宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2

宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(草稿1)一、規(guī)劃背景為了貫徹落實(shí)省委省政府“兩圈一帶”戰(zhàn)略，推進(jìn)宜昌現(xiàn)代化特大城市建設(shè)、加快建設(shè)三峽旅游度假區(qū)，更好地利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)山、河、水、壩、島、城等優(yōu)質(zhì)組合特征，按國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的水平規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)好宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目，湖北宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心開(kāi)發(fā)有限公司委托澳大利亞PTW公司開(kāi)展宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是，在《宜昌市城市總體規(guī)劃》的引領(lǐng)下，在克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌三峽游輪中心項(xiàng)目咨詢報(bào)告》的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行的建設(shè)深化和細(xì)化設(shè)計(jì)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)。其編制深度要達(dá)到中華人民共和國(guó)建設(shè)部、湖北省及宜昌市規(guī)劃局關(guān)于編制“修建性詳細(xì)規(guī)劃”有關(guān)規(guī)章和規(guī)定的要求。三、規(guī)劃范圍宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目擬建于西陵區(qū)夜明珠和夷陵區(qū)蝦子溝一帶，地塊位于宜昌市西陵區(qū)和夷陵區(qū)平湖半島風(fēng)景區(qū)內(nèi)，黃柏河左岸。項(xiàng)目用地總面積為400514平方米（約600畝）。用地范圍按照行政區(qū)域劃分為兩宗用地，一宗地位于西陵區(qū)夜明珠，用地面積144719平方米（下稱A地塊，約217畝）；另一宗地位于夷陵區(qū)蝦子溝，用地面積約255795平方米（下稱B地塊，約383畝）。四、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030年）》；2、《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第146號(hào)）；3、《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部建規(guī)〔1995〕333號(hào)）；4、《湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（修訂稿）》（2001.11.23）5、《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2010年版)；6、本地塊規(guī)劃用地地形圖；7、克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌三峽游輪中心項(xiàng)目咨詢報(bào)告》。五、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)附件。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)通過(guò)深入研究宜昌悠久的歷史底蘊(yùn)，感受流淌在這一區(qū)域內(nèi)深厚而特別的巴楚人文氣息，把握宜昌現(xiàn)代文明強(qiáng)烈的跳動(dòng)脈搏，細(xì)心傾聽(tīng)宜昌要實(shí)現(xiàn)第三次騰飛的心聲，充分發(fā)掘長(zhǎng)江三峽區(qū)域蘊(yùn)藏的優(yōu)質(zhì)自然資源秉賦，突出宜昌地處三峽入口，山水妖嬈、風(fēng)光迷離、水電之都、交通要津之特色，通過(guò)規(guī)劃，營(yíng)造出國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的三峽平湖國(guó)家級(jí)旅游休閑度假目的地，建設(shè)好宜昌長(zhǎng)江三峽游輪母港，塑造長(zhǎng)江三峽西陵峽口環(huán)境舒適優(yōu)雅、空氣清新宜人的高端旅游新區(qū)形象，彰顯宜昌鮮明的城市個(gè)性。宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目的建成，將有力推進(jìn)宜昌市平湖新區(qū)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，極大地改善城市面貌，極大地滿足不斷增長(zhǎng)的旅游休閑經(jīng)濟(jì)、文化、生活消費(fèi)需求，推動(dòng)城市物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，從而更好地促進(jìn)宜昌市政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面飛速發(fā)展。