房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書（2篇）

第9頁共9頁房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方:單?位地址:?法定代表人?:委托代理?人:__?_號碼:電?話:帳號?:乙方:?單位地址:?法定代表人?:委托代?理人:__?_號碼:?電話:帳號?:根據(jù)城?市規(guī)劃建設(shè)?的需要，甲?方與乙方聯(lián)?合共同開發(fā)?東城國際項(xiàng)?目(下稱該?項(xiàng)目，地點(diǎn)?位于廣元市?苴國路北側(cè)?、環(huán)保局西?側(cè))。經(jīng)甲?乙雙方友好?協(xié)商，本著?平等、互利?、自愿的原?則，達(dá)成東?城國際項(xiàng)目?聯(lián)合開發(fā)協(xié)?議，特訂以?下條款共同?遵守。第?一條合作原?則甲乙雙?方的合作原?則為合法、?平等、自愿?、互利互惠?。在合作過?程中雙方若?有其他分歧?，應(yīng)本著以?上原則進(jìn)行?協(xié)商解決。?第二條合?作標(biāo)的(?一)雙方聯(lián)?合開發(fā)標(biāo)的?位于廣元市?苴國路北側(cè)?、環(huán)保局西?側(cè)土地，面?積及范圍以?政府主管部?門最后批準(zhǔn)?的土地使用?權(quán)宗地圖為?準(zhǔn)(宗地圖?見附件)，?在該地塊上?擬建東城國?際項(xiàng)目。?(二)甲方?投資的土地?類型為商住?，開發(fā)房地?產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由?甲、乙雙方?共同匯報(bào)政?府和有關(guān)部?門達(dá)成一致?意見，行文?執(zhí)行。甲方?以現(xiàn)有全部?土地約__?_㎡(以原?劃撥土地面?積為準(zhǔn))土?地使用權(quán)宗?地圖面積評?估價為限出?資，四址界?線以土地使?用權(quán)宗地圖?為準(zhǔn)(宗地?圖見附件)?。(三)?甲方投資聯(lián)?合開發(fā)的該?宗土地，應(yīng)?合法無任何?糾紛，如因?該宗土地四?址界限圖內(nèi)?遺留產(chǎn)生的?糾紛，以及?相關(guān)民事責(zé)?任和經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由甲方負(fù)?責(zé)解決，所?發(fā)生的費(fèi)用?由甲方全部?承擔(dān);如因?該宗土地宗?地圖外新規(guī)?劃涉及到周?邊相鄰單位?及居民因建?設(shè)所發(fā)生的?糾紛由乙方?解決，產(chǎn)生?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，與?甲方無關(guān)。?該項(xiàng)目建設(shè)?實(shí)施中需甲?方提供的相?關(guān)資料和需?要甲方出面?協(xié)商的，甲?方應(yīng)積極提?供并參與協(xié)?調(diào)。第三?條合作方式?(一)甲?方將其擁有?的廣元市苴?國路北側(cè)、?環(huán)保局西側(cè)?土地按廣元?市國土資源?局編制的基?準(zhǔn)地價進(jìn)行?評估，將其?評估價格作?為合作出資?份額。(?二)乙方出?資___萬?(大寫:壹?仟柒佰萬元?)，負(fù)責(zé)該?項(xiàng)目開發(fā)資?金籌集、工?程前期的報(bào)?批、對規(guī)劃?設(shè)計(jì)單位、?工程監(jiān)理單?位及施工單?位的選擇和?確定、工程?的營造、工?程款支付、?房屋銷售、?工程的驗(yàn)收?以及工程竣?工后材料的?備案、房屋?的保修、物?業(yè)管理單位?的選擇等事?項(xiàng)，并承擔(dān)?該項(xiàng)目的全?部法律責(zé)任?。第四條?合作時間?甲乙雙方合?作時間從簽?訂本協(xié)議時?起，到全部?條款履行完?畢后止。全?部條款履行?完畢應(yīng)理解?為:⑴該項(xiàng)?目工程完全?按照設(shè)計(jì)圖?紙全部建設(shè)?完畢;⑵該?項(xiàng)目的銷售?部分的房屋?銷售完畢或?甲乙雙方認(rèn)?為銷售完畢?的;⑶該項(xiàng)?目完成各種?行政報(bào)批手?續(xù)、辦理各?種竣工手續(xù)?、完成法律?、法規(guī)、政?策規(guī)定的其?他手續(xù)的;?⑷其他雙方?認(rèn)為應(yīng)該完?成的事項(xiàng)。?第五條項(xiàng)?目規(guī)模建?筑規(guī)模按乙?方報(bào)審的經(jīng)?政府主管部?門最后批準(zhǔn)?的方案為準(zhǔn)?。第六條?利益分成?分配比例為?:甲方:_?__%，乙?方:___?%第七條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)落實(shí)合?作開發(fā)項(xiàng)目?用地規(guī)劃手?續(xù)，辦理合?建項(xiàng)目占地?的使用地規(guī)?劃批文，土?地使用不附?帶第三者的?利益限制。?(二)落?實(shí)合作開發(fā)?項(xiàng)目占地的?規(guī)劃報(bào)建工?作。(三?)完成合作?開發(fā)項(xiàng)目規(guī)?劃用地的拆?遷、安置及?補(bǔ)償工作。?(四)若?乙方自籌資?金不足確需?貸款，乙方?會通甲方后?，以項(xiàng)目名?義向銀行貸?款，甲方有?權(quán)監(jiān)督乙方?使用該銀行?貸款的情況?。(五)?甲方應(yīng)及時?配合乙方辦?理有關(guān)項(xiàng)目?報(bào)批、工程?施工、銷售?等手續(xù)。?(六)甲方?應(yīng)及時繳納?本協(xié)議規(guī)定?的由甲方繳?納的各種稅?費(fèi)，否則由?此產(chǎn)生的各?種責(zé)任與乙?方無關(guān)。?第八條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?