交投新光沿線地塊與城市收費(fèi)站土地開發(fā)方案

一、交投新光沿線地 （一）公路工程公司地塊——南州地 （二）公路工程公司地塊——夏滘地 （三）公路工程公司地塊——蓮花地 二、城市地 （四）公路工程公司地塊——南新地 （五）公路工程公司地塊——和平地 （六）公路工程公司地塊——雁塔橋地 （七）公路工程公司地塊——廣花地 （八）公路工程公司地塊——龍?zhí)兜?（九）公路工程公 地塊——長(zhǎng)安地 一、交投新光沿線地（一）公路工程公司地塊——南州地地塊位置及區(qū)位概區(qū)土地利用

北側(cè)地塊現(xiàn)狀主要為景業(yè)球停車場(chǎng)為主地塊面積2公頃；南側(cè)地塊現(xiàn)狀主要為低矮辦公樓和道路綠化為主，地塊面2.6公頃。南北地塊總用地面積約4.6公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意村集體用地南地塊南側(cè)為廣州市新光快速路和海珠區(qū)相關(guān)規(guī)劃分

土地利用總體規(guī)劃主要為城鎮(zhèn)建設(shè)用地建設(shè)用地規(guī)模公頃規(guī)模3.7頃。土地利用優(yōu)化初步方初步方根據(jù)地塊開發(fā)條件的分析確定可開發(fā)用地北地塊為0.65公頃南地塊為0.82公頃規(guī)劃在南北地塊，設(shè)置社會(huì)停車場(chǎng)用地規(guī)劃調(diào)整建道路交通：保持原控規(guī)道路走線和立交形用地指標(biāo)：北地塊凈用地面積為0.65頃，容積率為4.0，總建筑面積為26000方米。南地塊凈用地面積為0.82頃，容積率為3.0，總建筑面積為24600方米?，F(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)（二）公路工程公司地塊——夏滘地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于番禺區(qū)夏滘立交西側(cè)，新光快速路與迎賓路交匯地段。見圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為綠地為主，地塊面積約3土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意相關(guān)規(guī)劃分土地利用總體規(guī)2.4頃為建設(shè)用地規(guī)模，0.6頃“三規(guī)合一”成果建設(shè)用地規(guī)模2.4公頃,0.6公頃土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建為居住用地，更好地統(tǒng)設(shè)。道路交通：保持原控規(guī)道路走線和立交形用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為2公頃，容積率為3.0，總筑面積為60000平方米。另外整合用地面積為0.7公頃現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)（三）公路工程公司地塊——蓮花地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于番禺區(qū)，新光快速路西側(cè)地段。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為綠地，地塊面積約7.6公頃土地權(quán)屬相關(guān)規(guī)劃分

土地利用總體規(guī)劃5.8公頃為一般農(nóng)田用地“三規(guī)合一”成果非城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模7.6公頃，土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建道路交通：立交形式集中在規(guī)劃路北側(cè)設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為1.3頃，容積率為3.0，總建筑面39000方米?，F(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)二、城市地（四）公路工程公司地塊——南新地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于黃埔區(qū)廣深大道北側(cè)，小逕村內(nèi)。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為原廣深大道辦公樓，地塊面積約0.27頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意地塊為無用地現(xiàn)為廣州冠怡實(shí)業(yè)于小逕村協(xié)議使相關(guān)規(guī)劃分土地利用總體規(guī)三規(guī)土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建道路交通：保持原控規(guī)道用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.27公頃，容積率為2.0，總建筑面5400方米?，F(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)（五）公路工程公司地塊——和平地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于從化市廣從南路西側(cè)，太平 心以北。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓和員工宿舍，地塊面積約0.6公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意地塊已完成房屋與土地使用權(quán)移交程序用地權(quán)屬為廣州市相關(guān)規(guī)劃分土地利用總體規(guī)三規(guī)土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建用地性質(zhì)：按照太平鎮(zhèn)總體規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行實(shí)道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.53公頃，容積率為2.5，總建筑面13250方米。經(jīng)濟(jì)（六）公路工程公司地塊——雁塔橋地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于增城市雁塔大道東側(cè)，新圍村內(nèi)。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，地塊面積約0.62公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意地塊為權(quán)屬為增城公路局用地相關(guān)規(guī)劃分現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃為增城市控制性詳細(xì)規(guī)劃拼合，規(guī)用地性質(zhì)為工業(yè)用地土地利用總體規(guī)三規(guī)土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.4公頃，容積率為3.0建筑面12000平方米現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)（七）公路工程公司地塊——廣花地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于白云區(qū)廣花二路西側(cè)。見下圖土地利用現(xiàn)

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和綠地地塊面積約0.61公頃土地權(quán)屬情

現(xiàn)狀航拍示意地塊為權(quán)屬為原為新市鎮(zhèn)石馬村村委會(huì)用地，2000年廣州市公路局已先后與石馬村村委會(huì)簽訂用地征地協(xié)議和增加用地征地協(xié)議。相關(guān)規(guī)劃分（1）現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃《廣州市控制性詳細(xì)規(guī)（-白云區(qū)規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠土地利用優(yōu)化初步方（1）規(guī)劃調(diào)整建用地性質(zhì)：增設(shè)解決周邊汽車加油難和對(duì)距離道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.45公頃現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)經(jīng)濟(jì)（八）公路工程公司地塊——龍?zhí)兜氐貕K位置及區(qū)位概區(qū)位于從化市106國(guó)道與城鰲大道西交匯處以北。見下圖土地利用

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓和員工宿舍，地塊面積約0.9公頃現(xiàn)狀航拍示意土地權(quán)屬地塊已完成房屋與土地使用權(quán)移交程序用地權(quán)屬為廣州市相關(guān)規(guī)劃分土地利用總體規(guī)三規(guī)土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建用地性質(zhì)：補(bǔ)充周邊區(qū)域設(shè)施，用地性質(zhì)由原社會(huì)車場(chǎng)用地調(diào)整為加油加氣站用道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.75公頃經(jīng)濟(jì)（九）公路工程公司地塊——長(zhǎng)安地地塊位置及區(qū)位概區(qū)位于蘿崗區(qū)廣汕二路南側(cè)。見下圖土地利用地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓，地塊面積約0.47公頃土地權(quán)屬相關(guān)規(guī)劃分土地利用總體規(guī)三規(guī)土地利用優(yōu)化初步方初步方規(guī)劃調(diào)整建道路交通：保持原控規(guī)道路設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.39公頃經(jīng)濟(jì)（1）公路工程公 地塊——南州地塊收益測(cè)1）地塊地價(jià)及售價(jià)分不考慮區(qū)片差異的影響，參考周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，并考未來區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)預(yù)計(jì)研究區(qū)域未來住宅樓面地價(jià)為12000商業(yè)