婚前房產(chǎn)協(xié)議書范本通用版

2020年最新婚前房產(chǎn)協(xié)議書范本【通用版】

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財(cái)產(chǎn)的歸屬所作的商定。商定的內(nèi)容能夠是婚前財(cái)產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有，能夠商定為共同所有。那么，簽訂一份平安、可靠、有效的婚前房屋財(cái)產(chǎn)協(xié)議有哪些考前須知？

2020年最新婚前房產(chǎn)協(xié)議書范本【通用版】

甲方：______________________________________________________

身份證號碼(后附身份證復(fù)印件)：_______________________________

乙方：_______________________________________________________

身份證號碼(后附身份證復(fù)印件)：_______________________________

甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確結(jié)婚意向，愿共筑愛巢，白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正常現(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等的協(xié)商，就婚前一處房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議如下：

一、婚前甲乙雙方同意以甲方單方名義在按揭住房一套;房屋的詳情況如下：

1、住房產(chǎn)權(quán)地址位置：__________________________________________

2、房屋戶型：__________________________________________________

3、房屋建筑面積：______________________________________________

4、購房合同款：________________________________________________

5、購房合同編號：______________________________________________

6、附件一《商品房購置合同》復(fù)印件(附于協(xié)議書之后)

7、附件二購房發(fā)票復(fù)印件(附于協(xié)議書之后)

二、由于雙方臨時未辦理結(jié)婚手續(xù)，因而購房合同上臨時只有甲方的簽署;但關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)后的權(quán)利歸屬及其相關(guān)責(zé)任等事宜，雙方一致協(xié)商并同意：

1、住房歸雙方共同所有;財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的分配比例：甲乙雙方各占50%;

2、甲方不得私自將此屋進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、贈送、抵押、拍賣、租賃、借用等其它用處;

3、婚前貸款由甲方還，此部分作為甲方個人財(cái)產(chǎn);

4、婚后甲乙雙方共同具有還貸的義務(wù)和責(zé)任;

三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;

四、此協(xié)議雙方無任何爭議;

五、本協(xié)議經(jīng)____________見證(或公證機(jī)關(guān)公證后生效)。

甲方簽字：______________________

________年___月___日

乙方簽字：_______________________

________年___月___日

簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議考前須知

一、自愿

訂立婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議必須出于雙方自愿，任何一方均不能對另一方采取隱瞞、欺詐、脅迫的方式，也不能乘人之危?；诓徽鎸?shí)的意思表示而訂立的協(xié)議是無效的。

二、對象

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的對象必須是夫妻一方或者雙方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，括婚前個人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻所有的財(cái)產(chǎn)不能成為婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的客體。

三、合法

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容必須合法，既不能躲避法律，也不能違背公序良俗。

四、防止簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的誤區(qū)

誤區(qū)一：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議必須是書面方式，假如是口頭協(xié)議那么無效。

事實(shí)：口頭協(xié)議在下面兩種情況也應(yīng)成立：

(1)夫妻雙方對口頭協(xié)議的效力均無異議。

(2)能證明雙方有口頭方式的協(xié)議且不斷履行。

誤區(qū)二：假如不簽婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那么一方婚前財(cái)產(chǎn)會變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

事實(shí)：依照我國婚姻法的規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)為其個人財(cái)產(chǎn)，不會因婚姻關(guān)系的連續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，之因而還要簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，主要是要明確哪些財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方的婚前財(cái)產(chǎn)，以免今后發(fā)生爭議。

五、有效

1、意思表述要明確

意思明確是任何一種協(xié)議都要求的，關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的要求也是一樣。而且，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，基于其簽訂當(dāng)事人身份的特別性，有了明確的意思，日后不致因協(xié)議的理解發(fā)生爭吵而產(chǎn)生不必要的矛盾隔膜。其意思的明確外表在以下三個方面：

婚前財(cái)產(chǎn)范圍明確。

婚前財(cái)產(chǎn)婚后共享的比例明確。

財(cái)產(chǎn)描繪要明確。

2、條件設(shè)定清晰

協(xié)議的生效假設(shè)未作特別商定的話，一般是結(jié)婚登記后生效。在大多數(shù)情況下，伴侶在簽訂協(xié)議時都會寫“本協(xié)議自雙方簽字時生效”。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議來說，明顯的是為結(jié)婚后共同生活所簽署的商定，也即應(yīng)以結(jié)婚登記為有效要件。其二，有的伴侶在商定婚前財(cái)產(chǎn)歸婚后共有時，會作出如此的商定，“假設(shè)雙方不離婚，那么此財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。這種財(cái)產(chǎn)商定，實(shí)際等于沒有商定。從財(cái)產(chǎn)協(xié)議的最終效果來說，為離婚財(cái)產(chǎn)分割提供了便利。此類商定，關(guān)于非財(cái)產(chǎn)所有