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、充分體現(xiàn)宜昌平湖地區(qū)濱江城市特點(diǎn)，突出區(qū)內(nèi)山、河、水、壩、島奇妙融合的這一特有的自然風(fēng)貌，堅(jiān)持城市建設(shè)與生態(tài)保護(hù)并舉，人文景觀與自然景觀并重，投入與產(chǎn)出基本平衡，項(xiàng)目建成后可持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行、發(fā)展的原則，運(yùn)用新理念、新視野、新技術(shù)、新材料，高水平規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)這一項(xiàng)目。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)章及《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。3、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的原則，充分體現(xiàn)規(guī)劃的整體性、分期實(shí)施的有序性，以及規(guī)劃最終建設(shè)的完整性，體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)貌，彰顯地方特色。4、注重規(guī)劃的協(xié)調(diào)性，強(qiáng)化規(guī)劃地塊與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系、相互滲透，注重環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)共贏。八、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1、總體規(guī)劃在規(guī)劃方案中應(yīng)立足當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和市場(chǎng)狀況，積極運(yùn)用創(chuàng)新的理念和定位，同時(shí)充分考慮市場(chǎng)的需求和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，把適用性、經(jīng)濟(jì)效益與超前性、美觀性良好結(jié)合以作為項(xiàng)目的成功要素，確保本項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注意結(jié)構(gòu)清晰、流線順暢、聯(lián)系便捷，注意營(yíng)造富有文化特色的旅游休閑氛圍。具體規(guī)劃中應(yīng)重點(diǎn)根據(jù)環(huán)境、建筑形式和景觀的美觀協(xié)調(diào)，體現(xiàn)地塊規(guī)劃的科學(xué)性、超前性等特點(diǎn)，注重發(fā)揮環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地塊形狀考慮建筑布局的采光、景觀視距和風(fēng)向要求?？傮w布置應(yīng)符合科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)、美觀的要求，各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合有關(guān)規(guī)范及文件規(guī)定。2、景觀要求景觀設(shè)計(jì)應(yīng)有明確的主題，綠化、環(huán)保、休閑必須體現(xiàn)以人為本的宗旨。綠化應(yīng)從純觀賞性向功能化轉(zhuǎn)變，做到人與自然、建筑與環(huán)境在色彩、形態(tài)上的和諧統(tǒng)一，動(dòng)靜結(jié)合，同時(shí)考慮空間層次的豐富性。結(jié)合現(xiàn)有河湖水域等組織生態(tài)和景觀系統(tǒng)，突出城市化的個(gè)性特征，以完整的整體設(shè)計(jì)，使優(yōu)美的自然環(huán)境同現(xiàn)代氣息融為一體，突顯重點(diǎn)景觀地段的城市形象特色。明確湖岸保護(hù)線和綠化保護(hù)線的具體位置。在景觀設(shè)計(jì)上要求著重考慮立面和外觀，注意建筑材料的選用，力求美觀大方，但又相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用。3、城市設(shè)計(jì)特點(diǎn)三峽游輪中心碼頭(游輪母港)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分運(yùn)用現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸?shù)睦砟詈投ㄎ唬⒅亟煌屑~和平湖半島風(fēng)景區(qū)旅游目的地的有機(jī)結(jié)合。注重考慮人在室外公共活動(dòng)空間的視線直覺(jué)感受和空間尺度，營(yíng)造宜人的環(huán)境；考慮設(shè)置體現(xiàn)城市形象的標(biāo)志性建筑；充分考慮整個(gè)區(qū)域的無(wú)障礙設(shè)計(jì)；適度利用地下空間；保障該地區(qū)在分期實(shí)施過(guò)程中，各階段的城市設(shè)計(jì)均具有相對(duì)完整性。