X年北京市德勝凱旋公寓推廣深化報(bào)告課件

德勝凱旋公寓推廣報(bào)告深化德勝凱旋公寓推廣報(bào)告深化1第一部分.項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理第二部分.項(xiàng)目推廣深化第一部分.項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理2德勝凱旋公寓區(qū)域產(chǎn)品品牌交通價(jià)值——快速連通周邊商圈，出入自如環(huán)境價(jià)值——稀缺的城市公園環(huán)境文化價(jià)值——內(nèi)城外延，皇城文化與現(xiàn)代城市的相容相合歷史價(jià)值——中國(guó)的凱旋門，書寫600余年輝煌歷程投資價(jià)值——集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚于一身，占據(jù)中心資源聚焦價(jià)值——總部會(huì)師，焦點(diǎn)吸附力創(chuàng)新價(jià)值——中國(guó)創(chuàng)造型總部聚積區(qū)服務(wù)價(jià)值——金融總部核心服務(wù)后臺(tái)投資價(jià)值——地段無窮潛力，小戶型低總價(jià)投資首選辦公價(jià)值——?jiǎng)?chuàng)業(yè)型小公司的完美選擇生活價(jià)值——左右逢源、盡享城市生活的多面性精裝價(jià)值——玲瓏雅致小戶型精裝公寓配套價(jià)值——高端商務(wù)配套，中心自由私所戰(zhàn)略價(jià)值——08年全面發(fā)力，全國(guó)商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略格局已具規(guī)模經(jīng)驗(yàn)價(jià)值——15年磨礪，與北京金融街一起蓬勃實(shí)力價(jià)值——中國(guó)最具價(jià)值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商第一部分.項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理德勝凱旋公寓區(qū)域產(chǎn)品品牌交通價(jià)值——快速連通周邊商圈，出入自3區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值4一、服務(wù)價(jià)值——金融總部核心服務(wù)后臺(tái)金融街向北約1公里，連通金融街、中關(guān)村、亞奧、CBD四大商圈的樞紐，更與金融街有著先天地緣關(guān)聯(lián)的德勝區(qū)域，正日益崛起，為承接金融街專業(yè)產(chǎn)業(yè)和公司，提供了強(qiáng)勁的后臺(tái)支持。《北京市人民政府關(guān)于加快首都金融后臺(tái)服務(wù)支持體系建設(shè)的意見(京政發(fā)〔2007〕21號(hào))》指出重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)，以西城區(qū)德勝科技園為核心，輻射周邊地區(qū)，建設(shè)西城德勝科技園金融服務(wù)區(qū)，主要為金融街大型金融機(jī)構(gòu)總部核心后臺(tái)服務(wù)。一、服務(wù)價(jià)值——金融總部核心服務(wù)后臺(tái)5二、創(chuàng)新價(jià)值——中國(guó)創(chuàng)造型總部聚積區(qū)中關(guān)村德勝科技園，是與金融街并駕齊驅(qū)，引領(lǐng)西城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并驅(qū)動(dòng)北京城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)格局升級(jí)的超級(jí)引擎。德勝科技園在十一五期間將以智慧產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)、DRC工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、信息資源產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、企業(yè)研發(fā)中心、軟件研發(fā)與外包、創(chuàng)新成果孵化等，打造產(chǎn)業(yè)鏈條，建成中關(guān)村思維創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，努力成為繼海淀園之后中關(guān)村第二個(gè)知識(shí)型服務(wù)業(yè)聚集地。北京城市運(yùn)營(yíng)巨擎金融街集團(tuán)攜打造金融街、西單的成功經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合西城區(qū)政府順應(yīng)將北京搶建為“創(chuàng)新型城市”的戰(zhàn)略，結(jié)合德勝優(yōu)勢(shì)，共同強(qiáng)力打造“大德勝·中國(guó)創(chuàng)造型總部聚積區(qū)”。二、創(chuàng)新價(jià)值——中國(guó)創(chuàng)造型總部聚積區(qū)6三、聚焦價(jià)值——總部會(huì)師，焦點(diǎn)吸附力項(xiàng)目周邊，聚集了眾多國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)企集群，隨時(shí)隨地為企業(yè)提供暢通的信息咨詢渠道和政策導(dǎo)向。德勝正逐漸發(fā)展成一個(gè)政經(jīng)企業(yè)總部圈，并開始影響周邊并吸引著大量的相關(guān)企業(yè)和公司向德勝門區(qū)域“會(huì)師”。