寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)XXXX年月同策咨詢研展部

寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)同策咨詢·寧波市場(chǎng)策略中心·研展部2015.2.01-2015.2.282015年2月寧波市土地成交信息2015年2月宏觀經(jīng)濟(jì)及政策回顧2015年2月寧波市住宅市場(chǎng)分析2015年2月寧波市別墅分析

2015年2月寧波市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況

2015年2月樓盤(pán)投放報(bào)廣情況2月宏觀經(jīng)濟(jì)及政策回顧業(yè)內(nèi)稱今年樓市政策基調(diào)松難期待出現(xiàn)大放水近日，一條有關(guān)“樓市政策儲(chǔ)備”的消息牽動(dòng)著各方的眼球。樓市政策儲(chǔ)備包括：降低二套房首付比例，以及將二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期間從五年恢復(fù)至兩年。這兩個(gè)政策，一個(gè)與房貸有關(guān)，一個(gè)與稅收有關(guān)，都屬于落地即會(huì)有效的政策“大招”。上市房企3月集中推盤(pán)入市供應(yīng)量有望增加經(jīng)歷了年初兩個(gè)月的季節(jié)性供應(yīng)低迷后，樓市將迎來(lái)3月份的“小陽(yáng)春”。據(jù)了解，多家房企擬在3月集中推盤(pán)入市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月樓市成交量有望釋放，房企將以平價(jià)促銷方式加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)。1、全國(guó)市場(chǎng)

2月重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策回顧不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)襲樓市現(xiàn)緊張預(yù)期備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實(shí)施。專家分析表示,條例的出臺(tái)標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,將有利于摸清樓市“家底”,并在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)業(yè)即將實(shí)施營(yíng)改增稅率定為11%可能性最大房地產(chǎn)業(yè)即將實(shí)施“營(yíng)改增”風(fēng)險(xiǎn)管控成為企業(yè)頭等大事。專家稱，房地產(chǎn)建筑業(yè)“營(yíng)改增”之后，企業(yè)的稅負(fù)輕重主要取決于進(jìn)項(xiàng)抵扣環(huán)節(jié)2、政策法規(guī)

2月重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策回顧房地產(chǎn)板塊去年漲幅跑贏大盤(pán)地產(chǎn)股羊年還接著漲嗎？2014年股市，房地產(chǎn)絕對(duì)是值得標(biāo)注的板塊。在這一年里，全國(guó)各地樓市頻繁出現(xiàn)房?jī)r(jià)崩盤(pán)的聲音，中小開(kāi)發(fā)商投資意愿大幅降低。但在過(guò)去一年，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)卻上漲了65%，大量房地產(chǎn)個(gè)股實(shí)現(xiàn)翻番行情。那么，進(jìn)入羊年，房地產(chǎn)股又將給我們呈現(xiàn)怎樣一種走勢(shì)呢？春節(jié)消費(fèi)遜預(yù)期分析稱節(jié)后降息機(jī)會(huì)大春節(jié)黃金周剛剛結(jié)束，相關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)已出爐，今年春節(jié)消費(fèi)增幅下滑，整體經(jīng)濟(jì)仍顯低迷。分析人士指出，種種跡象表明，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力偏大，貨幣政策保持寬松將是主旋律，再次降息時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。3、宏觀經(jīng)濟(jì)

2月重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策回顧金地、富力、雅居樂(lè)、花樣年等房企評(píng)級(jí)被下調(diào)受佳兆業(yè)事件影響，眾多房企遭遇了信用評(píng)級(jí)下調(diào)“黑天鵝”，在此背景下，外國(guó)熱錢(qián)不二選擇的中國(guó)房企不再是遭哄搶的“香餑餑”，而是眾資金規(guī)避的“黑烏鴉”。華僑城因籌劃重大事項(xiàng)繼續(xù)停牌2月26日，深圳華僑城股份有限公司刊發(fā)公告稱，公司正在籌劃重大事項(xiàng)，公司股票已于2015年1月22日開(kāi)市起停牌。目前，相關(guān)事項(xiàng)仍在籌劃過(guò)程中，尚具有不確定性，為維護(hù)投資者利益，避免公司股價(jià)異常波動(dòng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司申請(qǐng)，公司股票將于2015年2月26日開(kāi)市起繼續(xù)停牌。4、房企動(dòng)向

