市場項目汽摩配類數(shù)據(jù)及業(yè)態(tài)落位-前期策劃

合肥華南城汽摩配類數(shù)據(jù)及業(yè)態(tài)落位目錄合肥市汽車摩托車專業(yè)市場名錄合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例專業(yè)市場、4S店、商會、二手車訪談匯總九大汽摩配專業(yè)市場體量與租金數(shù)據(jù)匯總合肥九大汽摩配專業(yè)市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)匯總合肥汽摩配市場商戶對華南城的關(guān)注點(diǎn)匯總從安徽省汽車行業(yè)發(fā)展看合肥汽摩配行業(yè)的空間合肥華南城汽摩配市場SWOT分析合肥摩配市場初步劃分為五大版塊合肥市一期業(yè)態(tài)建議規(guī)劃——汽摩配區(qū)域華南城汽摩配市場業(yè)態(tài)落位總表華南城汽摩配各業(yè)態(tài)落位圖合肥華南城招商策略建議一、汽摩配專業(yè)市場1、合肥大地汽摩配市場2、合肥汽配城3、西南國際車城4、華中汽配大市場5、合肥裕隆農(nóng)機(jī)工程機(jī)械大市場6、電動車一條街7、安徽汽車用品城8、包河汽車用品基地9、中原汽車用品城二、4S店汽車展廳及整車賣場1、安徽國際汽車城2、安徽名車廣場3、包河名車廣場4、合肥亞夏汽車城5、車巢汽車城6、馥邦汽車城7、萬友·車博匯三、舊機(jī)動車交易市場1、安徽省舊機(jī)動車交易中心2、合肥市舊機(jī)動車交易市場3、世聯(lián)二手車市場合肥市汽車摩托車專業(yè)市場名錄合肥華南城案例：合肥大地汽摩配市場開發(fā)單位項目定位日均客流量達(dá)數(shù)萬人，年交易額均在20億元以上，在安徽省汽摩配市場中首屈一指。目前市場內(nèi)經(jīng)營商戶約1280戶。目前市場租金范圍25至80元，該市場集中租金為40元/平米·月發(fā)展商：合肥大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以小型乘用車、二手車交易、摩托車、電動車及汽摩配件與用品為一體的專業(yè)市場項目概況該項目2003年建成，占地面積160畝、現(xiàn)有建筑面積13萬平方米，3~4層框架結(jié)構(gòu)，共29棟總計1359套商鋪。合肥大地汽摩配市場是合肥地區(qū)運(yùn)營最成熟、配套最完善、交易量最大的汽車、摩托車批發(fā)及配件銷售市場經(jīng)營情況地址：合肥市銅陵北路與北二環(huán)交匯處東南合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例案例：合肥汽配城（iCAR汽車生活綜合體）地址：三里街長江東路718號經(jīng)營情況開發(fā)單位發(fā)展商：安徽三聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司項目定位以汽車配件、汽車美容、汽車快修、汽車用品等主打業(yè)態(tài)為立足點(diǎn)，打造全新汽車后市場綜合體。項目概況整個汽車綜合體占地約75畝，總建筑面積30萬平米，其中專業(yè)市場區(qū)域約占7萬平米。目前已建成區(qū)域約17萬平米，該市場始建于1994年，2010年5月由溫商浙商集團(tuán)對其進(jìn)行改建，并于2012年3月開始營業(yè)。合肥汽配城是合肥市年代最久的汽摩配市場，目前對市場正在進(jìn)行全面升級，AB兩區(qū)已投入運(yùn)營，C區(qū)正在緊張建設(shè)中，預(yù)計2013年底能投入使用，已入駐商家約有188家。租金范圍為28至45元/平米·月合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例案例：華中汽配大市場地址：合肥市包河區(qū)淝河南路289號（平塘王）開發(fā)單位開發(fā)商：金路置業(yè)有限公司經(jīng)營范圍該市場是合肥市專門經(jīng)營范圍柴油機(jī)、重型汽車及配件的專業(yè)市場。

