XXXX深圳好好年項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位報告課件

好好年項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位報告2011.8好好年項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位報告2011.8整體定位：我們的定位必須體現(xiàn)以下七點是城市級的是濱海物業(yè)的代表是具有標志性的是區(qū)域的價值高點是有強烈城市意向的是可回避競爭的是可實現(xiàn)跨越式發(fā)展的輻射珠三角的城市代表項目稀缺的資源條件成就經典傳承的作品能代表新時代的深圳，城市發(fā)展中的“一級”實現(xiàn)價值高于城市中心其它區(qū)域可辯識，明顯區(qū)別于其它區(qū)域拉開與其他項目的差距采取一切可能的超常規(guī)的手段整體定位：我們的定位必須體現(xiàn)以下七點是城市級的輻射珠三角的城整體定位：具有領先水平蘊涵獨特海洋文化的國際港口海濱綜合體，深圳海濱項目新典范國際港口物業(yè)獨特海洋文化打造深圳國際港口的標志性物業(yè)成就濱海物業(yè)的經典獨具海洋文化理念的新型項目資源型居住度假生活演繹理念超前特色突出整體定位：具有領先水平蘊涵獨特海洋文化的國際港口海濱綜合體，年份樓盤名稱客戶來源特征描述2002年南方明珠二期、東海麗景當?shù)毓ぷ骷熬幼〉娜他}田港及物流、船務公司的中高級員工、沙頭角保稅區(qū)內員工、政府公務員、本地居民，部分企業(yè)白領及香港消費群體、私營業(yè)主2003年和亨家園片區(qū)內的工作人員，其他投資客戶主要為片區(qū)的企業(yè)職員（約65%），部分工業(yè)區(qū)企業(yè)管理人員，其他投資客戶。2005年金港盛世當?shù)鼐用窦捌瑓^(qū)企業(yè)員工及私營業(yè)主主要為本地居民及片區(qū)企業(yè)員工及私營業(yè)主。2007年裕達華庭當?shù)毓ぷ骷熬幼〉娜?。鹽田港本地居民及工作在鹽田區(qū)域的員工及私企業(yè)主。2008年花港客戶主要來自羅湖客戶主要來自羅湖，投資客戶居多，自住客戶年齡偏小。鹿港國際鹽田附近居民鹽田附近居民，幾乎都是全家一起到場選房的。2010年幸福海主要來自羅湖、福田自住客較多，年齡30-40歲2010年金山碧海羅湖占一半，其次是福田、南山，鹽田客戶少羅湖、福田客戶為主，投資客戶多于度假客戶多于自住客戶，年齡特征40-50歲，看重其在山中的位置和海景客戶定位4鹽田港區(qū)域原以本地客戶為主，隨著深鹽二通道通車，羅湖、福田客戶占到大多數(shù)當?shù)貫橹髁_湖福田為主年份樓盤名稱客戶來源特征描述2002年南方明珠二期、東海麗景結合區(qū)域客戶結構及本項目實際情況，對本項目客戶進行界定主要客戶福田、南山及香港的自住兼投資客戶客戶定位4主要來自鹽田及羅湖的自住客戶核心客戶邊緣客戶來自深圳及香港的投資客戶結合區(qū)域客戶結構及本項目實際情況，對本項目客戶進行界定主要客本項目客戶具象描述客戶定位4購房原因追求更高品質的居住環(huán)境改善居住環(huán)境，提升自身價值標簽結婚或者居住的功能型需求投資需求客戶群體企業(yè)高管、企業(yè)主區(qū)域原住民小生意人事業(yè)初創(chuàng)者周邊小區(qū)原住民子女高收入年輕精英階層香港、龍崗、寶安私營企業(yè)主各地投資客生命周期小孩剛出生或已上學小孩成年獨立居住剛結婚或小孩出生不久單身或者剛結婚客戶生命周期范圍較廣泛來源區(qū)域鹽田、羅湖福田南山整個深圳及香港具象描述看重