小區(qū)調(diào)研報(bào)告

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)小組成員：宋菁菁徐銳汪玲

目錄調(diào)研分析案例分析龍湖地產(chǎn)---葡醍海灣

項(xiàng)目簡介：

龍湖葡醍海灣位于北37°。

龍湖葡醍海灣項(xiàng)目位于山東煙臺(tái)濱海道，北臨大海，與國家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)養(yǎng)馬島隔海相望，距煙臺(tái)機(jī)場約25分鐘車程。南鄰城市景觀大道，向西直達(dá)煙臺(tái)市中心及政務(wù)區(qū)，向東連通煙威高速。

優(yōu)質(zhì)的海景資源國家政策、地方政府硬件基礎(chǔ)設(shè)施投入大開發(fā)商進(jìn)駐距離一線城市時(shí)間成本低精致生活并非遙不可及一小時(shí)直飛北京交通便捷22km，20分鐘到達(dá)機(jī)場90km老城區(qū)50km12km，15分鐘直達(dá)市中心養(yǎng)馬島新城區(qū)600km,一小時(shí)直飛北京北京250km青島威海青煙威榮高鐵，膠東半島一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈教堂公建宜人游艇碼頭無邊水際售樓處周邊配備3座高爾夫球場游艇/帆船碼頭海上森林公園溫泉SPA、療養(yǎng)周邊配備周邊配套：中小學(xué):華鷹幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、萊山一中、中國農(nóng)大、煙臺(tái)大學(xué)綜合商場:佳世客、華義超市郵局:中國郵政小區(qū)內(nèi)設(shè)會(huì)所、學(xué)校等銀行:煙臺(tái)銀行醫(yī)院:牟平人民醫(yī)院其他:體育公園、規(guī)劃中的濱海商業(yè)街、水城、游樂廣場、河口公園等周邊商業(yè)：佳世客、華義超市周邊公園：體育公園、規(guī)劃中的濱海商業(yè)街、水城、游樂廣場、河口公園等周邊醫(yī)院：牟平人民醫(yī)院周邊學(xué)校：華鷹幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、萊山一中、中國農(nóng)大、煙臺(tái)大學(xué)--中央水系A(chǔ)地塊景觀規(guī)劃AABB62mAABB62m人工工沙沙灘灘&無邊邊際際水水池池生態(tài)態(tài)園園&蘆葦葦蕩蕩區(qū)區(qū)中央央山山地地&果嶺嶺區(qū)區(qū)中央央湖湖景景&四季季花花廳廳坡地地小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)&樣板板區(qū)區(qū)A地塊塊景景觀觀規(guī)規(guī)劃劃煙臺(tái)臺(tái)海海天天四四季季花花城城小小區(qū)區(qū)調(diào)調(diào)研研報(bào)報(bào)告告提綱綱7建筑設(shè)計(jì)56居住建筑布局4基地交通環(huán)境分析3小區(qū)外部環(huán)境分析1社區(qū)的社會(huì)性2空間間設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)與與利利用用公共共建建筑筑現(xiàn)現(xiàn)狀狀一、、小小區(qū)區(qū)外外部部環(huán)環(huán)境境分分析析海天天四四季季花花城城位位于于萊萊山山區(qū)區(qū)新新苑苑路路與與桐桐林林路路交交匯匯處處，，北北面面緊緊鄰鄰鳳鳳凰凰山山公公園園，，向向東東數(shù)數(shù)百百米米是是迎迎春春大大街街，，向向南南約約100米米為為港港城城東東大大街街。。項(xiàng)項(xiàng)目目總總占占地地面面積積為為20.58萬萬㎡㎡，，總總建建筑筑面面積積22.58萬萬㎡㎡，，容容積積率率1.097，，綠綠化化率率高高達(dá)達(dá)48％％.小小區(qū)區(qū)配配套套齊齊全全，，配配有有幼幼兒兒園園、、會(huì)會(huì)所所、、托托老老所所、、衛(wèi)衛(wèi)生生站站、、市市場場等等。。