租金狀況目前一期平均租金為7~20元/月·平米，外高內(nèi)低。其中倉儲區(qū)房屋緊俏,租金上漲至20元左右。項目簡介該市場2007年8月18日開建，2009年開始營業(yè)，已入駐商家約280戶占地面積300畝，總建筑面積25萬平米，目前一期15萬平米已投入運(yùn)營，二期暫未動工項目周邊往北一公里為唐橋大型停車場，為合肥市大型貨運(yùn)車輛主要停車場之一。合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例案例：西南國際車城地址：安徽省合肥市肥西縣翡翠南路與三河路交匯處經(jīng)營情況目前市場為試營業(yè)狀態(tài)，進(jìn)駐商家約50戶在市場內(nèi)經(jīng)營的商戶均為租賃商戶。租金范圍12至15元，優(yōu)惠措施租三年免一年開發(fā)單位發(fā)展商：合肥誠摯投資有限公司項目體量總占地330畝，一期占地105畝，總建筑面積約10萬平米，其中專業(yè)市場區(qū)域約6萬平米項目簡介西南國際車城作為政府重點(diǎn)招商引資項目，填補(bǔ)了合肥西南片區(qū)汽車專業(yè)市場的空白。集汽車配件、汽車鉓品、汽車美容、汽車維修、整車銷售等項目為主，計劃于2013年5月18日對外營業(yè)，目前正在招商中。合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例市場簡介：該市場于2007年開建，2009年3月28日正式對外營業(yè)，歷時近兩年，至今已運(yùn)營近4年時間，是以大型工程機(jī)械銷售、農(nóng)用機(jī)械銷售及農(nóng)機(jī)配件批發(fā)為主的專業(yè)市場，曾獲得中國農(nóng)機(jī)流通協(xié)會授予的安徽省唯一的“全國重點(diǎn)農(nóng)機(jī)市場”稱號。目前為合肥市唯一的農(nóng)機(jī)配件專業(yè)市場。項目體量：該市場占地174畝,總建筑面積94500平方米。經(jīng)營狀況：由于該市場銷售約占70%，待售約占30%，開門率約占15%，整個市場在非農(nóng)忙季節(jié)都很冷清。 歷史演變：該市場前期招商時曾承諾用以租代售模式招商，招商政策為17－18元/平方/月租給商戶經(jīng)營三年，三年后如商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營的話可以將前期租金充房款以原房價出售給商戶（均價3300元左右），后因招商過程中咨詢商戶很多，當(dāng)時推翻原銷售政策要求必須直接購買，因此許多原本意愿入駐商戶改變主意，退出市場。案例：合肥裕隆農(nóng)機(jī)·工程機(jī)械大市場地址：合肥繞城高速龍?zhí)寥肟跂|1公里合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例案例：安徽國際汽車城-4S店集群地址：合肥市銅陵北路與北二環(huán)交叉口東南市場簡介：安徽國際汽車城由新站區(qū)管委會與瑤海實(shí)業(yè)集團(tuán)2002年共同開發(fā)，場占地460畝，總投資約5億元人民幣，是合肥市政府招商引資重點(diǎn)項目和重點(diǎn)建設(shè)工程。市場分為4S店集群，露天汽車綜合廣場及世聯(lián)二手車市場。建筑結(jié)構(gòu)：市場與4S店投資方以地塊出租的形式合作，由店方自行建造。其中汽車綜合交易區(qū)車位租金為230元/車位。經(jīng)營現(xiàn)狀：目前4S店約有40多家，年交易額約20億元。市場定位：高中低檔汽車整車銷售。合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例市場簡介：安徽名車廣場由蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會斥資18億，一期占地1200畝，建筑結(jié)構(gòu)：均為4S標(biāo)準(zhǔn)店，店方自行修建經(jīng)營現(xiàn)狀：目前進(jìn)駐品牌有一汽大眾、一汽奧迪、別克、雷諾、雪弗蘭、寶駿、奇瑞、起亞、長安等共計23家，預(yù)計年交易額約10億元。市場定位：進(jìn)口、合資、國產(chǎn)品牌汽車整車4S服務(wù)。案例：安徽名車廣場-4S店集群地址：合肥市場蜀山區(qū)長江西路樂客來商業(yè)廣場東側(cè)合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例項目簡介：：包河名車車廣場為包包河產(chǎn)業(yè)園園聯(lián)合新疆疆廣匯集團(tuán)團(tuán)、安徽汽汽貿(mào)集團(tuán)聯(lián)聯(lián)合打造的的高端汽車車銷售平臺臺。建筑結(jié)構(gòu)：：均為4S標(biāo)準(zhǔn)店，，店方自行行修建，路路南為安徽徽汽貿(mào)集團(tuán)團(tuán)興建，路路北為新疆疆廣匯集團(tuán)團(tuán)興建經(jīng)營現(xiàn)狀：：目前進(jìn)駐駐品牌有一一汽大眾、、雪鐵龍、、東風(fēng)標(biāo)致致、保時捷捷、北京汽汽車、英菲菲尼迪等共共計16家家，預(yù)計年年交易額約約10億元元。市場定位：：進(jìn)口、合合資、國產(chǎn)產(chǎn)品牌汽車車整車4S服務(wù)。案例：包河河名車廣場場-4S店店集群地址：合肥肥市包河工工業(yè)園緯一一路合肥汽摩配配專業(yè)市場場典型案例例案例：車巢巢汽車城-4S展廳廳地址：合肥肥濱湖新區(qū)區(qū)徽州大道道與紫云路路交匯處項目簡介：：車巢汽車車城由世紀(jì)紀(jì)金源集團(tuán)團(tuán)開發(fā)，展展廳面積約約25000平米，，分一層和和負(fù)一層。。結(jié)構(gòu)上隸隸屬于世紀(jì)紀(jì)金源購物物中心組成成部分。租金水平：：一層租金金76元/平米·月月，物業(yè)費(fèi)費(fèi)12元/平米·月月。負(fù)一層層租金，6個車位全全包價一年年10萬。。經(jīng)營現(xiàn)狀：：目前進(jìn)駐駐品牌有江江淮汽車、、東風(fēng)悅達(dá)達(dá)起亞、馬馬自達(dá)、雪雪鐵龍、三三菱等20個品牌，，預(yù)計年交交易額約2億元市場定位：：以進(jìn)口、、合資、國國產(chǎn)品牌汽汽車整車銷銷售的展銷銷賣場。地地下一層正正在招商，，靚點(diǎn)汽車車用品公司司即將進(jìn)駐駐。合肥汽摩配配專業(yè)市場場典型案例例12地理位置：：坐落于包包河名車廣廣場中段。。市場概況：：安徽舊機(jī)機(jī)動車交易易市場占地地45畝，，建筑面積積8000平米，擁擁有車位約約700個個。經(jīng)營現(xiàn)狀：：二手車經(jīng)經(jīng)銷商約70家。租金水平：：辦公用房房10~25元/平平米·月，，停車位每每個260元/月地址：合肥市包河區(qū)緯一路16號案例：安徽舊機(jī)動車交易中心合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例交易中心簡簡介地址：合合肥市瑤瑤海區(qū)安安徽國際際汽車城城內(nèi)案例：世世聯(lián)二手手車市場場地理位置置：項目目位于安安徽國際際汽車城城內(nèi)市場概況況：擁有有車位約約200個，另另有4層層結(jié)構(gòu)二二手車展展廳一座座。經(jīng)營現(xiàn)狀狀：由于于場地?zé)o無法滿足足企業(yè)擴(kuò)擴(kuò)張，企企業(yè)已經(jīng)經(jīng)在蜀山山產(chǎn)業(yè)園園拿了一一塊儲備備用地。。租金水平平：辦公公用房100元元/平米米·月，，停車位位每個210元元/月。。市場簡介介合肥汽摩摩配專業(yè)業(yè)市場典典型案例例專業(yè)市場場、4S店、商會會、二手手車訪談?wù)剠R總序號市場名稱經(jīng)營業(yè)態(tài)市場體量平米平均租金元/月·㎡營業(yè)率經(jīng)營戶數(shù)關(guān)注意向市場成熟度1安徽大地汽摩配市場汽摩配、汽車保養(yǎng)、汽車用品、整車銷售1300004099%1280意向/觀望高峰2合肥汽配城汽摩配、汽車用品1700003798%188意向/觀望起步3安徽·合肥西南汽車城汽摩配、汽車保養(yǎng)、汽車維修、汽車用品1000001420%50意向/觀望起步4華中汽配大市場重型汽車、柴油機(jī)、大型汽配2500001470%280無意向老化5合肥裕隆農(nóng)機(jī).工程機(jī)械大市場工程機(jī)械、農(nóng)機(jī)配件945001220%45無意向起步6合肥電動車一條街電動車、摩托車整車及配件銷售7000025100%203意向/觀望老化7安徽汽車用品城汽摩配、汽車用品25000890%60意向/觀望成熟8合肥包河汽車用品基地汽車用品、整車銷售340000920%65意向/觀望起步9中原汽車用品城汽車用品120002240%20觀望起步合計

