地塊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告課件

某地塊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2022年12月14日某地塊新建項(xiàng)目2022年12月11日目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目概況XXX于2009年12月12日揭牌成立，占地面積398畝，是國(guó)內(nèi)第一家以

發(fā)展為主題的園區(qū)項(xiàng)目總論1.項(xiàng)目概況XXX于2009年12月12日揭牌成立，占地2.項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總論2.項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總論目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景與市場(chǎng)研究目前全部為商業(yè)用地，其前身是總體概述…發(fā)展思路項(xiàng)目目標(biāo)引進(jìn)先進(jìn)的體現(xiàn)現(xiàn)代人文環(huán)境建設(shè)、生態(tài)環(huán)境涵養(yǎng)建設(shè)成集聚性強(qiáng)、輻射面廣、國(guó)際化程度高的以綠色健康為主題的專業(yè)化、集約化、綜合性生產(chǎn)服務(wù)功能區(qū)目標(biāo)定位打造綠色減排服務(wù)產(chǎn)業(yè)，向新型服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)改善生活環(huán)境形成地方經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)1.項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景與市場(chǎng)研究目前全部為商業(yè)用地，其前身是2.宏觀環(huán)境分析宏觀政策分析區(qū)域規(guī)劃定位寶山產(chǎn)業(yè)發(fā)展1232013年8月底，國(guó)務(wù)院已正式批準(zhǔn)設(shè)立中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，上海自貿(mào)區(qū)的獲批，帶來(lái)了相關(guān)概念股和周邊地價(jià)房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲。本項(xiàng)目所處xx鎮(zhèn)是承接市中心城區(qū)輻射的主要窗口之一，位于規(guī)劃中的xx中心城xx部分依據(jù)寶山區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃布局，淞南區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)商務(wù)、科技研發(fā)和總部經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。項(xiàng)目背景與市場(chǎng)研究2.宏觀環(huán)境分析宏觀政策區(qū)域規(guī)劃寶山產(chǎn)業(yè)1232013年8月3.銷售型寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析截至2013年9月30日，上海市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為8,004,747平方米；成交面積為9,088,700平方米；成交均價(jià)為23,841元/平方米3.銷售型寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析截至2013年9月30日，上上海銷售寫(xiě)字樓月度供求分析市場(chǎng)分析2013年9月上海市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為1,402,373平方米；成交面積為1,420,729平方米；成交均價(jià)為24,671元/平方米上海銷售寫(xiě)字樓月度供求分析市場(chǎng)分析2013年9月上海市商品住4.租賃型寫(xiě)字樓——淞南/高境（項(xiàng)目所在區(qū)塊），租賃均價(jià)為1.97元/㎡·天，銷售均價(jià)為19594元/㎡市場(chǎng)分析4.租賃型寫(xiě)字樓——淞南/高境（項(xiàng)目所在區(qū)塊），租賃均價(jià)為1淞寶/張廟（項(xiàng)目緊鄰區(qū)塊）租賃均價(jià)為2.04元/㎡·天，銷售均價(jià)為29223元/㎡市場(chǎng)分析淞寶/張廟（項(xiàng)目緊鄰區(qū)塊）租賃均價(jià)為2.04元/㎡·天，北楊浦、北閘北、北虹口（項(xiàng)目相鄰市區(qū)區(qū)塊）租賃均價(jià)為2.75元/㎡·天，銷售均價(jià)為25048元/㎡市場(chǎng)分析北楊浦、北閘北、北虹口（項(xiàng)目相鄰市區(qū)區(qū)塊）租賃均價(jià)為2.755.入住企業(yè)區(qū)域分析市場(chǎng)分析入住企業(yè)區(qū)域分析各區(qū)域租賃型寫(xiě)字樓辦公客戶大部分為上海本地企業(yè)，其次為江浙地區(qū)企業(yè)境外辦公客戶所占比例較小，淞南因?qū)氫摦a(chǎn)業(yè)及發(fā)展帶動(dòng)吸引了部分外資企業(yè)入駐上海本地客戶是購(gòu)置辦公物業(yè)的主要來(lái)源，其次主要來(lái)自江蘇地區(qū)企業(yè)5.入住企業(yè)區(qū)域分析市場(chǎng)分析入住企業(yè)區(qū)域分析6.入住企業(yè)類型分析市場(chǎng)分析入住企業(yè)類型分析北楊浦、北虹口、北閘北及寶山張廟辦公樓入駐企業(yè)的行業(yè)類型比較分散淞寶因創(chuàng)意LOFT寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，入駐企業(yè)以廣告/傳媒等創(chuàng)意類企業(yè)為主，其次為貿(mào)易、咨詢/服務(wù)類淞南區(qū)域內(nèi)租賃寫(xiě)字樓入駐企業(yè)多為IT/信息以及教育/咨詢行業(yè)，此外還包括貿(mào)易等淞南鎮(zhèn)銷售型辦公樓入駐企業(yè)多為鋼鐵、貿(mào)易等行業(yè)，而租賃型也除貿(mào)易業(yè)企業(yè)為主導(dǎo)外涵蓋其他服務(wù)業(yè)行業(yè)6.入住企業(yè)類型分析市場(chǎng)分析入住企業(yè)類型分析目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值地理位置交通條件可發(fā)展空間

