房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則2021

《房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則（試

行）xx-5-25》第一篇：房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則（試行）xx-5-25第一章總則第一條為加強(qiáng)我市房屋安全鑒定監(jiān)督管理，規(guī)范房屋安全鑒定單位和從業(yè)人員的行為，根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱“《條例》”）、省政府辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知》（浙政辦發(fā)〔xx〕61號(hào)）、省住建廳《關(guān)于開(kāi)展房屋使用安全鑒定機(jī)構(gòu)備案工作的通知》（建房發(fā)〔xx〕328號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上依法交付使用的房屋開(kāi)展的安全鑒定活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行查勘、鑒別、檢測(cè)、評(píng)定的活動(dòng)。第四條房屋安全鑒定活動(dòng)，應(yīng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。鑒定單位應(yīng)當(dāng)獨(dú)立開(kāi)展房屋安全鑒定活動(dòng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章鑒定單位備案第五條房屋安全鑒定單位實(shí)行備案管理，申請(qǐng)備案的鑒定單位應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）具有獨(dú)立法人資格；（二）在杭州市行政區(qū)域范圍內(nèi)具有固定辦公試驗(yàn)場(chǎng)所，面積不少于300平方米，且能滿足鑒定工作需要；（三）具有開(kāi)展房屋安全鑒定工作必要的專業(yè)鑒定檢測(cè)儀器設(shè)備和結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件；（四）具有浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的建設(shè)工程結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)檢測(cè)資質(zhì)，或建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)（含在其他省（市）取得相應(yīng)資質(zhì)并按照有關(guān)規(guī)定在浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案的）；（五）專職在崗工程技術(shù)人員不少于15人，其中高級(jí)職稱人員不少于3名，中級(jí)職稱人員不少于8名，至少有1名國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，同時(shí)具備下列條件：1、技術(shù)人員具有建筑結(jié)構(gòu)及其他相關(guān)專業(yè)大專及其以上學(xué)歷；2、技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)高級(jí)及其以上職稱或具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格，且從事房屋安全鑒定工作達(dá)到5年以上；3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱，從事房屋安全鑒定工作達(dá)到3年以上或從事單項(xiàng)面積1000平方米以上的鑒定項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)以上。（六）具有健全的房屋安全鑒定管理制度、責(zé)任制度，完善的技術(shù)管理、質(zhì)量保證體系以及檔案管理制度。第六條鑒定人員應(yīng)按規(guī)定參加相關(guān)教育培訓(xùn)，逐步實(shí)行鑒定人員持證上崗。第七條鑒定單位應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在相應(yīng)資質(zhì)范圍內(nèi)開(kāi)展檢測(cè)鑒定活動(dòng)，依法出具鑒定報(bào)告，具有良好的社會(huì)信譽(yù)，日常誠(chéng)信從業(yè)情況考評(píng)良好，無(wú)不良記錄，并就實(shí)現(xiàn)客觀、公正的鑒定要求向社會(huì)做出公開(kāi)承諾。第八條申請(qǐng)備案的房屋安全鑒定單位，需提交以下證明材料：（一）房屋安全鑒定單位備案申請(qǐng)書(shū)（一式三份）；（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；（三）辦公場(chǎng)所及實(shí)驗(yàn)室場(chǎng)地的所有權(quán)或租賃證明；（四）鑒定檢測(cè)儀器設(shè)備、結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件清單及有效憑證；（五）浙江省建設(shè)工程結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)檢測(cè)資質(zhì)證書(shū)或建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；（六）專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)及相應(yīng)勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)證明、身份證、學(xué)歷證書(shū)、職稱證書(shū)、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、崗位證書(shū)等有關(guān)證明和資料復(fù)印件；（七）房屋安全鑒定管理制度和檔案管理制度、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系等材料；（八）房屋安全鑒定業(yè)績(jī)證明;（九）保證房屋安全鑒定工作客觀性、公正性的承諾書(shū)，由法定代表人簽字，并加蓋公章；（十）其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)資料。第九條已辦理備案的房屋安全鑒定單位，因單位名稱、法定代表人、企業(yè)資質(zhì)、場(chǎng)所、房屋安全鑒定人員等事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)在30日內(nèi)辦理變更備案并提交相應(yīng)資料。第十條鼓勵(lì)鑒定單位參與涉及社會(huì)公益的房屋安全鑒定活動(dòng)。第三章鑒定行為規(guī)范第十一條鑒定單位應(yīng)按照《條例》以及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，開(kāi)展房屋安全鑒定活動(dòng)。第十二條房屋安全鑒定由房屋使用安全責(zé)任人或利害關(guān)系人委托房屋安全鑒定單位開(kāi)展鑒定。區(qū)分所有權(quán)的房屋委托安全鑒定的，由相關(guān)的房屋使用安全責(zé)任人或者房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)委托鑒定。委托方也可為業(yè)主代表或受委托的管理單位。第十三條鑒定單位應(yīng)公開(kāi)鑒定收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。