景觀資源環(huán)境對社區(qū)環(huán)境和高端配套敏感對區(qū)位和周邊配套比較重視看重物業(yè)管理喜歡創(chuàng)新的戶型設計對價格比較敏感對升值潛力比較感興趣1主要客戶2次要客戶本項目客戶具象描述客戶定位4購房原因追求更高品質的居住環(huán)境改房型面積結合項目屬性初步建議套數(shù)比例單房-1房20%小2房70㎡以下4%大2房70㎡以上25%中小3房85-140㎡30%大3房150㎡以上5%4-5房120㎡以上5%復式10%別墅小于1%戶型推導修正二次推導房型面積套數(shù)比例單房-1房30-6020%小2房60-65㎡4%大2房70-90㎡25%中小3房85-140㎡25%大3房150-180㎡7%4-5房130-180㎡8%創(chuàng)新復式88-140㎡6%頂層復式250-350㎡2%整棟大復式180-300㎡2%聯(lián)排別墅200-300㎡小于1%房型面積結合項目屬性初步建議套數(shù)比例單房-1房20%小2房7戶型推導修正結果：產品以三房為主力戶型，產品發(fā)展歷程為緊湊型向舒適型及豪華型過度三次推導房型面積套數(shù)比例套數(shù)推斷面積比例單房-1房30-60㎡20%15689%小2房60-65㎡4%3102%大2房70-90㎡20%156816%中小3房85-140㎡25%196026%大3房150-180㎡10%78615%4-5房130-180㎡10%78615%創(chuàng)新復式88-140㎡6%4707%頂層復式250-350㎡2%1566%整棟大復式180-300㎡2%1564%聯(lián)排別墅200-300㎡小于1%351%合計100%7795100%二次推導房型面積套數(shù)比例單房-1房30-60㎡20%小2房60-65㎡4%大2房70-90㎡25%中小3房85-140㎡25%大3房150-180㎡7%4-5房130-180㎡8%創(chuàng)新復式88-140㎡6%頂層復式250-350㎡2%整棟大復式180-300㎡2%聯(lián)排別墅200-300㎡小于1%戶型推導修正結果：產品以三房為主力戶型，產品發(fā)展歷程為緊湊型Part1商業(yè)客戶定位Part1商業(yè)客戶定位商務人士：來往鹽港以及鹽港內部，且迫切需要在附近找到他們會友、休閑、娛樂等功能的各國商務人士服務對象1他們代表著一個生活：忙碌、緊張、高節(jié)奏。他們需要、期望在本區(qū)域內找到他們暫時的歸屬：居住、會友、休閑、娛樂…；他們追求有品位的生活，他們關注熱點與時尚；節(jié)奏緊張他們少有時間去休閑，他們需要在緊縮的都市中去享受會友、休閑、娛樂…休閑之余感受真正的深圳漁村文化的原始文明和特色鮮明的休閑街區(qū)，盡情放松是他們的夢想商務人士：來往鹽港以及鹽港內部，且迫切需要在附近找到他們會友時代精英：有消費的新理念、新思想，在個人的消費中希望擁有屬于他們的社區(qū)和有一定居住品位引領潮流高貴富足他們游樂世界，以挑剔而好奇的眼光關注著這座城市；他們代表著一個時尚：注重生活品質而淡化消費支出。他們憧憬搜索到能滿足他們的好奇的一切；他們高貴而富足，他們追求品牌，引領時代潮流；作為公眾人物，他們不可能花費大量時間在都市穿梭，要讓緊湊的城市滿足他們的一切…時代精英：有消費的新理念、新思想，在個人的消費中希望擁有屬于旅行觀光：來深圳旅行者，他們不會錯過深圳最具代表性的城市印象的地區(qū)停留，購物、就餐、休閑…他們來到這座城市，他們以好奇的眼光記錄著這座城市所發(fā)生的點點滴滴他們代表著一種理念：生活需要調節(jié)，繃得太緊的神經需要放松他們來到這座城市期待著這里能給他放松，而不