建設工程竣工圖的編制3

建設工程竣工圖的編制

一、竣工圖的概述二、竣工圖編制的范圍、內(nèi)容、依據(jù)三、竣工圖編制的程序、方法和質(zhì)量要求四、竣工圖的審簽五、竣工圖編制時間、編制單位六、竣工圖的組卷方法及套數(shù)七、竣工圖的驗收

一、竣工圖的概述

（一）竣工圖的概念

竣工圖是工程竣工檔案的核心組成部分，它是把理想化的工程設計藍圖（施工圖）經(jīng)過各專業(yè)技術工人的再加工而變成建筑實體的真實記錄。建設工程文件歸檔整理規(guī)范中術語部分第八條對竣工圖的定義是“工程竣工驗收后，真實反映建設工程項目施工結(jié)果的圖樣”，該條款嚴格界定了竣工圖與施工圖的區(qū)別?？⒐D與設計圖（施工圖）的關系

雖然竣工圖與設計圖都是表達建筑物、構(gòu)筑物全貌、形狀、大小和結(jié)構(gòu)的圖紙，但是，所反映的工程是實與虛的關系，竣工圖表示工程實體現(xiàn)狀，設計圖表達工程設計意圖。竣工圖是在施工過程中依據(jù)工程實際情況（技術核定單、隱蔽工程驗收記錄）和指令性文件（如修改設計、變更通知單等）對原設計圖進行修改，經(jīng)過修改并加蓋“竣工圖”標志章后即轉(zhuǎn)化為竣工圖。因而，竣工圖是工程的真實記錄和反映，它具有真實性、準確性、可靠性。沒有竣工圖則無法真實、準確、系統(tǒng)地反映工程實體現(xiàn)狀。尤其是隱蔽工程部分，竣工圖顯得更重要。設計圖（施工圖）產(chǎn)生在工程施工之前，它是工程施工的準繩和施工的先決條件，離開設計圖則無法施工，但設計圖不能代替竣工圖，因為它不能真實的、全面的反映工程實況。

由此可見，建筑工程在施工過程中往往會碰到如地質(zhì)、施工技術及材料、使用功能等情況的變化，其結(jié)果使原設計圖不能全面真實的反映建筑工程竣工后的真實面貌（圖物不符），如果不按一定的規(guī)則對這些施工圖進行修改就草率歸檔，必將給工程的維修、改擴建、規(guī)劃利用等方面帶來嚴重隱患。因此工程竣工后，必須由各專業(yè)施工技術人員遵循相應的規(guī)則，把圖紙會審記錄、設計變更通知單等變更文件內(nèi)容在施工圖上進行改繪，使最終的圖紙與建筑實體相符。（二）竣工圖編制的重要性

1、竣工圖是進行工程管理維修、改擴建的技術依據(jù)

例如：隨著建筑物使用年限的延長，原有的各種建筑管線、構(gòu)件等設施將不可避免的發(fā)生老化損壞，這就需要對這些設施進行管理維修，而在維修過程中對管線走向位置、高程、坐標、管溝埋深等信息數(shù)據(jù)的獲得離不開完整準確的竣工圖。

在原有建筑上進行改擴建等，就必須弄清原建筑物柱梁板等構(gòu)件的受力狀況數(shù)據(jù)，而這些信息也同樣要從竣工圖紙中獲得。事實證明，有了完整、準確的竣工圖，在對工程的管理維修、改建、擴建過程中就能避免重復勞動，節(jié)省大量人力資金，起到了事半功倍的作用。

2、竣工圖是城市規(guī)劃、建設管理等活動的重要依據(jù)

隨著城市建設的迅猛發(fā)展，地下建筑物和管線工程也越來越多，如何合理的對城市地下空間進行有效規(guī)劃，安排新建地下建筑物和地下管線的布局，就離不開完整準確的竣工圖。例如在市政工程施工時經(jīng)常會發(fā)生挖斷光纜、電纜、輸水管線、煤氣管線等事故，造成資源浪費和人身傷亡等不良后果，其主要原因就是沒有一套完整、準確的管線綜合竣工圖。由此可見，在城市規(guī)劃、建設管理中，竣工圖的作用是至關重要的。

3、竣工圖是司法鑒定裁決的法律憑證竣工圖具有司法鑒定裁決的法律憑證作用。在對工程質(zhì)量事故的技術鑒定中，首先要對工程竣工圖紙進行核對，檢查施工單位是否嚴格按圖施工，有變更的部位是否經(jīng)過設計同意，簽字手續(xù)是否完備，其次才是對設計計算、原材料是否合格、施工過程是否符合規(guī)范要求等檢查。例如四川虹橋倒塌事件，在最后的司法量刑中，竣工圖就起到了重要的法律憑證作用。4、竣工圖是抗震防災、戰(zhàn)后恢復重建的重要保障例如當?shù)卣馂暮Πl(fā)生后，通訊、供電、供水、交通（橋梁、隧涵）、建筑物等設施將遭到嚴重破壞，在災后的重建過程中，竣工圖將會發(fā)揮其不可替代的重要作用。二、竣工圖編制的范圍、內(nèi)容、依據(jù)

（一）竣工圖編制范圍

在1982年原國家建委頒發(fā)的《關于編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：“各項新建、擴建、改建、遷建的基本建設項目都要編制竣工圖”。具體如下：1、市政工程和公用設施方面的主要工程，包括：道路、橋梁、隧道等工程及地下管線工程。2、交通運輸方面的主要工程，包括：鐵路、高級公路、車站、港口、碼頭、機場、地鐵等工程及地下管線工程。

