環(huán)境評(píng)估委托合同(一)

第15頁共15頁環(huán)境評(píng)估委托合同(一)第一章?總則一、?為維護(hù)合同?雙方的合法?利益，規(guī)范?物業(yè)管理的?行為，達(dá)到?業(yè)主的滿意?和要求，制?定本合同。?二、本合?同共分為：?《總則》、?《物業(yè)管理?委托合同書?》、《物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)》?、《物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》、《資?金結(jié)算》、?《監(jiān)督管理?與檢查考核?》和《附則?》七個(gè)組件?，均為本合?同的有效組?成部分，具?有同等的法?律效力。?三、本合同?未規(guī)定的事?宜，均遵照?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第二章?物業(yè)管理委?托合同書?甲方：乙?方：物業(yè)管?理有限公司?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將辦?公大樓（電?力大廈）及?其附屬和共?用設(shè)施全權(quán)?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。一?、委托管理?的范圍及事?項(xiàng)（一）?管理范圍：?甲方將位?于號(hào)及其區(qū)?域范圍內(nèi)物?業(yè)委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)一?管理、綜合?服務(wù)。物?業(yè)類型：寫?字樓建筑?占地：平方?米建筑面積?：平方米?（二）管理?事項(xiàng)：1?．房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)。包括?：屋頂、梁?、板、柱、?墻體等承重?結(jié)構(gòu)，樓梯?間、門廳、?走廊、墻地?面等。2?．區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。包括：供?水、供暖、?供電、照明?、消防及其?他設(shè)備設(shè)施?。3．市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理。?包括：道路?、化糞池、?溝渠、自行?車棚、停車?場等。4?．公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)、管理?。5．公?共衛(wèi)生的清?潔、垃圾收?集、清運(yùn)。?6．交通?與車輛停放?秩序的管理?。7．安?全巡視、門?崗值勤、安?全監(jiān)控、人?員登記。?8．管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙，?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。二?、委托管理?期限：一年?。即年月日?始至年月日?止。三、?雙方的責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)（一）?甲方：1?．代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益。?2．制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?遵守公約。?3．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?、年度計(jì)劃?、財(cái)政預(yù)決?算。4．?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度執(zhí)行情況?。5．向?乙方提供商?業(yè)用房和管?理用房。?6．向乙方?提供物業(yè)管?理所需的圖?紙、檔案、?資料。7?．負(fù)責(zé)保證?按規(guī)定、按?時(shí)交納物業(yè)?管理費(fèi)。?8．協(xié)助處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題。9．?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)。．?不得干涉乙?方依法或依?據(jù)本合同規(guī)?定的內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動(dòng)?。．參與?確定管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。．對?違反合同規(guī)?定的乙方和?乙方人員，?有權(quán)終止或?要求調(diào)換人?員。．政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?（二）乙方?1．根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理制度，自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營活?