第十四條鑒定單位接受鑒定委托后，應(yīng)根據(jù)委托要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍，編制專項(xiàng)鑒定方案，做好現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算、綜合評(píng)定等工作，并根據(jù)不同的鑒定目的，依據(jù)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)出具鑒定報(bào)告。第十五條鑒定單位進(jìn)行鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄并簽名。記錄可以采取筆記、拍照、錄像等方式。第十六條對(duì)于結(jié)構(gòu)特殊、環(huán)境復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定單位應(yīng)當(dāng)組織專家論證。第十七條鑒定單位發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險(xiǎn)情，隨時(shí)可能出現(xiàn)房屋倒塌等情形的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)。第十八條鑒定單位出具的鑒定報(bào)告，由鑒定人員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人按各自職責(zé)負(fù)責(zé)簽字，并應(yīng)由國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽審，加蓋注冊(cè)專用章和鑒定報(bào)告專用章。第十九條鑒定單位應(yīng)建立鑒定項(xiàng)目檔案，專人負(fù)責(zé)長(zhǎng)期保管，保證房屋安全鑒定檢測(cè)數(shù)據(jù)、原始資料的可追溯性。第二十條房屋使用安全責(zé)任人或利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定單位的鑒定結(jié)論有異議的，可在收到鑒定報(bào)告之日起十個(gè)工作日之內(nèi)，向房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)專家審查，并先行支付專家審查費(fèi)用。經(jīng)專家審查并改變鑒定結(jié)論的，鑒定單位應(yīng)當(dāng)重新出具鑒定報(bào)告，并承擔(dān)專家審查費(fèi)用。鑒定結(jié)論不變的，由申請(qǐng)人承擔(dān)專家審查費(fèi)用。第二十一條鑒定單位對(duì)《條例》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋所做出的鑒定報(bào)告，應(yīng)報(bào)送房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的鑒定報(bào)告，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)在做出鑒定結(jié)論后二十四小時(shí)內(nèi)將鑒定報(bào)告送達(dá)委托人并報(bào)房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第二十二條房屋安全鑒定單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求，做好鑒定報(bào)告的網(wǎng)上備案工作。第四章監(jiān)督管理第二十三條對(duì)符合備案條件的房屋安全鑒定單位，經(jīng)審核后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)每年定期向社會(huì)公布。房屋安全鑒定委托人可以從備案名錄中自主擇優(yōu)選定鑒定單位。第二十四條逐步建立鑒定單位信用信息管理系統(tǒng)，記錄并公布鑒定單位的備案信息和信用信息，具體信息包括房屋安全鑒定單位及從業(yè)人員的基本情況、遵守法律法規(guī)和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的情況、受表彰或因違法被通報(bào)查處等情況。第二十五條對(duì)納入備案管理的鑒定單位實(shí)施定期或不定期的監(jiān)督檢查，鑒定單位應(yīng)當(dāng)配合。第二十六條對(duì)鑒定單位和鑒定人員的從業(yè)行為，相關(guān)單位和個(gè)人可進(jìn)行咨詢、投訴和舉報(bào)。第二十七條鑒定單位應(yīng)當(dāng)于每年3月25日前報(bào)送房屋安全鑒定情況的年度報(bào)告。第二十八條鑒定單位存在以下行為之一的，責(zé)令限期改正，逾期不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，將其從房屋安全鑒定單位名錄中予以刪除，兩年內(nèi)不再予以備案，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰：（一）申請(qǐng)備案時(shí)提交虛假材料，隱瞞真實(shí)情況的；（二）出具虛假鑒定報(bào)告的；（三）未按照技術(shù)規(guī)范要求出具鑒定報(bào)告的；（四）鑒定結(jié)論存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，或因鑒定失誤發(fā)生較大事故的；（五）未按照《條例》要求，履行報(bào)告論證及備案等義務(wù)的；（六）一個(gè)年度內(nèi)受市房產(chǎn)主管部門(mén)通報(bào)批評(píng)三次及以上的；（七）存在其他嚴(yán)重違背公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則行為的。第五章附則第二十九條本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，可參照本細(xì)則執(zhí)行。第三十條本細(xì)則自xx年3月1日起實(shí)施，由杭州市房屋安全鑒定事務(wù)管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二篇：關(guān)于印發(fā)《杭州市房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則（試行》的通知xx-2-29關(guān)于印發(fā)《杭州市房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知杭房鑒中心〔xx〕5號(hào)各有關(guān)單位：根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、省政府辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知》（浙政辦發(fā)〔xx〕61號(hào)）、省住建廳《關(guān)于開(kāi)展房屋使用安全鑒定機(jī)構(gòu)備案工作的通知》（建房發(fā)〔xx〕328號(hào)）等規(guī)定，為進(jìn)一步做好我市房屋安全鑒定日常監(jiān)督管理工作，切實(shí)貫徹執(zhí)行上述備案制度，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《杭州市房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附件：杭州市房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則（試行）杭州市房屋安全鑒定事務(wù)管理中心xx年2月29日抄送：局安全處、法規(guī)處，各區(qū)、縣（市）住建（房管）局杭州市房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則（試行）第一章總則第一條為加強(qiáng)我市房屋安全鑒定監(jiān)督管理，規(guī)范房屋安全鑒定單位和從業(yè)人員的行為，根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱“《條例》”）、省政府辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知》（浙政辦發(fā)〔XX〕61號(hào)）、省住建廳《關(guān)于開(kāi)展房屋使用安全鑒定機(jī)構(gòu)備案工作的通知》（建房發(fā)〔XX〕328號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上依法交付使用的房屋開(kāi)展的安全鑒定活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行查勘、鑒別、檢測(cè)、評(píng)定的活動(dòng)。