2月重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策回顧銀泰系股東分家程少良半價(jià)受讓京投銀泰10%股權(quán)中國(guó)銀泰擬以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式向程少良轉(zhuǎn)讓其持有的公司7500萬(wàn)股股份，占公司總股本的10.124%。以協(xié)議簽署日前六十個(gè)交易日公司股票收盤(pán)價(jià)均價(jià)的50%為基礎(chǔ)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為2.775億元，均價(jià)3.70元/股，僅為京投銀泰最新股價(jià)8.08元的46%。王健林:2020年萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)要進(jìn)入世界前五強(qiáng)2015年伊始，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外并購(gòu)的消息就接連而至。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，緊鑼密鼓的海外并購(gòu)背后是萬(wàn)達(dá)國(guó)際化戰(zhàn)略的加速，而無(wú)論從空間層面還是內(nèi)容層面，對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第四次轉(zhuǎn)型都將產(chǎn)生巨大的助推力，萬(wàn)達(dá)謀求轉(zhuǎn)型的路線日益清晰。4、房企動(dòng)向

2月重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策回顧2月北京平均房貸利率為5.68%比上月略微下降融360金融搜索平臺(tái)日前發(fā)布的《春節(jié)前15城房貸調(diào)查》顯示,今年2月北京平均房貸利率為5.68%,比上月略微下降0.07%,降幅在全國(guó)最具代表性的15個(gè)重點(diǎn)城市中排名第三。節(jié)后北京樓市成交量上漲難掩市場(chǎng)低迷主調(diào)據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后兩日北京新建商品住宅和二手房住宅成交套數(shù)較春節(jié)前兩日及去年同期均出現(xiàn)大幅上漲，最高同比上漲1077.1%。而2月整體北京樓市不管是新房還是二手房市場(chǎng)，成交套數(shù)均出現(xiàn)大幅下跌，最高環(huán)比下跌56.4%，2月北京樓市持續(xù)低迷。5、重點(diǎn)城市掃描—北京

2月重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策回顧降準(zhǔn)預(yù)期“捂暖”上海樓市二三線城市仍休眠在信貸政策、不動(dòng)產(chǎn)條例即將實(shí)施等政策因素的作用下，上海樓市今年春節(jié)已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖。中原、德佑等多家房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)七天，上海新建商品住宅成交3830平方米，比去年春節(jié)交易增加29.3%，也高于近4年春節(jié)平均交易量30.6%。上海新天地將添兩座購(gòu)物中心計(jì)劃年底開(kāi)業(yè)日前從新天地商業(yè)管理公司獲悉，今年年內(nèi)，商圈將增加兩座購(gòu)物中心，包括生活體驗(yàn)空間“HUBINDAO湖濱道”，以及融合設(shè)計(jì)、藝術(shù)、美食、體驗(yàn)于一體的創(chuàng)意空間“THEHOUSE新里”。兩座購(gòu)物中心均計(jì)劃年底開(kāi)業(yè)。6、重點(diǎn)城市掃描—上海