海海天天四四季季花花城城以以中中心心集集中中綠綠化化帶帶結(jié)結(jié)合合曲曲線線型型道道路路構(gòu)構(gòu)成成小小區(qū)區(qū)主主要要結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)框框架架,采采用用傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的組組團(tuán)團(tuán)式式布布局局方方式式,同同時(shí)時(shí)結(jié)結(jié)合合了了基基地地的的地地形形變變化化特特點(diǎn)點(diǎn)形形成成各各具具不不同同空空間間景景觀觀特特色色的的六六大大組組團(tuán)團(tuán)————金金色色池池塘塘組組團(tuán)團(tuán)、、紅紅色色年年代代組組團(tuán)團(tuán)、、中中心心花花園園組組團(tuán)團(tuán)、、涵涵碧碧山山莊莊組組團(tuán)團(tuán)、、積積溪溪臺(tái)臺(tái)組組團(tuán)團(tuán)、、藍(lán)藍(lán)月月灣灣畔畔組組團(tuán)團(tuán)，，以以此此作作為為項(xiàng)項(xiàng)目目景景觀觀一一大大亮亮點(diǎn)點(diǎn)；；規(guī)規(guī)劃劃還還結(jié)結(jié)合合主主入入口口設(shè)設(shè)置置南南北北向向入入口口景景觀觀軸軸,小小區(qū)區(qū)主主入入口口正正對對的的是是一一條條南南北北向向的的步步行行景景觀觀軸軸線線，，由由入入口口廣廣場場、、跌跌水水走走廊廊、、鐘鐘塔塔、、景景觀觀橋橋及及中中心心廣廣場場組組成成；；還還包包括括花花廊廊、、跌跌水水廊廊、、廣廣場場、、游游戲戲場場等等眾眾多多景景觀觀設(shè)設(shè)施施。。項(xiàng)項(xiàng)目目共共分分三三期期開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)，，由由多多層層、、小小高高層層、、高高層層及及聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅組組成成，，其其中中一一期期開開發(fā)發(fā)11棟棟5層層多多層層和和9棟棟11層層板板式式小小高高層層，，共共20棟棟樓樓。。即即將將開開發(fā)發(fā)的的一一期期建建筑筑面面積積約約為為7.75萬萬㎡㎡，，住住宅宅戶戶型型面面積積從從50——160㎡㎡不不等等。。小區(qū)外外部環(huán)環(huán)境示示意圖圖基地周周邊的的學(xué)校校煙臺(tái)大大學(xué)萊山區(qū)區(qū)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)小學(xué)學(xué)永銘中中學(xué)基地周周邊的的醫(yī)院院毓璜頂頂醫(yī)院院萊山山分院院東區(qū)中中醫(yī)醫(yī)醫(yī)院二、社社區(qū)的的社會(huì)會(huì)性1、人口口規(guī)模模與構(gòu)構(gòu)成（1）從年年齡將將海天四四季花花城定位為為中青青年居居住小小區(qū)（2）從職職業(yè)組組成看看，小小區(qū)業(yè)業(yè)主主主要由由收入入處于于中等等偏高高的人人群組組成2、用地地性質(zhì)質(zhì)與結(jié)結(jié)構(gòu)（1）住宅用用地（2）公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施用用地（3））道路用用地（4））公共綠綠地三、基基地交交通環(huán)環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀分分析優(yōu)勢：：分小小區(qū)級(jí)級(jí)、組組團(tuán)道道路和和宅間間小路路：：道路路人車車分流流方面面不再再強(qiáng)調(diào)調(diào)絕對對的人人車分分流，，更多多的強(qiáng)強(qiáng)調(diào)的的是人人與車車的和和諧共共處。。