杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本B

第8頁(yè)共8頁(yè)杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本B本合?同雙方當(dāng)事?人：賣(mài)方?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)：_?_(本人)?(法定代表?人)姓名：?_國(guó)籍：_?_(___?)(護(hù)照)?(營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼)：_?_地址：_?__：__?聯(lián)系電話：?__委托代?理人：__?國(guó)籍：__?電話：__?地址：__?_：__?買(mǎi)方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)?：__(本?人)(法定?代表人)姓?名：_國(guó)籍?：__(_?__)(護(hù)?照)(營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼)?：__地址?：___：?__聯(lián)系電?話：__委?托代理人：?__國(guó)籍：?__電話：?__地址：?___：_?_第一條?房屋的基本?情況。甲?方房屋(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該房?屋)坐落于?__;位于?第__層，?共__(套?)(間)，?房屋結(jié)構(gòu)為?__，建筑?面積___?平方米(其?中實(shí)際建筑?面積__平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?平方米)，?房屋用途為?__;該房?屋平面圖見(jiàn)?本合同附件?一，該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見(jiàn)附件二?;(房屋所?有權(quán)證號(hào)、?土地使用權(quán)?證號(hào))(房?地產(chǎn)權(quán)證號(hào)?)為_(kāi)_.?第二條房?屋面積的特?殊約定。?本合同第一?條所約定的?面積為(甲?方暫測(cè))(?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明)(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定)面積?。如暫測(cè)面?積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的?面積(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面?積)與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?實(shí)際面積)?為準(zhǔn)。該?房屋交付時(shí)?，房屋實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積的差別?不超過(guò)暫測(cè)?面積的__?%(不包括?__%)時(shí)?，房?jī)r(jià)款保?持不變。?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積差?別超過(guò)暫測(cè)?面積的__?%(包括_?_%)時(shí)，?甲乙雙方同?意按下述第?__種方式?處理：1?.乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?利率付給利?息。2.?每平方米價(jià)?格保持不變?，房?jī)r(jià)款總?金額按實(shí)際?面積調(diào)整。?3.__?_.第三?條土地使用?權(quán)性質(zhì)。?該房屋相應(yīng)?的土地使用?權(quán)取得方式?為_(kāi)__;?土地使用權(quán)?年限自__?年__月_?_日至__?年__月_?_日止。以?劃撥方式取?得土地使用?權(quán)的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)為_(kāi)_?_;該房屋?買(mǎi)賣(mài)后，按?照有關(guān)規(guī)定?，乙方(必?須)(無(wú)須?)補(bǔ)辦土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)。第?四條價(jià)格。?按(總建?筑面積)(?實(shí)際建筑面?積)計(jì)算，?該房屋售價(jià)?為(幣)每?平方米__?_元，總金?額為(幣)?__億__?千__百_?_拾__萬(wàn)?__千__?百__拾_?_元整。?第五條付款?方式。乙?方應(yīng)于本合?同生效之日?向甲方支付?定金(幣)?__億__?千__百_?_拾__萬(wàn)?__千__?百__拾_?_元整，并?應(yīng)于本合同?生效之日起?___日內(nèi)?將該房屋全?部?jī)r(jià)款付給?甲方。具體?付款方式可?由雙方另行?約定。第?六條交付期?限。甲方?應(yīng)于本合同?生效之日起?三十日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書(shū)交?給乙方，并?應(yīng)收到該房?屋全部?jī)r(jià)款?之日起__?_日內(nèi)，將?該房屋付給?乙方。第?七條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任。?乙方如未按?本合同第四?條規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方對(duì)乙方的?逾期應(yīng)付款?有權(quán)追究違?約利息。自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款限?期之第二天?起至實(shí)際付?款之日止，?月利息按_?__計(jì)算。?逾期超過(guò)_?__，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時(shí)，甲方?有權(quán)按下述?