房地產(chǎn)銷售合同范本（2篇）

第12頁共12頁房地產(chǎn)銷售合同范本?賣方(下稱?甲方)：?姓名：國籍?/地區(qū)：電?話：__?_/護(hù)照號?碼：___?：地址：?所占份額?：居間方?(中介方)?：營業(yè)執(zhí)?照號碼：?聯(lián)系地址：?法定代表?人：居間備?案證號：?聯(lián)系(人)?電話：傳真?：買方(?下稱乙方)?：姓名：?國籍/地區(qū)?：電話：?___/護(hù)?照號碼：_?__：地?址：所占?份額：根?據(jù)《___?合同法》，?《___物?權(quán)法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__市經(jīng)濟?特區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例》?及其他有關(guān)?法律法規(guī)的?規(guī)定，在居?間人居間服?務(wù)幫助下，?買賣雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就下列?房地產(chǎn)的買?賣，訂立本?合同，以共?同遵守。?第一部分房?地產(chǎn)買賣部?分第一條?(出售標(biāo)的?)甲方房?地產(chǎn)(下稱?該房地產(chǎn))?坐落于房地?產(chǎn)證號為房?地產(chǎn)用途為?，登記建筑?面積為平方?米。該房地?產(chǎn)始建于年?月，入伙時?間為年月日?。土地使用?權(quán)年限自年?月日至年月?日止。目前?物業(yè)管理公?司為管理費?為元/平方?米。該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，?出賣人對專?有部分以外?的共有部分?的權(quán)利與義?務(wù)同時轉(zhuǎn)移?。該房地產(chǎn)?約定交付的?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等見?附件一。?第二條。(?房地產(chǎn)抵押?現(xiàn)狀)買?賣雙方均清?楚該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀并確?認(rèn)該物業(yè)是?以現(xiàn)狀出售?，該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀為以?下第(__?_)種：?1、已辦理?商品房房地?產(chǎn)證，沒有?設(shè)定抵押，?賣方對該物?業(yè)享有完整?的所有權(quán)。?能完全支配?及處理。?2、處于抵?押狀態(tài)，抵?押權(quán)人為。?抵押權(quán)人同?意賣方出售?該房地產(chǎn)。?見附件。?3、處于抵?押狀態(tài)，買?方同意于簽?署合同之日?天內(nèi)還清貸?款，辦妥解?除抵押登記?手續(xù)，雙方?同意并將房?地產(chǎn)證原件?托管于居間?方或者居間?方指定擔(dān)保?公司作為辦?理過戶手續(xù)?之用。(若?買方需委托?擔(dān)保公司擔(dān)?保融資贖樓?，則賣方須?于簽署本合?同之日起天?內(nèi)出具全權(quán)?公證委托書?給擔(dān)保公司?和居間方指?定人員，同?時賣方須協(xié)?助買方辦理?贖樓手續(xù)。?)第三條?、(房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀)?雙方均清?楚本房地產(chǎn)?之上所附租?賃債務(wù)現(xiàn)狀?并同意以下?第種處理辦?法。1、?該物業(yè)沒有?租約。2?、該物業(yè)之?上存有租約?，其租期到?年月日止。?租金為元/?月，押金為?元。承租人?已書面放棄?優(yōu)先購買權(quán)?。賣方須于?合同簽訂日?將承租人的?放棄優(yōu)先權(quán)?的書面文件?原件交予買?方。雙方同?意由賣方在?實際交付房?地產(chǎn)時處理?與承租人的?租賃關(guān)系事?宜。3、?該物業(yè)之上?存有租約，?其租期到年?月日止。租?金為元/月?，押金為元?。承租人已?書面放棄優(yōu)?先購買權(quán)。?賣方須于合?同簽訂日將?承租人的放?棄優(yōu)先權(quán)的?書面文件原?件交予買方?。雙方同意?由買方處理?與承租人的?有關(guān)剩余租?期事宜。賣?方所收取的?押金轉(zhuǎn)交予?買方。剩余?租期的租金?由買方收取?。第四條?(附著于物?業(yè)之上的戶?口)本物業(yè)?之上所附著?的戶口(無?論是出售人?自已的還是?別人的)，?出售人保證?于收到房地?產(chǎn)成交全部?價款之日起?日內(nèi)遷出，?否則，買方?有權(quán)要求其?遷出。同時?賣方可按本?合同房地產(chǎn)?總價款的百?分之向買方?承擔(dān)違約責(zé)?