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備注：以上表格統(tǒng)計的各市場體量包含在建和未開發(fā)的部分，實(shí)際經(jīng)營的體量約為119.15萬方。其中合肥汽配城的客戶數(shù)量統(tǒng)計中不包含天長路沿街的散落經(jīng)營商戶，該部分散戶約有330家九大市場的的租金對對比圖九大汽摩摩配專業(yè)業(yè)市場體體量與租租金數(shù)據(jù)據(jù)匯總序號專業(yè)市場名稱總商戶數(shù)量汽車配件汽車用品電摩配件電摩銷售物流倉儲汽車銷售其他1合肥大地汽摩配市場1280638343108121702合肥汽配城188154343西南國際汽車城5018129114華中汽配大市場2801668515145合肥裕隆農(nóng)機(jī).工程機(jī)械大市場45257136合肥電動車一條街203124797安徽汽車用品城6094568合肥包河汽車用品基地6529155169中原汽車用品城20218合計2191104155212418712611744業(yè)態(tài)占比100%48%25%6%9%6%5%2%通過對合合肥2191家商戶的的調(diào)研和和訪談，，分析看看出汽車車配件、、汽車用用品合計計占專業(yè)業(yè)市場的的73%，而經(jīng)過過市調(diào)發(fā)發(fā)現(xiàn)該類類市場很很大程度度上出現(xiàn)現(xiàn)計劃搬搬遷的可可能（原原市場老老化，又又臨近城城區(qū)，影影響規(guī)劃劃），所所以對華華南城該該行業(yè)的的招商有有很大的的幫助。。據(jù)了解解，合肥肥大地汽汽摩配市市場和安安徽國際際汽配城城有拆遷遷的消息息，該市市場對我我們的關(guān)關(guān)注度很很高，調(diào)調(diào)研小組組已經(jīng)全全面收集集資料，，進(jìn)行接接洽溝通通。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合肥汽摩配專業(yè)市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)匯總單位位：：m2單位位：：元元通過過以以上上數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，，我我們們重重點(diǎn)點(diǎn)分分析析了了客客戶戶意意向向度度、、面面積積需需求求和和租租金金價價格格需需求求等等信信息息，，總總結(jié)結(jié)如如下下：：1、客客戶戶意意向向度度現(xiàn)階階段段客客戶戶對對合合肥肥華華南南城城項項目目有有意意向向660戶(占比比42%)，觀觀望望客客戶戶520戶(占比比33%)，暫暫無無意意向向380戶(占比比25%)，在在品品推推工工作作啟啟動動后后，，指指數(shù)數(shù)還還有有增增長長空空間間；；2、面面積積需需求求客戶戶對對鋪鋪位位面面積積的的需需求求50-70m2250戶(占比比16%)，70-120m2655戶(占比比42%)，120-180m2410戶(占比比26%)，180m2以上上(占比比16%)，其其中中關(guān)關(guān)注注度度較較高高的的是是70-120m2和120-180m2總占占比比68%，這這部部分分客客戶戶經(jīng)經(jīng)營營時時間間較較長長，，有有一一定定經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)實(shí)力力，，是是其其品品牌牌代代理理商商或或是是經(jīng)經(jīng)銷銷商商，，品品牌牌對對店店面面形形象象有有一一定定要要求求；；3、租租金金價價格格需需求求客戶戶對對于于鋪鋪位位租租金金價價格格的的接接受受程程度度8-10元480戶(占比比31%)，12-18元570戶(占比比37%)，20-25元320戶(占比比20%)，30元以以上上190戶(占比比12%)，普普遍遍客客戶戶能能夠夠接接受受12-18元的的鋪鋪位位租租金金，，可可作作為為接接下下來來定定位位的的依依據(jù)據(jù)。。汽摩配小組通過30天對合肥汽摩配市場商戶的調(diào)研訪談商戶總數(shù)1560組，收集到聯(lián)系方式的約1000組汽摩配市場商戶對華南城關(guān)注匯總從安安徽徽省省汽汽車車行行業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展看看合肥肥汽汽摩摩配配行行業(yè)業(yè)的的發(fā)發(fā)展展空空間間關(guān)于于汽汽車車行行業(yè)業(yè)的的政政府府規(guī)規(guī)劃劃2012年頒頒布布《安徽省省關(guān)于于促進(jìn)進(jìn)全省省汽車車流通通業(yè)““十二二五””發(fā)展展的指指導(dǎo)意意見》中指出出：“十二五五”期間，，合肥肥市汽汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍仍將堅堅持整整車生生產(chǎn)企企業(yè)和和零部部件配配套企企業(yè)共共同發(fā)發(fā)展的的思路路?！笆濉薄逼陂g間汽車車銷量量持續(xù)續(xù)增長長，力力爭2015年汽車車銷售售量超超過50萬輛；；二手手車交交易量量力爭爭達(dá)到到40萬輛；；老舊舊機(jī)動動車報報廢量量超過過6萬輛。。到２２０２２０年年，安安徽計計劃實(shí)實(shí)現(xiàn)汽汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工工業(yè)增增加值值達(dá)到到１０００００億元元，產(chǎn)產(chǎn)量３３０００萬輛輛。注：摘摘自《安徽省省十二二五規(guī)規(guī)劃汽汽車流流通業(yè)業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)意見見》1、安徽徽省汽汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃到到2020年汽車車產(chǎn)業(yè)業(yè)附加加值1000億元，，2011年總產(chǎn)產(chǎn)值250億元，，合肥肥是安安徽省省省會會城市市，整整車、、零配配件又又是合合肥的的支配配產(chǎn)業(yè)業(yè)之一一，目目前合合肥市市的專專業(yè)市市場面面積是是119.15萬方，，規(guī)劃劃目標(biāo)標(biāo)的實(shí)實(shí)現(xiàn)需需要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)配配套即即專業(yè)業(yè)市場場來承承載，，按此此推論論到2020年合肥肥專業(yè)業(yè)市場場體量量將達(dá)達(dá)到甚甚至超超過470萬方。。因此此，合合肥華華南城城汽摩摩配專專業(yè)市市場的的遠(yuǎn)期期規(guī)劃劃面積積遠(yuǎn)不不止一一期的的20萬方；；2、近三三年安安徽省省汽車車銷量量平均均增幅幅14%以上，，“十十二五五”期期間汽汽車銷銷量的的持續(xù)續(xù)增長長到2015年汽車車銷售售量預(yù)預(yù)計超超過50萬，而而2012年銷售售量是是10.8萬輛；；3、目前前合肥肥汽車車后市市場的的零散散無序序經(jīng)營營（總總體量量現(xiàn)有有119萬方）），每每年市市場都都在整整合，，部分分市場場將被被淘汰汰，后后市場場現(xiàn)狀狀無法法滿足足汽車車產(chǎn)業(yè)業(yè)的增增長需需求，，導(dǎo)致致汽摩摩配市市場將將會有有很大大的市市場缺缺口；；考慮慮經(jīng)營營的良良性以以及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的有效效整合合，汽汽摩配配市場場必將將快速速擴(kuò)大大經(jīng)營營規(guī)模模和優(yōu)優(yōu)化重重組，，方可可與汽汽車增增幅同同步增增長，，緊密密結(jié)合合，相相輔相相成。。備注：2015年及2020年指標(biāo)數(shù)數(shù)據(jù)，均均出自政政府規(guī)劃劃目標(biāo)。。19目前，合合肥汽摩摩配市場場的區(qū)域域分布較較為集中中，合肥肥汽摩配配市場（（含4S店、專業(yè)業(yè)市場、、二手車車市場））總共19家。分別別集中在在瑤海區(qū)區(qū)的安徽徽國際汽汽車城片片區(qū)（東東北）；；蜀山區(qū)區(qū)的名車車廣場區(qū)區(qū)域（西西城）；；包河區(qū)區(qū)的汽車車城片區(qū)區(qū)（東南南）。那那么對于于飛速發(fā)發(fā)展的合合肥，常常住人口口近600多萬，流流動人口口100多萬,這樣的市市場布局局很難滿滿足合肥肥乃至三三縣消費(fèi)費(fèi)需求，，開新市市場仍然然存在空空間和機(jī)機(jī)會；◎新市場，，新規(guī)劃劃，概念念模糊；；◎公司對專專業(yè)的，，大規(guī)模模的汽摩摩配的市市場運(yùn)作作尚無優(yōu)優(yōu)秀成功功案例經(jīng)經(jīng)驗◎政府府支持；；◎商戶戶和商會會訪談后后，大家家對華南南城有濃濃厚的興興趣；◎快速速高效的的開發(fā)進(jìn)進(jìn)度，在在對手還還在規(guī)劃劃和計劃劃何時動動工的時時候，我我們快速速行動；；◎龐大大的招商商團(tuán)隊；；◎大體體量，滿滿足汽摩摩配市場場大規(guī)模模的需求求，為做做行業(yè)航航母奠定定了基礎(chǔ)礎(chǔ)；◎集團(tuán)強(qiáng)有有力的品品牌影響響力和雄雄厚的資資金支撐撐；◎政府部門門的大力力支持；；◎大產(chǎn)業(yè)、、高姿態(tài)態(tài)，以及及后續(xù)的的運(yùn)作支支撐◎藍(lán)鼎鼎京商國國際（北北城新區(qū)區(qū)），規(guī)規(guī)劃總規(guī)規(guī)模是200萬方，汽汽摩配規(guī)規(guī)劃為20萬方，2014年3月開始預(yù)預(yù)訂，且且由商會會組織預(yù)預(yù)訂了10000套；◎南翔萬商商（包河河汽車城城附近））首期開開發(fā)56萬方，主主營汽摩摩配，現(xiàn)現(xiàn)在正在在組建團(tuán)團(tuán)隊；◎長豐縣（（合肥北北城）武武漢恒信信德龍，，規(guī)劃340畝（22.6萬方），，目前已已經(jīng)正在在招商，，凱迪拉拉克、上上海大眾眾、東風(fēng)風(fēng)日產(chǎn)均均為自己己代理的的4S店品牌，，規(guī)劃建建一座國國際汽車車城，多多年專業(yè)業(yè)的操盤盤手法是是其絕對對的優(yōu)勢勢；◎以上上這些新新市場的的形成以以及同期期開發(fā)，，有的已已經(jīng)先入入為主，，且都規(guī)規(guī)劃了汽汽摩配，，是華南南城最近近、最嚴(yán)嚴(yán)重的威威脅。合肥華南南城汽摩摩配市場場SWOT分析S總結(jié)WOT20汽摩配五大版塊專業(yè)市場版塊汽車4S店版塊成車市場版塊二手車交易市場產(chǎn)業(yè)配套版塊3、4S店版塊：4S店集群、4S店沿街店面；1、專業(yè)市場版塊：配件、汽車用品、維修、美容、裝飾等；2、成車市場版塊：各汽車展廳、摩托車、電動車展廳；5、二手車交易市場4、產(chǎn)業(yè)配套版塊：車管所（站）、保險公司、稅務(wù)大廳、商會協(xié)會團(tuán)體、加油站等合肥摩配配市場初初步劃分分為五大大版塊2A建材2B建材6B五金6C五金6A3C2C家居3A奧萊５C家居3B小商品副食品茶博城服裝鞋鞋皮革城合肥市一一期業(yè)態(tài)態(tài)建議規(guī)規(guī)劃——汽摩配區(qū)區(qū)域５B汽配５A(chǔ)汽配樓棟層位業(yè)態(tài)商鋪/間業(yè)態(tài)占比面積/㎡5A1F-2F整車展廳區(qū)（4S店與精品二手車展廳、車管所、汽車金融評估服務(wù)機(jī)構(gòu)）45223.8%41640汽車美容保養(yǎng)改裝區(qū)522.7%48803F-4F汽車用品區(qū)（腳墊、油漆、車飾、座椅套裝等）31416.6%20844汽車電子影音區(qū)（各種開關(guān)、燈飾、導(dǎo)航、車載GPRS、影音裝置等）1306.9%109245B1F-2F汽車配件區(qū)（濾清、油品、汽車維修等）45223.8%41640汽車廣告、網(wǎng)絡(luò)、俱樂部服務(wù)區(qū)522.7%48803F-4F電動車、摩托車配件及用品區(qū)（電動車、摩托車配件、頭盔、護(hù)具、鎖具、電池）26814.1%17816電動車、摩托車銷售區(qū)1769.4%13952合計1896100%156576華南城汽汽摩配市市場業(yè)態(tài)態(tài)落位總總表23整車展廳區(qū)整車展廳區(qū)：鋪位數(shù)452；面積約41640㎡汽車美容保養(yǎng)改裝區(qū)：鋪位數(shù)52；面積約4880㎡