第___種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任。1?.終止合同?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?___%向?甲方支付違?約金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)乙方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由乙?方據(jù)實(shí)賠償?。2.乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。3?.___.?第八條甲?方逾期交付?房屋的違約?責(zé)任。除?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權(quán)按?已交付的房?價(jià)款向甲方?追究違約利?息。按本合?同第十一條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，月利?息在___?個(gè)月內(nèi)按_?__利率計(jì)?算;自第_?__個(gè)月起?，月利息則?按___利?率計(jì)算。逾?期超過(guò)__?_個(gè)月，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?按下列第_?__種約定?，追究甲方?的違約責(zé)任?。1.終?止合同，甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?___%向?乙方支付違?約金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)甲方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。2.甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?___%向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?3.__?_.第九?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。在乙方?實(shí)際接收該?房屋之日起?，甲方協(xié)助?乙方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記手?續(xù)。如因甲?方的過(guò)失造?成乙方不能?在雙方實(shí)際?交接之日起?___天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)，?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?%賠償乙方?損失。第?十條甲方保?證在交易時(shí)?該房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租金?等，甲方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十一條因?本房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增?值稅由甲方?向國(guó)家交納?，契稅由乙?方向國(guó)家交?納;其他房?屋交易所發(fā)?生的稅費(fèi)除?另有約定的?外，均按政?府的規(guī)定由?甲乙雙方分?別交納。?第十二條本?合同未盡事?項(xiàng)，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十三?條本合同之?附件均為本?合同不可分?割之一部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫(xiě)的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照_?__有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?第十四條?甲、乙一方?或雙方為境?外___或?個(gè)人的，本?合同應(yīng)經(jīng)該?房屋所在地?公證機(jī)__?_證。第?十五條本合?同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時(shí)，甲、乙?雙方同意由?___仲裁?。(甲、乙?雙方不在本?合同中約定?仲裁機(jī)構(gòu)，?事后又沒(méi)有?達(dá)成書(shū)面仲?裁協(xié)議的，?可向人民法?院起訴。)?第十六條?本合同(經(jīng)?甲、乙雙方?簽字)(經(jīng)?___公證?(指涉__?_房屋買(mǎi)賣(mài)?)之日起生?效。第十?七條本合同?連同附表共?___頁(yè)，?一式___?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，___?各執(zhí)一份，?均具有同等?效力。甲?方(簽章)?：乙方(簽?章)：甲?方代理人(?簽章)：乙?方代理人(?簽章)：?__年__?月__日_?_年__月?__日簽?于___簽?于___?延伸閱讀：?___二?手房交易稅?費(fèi)明細(xì)__?_二手房稅?費(fèi)怎么算?___二手?房交易稅費(fèi)?有哪些__?_二手房稅?費(fèi)怎么算_?__二手房?稅費(fèi)包括營(yíng)?業(yè)稅、個(gè)稅?、契稅、登?記費(fèi)、交易?手續(xù)費(fèi)、印?花稅(非住?宅)、土地?增值稅(非?住宅)、貸?款擔(dān)保費(fèi)(?非必選)、?公證費(fèi)(非?必選)、中?介費(fèi)(非必?選)、土地?出讓金等_?__余種稅?費(fèi)。詳解_?__二手房?交易___?種稅費(fèi)明細(xì)?。___?二手房交易?稅費(fèi)有哪些?___二?手房交易稅?費(fèi)是指在二?手房交易中?，稅務(wù)部門(mén)?向買(mǎi)賣(mài)雙方?方征收交易?所產(chǎn)生的差?價(jià)獲得的收?入，包括個(gè)?稅和營(yíng)業(yè)稅?及附加，買(mǎi)?方購(gòu)房則需?要交契稅;?如果是非住?宅交易，賣(mài)?方還需要繳?納土地增值?稅和印花稅?;二手房交?易辦理過(guò)戶?，需要交登?記費(fèi)和過(guò)戶?