第四條房屋安全鑒定活動(dòng)，應(yīng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。鑒定單位應(yīng)當(dāng)獨(dú)立開(kāi)展房屋安全鑒定活動(dòng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章鑒定單位備案第五條房屋安全鑒定單位實(shí)行備案管理，申請(qǐng)備案的鑒定單位應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）具有獨(dú)立法人資格；（二）在杭州市行政區(qū)域范圍內(nèi)具有固定辦公試驗(yàn)場(chǎng)所，面積不少于300平方米，且能滿足鑒定工作需要；（三）具有開(kāi)展房屋安全鑒定工作必要的專業(yè)鑒定檢測(cè)儀器設(shè)備和結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件；（四）具有浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的建設(shè)工程結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)檢測(cè)資質(zhì)，或建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)（含在其他?。ㄊ校┤〉孟鄳?yīng)資質(zhì)并按照有關(guān)規(guī)定在浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案的）；（五）專職在崗工程技術(shù)人員不少于15人，其中高級(jí)職稱人員不少于3名，中級(jí)職稱人員不少于8名，至少有1名國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，同時(shí)具備下列條件：1、技術(shù)人員具有建筑結(jié)構(gòu)及其他相關(guān)專業(yè)大專及其以上學(xué)歷；2、技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)高級(jí)及其以上職稱或具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格，且從事房屋安全鑒定工作達(dá)到5年以上；3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱，從事房屋安全鑒定工作達(dá)到3年以上或從事單項(xiàng)面積1000平方米以上的鑒定項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)以上。（六）具有健全的房屋安全鑒定管理制度、責(zé)任制度，完善的技術(shù)管理、質(zhì)量保證體系以及檔案管理制度。第六條鑒定人員應(yīng)按規(guī)定參加相關(guān)教育培訓(xùn)，逐步實(shí)行鑒定人員持證上崗。第七條鑒定單位應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在相應(yīng)資質(zhì)范圍內(nèi)開(kāi)展檢測(cè)鑒定活動(dòng)，依法出具鑒定報(bào)告，具有良好的社會(huì)信譽(yù)，日常誠(chéng)信從業(yè)情況考評(píng)良好，無(wú)不良記錄，并就實(shí)現(xiàn)客觀、公正的鑒定要求向社會(huì)做出公開(kāi)承諾。第八條申請(qǐng)備案的房屋安全鑒定單位，需提交以下證明材料：（一）房屋安全鑒定單位備案申請(qǐng)書(shū)（一式三份）；（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；（三）辦公場(chǎng)所及實(shí)驗(yàn)室場(chǎng)地的所有權(quán)或租賃證明；（四）鑒定檢測(cè)儀器設(shè)備、結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件清單及有效憑證；（五）浙江省建設(shè)工程結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)檢測(cè)資質(zhì)證書(shū)或建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；（六）專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)及相應(yīng)勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)證明、身份證、學(xué)歷證書(shū)、職稱證書(shū)、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、崗位證書(shū)等有關(guān)證明和資料復(fù)印件；（七）房屋安全鑒定管理制度和檔案管理制度、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系等材料；（八）房屋安全鑒定業(yè)績(jī)證明；（九）保證房屋安全鑒定工作客觀性、公正性的承諾書(shū)，由法定代表人簽字，并加蓋公章；（十）其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)資料。第九條已辦理備案的房屋安全鑒定單位，因單位名稱、法定代表人、企業(yè)資質(zhì)、場(chǎng)所、房屋安全鑒定人員等事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)在30日內(nèi)辦理變更備案并提交相應(yīng)資料。第十條鼓勵(lì)鑒定單位參與涉及社會(huì)公益的房屋安全鑒定活動(dòng)。第三章鑒定行為規(guī)范第十一條鑒定單位應(yīng)按照《條例》以及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，開(kāi)展房屋安全鑒定活動(dòng)。第十二條房屋安全鑒定由房屋使用安全責(zé)任人或利害關(guān)系人委托房屋安全鑒定單位開(kāi)展鑒定。區(qū)分所有權(quán)的房屋委托安全鑒定的，由相關(guān)的房屋使用安全責(zé)任人或者房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)委托鑒定。委托方也可為業(yè)主代表或受委托的管理單位。第十三條鑒定單位應(yīng)公開(kāi)鑒定收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。第十四條鑒定單位接受鑒定委托后，應(yīng)根據(jù)委托要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍，編制專項(xiàng)鑒定方案，做好現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算、綜合評(píng)定等工作，并根據(jù)不同的鑒定目的，依據(jù)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)出具鑒定報(bào)告。第十五條鑒定單位進(jìn)行鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄并簽名。記錄可以采取筆記、拍照、錄像等方式。