2月重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策回顧杭州州等等15城市市將將率率先先淘淘汰汰房房產(chǎn)產(chǎn)證證換換發(fā)發(fā)不不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)證證自3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登登記暫行行條例》將正式入入實(shí)操階階段，它它的展開(kāi)開(kāi)將為房房地產(chǎn)稅稅的征收收起到基基礎(chǔ)性作作用，并并推動(dòng)遺遺產(chǎn)稅、、物權(quán)保保護(hù)等一一攬子制制度改革革。杭州樓市市春節(jié)期期間休眠眠成交交量基本本被冰封封蘇醒醒或待元元宵后從杭州樓樓市近幾幾天的成成交數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)看，，春節(jié)長(zhǎng)長(zhǎng)假期間間，市場(chǎng)場(chǎng)活躍度度下降，，基本進(jìn)進(jìn)入了““休眠模模式”。。根據(jù)透透明售房房網(wǎng)的數(shù)數(shù)據(jù)，2月18日至2月24日，杭州州市區(qū)(包括余杭杭、蕭山山、富陽(yáng)陽(yáng))新房成交交量為19套，二手手房成交交量?jī)H長(zhǎng)長(zhǎng)假最后后一天有有6套，其余余6天為零成成交。7、重點(diǎn)城城市掃描描—杭州2月重點(diǎn)宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)及政策策回顧不動(dòng)產(chǎn)登登記制度度3月1日起正式式實(shí)施寧寧波是是試點(diǎn)城城市不動(dòng)產(chǎn)登登記3月1日起正式式施行，，國(guó)土資資源部在在其官方方微博““國(guó)土之之聲”上上表示：：“我部部制定的的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記簿簿證樣式式將正式式啟用。?！辈⒃谠谖恼潞蠛竺姘l(fā)布布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登登記證明明》的樣本。。寧波軌交交2號(hào)線1期今年5月前首列列列車入入駐調(diào)試試今年軌道道交通2號(hào)線一期期將通車車試運(yùn)營(yíng)營(yíng)。眼下下2號(hào)線各站站點(diǎn)機(jī)電電設(shè)備安安裝如火火如荼。。作為全全線車輛輛維修的的“大本本營(yíng)”，，2號(hào)線一期期黃隘車車輛段施施工步入入沖刺階階段，雖雖值新春春佳節(jié)，，工地卻卻激戰(zhàn)正正酣。23日上午，，記者來(lái)來(lái)到了2號(hào)線一期期工程黃黃隘施工工段進(jìn)行行走訪。。8、寧波本本地掃描描2月重點(diǎn)宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)及政策策回顧2月寧波市市土地成成交信息息序號(hào)區(qū)域地塊名稱面積（㎡）用途容積率出讓價(jià)格（萬(wàn)元）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）競(jìng)得單位成交日期1寧海寧東區(qū)塊14-7地塊24805

住宅/商服≤2.014841484299寧海寧東新城開(kāi)發(fā)投資有限公司2015-02-022寧海寧東區(qū)塊14-8地塊37691

住宅/商服≤2.022542254299寧海寧東新城開(kāi)發(fā)投資有限公司2015-02-023寧海寧東區(qū)塊14-12地塊6108

住宅/商服≤2.0366366300寧海寧東新城開(kāi)發(fā)投資有限公司2015-02-024寧海寧東區(qū)塊14-10地塊15056

住宅/商服≤2.0901901299寧海寧東新城開(kāi)發(fā)投資有限公司2015-02-025寧海寧東區(qū)塊14-11地塊25291

住宅/商服≤2.015131513299寧海寧東新城開(kāi)發(fā)投資有限公司2015-02-026寧海寧東區(qū)塊14-9地塊34016

住宅/商服≤2.020352035299寧海寧東新城開(kāi)發(fā)投資有限公司2015-02-027寧海寧東區(qū)塊14-13地塊12169

住宅/商服≤2.0728728299寧海寧東新城開(kāi)發(fā)投資有限公司2015-02-028寧海寧東區(qū)塊14-6地塊27378住宅/商服≤2.016381638299寧海寧東新城開(kāi)發(fā)投資有限公司2015-02-021、寧波市土土地成交交2月寧波市市土地市市場(chǎng)成交交序號(hào)區(qū)域地塊名稱面積（㎡）用途容積率出讓價(jià)格（萬(wàn)元）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）競(jìng)得單位成交日期9寧海物流園區(qū)冠北片13-3-2地塊10633