汽車美容保養(yǎng)改裝區(qū)5A一二層（精品二手車展廳、車管所、汽車金融評估服務(wù)機(jī)構(gòu)）汽車用品品區(qū)：鋪鋪位數(shù)314；；面積約約20844㎡汽車電子子影音區(qū)區(qū)：鋪位位數(shù)130；面面積約10924㎡5A三四四層汽車用品品區(qū)（腳墊、、油漆、、車飾、、座椅套套裝等））汽車電子子影音區(qū)區(qū)（各種開開關(guān)、燈燈飾、導(dǎo)導(dǎo)航車載GPRS、、影音裝裝置）華南城汽汽摩配各各業(yè)態(tài)落落位圖汽車配件件區(qū)汽車配件件區(qū)：鋪鋪位數(shù)452；；面積約約41640㎡汽車廣告告、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、俱樂樂部服務(wù)務(wù)區(qū)：鋪鋪位數(shù)52；面面積約4880㎡汽車網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、汽車車廣告、、俱樂部部區(qū)5B一二二層（濾清、、油品、、汽車維維修）電動車、、摩托車車配件及及用品區(qū)區(qū)：鋪位位數(shù)268；面面積約17816㎡㎡電動車、、摩托車車銷售區(qū)區(qū)：鋪位位數(shù)176；面面積約13952㎡5B三四四層電動車、、摩托車車銷售區(qū)區(qū)電動車、、摩托車車配件及及用品區(qū)區(qū)（電動車車、摩托托車配件件、頭盔盔、護(hù)具具、鎖具具、電池池）華南城汽汽摩配各各業(yè)態(tài)落落位圖市場形態(tài)合作模式租金水平遞增幅度銷售價格水平合同年限免租政策租金收取備注專業(yè)市場類、配套服務(wù)類、二手車市類租賃、自購自營1拖2均價18元/㎡；3拖4均價12元/㎡；第三年開始，逐年遞增10%1拖2均價9800元/㎡；3拖4均價5800元/㎡3年一簽可考慮一年免租簽約即收第2年租金保證金、管理費(fèi)等另議；同時還可以考慮拔高租金水平，延長免租期,可減輕商戶剛開始投資的資金壓力，利于培育商戶和市場4S店類租地、以租代售8—12元/㎡第3年開始逐年遞增8%待定至少8年無簽約即付1年租金1、專業(yè)市市場方面面，成熟市場場的租金金30-70元/㎡不等，新新市場存存在8-10元/㎡的現(xiàn)象；尤其對對華南城城緊鄰的西南國國際車城城的調(diào)查查了解，，銷售價價格和租租金價格格具備較較高的參參考價值值。2、對投資資客強(qiáng)調(diào)調(diào)華南城城的整體體規(guī)劃（（區(qū)位、、業(yè)態(tài)、、規(guī)模等等）包括括品牌給給投資客客帶來的的前景預(yù)期期；3、參考合合肥市場場行情，，以及合合肥投資資客的購買習(xí)慣慣和合肥行行業(yè)的運(yùn)作模式式；4、擴(kuò)大炒炒作華南南城在合合肥的影響力和政府重視視度；5、新市場場、新商商機(jī)，運(yùn)運(yùn)作規(guī)劃劃直接影影響到投資客的的關(guān)注度度；6、考慮慮到政政策對對投資資客的的吸引力力；7、4S店方面面，通通過對對國產(chǎn)產(chǎn)帝豪豪、美美國JEEP以及沃沃爾沃沃的老老板訪訪談，，得出出結(jié)論論是，，老板板很關(guān)關(guān)注產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問問題，，所以以建議議以租代售最最后達(dá)達(dá)成雙雙贏合肥華華南城城招商商策略略建議議合肥華華南城城五金機(jī)機(jī)電類類數(shù)據(jù)及及業(yè)態(tài)態(tài)落位位合肥宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)數(shù)數(shù)據(jù)分分析合肥五五金機(jī)機(jī)電市市場概概況及及分布布合肥五五金市市場數(shù)數(shù)據(jù)支支撐合肥五五金市市場重重點(diǎn)項項目分分析商戶訪訪談及及分析析市場調(diào)調(diào)研總總結(jié)原材料料市場場分析析五金區(qū)區(qū)域規(guī)規(guī)劃面面積建建議五金區(qū)區(qū)域客客戶渠渠道分分析五金區(qū)區(qū)域入入市策策略建建議五金區(qū)區(qū)域業(yè)業(yè)態(tài)落落位1目錄錄淮南巢湖桐城六安合肥經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈圈長三角角產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移移長三角角產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移移鼓勵支支持優(yōu)優(yōu)勢支支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：汽車車及零零部件件工業(yè)業(yè)、家家用電電器、、機(jī)械械裝備備制造造、食食品工工業(yè)、、建材材工業(yè)業(yè)、冶冶金工工業(yè)、、包裝裝印刷刷工業(yè)業(yè)發(fā)展展。到2020年合肥肥經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈GDP預(yù)計1.8萬億元元（合合肥9000億元、、六安安3000億元、、巢湖湖3000億元、、淮南南2400億元，，桐城城600億元））。將將占全全省GDP的45%以上。。合肥肥地區(qū)區(qū)將占占全省省GDP的25%-30%GDP增幅對對比2012年合肥肥GDP；4164億元長三角角產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移移皖江承承接轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移城城市帶帶合肥宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)數(shù)數(shù)據(jù)分分析1承接長長三角角產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移移的主主要城城市合肥GDP增幅幅高高于于同同期期安安徽徽省省GDP增幅幅，，高高于于全全國國5-7個百百分分點(diǎn)點(diǎn)并一一直直保保持持兩兩位位數(shù)數(shù)的的增增長長著力力打打造造以以合合肥肥為為核核心心的的合合肥肥經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈圈堅持持““工工業(yè)業(yè)立立市市””的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略思思想想工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值增增幅幅對對比比合肥肥工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值增增幅幅2012年工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值：：7000億元元七大大主主產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)工工業(yè)業(yè)增增加加值值占占合合肥肥工工業(yè)業(yè)總總增增加加值值涉及及五五金金產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的工工業(yè)業(yè)增增加加值值占占合合肥肥工工業(yè)業(yè)總總增增加加值值81.66%87.18%建筑筑業(yè)業(yè)占占比比超超過過34%，對對五五金金消消費(fèi)費(fèi)的的拉拉動動力力較較強(qiáng)強(qiáng)合肥肥工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值增增幅幅表表現(xiàn)現(xiàn)大大于于同同期期安安徽徽省省工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值增增幅幅。。2012年合合肥肥工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值約約6600億元。容量及租租金分析析合肥宏觀觀經(jīng)濟(jì)數(shù)數(shù)據(jù)分析析五金專業(yè)業(yè)市場建材市場場內(nèi)含五五金市場場綜合性專專業(yè)市場場內(nèi)含五五金部分分規(guī)劃中待待建五金金市場華南城2寶灣國際際物流園園京商國際際商貿(mào)城城南翔萬商商國際商商貿(mào)城安徽國際際五金機(jī)機(jī)電商貿(mào)貿(mào)城安徽南七七五金機(jī)機(jī)電大市市場明光路五五金市場場安徽輕工工商城紅旗建材材城望湖美家家居安徽大市市場東方商城城金泰建材材城五里廟裝裝飾世界界華東國際際建材城城寶文建材材廣場金三角建建材城概況五金類市市場：16家總規(guī)劃面面積：1402700平米已營業(yè)面面積：402700平米主要市場場份額：：25.63億已營業(yè)商商戶數(shù)：：3679家分布特征征市場集中中位于合合肥東部部區(qū)域，，市場份份額分布布零散，，其他市市場都有有業(yè)態(tài)分分布，為為配套業(yè)業(yè)態(tài)。代表市場場安徽五金金國際機(jī)機(jī)電商貿(mào)貿(mào)城經(jīng)營營狀況一一般，租租金水平平不高。。向西8公里為華華南城容量及租金分析五金機(jī)電類市場分析及數(shù)據(jù)支撐市場名稱專業(yè)市場總建面積（平米）經(jīng)營總戶數(shù)營業(yè)率單位商鋪面積商鋪售價租金備注均價一般鋪位黃金鋪位均價一般鋪位主力鋪位黃金鋪位安徽國際五金機(jī)電商貿(mào)城600000181280%9010000900011000452045120尚在培育期，商鋪無產(chǎn)權(quán)明光路五金機(jī)電集散50///10080100130產(chǎn)權(quán)分散，自發(fā)形成的市場南七五金機(jī)械大市場10000018060%80///332035457萬方待建尚在培育期.開發(fā)商16年的土地租用權(quán),商鋪市值無參考價值安徽大市場20000198100%4022000180002800012580120180老市場、較成熟東方商城318053100%60180001500020000653050120/安徽輕工商50250002000030000150100150200老市場、很成熟望湖美家居5240131100%40///70607080商鋪?zhàn)鈶{無銷售紅旗建材城480080100%60///806080100/金三角建材城164041100%40///754080110/五里廟裝飾大世界24004090%6010000900012000804080120商鋪無產(chǎn)權(quán)證華東國際建材中心3064074934%501000080001200020162023/寶文國際裝飾廣場8001590%50///40204060/金泰建材城10003090%45///40244060/南翔萬商國際商貿(mào)城2000001000////////新市場，規(guī)劃中京商國際商貿(mào)城3000002000////////新市場，規(guī)劃中寶灣國際物流園100000500////////新市場，規(guī)劃中4五金機(jī)電電類市場場分析及及數(shù)據(jù)支支撐從項目體體量上對對比:國際五金金城獨(dú)占占合肥專專業(yè)市場場的3/4的體體量，總總經(jīng)營戶戶為1812戶戶,其次次為南七七五金大大市場。。五金機(jī)電電專業(yè)市市場的數(shù)數(shù)量稀少少，商戶戶選擇余余地不多多，造成成商戶的的分散經(jīng)經(jīng)營。五五金機(jī)電電領(lǐng)域在在其他市市場并不不突出且且多為關(guān)關(guān)聯(lián)的配配套業(yè)態(tài)態(tài)。從租金上上對比分分析：五金城、、南七兩兩大專業(yè)業(yè)市場的的租金起起點(diǎn)及范范圍較其其他市場場都弱勢勢，其他他市場的的高位租租金均因因為市場場自身的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢以及及非五金金業(yè)態(tài)的的拉動，，特別是是綜合性性市場。。16容量及及租金金分析析五金機(jī)機(jī)電類類市場場分析析及數(shù)數(shù)據(jù)支支撐5開盤時間：2008年開業(yè)時間：2009年交通狀況：合肥市當(dāng)涂路與淝河路交叉口公交線路：9路122路133路137路152路161路占地面積：470畝總建面積：60萬平左右倉儲面積：暫未建倉儲物流配套：商戶自行解決有無家居區(qū)域：無分配比例：無出售價格：11000元/平方拆遷意向：無經(jīng)營戶數(shù)：1812戶出租率：90%總體定位：專業(yè)五金機(jī)電大市場配套設(shè)施：停車場4000平方周邊分布銀行，公交站牌主要品牌分布館別主營租價區(qū)間（元/平/月)優(yōu)惠政策主要品牌A館、B館黑五金、線纜衛(wèi)具潔具、安防、線纜、機(jī)電25-45無綠寶、九牧匯泰龍偉星九牧顧地聯(lián)塑C館、E館管材、保溫材料15-32露天大口徑、長距、鑄管管材25-30