3、工業(yè)建筑方面工程，包括：工廠、礦山、大型車間廠房、煙囪、變電所、高爐、礦井、水壩等工程及地下管線工程。4、人防、軍事通信電纜等建筑工程。5、民用建筑方面工程，包括：教學樓、醫(yī)院、廣播電視臺、影劇院、文化宮、俱樂部、體育館、博物館、展覽館、圖書館、檔案館、賓館、辦公樓、商場、住宅樓等工程及地下管線工程。上述規(guī)定范圍內(nèi)的工程項目都應編制竣工圖，特別是工程的基礎結(jié)構(gòu)、管線等隱蔽部位要重點做好竣工圖的編制工作。（二）竣工工圖編制的的基本內(nèi)容容竣工圖編制制的基本內(nèi)內(nèi)容由以下下兩方面組組成：即總總體方面和和專業(yè)方面面。1、總總體方面(1)項目總總平面布置置圖、位置置圖及地形形圖。(2)設計圖總總目錄。(3)設計總總說明。(4)總體體工程圖。。(5)各單單項工程圖圖。2、各專業(yè)業(yè)方面包包括土建工工程(含建建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu))竣工圖圖；給排水水工程竣工工圖；電力力、照明電電氣和弱電電(包括通通訊、避雷雷、接地、、電視等)工程竣工工圖；暖通通工程(包包括采暖、、通風、空空調(diào))竣工工圖；煤氣氣(以及氧氧氣、乙炔炔氣、蒸氣氣、壓縮空空氣等)工工程竣工圖圖；設備及及工藝流程程竣工圖。。具體內(nèi)容容如下：(1)建建筑工程竣竣工圖包括括：圖紙目目錄；設計計說明；屋屋面、樓面面、地面(含地下室室工程)分分層平面圖圖；立面圖圖；剖面圖圖；門窗圖圖；樓梯間間、電梯間間、電梯井井道的平面面和剖面詳詳圖；電梯梯機房平、、剖面圖；；地下部分分的防水防防潮圖，外外墻伸縮縫縫防水圖；；陽臺、雨雨篷、挑檐檐及其它建建筑大樣圖圖。(2)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)工工程程竣竣工工圖圖包包括括：：圖圖紙紙目目錄錄；；設設計計說說明明；；基基礎礎平平、、剖剖面面及及結(jié)結(jié)點點大大樣樣圖圖；；屋屋面面、、樓樓面面、、地地面面(含含地地下下室室工工程程)分分層層結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)平平面面布布置置圖圖；；柱柱詳詳圖圖，，包包括括模模板板圖圖、、配配筋筋圖圖、、剖剖面面結(jié)結(jié)點點大大樣樣圖圖；；各各層層結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)布布置置中中的的梁梁、、板板詳詳圖圖，，包包括括模模板板固固、、配配筋筋圖圖、、剖剖面面圖圖、、節(jié)節(jié)點點大大樣樣圖圖；；工工業(yè)業(yè)廠廠房房屋屋蓋蓋結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中的的架架、、梁梁、、板板、、支支撐撐平平面面布布置置及及大大樣樣圖圖。。吊吊車車梁梁、、吊吊車車軌軌道道及及與與柱柱結(jié)結(jié)點點大大樣樣圖圖；；樓樓梯梯間間、、電電梯梯間間、、電電梯梯井井道道結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)平平面面、、剖剖面面結(jié)結(jié)點點大大樣樣圖圖；；電電梯梯機機房房結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)平平、、剖剖面面圖圖。。(3)給排水水工程竣工圖圖包括：圖紙紙目錄；設計計說明；給排排水設備明細細表；各層給給排水平面布布置圖(包括括給水、廢水水、污水、雨雨水、透氣管管)；各種給給排水主管圖圖及透視圖；；各種給排水水工程實際施施工詳圖；屋屋頂水箱、屋屋面給排水工工程圖，水泵泵房、水池、、水塔、冷水水塔等工程給給排水工程圖圖。(4)電力力、照明電電氣和弱電電工程竣工工圖包括：：圖紙目錄錄；設計說說明；電氣氣設備明細細表；變配配電、供電電、動力、、照明、冷冷暖通風消消防等電管管、電線、、電纜平面面圖、系統(tǒng)統(tǒng)圖；設備備、工藝流流程、制冷冷系統(tǒng)電管管、電線、、電纜走向向圖；各種種高、低壓壓柜、變配配電箱原理理圖、二次次接點圖；；弱電總體體工程中的的電力、照照明的地上上架空線路路圖及地下下線路圖。。(5)暖通通工程竣工工圖包括：：圖紙目錄錄；設計說說明；暖通通設備明細細表；各層層平面布置置圖；暖通通管道立面面透視圖；；暖通管道道系統(tǒng)圖。。(6)煤煤氣工程程竣工圖圖(氧氣氣、乙炔炔氣、蒸蒸汽、壓壓縮空氣氣等工程程類同)包括：：圖紙目目錄；設設計說明明；各層層平面布布置圖，，煤氣管管道立面面透視；；煤氣管管道系統(tǒng)統(tǒng)圖。(7)設設備及工工藝流程程竣工圖圖包括：：圖紙目目錄；設設計說明明；設備備明細表表；設備備安裝竣竣工圖；；管道化化生產(chǎn)工工藝流程程竣工圖圖；有關關工藝流流程系統(tǒng)統(tǒng)圖。