共有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第5頁(yè)共5頁(yè)共有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一?、本合同根?據(jù)《___?合同法》，?由嘉興市規(guī)?劃與建設(shè)局?、嘉興市工?商行政管理?局制訂。?二、本合同?適用于單位?自管房或個(gè)?人私房(包?括房改房)?轉(zhuǎn)讓。三?、本合同中?的賣方必須?是房屋所有?權(quán)人(共有?權(quán)人)，所?稱房屋是指?已取得《房?屋所有權(quán)證?》的房屋。?四、本合?同中買賣雙?方委托房地?產(chǎn)中介公司?代理的，需?與代理公司?另外簽定委?托代理合同?。委托個(gè)人?代理并由代?理人簽定合?同的，應(yīng)提?供經(jīng)公證的?委托書。?從事委托代?理業(yè)務(wù)的房?地產(chǎn)中介公?司應(yīng)為經(jīng)批?準(zhǔn)具有相應(yīng)?資格的專業(yè)?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)。五?、本合同_?__中的內(nèi)?容為并列的?選擇項(xiàng)，須?根據(jù)實(shí)際情?況選擇打“?√”。六?、本合同為?房屋轉(zhuǎn)讓合?同示范文本?，本合同的?部分條款當(dāng)?實(shí)際情況未?發(fā)生或當(dāng)事?人雙方不作?約定時(shí)，應(yīng)?在條款前空?格部位打“?___”，?以示刪除。?除國(guó)家另有?規(guī)定外，任?何一方不得?以“示范合?同印刷內(nèi)容?”為由強(qiáng)迫?另一方接受?。七、乙?方在簽定本?合同前有權(quán)?要求甲方出?示本合同提?及的甲方有?關(guān)證書、證?明文件和物?業(yè)管理規(guī)定?。八、本?合同條款由?嘉興市規(guī)劃?與建設(shè)局、?嘉興市工商?行政管理局?負(fù)責(zé)解釋。?嘉興市房?屋轉(zhuǎn)讓合同?(示范文本?)本合同?雙方當(dāng)事人?:___?賣方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?:___?地址:__?_聯(lián)系電話?:委托代?理人:__?_地址:?___聯(lián)系?電話:__?_買方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方):地?址:___?聯(lián)系電話:?___委?托代理人:?___地?址:___?聯(lián)系電話:?___委?托代理機(jī)構(gòu)?:___?經(jīng)辦人:_?__聯(lián)系電?話:___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?原則的基礎(chǔ)?上，同意就?乙方向甲方?購(gòu)買房屋事?項(xiàng)達(dá)成如下?協(xié)議:第?一條房屋基?本情況(按?房屋所有權(quán)?證填寫)?1、甲方房?屋(以下簡(jiǎn)?稱該房屋)?坐落于嘉興?市___，?房屋結(jié)構(gòu)為?___，房?屋用途為_?__，房屋?建筑面積為?平方米，車?庫(kù)面積__?_平方米。?2、該房?屋所有權(quán)證?號(hào)為___?(共有權(quán)證?號(hào)為___?)。土地使?用權(quán)方式為?___，土?地使用權(quán)證?號(hào)為___?。3、隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓的附屬?設(shè)備、設(shè)施?:___。?4、該房?屋租賃情況?___。?第二條房屋?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?按建筑面積?計(jì)算該套房?屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格?為[人民幣?][幣]?總金額(小?寫)___?元，大寫_?__億__?_千___?百___拾?___萬(wàn)_?__千__?_百___?拾___元?整。第三?條付款方式?、時(shí)間雙?方約定按以?下第___?項(xiàng)以(現(xiàn)金?、支票、其?他)方式支?付房款:?1、一次性?付款:本?合同鑒定之?日起___?天內(nèi)，乙方?一次性將購(gòu)?房款支付給?___。?2、分期付?款:合同?簽訂之日起?___幾天?內(nèi)，房屋及?相關(guān)權(quán)屬證?明交付時(shí)，?權(quán)屬證明?過戶后__?_3、其?它方式:_?__第四?條交房方式?:甲乙雙?方約定采用?下列第__?_種方式交?房:(1?)自本合同?簽定之日起?___天內(nèi)?，甲方將房?屋及房屋鑰?匙、房產(chǎn)證?、土地使用?證等相關(guān)權(quán)?屬證明一并?交付給乙方?。(2)?其他方式_?__。第?