園內(nèi)及周邊主要知名科研院所：中國(guó)工程院、北京天文館、中科院古脊椎動(dòng)物及古人類研究所、北京有色金屬研究院、北京機(jī)械工業(yè)自動(dòng)化研究所、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、北京礦冶研究總院、衛(wèi)生部工業(yè)衛(wèi)生研究所、北京地質(zhì)研究所、北京市科學(xué)技術(shù)情報(bào)研究所等。園區(qū)內(nèi)大型知名企業(yè)：中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司，天音通信發(fā)展有限公司、中國(guó)電信、中交集團(tuán)、工商銀行、首創(chuàng)證券、華泰保險(xiǎn)、新華保險(xiǎn)、普天信息技術(shù)研究院，中國(guó)華天集團(tuán)公司，中國(guó)石油物資儲(chǔ)備集團(tuán)，中國(guó)電影集團(tuán)，北京廣播器材廠等。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)代表：孔子學(xué)院、DRC工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，和聲創(chuàng)景音頻技術(shù)有限公司，央視市場(chǎng)研究公司，央視索福瑞公司，北京出版社，高教出版社，中國(guó)電力出版社，中國(guó)水利水電出版社。三、聚焦價(jià)值——總部會(huì)師，焦點(diǎn)吸附力7四、投資價(jià)值——集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚于一身，占據(jù)中心資源

地段永遠(yuǎn)是投資買家的首要選擇，城市中心區(qū)域的地產(chǎn)不僅擁有快速的交通系統(tǒng)，更擁有豐富的配套資源，為城市人群提供全方位便捷的生活體驗(yàn)，可謂立于中央而攬勝四方。北二環(huán)、德勝門，與皇城一衣帶水的中心區(qū)位，可剎那間皈依于老城的寧?kù)o生活，亦可快速切換到周邊的四大商圈的事業(yè)繁忙，進(jìn)退自如。而且隨著皇城土地開發(fā)的日趨減少，不可再生的土地資源令其擁有無比珍稀的價(jià)值潛力，先天的城市資源令城市生活更加豐盛與便捷。隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，該區(qū)域日漸顯現(xiàn)的投資價(jià)值將吸引眾多商務(wù)投資型客戶的關(guān)注，從而加速該區(qū)域辦公物業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，隨著亞運(yùn)村商務(wù)氛圍的進(jìn)一步深化，中關(guān)村科技園內(nèi)幾大園區(qū)的竣工，以及大金融街規(guī)劃中北部商務(wù)辦公區(qū)域和核心區(qū)的開發(fā)建設(shè)，德外地區(qū)將成為北京城西北部真正的“商務(wù)核心”。四、投資價(jià)值——集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚于一身，占據(jù)中心資源8五、歷史價(jià)值——中國(guó)的凱旋門，書寫600余年輝煌歷程北京有句老話：先有德勝門，后有北京城。洪武元年（1368年）徐達(dá)率軍攻下元大都城，為了抵御北部元朝的殘余勢(shì)力的南擾，加強(qiáng)城垣的防御能力，在元大都北城垣，南五里處修筑了新的北城垣，設(shè)兩門：東為“安貞”，西為“健德”，后改為“安定門”、“德勝門”，取德政勝利之意。正統(tǒng)四年（1439年）明英宗治修九門，至此北京內(nèi)城的城樓、箭樓、甕城、城濠、水閘基本上統(tǒng)一了格局，并改木橋?yàn)槭瘶?。?jīng)過幾年的修繕堅(jiān)固的城防設(shè)施基本上建成了。1450年明朝民族英雄于謙在這里浴血奮戰(zhàn)使蒙古殘軍潰敗潛逃，保住了北京。正因德勝門位于大軍出發(fā)北征的必經(jīng)之道，是古時(shí)皇帝迎接凱旋歸來的軍隊(duì)的一座城門，所以才被命以諧音“得勝”的吉利之名，有中國(guó)的“凱旋門”之稱。時(shí)代變遷，至今德勝箭樓仍然巍然屹立，見證著北京城600余年的歷史輝煌。五、歷史價(jià)值——中國(guó)的凱旋門，書寫600余年輝煌歷程9六、文化價(jià)值——內(nèi)城外延，皇城文化與現(xiàn)代城市的相容相合德勝門樓作為北京著名的皇城九門之一，現(xiàn)存的兩座古城門之一，具有獨(dú)特內(nèi)涵的文化遺產(chǎn)，成為區(qū)域顯赫的標(biāo)志，有效的把皇城內(nèi)的風(fēng)物勝跡外延至此，德勝門箭樓、北海、什剎海、歷代帝王廟等一大批歷史文化古跡近鄰其旁，850年皇家文脈與現(xiàn)代城市相容相合不露痕跡，具有不可復(fù)制的珍藏價(jià)值。以古喻今、古今交融，古老的德勝門與拔地而起的現(xiàn)代建筑組合，成為北京城區(qū)古今對(duì)比最為強(qiáng)烈和最為和諧的街區(qū)景觀。對(duì)于此地客群來說，獨(dú)享的不僅僅是兩種文化資源，一種徜徉于歷史與現(xiàn)實(shí)之間對(duì)時(shí)光的感懷，以及無可言說的精神價(jià)值和文化感受。六、文化價(jià)值——內(nèi)城外延，皇城文化與現(xiàn)代城市的相容相合10七、環(huán)境價(jià)值——稀缺的城市公園環(huán)境9.2公頃人定湖公園，具有歐洲規(guī)則式庭院韻味的園林環(huán)境，疏林草地、噴泉水景韻味十足，與項(xiàng)目咫尺相依，園內(nèi)十余處不同風(fēng)格的廣場(chǎng)給周邊人們提供交際聚會(huì)娛樂健身的理想場(chǎng)所。北起德勝門橋，南至北海后門，老城內(nèi)什剎海風(fēng)光秀麗，被譽(yù)為“北方的水鄉(xiāng)”，是古都之源、文化之源，也是民俗休閑、感受歷史、享受時(shí)尚的勝地。