商服1.1-1.310851085785源動(dòng)力機(jī)床科技（寧波）有限公司2015-02-0210鄞州鄞州區(qū)長(zhǎng)豐地段YZ13-02-cd地塊38907

住宅＞1.0且≤2.562251624466420寧波萬(wàn)港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2015-02-0311鄞州鄞州區(qū)長(zhǎng)豐地段YZ13-02-ef地塊39977

住宅＞1.0且≤2.565962662626630深圳威新軟件科技園有限公司2015-02-0312奉化錦屏街道西圃村七號(hào)地塊18575

商業(yè)/住宅≥1.5且≤2.514015140153018奉化市錦山河建設(shè)投資有限公司2015-02-0513鄞州鄞州新城區(qū)首南街道陳婆渡片區(qū)CPD2-05-02B地塊29335

住宅＞1.5且≤2.125873258734200寧波和協(xié)拓展置業(yè)有限公司2015-02-1014鄞州鄞州區(qū)首南街道陳婆渡片區(qū)CPD3-01-07A地塊30330

住宅＞1.0且≤2.834394343944050寧波和協(xié)拓展置業(yè)有限公司2015-02-1015鄞州鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心III-2-3C地塊6306

商服＞1.3且≤1.6105910591050寧波市春勝投資控股有限公司2015-02-161、寧波市土土地成交交2月寧波市市土地市市場(chǎng)成交交2、寧波市土土地成交交走勢(shì)本月寧波波大市共有15宗經(jīng)營(yíng)類土土地成交交，成交面積356577㎡，環(huán)比下降0.5%，成交總額額216053萬(wàn)元，。2月寧波市市土地市市場(chǎng)成交交2月寧波大大市住宅宅成交情情況分析析序號(hào)樓盤(pán)名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）1和順家園鄞州區(qū)554142228755212樂(lè)筑良品江北北區(qū)434300308671763橄欖樹(shù)雅苑鄞州區(qū)403790310781984花樣年花郡北侖區(qū)303482313690075保利城鎮(zhèn)海區(qū)3043464542104516雅戈?duì)柮髦藿瓥|區(qū)2834406572191027維科東院江東區(qū)2835807670214248恒威國(guó)際城鄞州區(qū)272547204680359萬(wàn)科城鎮(zhèn)海區(qū)26437759681363410維科馨院鄞州區(qū)2530463901128041、住宅市市場(chǎng)—市區(qū)月成成交TOP202月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況序號(hào)樓盤(pán)名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）11萬(wàn)科金域傳奇鄞州區(qū)21188824131278212奧克斯締壹城鄞州區(qū)21212224361148113萬(wàn)科公園里高新區(qū)20267951631927514盛達(dá)城鄞州區(qū)19189825291332615世茂濱江府江北北區(qū)18219733401520416保億風(fēng)景御園鎮(zhèn)海區(qū)1818491483802117榮安月園鄞州區(qū)17182223331280418江山99北侖區(qū)1721431588740919中海國(guó)際社區(qū)鄞州區(qū)16166017821073120銀億東岸江東區(qū)1616892790165171、住宅市市場(chǎng)—市區(qū)月成成交TOP202月，成交排排名前三三的樓盤(pán)盤(pán)分別為和順家園園、樂(lè)筑良品品、橄欖樹(shù)雅雅苑。由于春春節(jié)假期期因素的的影響，，2月份的樓樓市成交交比較冷冷淡，本本月銷量前十十的樓盤(pán)盤(pán)分布比比較分散散且成交交量均未未破百。春節(jié)當(dāng)月月樓市遇遇冷已經(jīng)經(jīng)成為一一個(gè)常態(tài)態(tài)，而隨隨著2014年各種利利好政策策的出臺(tái)臺(tái)加上樓樓價(jià)的下下行，可可供選擇擇的樓盤(pán)盤(pán)大量出出現(xiàn)，讓讓老百姓姓買房變變得更加加理性。。目前寧寧波市仍仍有4萬(wàn)多套可可售住宅宅，今年年上半年年仍以去去化跑量量為主。2月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—成交分析析2015年2月寧波波市市區(qū)區(qū)共共計(jì)計(jì)成交交13.46萬(wàn)方方（（1119套）），環(huán)環(huán)比比下下降降46%，同同比比上上漲漲102.7%；成成交交均均價(jià)價(jià)為13131元/㎡㎡，環(huán)環(huán)比上上漲漲2.3%，同同比比下降降7.8%；2月份份，，寧寧波波樓樓市市雖雖涌涌現(xiàn)現(xiàn)出出一一股股““漲漲價(jià)價(jià)””的的小小苗苗頭頭，，但但春春節(jié)節(jié)期期間間寧寧波波樓樓市市卻卻波波瀾瀾不不驚驚。。