五條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任乙?方未按本合?同第三條約?定的時(shí)間付?款，甲方有?權(quán)按累計(jì)應(yīng)?付款向乙方?追究違約利?息，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款最后期?限之第二天?起至實(shí)際?付款之日止?，月息按_?__利率計(jì)?算。逾期付?款超過__?_天，甲方?有權(quán)按下述?第種約定追?究乙方的違?約責(zé)任:?(1)乙方?向甲方支付?違約金共計(jì)?___元整?，合同限期?繼續(xù)履行。?若乙方在?天內(nèi)仍未繼?續(xù)履行合同?，遵照下述?第(2)條?處理。(?2)乙方向?甲方支付違?約金共計(jì)_?__元整，?合同終止，?乙方將房屋?退還給甲方?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?第六條甲方?逾期交房的?違約責(zé)任?除不可抗拒?的因素外，?甲方未按本?合同第四條?約定的時(shí)間?交房的，乙?方有權(quán)按累?計(jì)已付款向?甲方追究違?約利息，自?本合同規(guī)定?的最后交付?期限之第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，月利息按?計(jì)算。逾期?交付超過_?__天，乙?方有權(quán)按下?述第種約定?追究甲方的?違約責(zé)任:?(1)甲?方向乙方支?付違約金共?計(jì)___元?整，合同繼?續(xù)限制履行?。若甲方?在天內(nèi)仍未?繼續(xù)履行合?同，遵照下?述第(2)?條處理。?(2)甲方?向乙方支付?違約金共計(jì)?___元整?，合同終止?。乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過甲方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?第七條甲方?保證該房屋?交接時(shí)沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?拖欠任何費(fèi)?用(如水電?、煤氣、有?線電話、物?業(yè)管理費(fèi)等?相關(guān)費(fèi)用)?，保證已清?除該房屋原?由甲方設(shè)定?的抵押權(quán)。?如交接后發(fā)?生該房屋交?接前即存在?的產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾紛?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?，甲方轉(zhuǎn)讓?該房屋之前?，確認(rèn)該房?屋承租人已?放棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)，并取?得房屋權(quán)共?有人同意。?(乙方對(duì)該?房屋的各項(xiàng)?基本情況均?做了充分了?解。該房屋?轉(zhuǎn)讓后，如?發(fā)生破漏、?開裂等問題?由乙方承擔(dān)?維修責(zé)任。?)第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?自本合同生?效之日起，?乙方在三個(gè)?月內(nèi)向房地?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)辦理?房地產(chǎn)權(quán)屬?轉(zhuǎn)移手續(xù)，?甲方積極給?予協(xié)助。如?因甲方過失?造成乙方不?能在天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，視?為甲方違約?，乙方有權(quán)?退房。甲方?必須在乙方?提出退房之?日起天將乙?方已付款退?還給乙方，?并向乙方支?付違約金_?__元整。?第九條該?房屋轉(zhuǎn)讓交?易發(fā)生的各?項(xiàng)稅費(fèi)由甲?乙雙方承擔(dān)?。第十條?房屋轉(zhuǎn)讓后?該房屋所屬?土地使用權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任依法?隨之轉(zhuǎn)讓。?第十一條?其他約定事?項(xiàng)___。?第十二條?本合同空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。本?合同中未規(guī)?定的事項(xiàng)，?均遵照__?_有關(guān)部門?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。第十三?條甲、乙一?方或雙方為?境外___?或個(gè)人的，?本合同應(yīng)經(jīng)?該房屋所在?地公證機(jī)_?__證。?第十四條本?合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，甲、?乙雙方同意?采用以下第?___種方?式解決。?1