優(yōu)勢(Strengths)區(qū)位成成熟：：位置置優(yōu)越越、交交通、、物流流發(fā)達(dá)達(dá)規(guī)模品品類：：品類類齊全全，重重點(diǎn)突突出機(jī)遇吻吻合：：項目目建設(shè)設(shè)順應(yīng)應(yīng)合肥肥大建建設(shè)浪浪潮劣勢(Weakness）項目終終止開開發(fā)：：開發(fā)發(fā)商深深陷債債務(wù)糾糾紛，，操作策策略失失當(dāng)：：只售售不租租、運(yùn)運(yùn)營管管理失失去足足夠的的控制制力。。建設(shè)周周期過過長：：專業(yè)業(yè)操作作欠缺缺：非非專業(yè)業(yè)市場場開發(fā)發(fā)商、、運(yùn)營營價格格變化化太快快，市市場無無法接接受。。市場概概況:金城是是合肥肥首家家五金金機(jī)電電專業(yè)業(yè)市場場，其其規(guī)模模體量量是安安徽省省最大大的五五金機(jī)機(jī)電專專業(yè)市市場，，年交交易額額在60億億。經(jīng)營品品類：五金金、機(jī)機(jī)電、、電子子電工工、通用五五金、、五金金工具具、緊緊固標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)件件、電電線電電纜、、安防、、汽配配、機(jī)機(jī)械設(shè)設(shè)備、、管材材、鑄鑄件等十幾幾個品品類。。案例1：安徽國際五金機(jī)電商貿(mào)城五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù)地址：南淝河路與東二環(huán)路交口規(guī)劃建筑面積五金機(jī)電區(qū)交通狀況周邊配套倉儲物流樓層狀況停車場160萬平60萬平（已營業(yè)區(qū)域20萬平）距機(jī)場、航運(yùn)新港、火車站、汽車站約5公里，高速入口3公里，公交：122、152、17商場：合家福、大潤發(fā)、地礦商業(yè)5萬平

