學校物業(yè)管理委托合同范本

第6頁共6頁學校物業(yè)管理委托合同范本甲方?：___?乙方：__?_甲方將?學校物業(yè)管?理服務方面?的工作委托?乙方管理服?務。乙方將?通過嚴格科?學的管理，?熱情優(yōu)質的?服務為學校?的教學、科?研和生活創(chuàng)?造整潔、優(yōu)?美、舒適、?安全、寧靜?、便捷，及?時、可靠的?環(huán)境，為此?雙方達成如?下協(xié)議：?一、甲方責?任、權利、?義務1.?對校園內的?一切公共設?施及設備享?有所有權，?并有對國有?資產的保護?、使用和監(jiān)?督權。2?.負責對乙?方管理與服?務進行工作?查詢與質疑?。3.負?責制定學校?綠化、美化?及設施的更?新改造計劃?。聽取和采?納乙方對校?園綠化等改?造工作提出?的合理化建?議。4.?負責按規(guī)定?向乙方支付?物業(yè)經(jīng)費和?運行費。?5.負責了?解掌握乙方?經(jīng)費運行情?況，對違反?財務規(guī)定的?行為提出意?見。6.?甲方可視完?成物業(yè)管理?的優(yōu)劣向乙?方提出獎勵?意見和處罰?意見。二?、乙方責任?、權利、義?務1.按?協(xié)議內容保?質保量地完?成物業(yè)管理?與服務工作?。按文明校?園建設標準?保持學校的?花園式單位?及文明校園?的稱號。?2.對院內?的公共設施?及地面不得?擅自占用或?改變其使用?功能，如需?要改變應經(jīng)?甲方同意后?方可實施。?3.定期?向甲方通報?工作情況，?對甲方提出?的合理的整?改意見有義?務執(zhí)行。?4.未經(jīng)甲?方同意不得?將本物業(yè)管?理內容和責?任轉移給第?三方。5?.乙方應建?立并保存詳?細的物業(yè)管?理檔案資料?。三、委?托管理主要?內容1.?全院的綠化?、美化工作?。2.教?室的衛(wèi)生保?潔服務和管?理工作（不?含專用教室?）。3.?公共環(huán)境、?公共場所的?保潔服務和?管理工作。?4.公共?設施、設備?的維修、保?養(yǎng)、運行和?管理工作。?5.公共?建筑部分的?維修保養(yǎng)工?作。6.?自管家屬樓?的維修和保?養(yǎng)工作。?7.水電暖?的維修管理?與服務工作?。8.院?內創(chuàng)收經(jīng)營?水電費和供?暖費的收支?工作。9?.節(jié)能工作?。10.?家屬水、電?費的統(tǒng)計、?收繳工作。?11.飲?用水供應和?洗浴工作。?12.院?領導辦公室?的保潔和開?水供應工作?。13.?家屬門衛(wèi)的?管理工作。?14.校?內各商業(yè)網(wǎng)?點的管理工?作。15?.學校人防?工程的管理?工作。1?6.其它甲?方需要委托?的工作。?四、服務標?準乙方應?按以下標準?實現(xiàn)物業(yè)管?理目標。?（一）校園?綠化美化工?作1.做?到三季有花?，四季常青?。并承擔甲?方大型活動?及重大節(jié)日?的花卉擺放?工作。2?.按不同季?節(jié)對花卉苗?木的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)護?，并做到：?樹灌木完整?，長勢茂盛?，無枯枝死?杈，無病蟲?害，樹木無?釘___捆?綁；綠籬、?綠地無雜草?、雜物，無?堆物料。完?好率應達到?___%以?上。3.?校園綠化面?積應達到應?綠化面積的?___%以?上。4.?綠地、各種?樹木的種植?和調整工作?應本著美觀?合理的原則?進行規(guī)劃管?理。對各種?古樹應重點?保護，防止?損傷和壞死?。5.院?內的建筑物?能進行立體?綠化的，應?進行立體綠?化。6.?綠地微噴面?積應達到總?面積的__?_%以上。?樹木澆水應?有計量。?（二）環(huán)境?衛(wèi)生工作?1.道路環(huán)?境應整潔。?清掃要及時?，做到無雜?物、廢紙、?煙頭、果皮?、痰跡、積?水等。2?.陰井、排?水設施應通?暢，無污水?外溢，排水?口處無淤泥?和雜物。各?井口蓋完好?，化糞池應?定期清理，?無糞便外溢?。3.衛(wèi)?生間應保持?干凈整潔，?無異味、無?蚊蠅、無糞?便、無污水?外溢。4?.垃圾樓應?保持無蛆、?無蠅，四壁?清潔，地面?和周圍無堆?放垃圾，應?封閉集裝箱?上蓋。應根?據(jù)垃圾日產?量及時調整?集裝箱數(shù)量?。垃圾樓吊?裝設備應及?時檢修和保?養(yǎng)，杜絕事?故發(fā)生。?5.院內垃?圾應日產日?清，無暴露?垃圾，無衛(wèi)?生死角。垃?圾箱及果皮?箱應完好清?潔，周圍地?面無雜物污?漬。6.?建筑物內外?無亂寫、亂?劃、亂粘貼?，無殘標；?