劣勢：：停車車場嚴(yán)嚴(yán)重不不足，，導(dǎo)致致小區(qū)區(qū)內(nèi)部部車輛輛亂停停現(xiàn)象象，甚甚至停停在草草坪上上，嚴(yán)嚴(yán)重破破壞小小區(qū)內(nèi)內(nèi)綠化化環(huán)境境，嚴(yán)嚴(yán)重干干擾到到小區(qū)區(qū)內(nèi)居居民的的日常常生活活。優(yōu)勢分分析：居住區(qū)區(qū)道路路不僅僅滿足足了進(jìn)進(jìn)出居居住區(qū)區(qū)的人人行和和車行行交通通需要要，還還保證證了各各種基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施（（如市市政管管線、、照明明燈柱柱）和和綠化化的合合理布布置。劣勢分分析：嚴(yán)重不不足的的停車車場不不僅影影響居居民的的正常常生活活；更更加嚴(yán)嚴(yán)重的的破壞壞了小小原本本就不不多的的綠化化環(huán)境境路邊停停車停車場場停車車停車方方式在被問問到業(yè)業(yè)主住住宅的的采光光和通通風(fēng)怎怎么樣樣的問問題上上，統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)顯顯示，，92%業(yè)業(yè)主選選擇采采光通通風(fēng)很很好，，95%選選擇采采光通通風(fēng)好好。通過該該數(shù)據(jù)據(jù)數(shù)據(jù)據(jù)表明明，海海天四四季花花城在在住宅宅的通通風(fēng)采采光的的設(shè)計(jì)計(jì)上達(dá)達(dá)到了了絕大大部分分業(yè)主主的認(rèn)認(rèn)可。。而住宅宅的通通風(fēng)采采光也也是業(yè)業(yè)主選選擇住住房的的最基基本的的選擇擇因素素。也也是評評判一一個(gè)小小區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)是是否合合理是是否規(guī)規(guī)范的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)之一一。通風(fēng)與與采光光四、居居住建建筑布布局1、居住住建筑筑的規(guī)規(guī)劃布布置（1）住宅宅組合合整體體采用用混合合式布布置，，每一一期住住宅組組團(tuán)各各自功功能分分區(qū)明明確，，組團(tuán)團(tuán)用地地范圍圍明確確（2）住宅宅建筑筑群平平面排排列較較為規(guī)規(guī)整，，空間間組合合上則則采用用了高高低、、長短短、疏疏密的的對比比手法法（3）從日日照通通風(fēng)方方面分分析，，結(jié)合合地形形采用用不同同的分分布方方式，，長短短高低低建筑筑結(jié)合合布置置小區(qū)建建筑分分區(qū)布布局示示意圖圖五．建建筑設(shè)設(shè)計(jì)（1）建筑筑外立立面穩(wěn)穩(wěn)重、、明快快，，建筑筑體塊塊高低低錯(cuò)落落有致致，層層次分分明（2）建筑筑材料料選用用品質(zhì)質(zhì)感及及使用用時(shí)效效較強(qiáng)強(qiáng)的石石材與與瓷磚磚，立立面顏顏色運(yùn)運(yùn)用含含蓄內(nèi)內(nèi)斂的的淺色色調(diào)暖暖色系系（3）在技技術(shù)、、節(jié)能能方面面，建建筑外外墻采采用外外隔溫溫處理理，窗窗戶采采用隔隔音效效果好好的玻玻璃六．空空間設(shè)設(shè)計(jì)與與利用用優(yōu)點(diǎn)1：內(nèi)內(nèi)部空空間十十分寬寬大，，保證證居住住空間間的最最大化化利用用優(yōu)點(diǎn)2：住住宅入入口空空間及及套型型入口口空間間設(shè)計(jì)計(jì)開敞敞，作作為樓樓體中中積極極的緩緩沖空空間，，不僅僅保障障了人人們生生活上上的便便捷性性及私私密性性，同同時(shí)也也促進(jìn)進(jìn)了住住戶交交往缺點(diǎn)1：地地下空空間的的設(shè)計(jì)計(jì)上，，沒有有充分分利用用綠化化下的的地下下空間間，而而小區(qū)區(qū)內(nèi)停停車場場嚴(yán)重重不足足，