板間1）90m2戶型230m2公寓公寓大堂及電梯廳62m2公寓標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳72m2戶型136m2戶型252m2戶型353m2二．服務(wù)階段1方案設(shè)計(jì)2擴(kuò)初設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4、招標(biāo)配合以及施工配合工作三．目標(biāo)成本1) 對(duì)標(biāo)項(xiàng)目Page2of8銷售中心( )項(xiàng)目小徑灣一期大沖自有物業(yè)展示中心廣州項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)244萬(wàn)元（3000㎡）253萬(wàn)元（2110㎡）285萬(wàn)元（1900㎡）單方標(biāo)準(zhǔn)1333元/㎡1199元/㎡1500元/㎡設(shè)計(jì)DEPT一郁待定內(nèi)容暫定設(shè)計(jì)面積（ 面積）第二標(biāo)段2#地塊800m2住宅住宅首層大堂、電梯廳及轎廂72m2住宅 層大堂及電梯廳50二．服務(wù)階段1方案設(shè)計(jì)2擴(kuò)初設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4、招標(biāo)配合以及施工配合工作三．目標(biāo)成本1) 對(duì)標(biāo)項(xiàng)目Page2of8銷售中心( )項(xiàng)目小徑灣一期大沖自有物業(yè)展示中心廣州項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)244萬(wàn)元（3000㎡）253萬(wàn)元（2110㎡）285萬(wàn)元（1900㎡）單方標(biāo)準(zhǔn)1333元/㎡1199元/㎡1500元/㎡設(shè)計(jì)DEPT一郁待定內(nèi)容暫定設(shè)計(jì)面積（ 面積）第二標(biāo)段2#地塊800m2住宅住宅首層大堂、電梯廳及轎廂72m2住宅 層大堂及電梯廳50m2住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳130m2住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳230m21（搭建區(qū)樣板房2）120m22（搭建區(qū)樣板房3）140m23（搭建區(qū)樣板房4）160m2戶型4120m25（140m2局部變異）28m26（140m2局部變異）70m2戶型7140m2別墅1180m22210m23260m22)目標(biāo)成本Page3of8內(nèi)容暫定設(shè)計(jì)面積（ 面積）設(shè)計(jì)單價(jià)（m2）價(jià)格（萬(wàn)元）第一標(biāo)段8#地塊商業(yè)銷售中心1100m21500165商業(yè)大堂30m210003住宅住宅首層大堂、電梯廳及轎廂62m210006.2住宅 層大堂及電梯廳50m210005住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳30m2100031（搭建區(qū)樣板間1）90m2180016.2戶型2120m2100012公寓公寓大堂及電梯廳60m210006公寓標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳72m210007.2戶型136m210003.6戶型252m210005.2戶型353m210005.3統(tǒng)計(jì)237.7第二標(biāo)段2#地塊800m21500120住宅住宅首層大堂、電梯廳及轎廂72m210007.2住宅 層大堂及電梯廳50m210005住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳130m210003住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳230m2)目標(biāo)成本Page3of8內(nèi)容暫定設(shè)計(jì)面積（ 面積）設(shè)計(jì)單價(jià)（m2）價(jià)格（萬(wàn)元）第一標(biāo)段8#地塊商業(yè)銷售中心1100m21500165商業(yè)大堂30m210003住宅住宅首層大堂、電梯廳及轎廂62m210006.2住宅 層大堂及電梯廳50m210005住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳30m2100031（搭建區(qū)樣板間1）90m2180016.2戶型2120m2100012公寓公寓大堂及電梯廳60m210006公寓標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳72m210007.2戶型136m210003.6戶型252m210005.2戶型353m210005.3統(tǒng)計(jì)237.7第二標(biāo)段2#地塊800m21500120住宅住宅首層大堂、電梯廳及轎廂72m210007.2住宅 