2月寧寧波波市市區(qū)區(qū)住住宅宅成成交交情情況況1、住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)—各區(qū)區(qū)成成交交分分析析本月月住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)比比上上個(gè)個(gè)月月相相比比幾幾乎乎腰腰斬?cái)亍?月共成交交1119套。從從各各區(qū)區(qū)域域成成交交來(lái)來(lái)看看，，鄞鄞州州區(qū)區(qū)依依然然是是成交交主主力力，，支支撐撐了了市市場(chǎng)場(chǎng)成成交交量量的47%，共計(jì)計(jì)529套；其其中中主主要要貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)來(lái)源源橄欖欖樹(shù)樹(shù)雅雅苑苑、、恒恒威威國(guó)國(guó)際際城城、、維維科科馨馨院院、、萬(wàn)萬(wàn)科科金金域域傳傳奇奇等。由于于春春節(jié)節(jié)假假期期因因素素的的影影響響，，2015年2月寧波波市住住宅宅成成交交進(jìn)進(jìn)入入冷冷淡淡期期，，各區(qū)區(qū)成成交交量量均均下下降降明明顯顯2月寧寧波波市市區(qū)區(qū)住住宅宅成成交交情情況況1、住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)—成交交面面積積段段分分析析2月成交交項(xiàng)項(xiàng)目目以以剛剛需需樓樓盤(pán)盤(pán)為為主主，，在在圖圖中中可可見(jiàn)見(jiàn)2015年2月寧波波市市六六區(qū)區(qū)住住宅宅成成交交主主力力面面積積段段位位于于90-120平米米的中中小小戶戶型型，，占占成成交交總總量量的41%，源源自自于樂(lè)筑筑良良品品、、橄橄欖欖樹(shù)樹(shù)雅雅苑苑、、花花樣樣年年花花郡郡、、銀銀億億東東岸岸、、維維科科馨馨院院等90-120平主主力力戶戶型型樓樓盤(pán)盤(pán)，其其次次是是120-150平米米的中中大大型型，，占占成成交交總總量量的26%。隨著著剛剛需需市市場(chǎng)場(chǎng)的的逐逐漸漸飽飽和和，，剛剛需需部部分分占占比比下下滑滑，，改改善善需需求求平平穩(wěn)穩(wěn)。。2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—存量分分析2015年截至2月28日，市六六區(qū)共共計(jì)留留存住住宅類類房源源48096套，庫(kù)存存量相相比1月份基本持持平。。雖然然各種種利好好政策策相繼繼出臺(tái)臺(tái)，樓樓市出出現(xiàn)回回暖跡跡象，，但高高庫(kù)存存的現(xiàn)現(xiàn)狀仍仍未改改變，，未來(lái)來(lái)“去庫(kù)存存”仍是樓樓市主主旋律律。2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—各區(qū)存存量存量主主要分分布集集中在在鄞州19622套和北侖區(qū)7815套；其次次為江北區(qū)6632套，鎮(zhèn)海區(qū)6437套；2015年2月份，，住宅市市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)入冷冷淡期期，存存量仍仍舊在在高于于600萬(wàn)方大大關(guān)。。雖然然14年市場(chǎng)場(chǎng)轉(zhuǎn)至至下半半年，，市場(chǎng)場(chǎng)去化化高位位前行行，但但已接接近市市場(chǎng)瓶瓶頸，，均以以新增增量去去化為為主，，存量量去化化較為為緩慢慢，庫(kù)庫(kù)存壓壓力居居高不不下。。2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況2月寧波波市區(qū)區(qū)各區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況分析析1、住宅市市場(chǎng)—海曙區(qū)區(qū)成交交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）海曙區(qū)1南塘金茂府1013863107224142維科上院621295057237503青林灣68561284150084永和居易3130183141225金億文園2110176160006銀億學(xué)仕府1128270210127維科月湖花園1287540188522月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—海曙區(qū)區(qū)成交交分析析2015年2月海曙區(qū)區(qū)成交交住宅29套，成交交面積5025㎡，成交交總價(jià)10616萬(wàn)元，成交交均價(jià)21126元。