動(dòng)。2．?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?對物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)各?項(xiàng)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受物業(yè)?主管部門及?有關(guān)政府部?門和甲方檢?查監(jiān)督。?3．根據(jù)需?要制定維修?方案，報(bào)甲?方審議通過?后___實(shí)?施。4．?向業(yè)主和物?業(yè)使用權(quán)人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督。5?．接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?，并定期報(bào)?告工作。?6．對物業(yè)?的設(shè)施、設(shè)?備不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商，經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施。7．?建立物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況。8．?負(fù)責(zé)測算管?理區(qū)域服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按標(biāo)準(zhǔn)收取?費(fèi)用。9?．依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?，有權(quán)對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違__?_規(guī)、規(guī)章?的行為進(jìn)行?處理。根據(jù)?實(shí)際情況采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、提請?有關(guān)部門處?理等措施。?．管理期?滿向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料。．可?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方。．?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)年度管理?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告。?四、物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?根據(jù)物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定收取保潔?費(fèi)、保安費(fèi)?、綠化費(fèi)、?管理費(fèi)、保?養(yǎng)費(fèi)及特約?服務(wù)費(fèi)等。?總計(jì)：元?。物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)?國家有關(guān)規(guī)?定并參照相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制?定本合同物?業(yè)服務(wù)費(fèi)收?取標(biāo)準(zhǔn)。?一、清潔衛(wèi)?生費(fèi)及綠化?管理費(fèi)1?．保潔費(fèi)：?___=元?/年2．?綠化費(fèi)：_?__=元/?年3．化?糞池清理費(fèi)?：___=?元/年二?、保安費(fèi)：?___=元?/年三、?小修費(fèi)：每?年元四、?電梯、高壓?水泵運(yùn)行保?養(yǎng)費(fèi)：__?_=元/年?五、供電?、供水、供?暖運(yùn)行費(fèi)：?___=元?/年六、?收發(fā)：__?_=元/年?七、特約?服務(wù)費(fèi)：_?__=元/?年八、管?理費(fèi)及其他?：1．管?理費(fèi)：__?_=元/年?2．辦公?費(fèi)：___?=元/年?3．其他應(yīng)?急費(fèi)：每年?元4．法?定稅費(fèi)：_?__=元/?年九、中?修以上和設(shè)?備、設(shè)施更?新費(fèi)用，由?物業(yè)公司提?出項(xiàng)目并套?用相關(guān)定額?，履行各種?手續(xù)并由業(yè)?主審核批準(zhǔn)?后施行。?第三章物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)?一、保潔：?內(nèi)容：區(qū)?域內(nèi)公用部?分的日常清?潔，設(shè)立專?職衛(wèi)生人員?以確保為業(yè)?主提供一個(gè)?清潔、舒適?的工作環(huán)境?。標(biāo)準(zhǔn)：?1．庭院?、門廳、走?廊每天利?用業(yè)主休息?時(shí)間徹底清?掃庭院、門?