第十六條對(duì)于結(jié)構(gòu)特殊、環(huán)境復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定單位應(yīng)當(dāng)組織專家論證。第十七條鑒定單位發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險(xiǎn)情，隨時(shí)可能出現(xiàn)房屋倒塌等情形的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)。第十八條鑒定單位出具的鑒定報(bào)告，由鑒定人員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人按各自職責(zé)負(fù)責(zé)簽字，并應(yīng)由國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽審，加蓋注冊(cè)專用章和鑒定報(bào)告專用章。第十九條鑒定單位應(yīng)建立鑒定項(xiàng)目檔案，專人負(fù)責(zé)長(zhǎng)期保管，保證房屋安全鑒定檢測(cè)數(shù)據(jù)、原始資料的可追溯性。第二十條房屋使用安全責(zé)任人或利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定單位的鑒定結(jié)論有異議的，可在收到鑒定報(bào)告之日起十個(gè)工作日之內(nèi)，向房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)專家審查，并先行支付專家審查費(fèi)用。經(jīng)專家審查并改變鑒定結(jié)論的，鑒定單位應(yīng)當(dāng)重新出具鑒定報(bào)告，并承擔(dān)專家審查費(fèi)用。鑒定結(jié)論不變的，由申請(qǐng)人承擔(dān)專家審查費(fèi)用。第二十一條鑒定單位對(duì)《條例》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋所做出的鑒定報(bào)告，應(yīng)報(bào)送房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的鑒定報(bào)告，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)在做出鑒定結(jié)論后二十四小時(shí)內(nèi)將鑒定報(bào)告送達(dá)委托人并報(bào)房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第二十二條房屋安全鑒定單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求，做好鑒定報(bào)告的網(wǎng)上備案工作。第四章監(jiān)督管理第二十三條對(duì)符合備案條件的房屋安全鑒定單位，經(jīng)審核后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)每年定期向社會(huì)公布。房屋安全鑒定委托人可以從備案名錄中自主擇優(yōu)選定鑒定單位。第二十四條逐步建立鑒定單位信用信息管理系統(tǒng)，記錄并公布鑒定單位的備案信息和信用信息，具體信息包括房屋安全鑒定單位及從業(yè)人員的基本情況、遵守法律法規(guī)和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的情況、受表彰或因違法被通報(bào)查處等情況。第二十五條對(duì)納入備案管理的鑒定單位實(shí)施定期或不定期的監(jiān)督檢查，鑒定單位應(yīng)當(dāng)配合。第二十六條對(duì)鑒定單位和鑒定人員的從業(yè)行為，相關(guān)單位和個(gè)人可進(jìn)行咨詢、投訴和舉報(bào)。第二十七條鑒定單位應(yīng)當(dāng)于每年3月25日前報(bào)送房屋安全鑒定情況的年度報(bào)告。第二十八條鑒定單位存在以下行為之一的，責(zé)令限期改正，逾期不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，將其從房屋安全鑒定單位名錄中予以刪除，兩年內(nèi)不再予以備案，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰：（一）申請(qǐng)備案時(shí)提交虛假材料，隱瞞真實(shí)情況的；（二）出具虛假鑒定報(bào)告的；（三）未按照技術(shù)規(guī)范要求出具鑒定報(bào)告的；（四）鑒定結(jié)論存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，或因鑒定失誤發(fā)生較大事故的；（五）未按照《條例》要求，履行報(bào)告論證及備案等義務(wù)的；（六）一個(gè)年度內(nèi)受市房產(chǎn)主管部門(mén)通報(bào)批評(píng)三次及以上的；（七）存在其他嚴(yán)重違背公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則行為的。第五章附則第二十九條本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，可參照本細(xì)則執(zhí)行。第三十條本細(xì)則自xx年3月1日起實(shí)施，由杭州市房屋安全鑒定事務(wù)管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三篇：勝利油田房屋安全鑒定實(shí)施細(xì)則勝利油田房屋安全鑒定實(shí)施細(xì)則（試行）發(fā)布時(shí)間：xx-02-01發(fā)布單位：基建處第一章總則第一條為加強(qiáng)油田所屬房屋的安全管理，規(guī)范房屋安全鑒定程序，保障居住和使用安全，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部129號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和其他有關(guān)規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。第二條勝利石油管理局基建處作為油田基本建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)油區(qū)所屬房屋安全鑒定的監(jiān)督、管理和指導(dǎo)工作，二級(jí)單位基建（工程）科（中心）負(fù)責(zé)所屬房屋安全鑒定的具體組織工作。第三條本規(guī)定適用于勝利油田（勝利石油管理局、勝利油田分公司）所屬的房屋建筑。第二章鑒定第四條房屋安全鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，需要由具有相應(yīng)資格和能力的單位承擔(dān)。勝利工程設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司作為建筑工程甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位，承擔(dān)了大部分油田所屬房屋建筑工程的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，保存了完整的原始結(jié)構(gòu)計(jì)算資料、地質(zhì)勘察報(bào)告和設(shè)計(jì)文件，具有房屋安全鑒定資格和能力。第五條設(shè)立勝利油田房屋安全鑒定中心（以下簡(jiǎn)稱鑒定中心），機(jī)構(gòu)設(shè)在勝利油田勝利工程設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司建筑設(shè)計(jì)所，負(fù)責(zé)油田所屬房屋的安全鑒定，并啟用"勝利油田房屋安全鑒定專用章"。第六條鑒定中心要嚴(yán)格按照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及時(shí)組織具體的鑒定工作。