2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—海曙區(qū)區(qū)存量量走勢(shì)勢(shì)2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—江東區(qū)區(qū)成交交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）江東區(qū)1雅戈?duì)柮髦?834406572191022維科東院2835807670214243銀億東岸1616892790165174萬(wàn)科江東府1626866289234105恒大城市之光1415492803181016中海寰宇天下67091205169867寧波中心610142487245268泊璟廷413564668344279百隆東外灘花園21051761668910雅戈?duì)栕嫌窕▓@14831438297762月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—江東區(qū)成成交分析析2015年2月江東區(qū)成成交住宅126套，成交面積17542㎡，成交總價(jià)37812萬(wàn)元，成交均價(jià)21555元。2月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—江東區(qū)存存量走勢(shì)勢(shì)2月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—江北核心心區(qū)成交交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）江北區(qū)1公園18721414012103150102中旅名門(mén)府914523565245553世茂首府69861666168954鉑翠灣611942080174275雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園26931567225996銀億鈺鼎海景花園1508141527826復(fù)地江城國(guó)際1118188158822月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—江北核心心區(qū)成交交分析2015年2月江北核心心區(qū)成交交住宅40套，成交面積6439㎡，成交總價(jià)12709萬(wàn)元，成交均價(jià)19738元。2月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—江北區(qū)各各面積段段去化面積段<6060-9090-120120-150150-200200-250250-300>300匯總江北核心區(qū)套數(shù)02177543240占比0%5%43%18%13%10%8%5%100%江北北區(qū)套數(shù)0175511222291占比0%19%60%12%2%2%2%2%100%合計(jì)套數(shù)01972187654131占比0%15%55%14%5%5%4%3%100%2月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況本月江北北區(qū)成交交以首置置首改占占主力，，其中60-90㎡占比15%，90-120㎡占比比55%。1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—江北區(qū)存量走勢(shì)勢(shì)2月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—江北北區(qū)區(qū)成交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）江北北區(qū)1樂(lè)筑良品434300308671762世茂濱江府1821973340152043萬(wàn)科云鷺灣1119883302166064碧湖國(guó)際1013341571117765綠地海外灘5470744158346頤和名郡1123152123797新星都市111910285738香樹(shù)灣1885461159盛世又一村1776382322月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—江北北區(qū)區(qū)成交分分析2015年2月江北北區(qū)區(qū)成交住宅91套，成交面積10694㎡，成交總價(jià)12412萬(wàn)元，成交均價(jià)11607元。2月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—鄞州區(qū)成成交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）鄞州區(qū)1和順家園554142228755212橄欖樹(shù)雅苑403790310781983恒威國(guó)際城272547204680354維科馨院2530463901128045萬(wàn)科金域傳奇2118882413127826奧克斯締壹城2121222436114817盛達(dá)城1918982529133268榮安月園1718222333128049中海國(guó)際社區(qū)16166017821073110國(guó)驊宜家華府1515431752113512月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—鄞州區(qū)成成交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）鄞州區(qū)11印象巴黎14150915621034912新外灘1號(hào)14159823611477213龍湖名景臺(tái)13148918201222514金色江山12169219031125115學(xué)苑名府111098947862316寧波銀泰城11123421411735417景瑞上府11118515351295818格蘭晴天1110761029956719左岸尚苑1096910661100320中海陽(yáng)光玫瑰園1012551436114402月寧波市市區(qū)住宅宅成交情情況1、住宅市場(chǎng)場(chǎng)—鄞州區(qū)成成交分析析2015年2月鄞州區(qū)區(qū)成交交住宅529套，成交交面積56408㎡，成交交總價(jià)63314萬(wàn)元，成交交均價(jià)11224元。