關于室外外綜合地地下管網(wǎng)網(wǎng)竣工圖圖：室外綜合合地下管管網(wǎng)屬地地下隱蔽蔽工程，，它的完完整準確確與否非非常重要要，它也也是城建建檔案管管理的重重中之重重，隨著著城市服服務功能能的現(xiàn)代代化和人人們生活活質(zhì)量的的日益提提高，地地下空間間的規(guī)劃劃、管理理就顯得得更加突突出，因因此必須須嚴肅認認真的做做好綜合合地下管管網(wǎng)圖的的管理工工作。規(guī)規(guī)范在條條文說明明4.2.2條條中規(guī)定定“地下下管線工工程竣工工圖的編編制，應應按1995年年中華人人民共和和國行業(yè)業(yè)標準，，《城市市地下管管線探測測技術規(guī)規(guī)程》中中的有關關規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。1、比例例尺按1：500的比比例。2、地下下管線圖圖圖上必必須標明明管線的的材質(zhì)、、管徑大大小、埋埋深尺寸寸，標注注埋深時時，如果果標注的的是絕對對高稱，，應標明明地面高高程和管管底或管管頂高稱稱，一般般規(guī)定排排水管線線標注管管底高程程，給水水、電訊訊、煤氣氣、天然然氣、電電力等管管線標注注管頂高高程，底底圖檢查查無誤后后曬蘭圖圖歸檔，，以后的的新建管管線應隨隨時在綜綜合地下下管網(wǎng)竣竣工圖上上進行修修改、添添加，使使地下綜綜合管網(wǎng)網(wǎng)圖始終終保持現(xiàn)現(xiàn)狀，做做到綜合合地下管管網(wǎng)竣工工圖的動動態(tài)管理理。3、新區(qū)區(qū)建設的的綜合地地下管網(wǎng)網(wǎng)圖在工工程設計計時，應應由設計計單位統(tǒng)統(tǒng)籌考慮慮，應在在原綜合合地下管管網(wǎng)圖的的基礎上上進行新新的修改改設計和和完善。。(三)竣竣工圖編編制的依依據(jù)文件件1、設計計施工圖圖。設計計單位提提供的作作為工程程施工的的全部施施工圖，，包括所所附的文文字說明明，以及及有關的的通用圖圖集、標標準圖集集或施工工圖冊。。2、圖紙紙會審記記錄。建設單位位、設計計單位、、施工單單位會審審圖紙的的記錄及及答復。。3、設計計變更通通知單。。設計單位位提出的的變更圖圖紙和變變更通知知單。4、技術術聯(lián)系核核定單，，即在施施工過程程中由建建設單位位和施工工單位提提出的設設計修改改，增減減項目內(nèi)內(nèi)容的技技術核定定文件。。5、隱蔽蔽工程驗驗收記錄錄，以及及材料代代換等簽簽證記錄錄。6、質(zhì)量量事故報報告及處處理記錄錄。施工單位位向上級級反映工工程質(zhì)量量事故情情況報告告，經(jīng)建建設單位位、建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督部門、、設計單單位共同同鑒定并并提出的的處理意意見、措措施和驗驗證書。。7、建(構(gòu))筑筑物定位位測量資資料，施施工檢查查測量及及竣工測測量資料料。8、其他涉涉及設計計變更的的文件材材料。三、竣工工圖編制制的程序序、方法法和質(zhì)量量要求（一）竣竣工圖的的編制程程序按照一定定程序編編制、審審鑒竣工工圖，是是加強竣竣工圖編編制工作作，提高高竣工圖圖的編制制質(zhì)量的的重要保保證?？⒖⒐D編編制程序序是：1、收集集和整理理編制竣竣工圖的的各種依依據(jù)文件件在工程建設施施工過程中，，必須按照歸歸檔制度注意意收集積累各各種變更文件件，這些文件件是編制竣工工圖的主要依依據(jù)。圖紙會審和設設計變更證明明2、及時編制制竣工圖即隨施工階段段進度進行審審、繪工作，，一般以單項項工程為單位位，對照設計計變更文件和和現(xiàn)場施工情情況，逐張、、逐份修改和和繪制竣工圖圖。在每一單單項工程竣工工后，施工單單位應編制出出一套完整的的竣工圖，供供交工驗收時時提交城建檔檔案館和建設設單位共同檢檢查驗收。3、竣工圖的的審簽工作竣工圖的審核核與簽字工作作，是在施工工活動中和竣竣工圖的編制制過程中交叉叉進行的，主主要檢查編制制深度是否達達到質(zhì)量要求求，是否有錯錯漏現(xiàn)象等。。4、更正補充充工作竣工圖提交建建設單位鑒定定、驗收，發(fā)發(fā)現(xiàn)有不完整整不準確處，，應責成施工工單位及時予予以更正或補補充，待更正正補齊合格后后，按合格要要求編制若干干套，最后正正式向建設單單位辦理交接接手續(xù)。（二）竣工圖圖編制的基本本方法編制竣工圖的的方法基本上上可歸納為以以下三種：1、在施工過過程中，完全全按圖施工，，沒有變動者者，可在原施施工圖上加蓋蓋“竣工圖””標志章，填填寫有關欄目目，在“變更更情況”一欄欄填寫“無變變更”字樣，，作為竣工圖圖。2、在施工過過程中，有一一般性設計變變動，能在原原施工圖上修修改補充，且且不影響圖面面質(zhì)量可不重重新繪制竣工工圖，一般采采用杠（劃））改、叉改法法，局部修改改等方法，把把在施工過程程中變更的內(nèi)內(nèi)容，用碳素素筆在施工圖圖上修改、補補充。修改、、補充后要引引劃索引線，，注記變更依依據(jù)，并對變變更部位進行行編號。