老城的自然風(fēng)光與現(xiàn)代城市的綠化帶互相結(jié)合，獨(dú)享稀缺的城市自然資源。七、環(huán)境價(jià)值——稀缺的城市公園環(huán)境11八、交通價(jià)值——快速連通周邊商圈，出入自如緊依奧運(yùn)形象大道70米寬德外大街，貫通二環(huán)、三環(huán)路，直接連通八達(dá)嶺高速，快捷到達(dá)中關(guān)村、上地信息產(chǎn)業(yè)基和亞奧商圈；通過地鐵2號(hào)線快捷連通金融街商圈、CBD商圈和建國(guó)門商圈。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)部的城市道路正在政府的大力促進(jìn)下持續(xù)改善，不久的將來，一個(gè)全新的立體路網(wǎng)將高速便捷地達(dá)到北京各大商務(wù)中心。八、交通價(jià)值——快速連通周邊商圈，出入自如12產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值13一、配套價(jià)值——高端商務(wù)配套，中心自由私所周邊商務(wù)氛圍日漸濃厚，作為A與C座寫字樓以及隔街相望的德勝尚城、德勝國(guó)際中心寫字樓的絕佳配套，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。一、配套價(jià)值——高端商務(wù)配套，中心自由私所14二、精裝價(jià)值——玲瓏雅致小戶型精裝公寓準(zhǔn)現(xiàn)房，高端精裝修，其中零居289套，一居17套，全樓306套公寓，60—90平米的空間布局，戶型方正，玲瓏精致。二、精裝價(jià)值——玲瓏雅致小戶型精裝公寓15三、生活價(jià)值——左右逢源、盡享城市生活的多面性項(xiàng)目焦點(diǎn)位置以及小戶型格局決定了居者的生活方式，或與朋友、商業(yè)伙伴徜徉于老城的燈火闌珊，或獨(dú)自一人繁忙的奔馳于CBD、中關(guān)村的事業(yè)，與城市保持多角度的關(guān)系，切換自如，掌控自如，絕佳的生活尺度，盡享城市多種生活形態(tài)。三、生活價(jià)值——左右逢源、盡享城市生活的多面性16四、辦公價(jià)值——?jiǎng)?chuàng)業(yè)型小公司的完美選擇產(chǎn)品具有高品質(zhì)、低總價(jià)的特征，公建立項(xiàng)，位置的便利性，周邊逐漸形成的商務(wù)氛圍，往往會(huì)成為很多創(chuàng)業(yè)型的小公司所看好的商務(wù)小戶型作為辦公地點(diǎn)。

四、辦公價(jià)值——?jiǎng)?chuàng)業(yè)型小公司的完美選擇17五、投資價(jià)值——地段無窮潛力，小戶型低總價(jià)投資首選由于皇城內(nèi)土地開發(fā)量的減少，二環(huán)接近皇城中心的優(yōu)越區(qū)位及未來的不可估量的價(jià)值潛力，吸引眾多投資買家的青睞，而且小戶型低總價(jià)適宜投資，目標(biāo)租戶則主要是區(qū)域內(nèi)眾多外資企業(yè)、涉外國(guó)際機(jī)構(gòu)的駐京工作人員。五、投資價(jià)值——地段無窮潛力，小戶型低總價(jià)投資首選18品牌價(jià)值品牌價(jià)值19一、實(shí)力價(jià)值——中國(guó)最具價(jià)值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商金融街控股股份有限公司系深圳證券交易所上市的股份有限公司，（股票簡(jiǎn)稱“金融街”，代碼“000402”）公司連年取得驕人業(yè)績(jī)，已發(fā)展成為一家在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具有相當(dāng)實(shí)力和影響的優(yōu)秀上市公司。公司中長(zhǎng)期發(fā)展思路為立足北京，面向全國(guó)重點(diǎn)城市和地區(qū)，以商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)，適當(dāng)持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以快速銷售型項(xiàng)目為補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)公司的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。近年來，公司以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以客戶為中心，以過程為保障，以細(xì)節(jié)為標(biāo)尺，不斷提升綜合能力和管理水平，逐步發(fā)展成為中國(guó)最具價(jià)值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商。一、實(shí)力價(jià)值——中國(guó)最具價(jià)值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商20二、經(jīng)驗(yàn)價(jià)值——15年磨礪，與北京金融街一起蓬勃金融街控股股份有限公司（股票代碼“000402”）為金融街區(qū)域的整體規(guī)劃開發(fā)企業(yè)，自1993年起，歷經(jīng)十年多的迅速發(fā)展，已成為社會(huì)認(rèn)可的誠(chéng)信、有責(zé)任感的房地產(chǎn)公司。作為北京重要功能街區(qū)金融街的獨(dú)家開發(fā)商，公司主要致力于金融街區(qū)域的總體規(guī)劃、土地開發(fā)、高端商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和管理。目前已擁有超過200萬(wàn)平米以上的高端商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)已完成投資380億元人民幣。