銀行：科技農(nóng)村銀行、招商、建行未建倉庫自發(fā)形成物流區(qū)輻射省內(nèi)一拖二結(jié)構(gòu)4000平米輻射范圍開盤時間開盤售價現(xiàn)在售價租金招商政策物業(yè)狀況省內(nèi)08年6月4400元/平折扣后3700-4000元/平12800元/平黃金鋪位：120元

主力鋪位：25-45元

一般鋪位：20元無物業(yè)費(fèi)0.8元/平/月安徽國國際五五金機(jī)機(jī)電商商貿(mào)城城由合合肥明明利房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限限公司司投資資興建建，項項目總總占地地約470畝，總總建筑筑面積積約160萬平米米。合合肥市市“1346”行動重重點(diǎn)建建設(shè)項項目。。項目位位居合合肥專專業(yè)市市場核核心板板塊東東部片片區(qū)，，周邊邊已進(jìn)進(jìn)駐五五里廟廟裝飾飾大世世界、、國強(qiáng)強(qiáng)鋼材材市場場、豐豐匯鋼鋼市、、紅旗旗建材材市場場，周周邊生生活、、商務(wù)務(wù)、銀銀行配配套相相對完完善，，交通通便捷捷、物物流通通暢。。項目總總體布布局四四大交交易區(qū)區(qū)。即即：A區(qū)機(jī)電電區(qū)、、B五金區(qū)區(qū)、C水暖區(qū)區(qū)、E管材區(qū)區(qū)、露露天區(qū)區(qū)(長距、、大口口徑、、鑄管管、鑄鑄件)。目前項項目四四大交交易區(qū)區(qū)基本本建成成，開開始運(yùn)運(yùn)營，，三層層以上上的裝裝飾交交易中中心停停止運(yùn)運(yùn)營。。配套套的綜綜合商商業(yè)街街、公公寓、、辦公公區(qū)尚尚未建建設(shè)。。華南城城五金城城華東建建材中中心6案例1：安徽國際五金機(jī)電商貿(mào)城地址：南淝河路與東二環(huán)路交口五金機(jī)機(jī)電類類重點(diǎn)點(diǎn)市場場案例例分析析數(shù)據(jù)據(jù)分析及及總結(jié)結(jié)開發(fā)商商瞄準(zhǔn)準(zhǔn)市場場空白白，抓抓住機(jī)機(jī)遇，，著眼眼未來來，以以160萬平米米的宏宏偉巨巨制打打造合合肥乃乃至安安徽省省五金金機(jī)電電領(lǐng)域域的航航母。。以成成熟的的區(qū)位位、原原址的的歷史史積淀淀降低低招商商難度度和市市場培培養(yǎng)難難度。。市場經(jīng)經(jīng)營不不佳的的局面面有培培養(yǎng)期期固有有的難難度以以外，，開發(fā)發(fā)商有有更大大的責(zé)責(zé)任，，生地地開發(fā)發(fā)增加加開發(fā)發(fā)難度度和資資金壓壓力，，只售售不租租喪失失業(yè)態(tài)態(tài)控制制權(quán)，，4000多鋪位位被封封直接接造成成崩盤盤。沒沒有運(yùn)運(yùn)營管管理、、推廣廣讓五五金城城失去去競爭爭優(yōu)勢勢，失失信于于商戶戶。分析應(yīng)應(yīng)對1、解封或或有資金金的注入入，五金金城有東東山再起起的機(jī)會會。建議議在相關(guān)關(guān)物料、、品推到到位后先先期啟動動對五金金城的定定點(diǎn)招商商。2、華南城城及其他他規(guī)模體體量項目目的介入入，市場場進(jìn)一步步擴(kuò)容，，競爭將將從存量量市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)增量量市場之之間的競競爭，競競爭更為為激烈。。租售價價格的定定位、優(yōu)優(yōu)惠方案案及相關(guān)關(guān)策略需需要進(jìn)一一步優(yōu)化化。建議議以先發(fā)發(fā)制人占占據(jù)市場場主動性性，并考考慮后期期而先至至的策略略。3、從區(qū)位位、交通通分析華華南城和和五金城城不具備備可比性性。建議議在規(guī)模模體量上上適當(dāng)增增大，規(guī)規(guī)模取勝勝。4、順應(yīng)市市場需求求：建筑筑大五金金、線纜纜、管材材及關(guān)聯(lián)聯(lián)類是首首期招商商的重點(diǎn)點(diǎn)，占比比突出。。自身優(yōu)勢勢自身劣勢勢7案例1：安徽國際五金機(jī)電商貿(mào)城五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù)地址：南淝河路與東二環(huán)路交口華東(國際)建材中心心是由安安徽騰輝輝投資集集團(tuán)投資資興建，，項目總總占地約約1272畝，總建建筑面積積約130萬平米，，總投資資額達(dá)36億元人民民幣。是合肥市市暨肥東東縣重點(diǎn)點(diǎn)招商引引資項目目，已列列入安徽徽省政府府“861”和合肥市市“1346”行動重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)項項目，也也是合肥肥市“141城市戰(zhàn)略略規(guī)劃”東部組團(tuán)的重重點(diǎn)項目目。項目位居居安徽唯唯一省級級商貿(mào)物物流開發(fā)發(fā)區(qū)核心心板塊，，周邊已已進(jìn)駐合合肥裕隆隆農(nóng)機(jī)大大市場、、安糧金金屬大市市場、華華東汽配配城、合合肥浙商商城、周谷堆農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場場、永輝輝超市華華東總部部物流基基地、中中鐵物資資肥東鋼鋼貿(mào)中心心等眾多多商貿(mào)物物流項目目。項目總體體布局四四大交易易主城，，即：裝裝飾建材材城(A、B、C、D四大經(jīng)營營區(qū))、其中A區(qū)為五金金區(qū)，板板材城、、鋼材城城(E、F、G、H、I五大經(jīng)營營區(qū))、石材城城(J、K兩大經(jīng)營營區(qū))。目前項目目四大交交易主城城基本建建成，部部分已開開始運(yùn)營營。18萬平方米米紅星美美凱龍安安徽最大大旗艦店店也已破破土動工工，后期期還將建建設(shè)有約約25萬平米的綜綜合倉儲儲服務(wù)區(qū)區(qū)，約4萬平米的的騰輝酒酒店用品品城，約約15萬平米的的5A級國際財財富CBD等。行政區(qū)域域：肥東東縣項目目位位置置：：裕裕溪溪高高架架東東入入口口，，合合馬馬路路與與東東風(fēng)風(fēng)大大道道交交叉叉口口開發(fā)發(fā)商商：：安安徽徽騰騰輝輝投投資資集集團(tuán)團(tuán)投投資資商商：：安安徽徽閩閩商商投投資資擔(dān)擔(dān)保保有限限公公司司占地地面面積積：：1272畝建筑筑面面積積：：130萬平平方方米米周邊邊交交通通：：公公交交28路繞城城高高速速龍龍?zhí)撂琳菊境龀鋈肴?案例2：華東國際建材中心五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù)地址：合馬路與東風(fēng)大道交叉口占地面積建筑面積交通狀況周邊配套倉儲物流樓層狀況停車場1272畝130萬平方距合肥駱崗機(jī)場15公里，直通裕溪路高架，與城區(qū)高架路網(wǎng)無縫鏈接，合寧高速龍?zhí)寥肟?，公交?8路147路學(xué)校：龍崗中學(xué)

商場：永輝超市華東總部

住宅：寶翠園自建倉庫在建物流中心一拖二結(jié)構(gòu)4000個車位輻射范圍開盤時間開盤售價現(xiàn)在售價租金招商政策物業(yè)狀況華東區(qū)域08-12-204800元/平成交3000-4000元/平13000元/平沿主干道：20元