編號號的方法為在在注記變更依依據(jù)的起始部部位畫一個圓圓圈，原則上上以直徑為10毫米為宜宜，將一張施施工圖上所有有的變更按先先上后下，先先左后右的順順序進行編號號（每張圖紙紙均從1號開開始編），然然后在變更后后的施工圖上上加蓋“竣工工圖”編制章章，填寫有關關欄目，在““變更情況””一欄填寫““變更x處處”字樣（與與編號數(shù)相同同），作為竣竣工圖。①②②③③④⑤⑤⑥⑥⑦⑧⑧⑨⑨正確的的編號號順序序錯誤的的編號號順序序①④④⑦⑦②⑤⑤⑧⑧③⑥⑥⑨⑨錯誤的的編號號順序序①①①①①①①①①①①①①①①需注意意相同同變更更內(nèi)容容的編編號①②②③③④⑤⑤⑥⑥⑦⑧⑧⑨⑨相同內(nèi)內(nèi)容的的變更更依據(jù)據(jù)的寫寫法例例如如：①①～～⑨見設計計變更更第5號第第3條條竣工圖圖編制制依據(jù)據(jù)文件件的編編號方方法以下是是常見見編制制方法法的舉舉例說說明。。（1））取消消的內(nèi)內(nèi)容①尺寸寸、門門窗型型號、、設備備型號號、燈燈具型型號、、鋼筋筋型號號和數(shù)數(shù)量、、注解解說明明等數(shù)數(shù)字、、文字字、符符號的的取消消，可可采用用杠改改法。。即將將取消消的數(shù)數(shù)字、、文字字、符符號等等用橫橫杠杠杠掉（（不得得涂抹抹掉）），從從修改改的位位置引引出索索引線線，在在索引引線上上注明明修改改依據(jù)據(jù)和編編號。。例如如：在在Z16（（Z17））柱斷斷面圖圖中，，將（（Z17））取消消，變變更依依據(jù)為為圖紙紙會審審第3號第第2條條。改繪方法法：將（（Z17）和有有關的尺尺寸用杠杠改法去去掉，并并注明修修改依據(jù)據(jù)（見圖圖1）：：②隔墻、、門窗、、鋼筋、、燈具、、設備等等取消，，可用叉叉改法。。即在圖圖上將取取消的部部分打““×”，，在圖上上描繪取取消的部部分較長長時，可可視情況況打幾個個“×””，達到到表示清清楚為準準。并從從圖上修修改處用用索引線線引出，，注明修修改依據(jù)據(jù)和編號號。例如：將將（B））～（C）軸間間③軸上上磚墻取取消，變變更依據(jù)據(jù)為設計計變更第第1號第第6條。。改繪方法：將將隔墻及其門門用叉改法××掉，隔墻相相關的尺寸杠杠改，并注明明修改依據(jù)和和編號（見圖圖2）。（2））內(nèi)容容變更更①在建筑物物某一部位位增加隔墻墻、門窗、、燈具、設設備、鋼筋筋等。均應應在圖上的的實際位置置用規(guī)范制制圖方法繪繪出，并注注明修改依依據(jù)和編號號。例如：將梁梁剖面圖中中上部鋼筋筋由原3фф10改為為3ф12，下部筋筋由原3фф14改為為3ф16，變更依依據(jù)為設計計變更第5號和第7號第3條條。改繪方法：：將變更鋼鋼筋改在實實際的位置置上（見圖圖3）。②如變更內(nèi)容容在原位置置繪不清楚楚時，應在在本圖適當當位置（空空白處）按按需要補繪繪大樣圖，，并保證準準確清楚。。例如：基礎礎平面、一一、二、三三層（E1）軸與①①軸交叉處處原方柱改改為圓柱（（直徑500），基基柱Z5改改Z6。變變更依據(jù)為為設計變更更第6號第第1條。改繪方法：：采用圖紙紙空白處補補繪大樣方方法（見圖圖4）。注意，某一一條變更可可能涉及到到二張或二二張以上圖圖紙，某一一局部變化化可能引起起系統(tǒng)變化化……，凡凡涉及到的的圖紙和內(nèi)內(nèi)容均應按按規(guī)定修改改，不能只只改其一、、不改其二二。例如在在圖4中的的變更中建建筑圖、結(jié)結(jié)構(gòu)圖等均均要修改。。再如，一一個高標的的變動，可可能在平、、立、剖、、局部大樣樣圖上都要要涉及到，，均應修改改。如本圖上無無空白位置置可繪時，，應另繪補補圖并曬成成藍圖附在在本專業(yè)圖圖紙之后。。注意在原原修改位置置上應注明明修改依據(jù)據(jù)和補圖圖圖號，不允允許將變更更的附圖原原封不動的的貼在竣工工圖上或附附在其后作作為修改。。（3）加寫寫說明①凡變更更依據(jù)文文件內(nèi)容容，能用用建筑制制圖標準準在竣工工圖相應應位置修修改的，，且能完完全體現(xiàn)現(xiàn)變更內(nèi)內(nèi)容的，，只須在在修改位位置加寫寫編號和和變更依依據(jù)，不不用再加加寫說明明，例如如圖三中中的變更更。②施工工藝藝、做法法、材料料變化等等在圖上上修改難難以用作作圖方法法表達清清楚時，，可在變變更依據(jù)據(jù)后用精精練的語語言加以以說明。。例如原原會議室室地面采采用大理理石做法法，現(xiàn)改改為鋪木木地板。。具體修修改辦法法為：在在建筑做做法中找找出相應應內(nèi)容處處，用索索引線引引出，進進行編號號并注記記變更依依據(jù)，在在變更依依據(jù)后把把變更內(nèi)內(nèi)容用規(guī)規(guī)范、概概況的語語言加以以說明。。3、凡結(jié)結(jié)構(gòu)形式式改變、、工藝改改變、平平面布置置改變、、項目改改變、以以及有其其它重大大改變，，或變更更部分超超過圖面面的三分分之一，，不宜在在原施工工圖上修修改、補補充者，，應按改改變后的的實際情情況重新新繪制竣竣工圖，，并加蓋蓋“竣工工圖”標標志章，，填寫有有關欄目目，在““變更情情況”一一欄填寫寫“重重新繪制制”字樣樣，作為為竣工圖圖。