在各級(jí)政府強(qiáng)有力的支持下，公司全力打造符合國(guó)際水準(zhǔn)、具有綜合業(yè)態(tài)的國(guó)際金融中心。公司前瞻的視野、國(guó)際化的開發(fā)理念，獲得業(yè)內(nèi)外一致好評(píng)。二、經(jīng)驗(yàn)價(jià)值——15年磨礪，與北京金融街一起蓬勃21三、戰(zhàn)略價(jià)值——08年集團(tuán)全面發(fā)力，全國(guó)商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略格局已具規(guī)模據(jù)悉，金融街控股2008年工作的主要任務(wù)之一是開拓商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)，以北京為核心，積極參與北京金融街的拓展建設(shè)，同時(shí)在全國(guó)重點(diǎn)城市，選擇成熟區(qū)域的核心地段開拓新的商務(wù)綜合體項(xiàng)目。2007年12月，公司通過招標(biāo)方式以83500萬(wàn)元獲得北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯路224號(hào)住宅及商業(yè)項(xiàng)目用地國(guó)有土地使用權(quán)。2008年3月，公司與控股子公司———世貿(mào)公寓公司的另一股東南昌市紅谷灘新區(qū)城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司以2.28億元成功競(jìng)買南昌紅谷灘商務(wù)區(qū)B-5、B-6地塊。地塊規(guī)劃用地約6.5公頃，用地性質(zhì)為商業(yè)金融、辦公用地，地上總建筑面積約25—30萬(wàn)平方米。加上金融街控股旗下位于北京黃金地段———德勝商務(wù)區(qū)的德勝凱旋廣場(chǎng)，以及位于天津核心區(qū)域的標(biāo)志性建筑津門、津塔兩個(gè)在建項(xiàng)目，金融街控股全國(guó)戰(zhàn)略格局已現(xiàn)規(guī)模。三、戰(zhàn)略價(jià)值——08年集團(tuán)全面發(fā)力，全國(guó)商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略格局已具22第二部分.項(xiàng)目推廣深化第二部分.項(xiàng)目推廣深化23567101112“就在你左右”推廣準(zhǔn)備以及理念導(dǎo)入期1推廣節(jié)奏“德勝門精裝服務(wù)式公寓”理念延伸產(chǎn)品形象的出爐“城市標(biāo)本建筑”形象力構(gòu)建后的影響力創(chuàng)建蓄水開盤期6.20開盤89強(qiáng)銷期保溫期7月中旬實(shí)樓樣板間啟用7月底封頂11月30日立面幕墻完工[記者招待會(huì)]邀請(qǐng)主流媒體的宣傳報(bào)道，展示項(xiàng)目以及德勝區(qū)域的升值潛力和投資價(jià)值。[論壇：德勝價(jià)值新論]邀請(qǐng)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家、地產(chǎn)界知名人士、德勝區(qū)域內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)人、區(qū)域內(nèi)知名企事業(yè)單位負(fù)責(zé)人等，共同探討德勝區(qū)域的發(fā)展以及價(jià)值趨向。[節(jié)日慶?；顒?dòng)]圣誕節(jié)、元旦舉辦慶典晚會(huì)，邀請(qǐng)老業(yè)主參與，贈(zèng)送禮品，答謝客戶關(guān)愛。[城市創(chuàng)意，就在你身邊]城市攝影作品征集暨展出，展現(xiàn)城市多面生活。信息發(fā)布——作品征集——評(píng)選展出——結(jié)集成冊(cè)。567101112“就在你左右”1推廣節(jié)奏“德勝門精裝服務(wù)式24第一階段——蓄水開盤期核心廣告語(yǔ)：就在你左右相關(guān)延展：600余年輝煌見證，德勝門箭樓就在你左右內(nèi)城外延，850年皇家地脈就在你左右后海酒吧的絢爛霓虹，人定湖公園的迤邐風(fēng)光，就在你左右……第一階段——蓄水開盤期核心廣告語(yǔ)：就在你左右25第一階段——蓄水開盤期記者招待會(huì)目的：針對(duì)性的吸引媒體報(bào)道時(shí)間：開盤前3天（6月20日左右）內(nèi)容：產(chǎn)品說明會(huì)，晚宴地點(diǎn)：項(xiàng)目周邊漢華國(guó)際酒店（5星級(jí)）、華北大酒店（4星級(jí)）等星級(jí)飯店，德勝會(huì)館、天上銀河國(guó)際商務(wù)會(huì)館擬邀請(qǐng)媒體主管與記者：新浪房產(chǎn)、樓市、北青、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、新京報(bào)、新華航空第一階段——蓄水開盤期記者招待會(huì)目的：針對(duì)性的吸引媒體報(bào)道26第一階段——蓄水開盤期攝影作品展目的：吸引相對(duì)年輕的目標(biāo)人群及創(chuàng)業(yè)型公司時(shí)間：開盤期間展出（目前——6月底）內(nèi)容：信息發(fā)布——作品征集——評(píng)選展出——結(jié)集成冊(cè)地點(diǎn)：售樓處（仿效攝影走廊）第一階段——蓄水開盤期攝影作品展目的：吸引相對(duì)年輕的目標(biāo)人群27第二階段——強(qiáng)銷期核心廣告語(yǔ)：德勝門精裝服務(wù)式公寓相關(guān)延展：北二環(huán)·政經(jīng)焦點(diǎn)·標(biāo)志公寓城市核心一線精裝公寓都會(huì)之上核心私所……第二階段——強(qiáng)銷期核心廣告語(yǔ)：德勝門精裝服務(wù)式公寓28第二階段——強(qiáng)銷期論壇