第七條鑒定中心要完善內(nèi)部各項(xiàng)管理制度，規(guī)范鑒定工作程序和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)出具《勝利油田房屋安全鑒定報(bào)告》，并報(bào)局基建處和房產(chǎn)管理處備案。第八條房屋安全鑒定由房屋所屬單位的相應(yīng)管理部門(mén)，根據(jù)實(shí)際情況提出申請(qǐng)，填報(bào)《勝利油田房屋安全鑒定申請(qǐng)表》（附件一），由基建處負(fù)責(zé)審批，并及時(shí)委托鑒定中心組織實(shí)施。第九條開(kāi)展房屋安全鑒定工作應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（一）受理申請(qǐng)；（二）初始調(diào)查，摸清房屋基本情況；（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；（五）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發(fā)鑒定文書(shū)。第十條對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。第十一條進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，其中至少有一人具有國(guó)家注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。第十二條《勝利油田房屋安全鑒定報(bào)告》一式五份，由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)鑒定中心負(fù)責(zé)人審定后，加蓋"房屋安全鑒定專用章"方可生效。第十三條申請(qǐng)單位應(yīng)提前準(zhǔn)備有關(guān)施工圖、竣工圖等設(shè)計(jì)文件和竣工驗(yàn)收全套資料，負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)的良好條件，配合鑒定人員做好現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)鑿、剖析等工作。第十四條鑒定人員應(yīng)充分預(yù)見(jiàn)可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)情況，配備必要的安全防護(hù)用具，做好勞動(dòng)保護(hù)工作。第三章鑒定費(fèi)用第十五條根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，鑒定費(fèi)用按《勝利油田房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（附件二）執(zhí)行。第十六條房屋安全鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)單位承擔(dān)。第四章其他第十七條申請(qǐng)單位應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果，經(jīng)基建、計(jì)劃、房產(chǎn)、財(cái)務(wù)等管理部門(mén)批準(zhǔn)后，及時(shí)組織實(shí)施房屋建筑的加固、維修、拆除等工作。第十八條房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)涉及油田財(cái)產(chǎn)和職工人身安全的大事，各有關(guān)單位要高度重視，認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實(shí)履行好各自的職責(zé)。第十九條本細(xì)則由勝利石油管理局基建處負(fù)責(zé)解釋。第二十條本細(xì)則自xx年4月1日起施行。第四篇：上海市公有房屋租賃管理辦法（試行）實(shí)施細(xì)則專題上海市公有房屋租賃管理辦法（試行）實(shí)施細(xì)則一、為正確貫徹執(zhí)行上海市人民政府滬府（xx）110號(hào)文批準(zhǔn)發(fā)布的《上海市公有房屋租賃管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），特制訂本實(shí)施細(xì)則。二、凡房屋管理部門(mén)直接管理的房屋，均依照本實(shí)施細(xì)則辦理。各部門(mén)、各單位自管房屋亦參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。三、《租用公房憑證》是承租人或承租單位（以下統(tǒng)稱承租戶）與房管部門(mén)建立租賃關(guān)系的憑證。對(duì)新配、增配、分戶、過(guò)戶、交換住房的承租戶由房管所與承租戶建立租賃關(guān)系時(shí)發(fā)給;對(duì)原已租用公房的，可經(jīng)過(guò)核對(duì)租賃戶名，分期分批逐步補(bǔ)發(fā)。承租戶要求分戶、過(guò)戶、交換住房，或要求自費(fèi)對(duì)承租的公房進(jìn)行改裝、搭建等事項(xiàng)，須憑本證向房管所辦理申請(qǐng)。承租戶在取得房屋分配單位的配房證明后，必須在兩個(gè)月內(nèi)與房管所辦理租賃手續(xù)，逾期作廢。任何單位或個(gè)人未與房管部門(mén)建立租賃關(guān)系，擅自占用空關(guān)的公有房屋，即構(gòu)成強(qiáng)占公房行為。在《辦法》公布后強(qiáng)占公房者，房管所應(yīng)宣傳《辦法》規(guī)定，說(shuō)服其立即遷出，同時(shí)用書(shū)面通知限期遷出（限期一般不超過(guò)一個(gè)月）。強(qiáng)占期間處以月租額加倍的罰款，由區(qū)（縣）房地局核定。逾期拒不遷出的，根據(jù)《辦法》規(guī)定，提請(qǐng)人民法院依法制裁。在《辦法》公布前強(qiáng)占的，亦應(yīng)限期遷出，強(qiáng)占期間應(yīng)交付月租額相等的房屋使用費(fèi)，由房管所核定。如有特殊情況，需另行調(diào)整房屋的，應(yīng)從嚴(yán)掌握，由區(qū)（縣）房地局（郊縣房管所，下同）核定。四、承租戶擅自將公房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、收取高租、押租或頂費(fèi)等，均屬非法行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)即取締，沒(méi)收其非法所得，并視情況，收回其多余房屋。對(duì)利用住房交換，勒索財(cái)物或進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)沒(méi)收其非法所得，并視情況撤銷(xiāo)其交換房屋的申請(qǐng)。這類問(wèn)題，一律由房管所報(bào)區(qū)（縣）房地局核定?？咕芊抗懿块T(mén)處理的，按《辦法》第四條規(guī)定，移請(qǐng)人民法院處理。五、承租人或同住的家庭成員要求分立租賃戶名，凡符合下列原則，可以分戶：雙方有本處常住戶口，經(jīng)濟(jì)上已分開(kāi)獨(dú)立生活的；房屋可以分間單獨(dú)使用，分戶后不致造成居住上或使用上困難的；有欠租的，分戶各方必須落實(shí)償付欠租的責(zé)任;單位承租的職工家屬宿舍中有非本單位職工居住的可以分戶；如屬本單位職工，無(wú)其它糾葛，經(jīng)單位書(shū)面同意，也可分戶。凡符合以上原則，雙方立具書(shū)面協(xié)議，由房管所核定分戶；如一方堅(jiān)持要求分戶，另一方不同意分戶而發(fā)生糾紛或有特殊情況確需分戶時(shí)，由房管所查明情況，提出意見(jiàn)，報(bào)區(qū)（縣）房地局核定。六、承租人外遷或死亡，同住親屬申請(qǐng)過(guò)戶，處理原則如下：同住親屬與原承租人共同生活，并有本處常住戶口，他處確無(wú)住房，要求合理的，一般可同意過(guò)戶繼續(xù)承租，由房管所核定，如同住親屬成員有多人的，必立具書(shū)面協(xié)議，確定過(guò)戶戶名后辦理；如承租人外遷或死亡后，房屋顯著空寬，則可視情況，準(zhǔn)予原同住親屬過(guò)戶承租一部分房屋，多余房屋由房管部門(mén)收回，由區(qū)（縣）房地局核定。