2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—鄞州區(qū)區(qū)存量量走勢(shì)勢(shì)2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—科技園園區(qū)成成交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）科技園區(qū)1萬(wàn)科公園里2026795163192752交通紫園98821362154423寧興嘉利廣場(chǎng)77061078152694華城花園4736938127455紫東名府1136183134926前程藏瓏11842301249172月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—科技園園區(qū)成成交分分析2015年2月科技園園區(qū)成成交住宅42套，成交交面積5323㎡，成交交總價(jià)8955萬(wàn)元，成交交均價(jià)16823元。2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—科技園園區(qū)存存量走走勢(shì)2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—北侖區(qū)區(qū)成交交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）北侖區(qū)1花樣年花郡303482313690072江山99172143158874093新隆碧玉園141408124988724錦繡千丈1212871368106355龍湖滟瀾海岸111370125091206世茂海春曉91246101281287ART藍(lán)山7919986107258美的蝴蝶海455048888679利時(shí)金瀾名庭4335300896110黃山豪庭460251385282月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—北侖區(qū)區(qū)成交交分析析2015年2月北侖區(qū)區(qū)成交交住宅125套，成交交面積14856㎡，成交交總價(jià)12923萬(wàn)元，成交交均價(jià)8699元。2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—北侖區(qū)區(qū)存量量走勢(shì)勢(shì)2月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市市場(chǎng)—鎮(zhèn)海區(qū)區(qū)成交交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）鎮(zhèn)海區(qū)1保利城3043464542104512萬(wàn)科城2643775968136343保億風(fēng)景御園181849148380214合生國(guó)際城152798244687445香河灣1195264767986盛世華庭747624150697匯智佳園781061475768恒大山水城778249763569錦繡江南5653614941210金豐紫園31498456512月寧波波市區(qū)區(qū)住宅宅成交交情況況1、住宅市場(chǎng)—鎮(zhèn)海區(qū)成交交分析2015年2月鎮(zhèn)海區(qū)成交交住宅137套，成交面積18334㎡，成交總價(jià)18023萬(wàn)元，成交均價(jià)9831元。2月寧波市區(qū)區(qū)住宅成交交情況1、住宅市場(chǎng)—鎮(zhèn)海區(qū)存量量走勢(shì)2月寧波市區(qū)區(qū)住宅成交交情況2月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況分分析1、住宅市場(chǎng)—各區(qū)成交分分析2015年2月寧波郊五區(qū)區(qū)住宅成交1224套,較上月減少733套，環(huán)比下降37.5%。2月郊五區(qū)住宅宅成交量除寧寧海外都下下降明顯，，下降幅度度都在30%以上。區(qū)域本月與上月銷量差(套)環(huán)比上漲寧海1510.3%余姚-144-30.5%慈溪-288-47.3%奉化-107-43.1%象山-209-43.3%2月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—慈溪分析2015年2月慈溪住宅成交321套，環(huán)比下降47.3%，同比上漲444.1%，共計(jì)48362㎡，成交均價(jià)價(jià)為8878元/㎡。