位于距市中心約17公里

與中心城區(qū)閘北、虹口、楊浦三區(qū)北部相鄰，位于規(guī)劃中的上海中心城寶山部分

有逸仙路高架可以連接中心城區(qū)距離軌道交通3號(hào)線2公里

緊鄰本項(xiàng)目、連接寶山和浦東兩區(qū)上海長(zhǎng)江西路越江隧道即將于2015年通車優(yōu)勢(shì)

宏觀交通便利、國(guó)家對(duì)綠色健康的大力支持劣勢(shì)微觀交通較差機(jī)會(huì)未來(lái)綜合性新城以及地下隧道和高速的建設(shè)威脅未來(lái)周邊區(qū)域內(nèi)新開(kāi)發(fā)的部分同類寫(xiě)字樓項(xiàng)目比較多1.項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值地理2.規(guī)劃設(shè)計(jì)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案本項(xiàng)目緊鄰中心城區(qū)和楊行新城區(qū),該地段市政基礎(chǔ)設(shè)施完善,交通條件便利,生活配套設(shè)施齊全,適于商業(yè)辦公根據(jù)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)研分析,為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目物業(yè)定位于環(huán)境優(yōu)雅的花園式、綠色健康型獨(dú)棟商務(wù)寫(xiě)字樓物業(yè)定位規(guī)劃設(shè)計(jì)功能定位本項(xiàng)目?jī)?nèi)帶小區(qū)園林,綠地覆蓋率高達(dá)32%，共建設(shè)16棟樓，其中1-13棟為5層，高度為20.2米；14、15棟為6層，高度為23.95米；10、11棟為10層，高度為41.5米；16棟為1層，高度7.5米沿街寫(xiě)字樓的一層和二層將定位為19897平方米的園區(qū)商業(yè)配套其他為標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)寫(xiě)字樓2.規(guī)劃設(shè)計(jì)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案本項(xiàng)目緊鄰中心城區(qū)和楊行新城區(qū)3.施工進(jìn)度與安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案建設(shè)工期：取得施工許可證后正式開(kāi)工,總工期8000天樁基和圍護(hù)施工天地下室施工天(天出)主體施工天，室外總體天時(shí)間安排3.施工進(jìn)度與安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案建設(shè)工期：取得施工許可證后正4.營(yíng)銷方案——租賃營(yíng)銷進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案

租賃起始時(shí)間為項(xiàng)目完全竣工后，即從項(xiàng)目施工算起，第十九個(gè)月起始租賃，租賃周期為一年，寫(xiě)字樓租賃總面積為78922.62平米，按季度租賃比例表如下4.營(yíng)銷方案——租賃營(yíng)銷進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案租賃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案5合作條件與方式——甲方綠色健康發(fā)展有限公司

乙方明天科技發(fā)展集團(tuán)有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案合作條件合作方式雙方本著互利互惠，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，合作雙贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，利用甲方作為園區(qū)管理公司，與地方政府的良好合作界面，開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，為雙方企業(yè)的健康平穩(wěn)增長(zhǎng)，創(chuàng)造良好的發(fā)展空間甲方負(fù)責(zé)提供示范園區(qū)建設(shè)用地（即A3地塊）及建設(shè)手續(xù)乙方負(fù)責(zé)提供所需資金甲方負(fù)責(zé)A3地塊整體施工組織及建設(shè)實(shí)施

分配比例：甲方擁有本項(xiàng)目的40%的分配權(quán)益，乙方擁有60%的分配權(quán)益綠色健康園合作方合作方綠色健康園合作5合作條件與方式——甲方綠色健康發(fā)展有限公司