：德勝價(jià)值新論目的：傳播德勝區(qū)域的發(fā)展前景及價(jià)值趨向時(shí)間：9月內(nèi)容：產(chǎn)品說明，晚宴地點(diǎn)：項(xiàng)目周邊漢華國(guó)際酒店（5星級(jí)）、華北大酒店（4星級(jí)）等星級(jí)飯店，德勝會(huì)館、天上銀河國(guó)際商務(wù)會(huì)館擬邀請(qǐng)媒體主管與記者：新浪房產(chǎn)、樓市、北青、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、新京報(bào)、新華航空第二階段——強(qiáng)銷期論壇：德勝價(jià)值新論目的：傳播德勝區(qū)域的發(fā)展29第三階段——保溫期核心廣告語(yǔ)：城市標(biāo)本建筑相關(guān)延展：標(biāo)志公寓，融入城市發(fā)展肌理集皇家地脈與現(xiàn)代城市文明于一身的標(biāo)本建筑金融街控股傾力巨獻(xiàn)，德勝門升級(jí)之作……第三階段——保溫期核心廣告語(yǔ)：城市標(biāo)本建筑30第三階段——保溫期節(jié)日歡慶活動(dòng)目的：回饋客戶，圈子傳播，尾盤銷售時(shí)間：圣誕、元旦內(nèi)容：晚會(huì)、贈(zèng)送禮品地點(diǎn)：社區(qū)內(nèi)、后海酒吧、人定湖公園具體活動(dòng)執(zhí)行可選擇相關(guān)公關(guān)活動(dòng)公司全程配合支持第三階段——保溫期節(jié)日歡慶活動(dòng)目的：回饋客戶，圈子傳播，尾盤31第一階段：平面展示第一階段：平面展示32DM平面展示DM平面展示33DM平面展示DM平面展示34項(xiàng)目工地圍墻平面展示項(xiàng)目工地圍墻平面展示35項(xiàng)目工地圍墻平面展示項(xiàng)目工地圍墻平面展示36易拉寶設(shè)計(jì)展示易拉寶設(shè)計(jì)展示37VIP卡片設(shè)計(jì)VIP卡片設(shè)計(jì)38THANKSTHANKS39X年北京市德勝凱旋公寓推廣深化報(bào)告課件40演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！41德勝凱旋公寓推廣報(bào)告深化德勝凱旋公寓推廣報(bào)告深化42第一部分.項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理第二部分.項(xiàng)目推廣深化第一部分.項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理43德勝凱旋公寓區(qū)域產(chǎn)品品牌交通價(jià)值——快速連通周邊商圈，出入自如環(huán)境價(jià)值——稀缺的城市公園環(huán)境文化價(jià)值——內(nèi)城外延，皇城文化與現(xiàn)代城市的相容相合歷史價(jià)值——中國(guó)的凱旋門，書寫600余年輝煌歷程投資價(jià)值——集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚于一身，占據(jù)中心資源聚焦價(jià)值——總部會(huì)師，焦點(diǎn)吸附力創(chuàng)新價(jià)值——中國(guó)創(chuàng)造型總部聚積區(qū)服務(wù)價(jià)值——金融總部核心服務(wù)后臺(tái)投資價(jià)值——地段無窮潛力，小戶型低總價(jià)投資首選辦公價(jià)值——?jiǎng)?chuàng)業(yè)型小公司的完美選擇生活價(jià)值——左右逢源、盡享城市生活的多面性精裝價(jià)值——玲瓏雅致小戶型精裝公寓配套價(jià)值——高端商務(wù)配套，中心自由私所戰(zhàn)略價(jià)值——08年全面發(fā)力，全國(guó)商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略格局已具規(guī)模經(jīng)驗(yàn)價(jià)值——15年磨礪，與北京金融街一起蓬勃實(shí)力價(jià)值——中國(guó)最具價(jià)值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商第一部分.項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理德勝凱旋公寓區(qū)域產(chǎn)品品牌交通價(jià)值——快速連通周邊商圈，出入自44區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值45一、服務(wù)價(jià)值——金融總部核心服務(wù)后臺(tái)金融街向北約1公里，連通金融街、中關(guān)村、亞奧、CBD四大商圈的樞紐，更與金融街有著先天地緣關(guān)聯(lián)的德勝區(qū)域，正日益崛起，為承接金融街專業(yè)產(chǎn)業(yè)和公司，提供了強(qiáng)勁的后臺(tái)支持。《北京市人民政府關(guān)于加快首都金融后臺(tái)服務(wù)支持體系建設(shè)的意見(京政發(fā)〔2007〕21號(hào))》指出重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)，以西城區(qū)德勝科技園為核心，輻射周邊地區(qū)，建設(shè)西城德勝科技園金融服務(wù)區(qū)，主要為金融街大型金融機(jī)構(gòu)總部核心后臺(tái)服務(wù)。一、服務(wù)價(jià)值——金融總部核心服務(wù)后臺(tái)46二、創(chuàng)新價(jià)值——中國(guó)創(chuàng)造型總部聚積區(qū)中關(guān)村德勝科技園，是與金融街并駕齊驅(qū)，引領(lǐng)西城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并驅(qū)動(dòng)北京城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)格局升級(jí)的超級(jí)引擎。