2月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—慈溪成交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）慈溪1江畔壹號(hào)苑658576725384582嘉景園325297375570893大觀璟園324355320773654橡樹(shù)灣1732383578110515金仕華庭121392136498056慈溪碧桂園豪園12137191366607雙囍花園1029233072105108惠園101102102693119山水苑91145520454610鴻悅花苑811921572131822月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—余姚分析2015年2月余姚住宅成交328套，環(huán)比下降30.5%，同比上漲156.3%，共計(jì)38477㎡，成交均價(jià)價(jià)為7348元/㎡，環(huán)比下降8.4%2月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—余姚成交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）余姚1錦繡天城464431137230962龍鼎商業(yè)廣場(chǎng)404159256461643圣汐瀾山343482179351504君豪名都181708109163865泗門(mén)嘉悅城172316116050116西城楓景12142080756837世紀(jì)豪庭121690147287078姚江上上城992668874239君豪中心9965907939210悅湖灣885254864302月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—寧海分析2015年2月寧海住宅成交160套，環(huán)比上漲10.3%，同比上漲310.3%，共計(jì)15443㎡，成交均價(jià)價(jià)為8581元/㎡，環(huán)比下降20.2%。2月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—寧海成交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）慈溪1寧海汽車生活廣場(chǎng)492302120352252恒海金灣19183990849393麗景花園1299242042374郁金花園1118441972106975西子國(guó)際109091015111636湖西花園1093986892437自在城91123105894278金色華府9119479666699御華府792212961405210東方百合610131305128842月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—奉化分析2015年2月奉化住宅成交141套，環(huán)比下降43.1%，同比上漲340.6%，共計(jì)24642㎡，成交均價(jià)價(jià)為8926元/㎡，環(huán)比上漲13.9%；2月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—奉化成交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）慈溪1中央花園371005510114100582東隆沁園201964118860483御海韻城184748415787564奉化銀泰城13110894785425寧南新城11119978665586南苑上都10121662951777綠城玫瑰園1014811752118308城市廣場(chǎng)711511183102729泰悅首府4437338774010梅園花庭325211344882月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—象山分析2015年2月象山住宅成交274套，環(huán)比下降43.3%，同比上漲158.5%，共計(jì)31776㎡。6月象山數(shù)據(jù)據(jù)缺失2月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況1、住宅市場(chǎng)—象山成交top榜序號(hào)序號(hào)樓盤(pán)名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡）慈溪1玉蘭雅府869843\\2僑峰苑222061\\3金域華府131529\\4上城公館121397\\5學(xué)府名苑111222\\6奧林公館101196\\7半島華府91046\\8騰蛟雅苑7336\\9嵩溪茗都7731\\10松蘭山東園6434\\備注：由于于寧波市住住宅與商品品房網(wǎng)站公公示改版，，象山價(jià)格格數(shù)據(jù)無(wú)法法獲取2月寧波郊五五區(qū)住宅成成交情況2月寧波市區(qū)區(qū)別墅成交交情況1、別墅市場(chǎng)—成交情況對(duì)對(duì)比本月市區(qū)別別墅市場(chǎng)成交套數(shù)35套，環(huán)比下降46.2%，同比上漲12.9%，本月別墅墅成交基本集集中在鄞州州區(qū)，但成成交量普遍遍較少，成交最多為順和龍灣。春節(jié)當(dāng)月樓樓市遇冷已已經(jīng)成為一一個(gè)常態(tài)，，而別墅作作為樓市高高端產(chǎn)品在在“春節(jié)月月”如此冷冷淡也在意意料之中。。2月寧波市區(qū)區(qū)別墅成交交情況1、別墅市場(chǎng)—成