任。第五?條(物業(yè)轉(zhuǎn)?讓價格)?甲方自愿將?上述房地產(chǎn)?出售給乙方?，轉(zhuǎn)讓價為?。該成交價?不含稅費。?第六條、?(交易定金?和履約保證?金)經(jīng)雙?方協(xié)商，買?方同意在本?合同生效的?同時向賣方?支付定金人?民幣元整(?小寫：)定?金不得高于?成交價的百?分之二十。?為防范交易?風(fēng)險，督促?賣方按約定?如期交付物?業(yè)和結(jié)清所?有費用，雙?方協(xié)商同意?在房款中暫?扣元作為履?約保證金。?此款在賣方?實際交付房?地產(chǎn)時進(jìn)行?結(jié)算。第?七條、(稅?費承擔(dān))?按政府有關(guān)?規(guī)定，買賣?雙方需另付?稅費：⑴營?業(yè)稅。⑵城?建維護(hù)稅。?⑶印花稅。?⑷所得稅。?⑸契稅。⑹?增值稅。⑺?產(chǎn)權(quán)登記費?。⑻權(quán)籍調(diào)?查費。⑼公?證費。(?14)土地?使用費。⒂?其他：。(?以實際發(fā)生?的稅、費單?為準(zhǔn))經(jīng)?雙方協(xié)商，?其中：1?、買方支付?上述項。?2、賣方支?付上述項。?[第⑼項?費用發(fā)生在?涉___合?同的情況下?。]第八?條(買方付?款方式)?經(jīng)買賣雙方?協(xié)商一致，?約定買方按?下述第種方?式給付定金?、履約保證?金之外的樓?款(ab兩?種方式選取?其中一種)?a、一次?性付款雙?方同意，買?方須將除定?金、履約保?證金之外的?樓款人民幣?/港幣元?整(小寫)?于年月日之?前交由雙方?指定的銀行?監(jiān)管。(買?賣雙方另行?簽訂資金監(jiān)?管協(xié)議)。?b、買方?向銀行按揭?付款1、?買方須將首?期款(不含?定金)人民?幣/港幣元?整(小寫)?于年月日之?前交由雙方?指定的銀行?監(jiān)管。2?、買方于年?月日前向銀?行提交抵押?貸款申請的?相關(guān)資料，?并配合銀行?進(jìn)行貸款調(diào)?查，___?和審批等手?續(xù)，抵押貸?款金額以銀?行承諾發(fā)放?貸款金額為?準(zhǔn)，放款時?間為銀行約?定時間交付?予賣方。?如買方支付?首期款之余?額少于交易?價格與銀行?承諾發(fā)放貸?款的差額之?余額，則首?期款金額應(yīng)?相應(yīng)增加，?買方須于銀?行出具承諾?貸款函后三?日內(nèi)補足并?交由雙方指?定銀行監(jiān)管?。3、分?期付款：?買方自合同?生效之日起?日內(nèi)支付全?部房地產(chǎn)價?款的百分之?，即人民幣?元。買方?自合同生效?之日起日內(nèi)?支付全部房?地產(chǎn)價款的?百分之，即?人民幣元。?買方自合?同生效之日?起日內(nèi)支付?扣除履約保?證金后的余?款人民幣元?。第九條?買方逾期付?款的違約責(zé)?任買方未?按照本合同?約定的期限?付款的，按?照下列第種?方式處理：?1、按照?逾期時間和?欠款比例，?分別處理?a、逾期在?___日內(nèi)?(含___?日的)，或?逾期超過_?__日但未?支付到期價?款的金額未?達(dá)到全部價?款的五分之?一的，自約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實?際全部支付?應(yīng)付款之日?起，買方按?日向賣方支?付該筆逾期?應(yīng)付款萬分?之三的違約?金。合同繼?續(xù)履行。?b、逾期超?過___日?后，且未支?付到期價款?的金額達(dá)到?全部價款的?五分之一的?，賣方有權(quán)?要求買方支?付全部價款?或者在該款?項付款期限?屆滿之日起?半年內(nèi)解除?合同，賣方?解除合同的?，買方按累?計應(yīng)付款的?百分之十向?賣方支付違?約金。賣方?應(yīng)當(dāng)返還已?付的全部購?房價款。買?方愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)賣方同?意，合同繼?續(xù)履行，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?日之次日起?至實際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?方按日向賣?方支付逾期?應(yīng)付款萬分?之四的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款是指按?照本合同約?定的到期應(yīng)?付款與該期?實際已付款?的差額。采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期付款?與該期實際?已付款的差?額確定。?2、(雙方?自行約定的?處理辦法)?第十條(?房地產(chǎn)交付?)乙方應(yīng)?當(dāng)于將上述?房地產(chǎn)交付?予買方。在?交付房屋時?