辦公用房租賃合同范本(二)

第7頁(yè)共7頁(yè)辦公用房租賃合同范本(二)甲?方(出租方?)地址：?電話(huà)：?乙方(承租?方)地址?：電話(huà)：?甲、乙雙?方經(jīng)平等協(xié)?商，就租賃?廣場(chǎng)房屋事?宜達(dá)成如下?協(xié)議，供雙?方共同遵守?：一、房?屋位置及面?積：該房?屋位于市路?號(hào)廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)?標(biāo)識(shí)層號(hào)房?(實(shí)際標(biāo)識(shí)?座室)，建?筑面積為：?平方米(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該房?屋)二、?租賃用途?：乙方租賃?的該房屋僅?用于辦公，?不得從事違?___法律?、法規(guī)的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，不?得擅自改變?其用途。?三、租賃期?限3.1?本合同租賃?期為：個(gè)月?，即自年月?日起至年月?日止。免租?裝修期為個(gè)?月，即自年?月日至年月?日，免租裝?修期間免收?房屋租金，?但乙方仍需?按時(shí)向廣場(chǎng)?物業(yè)管理有?限公司繳納?這期間的物?業(yè)管理費(fèi)、?電費(fèi)等費(fèi)用?。3.2?續(xù)租：該房?屋租賃期限?屆滿(mǎn)，乙方?即享有優(yōu)先?續(xù)租權(quán)。乙?方如需繼續(xù)?租用，應(yīng)當(dāng)?在租賃期限?屆滿(mǎn)前三個(gè)?月書(shū)面向甲?方提出，續(xù)?租租金按照?當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)?行情由甲乙?雙方協(xié)商確?定，如上浮?則不超過(guò)原?租金的%.?四、租金?4.1該?房屋每月的?租金按建筑?面積計(jì)算為?元/平方米?(稅后租金?)，共計(jì)元?(大寫(xiě)：人?民幣：);?租金___?由乙方自行?負(fù)責(zé)。4?.2乙方采?取按每個(gè)月?為一期支付?的方式向甲?方交付租金?，并在每一?期到期個(gè)工?作日前向甲?方支付下一?期租金。每?一期的租金?計(jì)：元人民?幣(大寫(xiě)：?)第一期的?租金應(yīng)于年?月日前支付?。4.3?支付方式：?由乙方按以?下帳戶(hù)支付?租金給甲方?：開(kāi)戶(hù)行?：帳戶(hù)名?稱(chēng)：帳號(hào)?：4.4?甲方收到乙?方租金后，?向乙方出具?收據(jù)。五?、履約保證?金5.1?履約保證金?按壹個(gè)月租?金標(biāo)準(zhǔn)收取?。5.2?在雙方簽訂?本租賃合同?后，乙方應(yīng)?于年月日前?支付履約保?證金(計(jì)：?元即人民幣?：.甲方收?到保證金后?向乙方出具?收據(jù)。5?.3履約保?證金的退還?：租賃期滿(mǎn)?，經(jīng)甲方驗(yàn)?收，若乙方?承租的房屋?無(wú)損壞(雙?方特殊約定?和自然磨損?除外)，且?無(wú)其它欠款?，在乙方辦?理退房手續(xù)?時(shí)退還(不?計(jì)息);若?因乙方違約?導(dǎo)致合同提?前解除或終?止，履約保?證金不予退?還。六、?房屋裝修?6.1乙方?在裝飾裝修?該房屋前，?需將裝修方?案和施工圖?紙，向廣場(chǎng)?物業(yè)管理有?限公司申報(bào)?，并經(jīng)審核?同意后，方?可入場(chǎng)施工?。如涉及改?變房屋結(jié)構(gòu)?、原有消防?布局等裝修?，乙方則須?向政府有關(guān)?主管部門(mén)進(jìn)?行報(bào)批并經(jīng)?主管部門(mén)審?核同意后，?乙方方可實(shí)?施裝修。?6.2乙方?所有裝修活?動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)?家有關(guān)法律?法規(guī)及強(qiáng)制?性標(biāo)準(zhǔn)，遵?守裝飾裝修?中的禁止行?為和注意事?項(xiàng)。6.?3乙方進(jìn)行?房屋裝飾裝?修、增添設(shè)?施、中央空?調(diào)和消防設(shè)?施改造等產(chǎn)?生的費(fèi)用，?由乙方自行?承擔(dān)。七?、甲方的權(quán)?利及義務(wù)?7.1甲方?確保擁有該?房屋的所有?權(quán)，如有抵?押或債務(wù)糾?紛應(yīng)向乙方?明示。簽定?本協(xié)議時(shí)甲?