（三）編制竣竣工圖的質(zhì)量量要求“百百年年大大計計、、質(zhì)質(zhì)量量第第一一””是是基基本本建建設設的的宗宗旨旨，，作作為為基基本本建建設設項項目目的的竣竣工工圖圖與與工工程程長長期期共共存存，，也也應應視視作作百百年年大大計計。。因因此此，，在在編編制制竣竣工工圖圖時時必必須須重重視視編編制制質(zhì)質(zhì)量量。。其其要要求求包包括括三三個個方方面面：：一一是是內(nèi)內(nèi)在在質(zhì)質(zhì)量量標標準準，，就就是是竣竣工工圖圖必必須須符符合合實實際際，，反反映映施施工工結(jié)結(jié)束束最最終終狀狀況況；；二二是是外外觀觀質(zhì)質(zhì)量量標標準準，，就就是是幅幅面面整整潔潔、、圖圖形形清清晰晰、、標標志志醒醒目目、、標標注注位位置置合合理理，，達達到到查查閱閱迅迅速速、、利利用用方方便便之之目目的的；；三三是是使使用用質(zhì)質(zhì)量量標標準準，，主主要要是是所所用用紙紙張張，，書書寫寫、、裱裱糊糊、、蓋蓋章章印印泥泥印印色色等等材材料料質(zhì)質(zhì)量量應應符符合合檔檔案案長長期期安安全全保保管管要要求求。。具具體體為為：：1、竣工工圖的圖圖形和有有關文字字說明必必須清楚楚準確、、反映現(xiàn)現(xiàn)場變更更實際。。做到圖圖、物、、文字一一致，沒沒有錯誤誤，遺漏漏和含糊糊不清的的地方。。2、藍藍圖的修修改可根根據(jù)變更更的具體體情況選選用“注注改”和和“杠改改”(劃劃改)，，不能刮刮改，也也不得使使用涂改改液涂改改等方法法修改圖圖紙，以以保持圖圖面整潔潔。用施施工藍圖圖編制竣竣工圖時時，應使使用新藍藍圖，禁禁止用在在工地上上受到磨磨損，殘殘缺不全全和有油油垢的舊舊藍圖編編制竣工工圖。3、修改改竣工圖圖必須按按照建筑筑制圖等等國家標標準或規(guī)規(guī)定要求求繪制，，竣工圖圖樣上各各專業(yè)名名詞、術術語、代代號、圖圖形文字字、符號號和選用用的結(jié)構(gòu)構(gòu)要素，，以及填填寫的計計量單位位，均應應符合有有關標準準和規(guī)定定。4、編制“竣竣工圖”必須須用碳素墨水水書寫和繪制制，不得用圓圓珠筆或其他他易于退色的的墨水繪制，，以便長期保保存。修改圖圖時字體應采采用仿宋字，，字體的大小小要與原圖采采用字體的大大小相協(xié)調(diào)，，不應出現(xiàn)錯錯字、別字、、草字等。5、圖上各種種引出說明，，一般應與圖圖框平行，引引出線不得相相互交叉，不不遮蓋其它線線條。6、修改的內(nèi)內(nèi)容和有關說說明均不得超超過原圖框。。7、竣工圖要要具備完整的的圖樣目錄或或文件目錄。。8、所有竣工工圖均須由編編制單位逐張張加蓋“竣竣工圖”標志志章。“竣竣工工圖圖””標標志志章章是是竣竣工工圖圖的的法法律律憑憑證證作作用用的的明明顯顯標標志志，，關關系系到到竣竣工工圖圖的的質(zhì)質(zhì)量量和和將將來來的的有有效效利利用用以以及及編編制制單單位位的的法法律律責責任任。。“竣工圖圖”標志志章就象象設計圖圖標一樣樣重要，，設計方方面有問問題，通通過設計計圖標內(nèi)內(nèi)容就可可直接查查找到設設計單位位設計人人，以追追究其法法律責任任。““竣工圖圖”標志志章也如如此，一一旦利用用與工程程實體不不相符的的竣工圖圖造成損損失，竣竣工圖編編制單位位、監(jiān)理理單位相相關人員員要負法法律責任任。有的的“竣工工圖”標標志章只只有“竣竣工圖““三個字字，這只只能說明明此圖是是竣工圖圖，難以以追究其其法律責責任。竣工圖章章尺寸為為：50mm××80mm具具體體為下圖圖所示：：竣工圖標標準章中中的內(nèi)容容應填寫寫齊全、、清楚，，不得代代簽。每張圖紙紙都應加加蓋“竣工圖圖”標志志章，其其位置應應在設計計圖標的的上方或或左方空空處，不不可加蓋蓋在圖形形或說明明上。按按立卷要要求，圖圖紙折疊疊后圖標標外露，，“竣工工圖”章章加蓋在在這個位位置，可可一目了了然的看看出此張張圖是竣竣工圖，，而不是是施工圖圖?？⒐D章章應使用用不褪色色紅印泥泥。為了確保?？⒐D圖的編制制質(zhì)量，，對竣工工圖的編編制還應應做到完完整和及及時。1、完整整的具體體要求：：竣工圖圖的編制制范圍、、內(nèi)容、、數(shù)量應應與施工工圖一致致。在沒沒有新增增加施工工圖或沒沒有取消消施工圖圖的情況況下，必必須做到到有一張張施工圖圖，就有有一張相相應的竣竣工圖(包括總總平面圖圖、位置置圖、地地形圖、、施工總總說明、、施工說說明、圖圖紙目錄錄、設備備明細表表等)。。有新增增加的施施工圖，，也應有有相應的的竣工圖圖；對沒沒有施工工圖，但但實際進進行施工工且已竣竣工的工工程，必必須編制制竣工圖圖；被取取消的施施工圖，，不應編編制竣工工圖，但但必須將將取消的的依據(jù)納納入竣工工圖編制制資料。。2、及時時的具體體要求：：堅持在施施工過程程中及時時收集和和整理變變更依據(jù)據(jù)文件，，并及時時在預留留的新施施工藍圖圖上進行行修改補補繪，不不要放在在竣工后后集中編編繪。對對變更內(nèi)內(nèi)容的實實際施工工日期，，修改施施工圖日日期及修修改哪幾幾張圖等等事項應應由施工工單位及及時作好好記錄。。