德勝科技園在十一五期間將以智慧產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)、DRC工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、信息資源產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、企業(yè)研發(fā)中心、軟件研發(fā)與外包、創(chuàng)新成果孵化等，打造產(chǎn)業(yè)鏈條，建成中關(guān)村思維創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，努力成為繼海淀園之后中關(guān)村第二個(gè)知識(shí)型服務(wù)業(yè)聚集地。北京城市運(yùn)營(yíng)巨擎金融街集團(tuán)攜打造金融街、西單的成功經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合西城區(qū)政府順應(yīng)將北京搶建為“創(chuàng)新型城市”的戰(zhàn)略，結(jié)合德勝優(yōu)勢(shì)，共同強(qiáng)力打造“大德勝·中國(guó)創(chuàng)造型總部聚積區(qū)”。二、創(chuàng)新價(jià)值——中國(guó)創(chuàng)造型總部聚積區(qū)47三、聚焦價(jià)值——總部會(huì)師，焦點(diǎn)吸附力項(xiàng)目周邊，聚集了眾多國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)企集群，隨時(shí)隨地為企業(yè)提供暢通的信息咨詢渠道和政策導(dǎo)向。德勝正逐漸發(fā)展成一個(gè)政經(jīng)企業(yè)總部圈，并開始影響周邊并吸引著大量的相關(guān)企業(yè)和公司向德勝門區(qū)域“會(huì)師”。園內(nèi)及周邊主要知名科研院所：中國(guó)工程院、北京天文館、中科院古脊椎動(dòng)物及古人類研究所、北京有色金屬研究院、北京機(jī)械工業(yè)自動(dòng)化研究所、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、北京礦冶研究總院、衛(wèi)生部工業(yè)衛(wèi)生研究所、北京地質(zhì)研究所、北京市科學(xué)技術(shù)情報(bào)研究所等。園區(qū)內(nèi)大型知名企業(yè)：中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司，天音通信發(fā)展有限公司、中國(guó)電信、中交集團(tuán)、工商銀行、首創(chuàng)證券、華泰保險(xiǎn)、新華保險(xiǎn)、普天信息技術(shù)研究院，中國(guó)華天集團(tuán)公司，中國(guó)石油物資儲(chǔ)備集團(tuán)，中國(guó)電影集團(tuán)，北京廣播器材廠等。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)代表：孔子學(xué)院、DRC工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，和聲創(chuàng)景音頻技術(shù)有限公司，央視市場(chǎng)研究公司，央視索福瑞公司，北京出版社，高教出版社，中國(guó)電力出版社，中國(guó)水利水電出版社。三、聚焦價(jià)值——總部會(huì)師，焦點(diǎn)吸附力48四、投資價(jià)值——集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚于一身，占據(jù)中心資源

地段永遠(yuǎn)是投資買家的首要選擇，城市中心區(qū)域的地產(chǎn)不僅擁有快速的交通系統(tǒng)，更擁有豐富的配套資源，為城市人群提供全方位便捷的生活體驗(yàn)，可謂立于中央而攬勝四方。北二環(huán)、德勝門，與皇城一衣帶水的中心區(qū)位，可剎那間皈依于老城的寧?kù)o生活，亦可快速切換到周邊的四大商圈的事業(yè)繁忙，進(jìn)退自如。而且隨著皇城土地開發(fā)的日趨減少，不可再生的土地資源令其擁有無比珍稀的價(jià)值潛力，先天的城市資源令城市生活更加豐盛與便捷。隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，該區(qū)域日漸顯現(xiàn)的投資價(jià)值將吸引眾多商務(wù)投資型客戶的關(guān)注，從而加速該區(qū)域辦公物業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，隨著亞運(yùn)村商務(wù)氛圍的進(jìn)一步深化，中關(guān)村科技園內(nèi)幾大園區(qū)的竣工，以及大金融街規(guī)劃中北部商務(wù)辦公區(qū)域和核心區(qū)的開發(fā)建設(shè)，德外地區(qū)將成為北京城西北部真正的“商務(wù)核心”。四、投資價(jià)值——集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚于一身，占據(jù)中心資源49五、歷史價(jià)值——中國(guó)的凱旋門，書寫600余年輝煌歷程北京有句老話：先有德勝門，后有北京城。洪武元年（1368年）徐達(dá)率軍攻下元大都城，為了抵御北部元朝的殘余勢(shì)力的南擾，加強(qiáng)城垣的防御能力，在元大都北城垣，南五里處修筑了新的北城垣，設(shè)兩門：東為“安貞”，西為“健德”，后改為“安定門”、“德勝門”，取德政勝利之意。正統(tǒng)四年（1439年）明英宗治修九門，至此北京內(nèi)城的城樓、箭樓、甕城、城濠、水閘基本上統(tǒng)一了格局，并改木橋?yàn)槭瘶?。?jīng)過幾年的修繕堅(jiān)固的城防設(shè)施基本上建成了。