廳、走廊一?次，垃圾及?時(shí)清運(yùn)。業(yè)?主辦公時(shí)間?設(shè)置專職衛(wèi)?生員對區(qū)域?內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)?行保潔維護(hù)?。保持區(qū)域?內(nèi)停車暢?道路、綠地?無廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)地?面無雜物、?污漬。對燈?具、開關(guān)、?把手、樓梯?扶手及時(shí)擦?拭。走廊放?置的痰桶及?時(shí)清理，門?廳附近的玻?璃幕墻每周?擦洗一次。?2．電梯?每天清潔?、擦拭電梯?門、鏡面、?墻面。每晚?徹底清理地?面一次。由?衛(wèi)生維護(hù)人?員隨時(shí)清理?電梯間，每?天負(fù)責(zé)更換?地毯，以保?持電梯清潔?無雜物、污?漬。3．?衛(wèi)生間每?晚對衛(wèi)生間?進(jìn)行徹底清?潔。包括：?垃圾和方便?飯盒及時(shí)清?走，墻面便?器具、潔具?、墻瓷磚、?地磚的洗刷?，拖布和日?用品要擺放?整齊，每周?對衛(wèi)生間徹?底沖刷一次?，開水器每?周放水、除?垢一次，定?時(shí)噴灑空氣?清新劑，保?證無異味。?4．綠化?及時(shí)對樓?內(nèi)外綠化植?物進(jìn)行澆水?、施肥、修?剪，及時(shí)清?除里面的雜?草，每天清?除花卉、葉?莖的塵土，?保持盆內(nèi)、?草坪內(nèi)無雜?物，定期噴?灑藥劑，使?花木無明顯?枯萎及病蟲?害現(xiàn)象。?5．地下停?車場每?周徹底清掃?一次，及時(shí)?清理污水、?污物，保持?四壁無灰塵?。6．化?糞池定時(shí)?清理、保證?正常使用。?二、保安?內(nèi)容：設(shè)?立專業(yè)保安?人員以保證?業(yè)主的人身?、財(cái)產(chǎn)、消?防等方面的?安全。標(biāo)?準(zhǔn)：1．?值勤保安?人員按照職?責(zé)堅(jiān)持門崗?值勤，交接?班要準(zhǔn)時(shí)并?做好交接班?記錄，加強(qiáng)?日常巡視和?監(jiān)控，積極?與公安部門?配合，保證?物業(yè)安全。?2．來訪?登記對外?來辦事人員?要進(jìn)行人員?登記、記錄?和引導(dǎo)，懂?得禮儀知識(shí)?，講究文明?禮貌。對內(nèi)?工作人員要?檢查、督促?持證進(jìn)入辦?公樓。3?．監(jiān)控室?監(jiān)控室要實(shí)?行___小?時(shí)監(jiān)控值班?，做好值班?記錄，杜絕?非工作人員?進(jìn)入，保證?儀器和設(shè)備?的安全，隨?時(shí)提供監(jiān)控?資料。4?．消防設(shè)備?定期進(jìn)行?消防設(shè)備的?檢查和保養(yǎng)?，保證消防?設(shè)備始終處?于良好狀態(tài)?，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)?事故或隱患?，及時(shí)處理?并上報(bào)有關(guān)?部門。5?．停車場?停車場的車?輛要排列整?齊，隨時(shí)指?導(dǎo)車輛停放?位置，督促?車輛鎖閉情?況，檢查車?庫的安全性?，嚴(yán)防偷盜?和交通事故?的發(fā)生。?6．其它_?__嚴(yán)防?刑事案件和?治安事件的?發(fā)生，隨時(shí)?處理緊急情?況和制止_?__，維護(hù)?工作秩序，?確保正常辦?公。三、?小修內(nèi)容?：設(shè)備、設(shè)?施小損、小?壞的維修，?保持房屋原?來完好等級(jí)?為目的的日?常養(yǎng)護(hù)工程?。標(biāo)準(zhǔn)：?1．電氣?隨時(shí)更換?和修復(fù)損壞?的燈泡、燈?具、開關(guān)等?電器設(shè)備，?保證各種電?氣設(shè)施和元?件的完好。?2．水暖?上下水和?暖氣的保養(yǎng)?，水暖設(shè)施?跑、漏水的?止水和修補(bǔ)?，水閥、便?器具、管道?的檢修和更?換等。3?．土建房?屋的主體結(jié)?構(gòu)，各種墻?、梁、板柱?和門窗洞口?的修復(fù)。?4．設(shè)備?各種機(jī)械設(shè)?備和電器設(shè)?備的簡單修?復(fù)。如：開?水器、熱水?器、空調(diào)器?、供電開關(guān)?、盤柜、窗?簾等。5?．其他維修?項(xiàng)目業(yè)主?要求其他需?要維修的項(xiàng)?目。如：外?點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)?備、室內(nèi)要?求裝其他設(shè)?施等。6?．維修率?維修及時(shí)率?達(dá)到___?%，人員分?鐘到位。電?氣、水暖維?修不超過_?__小時(shí)，?土建維修不?超過___?天。四、?電梯及高壓?水泵內(nèi)容?：對電梯、?高壓水泵進(jìn)?行日常維護(hù)?，保養(yǎng)、檢?修、處理隨?機(jī)問題。?標(biāo)準(zhǔn)：1?．維護(hù)按?有關(guān)規(guī)定及?時(shí)維護(hù)，處?理隨時(shí)發(fā)生?的問題，使?機(jī)械始終處?于最佳運(yùn)行?狀態(tài)。保證?設(shè)備運(yùn)行率?