目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取——通過(guò)前期調(diào)研，將本項(xiàng)目周邊寫(xiě)字樓租金按照10分位法進(jìn)行分布，具體參見(jiàn)下圖財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取——通過(guò)前期調(diào)研，將本項(xiàng)目2.商鋪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取——本項(xiàng)目包含19897平米分布于寫(xiě)字樓一、二層的臨街配套商業(yè)，租金暫估定價(jià)可參照與本項(xiàng)目一街之隔的“三湘海尚”商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)以上本項(xiàng)目臨街配套商業(yè)的租金的暫估定價(jià)基數(shù)為5.52/1.3=4.25元另一方面考慮到與人流較多的三湘商鋪相比，本項(xiàng)目短期內(nèi)周邊人流較少，因此本項(xiàng)目商業(yè)配套首年租金定價(jià)暫估為4.25×0.85=3.61元/㎡·天2.商鋪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取——本項(xiàng)目包含19897平米分布3.租賃方案項(xiàng)目部盈利能力分析——竣工一年后，靜態(tài)年投資回報(bào)率為9.77%，動(dòng)態(tài)投資回報(bào)率竣工一年后為8.38%，此后逐年遞減財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)3.租賃方案項(xiàng)目部盈利能力分析——竣工一年后，靜態(tài)年投資回報(bào)4.租賃方上海公司盈利能力分析——竣工一年后，靜態(tài)年投資回報(bào)率為19.55%，動(dòng)態(tài)投資回報(bào)率竣工一年后為16.76%，此后逐年遞減

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4.租賃方上海公司盈利能力分析——竣工一年后，靜態(tài)年投資回報(bào)3.上海公司公允價(jià)值變動(dòng)凈收益

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論假定項(xiàng)目建設(shè)三年后完成土地變性，土地變?yōu)槌唐纷≌馄渌?jīng)營(yíng)性用地后，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》規(guī)定可產(chǎn)生計(jì)入資產(chǎn)損益表和利潤(rùn)表的公允價(jià)值變動(dòng)凈收益，其價(jià)值為24879.12萬(wàn)元3.上海公司公允價(jià)值變動(dòng)凈收益

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.租賃價(jià)格敏感性分析不確定性分析租金價(jià)格波動(dòng)對(duì)上海公司投資回報(bào)率影響有限1.租賃價(jià)格敏感性分析不確定性分析租金價(jià)格波動(dòng)對(duì)上海公司投2銷售方案執(zhí)行路徑不確定性分析每畝土地變更費(fèi)用為800-101.5=698.5萬(wàn)元，65.7畝，總計(jì)45891.45萬(wàn)元，上海公司承擔(dān)40%由國(guó)家劃撥土地變更為研發(fā)總類部用地或除商品住宅外其他經(jīng)營(yíng)性用地選取銷售價(jià)格確定營(yíng)銷周期分析盈利能力土地變更補(bǔ)繳費(fèi)用執(zhí)行銷售2銷售方案執(zhí)行路徑不確定性分析每畝土地變更費(fèi)用為800-1銷售方案盈利能力分析不確定性分析結(jié)論項(xiàng)目合作方銷售凈利率為13.69%；上海公司銷售凈利率為36.71%項(xiàng)目項(xiàng)目合作方總投資回報(bào)率為17.97%；上海公司總投資回報(bào)率為80.66%；上海上海公司盈虧平衡點(diǎn)為銷售體量的48.18%；銷售方案盈利能力分析不確定性分析結(jié)論銷售方案——上海公司動(dòng)態(tài)盈利能力分析(NPV值）不確定性分析結(jié)論銷售投資期為四年，施工期為一年半，租賃一年半，銷售期一年累計(jì)凈現(xiàn)值（NPV）=17044.78萬(wàn)元內(nèi)部收益率（IRR）=46.95%動(dòng)態(tài)投資回收期為3.38年銷售方案——上海公司動(dòng)態(tài)盈利能力分析(NPV值）不確定性分析銷售方案——上海公司動(dòng)態(tài)盈利能力分析(EVA值）不確定性分析結(jié)論銷售投資期為四年，施工期為一年半，租賃一年半，銷售期一年資本成本按每年6%利率計(jì)算投資期結(jié)束后EVA總計(jì)為18446.89萬(wàn)元銷售方案——上海公司動(dòng)態(tài)盈利能力分析(EVA值）不確定性分析3金融租賃方案不確定性分析結(jié)論投資周期為3.5年，當(dāng)項(xiàng)目部年投資回報(bào)率為12%時(shí)，上海公司年投資回報(bào)率為24.00%，需要與租賃公司合作5.3年投資周期為3.5年，當(dāng)項(xiàng)目部年投資回報(bào)率為9%時(shí)，上海公司年投資回報(bào)率為18.00%，需要與租賃公司合作3.95年投資周期為3.5年，當(dāng)項(xiàng)目部年投資回報(bào)率為6%時(shí)，上海公司年投資回報(bào)率為12.00%，需要與租賃公司合作2.68年。優(yōu)點(diǎn)設(shè)定投資回報(bào)率盈利分析合作期限

可以在短時(shí)間內(nèi)獲得較大的投資收益，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)做好資金儲(chǔ)備