承租人死亡或外遷前，親友在他處有住房而故意遷入戶口以達(dá)到占房目的的，應(yīng)限期遷回原處，由房管部門(mén)收回房屋;經(jīng)一再教育拒不遷出的按強(qiáng)占公房處理。如因特殊情況需另行調(diào)整住房的，由區(qū)（縣）房地局核定。承租人離開(kāi)本市，戶籍未遷出的，同住親屬申請(qǐng)過(guò)戶，應(yīng)征得承租人本人的同意。原承租人遺留的欠租在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，必須落實(shí)償付責(zé)任。七、承租戶必須按照市房地產(chǎn)管理局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付房租。如房屋改變用途，房租應(yīng)按規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。拖欠房租經(jīng)一再教育后，仍無(wú)理拒付的，得罰以應(yīng)交租金額2%的滯納金。掌握原則、計(jì)算口徑與審批手續(xù)如下：凡在《辦法》公布后欠租累計(jì)達(dá)三個(gè)月者，應(yīng)從欠租第一個(gè)月起，逐月計(jì)算滯納金。經(jīng)房管所所長(zhǎng)核定后記帳員填發(fā)《房租滯納金繳款書(shū)》，通知承租戶交付;承租人如系職工，其欠租連同滯納金通知所在工作單位在工資中扣交。經(jīng)教育后付清欠租的可以酌情免罰，由房管所所長(zhǎng)核定。房管部門(mén)所收房租滯納金，作為“其它收入裹房租滯納金”科目入帳?！掇k法》公布前的欠租，仍按清理欠租的有關(guān)規(guī)定抓緊清理回收，不罰滯納金。八、房管部門(mén)必須認(rèn)真執(zhí)行“以租養(yǎng)房，?？顚Ｓ谩钡脑瓌t，公有房屋租金不得移作他用。各級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員應(yīng)負(fù)監(jiān)督責(zé)任，任何人作出的違反這一原則的支付要求，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員有權(quán)拒絕支付，并向上級(jí)報(bào)告。九、房管部門(mén)對(duì)《辦法》中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)必須認(rèn)真執(zhí)行。對(duì)所管房屋建筑、設(shè)備應(yīng)每年進(jìn)行一次普查，鑒定損壞等級(jí)，根據(jù)不同房屋類型制訂大修計(jì)劃或分項(xiàng)目的中修保養(yǎng)計(jì)劃并按期實(shí)施;屋頂水箱應(yīng)每年清洗一次;對(duì)日常零星報(bào)修應(yīng)根據(jù)公房養(yǎng)護(hù)范圍的規(guī)定及時(shí)服務(wù);對(duì)房屋危急項(xiàng)目與水電急修項(xiàng)目，應(yīng)迅速搶修，確保正常使用與居住安全。房屋管理人員應(yīng)經(jīng)常深入里弄，了解房屋建筑情況，訪問(wèn)承租戶，聯(lián)系群眾管房組織（包括大樓管理委員會(huì)），聽(tīng)取對(duì)房屋維修與保養(yǎng)的意見(jiàn)，并定期訪問(wèn)參加房租匯交的承租戶，加強(qiáng)服務(wù)，樹(shù)立匯交信譽(yù)。房管所每隔半年左右召開(kāi)群眾管房組織代表座談會(huì)，聽(tīng)取意見(jiàn)，不斷改進(jìn)服務(wù)。由于房管部門(mén)工作失職造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故（系指承租戶報(bào)修后，房管部門(mén)未及時(shí)修理，或因修理質(zhì)量不合格，造成房屋倒塌，平頂、外墻粉刷或門(mén)窗跌落，曬臺(tái)欄桿斷裂等房屋結(jié)構(gòu)、裝修部件下墜事故），致使承租戶受到人身財(cái)產(chǎn)損失，或在修理施工期間因措施不當(dāng)而損壞了承租戶財(cái)物的，房管部門(mén)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，審批權(quán)限：凡賠償在一百元以內(nèi)的，由房管所（工程隊(duì)）核定；一百元以上的由區(qū)（縣）房地局（修建公司）核定一千元以上的由市房地局（郊縣報(bào)縣政府）核定。屬于在施工中個(gè)人違反操作規(guī)程而損壞了承租戶財(cái)物的，原則上應(yīng)由個(gè)人負(fù)責(zé)賠償。對(duì)玩忽職守，造成塌屋傷人嚴(yán)重事故的，要追究責(zé)任。十、承租戶的合法權(quán)益受到他人侵犯，或者由于房管部門(mén)處理不當(dāng)，使承租戶的合法權(quán)益受到侵犯，承租戶有權(quán)向上一級(jí)房管部門(mén)申訴，或直接向司法部門(mén)起訴。各級(jí)房管部門(mén)對(duì)承租戶的申訴，應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)深入調(diào)查，秉公處理，任何人不得打擊報(bào)復(fù)。在“文化革命”期間，承租公房被沖擊擠占造成復(fù)雜的歷史遺留問(wèn)題，由房地局另行處理。十一、公有房屋中，承租人之間發(fā)生公用部位使用糾紛協(xié)商不成，要求處理時(shí)，房管所應(yīng)予受理。由房管所會(huì)同地區(qū)組織及有關(guān)單位做好思想教育工作，進(jìn)行調(diào)處，訂立書(shū)面協(xié)議;無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，由房管所按實(shí)際情況秉公核定;情況復(fù)雜的可報(bào)區(qū)（縣）房地局核定。掌握的原則是：除對(duì)恃強(qiáng)霸占（指未經(jīng)房管部門(mén)同意，憑強(qiáng)力無(wú)理霸占的）或使用上確屬顯著不合理的應(yīng)予調(diào)整外，一般維持現(xiàn)狀。對(duì)于公用的衛(wèi)生間、灶間與走道等部位因房屋調(diào)整分配、分戶、安裝煤氣等原因必須調(diào)整部位或增加使用戶數(shù)的，根據(jù)《辦法》規(guī)定，經(jīng)過(guò)房管所批準(zhǔn)，調(diào)整使用公用部位。十二、承租戶因保護(hù)不善，使用不當(dāng)而造成房屋、設(shè)備和庭園（包括新村內(nèi)，下同）綠化樹(shù)木損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，范圍如下：浴缸、面盆、馬桶、水盤(pán)等由于承租戶不加愛(ài)護(hù)，丟入垃圾硬物等而造成的人為阻塞；承租戶在曬臺(tái)堆泥種花，在屋面堆物、搭建，或爬上屋面損壞瓦片面而造成的屋漏；門(mén)窗玻璃因承租戶使用不當(dāng)造成的人為破碎；攀折綠化樹(shù)木，損壞綠地或庭園設(shè)置的；其它因不加愛(ài)護(hù)、使用不當(dāng)、亂搭、亂拆而造成的人為損壞。十三、公房的原始結(jié)構(gòu)和用途不得任意改變。如承租戶確因生產(chǎn)或生產(chǎn)需要，改變房屋原來(lái)用途或自費(fèi)進(jìn)行增搭建，以及在公有房屋中挖掘弄內(nèi)路面、地下人防工程，或拆動(dòng)房屋設(shè)備的，必須由承租戶提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)房管部門(mén)批準(zhǔn)，由房管所發(fā)給許可證后，方可動(dòng)工。如屬翻建、加層，經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)后，還須取得城建部門(mén)發(fā)給的建筑執(zhí)照，并與區(qū)（縣）房地局訂立書(shū)面協(xié)議后，方可動(dòng)工。（1）掌握原則如下：凡對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑布局、周?chē)h(huán)境、市容觀瞻有不良影響者，不得增搭建。對(duì)大樓、公寓、花園住宅、新工房更應(yīng)從嚴(yán)掌握。