層大堂及電梯廳50m210005住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳130m210003住宅標(biāo)準(zhǔn)層走道及電梯廳230m2100031（搭建區(qū)樣板房2）120m2180021.62（搭建區(qū)樣板房3）140m2180025.23（搭建區(qū)樣板房4）160m2180028.8戶型4120m21000125（140m2局部變異）28m210002.86（140m2局部變異）70m210007戶型7140m2100014別墅1180m2180014.42210m2180037.83260m2180046.8統(tǒng)計(jì)348.6樣板間項(xiàng)目小徑灣一期 均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡3廣州項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)263.7萬(wàn)元（712.68）325.3萬(wàn)元（451.3㎡）301.3萬(wàn)元（4165㎡）單方標(biāo)準(zhǔn)樣板房1402元/㎡交樓標(biāo)準(zhǔn)1120元/㎡樣板房3367元/㎡交樓標(biāo)準(zhǔn)1347元/㎡樣板房1800元/㎡交樓標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡設(shè)計(jì)DannyChengDEPT待定預(yù)估本項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)標(biāo)段總設(shè)計(jì)費(fèi)為 5,863,000元（伍佰捌拾陸萬(wàn)叁仟元整。四．招標(biāo)采購(gòu)類型多項(xiàng)目協(xié)同采購(gòu)五．招標(biāo)采購(gòu)方式公開招標(biāo)六．招標(biāo)委員會(huì)孔小凱、富麗、何慶波、趙煒、劉生柱、劉經(jīng)鴻、劉崇毅總共7人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)技術(shù)（設(shè)計(jì)管理部技術(shù)（設(shè)計(jì)管理部（成本管理部審計(jì)（財(cái) 務(wù) ：葉南9招標(biāo)工作小組等方面的有8于成員總數(shù)的三分之二。設(shè)計(jì)管理部：李忠娟、周瑩設(shè)計(jì)管理部：陳靜、付君君七．招標(biāo)過(guò)程八．資格上限時(shí)，依據(jù)資格評(píng)分細(xì)則進(jìn)行評(píng)審，按照評(píng)審排名情況由高到低選擇，排名前預(yù)估本項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)標(biāo)段總設(shè)計(jì)費(fèi)為 5,863,000元（伍佰捌拾陸萬(wàn)叁仟元整。四．招標(biāo)采購(gòu)類型多項(xiàng)目協(xié)同采購(gòu)五．招標(biāo)采購(gòu)方式公開招標(biāo)六．招標(biāo)委員會(huì)孔小凱、富麗、何慶波、趙煒、劉生柱、劉經(jīng)鴻、劉崇毅總共7人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)技術(shù)（設(shè)計(jì)管理部技術(shù)（設(shè)計(jì)管理部（成本管理部審計(jì)（財(cái) 務(wù) ：葉南9招標(biāo)工作小組等方面的有8于成員總數(shù)的三分之二。設(shè)計(jì)管理部：李忠娟、周瑩設(shè)計(jì)管理部：陳靜、付君君七．招標(biāo)過(guò)程八．資格上限時(shí)，依據(jù)資格評(píng)分細(xì)則進(jìn)行評(píng)審，按照評(píng)審排名情況由高到低選擇，排名前6Page4of8完成時(shí)間招標(biāo)階段工作內(nèi)容2015.04.09重新招標(biāo)立項(xiàng)匯報(bào)重新招標(biāo)立項(xiàng)報(bào)告2015.04.09公示招標(biāo)文件2015.04.15資格預(yù)審及評(píng)標(biāo)確定入圍 及定標(biāo)2015.04.16評(píng)標(biāo)匯報(bào)、定標(biāo)評(píng)標(biāo)匯報(bào)會(huì)圍下一階段。資格標(biāo)準(zhǔn)：具備與國(guó)內(nèi)外知名開發(fā)商在華南地區(qū)住宅項(xiàng)目合作經(jīng)驗(yàn)。具備華南區(qū)已建成優(yōu)秀住宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。5公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)不少于20人。設(shè)計(jì)須具有同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)5主創(chuàng)設(shè)計(jì)師需從事室內(nèi)設(shè)計(jì)工作8公司需負(fù)責(zé)在廣州地區(qū)施工圖出圖及消防報(bào)建，且能加蓋出圖章。加分項(xiàng)：5具備與本次投標(biāo)報(bào)1)合作經(jīng)驗(yàn)位共6家（上限6家設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)公司2)3)4)5)6)矩陣勁發(fā)邦（張清平）（上海）廣州楊家聲設(shè)計(jì)顧問(wèn)杭州堂朝天意室內(nèi)設(shè)計(jì)注：本次投標(biāo)共6，設(shè)定入圍投標(biāo)人上限為6均入圍。