九、規(guī)劃成果的主要內(nèi)容(包括但不限于以下內(nèi)容)（一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū)１、現(xiàn)狀條件分析；２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；３、用地布局；４、空間組織和景觀特色要求；５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；６、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；７、豎向規(guī)劃；8、分期建設(shè)規(guī)劃；9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：1)總用地面積；2)總建筑面積；3)各類建筑總面積，平均層數(shù)；4)容積率、建筑密度；5)建筑容積率、建筑密度；6)綠地率。10、工程量及投資估算。（二）圖紙１、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；３、彩色規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程、室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；６、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；7、重點(diǎn)區(qū)域放大平面圖；8、主要、典型建筑的效果圖；9、相關(guān)建筑立面建設(shè)方案；10、鳥(niǎo)瞰及透視圖；11、電子沙盤(pán)。十、工作要求1、設(shè)計(jì)單位要深入了解規(guī)劃地塊現(xiàn)狀，充分搜集相關(guān)意見(jiàn)，聽(tīng)取相關(guān)部門(mén)的情況介紹，做到心中有數(shù)。2、設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分應(yīng)用現(xiàn)化通訊手段，隨時(shí)保持同委托方密切的聯(lián)系和溝通。以會(huì)議形式向委托方進(jìn)行中間匯報(bào)和溝通不少于2次，會(huì)議初步定在初步規(guī)劃方案完成后和送審規(guī)劃方案提交前。在進(jìn)行會(huì)議匯報(bào)和溝通前要準(zhǔn)備匯報(bào)材料和提交匯報(bào)討論的成果電子文件。3、根據(jù)要求向市規(guī)劃管理部門(mén)、市委市政府作規(guī)劃成果匯報(bào)，并按政府或市規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)規(guī)劃成果進(jìn)行修編，形成報(bào)批成果文本文件25套，電子文件一套。4、本規(guī)劃編制工作要求在2013年12月31日前完成。附件：宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)湖北宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心開(kāi)發(fā)有限公司二○一三年八月十九日宜昌長(zhǎng)江三峽游輪中心項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（本指標(biāo)由克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司提供）第一篇背景篇一、開(kāi)發(fā)條件：（一）有利條件：景觀資源：正南望江、江景開(kāi)闊，景觀資源具有稀缺性、唯一性和不可復(fù)制性。（二）不利條件：1、蝦子溝片區(qū)有土地的高差硬傷，夜明珠路與沿江貨運(yùn)碼頭整體存在近10米的土地高低差。2、夜明珠片區(qū)4號(hào)地塊內(nèi)北側(cè)有山坡，沿夜明珠路西側(cè)有高約30米的山坡。為了解決高差問(wèn)題，建議將蝦子溝片區(qū)打造階梯式地形，將高差劣勢(shì)變?yōu)槿皟?yōu)勢(shì)；夜明珠片區(qū)的山坡建議平整作業(yè)，有利于規(guī)模性土地開(kāi)發(fā)。二、上位規(guī)劃研究根據(jù)《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030）》，本案所在的平湖半島TBD板塊緊鄰市中心板塊，定位為以旅游和文化功能為引擎，帶動(dòng)區(qū)域綜合化發(fā)展，成為城市空間的重要拓展區(qū)域。第二篇定位篇基于本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置，定位為以旅游集群為核心功能，集酒店集群、商業(yè)集群、居住集群和商務(wù)辦公集群的濱水旅游休閑綜合體。2大功能，5大集群，以游輪客運(yùn)中心為核心引擎，打造三峽游輪新區(qū)大門(mén)，樹(shù)立城市新名片、塑造區(qū)域新形象。一、核心功能：旅游集群（一）三峽游輪客運(yùn)中心（建筑面積約57000）形象定位：三峽游輪新區(qū)門(mén)戶世界級(jí)長(zhǎng)江游輪港區(qū)通過(guò)打造配備國(guó)際領(lǐng)先設(shè)施、國(guó)際化服務(wù)的世界級(jí)游輪客運(yùn)中心（夜明珠)，發(fā)揮旅游集散作用，吸引普通旅游客群人流，導(dǎo)入游輪旅游經(jīng)濟(jì)、宜昌旅游新生活，打造宜昌城市名片，帶動(dòng)新區(qū)跨越式發(fā)展。