1450年明朝民族英雄于謙在這里浴血奮戰(zhàn)使蒙古殘軍潰敗潛逃，保住了北京。正因德勝門位于大軍出發(fā)北征的必經(jīng)之道，是古時(shí)皇帝迎接凱旋歸來的軍隊(duì)的一座城門，所以才被命以諧音“得勝”的吉利之名，有中國(guó)的“凱旋門”之稱。時(shí)代變遷，至今德勝箭樓仍然巍然屹立，見證著北京城600余年的歷史輝煌。五、歷史價(jià)值——中國(guó)的凱旋門，書寫600余年輝煌歷程50六、文化價(jià)值——內(nèi)城外延，皇城文化與現(xiàn)代城市的相容相合德勝門樓作為北京著名的皇城九門之一，現(xiàn)存的兩座古城門之一，具有獨(dú)特內(nèi)涵的文化遺產(chǎn)，成為區(qū)域顯赫的標(biāo)志，有效的把皇城內(nèi)的風(fēng)物勝跡外延至此，德勝門箭樓、北海、什剎海、歷代帝王廟等一大批歷史文化古跡近鄰其旁，850年皇家文脈與現(xiàn)代城市相容相合不露痕跡，具有不可復(fù)制的珍藏價(jià)值。以古喻今、古今交融，古老的德勝門與拔地而起的現(xiàn)代建筑組合，成為北京城區(qū)古今對(duì)比最為強(qiáng)烈和最為和諧的街區(qū)景觀。對(duì)于此地客群來說，獨(dú)享的不僅僅是兩種文化資源，一種徜徉于歷史與現(xiàn)實(shí)之間對(duì)時(shí)光的感懷，以及無可言說的精神價(jià)值和文化感受。六、文化價(jià)值——內(nèi)城外延，皇城文化與現(xiàn)代城市的相容相合51七、環(huán)境價(jià)值——稀缺的城市公園環(huán)境9.2公頃人定湖公園，具有歐洲規(guī)則式庭院韻味的園林環(huán)境，疏林草地、噴泉水景韻味十足，與項(xiàng)目咫尺相依，園內(nèi)十余處不同風(fēng)格的廣場(chǎng)給周邊人們提供交際聚會(huì)娛樂健身的理想場(chǎng)所。北起德勝門橋，南至北海后門，老城內(nèi)什剎海風(fēng)光秀麗，被譽(yù)為“北方的水鄉(xiāng)”，是古都之源、文化之源，也是民俗休閑、感受歷史、享受時(shí)尚的勝地。老城的自然風(fēng)光與現(xiàn)代城市的綠化帶互相結(jié)合，獨(dú)享稀缺的城市自然資源。七、環(huán)境價(jià)值——稀缺的城市公園環(huán)境52八、交通價(jià)值——快速連通周邊商圈，出入自如緊依奧運(yùn)形象大道70米寬德外大街，貫通二環(huán)、三環(huán)路，直接連通八達(dá)嶺高速，快捷到達(dá)中關(guān)村、上地信息產(chǎn)業(yè)基和亞奧商圈；通過地鐵2號(hào)線快捷連通金融街商圈、CBD商圈和建國(guó)門商圈。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)部的城市道路正在政府的大力促進(jìn)下持續(xù)改善，不久的將來，一個(gè)全新的立體路網(wǎng)將高速便捷地達(dá)到北京各大商務(wù)中心。八、交通價(jià)值——快速連通周邊商圈，出入自如53產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值54一、配套價(jià)值——高端商務(wù)配套，中心自由私所周邊商務(wù)氛圍日漸濃厚，作為A與C座寫字樓以及隔街相望的德勝尚城、德勝國(guó)際中心寫字樓的絕佳配套，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。一、配套價(jià)值——高端商務(wù)配套，中心自由私所55二、精裝價(jià)值——玲瓏雅致小戶型精裝公寓準(zhǔn)現(xiàn)房，高端精裝修，其中零居289套，一居17套，全樓306套公寓，60—90平米的空間布局，戶型方正，玲瓏精致。二、精裝價(jià)值——玲瓏雅致小戶型精裝公寓56三、生活價(jià)值——左右逢源、盡享城市生活的多面性項(xiàng)目焦點(diǎn)位置以及小戶型格局決定了居者的生活方式，或與朋友、商業(yè)伙伴徜徉于老城的燈火闌珊，或獨(dú)自一人繁忙的奔馳于CBD、中關(guān)村的事業(yè)，與城市保持多角度的關(guān)系，切換自如，掌控自如，絕佳的生活尺度，盡享城市多種生活形態(tài)。三、生活價(jià)值——左右逢源、盡享城市生活的多面性57四、辦公價(jià)值——?jiǎng)?chuàng)業(yè)型小公司的完美選擇產(chǎn)品具有高品質(zhì)、低總價(jià)的特征，公建立項(xiàng)，位置的便利性，周邊逐漸形成的商務(wù)氛圍，往往會(huì)成為很多創(chuàng)業(yè)型的小公司所看好的商務(wù)小戶型作為辦公地點(diǎn)。

四、辦公價(jià)值——?jiǎng)?chuàng)業(yè)型小公司的完美選擇58五、投資價(jià)值——地段無窮潛力，小戶型低總價(jià)投資首選由于皇城內(nèi)土地開發(fā)量的減少，二環(huán)接近皇城中心的優(yōu)越區(qū)位及未來的不可估量的價(jià)值潛力，吸引眾多投資買家的青睞，而且小戶型低總價(jià)適宜投資，目標(biāo)租戶則主要是區(qū)域內(nèi)眾多外資企業(yè)、涉外國(guó)際機(jī)構(gòu)的駐京工作人員。五、投資價(jià)值——地段無窮潛力，小戶型低總價(jià)投資首選59品牌價(jià)值品牌價(jià)值60一、實(shí)力價(jià)值——中國(guó)最具價(jià)值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商金融街控股股份有限公司系深圳證券交易所上市的股份有限公司，（股票簡(jiǎn)稱“金融街”，代碼“000402”）公司連年取得驕人業(yè)績(jī)，已發(fā)展成為一家在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具有相當(dāng)實(shí)力和影響的優(yōu)秀上市公司。