辦公用房租賃協(xié)議書范本

第8頁共8頁辦公用房租賃協(xié)議書范本出租方?（下稱“甲?方”）姓?名或名稱：?注冊地：?中國___?注冊號碼?：地址：?電話：?傳真：代?表人：承?租方（下稱?“乙方”）?姓名或名?稱：國籍?或注冊地：?注冊號碼?：地址：?電話：?傳真：代?表人：甲?、乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?于___年?月日訂立位?于___大?廈座房的租?賃合同（以?下簡稱“本?租約”）如?下：一、?租賃房產(chǎn)?1.甲方合?法擁有座落?于大廈房（?下稱“該房?產(chǎn)”），該?房產(chǎn)的建筑?面積為平方?米（含公攤?面積）2?.該房屋設(shè)?施及甲方提?供的裝修、?房屋平面圖?及房屋狀況?見本租約附?件一。二?、租賃期限?乙方按照?本租約的規(guī)?定，承租該?房產(chǎn)作為辦?公用房，租?期個月，自?___年月?日起至年月?日止，共計?天。三、?租金免租?期：自起?租日期起乙?方享有個月?的免租期。?自年月日至?年月日，甲?方在此期間?免收租金。?但乙方須按?本合同規(guī)定?向甲方或管?理公司全額?繳納管理費?和其他費用?。其他費?用：乙方?租賃該房屋?須同時支付?租金以外的?其他費用：?電費：?管理費：?電話費：?車位租費：?衛(wèi)星天線?費：1、?乙方同意按?每日每建筑?平方米的價?格向甲方承?租該房產(chǎn)（?此租金不包?含家具、電?器、通信費?用、物業(yè)管?理費及停車?費）該房產(chǎn)?每月租金為?元，即（大?寫）幣萬仟?佰拾元角分?；2、租?金按預(yù)付，?乙方須在每?到期前__?_日內(nèi)支付?下租金。?3、租金以?人民幣種支?付至如下賬?號，甲方提?供正式收據(jù)?。有關(guān)銀行?匯款的有關(guān)?費用應(yīng)由乙?方承擔(dān)。?開戶行：?賬號：戶?名：四、?租金及物業(yè)?管理費押金?1.乙方?同意在年月?日前開具元?人民幣轉(zhuǎn)帳?支票，做為?租賃押金（?相當(dāng)于一個?季度的租金?），交甲方?財務(wù)部。甲?方在收到此?款項后，向?乙方提供可?做為入帳的?___。?2.在本租?約履行期間?，若因乙方?違反本租約?的規(guī)定未依?約交納租金?和其他費用?，或乙方人?員人為因素?，對該房產(chǎn)?、及該房產(chǎn)?所在大廈的?設(shè)施、設(shè)備?造成損害，?給甲方造成?直接、間接?經(jīng)濟損失；?則甲方有權(quán)?從租賃押金?中直接扣除?予以補償，?并書面通知?乙方，乙方?在收到甲方?（或甲方授?權(quán)的代理人?）向其發(fā)出?的扣除通知?書后___?日內(nèi)將租賃?押金予以補?齊。押金不?足時，甲方?將書面通知?乙方要求補?足，乙方應(yīng)?在收到甲方?通知___?日內(nèi)將款項?匯至甲方指?定帳戶。?3.當(dāng)本租?約期滿時，?乙方將該房?產(chǎn)及設(shè)施依?約完整交還?甲方（或甲?方授權(quán)的代?理人）在乙?方已按合同?繳清應(yīng)繳納?費用后的_?__個工作?日內(nèi)，甲方?將租賃押金?（不計利息?）如數(shù)歸還?乙方。如若?乙方未能按?合同繳清應(yīng)?繳納費用，?則甲方有權(quán)?在扣除相應(yīng)?數(shù)額后，將?租賃押金余?額退還乙方?；押金不足?時，甲方將?書面通知乙?方要求補足?，乙方應(yīng)在?收到甲方通?知___日?內(nèi)將款項匯?至甲方指定?帳戶。五?、管理費及?其他1.?該房產(chǎn)租賃?期間的其他?與該房產(chǎn)承?租使用相關(guān)?費用由乙方?按照《數(shù)碼?大廈物業(yè)管?理公約》（?下稱“管理?公約”）的?規(guī)定以及數(shù)?碼大廈物業(yè)?管理公司（?下稱“管理?公司”）或?其他有關(guān)部?門的要求按?時如數(shù)繳納?。2.該?房產(chǎn)的管理?基金及依法?或依有關(guān)部?門規(guī)定需由?該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?人（甲方）?繳納的與該?房產(chǎn)出租相?關(guān)的稅費，?由甲方繳納?。六、承?租方的權(quán)利?與義務(wù)1?.乙方有權(quán)?根據(jù)本租約?，《管理公?約》及管理?公約制定的?一切有關(guān)管?理該房產(chǎn)及?數(shù)碼大廈規(guī)?章制度的規(guī)?定，使用該?房產(chǎn)及數(shù)碼?大廈的公共?部位與公用?