6家其中直接從發(fā)標(biāo)階段開始進(jìn)行評(píng)標(biāo)。圍下一階段。資格標(biāo)準(zhǔn)：具備與國(guó)內(nèi)外知名開發(fā)商在華南地區(qū)住宅項(xiàng)目合作經(jīng)驗(yàn)。具備華南區(qū)已建成優(yōu)秀住宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。5公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)不少于20人。設(shè)計(jì)須具有同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)5主創(chuàng)設(shè)計(jì)師需從事室內(nèi)設(shè)計(jì)工作8公司需負(fù)責(zé)在廣州地區(qū)施工圖出圖及消防報(bào)建，且能加蓋出圖章。加分項(xiàng)：5具備與本次投標(biāo)報(bào)1)合作經(jīng)驗(yàn)位共6家（上限6家設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)公司2)3)4)5)6)矩陣勁發(fā)邦（張清平）（上海）廣州楊家聲設(shè)計(jì)顧問(wèn)杭州堂朝天意室內(nèi)設(shè)計(jì)注：本次投標(biāo)共6，設(shè)定入圍投標(biāo)人上限為6均入圍。6家其中直接從發(fā)標(biāo)階段開始進(jìn)行評(píng)標(biāo)。勁發(fā)邦（張清平）因商務(wù)標(biāo)未遞交，因此廢標(biāo)。九．評(píng)標(biāo)情況1) 評(píng)分細(xì)則如下：Page5of8評(píng)分項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)分值技術(shù)標(biāo)(70’)公司所在地廣州、5’項(xiàng)目所在省內(nèi)3’Page6of8項(xiàng)目所在省外1’方案團(tuán)隊(duì)成員成員≥20人5’10≤成員＜20人3’成員＜101’施工圖團(tuán)隊(duì)成員成員≥20人5’10≤成員＜20人3’成員＜101’5（已建成使用）5項(xiàng)及以上5’3至5項(xiàng)3’3項(xiàng)以下1’近兩年在華南區(qū)有在建/已完工的項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)3個(gè)及以上5’3個(gè)以下2’與知名開發(fā)商合作經(jīng)驗(yàn)（20）數(shù)量≥9家5’5家≤數(shù)量≤8家3’1家≤數(shù)量＜5家1’設(shè)計(jì) 同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)15項(xiàng)及以上5’5≤項(xiàng)目＜153’項(xiàng)目＜51’負(fù)責(zé)國(guó)內(nèi)出具施工圖及配合消防報(bào)建能5’不能0’專業(yè)主責(zé)設(shè)計(jì) 同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)15項(xiàng)及以上5’8≤項(xiàng)目＜153’項(xiàng)目＜81’戶型優(yōu)化優(yōu)秀：方案合理且有創(chuàng)意15’良好：方案合理10’：方案一般5’不 ：方案存在問(wèn)題0’過(guò)往項(xiàng)目方案及落地情況以及所擅長(zhǎng)風(fēng)格與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格匹配程度得分Page6of8項(xiàng)目所在省外1’方案團(tuán)隊(duì)成員成員≥20人5’10≤成員＜20人3’成員＜101’施工圖團(tuán)隊(duì)成員成員≥20人5’10≤成員＜20人3’成員＜101’5（已建成使用）5項(xiàng)及以上5’3至5項(xiàng)3’3項(xiàng)以下1’近兩年在華南區(qū)有在建/已完工的項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)3個(gè)及以上5’3個(gè)以下2’與知名開發(fā)商合作經(jīng)驗(yàn)（20）數(shù)量≥9家5’5家≤數(shù)量≤8家3’1家≤數(shù)量＜5家1’設(shè)計(jì) 同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)15項(xiàng)及以上5’5≤項(xiàng)目＜153’項(xiàng)目＜51’負(fù)責(zé)國(guó)內(nèi)出具施工圖及配合消防報(bào)建能5’不能0’專業(yè)主責(zé)設(shè)計(jì) 同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)15項(xiàng)及以上5’8≤項(xiàng)目＜153’項(xiàng)目＜81’戶型優(yōu)化優(yōu)秀：方案合理且有創(chuàng)意15’良好：方案合理10’：方案一般5’不 ：方案存在問(wèn)題0’過(guò)往項(xiàng)目方案及落地情況以及所擅長(zhǎng)風(fēng)格與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格匹配程度得分優(yōu)秀：方案合理且有創(chuàng)意與設(shè)計(jì)感，落地情況佳10’良好：方案合理，但是落地情況一般5’不 ：方案存在問(wèn)題，效果差0’商務(wù)標(biāo)(30’)服務(wù)總包費(fèi)用報(bào)價(jià)得分=-（報(bào)價(jià)- ）/ *30+30，當(dāng)報(bào)價(jià)≥2倍 價(jià)與商務(wù)標(biāo)得分成線性遞減，最0分。