四、竣竣工圖的的審簽為保證竣竣工圖與與實際相相符，編編繪竣工工圖時必必須嚴格格執(zhí)行竣竣工圖的的審核制制度，以以明確職職責。層層層把好好竣工圖圖的審核核簽證關關，是保保證竣工工圖質(zhì)量量的重要要一環(huán)，，是竣工工圖存在在價值和和法律效效力的重重要標志志。（一）審審簽簽職能與與作用所謂審簽簽，就是是對編繪繪的竣工工圖進行行審查、、簽署和和會審。。1、審簽簽職能能審簽工工作的的職能能是通通過對對竣工工圖的的審核核，發(fā)發(fā)現(xiàn)和和糾正正錯漏漏，保保證編編繪的的竣工工圖符符合實實際，，達到到歸檔檔要求求，對對編繪繪的準準確性性、可可靠性性、真真實性性、作作出最最后的的審核核。2、審簽簽的作作用審簽，，是使使竣工工圖成成為具具有正正式法法律效效力的的竣工工檔案案文件件的重重要標標志，，有極極其重重要的的作用用，其其作用用是：：(1)審簽是是履行行竣工工圖法法律效效力，，明確確責任任的重重要手手段。。。（2））審簽簽是提提高竣竣工圖圖編繪繪質(zhì)量量的重重要方方式。。（3））通過過審查查簽證證后，，竣工工圖可可為核核定工工程造造價、、辦理理決算算、交交工驗驗收及及存檔檔提供供準確確的依依據(jù)。。（二））審審簽的的原則則、方方法和和內(nèi)容容1、審簽簽的原原則（1）法律律責任任性原原則竣工圖圖經(jīng)過過審簽簽之后后就成成為工工程建建設的的歷史史憑證證,具具有重重要的的法律律效用用。因因此，，竣工工圖的的審簽簽是一一項很很嚴肅肅、責責任性性很強強的工工作。。要求求編繪繪、審審核人人員一一定要要認真真負責責搞好好這項項工作作,既既不能能“只只審不不簽””,又又不能能“只只簽不不審””，否否則將將使竣竣工圖圖失去去法律律文件件的效效力。。對審審簽弄弄虛作作假者者，將將追究究其法法律責責任，，所以以，竣竣工圖圖審簽簽工作作一定定要堅堅持法法律責責任性性原則則。（2）技術性性原則施工圖是是反映建建、構(gòu)筑筑物技術術思想、、構(gòu)造要要求、技技術參數(shù)數(shù)……等等技術問問題的依依據(jù)文件件。所以以，必須須掌握技技術性原原則，以以確?？⒖⒐D符符合國家家工程技技術規(guī)范范的要求求。2、審簽的的方法利用施工工圖編繪繪竣工圖圖時，實實行編制制人、審審核人、、技術負負責人、、總監(jiān)、、現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理多級級審核制制。（1）編制人人在施工工過程中中按設計計變更部部位對施施工圖進進行修改改、注記記、補充充竣工原原圖，并并在所繪繪制的竣竣工原圖圖上簽字字，對所所繪竣工工圖的正正確性、、完整性性和質(zhì)量量負責。。（2）審核人人、技術術負責人人、總監(jiān)監(jiān)、現(xiàn)場場監(jiān)理對對編繪人人所繪制制的竣工工圖進行行全面審審查并予予以簽字字認可，，對竣工工圖的編編繪質(zhì)量量全面負負責。3、審核簽簽署的內(nèi)內(nèi)容竣工圖審審核簽署署內(nèi)容有有：設計計變更依依據(jù)文件件、竣工工圖、簽簽證手續(xù)續(xù)。（1）設計變變更依據(jù)據(jù)文件審審查的內(nèi)內(nèi)容是：：審查文文件是否否齊全，，是否按按設計變變更通知知單要求求施工。。（2）竣工圖圖審查的的主要內(nèi)內(nèi)容是：：審查是是否按施施工實際際變更對對圖紙的的變更部部位進行行了修改改、補充充，圖圖與圖之之間相關關處是否否都已作作相應修修改；所所有修改改部位是是否注記記變更依依據(jù)。（3）簽證手手續(xù)審查查的主要要內(nèi)容是是：審查查編制人人、承擔擔施工的的技術負負責人是是否已簽簽名。（三）審審核核簽證竣竣工圖應應注意幾幾個問題題在審簽竣竣工圖時時，應注注意以下下幾個方方面：1、審簽簽竣工圖圖應注意意重點審審核它的的真實性性、合法法性、責責任性和和完整性性、2、對審審簽中發(fā)發(fā)現(xiàn)的錯錯漏，應應責成編編繪單位位更正、、補充或或要求重重新編制制。3、對事事后編造造、弄虛虛作假的的行為，，應及時時報告有有關部門門處理。。4、在審審查中，，發(fā)現(xiàn)疑疑難的問問題，應應提請有有關部門門調(diào)查和和復審。。5、只有有經(jīng)過審審核并達達到規(guī)定定的編繪繪深度以以后，才才能辦理理簽證手手續(xù)，不不得只簽簽不審和和代簽。。6、施工單位位在審查竣工工圖方面負有有主要責任，，因此，在施施工過程中就就應督促有關關人員共同搞搞好竣工圖的的審簽工作。。五、竣工工圖編制時間間、編制單位位（一）竣竣工圖的編制制時間根據(jù)原國家建建委1982年頒發(fā)的《關關于編制基本本建設工程竣竣工圖的幾項項暫行規(guī)定》》第二條規(guī)定定：“編制各各種竣工圖，，必須在施工工過程中（不不能在竣工后后）”，按照照這一規(guī)定竣竣工圖的編制制必須一邊施施工一邊編制制。原因有以以下幾點：1、因工程施施工周期較長長，若竣工后后再編制竣工工圖，原始記記錄不易收集集齊全，事后后許多問題要要靠回憶進行行整理，往往往由于當事人人記不清楚而而錯漏。因此此，這時編制制的竣工圖難難以做到準確確無誤。