公共設施、?牌匾、__?_、雕塑、?亭廊、石桌?椅應定期擦?拭，保持清?潔。7.?校園主要干?道的地面衛(wèi)?生應在每日?早7：30?以前清掃完?畢。公共場?所應定期清?掃，保持清?潔。上課期?間不得有任?何影響授課?的清掃活動?。8.道?路、地面不?得直接攪拌?水泥沙漿，?建筑材料應?按指定地點?擺放整齊。?建筑垃圾應?按指定地點?堆放并及時?清運，對建?筑垃圾影響?道路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及時?管理和清運?。9.門?前三包工作?應符合門前?三包的標準?和要求。?10.應及?時清理院內?主要干道的?積雪，保證?道路通暢和?安全。如灑?鹽水除雪，?不得將積雪?清掃堆放到?綠籬和綠地?內。11?.根據(jù)節(jié)假?日的要求及?時掛收國旗?、彩旗、燈?籠；開關大?門彩燈、射?燈。（三?）教室衛(wèi)生?工作1.?教室衛(wèi)生應?在每日晚自?習（范本）?后清掃完畢?，鎖門。?第二天早7?：00應將?各教室門打?開（特殊情?況除外）。?2.應保?持教室地面?清潔、四壁?潔白、墻裙?完好無污漬?、黑板完好?光亮、無粉?筆痕跡、粉?筆沫應及時?清除；門牌?完好、裝訂?美觀；門窗?、玻璃、紗?窗、窗簾、?小五金齊全?完好；桌椅?完好、擺放?整齊、桌內?外無雜物灰?塵。3.?吊扇、黑板?燈、照明燈?、各種開關?及各類設備?應完好無損?。維修要及?時，保持良?好狀態(tài)。?4.粉筆（?白色、彩色?）板擦應保?證供給并擺?放整齊。要?保持講臺、?講臺桌的完?好整潔。?5.制定教?室服務制度?化、規(guī)范化?、科學化的?管理制度，?確保教學需?要。以上要?求的完好率?應在___?%以上，各?階梯教室和?大教室的照?明燈完好率?應在___?%以上。?（四）公共?場所維護工?作1.各?樓道（包括?家屬樓物業(yè)?范圍）地面?清潔、門窗?、玻璃、紗?窗、小五金?齊全完好，?墻裙、樓道?燈的照明完?好率及滿意?率應在__?_%以上。?2.電梯?應按規(guī)定做?好年檢并取?得合格證及?運行證，兩?證應掛在電?梯間內。電?梯應定期維?修保養(yǎng)，不?允許帶病開?梯，運行應?正點。電梯?間應干凈、?整潔、明亮?。電梯工要?持證上崗，?嚴格執(zhí)行電?梯交接班制?度，認真做?好運行記錄?。嚴禁脫崗?，確保安全?。3.要?保證全院正?常供水、供?電、供暖工?作。水、電?、暖設備齊?全，服務維?修及時到位?，設備完好?率應在__?_%以上。?4.水、?電、暖維修?應___小?時值班。要?制定應急處?置方案。確?保服務安全?、到位。?5.節(jié)能措?施得力，杜?絕長明燈、?長流水和跑?、冒、滴漏?現(xiàn)象。6?.按規(guī)定做?好飲用水箱?的衛(wèi)生防疫?和日常管理?工作，要定?期進行檢查?、檢測，確?保飲用水安?全。7.?按要求供應?全院飲用水?和洗浴。對?茶浴爐房要?制定衛(wèi)生安?全工作制度?，確保正常?供水和安全?。對浴室內?衛(wèi)生、各種?設施應及時?檢修，杜絕?發(fā)生事故。?8.按要?求每年應集?中時間對外?收取供暖費?，并支付供?暖費。9?.按要求努?力回收學校?創(chuàng)收水電費?。10.?按要求統(tǒng)計?、收繳、上?報家屬住戶?水電費。?11.按要?求對院內人?防工程進行?檢查，防止?發(fā)生意外事?故。五、?違約責任?1.甲方違?反合同規(guī)定?，使乙方未?能完成合同?規(guī)定的服務?和管理目標?，乙方有權?視不同情況?限期向甲方?提出解決意?見（雙方協(xié)?商）。如逾?期仍未解決?，乙方有權?中止合同，?所造成乙方?經(jīng)濟損失由?甲方予以經(jīng)?濟賠償。?2.乙方違?反合同所規(guī)?定的內容或?未達到的服?務標準，或?師生員工反?映強烈且不?能及時解決?的，甲方有?權要求乙方?限期改正（?雙方協(xié)商）?，如逾期不?改，甲方有?權終止本合?同。另行安?排其它物業(yè)?管理機構替?代。給甲方?造成的經(jīng)濟?損失，乙方?應給予賠償?。3.乙?方違約擅自?提高收費標?準和降低服?務標準，甲?方有權要求?乙方改正并?清退多收費?用。六、?其它1.?本協(xié)議未盡?事宜由雙方?協(xié)商解決，?并以書面協(xié)?議簽定補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本協(xié)?議有同等效?力。本協(xié)議?有效期為一?年，自__?_年___?月___日?至___年?___月