，應(yīng)當(dāng)履行?下列第手續(xù)?：1、買?賣雙方共同?對該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進(jìn)行驗?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)、并?交接該附表?一中所列物?品。2、?買賣雙方在?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?上簽字。?3、移交該?房屋鑰匙。?第十一條?(延遲交房?的違約責(zé)任?)除合同?另有約定的?特殊情況外?，賣方未按?本合同第條?約定的期限?將本房地產(chǎn)?交付買方，?按下列第種?方式處理：?一、按逾?期時間，分?別處理1?、逾期在_?__日內(nèi)(?含___日?)，自約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實際交?付日止，賣?方每逾期一?日，應(yīng)向買?方支付相當(dāng)?于房地產(chǎn)總?價款萬分之?四的違約金?，合同繼續(xù)?履行。2?、逾期超過?___日的?，買方有權(quán)?在約定的交?付期限屆滿?之日起半年?內(nèi)解除合同?。買方解除?合同的，賣?方應(yīng)當(dāng)退還?全部已付購?房款和銀行?同期存款利?息。同時，?賣方按本房?地產(chǎn)總價款?的百分之十?向買方支付?違約金。并?承擔(dān)買方因?本次交易所?發(fā)生的傭金?、贖樓費、?稅費等等一?切相關(guān)費用?。3、逾?期超過__?_日，買方?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，但自約?定交付期限?屆滿次日起?至實際交付?日止，賣方?以本房地產(chǎn)?總價款為基?數(shù)以日萬分?之四向買方?支付違約金?。二、雙?方約定的其?方式第十?二條、物業(yè)?附隨債務(wù)的?處理賣方?在交房前，?應(yīng)將附隨于?該物業(yè)的水?費、電費、?有線電視費?、物業(yè)管理?費、垃圾清?運費、煤氣?費、電話費?等費用結(jié)清?，結(jié)清單據(jù)?須交買方確?認(rèn)，否則，?買方有權(quán)從?履約保證金?中抵扣上述?欠費。第?十三條(產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?)甲、乙?雙方自所簽?房地產(chǎn)現(xiàn)售?合同生效之?日起日內(nèi)，?共同到房地?產(chǎn)權(quán)登記部?門申請預(yù)告?登記，預(yù)告?登記后日內(nèi)?雙方應(yīng)攜帶?房地產(chǎn)證書?到房地產(chǎn)權(quán)?登記部門辦?理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓過程中發(fā)?生的各項稅?費，均依照?國家、省、?市有關(guān)規(guī)定?交納。雙方?另有約定的?，從其約定?。辦理《房?地產(chǎn)證》的?有關(guān)稅費，?按雙方所約?定處理。未?有約定的，?按國家、省?、市的規(guī)定?由甲乙雙方?各自承擔(dān)。?第二部分?居間服務(wù)部?分第十四?條(居間服?務(wù)內(nèi)容)?(一)、居?間方為買方?提供的服務(wù)?內(nèi)容1、?接受購房意?向委托并為?買方聯(lián)系合?適物業(yè)。?2、陪同買?方看房。?3、向買方?準(zhǔn)確傳達(dá)或?報告賣方的?真實意圖(?包括但不限?于房地產(chǎn)權(quán)?狀態(tài)、現(xiàn)狀?、房價、房?地產(chǎn)所附著?的學(xué)位及戶?口、付款方?式、違約責(zé)?任等事項)?4、對所?售房屋進(jìn)行?產(chǎn)權(quán)事項的?調(diào)查。5?、促成買賣?雙方交易完?成，協(xié)助辦?理交接__?_宜。6?、協(xié)助辦理?向銀行抵押?貸款事宜。?(二)居?間方為賣方?提供的服務(wù)?內(nèi)容1、?接受賣方售?房意向委托?并為賣方聯(lián)?系合適買家?。2、向?賣方準(zhǔn)確傳?達(dá)或報告買?方的真實意?圖(包括但?不限于房價?、付款方式?、違約責(zé)任?等)3、?促成買賣雙?方交易完成?，協(xié)助辦理?交接___?宜。4、?協(xié)助賣方辦?理贖樓事宜?。第十五?條(前期傭?金收取)?1、居間方?在本居間合?同生效時，?有權(quán)向買方?收取前期傭?金總計(大?寫)元。(?不超過買方?應(yīng)交傭金總?額的百分之?三十)，如?買賣雙方未?能簽訂房地?產(chǎn)買賣合同?或未完成產(chǎn)?權(quán)過戶，則?此前期傭金?無需退還。?因居間方原?因?qū)е鲁?。2、居?間方在本居?間合同訂立?