分別假定項(xiàng)目部的年投資回報(bào)率為12%、9%和6%

分析項(xiàng)目部盈利能力，推出上海公司盈利能力，確定金融租賃公司支付金額

由金融公司支付金額，結(jié)合租賃盈利能力分析，得出與金融租賃公司合作年限3金融租賃方案不確定性分析結(jié)論優(yōu)點(diǎn)設(shè)定投盈利合作目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)1.集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)集團(tuán)內(nèi)部ABDC

有力推動(dòng)上海國(guó)際綠色健康園各項(xiàng)規(guī)劃的落實(shí)和可持續(xù)發(fā)展，并為園區(qū)實(shí)現(xiàn)“國(guó)際化、國(guó)家級(jí)、示范性”的總體開(kāi)發(fā)目標(biāo)奠定良好基礎(chǔ)

積極有效的發(fā)揮上海綠色作為中國(guó)綠色在上海發(fā)展綠色健康產(chǎn)業(yè)的橋頭堡、排頭兵作用

推動(dòng)中國(guó)綠色在上海戰(zhàn)略布局的延伸開(kāi)展

為中國(guó)綠色在低碳園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)方面樹(shù)立豐富經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源結(jié)合的又一示范標(biāo)桿項(xiàng)目。綜合評(píng)價(jià)1.集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)集團(tuán)內(nèi)部ABDC有力推動(dòng)上綜合評(píng)價(jià)2.政府關(guān)系評(píng)價(jià)強(qiáng)化政府對(duì)綠色產(chǎn)業(yè)園信心

本項(xiàng)目的建成將優(yōu)化上海國(guó)際綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境與服務(wù)配套，并推動(dòng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)步入更加良好的軌道，從而強(qiáng)化政府對(duì)于園區(qū)發(fā)展與興盛的信心。2吸引高層次健康機(jī)構(gòu)與企業(yè)

園區(qū)環(huán)境和服務(wù)配套的優(yōu)化，將為健康綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更好的平臺(tái)和機(jī)遇，從而吸引更多高層次健康綠色機(jī)構(gòu)與企業(yè)入駐園區(qū)，有望讓綠色健康產(chǎn)業(yè)成為寶山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的亮點(diǎn)3塑造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整典范

上海市寶山區(qū)政府一直致力于實(shí)現(xiàn)高能耗、高污染企業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和區(qū)域環(huán)境保護(hù)、綠色減排，本項(xiàng)目建成后的良好效應(yīng)，能夠有效推動(dòng)寶山區(qū)政府塑造老工業(yè)區(qū)成功轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整典范的努力1綜合評(píng)價(jià)2.政府關(guān)系評(píng)價(jià)強(qiáng)化政府對(duì)綠色產(chǎn)業(yè)園信心2吸引高層綜合評(píng)價(jià)3.區(qū)域評(píng)價(jià)推動(dòng)寶山和吳淞工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為本區(qū)域的未來(lái)發(fā)展創(chuàng)造新的契機(jī)和良好環(huán)境園區(qū)“健康綠色”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和科技進(jìn)步，一是能帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)新興綠色經(jīng)濟(jì)的活躍和發(fā)展，二是能通過(guò)健康綠色研發(fā)先進(jìn)成果的推廣示范，顯著優(yōu)化本區(qū)域的生態(tài)環(huán)境與能源模式，綜合評(píng)價(jià)3.區(qū)域評(píng)價(jià)推動(dòng)寶山和吳淞工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為本綜合評(píng)價(jià)4.社會(huì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目作為以“健康綠色”為主題的低碳園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，有助于上海市及寶山區(qū)健康綠色事業(yè)的發(fā)展與影響的擴(kuò)大

本項(xiàng)目環(huán)境的建設(shè)，會(huì)改善周圍的社區(qū)環(huán)境，并會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間，同時(shí)也會(huì)在一定程度上提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量綜合評(píng)價(jià)4.社會(huì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目作為以“健康綠色”為主題綜合評(píng)價(jià)5.環(huán)境評(píng)價(jià)影響范圍及因素