（二）游艇俱樂(lè)部（建筑面積約10000）形象定位：國(guó)際私人領(lǐng)海會(huì)游艇俱樂(lè)部國(guó)內(nèi)外峰層人士圈層聚集地通過(guò)國(guó)際化私人游艇游艇休閑碼頭（蝦子溝）的打造、引入國(guó)際頂尖游艇設(shè)備，國(guó)際高端游艇俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)商，舉辦高檔“游艇嘉年華”活動(dòng)，打造國(guó)內(nèi)外峰層人士的圈層聚集地。建筑內(nèi)容包括游艇停泊碼頭、游艇會(huì)所、游艇出租服務(wù)中心、游艇駕駛體驗(yàn)中心。二、衍生功能：酒店集群、商業(yè)集群、居住集群、商務(wù)辦公集群1、酒店集群：五星級(jí)酒店、文化客棧、經(jīng)濟(jì)型酒店；2、商業(yè)集群：濱水文化休閑特色商業(yè)街、鄰里中心、旅游特色商業(yè)街；3、居住集群：普通住宅、親水獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、花園洋房；4、商務(wù)辦公集群：標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓。第三篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇一、規(guī)劃布局（一）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積占地面積建筑面積地塊編號(hào)用地屬性容積率備注(畝)()()1#地塊2#地塊3#地塊居住用地3582383641.49535635426800商服用地40683811.623435004#地塊商服用地103475960.8786003971394建設(shè)持有型物業(yè)5#地塊6#地塊居住用地劃撥用地7164429011.5001.32923836457000（地塊劃分示意圖）（二）物業(yè)配比指標(biāo)建筑面積物業(yè)類型物業(yè)配比運(yùn)營(yíng)方式銷售(萬(wàn))住宅商業(yè)辦公酒店其他35.661%7%42持有3%持有13.63.223%5%持有持有總占地面積：424042㎡（636畝）總建筑面積：588287㎡綜合容積率：1.387（三）整體規(guī)劃布局二、投資測(cè)算一級(jí)開(kāi)發(fā)總成本：182023萬(wàn)元二級(jí)開(kāi)發(fā)總成本：233663萬(wàn)元總投資：415686萬(wàn)元息稅后總收入：417732萬(wàn)元利潤(rùn)額：2047萬(wàn)元利潤(rùn)率：0.5%三、設(shè)計(jì)要求（一）住宅設(shè)計(jì)要求1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、2號(hào)地塊住宅總建筑面積：356354（僅供參考）住宅物業(yè)配比功能類型容積率占地面積占地比例建筑面積建面比例高層疊加聯(lián)排378660㎡33%235980㎡66%152440㎡47673㎡22%20%52440㎡38138㎡15%11%0.8獨(dú)棟（二線濱江）獨(dú)棟（一線濱江）0.50.530987㎡28604㎡13%12%15494㎡14302㎡4%4%2、高層物業(yè)（1）高層物業(yè)定位：一線濱江標(biāo)桿公寓（2）戶型配置原則：80-110㎡2房、110-140㎡3房為主，結(jié)合考慮項(xiàng)目區(qū)域升級(jí)的定位，及快速回籠資金的財(cái)務(wù)要求，建議面積段適度放大，但以140㎡以內(nèi)為主。建議140㎡以下戶型注重戶型實(shí)用性，保證得房率；140㎡以上客戶注重居住品質(zhì)，以私密性實(shí)現(xiàn)為目標(biāo)。戶型尺度建議：層高為3.2m。主要功能空間的尺度隨面積放大而拉伸，同時(shí)次要空間面寬增加。戶型功能建議：兼顧功能配置與居住舒適度1）80-110㎡2房：放大客廳尺度，主臥套房設(shè)計(jì)，增設(shè)公共衛(wèi)生間；2）130-140㎡3房：在保證主臥套房及收納空間配置時(shí)，大橫廳處理。（3）建筑設(shè)計(jì)原則建筑風(fēng)格建議：現(xiàn)代濱江風(fēng)格?，F(xiàn)代濱江風(fēng)格，明亮且線條清晰的建筑立面質(zhì)感強(qiáng)，外觀簡(jiǎn)潔，色彩柔和，但簡(jiǎn)潔之處卻見(jiàn)豐盛。立面材質(zhì)建議：采用石材、真石漆及玻璃幕墻。建筑立面基座采用石材，主體選用真石漆（仿石涂料），局部采用玻璃幕墻。立面色系建議：以淺色外墻為主色調(diào)，中和了現(xiàn)代風(fēng)格剛性表現(xiàn)方式。3、疊加別墅物業(yè)（1）疊加別墅定位：夷陵區(qū)江景疊加別墅。（2）戶型配置原則面積段建議：150-170㎡戶型面積段。注：有天有地，前庭后院，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶概念，私家車位車庫(kù)化建筑層數(shù)建筑層數(shù)建議：4層建筑形態(tài)建議：新古典主義風(fēng)格，在立面效果上呈矩形及正方體結(jié)合的表現(xiàn)，線條簡(jiǎn)潔，秩序感強(qiáng)；并以淺色系將立面剛性表現(xiàn)中和，而不顯得十分強(qiáng)硬。（建筑形態(tài)示意參考）4、聯(lián)排別墅物業(yè)（1）聯(lián)排別墅定位：一線臨江聯(lián)排別墅。（2）戶型配置原則面積段建議：160-250㎡戶型面積段。