方應(yīng)向乙方?出示該房屋?的產(chǎn)權(quán)證、?國(guó)土證及本?人___原?件并將復(fù)印?件作為本合?同的附件。?如甲方未辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?證時(shí)，應(yīng)出?示購(gòu)房合同?原件。7?.2甲方應(yīng)?于年月日前?將該房屋交?付乙方使用?。7.3?甲方委托廣?場(chǎng)物業(yè)管理?有限公司在?日常管理工?作中，有權(quán)?監(jiān)督乙方遵?守本物業(yè)《?業(yè)主臨時(shí)公?約》、《物?業(yè)使用手冊(cè)?》、《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》及?各項(xiàng)物業(yè)管?理制度。?7.4在本?合同租賃期?內(nèi)，如該房?屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓?時(shí)，甲方應(yīng)?及時(shí)通知乙?方，本合同?繼續(xù)履行。?7.5甲?方委托廣場(chǎng)?物業(yè)管理有?限公司負(fù)責(zé)?本物業(yè)的公?共設(shè)備設(shè)施?、共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?負(fù)責(zé)維護(hù)公?共秩序和安?全防范事項(xiàng)?的協(xié)助管理?。7.6?按本合同之?第五條至第?七條規(guī)定，?向乙方收取?租金。7?.7租賃期?滿(mǎn)后或因乙?方責(zé)任導(dǎo)致?退租的，除?雙方另有約?定外，甲方?有權(quán)選擇以?下權(quán)利中的?一種：。?①依附于房?屋的裝修歸?甲方所有。?甲方不承擔(dān)?為乙方變賣(mài)?、保管、賠?償?shù)蓉?zé)任。?②要求乙?方恢復(fù)原狀?。③向乙?方收取恢復(fù)?工程實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用。?8.8未?經(jīng)甲方書(shū)面?同意，乙方?不得將該房?屋轉(zhuǎn)租他人?。八、乙?方的權(quán)利及?義務(wù)8.?1按時(shí)足額?繳納該房屋?租金及本合?同第五條、?第六條明確?的有關(guān)費(fèi)用?。8.2?租賃期內(nèi)擁?有該房屋及?其共用部位?的使用權(quán)。?8.3乙?方應(yīng)遵守本?物業(yè)《業(yè)主?臨時(shí)公約》?、《物業(yè)使?用手冊(cè)》及?各項(xiàng)物業(yè)管?理制度，履?行《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》所約?定的權(quán)利和?義務(wù)。8?.4如乙方?使用不當(dāng)或?人為損壞房?屋設(shè)施設(shè)備?的，由乙方?負(fù)責(zé)賠償損?失并恢復(fù)原?狀。8.?5甲方或廣?場(chǎng)物業(yè)管理?有限公司對(duì)?該房屋進(jìn)行?修繕或處理?___采取?避險(xiǎn)措施時(shí)?，乙方應(yīng)積?極配合。?8.6按照?公平、合理?、安全的原?則，正確處?理物業(yè)的給?排水、通風(fēng)?、采光、通?行、衛(wèi)生、?環(huán)保等方面?的相鄰關(guān)系?，不得侵害?他人的合法?權(quán)益。8?.7負(fù)責(zé)做?好該房屋的?消防管理、?安全防范等?工作，如因?乙方疏忽或?管理不善，?造成安全事?故，由乙方?自行承擔(dān)責(zé)?任。8.?8房屋使用?中產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)：8.?8.1乙方?自用部位的?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修的?日常修繕、?維護(hù)費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?8.8.?2乙方物業(yè)?管理費(fèi)、停?車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)?費(fèi)、電話(huà)費(fèi)?、室內(nèi)電費(fèi)?等使用該房?屋中產(chǎn)生的?相關(guān)費(fèi)用由?乙方自行承?擔(dān)。九、?合同的變更?、解除與終?止9.1?