是奔波這里給他們不僅僅是的愉快和休息，而且是美的享受旅行觀光：來深圳旅行者，他們不會錯過深圳最具代表性的城市印象貨輪水手：在工作閑暇之余，可以找到一個釋放自己配備身心的場所，盡情的享受生活他們來自海內外，在貨輪上度過漫長的時間，生活乏味他們努力在工作至于去追求另外一種生活方式他們追求著陸后的釋放，強行把自己拉回到顯示生活中閑暇之余，放松屬于他們的主要生活組成貨輪水手：在工作閑暇之余，可以找到一個釋放自己配備身心的場所Part2商業(yè)整體定位Part2商業(yè)整體定位商業(yè)形式定位：綜合地理位置、環(huán)境以及文化歷史背景，項目商業(yè)打造為集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、游憩商業(yè)為一體的綜合商業(yè)模式特色街區(qū)商業(yè)集中商業(yè)游憩商業(yè)集中商業(yè)：承載項目商業(yè)整體形象，作為未來鹽田商業(yè)發(fā)展核心，填補鹽田缺少集中商業(yè)空白，突破鹽田目前商業(yè)格局的主力核心特色商業(yè)街區(qū)：承載項目內部商業(yè)間過渡，迎合當代都市人居家生活個性化的需求，使高尚生活的多樣化表現(xiàn)的載體游憩商業(yè)：作為項目避免同質化，自身獨有的條件，打造成為項目亮點商業(yè)海岸城COCOPARK中心城萬象城金光華？商業(yè)形式定位：綜合地理位置、環(huán)境以及文化歷史背景，項目商業(yè)打Part2.1集中商業(yè)定位Part2.1集中商業(yè)定位集中商業(yè)打造：立足鹽田輻射深圳的集中商業(yè)體，高檔核心主力店提升城市商業(yè)檔次與品位，激發(fā)鹽田商業(yè)活力打造深圳都市文明，將鹽港建設成為真正的知名的休閑購物聚會場所生活百貨：打造專業(yè)主題購物場館超級市場----大型綜合超級市場，創(chuàng)造“時尚、健康、快樂”的經營理念影視城----為生活添加更多的樂趣，讓生活離我們更近餐飲、餐吧----滿足目標人群的商務需求集中商業(yè)打造：立足鹽田輻射深圳的集中商業(yè)體，高檔核心主力店提主力高檔商業(yè)店要顛覆鹽田現(xiàn)有的商業(yè)模式，以全新的面貌展現(xiàn)核心區(qū)高檔商業(yè)的價值感通過電梯、空中花園等提升集中商業(yè)建筑的商業(yè)價值大堂挑高突顯商業(yè)建筑氣質主力高檔商業(yè)店要顛覆鹽田現(xiàn)有的商業(yè)模式，以全新的面貌展現(xiàn)核心富有活力的商業(yè)形態(tài)組合，高檔核心主力店結合，提升城市商業(yè)檔次與品位，激發(fā)深圳東部地區(qū)的商業(yè)活力。高檔核心主力店采取錯位經營方式，迎合高端客戶需求，為區(qū)域注入活力以國際中高檔品牌為主，融合國內頂集品牌，高價位、高形象吸引高尚客戶群體體現(xiàn)對生活的關懷，營造溫馨、舒適、和諧的生活氛圍全新的消費環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合引導全新的時尚生活方式，打造成為區(qū)域集休閑娛樂、餐飲、購物于一體的體驗式特色商業(yè)激發(fā)區(qū)域活力、演繹中心生活新景象富有活力的商業(yè)形態(tài)組合，高檔核心主力店結合，提升城市商業(yè)檔次Part2.2街區(qū)商業(yè)定位Part2.2街區(qū)商業(yè)定位街區(qū)商業(yè)打造：服務住宅區(qū)以及承載項目內部商業(yè)間過渡，迎合當代都市人居家生活個性化的需求，盡情品味高尚生活的多樣化小尺度使商業(yè)街更豐富、更親切餐飲、精品、美容