設(shè)備，乙方?同意遵守管?理公司制定?的《管理公?約》和《用?戶手冊》并?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任和義務(wù)?。2.乙?方有必要適?當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)?防措施，以?防該房產(chǎn)遭?致破壞。?3.因乙方?對該房產(chǎn)使?用、管理、?維修不當(dāng)而?致該房產(chǎn)受?到損壞時，?乙方在房產(chǎn)?受損一周內(nèi)?通知甲方及?管理公司，?并應(yīng)承擔(dān)由?此而致的修?繕費用及賠?償費用。?4.除得到?甲方同意外?，乙方不得?改變該房產(chǎn)?用途或?qū)⒃?房產(chǎn)的全部?或部分轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)租或以?其他方式交?與他人使用?或共同使用?該房屋。?5.乙方同?意甲方（或?甲方授權(quán)的?代理人）在?合理的時間?內(nèi)，經(jīng)事先?通知并得到?乙方同意后?進入該房產(chǎn)?巡視、檢查?該房產(chǎn)內(nèi)部?各部分狀況?或處理緊急?事項。若有?需要由乙方?負責(zé)進行維?修的情況，?乙方根據(jù)甲?方（或甲方?授權(quán)的代理?人）的要求?立即自行出?資予以維修?，否則，甲?方（或甲方?授權(quán)的代理?人）有權(quán)代?為維修，所?需費用由乙?方承擔(dān)。未?經(jīng)同意而進?入乙方所租?賃的房產(chǎn)造?成損失的，?乙方有權(quán)追?索賠償。?6.事前未?經(jīng)甲方和管?理公司書面?同意，乙方?不得將該房?產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作?任何更改，?亦不得將該?房產(chǎn)內(nèi)的固?定裝置與設(shè)?備擅自移動?或拆除。也?不得于該房?屋內(nèi)安置、?堆放、懸掛?任何物件以?致超出該房?屋的承重限?度。乙方對?該房產(chǎn)的裝?修以不損壞?該房產(chǎn)整體?結(jié)構(gòu)和設(shè)施?為原則。?7.租賃期?滿，乙方如?欲續(xù)租需提?前兩個月提?出書面通知?，雙方另行?議定續(xù)約事?宜并簽署新?租約。8?.因乙方對?該房產(chǎn)使用?、管理、維?護不當(dāng)?shù)仍?因而致使他?人財產(chǎn)或人?身受到損害?時，乙方自?行解決由此?而引發(fā)的糾?紛，并自行?承擔(dān)由此而?導(dǎo)致的損害?賠償后果。?9.租賃?期滿，乙方?需將自已的?所有財產(chǎn)與?自置的設(shè)備?、物品搬出?該房產(chǎn)，且?將清潔整齊?、狀態(tài)完好?的該房產(chǎn)交?還甲方；若?因乙方拆除?、搬遷等原?因而致該房?產(chǎn)內(nèi)、外遭?受損壞時，?乙方需負責(zé)?修復(fù)原狀或?賠償相應(yīng)的?損失。1?0.乙方的?員工親友、?訪客及其受?許可人在使?用、管理、?維護該房產(chǎn)?過程中的失?責(zé)行為、違?約行為、侵?害行為，均?視作乙方自?身的行為，?并由乙方承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。七、?出租方的權(quán)?力與義務(wù)?1.甲方按?照國家法律?法規(guī)自行申?報交納與該?房產(chǎn)和出租?該房產(chǎn)有關(guān)?的稅費。?2.因非乙?方責(zé)任而致?該房產(chǎn)的屋?頂、主要結(jié)?構(gòu)、地板及?排水管道、?煤氣管道、?電纜等固定?裝置和設(shè)備?損壞時，甲?方承擔(dān)相應(yīng)?的修理費用?。在出現(xiàn)該?等損壞時，?乙方在一周?內(nèi)通知甲方?（或甲方授?權(quán)的代理人?），并由物?業(yè)管理公司?負責(zé)安排修?繕工作。在?確認甲方確?有過錯的情?況下，甲方?賠償乙方因?此而受到的?損失，損失?應(yīng)經(jīng)有關(guān)政?府部門或權(quán)?威機構(gòu)確認?。3.甲?方可在租賃?期滿以前一?個月內(nèi)，陪?同意欲承租?該房產(chǎn)的人?員在通知乙?方并征得乙?方同意的情?況下進入該?房產(chǎn)內(nèi)進行?察看。4?.在乙方違?反本租約的?情況下（詳?見違約責(zé)任?），甲方予?以糾正并要?求賠償。?5.若本合?約期滿或提?前終止與解?除后十日內(nèi)?，乙方仍未?將其全部或?