內(nèi)鋪拐頭：18

內(nèi)鋪朝向南（北）門：16元

商業(yè)街：23元簽兩年免一年物業(yè)費(fèi)1.88元/平/月華東東國國際際建建材材中中心心五五金金區(qū)區(qū)整整體體建建筑筑面面積積為為3.2萬平平方方，，有有749間商商鋪鋪目目前前營營業(yè)業(yè)率率為為34%，市市場場目目前前沒沒有有任任何何宣宣傳傳活活動動，，市市場場運(yùn)運(yùn)營營也也較較為為混混亂亂。。華東東國國際際建建材材中中心心和和商商鋪鋪業(yè)業(yè)主主簽簽訂訂的的是是代代租租協(xié)協(xié)議議不不是是包包租租協(xié)協(xié)議議，，意意味味著著只只有有把把商商鋪鋪?zhàn)庾獬龀鋈トI(yè)業(yè)主主才才能能收收到到租租金金，，造造成成很很多多商商戶戶繞繞過過市市場場直直接接和和業(yè)業(yè)主主談?wù)勛庾饨鸾饍r價格格，，導(dǎo)導(dǎo)致致現(xiàn)現(xiàn)在在的的租租金金價價格格很很是是混混亂亂，，最最低低的的一一間間商商鋪鋪?zhàn)庾饨鸾鸷秃蜆I(yè)業(yè)主主之之間間談?wù)劦降?元/平/月。華南城城和華華東國國際建建材中中心的的區(qū)域域地理理位置置相近近，具具有很很強(qiáng)的的可比比性。。認(rèn)為為華南南城制制定售售價、、租價價、招招商政政策的的時候候需要要對比比華東東國際際建材材中心心的一一些優(yōu)優(yōu)勢和和不足足。地址：：合馬馬路與與東風(fēng)風(fēng)大道道交叉叉口9合肥華華南城城華東國國際建建材中中心案例2：華東國際建材中心五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù)地址：合馬路與東風(fēng)大道交叉口38市場概概況：安徽徽創(chuàng)想想投資資管理理有限限公司司建設(shè)設(shè)，總總規(guī)劃劃建筑筑面積積10萬平平米，，是合合肥西西南位位置第第一家家五金金機(jī)電電專業(yè)業(yè)市場場，但但市場場經(jīng)營營較差差，人人流量量稀少少。經(jīng)營范范圍：機(jī)機(jī)電機(jī)機(jī)械、、機(jī)電電五金金、泵泵、五五金工工具、、通用用五金金、裝裝飾材材料、、五金金、衛(wèi)衛(wèi)具潔潔具、、燈具具等，，經(jīng)營營總面面積約約為1萬多多平方方米，，擁有有商戶戶250多多戶。。優(yōu)勢：區(qū)位位成熟熟、定定位準(zhǔn)準(zhǔn)確、、政府府支持持：本本案曾曾得到到蜀山山區(qū)的的支持持。有有望其其他專專業(yè)市市場（（金三三角建建材城城）的的遷入入，整整合。。及時時變更更業(yè)態(tài)態(tài)，五五金機(jī)機(jī)電逐逐步向向裝飾飾材料料。劣勢：：地權(quán)年年限：：本案案的土土地承承租期期為16年年。區(qū)位交交通：：周邊邊城市市路網(wǎng)網(wǎng)限行行大貨貨車，，限制制了五五金機(jī)機(jī)電物物流的的功能能。管理不不當(dāng)：：非專專業(yè)市市場開開發(fā)商商，資資金、、能力力有限限推廣廣服務(wù)務(wù)：目目前本本市場場無推推廣。。開盤時間：2009年開業(yè)時間：2010年交通狀況：合肥市望江西路88號公交線路：8路111路124路136路占地面積：畝總建面積：2.76萬平左右倉儲面積：暫未建倉儲物流配套：商戶自行解決有無家居區(qū)域：無分配比例：無出售價格：元/平方拆遷意向：無經(jīng)營戶數(shù)：180戶出租率：60%總體定位：專業(yè)五金機(jī)電大市場配套設(shè)施：停車場4000平方銀行，公交站牌主要品牌分布館別主營租價區(qū)間（元/平/月)優(yōu)惠政策主要品牌A區(qū)、B區(qū)黑五金、線纜衛(wèi)具潔具、安防、線纜、機(jī)電25-45第一年免四個月租金第二年免兩至四個月租金第三年再議綠寶、正泰、鴻雁、九牧C區(qū)、E區(qū)管材、機(jī)電設(shè)備配件15-35F區(qū)設(shè)備、維修、標(biāo)準(zhǔn)件20-30

案例3：安徽南七五金機(jī)械大市場地址：蜀山區(qū)望江西路88號五金機(jī)電類類重點(diǎn)市場場案例分析析數(shù)據(jù)總體概括該市場是一一條原發(fā)性性的馬路市市場，是合合肥最早的的五金機(jī)電電市場，在在合肥具有有較高的知知名度。市市場周邊交交通、物流流配套發(fā)達(dá)達(dá)，商業(yè)、、生活配套套完善。銷銷售方式以以零售為主主。該市場場目前經(jīng)營營情況良好好，諸多商商戶表示只只要不被整整體拆遷，，將會繼續(xù)續(xù)留在本址址繼續(xù)經(jīng)營營。但從目目前市場的的發(fā)展趨勢勢來看，該該市場在發(fā)發(fā)展的可能能性幾乎為為零，以拆拆遷部分商商鋪，后續(xù)續(xù)政府可能能會考慮整整體搬遷該該市場。開業(yè)時間：1990年交通狀況：公交線路：7路、25路、114路、127路,、129路、145路、701路、705路西線、801路總建面積：15000平五金機(jī)電所占面積：15000平倉儲面積：無倉儲物流配套：無出售價格：只租不售拆遷意向：暫無經(jīng)營戶數(shù)：267家出租率：100%主要品牌分布區(qū)域主營租價區(qū)間（元/平/月)優(yōu)惠政策主要品牌明天路與濉溪交匯處軸承、機(jī)械等100-130自然形成市場無任何優(yōu)惠政策哈軸、人本軸承、一衡機(jī)械立邦、田島電動工具，大工匠氣動工具，申元、滬杰焊機(jī)人民水泵，億數(shù)控刀具明光路中段機(jī)電工具、五金材料等80-100明光路與勝利路交匯處泵、五金材料等80-10011案例4：明光路五金市場地址：明光路五金機(jī)電類類重點(diǎn)市場場案例分析析數(shù)據(jù)總體概括該市場安徽徽星海房地地產(chǎn)發(fā)展有有限公司開開發(fā)的集高高低壓電器器、成套設(shè)設(shè)備、線纜纜橋架、泵泵閥、安防防鎖具、燈燈具、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配件、五五金工具等等上百類品品種的專業(yè)業(yè)五金機(jī)電電市場。銷銷售方式批批發(fā)兼零售售。市場周周邊交通便便利，商業(yè)業(yè)、生活配配套完善。。目前是合合肥市坪效效最好的市市場，商戶戶的忠誠度度非常高。。但從市場場發(fā)展趨勢勢來看，該該市場不能能適應(yīng)未來來發(fā)展的需需求，無法法承載更多多的商戶入入駐。開業(yè)時間：2000年交通狀況：公交線路：7路,12路,21路，22路,114路,121路,127路,129路,145路,801路占地面積：5萬平五金機(jī)電所占面積：18000平倉儲面積：無倉儲物流配套：無出售價格：只租不售拆遷意向：暫無經(jīng)營戶數(shù)：330家出租率：95%主要品牌分布區(qū)域主營租價區(qū)間（元/平/月)優(yōu)惠政策主要品牌沿臨泉路、新蚌埠路商鋪機(jī)電、機(jī)械設(shè)備1F：180-2502F：60-803F：40-50