時，有權(quán)向?賣方收取前?期傭金總計?(大寫)元?。(不超過?賣方應(yīng)交傭?金總額的百?分之三十)?，如買賣雙?方未能簽訂?房地產(chǎn)買賣?合同或未完?成產(chǎn)權(quán)過戶?，則此前期?傭金無需退?還。因居間?方原因?qū)е?除外。第?十六條(后?期傭金收取?)1、居?間方在買賣?雙方簽訂房?地產(chǎn)買賣合?同時，有權(quán)?向買方收取?后期傭金人?民幣(大寫?)元。如買?賣雙方最終?未能完成該?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?過戶，此后?期交易傭金?無需退還。?因居間方原?因?qū)е鲁?。2、居?間方在買賣?雙方簽訂房?地產(chǎn)買賣合?同時，有權(quán)?向賣方收取?后期傭金人?民幣(大寫?)元。雙方?最終未能完?成該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)過戶，?此后期交易?傭金無需退?還。因居間?方原因?qū)е?除外。第?十七條(違?約責(zé)任)?1、賣買雙?方利用居間?方所提供信?息、條件、?機會等信息?交易平臺，?私自簽署房?地產(chǎn)買賣合?同或者中途?委托其他中?介公司的，?買賣雙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)違約?責(zé)任。居間?方有權(quán)要求?買賣雙方支?付交易服務(wù)?費和傭金。?2、因賣?方過錯或違?約，致房地?產(chǎn)買賣合同?不能簽訂交?易不能促成?的，賣方需?支付居間方?雙倍交易服?務(wù)費和雙倍?傭金。買方?可要求賣方?賠償已經(jīng)支?付的交易服?務(wù)費與傭金?損失。3?、因買方過?錯或違約，?致房地產(chǎn)買?賣合同不能?簽訂交易不?能促成的，?買方需支付?居間方雙倍?交易服務(wù)費?和雙倍傭金?。賣方可要?求買方賠償?已經(jīng)支付的?交易服務(wù)費?和傭金損失?。4、因?居間方原因?，致房地產(chǎn)?買賣合同未?能簽訂或者?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?未能過戶，?居間方應(yīng)對?買方按已支?付的交易傭?金和交易服?務(wù)費進(jìn)行雙?倍賠償。?5、因居間?方原因，致?房地產(chǎn)買賣?合同未能簽?訂或者房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能?過戶，居間?方應(yīng)對賣方?按已支付的?交易傭金和?交易服務(wù)費?進(jìn)行雙倍賠?償。6、?因不可抗力?因素致房地?產(chǎn)買賣合同?不能簽訂或?者房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)未能過戶?，居間方應(yīng)?于不可抗力?情形消除后?五個工作日?內(nèi)退還買賣?雙方交繳的?交易服務(wù)費?和傭金。?第十八條(?雙方約定的?其他事項)?第十九條?(本合同與?其他文件的?沖突解決)?于本合同?之外三方在?談判中的聲?稱、理解、?承諾以及協(xié)?議之內(nèi)容，?如有與本合?同不相符的?，以本合同?為準(zhǔn)。第?二十條(合?同附件)?本合同共有?附件份，頁?數(shù)為頁。合?同附件為合?同重要組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。買賣雙方?應(yīng)于各附件?每頁簽字確?認(rèn)。第二?十一條(法?律適用與糾?紛解決)?因本合同發(fā)?生糾紛，由?甲乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?依據(jù)___?法律，采取?下列第種方?式之一解決?1、向_?__申請仲?裁2、向?中國國際經(jīng)?濟貿(mào)易__?_分會申請?仲裁。3?、向人民法?院起訴。?第二十二條?(合同數(shù)量?及持有)?本合同一式?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，其他交有?關(guān)部門。均?具同等法律?效力。第?二十三條(?送達(dá))當(dāng)?事人所填寫?確認(rèn)的地址?即為送達(dá)地?址。第二?十四條(合?同生效)?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?賣方：居間?方蓋章：買?方：代理?人：居間人?員：代理人?：證號：?年月日年?月日年月日?房地產(chǎn)銷售合同范本（二）出?賣方(甲方?)：___?地址：_?__郵碼?：___電?話：___?法定代表?人：___?職務(wù)：__?_購買方?(乙方)：?___地?址：___?郵碼：_?__電話：?___法?