2、施工過程程中往往出現(xiàn)現(xiàn)管理組織、、管理人員的的變動和交替替現(xiàn)象，竣工工后再編繪竣竣工圖，容易易出現(xiàn)責任不不清或互相扯扯皮而耽誤工工作。3、有些施工工單位，由于于技術力量不不足及承辦的的工程項目較較多，往往是是一個工程技技術人員負責責幾項工程，，或者是一項項工程剛剛接接近收尾，新新的工程項目目又下來了，，主要精力又又全部轉(zhuǎn)移到到新開工的工工程上。結(jié)果果工程已經(jīng)結(jié)結(jié)束，竣工圖圖編制工作卻卻落實不了，，時間長了，，竣工項目多多了，勢必影影響編制竣工工圖深度。4、有些施工工單位技術人人員有限，加加上竣工后要要整理交工資資料，勢必牽牽制一部分技技術力量和需需要一定的時時間，即影響響交工驗收又又影響新項目目的開工。綜上所述，把把編制竣工圖圖放在竣工后后集中完成，，工作量太大大，時間要求求緊，人員也也不好安排，，趕編的竣工工圖質(zhì)量也不不高，所以，，國家規(guī)定把把編制竣工圖圖的工作放在在施工過程中中進行，由工工程技術人員員跟隨施工的的進程及時繪繪制。采取這這種形式有如如下幾點好處處：1、跟隨施工進進度編繪，這這樣就把工作作量分散開了了，可以克服服技術力量不不足的困難。。2、跟隨施工的的進度編繪，，工程情況能能看得見，摸摸得著，觀測測清楚，編繪繪準確。3、工程質(zhì)量檢檢查人員，能能及時對竣工工資料與實物物的誤差，保保證竣工圖的的質(zhì)量。（二）竣工圖圖的編制單位位1984年6月，國家計劃劃委員會、國國家檔案局聯(lián)聯(lián)合下發(fā)的《關于做好基本本建設項目檔檔案資料管理理工作的通知知》中就編制竣工工圖的單位作作了規(guī)定：““施工單位在在施工中要做做好施工記錄錄、檢驗記錄錄，整理好變變更文件，并并及時做出竣竣工圖，保證證竣工圖質(zhì)量量。對竣工圖圖及竣工文件件的驗收是工工程驗收的內(nèi)內(nèi)容之一?！薄边@一規(guī)定進進一步明確了了編制竣工圖圖是施工單位位必須履行的的職責。實踐踐證明，以施施工單位為主主編繪竣工圖圖對落實編繪繪竣工圖任務務和確?？⒐すD的質(zhì)量是是有利的和十十分必要的。。1、按照照基本本建設設程序序，一一項工工程一一般都都要經(jīng)經(jīng)過計計劃審審批、、征地地、設設計審審批、、組織織施工工和竣竣工驗驗收等等過程程、而而設計計部門門提出出設計計施工工圖紙紙，經(jīng)經(jīng)過技技術交交底和和圖紙紙會審審之后后，即即基本本完成成了任任務。。在施施工中中發(fā)生生的技技術變變更，，一般般都是是施工工單位位及建建設單單位提提出的的，同同設計計部門門協(xié)商商處理理，而而設計計部門門提出出技術術變更更的則則很少少，因因此，，除了了設計計變更更較大大的，，需要要重新新繪圖圖的由由設計計部門門負責責外，，一般般的變變更編編制竣竣工圖圖，則則是施施工部部門的的任務務。2、編制制竣工工圖所所依據(jù)據(jù)的文文件，，如圖圖紙會會審記記錄、、隱蔽蔽工程程驗收收記錄錄、建建（構(gòu)構(gòu)）筑筑物定定位測測量資資料、、施工工檢查查測量量資料料及竣竣工測測量資資料等等，基基本上上都是是施工工部門門形成成的3、施工工單位位是建建筑產(chǎn)產(chǎn)品的的直接接建造造者，，對工工程施施工變變化情情況最最熟悉悉，尤尤其是是對隱隱蔽部部分有有實測測檢驗驗記錄錄，可可保證證編制制的竣竣工圖圖符合合實際際情況況。4、工工程程竣竣工工后后，，施施工工單單位位應應按按國國家家規(guī)規(guī)定定向向建建設設單單位位提提交交完完整整準準確確的的竣竣工工圖圖等等文文件件材材料料，，作作為為交交工工驗驗收收的的依依據(jù)據(jù)。。以上上幾幾點點充充分分說說明明編編制制竣竣工工圖圖是是施施工工單單位位職職責責和和義義務務，，建建筑筑施施工工企企業(yè)業(yè)應應嚴嚴格格遵遵守守國國家家對對編編制制竣竣工工圖圖的的有有關關規(guī)規(guī)定定和和要要求求，，加加強強對對編編制制竣竣工工圖圖工工作作的的管管理理，，提提高高竣竣工工圖圖的的編編制制質(zhì)質(zhì)量量。。六、竣竣工圖圖的組卷卷方法及及套數(shù)（一）竣竣工圖圖的組卷卷方法竣工圖的的組卷方方法應按按專業(yè)、、時間順順序排列列。例如如：總圖圖——建建筑———結(jié)構(gòu)———給排排水———采暖———電氣氣—通風空調(diào)調(diào)，保持持其系統(tǒng)統(tǒng)性、連連貫性。。竣工圖組組卷時，，應考慮慮便于保保管和查查閱。圖圖紙不多多時可組組成一卷卷，如圖圖紙較多多，可按按總圖、、建筑、、結(jié)構(gòu)、、給排水水、采暖暖、電氣氣、通風風空調(diào)等等分別組組成若干干卷?？⒐D的的立卷一一律采用用手風琴琴式折疊疊，藍圖圖一面向向里，折折疊成4號圖紙紙規(guī)格（（210×297mm）的幅面，，圖標外外露在右右下角。。如果采采用裝訂訂式，圖圖紙案卷卷左右厚厚度不平平衡,應應裝訂線線一側(cè)加加草板紙紙,將脊脊背墊平平，力求求整齊美美觀。