公司中長(zhǎng)期發(fā)展思路為立足北京，面向全國(guó)重點(diǎn)城市和地區(qū)，以商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)，適當(dāng)持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以快速銷售型項(xiàng)目為補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)公司的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。近年來，公司以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以客戶為中心，以過程為保障，以細(xì)節(jié)為標(biāo)尺，不斷提升綜合能力和管理水平，逐步發(fā)展成為中國(guó)最具價(jià)值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商。一、實(shí)力價(jià)值——中國(guó)最具價(jià)值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商61二、經(jīng)驗(yàn)價(jià)值——15年磨礪，與北京金融街一起蓬勃金融街控股股份有限公司（股票代碼“000402”）為金融街區(qū)域的整體規(guī)劃開發(fā)企業(yè)，自1993年起，歷經(jīng)十年多的迅速發(fā)展，已成為社會(huì)認(rèn)可的誠(chéng)信、有責(zé)任感的房地產(chǎn)公司。作為北京重要功能街區(qū)金融街的獨(dú)家開發(fā)商，公司主要致力于金融街區(qū)域的總體規(guī)劃、土地開發(fā)、高端商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和管理。目前已擁有超過200萬(wàn)平米以上的高端商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)已完成投資380億元人民幣。在各級(jí)政府強(qiáng)有力的支持下，公司全力打造符合國(guó)際水準(zhǔn)、具有綜合業(yè)態(tài)的國(guó)際金融中心。公司前瞻的視野、國(guó)際化的開發(fā)理念，獲得業(yè)內(nèi)外一致好評(píng)。二、經(jīng)驗(yàn)價(jià)值——15年磨礪，與北京金融街一起蓬勃62三、戰(zhàn)略價(jià)值——08年集團(tuán)全面發(fā)力，全國(guó)商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略格局已具規(guī)模據(jù)悉，金融街控股2008年工作的主要任務(wù)之一是開拓商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)，以北京為核心，積極參與北京金融街的拓展建設(shè)，同時(shí)在全國(guó)重點(diǎn)城市，選擇成熟區(qū)域的核心地段開拓新的商務(wù)綜合體項(xiàng)目。2007年12月，公司通過招標(biāo)方式以83500萬(wàn)元獲得北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯路224號(hào)住宅及商業(yè)項(xiàng)目用地國(guó)有土地使用權(quán)。2008年3月，公司與控股子公司———世貿(mào)公寓公司的另一股東南昌市紅谷灘新區(qū)城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司以2.28億元成功競(jìng)買南昌紅谷灘商務(wù)區(qū)B-5、B-6地塊。地塊規(guī)劃用地約6.5公頃，用地性質(zhì)為商業(yè)金融、辦公用地，地上總建筑面積約25—30萬(wàn)平方米。加上金融街控股旗下位于北京黃金地段———德勝商務(wù)區(qū)的德勝凱旋廣場(chǎng)，以及位于天津核心區(qū)域的標(biāo)志性建筑津門、津塔兩個(gè)在建項(xiàng)目，金融街控股全國(guó)戰(zhàn)略格局已現(xiàn)規(guī)模。三、戰(zhàn)略價(jià)值——08年集團(tuán)全面發(fā)力，全國(guó)商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略格局已具63第二部分.項(xiàng)目推廣深化第二部分.項(xiàng)目推廣深化64567101112“就在你左右”推廣準(zhǔn)備以及理念導(dǎo)入期1推廣節(jié)奏“德勝門精裝服務(wù)式公寓”理念延伸產(chǎn)品形象的出爐“城市標(biāo)本建筑”形象力構(gòu)建后的影響力創(chuàng)建蓄水開盤期6.20開盤89強(qiáng)銷期保溫期7月中旬實(shí)樓樣板間啟用7月底封頂11月30日立面幕墻完工[記者招待會(huì)]邀請(qǐng)主流媒體的宣傳報(bào)道，展示項(xiàng)目以及德勝區(qū)域的升值潛力和投資價(jià)值。[論壇：德勝價(jià)值新論]邀請(qǐng)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家、地產(chǎn)界知名人士、德勝區(qū)域內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)人、區(qū)域內(nèi)知名企事業(yè)單位負(fù)責(zé)人等，共同探討德勝區(qū)域的發(fā)展以及價(jià)值趨向。[節(jié)日慶祝活動(dòng)]圣誕節(jié)、元旦舉辦慶典晚會(huì)，邀請(qǐng)老業(yè)主參與，贈(zèng)送禮品，答謝客戶關(guān)愛。[城市創(chuàng)意，就在