導(dǎo)導(dǎo)致綠綠地被被嚴(yán)重重破壞壞七、公公共建建筑現(xiàn)現(xiàn)狀文化：：歐陸陸風(fēng)情情文化化下沉沉廣場場，四四季花花城曲曲藝會(huì)會(huì)所休憩：：水系系綠帶帶、秋秋水廣廣場商業(yè)服服務(wù)：：時(shí)代代廣場場、怡怡家超超市、、時(shí)尚尚生活活館、、大型型綜合合超市市、小小區(qū)內(nèi)內(nèi)賓館館金融郵郵電：：小區(qū)區(qū)配套套銀行行、郵郵局、、中國國銀行行幼兒園園位于于整片片居住住區(qū)的的偏中中心南南部，，靠近近主入入口。。方便便絕大大部分分業(yè)主主使用用。但但靠近近主入入口不不夠安安靜，，容易易受外外部環(huán)環(huán)境影影響。。社區(qū)會(huì)會(huì)所位位于整整個(gè)社社區(qū)中中心，，豐富富居民民生活活。形形成社社區(qū)中中心廣廣場。。廣州萬萬科·四季花花城項(xiàng)目簡簡介萬科四四季花花城位位處廣廣州金金沙洲洲，是是廣佛佛都市市圈的的核心心區(qū)域域占地面面積約約50萬平方方米，，總體體建筑筑面積積約為為44.7萬平方方米，，總體體住戶戶為3900戶左右，，容積率率為1.0規(guī)劃及景景觀設(shè)計(jì)計(jì)：國際際著名規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)機(jī)構(gòu)美美國SWASOM建筑方案案設(shè)計(jì)：：澳大利利亞DBI香港興業(yè)業(yè)廣東省省院項(xiàng)目分為為四期開開發(fā)基本情況況概述小區(qū)的總總體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)為為國際著著名規(guī)劃劃機(jī)構(gòu)美美國SWASOM負(fù)責(zé),占地面積積為14.26hm2，總建筑筑面積為為18.85萬m2，其中住住宅建筑筑面積為為15.53萬m2，共劃分分為10個(gè)建筑組組團(tuán)，容容積率為為1.15，綠地率率為35%，總戶數(shù)數(shù)為1565戶，總停停車位達(dá)達(dá)到1330輛，小區(qū)區(qū)內(nèi)還包包括有商商業(yè)廣場場、學(xué)校校、休閑閑運(yùn)動(dòng)場場所、會(huì)會(huì)所、社社區(qū)醫(yī)療療健康服服務(wù)中心心、郵電電、市政政公交等等完善齊齊全的配配套設(shè)施施。建筑筑形式分分為多層層、小高高層、情情景洋房房、Townhouse,主力戶型型以二房房（68～72m2）、小三三房（88～90m2）和三房房（107～109m2）為主，，并輔以以少量的的情景洋洋房，戶戶型的布布局科學(xué)學(xué)合理、、平面功功能完善善、具有有良好的的通風(fēng)采采光環(huán)境境。小區(qū)區(qū)內(nèi)環(huán)境境的建設(shè)設(shè)除了原原生植被被、天然然山景、、水景外外，還精精心搭建建出精致致的園景景、小品品，構(gòu)筑筑出小區(qū)區(qū)內(nèi)樹影影婆娑、、風(fēng)景宜宜人的濃濃厚的城城郊休閑閑環(huán)境韻韻味，為為居民創(chuàng)創(chuàng)造出居居于山水水之間，，享受健健康生活活的豐富富動(dòng)人的的環(huán)境空空間體驗(yàn)驗(yàn)?？偲矫鎴D圖地形地貌貌及規(guī)劃劃特色四季花城城周邊有有109萬平方米米的生態(tài)態(tài)公園，，小區(qū)內(nèi)內(nèi)則是由由伴城湖湖、天雨雨湖、影影月湖、、提香山山、影月月山、伴伴城山、、悅景峰峰、華景景峰、湘湘景峰形形成的三三山三峰峰三湖的的自然景景觀。三三湖三山山三峰的的相互融融通相互互輝映使使得小區(qū)區(qū)的地形形地貌顯顯得非常常豐富，，同時(shí)也也為小區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)帶帶來了機(jī)機(jī)遇與挑挑戰(zhàn)。