居住用房改作非居住使用，應(yīng)從嚴(yán)控制，一般不能同意。不得占用庭園、新村綠地進(jìn)行增搭建或建造房屋。室內(nèi)平頂不得開(kāi)洞使用。大樓、公寓、新工房的陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)上不準(zhǔn)搭建，內(nèi)部不得插層。房屋內(nèi)的安全通道與消防扶梯不得改裝阻塞。代理經(jīng)租及因落實(shí)政策待發(fā)還產(chǎn)權(quán)的房屋中，未經(jīng)業(yè)主同意，承租人不得增搭建。承租人增搭建如對(duì)其他住房有妨礙的，還應(yīng)取得他們的書(shū)面同意。（2）審批權(quán)限：下列情況由房管所核定：舊里以下（包括舊里）房屋改裝、搭建或添裝設(shè)備。新里、新工房或非居住用房改裝，不拆動(dòng)承重結(jié)構(gòu)的。店面改裝不拆動(dòng)承重結(jié)構(gòu)的。挖掘公房里弄中路面。下列情況由區(qū)（縣）房地局核定：新里、新工房、花園住宅或非居住房屋改裝、搭建、拆動(dòng)承重結(jié)構(gòu)或裝置動(dòng)力的。新里以下（包括新里、新工房）房屋改變用途。公有房屋中（包括庭園）構(gòu)筑地下工程。改裝門(mén)面拆動(dòng)承重結(jié)構(gòu)的。添裝或拆除公有房屋中水汀片、衛(wèi)生設(shè)備。下列情況由市房地局核定：拆動(dòng)大樓、公寓承重結(jié)構(gòu)或拆除消防、鍋爐、電梯等特種設(shè)備。大樓、公寓、花園住宅房屋改變用途。加層（翻建需拆動(dòng)公房的，按本實(shí)施細(xì)則第十六條規(guī)定的審批權(quán)限辦理）。（3）違章“增搭建”的處理原則：未經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自在公房（包括庭園）中搞的“增搭建”如損害公房結(jié)構(gòu)安全、建筑布局、周?chē)h(huán)境、市容觀瞻，或損害其他承租戶合法權(quán)益的，應(yīng)限期拆除;經(jīng)一再教育拒不拆除的，經(jīng)區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)，并聯(lián)系建筑管理部門(mén)后，在會(huì)同居民委員會(huì)等有關(guān)單位并通知承租人到場(chǎng)的情況下，可由房管所派人拆除;如搭建人借故回避或阻撓拆除，情節(jié)惡劣的，可移請(qǐng)公安機(jī)關(guān)或人民法院依法處理（由房管所查明情況，報(bào)區(qū)（縣）房地局核定后移送）。在公房里弄中或新村街坊內(nèi)占用綠地、空地、路面無(wú)照施工的違章搭建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，房管所應(yīng)予制止;制止無(wú)效的，應(yīng)即聯(lián)系建筑管理部門(mén)，按本市建筑管理的有關(guān)規(guī)定處理。（4）“增搭建”產(chǎn)權(quán)處理原則：全民所有制單位經(jīng)批準(zhǔn)在承租公房中的“增搭建”，應(yīng)無(wú)償移交給房管部門(mén)統(tǒng)一管理（屬增添的辦公用裝置除外）。《辦法》公布后，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)私人或集體所有制單位出資在公房中的增搭建，產(chǎn)權(quán)歸出資者所有，自行負(fù)責(zé)維修，在退租時(shí)由房管部門(mén)洽商收購(gòu)或同意拆除。為便于分清管理維修責(zé)任，對(duì)依附公房結(jié)構(gòu)進(jìn)行的擴(kuò)建、升高屋面、頂層閣開(kāi)窗等與公房結(jié)構(gòu)部分交叉不可分割的，可根據(jù)材料新舊程度，按國(guó)營(yíng)商店牌價(jià)，由房管部門(mén)作價(jià)收購(gòu)歸公計(jì)租;也可將不可分割的公房結(jié)構(gòu)部份作價(jià)出售給搭建人。收購(gòu)或出售價(jià)款在三百元以內(nèi)的由房管所審批;三百元以上，一千元以內(nèi)的由區(qū)（縣）房地局審批;一千元以上的，報(bào)市房地局審批（郊縣報(bào)縣政府）。《辦法》公布前公房中原已存在的私人或集體所有制單位所作的增搭建，已按原來(lái)政策規(guī)定處理歸公的（包括根據(jù)市軍管會(huì)規(guī)定已由房管部門(mén)接管歸公，或已由房管部門(mén)收購(gòu)歸公，免租年限到期歸公，因無(wú)力修理歸公，自愿交公，及已處理拆除的等等）不再重作處理。對(duì)尚未明確處理產(chǎn)權(quán)的，按如下原則掌握：凡屬自搭自用或購(gòu)進(jìn)自用有憑證或確切旁證的，產(chǎn)權(quán)歸出資人所有;如已經(jīng)房管部門(mén)修理過(guò)的應(yīng)結(jié)算費(fèi)用;但對(duì)其中依附公房進(jìn)行的擴(kuò)建、頂層閣開(kāi)窗、升高屋面等與公房結(jié)構(gòu)部分交叉無(wú)法分割管理的，也可同樣按本條上述第2點(diǎn)的處理原則與承租人協(xié)商辦理。對(duì)“文化革命”期間，被沖擊歸公的增搭建，以及因承租戶遷出滿一年，因房管部門(mén)修理過(guò)或因房屋接管前購(gòu)進(jìn)而作無(wú)償歸公處理的私人“增搭建”，如目前仍屬自住自用的，予以發(fā)還，并結(jié)清帳目;目前不屬自住自用的，由房管部門(mén)補(bǔ)償費(fèi)用。已轉(zhuǎn)租、頂讓的私人“增搭建”，轉(zhuǎn)租、頂讓雙方均不得主張產(chǎn)權(quán)。（5）對(duì)全家（或單位全部）住用公房中產(chǎn)權(quán)屬他們所有的“增搭建”內(nèi)，在同幢房屋內(nèi)并未承租其他部位的，應(yīng)向搭建人（或單位）收搭建費(fèi);凡屬正規(guī)加層，則不論其在公房中有無(wú)其他承租部分，亦應(yīng)收搭建費(fèi)。（6）對(duì)增搭建的申請(qǐng)、審批、產(chǎn)權(quán)處理等均應(yīng)具備書(shū)面手續(xù)。并歸入租賃檔案件袋，以便查考。十四、承租戶遷出，必須在十五天前向所在房管所辦理退租手續(xù)，結(jié)清房租，交還房屋、設(shè)備和庭園設(shè)置，繳銷(xiāo)“租用公房憑證”。房管員應(yīng)至現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)房屋、設(shè)備、庭園設(shè)置有人為損壞的，應(yīng)即追究賠償。退租時(shí)，必須結(jié)清欠租，對(duì)付清欠租有困難的，按如下原則處理：全家遷往外地，交付欠租有困難，如承租人有工作單位，原則上應(yīng)由工作單位協(xié)助解決;沒(méi)有工作單位的，由地區(qū)組織證明，可以減免欠租的一部分或全部，從寬了結(jié)。在市內(nèi)遷移，可以訂出撥付欠租計(jì)劃，轉(zhuǎn)到遷入地區(qū)房管所入帳追收，有關(guān)房管所不得拒絕。有欠租的公房住戶，從市區(qū)遷入郊縣或從郊縣遷入市區(qū)，以及代理經(jīng)租房屋有欠租的住戶欠租不得轉(zhuǎn)帳，但可以委托遷入房管所代收。十五、《辦法》十五條規(guī)定，房管部門(mén)得視具體情況調(diào)配其他房屋或收回房屋的一部分或全部，掌握原則如下：對(duì)住房過(guò)寬過(guò)好，拖欠房租在一年以上的，房管部門(mén)得視具體情況調(diào)配其他房屋或收回承租房屋的一部分。單位（個(gè)人）分到的住宅和調(diào)配中空出的其它房屋，其中作為住宅、市政建設(shè)等拆遷用的，調(diào)撥后逾期一年;作為解決職工和居民居住困難用的，調(diào)撥后逾期九個(gè)月；在調(diào)配過(guò)程中空出的零星住房逾期六個(gè)月；以及配到住房的職工逾期二個(gè)月，空關(guān)不用的，均按市革委會(huì)滬革（79）批字第509號(hào)文件及市房地局滬房（80）第44號(hào)文件規(guī)定由房管部門(mén)收回另行安排。承租戶將承租房屋（包括非居住用房）空關(guān)不用達(dá)六個(gè)月以上的，應(yīng)予收回。