部分私有財?產(chǎn)和自置設(shè)?備、物品搬?出該房產(chǎn)，?則作乙方放?棄權(quán)利處理?，屆時甲方?（或甲方授?權(quán)的代理人?）有權(quán)委派?人員將乙方?的上述財產(chǎn)?與物品予以?處理，并無?需給予乙方?任何補償。?6.甲方?有權(quán)授權(quán)代?理人并由甲?方授權(quán)的代?理人代為交?付該房產(chǎn)、?收回房產(chǎn)、?收取租金及?行使甲方賦?予的其它權(quán)?利。7.?為使該房產(chǎn)?處于適當(dāng)維?修狀態(tài)，甲?方負責(zé)維修?該房產(chǎn)的任?何瑕疵，除?非該瑕疵是?由乙方使用?不當(dāng)所造成?。8.如?果甲方向第?三方轉(zhuǎn)讓該?房產(chǎn)（或其?任何部分）?，甲方在兩?周內(nèi)通知乙?方。在此種?情況下，第?三方應(yīng)如本?租約的原簽?署方一樣，?完全接受本?租約。八?、不可抗力?由于地震?、臺風(fēng)、暴?雨、大火、?戰(zhàn)爭以及其?他不能預(yù)見?，并且對其?發(fā)生和后果?不能防止或?避免的人力?不可抗拒事?件，而影響?任何一方不?能履行本租?約或不能按?本租約約定?的條件履行?本租約時，?遇有上述不?可抗力的一?方，應(yīng)立即?以電報傳真?方式通知另?一方，并在?十五日內(nèi)提?供不可抗力?詳情及本合?約不能履行?，或部分不?能履行，或?者需要延期?發(fā)行的理由?的有效證明?文件此項證?明文件應(yīng)由?不可抗力發(fā)?生地區(qū)的公?證機構(gòu)出具?，按該不可?抗力事件對?履行本合約?的影響程度?，由雙方協(xié)?議決定是否?解除本合約?，或者部分?免除履行本?合約的責(zé)任?，或者延期?履行本合約?。九、違?約責(zé)任1?.雙方同意?遵守本租約?的規(guī)定，如?果任何一方?違反本合約?的規(guī)定，應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，給對方?造成經(jīng)濟損?失的，還應(yīng)?賠償損失。?該損失應(yīng)經(jīng)?有關(guān)政府部?門或權(quán)威機?構(gòu)確認。?2.本租約?所定租期開?始后，若甲?方單方終止?本合約，則?甲方需向乙?方雙倍返還?其根據(jù)第三?條第___?款的規(guī)定收?取的租賃押?金；乙方單?方終止本租?約，乙方已?付的租賃押?金不予退還?。3.若?乙方未能依?約按期向甲?方支付租金?或租賃押金?，則甲方或?甲方授權(quán)的?代理人有權(quán)?書面通知乙?方立即予以?繳付。乙方?逾期___?日內(nèi)未能繳?付租金或租?賃押金，乙?方須按延遲?繳納天數(shù)按?每日百分之?一的標(biāo)準(zhǔn)向?甲方繳納滯?納金；如乙?方逾期__?_日仍未能?繳付，則甲?方有權(quán)解除?本租約（租?約解除之日?為甲方或甲?方授權(quán)的代?理人解除本?租約的書面?通知送達乙?方之日），?并視作乙方?單方終止本?租約，乙方?已付的租賃?押金，甲方?將不予返還?。4.除?上述第__?_款規(guī)定外?，乙方違反?本租約的規(guī)?定，經(jīng)甲方?或甲方授權(quán)?的代理人書?面通知其更?正后___?日內(nèi)仍未更?正的，甲方?有權(quán)解除本?租約（租約?解除之日為?甲方或甲方?授權(quán)的代理?人解除本租?約的書面通?知送達乙方?之日），并?視作乙方單?方終止本租?約，乙方已?付的租金押?金，甲方將?不予返還。?十、法律?適用與爭議?的解決1?.本租約的?訂立、效力?、解釋、履?行和爭議的?解決均受_?__法律的?管轄。2?.凡因執(zhí)行?本租約而發(fā)?生的或與本?租約有關(guān)一?切爭議，雙?方應(yīng)通過友?好協(xié)商解決?；如果協(xié)商?不能解決，?任何一方均?可向___?市有管轄權(quán)?的人民法院?提起訴訟。?十一、附?則1.若?本租約的部?分條款根據(jù)?法律規(guī)定成?為無效、非?法或不能執(zhí)?行，則本租?約其他條款?的有效性、?合法性和可?執(zhí)行性不受?影響，任何?一方仍需履?行該租約其?他條款。?2.凡有關(guān)?本租約__?通知、請求?或其他通訊?往來，需以?書面形式為?準(zhǔn)，并采用?掛號郵寄?或?qū)Ｈ怂瓦_?或傳真任一?方式傳遞至?本租約之首?所列雙方地?址，致乙方?__函件亦?可傳遞至該?房產(chǎn)所在地?地址。雙方?在該書面信?函專送__?_日后即視?為函件已經(jīng)?收到。3?.本租約未