成熟市場無任何優(yōu)惠政策綠寶電纜，施耐德、正泰電器，牧田、博世工具，金德、日豐管業(yè)、天安、正天橋架，西湖、塘沽閥門市場中段五金配件1F：150-2002F：50-803F：40-50市場背街線纜、閥門1F：100-1502F：50-603F：30-40案例5：安徽輕工商城五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù)地址：北一環(huán)與新蚌埠路交口市場名稱經(jīng)營品類商鋪主流面積倉儲及物流情況重點(diǎn)訪談的客戶意向轉(zhuǎn)讓金額元/㎡對華南城期望經(jīng)營氛圍租金政策南七五金機(jī)械大市場五金配件40平方米無倉儲區(qū)租房做倉儲無配套物流商戶自行解決沈彰力鋪面無意向1、業(yè)態(tài)、商戶規(guī)模、規(guī)劃2、單店面積、房型等3、倉儲、交通、人氣、物流4、經(jīng)營、商務(wù)和生活配套1、租金范圍、租金穩(wěn)定、租金減免2、物業(yè)費(fèi)用、費(fèi)用增長臺階、物業(yè)費(fèi)的減免1、自購自營、工商稅收減免、倉儲優(yōu)惠、轉(zhuǎn)讓條件、物流配送、政策的延續(xù)2、政府和運(yùn)營單位的政策支持。陽化黎力鋪面無意向機(jī)械40平方米馬忠浩角鋪面無意向安徽大市場電線電纜20-40平方米無倉儲區(qū)隔層做倉儲，租房做倉儲；市場內(nèi)有數(shù)十家物流公司蔡永力鋪面無意向袁力鋪面無意向五金、配件批發(fā)20-40平方米戴照力鋪面無意向輕工商城五金批發(fā)40-70平方米無倉儲區(qū)無配套物流商戶自行解決陳攀力鋪面1500

吳/p>

主力鋪面無意向杜建力鋪面1000五金機(jī)電類類重點(diǎn)市場場客戶訪談?wù)剠R總市場名稱經(jīng)營品類商鋪主流面積倉儲及物流情況重點(diǎn)訪談的客戶意向轉(zhuǎn)讓金額元/㎡對華南城期望經(jīng)營氛圍租金政策五金機(jī)電商貿(mào)城電動工具88平方米無倉儲區(qū)，市場有幾家物流公司陳錫力鋪面10001、市場的培養(yǎng)政策2、房產(chǎn)證的確權(quán)3、倉儲、交通、人氣、物流；4、商務(wù)和生活配套1、租金的減免2、經(jīng)營費(fèi)用不能太高，最好是一費(fèi)制。3、實(shí)際月租金不能超過25元/平1、政府、相關(guān)部門的稅費(fèi)減免政策2、運(yùn)營、物流單位的政策支持。何先先力鋪面無意向五金衛(wèi)浴90平方米陳傳先角鋪面無意向五里廟裝飾大世界衛(wèi)浴五金100平方米無倉儲區(qū)，租房做倉庫，市場內(nèi)有數(shù)幾家物流公司黃新力鋪面無意向吳志金鎖具100平方米衛(wèi)平力鋪面無意向張力鋪面無意向明光路機(jī)械機(jī)電大市場電動工具20-40平方米無專門的倉儲，自行解決物流問題陳明力鋪面無意向方中力鋪面無意向鄭松力鋪面150014五金機(jī)電類類重點(diǎn)市場場客戶訪談?wù)剠R總意向客戶觀望客戶無意向200㎡以上50-100㎡100-200㎡客戶意向度度分析：1、基于目前前市場尚未未全面推廣廣，多數(shù)商商戶持觀望態(tài)度2、意向商戶戶主要分為為經(jīng)營較好好需要拓展展市場和對現(xiàn)有市場場不滿意，，希望更換換市場的兩兩類商戶3、無意向商商戶主要為為對現(xiàn)有狀狀況較滿意意和暫無實(shí)力的商戶戶面積需求分分析：1、一半以上上商戶需求求面積在100平米以內(nèi)2、市場上規(guī)規(guī)模實(shí)力商商戶占比不不高，多為為零散商戶戶招商三部全體同仁經(jīng)過20多天對合肥五金機(jī)電商戶進(jìn)行訪問，發(fā)放問卷1000份，提煉有效問卷827份五金機(jī)電類客戶訪談分析拆遷整合：：明光路五金金市場未來來有望拆遷遷1、明光路五五金市場因因歷史原因因主要以沿沿街鋪面形形式存在，，因缺乏統(tǒng)統(tǒng)一管理、、整個市場場呈現(xiàn)臟亂亂差現(xiàn)象，，目前明光光路五金市市場周邊已已經(jīng)整體拆拆遷統(tǒng)一升升級改造，，從城市規(guī)規(guī)劃角度考考慮，未來來必然會整整體拆遷改改造。2、雖然目前前明光路五五金市場生生意較好，，但由于市市場歷史遺遺留問題及及管理問題題，目前發(fā)發(fā)展已經(jīng)出出現(xiàn)瓶頸，，商戶將陸陸續(xù)考慮搬搬遷政府支持：：電器電子子行業(yè)需要要政府出面面引導(dǎo)、五五金機(jī)電行行業(yè)需要政政府整合1、家電行業(yè)業(yè)作為合肥肥的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之一，，聚集了海海爾、三洋洋為代表的的眾多品牌牌制造商，，合肥已經(jīng)經(jīng)成為白色色家電制造造基地。目目前一年一一度的家電電博覽會在在合肥召開開，但是由由于家電制制造企業(yè)均均有固定的的采購及物物流配送體體系，改變變其現(xiàn)有配配送渠道有有較大的難難度，需要要政府引導(dǎo)導(dǎo)整合。2、目前五金金機(jī)電市場場整體分布布較零散，，部分前期期自發(fā)形成成的市場已已經(jīng)至發(fā)展展瓶頸，市市場需要出出現(xiàn)新的專專業(yè)交易物物流平臺進(jìn)進(jìn)行支持，，需要整體體出面進(jìn)行行引導(dǎo)整合合。商會組織：：重點(diǎn)突破破核心商會會、協(xié)會是是大招商的的重要渠道道作為專業(yè)市市場大招商商的重要渠渠道之一，，商會、協(xié)協(xié)會是溝通通的重點(diǎn)，，據(jù)悉京商商國際商貿(mào)貿(mào)城在項目目啟動前已已經(jīng)與五金金協(xié)會達(dá)成成協(xié)議1-3F均價4700元/平，并通過過五金協(xié)會會與汽配、、家電等相相關(guān)行業(yè)商商戶達(dá)成共共識，前期期搶占部分分市場，通通過與安徽徽省軸承協(xié)協(xié)會為代表表的多家協(xié)協(xié)會溝通，，得知對方方對我們項項目的具體體銷售、招招商政策較較為關(guān)注，，在目前面面臨以京商商為代表的的眾多項目目的競爭下下，我們必必須進(jìn)行針針對性調(diào)整整在商會、、協(xié)會的大大招商上進(jìn)進(jìn)行突破。。五金機(jī)電市市場遷拆整整合及政府府支持五金行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀：目前合肥五五金市場分分布較零散散，尚未出出現(xiàn)占有率率絕對壟斷斷的市場，，以輕工商商城為代表表的市場入入市時間較較早，已形形成成熟商商圈，但受受規(guī)模、倉倉儲、配套套、環(huán)境等等因素限制制難以有較較大提升；；以安徽五五金國際商商貿(mào)城為代代表的市場場雖絕對規(guī)規(guī)模和入駐駐商戶數(shù)量量目前占較較大份額，，但因管理理及房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等因素素，整個市市場經(jīng)營狀狀況一般，，整體影響響輻射力不不高。發(fā)展趨勢：：從整體規(guī)模模來看，合合肥2012年GDP4100億并以13.5%的增速遞增增，經(jīng)濟(jì)及及城市建設(shè)設(shè)發(fā)展必然然拉動整體體五金市場場的發(fā)展。。從市場