、品牌專賣……,讓都市生活更有情調街區(qū)生活：逛不完的街、看不完的人、找不完的樂、24小時不停息的都市瘋狂街區(qū)商業(yè)打造：服務住宅區(qū)以及承載項目內部商業(yè)間過渡，迎合當代打造體驗式的街區(qū)生活，使街區(qū)成為活力和價值的體現(xiàn)讓蔡屋圍成為“喝不完的美酒、逛不完的街、找不完的樂、24小時聊不完的天”的地方…“晚上10點，蔡屋圍的生活剛剛開始”…打造體驗式的街區(qū)生活，使街區(qū)成為活力和價值的體現(xiàn)讓蔡屋圍成為街區(qū)是城市的基本元素，城市精神和生活價值薈萃之地，沉淀城市歷史和人文街區(qū)基本特征：互動性、便利性、共享性、多樣性、包容性和防衛(wèi)性目前國內比較有名的街區(qū)：上海新天地陽朔西街北京建外soho天津第五大道目前國外比較有名的街區(qū)：日本東京新宿香港中環(huán)街區(qū)是城市的基本元素，城市精神和生活價值薈萃之地，沉淀城市歷將項目打造成開放的、有豐富城市生活和深圳印象的街區(qū)，延續(xù)城市歷史和人文深圳現(xiàn)有的具有街區(qū)特征的蛇口酒吧街和華僑城開放度都不夠，不具有豐富的街區(qū)生活。規(guī)劃設計注意高密度、小尺度街區(qū)和開放空間的混合使用。將項目打造成開放的、有豐富城市生活和深圳印象的街區(qū)，延續(xù)城市Part2.3游憩商業(yè)定位Part2.3游憩商業(yè)定位海洋文化：海洋文化商業(yè)標識，貫穿整個商業(yè)，賦予商業(yè)海洋文化底蘊緣于海洋而生成的文化，也即人類對海洋本身的認識、利用和因有海洋而創(chuàng)造出來的精神的、行為的、社會的和物質的文明生活內涵海洋文化的本質，就是人類與海洋的互動關系及其產物海洋民俗、海洋考古、海洋信仰、與海洋有關的人文景觀等都屬于海洋文化的范疇海洋文化標識，展示深圳鹽港地區(qū)濱海發(fā)展歷程，以及歷史演變，更好的詮釋鹽港的現(xiàn)狀與未來文化長廊1海洋文化：海洋文化商業(yè)標識，貫穿整個商業(yè)，賦予商業(yè)海洋文化底主體博物館：主體博物館，增強項目參與性與娛樂性，還原深圳歷史的原封原貌，增強項目文化積淀深圳漁村原始風貌的以及漁民生活方式還原展現(xiàn)鹽港發(fā)展歷史發(fā)展歷程，講述鹽港從發(fā)展到現(xiàn)在以及未來發(fā)展藍圖展示貨輪博物館：世界各國貨輪知識介紹，以及世界著名港口簡介，使來此游客，足不出戶就能領略全世界貨輪、貨港的發(fā)展歷史主體博物館：主體博物館，增強項目參與性與娛樂性，還原深圳歷史海鮮食街：親海特色海鮮食街，營造活力四射海上不夜城作為目前已經在鹽田形成氛圍的海鮮食街，予以保留與傳承，在現(xiàn)有基礎上，更大化的營造氣氛，興盛活力四射的海上不夜城2010年上半年鹽田海鮮街實現(xiàn)0.72億元，增長28.6％特色美食2海鮮食街：親海特色海鮮食街，營造活力四射海上不夜城作為目前已聊天、會友瘋狂、快樂一醉方休……酒吧街：培育現(xiàn)代的生活氛圍，超越海上世界酒吧街和cocopark酒吧街，成為深圳夜生活新的聚集地酒吧街區(qū)3聊天、會友酒吧街：培育現(xiàn)代的生活氛圍，超越海上世界酒吧街和c項目酒店定位：打造深圳濱海主題酒店的標桿物業(yè)，造就深圳濱海主題酒店新的里程碑市場高星級酒店較多，但特色酒店稀缺，存在特色奢華酒店的市場機會就項目本身而言，酒店是項目形象的至高提升點，需要更為具有影響力的國際高星級酒店運營區(qū)域的影響力項目酒店定位：打造深圳濱海主題酒店的標桿物業(yè)，造就深圳濱海主海洋文化酒店：為項目帶來獨樹一幟的特色元素，避免與其他高星級酒店直面競爭，