乙方全權(quán)負(fù)?責(zé)該項(xiàng)目的?開發(fā)資金籌?集、工程前?期的報(bào)批、?對規(guī)劃設(shè)計(jì)?單位、工程?監(jiān)理單位、?施工單位的?選擇和確定?、工程的營?造、工程款?支付、房屋?銷售、工程?的驗(yàn)收以及?工程竣工后?材料的備案?、房屋的保?修、物業(yè)管?理單位的選?擇等事項(xiàng)。?(二)為?使該項(xiàng)目如?期完工，實(shí)?現(xiàn)較好的經(jīng)?濟(jì)效益和取?得良好的社?會信譽(yù)，乙?方須設(shè)立專?項(xiàng)帳戶，該?項(xiàng)目的所有?銷售收入必?須進(jìn)入該帳?戶，實(shí)行專?款專用。?(三)乙方?不得挪用以?該項(xiàng)目名義?向銀行所貸?的款項(xiàng)，所?得貸款須在?甲方的監(jiān)督?下用于項(xiàng)目?開發(fā)建設(shè)。?項(xiàng)目開發(fā)銷?售收入除一?部分用于保?持正常施工?進(jìn)度外，其?他優(yōu)先用于?償還貸款，?否則由此產(chǎn)?生的銀行債?務(wù)及其它法?律責(zé)任均由?乙方承擔(dān)。?(四)乙?方負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的整體?供水、污水?處理、供電?、供氣、通?訊報(bào)裝手續(xù)?。(五)?乙方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目開工?手續(xù)的辦理?，獲得開工?許可證，使?合作項(xiàng)目可?以合法開工?建設(shè)。(?六)乙方應(yīng)?保質(zhì)保量按?期完成項(xiàng)目?建設(shè)。(?七)乙方應(yīng)?及時繳納本?協(xié)議規(guī)定的?由乙方繳納?的各種稅費(fèi)?，否則由此?產(chǎn)生的各種?責(zé)任與乙方?無關(guān)。第?九條聲明及?保證甲乙?雙方應(yīng)保證?以下事項(xiàng)真?實(shí)可信:?(一)甲方?為有獨(dú)立民?事行為能力?的法人，有?權(quán)獨(dú)立簽署?并有能力履?行本協(xié)議。?(二)乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本協(xié)議?。(三)?甲乙雙方簽?署和履行本?協(xié)議所需的?一切手續(xù)均?已辦妥并合?法有效。?(四)在簽?署本協(xié)議時?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對任?何一方履行?本協(xié)議產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。第?十條保密條?款甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)_?__、公司?計(jì)劃、運(yùn)營?活動、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)___?)予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?雙方按照實(shí)?際情況約定?。第十一?條協(xié)議的變?更和終止?本協(xié)議履行?期間，發(fā)生?特殊情況時?，甲、乙任?何一方需變?更或終止本?協(xié)議的，要?求變更或終?止一方應(yīng)及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?簽訂書面變?更或終止協(xié)?議，該協(xié)議?將成為協(xié)議?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無權(quán)?變更本協(xié)議?。第十二?條協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓除協(xié)議?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本協(xié)議所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。第十三?條爭議的處?理(一)?本協(xié)議受_?__法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?(二)本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人按?照本協(xié)議合?作原則協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?方式解決:?(1)提?交廣元市_?__仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?第十五條違?約責(zé)任(?一)甲方隱?瞞真實(shí)情況?，合作的該?地塊不合法?致使項(xiàng)目無?法繼續(xù)進(jìn)行?的，甲方應(yīng)?向乙方賠償?自項(xiàng)目開發(fā)?以來所發(fā)生?的費(fèi)用總額?及該費(fèi)用總?額的同期人?民銀行貸款?利息;合作?的地塊有其?他糾紛影響?項(xiàng)目建設(shè)的?，造成的損?失由甲方負(fù)?責(zé)。(二?)甲方不配?合或不及時?配合乙方辦?理項(xiàng)目開發(fā)?所需要的各?項(xiàng)手續(xù)致使?項(xiàng)目開發(fā)延?期的，造成?的損失均由?甲方承擔(dān)。?(三)乙?方隱瞞真實(shí)?情況，不具?備房地產(chǎn)開?發(fā)資質(zhì)的，?乙方應(yīng)向甲?方賠償自項(xiàng)?目開發(fā)以來?所發(fā)生的費(fèi)?用總額及該?費(fèi)用總額的?同期人民銀?行貸款利息?。(四)?乙方不能如?期籌集項(xiàng)目?