達(dá)___%?以上。2?．保養(yǎng)乙?方應(yīng)定期對?電梯和高壓?水泵進(jìn)行保?養(yǎng)。如：管?道刷防腐漆?、電梯抹潤?滑油等。?3．檢修?按照設(shè)備說?明書規(guī)定時(shí)?間和操作規(guī)?程進(jìn)行檢修?，消除各?類事故隱患?。4．應(yīng)?急情況處理?設(shè)備因停?電、機(jī)械故?障或其它原?因造成停運(yùn)?、損壞時(shí)的?人員反應(yīng)，?事故原因的?查明，事故?處理的結(jié)果?和當(dāng)事人受?處罰及收教?育情況。?5．各項(xiàng)記?錄值班的?人員安排及?時(shí)間，安全?責(zé)任及規(guī)章?制度，運(yùn)行?記錄，檢修?記錄，保養(yǎng)?記錄等。?6．費(fèi)用統(tǒng)?計(jì)設(shè)備每?次維護(hù)、正?常運(yùn)行、定?期檢修及處?理突發(fā)事故?的各項(xiàng)費(fèi)用?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。?五、供電?、供水、供?暖內(nèi)容：?設(shè)立專業(yè)人?員對供電、?供水、供暖?設(shè)備進(jìn)行日?常維護(hù)、保?養(yǎng)，按時(shí)對?各種設(shè)備進(jìn)?行檢查、保?證設(shè)備的正?常運(yùn)行，并?做到“業(yè)主?叫，人員到?”，及時(shí)為?業(yè)主服好務(wù)?。標(biāo)準(zhǔn)：?1．運(yùn)行?記錄做好?人員安排、?工作職責(zé)和?交接班記錄?，設(shè)備正常?運(yùn)行的各項(xiàng)?數(shù)據(jù)，計(jì)劃?停電、停水?、停氣應(yīng)提?前小時(shí)通知?業(yè)主并做好?解釋工作，?確保設(shè)備正?常運(yùn)行。?2．檢修記?錄依據(jù)設(shè)?備規(guī)定要求?及操作規(guī)程?按時(shí)檢修并?做好記錄工?作，定期派?專業(yè)人員對?系統(tǒng)進(jìn)行測?試、檢查，?消除事故隱?患，確保系?統(tǒng)安全、可?靠。3．?日常保養(yǎng)?定期對破損?和老化設(shè)施?進(jìn)行更換和?修補(bǔ)，定期?擦拭灰塵、?污漬和刷防?腐漆等。?4．事故處?理發(fā)生設(shè)?備事故造成?停電、停水?、停氣的，?要提交事故?報(bào)告向業(yè)主?說明事故原?因、事故處?理意見、當(dāng)?時(shí)人的責(zé)任?及受教育情?況。5．?應(yīng)急情況處?理接到用?戶報(bào)告緊急?情況時(shí)，維?修人員應(yīng)分?鐘內(nèi)到位并?立即修復(fù)，?在最短時(shí)間?內(nèi)處理突發(fā)?性影響并向?業(yè)主詳細(xì)解?釋清楚，做?到小修小時(shí)?內(nèi)完畢，大?修要連續(xù)修?復(fù)并安排工?程人員__?_小時(shí)值班?，對在時(shí)限?內(nèi)不能完成?的，要向業(yè)?主說明原因?。6．費(fèi)?用統(tǒng)計(jì)設(shè)?備每次維護(hù)?、正常運(yùn)行?、定期檢修?及處理突發(fā)?事故的各項(xiàng)?費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)?據(jù)。六、?收發(fā)內(nèi)容?：負(fù)責(zé)公司?內(nèi)部的信函?、報(bào)刊、文?件的郵寄與?分發(fā)。對職?工個(gè)人的報(bào)?刊、信件、?包裹等及時(shí)?通知領(lǐng)醛?標(biāo)準(zhǔn)：?1．登記?對郵寄和收?取的報(bào)刊、?文件、信函?、包裹單、?匯款單等及?時(shí)登記，保?管好收據(jù)以?便查詢。?2．投遞?對要發(fā)出的?辦公信函、?公司各種文?件、通知、?報(bào)表、包裹?、匯款等要?及時(shí)投遞，?不得延誤。?因投遞原因?而發(fā)生的不?良后果，要?追究責(zé)任。?3．收取?對從郵局?或郵遞員中?領(lǐng)取的物品?、報(bào)刊、信?函和各種單?據(jù)要逐一登?記，不得冒?領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，?對有問題的?，要提出疑?議。4．?分發(fā)分發(fā)?報(bào)刊、文件?、信函、包?裹單、匯款?單等要做到?準(zhǔn)確無差錯(cuò)?。同時(shí)制止?內(nèi)部的冒領(lǐng)?或錯(cuò)領(lǐng)行為?。如有錯(cuò)誤?，要追究當(dāng)?班人的責(zé)任?。5．服?務(wù)及時(shí)通?知收件人領(lǐng)?取郵件，做?到準(zhǔn)確無誤?，文明禮貌?，熱情周到?，達(dá)到業(yè)主?滿意。6?．保密對?公司的__?_、重要文?件、信函負(fù)?有保密責(zé)任?七、特約?服務(wù)內(nèi)容?：為領(lǐng)導(dǎo)辦?公室、會(huì)議?室提供清掃?、保潔服務(wù)?。確保領(lǐng)導(dǎo)?在清新、優(yōu)?雅的環(huán)境中?舒心、愉快?地工作。?標(biāo)準(zhǔn)：1?．