本項(xiàng)目對(duì)周邊的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在社會(huì)環(huán)境、生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境三個(gè)方面。社會(huì)環(huán)境，主要影響參數(shù)為周邊的土地資源、建筑物、人文景觀等；生活環(huán)境影響參數(shù)為指關(guān)系到校區(qū)及周圍居民生活區(qū)的環(huán)境空氣質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量等；生態(tài)環(huán)境中的主要影響參數(shù)為水環(huán)境質(zhì)量、固體廢棄物與污水排放處理情況等。建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期空氣環(huán)境保護(hù)措施水環(huán)境保護(hù)措施聲環(huán)境保護(hù)措施固體廢棄物控制措施實(shí)施評(píng)價(jià)項(xiàng)目的建設(shè)將完全按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)等國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)指導(dǎo)建設(shè)工作和日常運(yùn)營(yíng)環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施實(shí)施評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響綜合評(píng)價(jià)5.環(huán)境評(píng)價(jià)影響范圍及因素本項(xiàng)目對(duì)周邊的環(huán)目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論未解決問(wèn)題與建議對(duì)項(xiàng)目方案的結(jié)論性意見(jiàn)對(duì)項(xiàng)目效益的結(jié)論性意見(jiàn)結(jié)論主要對(duì)比方案說(shuō)明本項(xiàng)目建成花園式、綠色健康型獨(dú)棟商務(wù)寫(xiě)字樓是可行的本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由合作方提供，沒(méi)有資金償付壓力上海公司通過(guò)租賃收入可以穩(wěn)定獲得較高的投資收益，具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目在租賃狀態(tài)下，年靜態(tài)投資回報(bào)率為19.55%，動(dòng)態(tài)投資回報(bào)率為16.76%社會(huì)效益：建立國(guó)內(nèi)第一家以綠色健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主題的園區(qū)，將對(duì)上海市及寶山區(qū)健康綠色事業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響環(huán)境效益：創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的綠色健康商業(yè)園區(qū)金融租賃方案適合在暫時(shí)不具備銷售條件且又急需資金進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的條件下執(zhí)行，優(yōu)點(diǎn)是在短時(shí)間內(nèi)可以回收較大的資金，獲得短期內(nèi)較高的投資回報(bào)率，有利于進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，未解決土地性質(zhì)變更問(wèn)題，因此暫不具備執(zhí)行銷售方案的條件，建議在執(zhí)行租賃方案的同時(shí)，隨時(shí)關(guān)注政府土地相關(guān)政策、規(guī)劃的變動(dòng)，積極與相關(guān)部門(mén)保持溝通，并在市場(chǎng)條件適當(dāng)時(shí)執(zhí)行銷售方案以更快收回投資與更高收益結(jié)論未解決問(wèn)題與建議對(duì)項(xiàng)目方案的對(duì)項(xiàng)目效益的結(jié)論主要對(duì)比方案ThankYou!ThankYou!某地塊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2022年12月14日某地塊新建項(xiàng)目2022年12月11日目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目概況XXX于2009年12月12日揭牌成立，占地面積398畝，是國(guó)內(nèi)第一家以