（二）編編制制竣工圖圖的套數(shù)數(shù)編制竣工工圖的套套數(shù)應根根據(jù)工程程項目的的重要性性和竣工工檔案的的接受單單位合理理確定套套數(shù)，屬屬于城建建檔案館館（室））接受范范圍的大大中型建建設項目目竣工圖圖一般不不少于兩兩套，一一套移交交城建檔檔案館（（室）保保管，一一套移交交生產(chǎn)使使用單位位保管。。關系到到全國特特別重要要的建設設項目，，應增交交一套給給國家檔檔案館保保存。不不屬于城城建檔案案館（室室）接收收范圍的的小型建建設項目目竣工圖圖不得少少于一套套，移交交生產(chǎn)使使用單位位保管。。但是，，也有一一些工程程項目由由于參與與管理部部門多，，所要求求編制的的竣工圖圖套數(shù)超超出上述述規(guī)定（（報房管管局、主主管部門門等），，因此，，確定編編制套數(shù)數(shù)應結(jié)合合工程使使用、維維修部門門的具體體情況和和需要，，由甲乙乙雙方簽簽定合同同時，明明確建設設項目應應編制竣竣工圖的的套數(shù)。。七、竣竣工圖的的驗收2000年1月10日施行的的《建設工程程質(zhì)量管管理條例例》第十六條條：建設設工程竣竣工驗收收應當具具備的條條件之一一為有完完整的技技術檔案案和施工工管理資資料。2005年5月1日施行的的《城市建設設檔案管管理規(guī)定定》第八條、第九九條明確指出出：建設單位位在組織竣工工驗收前，應應當提請城建建檔案管理機機構(gòu)對工程檔檔案進行預驗驗收，合格后后出具認可文文件，建設單單位在取得認認可文件后方方可組織竣工工驗收。由此可見，在在工程竣工驗驗收前對工程程檔案重要組組成部分的竣竣工圖的驗收收是尤為重要要的，建設單單位應負責組組織相關單位位檢查竣工圖圖的編制質(zhì)量量，嚴格掌握握驗收標準，，發(fā)現(xiàn)不準確確或短缺情況況，應及時采采取措施，不不符合要求者者，不能交工工驗收。（一）驗驗收要求1、由施工單單位于工程驗驗收前準備一一套匯總并整整理好的全部部竣工文件和和竣工圖，提提交建設單位位進行鑒定、、驗收。2、施工單位位提交驗收的的竣工圖應完完整無缺，能能真實反映施施工過程的變變化情況，，字跡清楚、、圖面清晰、、準確。3、工程竣工工驗收時，應應將竣工圖的的驗收作為整整個工程驗收收的一個項目目進行驗收，，發(fā)現(xiàn)有不準準確或不完整整之處，應及及時通知施工工單位予以更更正或補充。。限期完成，，更正補充后后仍不符合要要求者，該工工程不予驗收收和承認，直直至竣工圖合合格為止。（二）驗驗收程序與檢檢查內(nèi)容竣工圖的驗收收分三步進行行：1、自檢：竣竣工圖編制制完成并經(jīng)匯匯總后，由編編繪人進行自自檢和校對，，然后由工程程技術負責人人進行審核，，再提交建設設單位組織有有關單位參加加初驗。2、初驗（初初步檢查驗收收）：由建建設單位組織織有關單位對對竣工圖進行行全面檢查驗驗收，主要檢檢查各項工程程竣工圖的質(zhì)質(zhì)量情況。初驗時，從以以下幾個內(nèi)容容進行檢查：：（1）查編繪繪竣工圖所依依據(jù)的文件是是否齊全。（2）審查完完整性，即核核查每套文件件是否完整、、系統(tǒng)。（3）審查準準確性，即核核查竣工圖編編繪深度是否否達到國家規(guī)規(guī)定要求，圖圖、物、文字字三者是否相相符，變更部部位是否到位位，是否注記記了修改依據(jù)據(jù)，有無錯漏漏，每份文件件記錄是否準準確、真實可可靠、合乎規(guī)規(guī)定。（4）查有關關單位和個人人是否履行了了法律簽證手手續(xù)；（5）查是否否符合整理要要求，如圖紙紙排列是否有有序、是否按按規(guī)定折疊整整齊。對初驗中查出出的問題，應應限期修改補補齊。補充修修改后，再由由有關人員認認真復核。初初驗完畢后，，應對竣工圖圖和竣工檔案案質(zhì)量作出評評價，提出正正式驗收。3、、經(jīng)經(jīng)驗驗收收組組對對全全部部竣竣工工圖圖進進行行復復驗驗或或抽抽查查，，驗驗收收通通過過后后，，由由建建設設單單位位匯匯總總整整理理，，最最后后辦辦理理竣竣工工圖圖和和竣竣工工檔檔案案的的交交接接、、驗驗收收手手續(xù)續(xù)，，并并向向主主管管機機關關和和城城建建檔檔案案館館報報送送存存檔檔。。（三三））竣竣工工圖圖的的移移交交時時間間與與要要求求竣工工圖圖的的移移交交是是一一個個建建設設項項目目或或一一個個單單項項工工程程竣竣工工后后十十分分重重要要的的一一項項。。施施工工單單位位應應嚴嚴格格遵遵照照國國家家有有關關規(guī)規(guī)定定，，在在竣竣工工圖圖通通過過檢檢查查驗驗收收、、合合格格認認可可后后，，及及時時移移交交。。工工程程竣竣工工后后3個個月月內(nèi)內(nèi)，，按按照照分分級級管管理理的的規(guī)規(guī)定定向向城城建建檔檔案案館館和和有有關關單單位位報報送送并并辦辦理理移移交交手手續(xù)續(xù)。。移移交交方方應應詳詳細細填填寫寫移移交交書書一一式式兩兩份份，，接接收收方方應應按按照照移移交交書書和和卷卷內(nèi)內(nèi)目目錄錄進進行行核核對對，，確確認認無無缺缺誤誤后后，，由由移移交交、、接接收收單單位位蓋蓋章章，，雙雙方方負負責責人人和和經(jīng)