清掃每?天清掃一次?，定期進(jìn)行?徹底保潔。?2．擦洗?隨時(shí)擦拭?桌椅、各種?會(huì)議牌、裝?飾物、花卉?等，要求無?灰塵、無污?漬，椅罩、?沙發(fā)罩、布?窗簾等要定?期洗滌、更?換。會(huì)前、?會(huì)后要及時(shí)?傾到垃圾、?礦泉水瓶等?。3．門?窗門窗和?玻璃要隨時(shí)?擦拭，會(huì)前?要打開門，?會(huì)后要關(guān)閉?好門窗，百?葉簾要完好?無灰塵，做?到窗明幾凈?。4．物?品擺放室?內(nèi)物品要擺?放整齊。?5．室內(nèi)環(huán)?境定期噴?灑空氣清新?劑，保持室?內(nèi)環(huán)境整潔?、空氣清晰?。6．服?務(wù)會(huì)前要?擺放好各種?會(huì)議用品，?會(huì)間要隨時(shí)?更換需的用?品，同時(shí)講?究文明禮貌?，熱情周到?，會(huì)后要及?時(shí)清理會(huì)暢?達(dá)到隨時(shí)?具備使用條?件。八、?管理內(nèi)容?：對乙方的?人員、制度?、工程、財(cái)?務(wù)、資金等?方面的綜合?考察，宏觀?控制。標(biāo)?準(zhǔn)：1．?管理人員的?素質(zhì)管理?人員要有過?硬的思想素?質(zhì)，熟悉分?管的業(yè)務(wù)范?圍，對業(yè)主?交代的任務(wù)?要清楚、明?晰，能夠統(tǒng)?領(lǐng)一方面工?作。2．?制度健全情?況各項(xiàng)規(guī)?章制度應(yīng)完?整、配套、?齊全，具有?約束力。?3．人員分?管情況人?員安排應(yīng)合?理，具體工?作時(shí)間及分?工明確無誤?。具有獎(jiǎng)罰?措施。4?．工程施工?情況施工?前有報(bào)告與?立項(xiàng)，履行?各種相關(guān)審?批手續(xù)，施?工中保證安?全和質(zhì)量，?竣工后要驗(yàn)?收，合格率?在___%?以上，并提?交驗(yàn)收報(bào)告?。5．資?金使用情況?甲方繳交?的物業(yè)管理?費(fèi)要專項(xiàng)利?用，不得擠?占，保證物?業(yè)的維修標(biāo)?準(zhǔn)。6．?雙方結(jié)算情?況乙方按?規(guī)定時(shí)間向?甲方提交財(cái)?務(wù)決算和財(cái)?務(wù)預(yù)算報(bào)告?，按規(guī)定時(shí)?間結(jié)算物業(yè)?管理費(fèi)和工?程量，由乙?方代收的物?業(yè)管理費(fèi)和?水電費(fèi)按時(shí)?、足額上交?甲方，不得?截留。未?列標(biāo)準(zhǔn)參照?國家及有關(guān)?省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。資金?結(jié)算一、?乙方應(yīng)于每?年初向甲方?提交上一年?度財(cái)務(wù)決算?報(bào)告及下一?年度財(cái)務(wù)預(yù)?算報(bào)告。?二、甲方有?權(quán)審計(jì)和清?查乙方帳目?及資金使用?情況。三?、甲乙雙方?每季度結(jié)算?一次物業(yè)管?理費(fèi)。四?、乙方負(fù)責(zé)?收繳外租單?位的物業(yè)管?理費(fèi)每季度?與甲方結(jié)算?一次。五?、乙方負(fù)責(zé)?收繳外租單?位的電、水?費(fèi)每月與甲?方結(jié)算一次?。六、除?小修以外的?其他維修工?程量每季度?與甲方結(jié)算?一次。?第四章監(jiān)督?管理與檢查?考核為使?物業(yè)管理達(dá)?到合同規(guī)定?的要求，給?業(yè)主創(chuàng)造一?個(gè)優(yōu)雅、舒?適的學(xué)習(xí)和?工作環(huán)境，?規(guī)范乙方的?物業(yè)管理行?為，制定本?辦法。一?、監(jiān)督管理?1．嚴(yán)格?執(zhí)行合同中?規(guī)定的《物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)?》。2．?乙方應(yīng)根據(jù)?合同規(guī)定的?內(nèi)容及人員?分管情況，?制定出內(nèi)部?相應(yīng)的考核?辦法。3?．中修以上?和設(shè)備、設(shè)?施的更新項(xiàng)?目要立項(xiàng)，?履行審批手?續(xù)，竣工后?要提交驗(yàn)收?報(bào)告單。?4．經(jīng)行政?事務(wù)部考核?不合格項(xiàng)并?限期下達(dá)整?改的措施必?須按時(shí)完成?。5．及?時(shí)收繳出租?單位的水電?費(fèi)及物業(yè)管?理費(fèi)工作。?6．做好?各方面的記?錄工作。?二、檢查與?考核檢查?時(shí)間：每?月日、日為?定期檢查日?，遇到節(jié)假?日或公休日?，檢查時(shí)間?順延?？?核形式：?1．采取定?期檢查并實(shí)?行打分制；?2．機(jī)關(guān)?或外租單位?問卷形式；?3．主管?部門及公司?領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)?定。考核?標(biāo)準(zhǔn)：1?．以《物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?