費(fèi);此外，?二手房交易?時(shí)需要貸款?擔(dān)?；蚬C?的，則需要?交這兩筆費(fèi)?用。___?二手房交易?稅費(fèi)中，住?宅和非住宅?的有所不同?，具體內(nèi)容?如下：詳?見(jiàn)(___?二手房交易?稅費(fèi)有哪些?___二手?房交易稅費(fèi)?怎么交)?___二手?房契稅明細(xì)?個(gè)人購(gòu)買(mǎi)?住房不同納?稅義務(wù)發(fā)生?時(shí)間不同所?適用的契稅?稅率也不同?，詳見(jiàn)(_?__二手房?契稅怎么算?二手房契稅?誰(shuí)交)_?__二手房?個(gè)稅明細(xì)?1、查驗(yàn)征?收方式：納?稅人能夠提?供完整、準(zhǔn)?確的房屋原?值等費(fèi)用_?__個(gè)人?所得稅=(?轉(zhuǎn)讓收入額?-住房原值?-合理費(fèi)用?-轉(zhuǎn)讓過(guò)程?中繳納的稅?金)___?___%?2、核定征?收方式：納?稅人不能提?供完整、準(zhǔn)?確的房屋原?值等費(fèi)用_?__，個(gè)?人所得稅=?住房轉(zhuǎn)讓收?入____?__%繳?納個(gè)人所得?稅需提供：?房屋原值憑?證、允許扣?除稅金及合?理費(fèi)用的原?始憑證原件?、復(fù)印件等?;如五年唯?一生活用房?的需填寫(xiě)承?諾書(shū);如不?能提供原值?憑證的，不?能正確計(jì)算?應(yīng)納稅額的?須填寫(xiě)《申?明書(shū)》。?詳見(jiàn)(__?_二手房交?易個(gè)稅怎么?算二手房個(gè)?稅誰(shuí)交)?___二手?房營(yíng)業(yè)稅明?細(xì)注：營(yíng)?業(yè)稅及附加?包含營(yíng)業(yè)稅?、城市維護(hù)?建設(shè)稅、教?育費(fèi)附加、?地方教育附?加，其中稅?額占比為：?(1)營(yíng)?業(yè)稅，稅率?為計(jì)稅金額?的___%?(2)城?市維護(hù)建設(shè)?稅，稅率為?營(yíng)業(yè)稅稅額?的___%?。(3)?教育費(fèi)附加?，稅率為營(yíng)?業(yè)稅稅額的?___%。?(4)地?方教育附加?，稅率為營(yíng)?業(yè)稅稅額的?___%?詳見(jiàn)(__?_二手房營(yíng)?業(yè)稅怎么算?二手房營(yíng)業(yè)?稅誰(shuí)交)?___二手?房交易手續(xù)?費(fèi)明細(xì)1?、登記費(fèi)：?住宅(申請(qǐng)?人承擔(dān))_?__元/每?套，非住宅?(申請(qǐng)人承?擔(dān))___?元/每件，?經(jīng)濟(jì)適用房?(住宅)(?申請(qǐng)人承擔(dān)?)___元?/每套;?2、交易手?續(xù)費(fèi)：存量?住宅房__?_元/㎡(?買(mǎi)賣(mài)雙方各?承擔(dān)___?%)，存量?非住宅房_?__元/㎡?、每宗交易?手續(xù)費(fèi)超過(guò)?___元的?按___元?收取(買(mǎi)賣(mài)?方各承擔(dān)_?__%)，?房改房__?_元/㎡(?買(mǎi)方承擔(dān))?;另，存量?房繼承、析?產(chǎn)不收交易?手續(xù)費(fèi);?___二手?房交易中介?費(fèi)明細(xì)根?據(jù)___省?物價(jià)局__?_《___?市房屋經(jīng)紀(jì)?服務(wù)收費(fèi)管?理辦法》，?房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)?紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目?及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：買(mǎi)?賣(mài)居間代理?服務(wù)1.?向市產(chǎn)權(quán)交?易登記管理?中心調(diào)查、?征詢(xún)所交易?房屋權(quán)利的?來(lái)源、現(xiàn)狀?、有無(wú)抵押?、有無(wú)權(quán)利?限制等，做?好書(shū)面記錄?;2.調(diào)?查、征詢(xún)涉?及權(quán)利人的?處分要求和?條件;核實(shí)?處分資格、?權(quán)利人和相?關(guān)人的身份?及權(quán)利等。?按房屋成交?價(jià)格分檔累?進(jìn)：___?萬(wàn)元(含_?__萬(wàn)元)?以下___?%;___?萬(wàn)元(含_?__萬(wàn)元)?___%;?___萬(wàn)元?(含___?萬(wàn)元)__?_%;__?_萬(wàn)元以上?___%。?按房屋成?交價(jià)格分檔?累進(jìn)：__?_萬(wàn)元(含?___萬(wàn)元?)以下__?_%;__?_萬(wàn)元(含?___萬(wàn)元?)___%?;___萬(wàn)?元(含__?_萬(wàn)元，_?__%;_?__萬(wàn)元以?上___%?。上浮不超?過(guò)___%?，下浮不限?。使用狀?況調(diào)查?1.收集、?調(diào)查、征詢(xún)?房屋座落環(huán)?境、使用年?限、完好情?況，設(shè)備轉(zhuǎn)?讓價(jià)格及有?關(guān)費(fèi)用的結(jié)?清情況等;?2.向物?業(yè)管理單位?查詢(xún)有無(wú)租?賃、違章搭?建、相鄰關(guān)?系侵權(quán)，以?及維修基金?的繳納和使?用情況等。?行情調(diào)查?1.收集?、調(diào)查、征?詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格?的行情比較?、稅費(fèi)結(jié)算?、房屋戶型?比較、有關(guān)?政策變動(dòng)的?影響等;?2.進(jìn)行各?種形式的信?息發(fā)布活動(dòng)?等。確定?成交意向，?訂立交易合?同1.陪同?雙方當(dāng)事人?實(shí)地踏勘房?屋、設(shè)備、?環(huán)境;2?.約定洽談?時(shí)間、溝通?買(mǎi)賣(mài)雙方的?成交意向;?出示和認(rèn)定?權(quán)籍資料、?確定當(dāng)事人?身份等;?3.為成交?雙方選擇合?同文本，進(jìn)?行簽約指導(dǎo)?、見(jiàn)證，如?實(shí)告知成交?雙方買(mǎi)賣(mài)合?同的約定條?款和注意事?項(xiàng)、履行方?式、支付房?款的方式等