發(fā)展為主題的園區(qū)項(xiàng)目總論1.項(xiàng)目概況XXX于2009年12月12日揭牌成立，占地2.項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總論2.項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總論目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景與市場(chǎng)研究目前全部為商業(yè)用地，其前身是總體概述…發(fā)展思路項(xiàng)目目標(biāo)引進(jìn)先進(jìn)的體現(xiàn)現(xiàn)代人文環(huán)境建設(shè)、生態(tài)環(huán)境涵養(yǎng)建設(shè)成集聚性強(qiáng)、輻射面廣、國(guó)際化程度高的以綠色健康為主題的專業(yè)化、集約化、綜合性生產(chǎn)服務(wù)功能區(qū)目標(biāo)定位打造綠色減排服務(wù)產(chǎn)業(yè)，向新型服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)改善生活環(huán)境形成地方經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)1.項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景與市場(chǎng)研究目前全部為商業(yè)用地，其前身是2.宏觀環(huán)境分析宏觀政策分析區(qū)域規(guī)劃定位寶山產(chǎn)業(yè)發(fā)展1232013年8月底，國(guó)務(wù)院已正式批準(zhǔn)設(shè)立中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，上海自貿(mào)區(qū)的獲批，帶來(lái)了相關(guān)概念股和周邊地價(jià)房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲。本項(xiàng)目所處xx鎮(zhèn)是承接市中心城區(qū)輻射的主要窗口之一，位于規(guī)劃中的xx中心城xx部分依據(jù)寶山區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃布局，淞南區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)商務(wù)、科技研發(fā)和總部經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。項(xiàng)目背景與市場(chǎng)研究2.宏觀環(huán)境分析宏觀政策區(qū)域規(guī)劃寶山產(chǎn)業(yè)1232013年8月3.銷售型寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析截至2013年9月30日，上海市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為8,004,747平方米；成交面積為9,088,700平方米；成交均價(jià)為23,841元/平方米3.銷售型寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析截至2013年9月30日，上上海銷售寫(xiě)字樓月度供求分析市場(chǎng)分析2013年9月上海市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為1,402,373平方米；成交面積為1,420,729平方米；成交均價(jià)為24,671元/平方米上海銷售寫(xiě)字樓月度供求分析市場(chǎng)分析2013年9月上海市商品住4.租賃型寫(xiě)字樓——淞南/高境（項(xiàng)目所在區(qū)塊），租賃均價(jià)為1.97元/㎡·天，銷售均價(jià)為19594元/㎡市場(chǎng)分析4.租賃型寫(xiě)字樓——淞南/高境（項(xiàng)目所在區(qū)塊），租賃均價(jià)為1淞寶/張廟（項(xiàng)目緊鄰區(qū)塊）租賃均價(jià)為2.04元/㎡·天，銷售均價(jià)為29223元/㎡市場(chǎng)分析淞寶/張廟（項(xiàng)目緊鄰區(qū)塊）租賃均價(jià)為2.04元/㎡·天，北楊浦、北閘北、北虹口（項(xiàng)目相鄰市區(qū)區(qū)塊）租賃均價(jià)為2.75元/㎡·天，銷售均價(jià)為25048元/㎡市場(chǎng)分析北楊浦、北閘北、北虹口（項(xiàng)目相鄰市區(qū)區(qū)塊）租賃均價(jià)為2.755.入住企業(yè)區(qū)域分析市場(chǎng)分析入住企業(yè)區(qū)域分析各區(qū)域租賃型寫(xiě)字樓辦公客戶大部分為上海本地企業(yè)，其次為江浙地區(qū)企業(yè)境外辦公客戶所占比例較小，淞南因?qū)氫摦a(chǎn)業(yè)及發(fā)展帶動(dòng)吸引了部分外資企業(yè)入駐上海本地客戶是購(gòu)置辦公物業(yè)的主要來(lái)源，其次主要來(lái)自江蘇地區(qū)企業(yè)5.入住企業(yè)區(qū)域分析市場(chǎng)分析入住企業(yè)區(qū)域分析6.入住企業(yè)類型分析市場(chǎng)分析入住企業(yè)類型分析北楊浦、北虹口、北閘北及寶山張廟辦公樓入駐企業(yè)的行業(yè)類型比較分散淞寶因創(chuàng)意LOFT寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，入駐企業(yè)以廣告/傳媒等創(chuàng)意類企業(yè)為主，其次為貿(mào)易、咨詢/服務(wù)類淞南區(qū)域內(nèi)租賃寫(xiě)字樓入駐企業(yè)多為IT/信息以及教育/咨詢行業(yè)，此外還包括貿(mào)易等淞南鎮(zhèn)銷售型辦公樓入駐企業(yè)多為鋼鐵、貿(mào)易等行業(yè)，而租賃型也除貿(mào)易業(yè)企業(yè)為主導(dǎo)外涵蓋其他服務(wù)業(yè)行業(yè)6.入住企業(yè)類型分析市場(chǎng)分析入住企業(yè)類型分析目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值地理位置交通條件可發(fā)展空間

位于距市中心約17公里

與中心城區(qū)閘北、虹口、楊浦三區(qū)北部相鄰，位于規(guī)劃中的上海中心城寶山部分

有逸仙路高架可以連接中心城區(qū)距離軌道交通3號(hào)線2公里

緊鄰本項(xiàng)目、連接寶山和浦東兩區(qū)上海長(zhǎng)江西路越江隧道即將于2015年通車優(yōu)勢(shì)

宏觀交通便利、國(guó)家對(duì)綠色健康的大力支持劣勢(shì)微觀交通較差機(jī)會(huì)未來(lái)綜合性新城以及地下隧道和高速的建設(shè)威脅未來(lái)周邊區(qū)域內(nèi)新開(kāi)發(fā)的部分同類寫(xiě)字樓項(xiàng)目比較多1.項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值地理2.規(guī)劃設(shè)計(jì)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案本項(xiàng)目緊鄰中心城區(qū)和楊行新城區(qū),該地段市政基礎(chǔ)設(shè)施完善,交通條件便利,生活配套設(shè)施齊全,適于商業(yè)辦公根據(jù)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)研分析,為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目物業(yè)定位于環(huán)境優(yōu)雅的花園式、綠色健康型獨(dú)棟商務(wù)寫(xiě)字樓物業(yè)定位規(guī)劃設(shè)計(jì)功能定位本項(xiàng)目?jī)?nèi)帶小區(qū)園林,綠地覆蓋率高達(dá)32%，共建設(shè)16棟樓，其中1-13棟為5層，高度為20.2米；14、15棟為6層，高度為23.95米；10、11棟為10層，高度為41.5米；16棟為1層，高度7.5米沿街寫(xiě)字樓的一層和二層將定位為19897平方米的園區(qū)商業(yè)配套其他為標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)寫(xiě)字樓2.規(guī)劃設(shè)計(jì)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案本項(xiàng)目緊鄰中心城區(qū)和楊行新城區(qū)3.施工進(jìn)度與安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案建設(shè)工期：取得施工許可證后正式開(kāi)工,總工期8000天樁基和圍護(hù)施工天地下室施工天(天出)主體施工天，室外總體天時(shí)間安排3.施工進(jìn)度與安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案建設(shè)工期：取得施工許可證后正4.營(yíng)銷方案——租賃營(yíng)銷進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案