30’2)技術(shù)標(biāo)回標(biāo)情況匯總?cè)缦拢?)綜合情況總結(jié)（含投標(biāo)報(bào)價(jià)分析）商務(wù)開標(biāo)情況：各標(biāo)段排名第一423.56Page7of8投標(biāo)第一標(biāo)段（萬(wàn)元）第二標(biāo)段（萬(wàn)元）綜合排名設(shè)計(jì)180.763.2917.2180.352270.263.2923.9787.261評(píng)分項(xiàng)目赫斯貝德納室（上海）矩陣 公司司公司設(shè)計(jì)事務(wù)所技術(shù)標(biāo)(70’)公司所在地上海廣州杭州方案團(tuán)隊(duì)成員公司成員370人公司成員140人≥50人≥50人70施工圖團(tuán)隊(duì)成員（已建成使用）15項(xiàng)12項(xiàng)3項(xiàng)3項(xiàng)2項(xiàng)近兩年在華南區(qū)有在建驗(yàn)7項(xiàng)21項(xiàng)3項(xiàng)5項(xiàng)3項(xiàng)與知名開發(fā)商合作經(jīng)驗(yàn)20為準(zhǔn)）6家5家6家5家5家設(shè)計(jì) 經(jīng)驗(yàn)20項(xiàng)46項(xiàng)45項(xiàng)8項(xiàng)及以上40項(xiàng)配合消防報(bào)建有有2)技術(shù)標(biāo)回標(biāo)情況匯總?cè)缦拢?)綜合情況總結(jié)（含投標(biāo)報(bào)價(jià)分析）商務(wù)開標(biāo)情況：各標(biāo)段排名第一423.56Page7of8投標(biāo)第一標(biāo)段（萬(wàn)元）第二標(biāo)段（萬(wàn)元）綜合排名設(shè)計(jì)180.763.2917.2180.352270.263.2923.9787.261評(píng)分項(xiàng)目赫斯貝德納室（上海）矩陣 公司司公司設(shè)計(jì)事務(wù)所技術(shù)標(biāo)(70’)公司所在地上海廣州杭州方案團(tuán)隊(duì)成員公司成員370人公司成員140人≥50人≥50人70施工圖團(tuán)隊(duì)成員（已建成使用）15項(xiàng)12項(xiàng)3項(xiàng)3項(xiàng)2項(xiàng)近兩年在華南區(qū)有在建驗(yàn)7項(xiàng)21項(xiàng)3項(xiàng)5項(xiàng)3項(xiàng)與知名開發(fā)商合作經(jīng)驗(yàn)20為準(zhǔn)）6家5家6家5家5家設(shè)計(jì) 經(jīng)驗(yàn)20項(xiàng)46項(xiàng)45項(xiàng)8項(xiàng)及以上40項(xiàng)配合消防報(bào)建有有有有有內(nèi)設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)20年以上20年以上10年以上15年以上19年以上戶型優(yōu)化計(jì)感方案水平一般方案合理方案水平一般方案水平一般方案合理且有格方案合理且有創(chuàng)意與設(shè)計(jì)感，長(zhǎng)多種風(fēng)格長(zhǎng)新中式風(fēng)格長(zhǎng)現(xiàn)代風(fēng)格以新古典風(fēng)格為主十．評(píng)標(biāo)結(jié)論公司綜合評(píng)審法要求得出的評(píng)分結(jié)果，評(píng)標(biāo)小組建議如下：矩陣 設(shè)計(jì)公司承擔(dān)第一標(biāo)段設(shè)計(jì)內(nèi)容； 設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)第二標(biāo)段設(shè)計(jì)內(nèi)容；果為：矩陣 設(shè)計(jì)公司以136.42萬(wàn)元承擔(dān)第一標(biāo)段設(shè)計(jì)內(nèi)容； 設(shè)計(jì)事務(wù)所259.84承擔(dān)第二標(biāo)段設(shè)計(jì)內(nèi)容。*結(jié)束*擬稿人： 李忠娟 簽發(fā)人： Page8of8事務(wù)所24赫斯貝德納室（上海）228.8853.145.8158.955382.1453.149.0562.195矩陣 設(shè)計(jì)公司153.3256.8623.780.561231.5十．評(píng)標(biāo)結(jié)論公司綜合評(píng)審法要求得出的評(píng)分結(jié)果，評(píng)標(biāo)小組建議如下：矩陣 設(shè)計(jì)公司承擔(dān)第一標(biāo)段設(shè)計(jì)內(nèi)容； 設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)第二標(biāo)段設(shè)計(jì)內(nèi)容；果為：矩陣 設(shè)計(jì)