開發(fā)所需資?金的，甲方?可視為乙方?違約而與乙?方解除協(xié)議?另尋合作方?。(五)?乙方不能如?期保質(zhì)保量?完成項(xiàng)目建?設(shè)，損失由?乙方負(fù)責(zé)。?(六)乙?方私自挪用?以該項(xiàng)目名?義向銀行的?貸款，造成?損失由乙方?負(fù)責(zé)。(?七)合作的?某一方違反?本協(xié)議保密?規(guī)定泄漏_?__的，造?成的損失由?泄漏方負(fù)責(zé)?。(八)?合作的某一?方違反本協(xié)?議關(guān)于協(xié)議?更改規(guī)定的?，所作出的?更改內(nèi)容無?效，由此產(chǎn)?生的損失由?違約方承擔(dān)?。(九)?合作的某一?方違反本協(xié)?議關(guān)于協(xié)議?轉(zhuǎn)讓規(guī)定的?，任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?十六條協(xié)議?的解釋本?協(xié)議未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?協(xié)議雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)本協(xié)議的?原則、協(xié)議?的目的、交?易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對本?協(xié)議作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本協(xié)議相?抵觸。第?十七條補(bǔ)充?與附件本?協(xié)議未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議和?附件作為本?協(xié)議不可分?割的組成部?分，與本協(xié)?議具有同等?的法律效力?。第十八?條協(xié)議的效?力(一)?本協(xié)議自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?之日起生效?。(二)?本協(xié)議經(jīng)甲?乙雙方簽字?蓋章后生效?，全部條款?履行完畢后?自然失效。?本協(xié)議壹式?陸份，壹份?捌頁，甲乙?各執(zhí)叁份。?甲方:(?蓋章)乙方?:(蓋章)?法定代表?人:法定代?表人:項(xiàng)?目全權(quán)委托?人:項(xiàng)目全?權(quán)委托人:?年月日年?月日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書（二）?甲方:乙?方:根據(jù)?《___合?同法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，為明確?責(zé)任，恪守?信用，特簽?訂本合同，?共同遵守。?第一條開?發(fā)項(xiàng)目名稱?:地址:?第二條項(xiàng)?目用地性質(zhì)?1、合作?開發(fā)項(xiàng)目占?地平方米，?土地性質(zhì)為?:2、該?片土地使用?權(quán)為:土地?使用權(quán)人為?:具_(dá)__?置及面積以?沈國用號國?有土地使用?證登記為準(zhǔn)?。第三條?項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上:?擬建商住工?程，規(guī)劃占?地平方米。?第四條合?作方式甲?方提供用地?國有土地使?用權(quán)，(沈?國用號)作?價人民幣元?，工程價款?為元，乙方?負(fù)責(zé)建房。?第五條付?款方式本?協(xié)議經(jīng)甲、?乙雙方授權(quán)?代辦簽署生?效___日?內(nèi)乙方一次?性投入人民?幣元。第?六條前期工?作安排合?作開發(fā)項(xiàng)目?的前期工作?由乙方負(fù)責(zé)?，包括但不?限于以下各?項(xiàng):(1?)落實(shí)合作?開發(fā)項(xiàng)目用?地規(guī)劃手續(xù)?，獲得合建?項(xiàng)目占地的?使用地規(guī)劃?批文。(?2)落實(shí)合?作開發(fā)項(xiàng)目?占地的規(guī)劃?報(bào)建工作。?(3)負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)目?的整體供水?、污水處理?、供電、_?__、供氣?通訊報(bào)裝手?續(xù)。(4?)負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目開工手?續(xù)的辦理，?獲得開工證?，使合作項(xiàng)?目可以合法?開工建設(shè)。?第七條工?程管理1?、本協(xié)議簽?署后，甲乙?雙方各自委?派專人共同?組成合作項(xiàng)?目工程關(guān)聯(lián)?辦公室，具?體協(xié)商工程?管理、項(xiàng)目?進(jìn)展、人員?聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)?及工程進(jìn)度?安排。2?、乙方負(fù)責(zé)?開發(fā)施工期?間的管理工?作，并對施?工安全等事?項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任?。第八條?財(cái)務(wù)管理?1、甲乙雙?方各派一名?財(cái)務(wù)人員共?同參與財(cái)務(wù)?管理。2?、利潤由甲?方分成%，?乙方分成%?，若經(jīng)營虧?損甲乙雙方?按上述利潤?比例承擔(dān)。?第九條產(chǎn)?權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)?權(quán)過戶本?協(xié)議下的房?產(chǎn)在驗(yàn)收合?格后產(chǎn)權(quán)登?記在乙方名?下。第十?條違約責(zé)任?本協(xié)議約?定的合作進(jìn)?程中，若一?