租賃起始時(shí)間為項(xiàng)目完全竣工后，即從項(xiàng)目施工算起，第十九個(gè)月起始租賃，租賃周期為一年，寫(xiě)字樓租賃總面積為78922.62平米，按季度租賃比例表如下4.營(yíng)銷方案——租賃營(yíng)銷進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案租賃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案5合作條件與方式——甲方綠色健康發(fā)展有限公司

乙方明天科技發(fā)展集團(tuán)有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案合作條件合作方式雙方本著互利互惠，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，合作雙贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，利用甲方作為園區(qū)管理公司，與地方政府的良好合作界面，開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，為雙方企業(yè)的健康平穩(wěn)增長(zhǎng)，創(chuàng)造良好的發(fā)展空間甲方負(fù)責(zé)提供示范園區(qū)建設(shè)用地（即A3地塊）及建設(shè)手續(xù)乙方負(fù)責(zé)提供所需資金甲方負(fù)責(zé)A3地塊整體施工組織及建設(shè)實(shí)施

分配比例：甲方擁有本項(xiàng)目的40%的分配權(quán)益，乙方擁有60%的分配權(quán)益綠色健康園合作方合作方綠色健康園合作5合作條件與方式——甲方綠色健康發(fā)展有限公司

目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取——通過(guò)前期調(diào)研，將本項(xiàng)目周邊寫(xiě)字樓租金按照10分位法進(jìn)行分布，具體參見(jiàn)下圖財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取——通過(guò)前期調(diào)研，將本項(xiàng)目2.商鋪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取——本項(xiàng)目包含19897平米分布于寫(xiě)字樓一、二層的臨街配套商業(yè)，租金暫估定價(jià)可參照與本項(xiàng)目一街之隔的“三湘海尚”商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)以上本項(xiàng)目臨街配套商業(yè)的租金的暫估定價(jià)基數(shù)為5.52/1.3=4.25元另一方面考慮到與人流較多的三湘商鋪相比，本項(xiàng)目短期內(nèi)周邊人流較少，因此本項(xiàng)目商業(yè)配套首年租金定價(jià)暫估為4.25×0.85=3.61元/㎡·天2.商鋪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取——本項(xiàng)目包含19897平米分布3.租賃方案項(xiàng)目部盈利能力分析——竣工一年后，靜態(tài)年投資回報(bào)率為9.77%，動(dòng)態(tài)投資回報(bào)率竣工一年后為8.38%，此后逐年遞減財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)3.租賃方案項(xiàng)目部盈利能力分析——竣工一年后，靜態(tài)年投資回報(bào)4.租賃方上海公司盈利能力分析——竣工一年后，靜態(tài)年投資回報(bào)率為19.55%，動(dòng)態(tài)投資回報(bào)率竣工一年后為16.76%，此后逐年遞減

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4.租賃方上海公司盈利能力分析——竣工一年后，靜態(tài)年投資回報(bào)3.上海公司公允價(jià)值變動(dòng)凈收益

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論假定項(xiàng)目建設(shè)三年后完成土地變性，土地變?yōu)槌唐纷≌馄渌?jīng)營(yíng)性用地后，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》規(guī)定可產(chǎn)生計(jì)入資產(chǎn)損益表和利潤(rùn)表的公允價(jià)值變動(dòng)凈收益，其價(jià)值為24879.12萬(wàn)元3.上海公司公允價(jià)值變動(dòng)凈收益