經(jīng)經(jīng)過規(guī)劃劃后，一一條東西西走向的的湖邊棧棧道把地地塊分為為南北兩兩大塊：：北面為為若干座座小山和和三個(gè)連連通的湖湖泊，其其中一座座小山規(guī)規(guī)劃為山山頂公園園，其他他小山則則規(guī)劃建建環(huán)山的的Townhouse和情景洋洋房，西西側(cè)地塊塊將建多多層洋房房和小高高層；南南面地勢勢較為平平緩，相相對卻少少了地形形上的變變化和水水體的楔楔入，但但通過將將水體引引入到若若干重要要節(jié)點(diǎn)，，還是營營造出了了很好的的視覺景景觀，組組團(tuán)式的的多層洋洋房正是是在這些些重要節(jié)節(jié)點(diǎn)上展展開的。。通過多多條親水水棧道和和親水平平臺(tái)的巧巧妙應(yīng)用用，在內(nèi)內(nèi)部境上上營造““親水””的居住住氛圍，，迎合廣廣州人““喜山好好水”的的居住喜喜好，也也為小區(qū)區(qū)的景觀觀環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)提供供了很好好的設(shè)計(jì)計(jì)舞臺(tái)。。建筑的結(jié)結(jié)合方式式一期位于于東北側(cè)側(cè)，含廣廣闊的水水域堤岸岸及3號(hào)山丘，，建筑形形式以多多層和情情景洋房房相結(jié)合合，利用用水岸設(shè)設(shè)濱水碼碼頭、景景觀式商商業(yè)街、、依山會(huì)會(huì)所，建建筑空間間已街區(qū)區(qū)方式為為主，重重視軸線線的開放放式景觀觀，形成成人工環(huán)環(huán)境與自自然環(huán)境境的相互互借景。。二期位于基基地東南側(cè)側(cè)，建筑形形式既有濱濱水的情景景洋房，又又有多層及及小高層，，高度控制制由內(nèi)向外外逐漸升起起，符合人人的居住心心理，形成成了環(huán)境的的和諧在一一二期分解解處設(shè)小區(qū)區(qū)主入口，，通過商業(yè)業(yè)與綠化的的引導(dǎo)至內(nèi)內(nèi)湖岸形成成優(yōu)美的景景觀軸。二二期沿弧形形的步行景景觀帶，與與湖光山色色形成滲透透。三期位于基基地西南側(cè)側(cè)，充分利利用山地建建筑氛圍，，設(shè)多層、、小高層及及疊加式別別墅和聯(lián)排排別墅，沿沿街住宅盡盡量避免道道路對建筑筑的干擾。。中心景觀觀以山坡茂茂密的森林林迎合人們們回歸自然然的需求。。四四期位于基基地景觀資資源最豐富富的北側(cè)，，湖光山色色相依，水水體、山丘丘一線形成成美麗的峽峽灣景觀，，此處設(shè)置置拼合及疊疊加式別墅墅，分為山山頂別墅、、山間別墅墅、濱水別別墅，充分分利用資源源優(yōu)勢，并并設(shè)專用道道路引入，，形成高尚尚社區(qū)。景景觀以幽靜靜、閑情為為主題，有有世外桃源源之趣。商商業(yè)、會(huì)所所、小學(xué)、、幼兒園分分布合理，，既方便利利用，又保保證互相獨(dú)獨(dú)立。小區(qū)的道路路交通系統(tǒng)統(tǒng)與綠地系系統(tǒng)小區(qū)的道路路系統(tǒng)采用用人車流的的形式，大大部分的步步行系統(tǒng)和和車行系統(tǒng)統(tǒng)是不交叉叉干擾的，，小部分地地區(qū)人行道道和車行道道雖然在同同一路面，，但還是有有專門的步步行道讓出出來給人走走，保證了了行人的安安全。道路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)大大體上為““三橫三縱縱”，縱道道都是為過過河而用的的，并且大大部分的縱縱道只能走走人，也是是景觀和環(huán)環(huán)境都俱佳佳的線型空空間。走在在木頭鋪制制而成的過過江小道，，后山前水水的布局，，使得迎面面的空氣顯顯得格外清清新，加之之濱江而立立的別墅群群，橋上的的景觀就顯顯得更加愜愜意了。從總的方面面來看，小小區(qū)的綠化化是以濱江江棧道為主主軸，各個(gè)個(gè)步行道以以主軸為中中心，向外外圍拓展，，形成一個(gè)個(gè)類似樹枝枝狀的綠地地骨架，山山體水體以以及組團(tuán)種種的綠地則則是填充其其中的肌膚膚，而多種種多樣的植植物便是構(gòu)構(gòu)成大環(huán)境境的基本細(xì)細(xì)胞。以步步行道為線