承租戶外遷或者死亡，原無(wú)同住親屬的，應(yīng)將原承租房屋全部收回。如有同住親屬的，按本實(shí)施細(xì)則第六條規(guī)定辦理。承租戶全家出國(guó)，或去港澳定居的，應(yīng)收回其承租的全部房屋;如屬短期出國(guó)或去港澳，要求保留房屋租賃權(quán)的，可向房管部門(mén)申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)后，一般可以保留房屋租賃權(quán)六個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)一年；保留期間，租金照付;到期不回，收回房屋;日后又返滬定居的，另按規(guī)定安排住房。由房管部門(mén)收回的空關(guān)房屋內(nèi)留有家具什物的，按如下原則與手續(xù)辦理：甲、空關(guān)房屋內(nèi)的家具什物產(chǎn)權(quán)人下落不明，確無(wú)音訊的，由區(qū)（縣）房地局向公證處提出申請(qǐng)作無(wú)主財(cái)產(chǎn)處理，并派干部二人會(huì)同公安派出所與居民委員會(huì)清點(diǎn)并列出清單一式二份（一份送公證處，一份留存歸租賃件袋），由在場(chǎng)人共同簽章證明，報(bào)公證處依法定程序辦理后，收回欠租金額。乙、能查明家具產(chǎn)權(quán)人或代理人下落的?？捎脪焯?hào)信書(shū)面通知限期3?6個(gè)月內(nèi)出空，到期不出空的，提請(qǐng)人民法院處理。凡符合本條上述各款情況需處理時(shí)，必須深入調(diào)查研究，弄清情況，由房管所報(bào)區(qū)（縣）房地局核定后辦理收回房屋手續(xù)；如涉及統(tǒng)戰(zhàn)、華僑、援外人員或判刑離滬對(duì)象，應(yīng)事先聯(lián)系統(tǒng)戰(zhàn)、僑務(wù)、外事、公安等有關(guān)部門(mén)征求意見(jiàn)后辦理。十六、任何單位因公需要拆除房管部門(mén)管理的房屋（包括占用庭園或新村綠地）必須事先經(jīng)過(guò)房管部門(mén)同意方可動(dòng)工。未經(jīng)同意的，各級(jí)房管部門(mén)有權(quán)制止。結(jié)構(gòu)較好的居住房屋應(yīng)盡量少拆或不拆。審批權(quán)限。凡屬住宅建設(shè)辦公室選定的統(tǒng)建工房地址需拆除公房的，均由區(qū)（縣）房地局審核房屋產(chǎn)權(quán)并通知住宅辦按規(guī)定辦理補(bǔ)償及拆料回收事項(xiàng)。其它單位申請(qǐng)拆除公房建筑面積在三百平方米以下的舊里、簡(jiǎn)屋或結(jié)構(gòu)較差的非居住類型房屋，由區(qū)（縣）房地局核定；舊里類型三百平方米以上以及新里以上房屋一律由區(qū)（縣）房地局查明產(chǎn)權(quán)情況報(bào)市房地局（郊縣報(bào)縣政府核定;因特殊情況需拆動(dòng)公房庭園、新村綠地進(jìn)行基建的，一律報(bào)市房地局（效縣報(bào)縣政府）核定。關(guān)于拆除房屋的補(bǔ)償與拆屋材料問(wèn)題，按照本市拆遷房屋的規(guī)定，結(jié)合房管部門(mén)所管房屋的產(chǎn)權(quán)情況，處理原則如下：凡全民所有制單位拆除全民所有制產(chǎn)權(quán)的公管房屋，如果新建的房屋產(chǎn)權(quán)移交給房管部門(mén)管理的，可不作補(bǔ)償，原有房屋舊料由房管部門(mén)無(wú)償收回;如果新建的房屋產(chǎn)權(quán)不交給房管部門(mén)管理的，則應(yīng)補(bǔ)償，拆屋材料由房管部門(mén)作價(jià)收購(gòu)。全民所有制單位拆除下列產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，應(yīng)作補(bǔ)償：甲、由房管部門(mén)代理經(jīng)租或代管的房屋（拆除代理經(jīng)租房屋，應(yīng)事先征詢房主的意見(jiàn)）。乙、由房管部門(mén)包租管理的宗教社團(tuán)產(chǎn)權(quán)的房屋（根據(jù)市人民政府（80）批字第149號(hào)文拆除這類房屋應(yīng)事先征得市宗教局的同意）。丙、待落實(shí)政策的“文化革命”中上交的私房（拆除前應(yīng)征詢房主的意見(jiàn)）。集體所有制單位拆除公管房屋，均應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償，拆屋舊料由房管部門(mén)作價(jià)收購(gòu)，用于房屋維修。拆遷公管房屋的人工等費(fèi)用均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。十七、對(duì)移送司法機(jī)關(guān)處理的案件應(yīng)嚴(yán)肅慎重，一律由房管所報(bào)區(qū)（縣）房地局核定，防止草率從事。根據(jù)《辦法》規(guī)定，沒(méi)收的非法所得及罰款一律上繳市房地產(chǎn)管理局處理。十八、本實(shí)施細(xì)則報(bào)市人民政府備案后施行。以前有關(guān)規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則有抵觸的，按本實(shí)施細(xì)則辦理。第五篇：安全績(jī)效考評(píng)實(shí)施細(xì)則（試行）安全績(jī)效考評(píng)實(shí)施細(xì)則（試行）第一章總則第一條為進(jìn)一步科學(xué)合理地考核企業(yè)安全績(jī)效，正確引導(dǎo)xxxxx公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）履行安全責(zé)任、環(huán)境責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和社會(huì)責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)公司年度安全目標(biāo)，根據(jù)《公司績(jī)效管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“績(jī)效管理規(guī)定”），制定本實(shí)施細(xì)則。第二條公司安全生產(chǎn)部牽頭負(fù)責(zé)安全績(jī)效考核工作，是生產(chǎn)安全指標(biāo)考核的責(zé)任部門(mén)；公司綜合部、經(jīng)營(yíng)發(fā)展部、財(cái)務(wù)部分別是形象安全、經(jīng)營(yíng)安全、財(cái)務(wù)安全指標(biāo)考核的責(zé)任部門(mén)。第三條本實(shí)施細(xì)則適用于公司各部門(mén)及所屬各風(fēng)電廠安全績(jī)效考評(píng)工作。第二章組織與職責(zé)第一條安全生產(chǎn)部負(fù)責(zé)安全績(jī)效考核工作。第二條綜合部、經(jīng)營(yíng)發(fā)展部、財(cái)務(wù)部分別是形象安全、經(jīng)營(yíng)安全、財(cái)務(wù)安全指標(biāo)考核的責(zé)任部門(mén)。第三章考核指標(biāo)第一條安全績(jī)效考核包括生產(chǎn)安全、經(jīng)營(yíng)安全、形象安全、財(cái)務(wù)安全四部分，各部分權(quán)重比例分配執(zhí)行《績(jī)效管理規(guī)定》有1關(guān)規(guī)定。第二條安全績(jī)效考核指標(biāo)包括否決指標(biāo)、關(guān)鍵指標(biāo)和控制指標(biāo)。（一）生產(chǎn)安全包括人身傷亡、設(shè)備事故、機(jī)組非停次數(shù)及大修全優(yōu)率等指標(biāo)。（二）經(jīng)營(yíng)安全包括依法經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)損失等指標(biāo)。（三）財(cái)務(wù)安全包括資金往來(lái)、資金管理等指標(biāo)。（四）形象安全包括損害集團(tuán)公司形象和聲譽(yù)的輿論、報(bào)道、節(jié)能環(huán)保、突發(fā)事件等指標(biāo)。第四章計(jì)分規(guī)則第一條安全