注：兼顧私有與公共空間，大面寬短進(jìn)深，私家庭院，利用豎向空間構(gòu)造，增加疊加親地性，激活上層空間溢價(jià)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)排別墅價(jià)值。建筑層數(shù)建議：2層（地上）。建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風(fēng)格?，F(xiàn)代風(fēng)格建筑，審美需求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。（建筑形態(tài)示意參考）5、獨(dú)棟別墅物業(yè)（1）獨(dú)棟別墅定位：一線沿江獨(dú)棟親水別墅。（2）戶型配置原則戶型面積建議：350-450㎡戶型面積段，以符合高端人群生活方式舒適完備為營(yíng)造重點(diǎn)。注：臨水區(qū)域，景觀資源稀缺，地段價(jià)值高，資源高度私有，空間尺度強(qiáng)調(diào)儀式感，休閑社交功能。建筑層數(shù)建議：2層（地上）。建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風(fēng)格。現(xiàn)代風(fēng)格建筑，審美需求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。（建筑形態(tài)示意參考）（二）商業(yè)設(shè)計(jì)要求1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：商業(yè)總建筑面積：35164（僅供參考）商業(yè)物業(yè)功能類型容積率占地面積建筑面積配比鄰里中心2500010000濱水商業(yè)0.831455251642、濱江商業(yè)濱江商業(yè)定位：濱水文化商業(yè)街區(qū)。以餐飲為主，服務(wù)及零售為輔的中高檔休閑濱水特色BLOCK街區(qū)。商鋪面積建議：參照濱江同類業(yè)態(tài)商鋪面積段，建議本案商鋪面積段為100-200㎡以及局部的300-400㎡。1）輕餐飲商鋪面積以100-150㎡為主，休閑餐飲等商鋪面積可以適量放大至200㎡左右；2）品牌旗艦店等功能性商鋪面積在300-400㎡。注：考慮濱江商業(yè)定位較高端，商鋪面積不宜過(guò)小。商鋪層數(shù)建議：1-3層。注：獨(dú)棟式商業(yè)由于整棟的考慮，因此可單棟3層設(shè)置，品牌進(jìn)駐，但需注意餐飲業(yè)態(tài)可單層布置也可單棟2層布置，便于人流導(dǎo)入消費(fèi)即可。商業(yè)業(yè)態(tài)建議：休閑餐飲、藝術(shù)文化特色店、時(shí)尚精品店、零售品牌旗艦店等。建筑形態(tài)建議：多棟1-3層的獨(dú)棟建筑，形成高低錯(cuò)落的天際線注：1）根據(jù)招商需要，每棟獨(dú)棟建筑層數(shù)、體量可不一樣；2）不同層數(shù)的建筑相鄰布置，形成高低錯(cuò)落的天際線。(建筑形態(tài)示意參考)3、鄰里中心鄰里中心商業(yè)定位：悠活·鄰里中心。集服務(wù)、餐飲、零售為一體的中高檔社區(qū)商業(yè)，圍繞居住配套功能，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”,充分滿足市民物質(zhì)文化生活需求。商業(yè)面積建議：輕餐飲面積200-250㎡左右，服務(wù)類商鋪（如便利店、洗衣房等）面積控制在50-100㎡。商業(yè)業(yè)態(tài)建議：銀行、書(shū)店、郵政、餐飲、洗衣房、美容美發(fā)等。建筑形態(tài)建議：集中式商業(yè)建筑形態(tài)。（三）酒店設(shè)計(jì)要求1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：酒店總建筑面積：32937（僅供參考）酒店物業(yè)配比功能類型容積率占地面積建筑面積五星級(jí)酒店文化客棧1.60.615133㎡23500㎡15728㎡9437㎡2、五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店定位：五星級(jí)國(guó)際度假精品酒店，世界旅游度假人士的遷徙地。國(guó)際化設(shè)計(jì)，國(guó)際化設(shè)備品牌，國(guó)際化服務(wù)體驗(yàn)，宜昌新地標(biāo)。酒店面積建議：參照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，建議單套客房平均面積70㎡，客房總建筑面積10500㎡（僅供參考）。注：配套面積占比約60%（僅供參考）。酒店客房數(shù)建議：參照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，建議客房數(shù)約150間（僅供參考）。建筑形態(tài)建議：?jiǎn)螚潿F(xiàn)代風(fēng)格地標(biāo)建筑。（建筑形態(tài)示意參考）3、文化客棧文化客棧定位：文化旅途會(huì)所。這里不僅僅滿足個(gè)性化旅宿的需求，也有區(qū)別于城市生活的特色文化，同時(shí)有提供一切游戲、休閑、演出設(shè)備，這里不僅是旅社，更是旅途會(huì)所。酒店面積建議：參照烏鎮(zhèn)等客棧類面積段，建議本案客棧面積段為1600㎡左右。酒店層數(shù)建議：2-3層（可參考烏鎮(zhèn)客棧）。建筑形態(tài)建議：多棟2-3層的獨(dú)棟建筑（可參考烏鎮(zhèn)客棧）。注：1）根據(jù)后期運(yùn)營(yíng)招商的因素，每棟獨(dú)棟建筑層數(shù)、體量可不一樣。(建筑形態(tài)示意參考)（四）游輪中心設(shè)