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.租賃價(jià)格敏感性分析不確定性分析租金價(jià)格波動(dòng)對(duì)上海公司投資回報(bào)率影響有限1.租賃價(jià)格敏感性分析不確定性分析租金價(jià)格波動(dòng)對(duì)上海公司投2銷售方案執(zhí)行路徑不確定性分析每畝土地變更費(fèi)用為800-101.5=698.5萬(wàn)元，65.7畝，總計(jì)45891.45萬(wàn)元，上海公司承擔(dān)40%由國(guó)家劃撥土地變更為研發(fā)總類部用地或除商品住宅外其他經(jīng)營(yíng)性用地選取銷售價(jià)格確定營(yíng)銷周期分析盈利能力土地變更補(bǔ)繳費(fèi)用執(zhí)行銷售2銷售方案執(zhí)行路徑不確定性分析每畝土地變更費(fèi)用為800-1銷售方案盈利能力分析不確定性分析結(jié)論項(xiàng)目合作方銷售凈利率為13.69%；上海公司銷售凈利率為36.71%項(xiàng)目項(xiàng)目合作方總投資回報(bào)率為17.97%；上海公司總投資回報(bào)率為80.66%；上海上海公司盈虧平衡點(diǎn)為銷售體量的48.18%；銷售方案盈利能力分析不確定性分析結(jié)論銷售方案——上海公司動(dòng)態(tài)盈利能力分析(NPV值）不確定性分析結(jié)論銷售投資期為四年，施工期為一年半，租賃一年半，銷售期一年累計(jì)凈現(xiàn)值（NPV）=17044.78萬(wàn)元內(nèi)部收益率（IRR）=46.95%動(dòng)態(tài)投資回收期為3.38年銷售方案——上海公司動(dòng)態(tài)盈利能力分析(NPV值）不確定性分析銷售方案——上海公司動(dòng)態(tài)盈利能力分析(EVA值）不確定性分析結(jié)論銷售投資期為四年，施工期為一年半，租賃一年半，銷售期一年資本成本按每年6%利率計(jì)算投資期結(jié)束后EVA總計(jì)為18446.89萬(wàn)元銷售方案——上海公司動(dòng)態(tài)盈利能力分析(EVA值）不確定性分析3金融租賃方案不確定性分析結(jié)論投資周期為3.5年，當(dāng)項(xiàng)目部年投資回報(bào)率為12%時(shí)，上海公司年投資回報(bào)率為24.00%，需要與租賃公司合作5.3年投資周期為3.5年，當(dāng)項(xiàng)目部年投資回報(bào)率為9%時(shí)，上海公司年投資回報(bào)率為18.00%，需要與租賃公司合作3.95年投資周期為3.5年，當(dāng)項(xiàng)目部年投資回報(bào)率為6%時(shí)，上海公司年投資回報(bào)率為12.00%，需要與租賃公司合作2.68年。優(yōu)點(diǎn)設(shè)定投資回報(bào)率盈利分析合作期限

可以在短時(shí)間內(nèi)獲得較大的投資收益，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)做好資金儲(chǔ)備

分別假定項(xiàng)目部的年投資回報(bào)率為12%、9%和6%

分析項(xiàng)目部盈利能力，推出上海公司盈利能力，確定金融租賃公司支付金額

由金融公司支付金額，結(jié)合租賃盈利能力分析，得出與金融租賃公司合作年限3金融租賃方案不確定性分析結(jié)論優(yōu)點(diǎn)設(shè)定投盈利合作目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4不確定性分析5綜合評(píng)價(jià)6結(jié)論與建議7目錄項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景與市場(chǎng)2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)1.集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)集團(tuán)內(nèi)部ABDC

有力推動(dòng)上海國(guó)際綠色健康園各項(xiàng)規(guī)劃的落實(shí)和可持續(xù)發(fā)展，并為園區(qū)實(shí)現(xiàn)“國(guó)際化、國(guó)家級(jí)、示范性”的總體開(kāi)發(fā)目標(biāo)奠定良好基礎(chǔ)

積極有效的發(fā)揮上海綠色作為中國(guó)綠色在上海發(fā)展綠色健康產(chǎn)業(yè)的橋頭堡、排頭兵作用

推動(dòng)中國(guó)綠色在上海戰(zhàn)略布局的延伸開(kāi)展

為中國(guó)綠色在低碳園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)方面樹(shù)立豐富經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源結(jié)合的又一示范標(biāo)桿項(xiàng)目。綜合評(píng)價(jià)1.集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)集團(tuán)內(nèi)部ABDC有力推動(dòng)上綜合評(píng)價(jià)2.政府關(guān)系評(píng)價(jià)強(qiáng)化政府對(duì)綠色產(chǎn)業(yè)園信心

本項(xiàng)目的建成將優(yōu)化上海國(guó)際綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境與服務(wù)配套，并推動(dòng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)步入更加良好的軌道，從而強(qiáng)化政府對(duì)于園區(qū)發(fā)展與興盛的信心。2吸引高層次健康機(jī)構(gòu)與企業(yè)

園區(qū)環(huán)境和服務(wù)配套的優(yōu)化，將為健康綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更好的平臺(tái)和機(jī)遇，從而吸引更多高層次健康綠色機(jī)構(gòu)與企業(yè)入駐園區(qū)，有望讓綠色健康產(chǎn)業(yè)成為寶山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的亮點(diǎn)3塑造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整典范

上海市寶山區(qū)政府一直致力于實(shí)現(xiàn)高能耗、高污染企業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和區(qū)域環(huán)境保護(hù)