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除、?變更、終止?本合同。?9.2乙方?有下列情形?之一的，甲?方可單方面?解除合同，?收回房屋：?①擅自將?該房屋轉(zhuǎn)租?、分租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借、?聯(lián)營(yíng)、入股?或與他人調(diào)?劑交換的;?②承租人?利用房屋進(jìn)?行非法活動(dòng)?，損害公共?利益的;?③無(wú)故拖欠?租金___?個(gè)月以上的?(含___?個(gè)月);?④未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?拆改變動(dòng)房?屋結(jié)構(gòu)的。?.3租賃?期滿(mǎn)合同自?然終止。?十、違約責(zé)?任.1甲?方不按合同?約定提供該?房屋供乙方?使用，逾期?甲方每日按?月租金的5?向乙方支付?違約金。?.2乙方無(wú)?故拖欠租金?___個(gè)月?以上的(含?___個(gè)月?)，則甲方?有權(quán)單方面?解除合同，?收回該房屋?，沒(méi)收壹個(gè)?月租金的履?約保證金，?并追收所欠?費(fèi)用。.?3未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?乙方不得將?該房屋轉(zhuǎn)租?，否則視為?乙方違約，?乙方則應(yīng)向?甲方支付兩?個(gè)月房租作?為違約金，?并承擔(dān)給甲?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失。?.4乙方違?反《業(yè)主臨?時(shí)公約》、?《業(yè)主公約?》、《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》或?本物業(yè)管理?制度，甲方?或時(shí)代廣場(chǎng)?物業(yè)管理有?限公司有權(quán)?制止、要求?其限期整改?、恢復(fù)原狀?、賠償損失?，并由乙方?承擔(dān)一切法?律責(zé)任。?.5租賃期?內(nèi)甲方單方?面解除本協(xié)?議或由于甲?方的原因?qū)?致乙方搬離?房屋，甲方?應(yīng)雙倍向乙?方返還履約?保證金并賠?償乙方的裝?修損失(合?理折舊后)?.6一方?違約給守約?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失和法?律責(zé)任，由?違約方全部?承擔(dān)。十?一、爭(zhēng)議的?解決甲乙?雙方因執(zhí)行?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)友?好協(xié)商解決?，如協(xié)商未?果，任何一?方有權(quán)向該?房屋所在地?的人民法院?起訴。十?二、通知?本合同項(xiàng)下?的全部通知?應(yīng)為書(shū)面形?式，且在下?列情況下應(yīng)?視為已經(jīng)充?分送交：?專(zhuān)人遞送;?通過(guò)掛號(hào)?或保證遞送?的郵件發(fā)出?;通過(guò)電?傳、電報(bào)或?傳真形式發(fā)?送并取得必?要的回答。?下列情況?下通知應(yīng)視?為有效送達(dá)?：專(zhuān)人遞?送到對(duì)方約?定的地址;?通過(guò)掛號(hào)?或保證遞送?郵件，在寄?出七日后視?為送達(dá);?通報(bào)過(guò)電傳?、電報(bào)或傳?真形式發(fā)送?，以電文發(fā)?出之日期視?為送達(dá)。?十三、其他?約定甲方?簽定本協(xié)議?之前要向乙?方出示本人?___以及?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證或購(gòu)房?合同的原件?及復(fù)印件，?如甲方未能?出示，則乙?方有權(quán)延遲?支付保證金?及租金，直?到甲方出示?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證復(fù)印件?。若由于甲?方未能出示?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證或購(gòu)房?合同復(fù)印件?而影響乙方?正常使用該?房屋，則甲?方須承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任并且賠償?給乙方所造?成的經(jīng)濟(jì)損?失。十四?、本