同時將海洋文化發(fā)揚極致特色酒店，避免與項目內其他高星級酒店直面競爭特色海洋文化酒店體現(xiàn)項目海洋文化，帶來獨樹一幟的特色元素海洋文化酒店與項目內海洋文化標示與海洋博物館相呼應，將海洋文化的概念發(fā)揮到極致，為項目注入以海洋文化為主的精神內涵海洋文化酒店：為項目帶來獨樹一幟的特色元素，避免與其他高星級寫字樓定位：領先區(qū)域市場的高檔寫字樓物業(yè)，與項目整體形象吻合，項目中承擔作為補充物業(yè)角色區(qū)域辦公物業(yè)的外部氛圍較差，一時難以形成良好的商務氛圍，因此不建議將寫字樓作為項目整體規(guī)劃運營中的重點考慮到項目整體形象，如果保留寫字樓物業(yè)，則需要配合項目整體的高端形象進行設計和規(guī)劃，保證項目高端的純粹性和價值點寫字樓定位：領先區(qū)域市場的高檔寫字樓物業(yè)，與項目整體形象吻合33ThanksforyourattentionWishyouagoodday!33ThanksforyourattentionWis演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！好好年項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位報告2011.8好好年項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位報告2011.8整體定位：我們的定位必須體現(xiàn)以下七點是城市級的是濱海物業(yè)的代表是具有標志性的是區(qū)域的價值高點是有強烈城市意向的是可回避競爭的是可實現(xiàn)跨越式發(fā)展的輻射珠三角的城市代表項目稀缺的資源條件成就經典傳承的作品能代表新時代的深圳，城市發(fā)展中的“一級”實現(xiàn)價值高于城市中心其它區(qū)域可辯識，明顯區(qū)別于其它區(qū)域拉開與其他項目的差距采取一切可能的超常規(guī)的手段整體定位：我們的定位必須體現(xiàn)以下七點是城市級的輻射珠三角的城整體定位：具有領先水平蘊涵獨特海洋文化的國際港口海濱綜合體，深圳海濱項目新典范國際港口物業(yè)獨特海洋文化打造深圳國際港口的標志性物業(yè)成就濱海物業(yè)的經典獨具海洋文化理念的新型項目資源型居住度假生活演繹理念超前特色突出整體定位：具有領先水平蘊涵獨特海洋文化的國際港口海濱綜合體，年份樓盤名稱客戶來源特征描述2002年南方明珠二期、東海麗景當?shù)毓ぷ骷熬幼〉娜他}田港及物流、船務公司的中高級員工、沙頭角保稅區(qū)內員工、政府公務員、本地居民，部分企業(yè)白領及香港消費群體、私營業(yè)主2003年和亨家園片區(qū)內的工作人員，其他投資客戶主要為片區(qū)的企業(yè)職員（約65%），部分工業(yè)區(qū)企業(yè)管理人員，其他投資客戶。2005年金港盛世當?shù)鼐用窦捌瑓^(qū)企業(yè)員工及私營業(yè)主主要為本地居民及片區(qū)企業(yè)員工及私營業(yè)主。2007年裕達華庭當?shù)毓ぷ骷熬幼〉娜?。鹽田港本地居民及工作在鹽田區(qū)域的員工及私企業(yè)主。2008年花港客戶主要來自羅湖客戶主要來自羅湖，投資客戶居多，自住客戶年齡偏小。鹿港國際鹽田附近居民鹽田附近居民，幾乎都是全家一起到場選房的。2010年幸福海主要來自羅湖、福田自住客較多，年齡30-40歲2010年金山碧海羅湖占一半，其次是福田、南山，鹽田客戶少羅湖、福田客戶為主，投資客戶多于度假客戶多于自住客戶，年齡特征40-50歲，看重其在山中的位置和海景客戶定位4鹽田港區(qū)域原以本地客戶為主，隨著深鹽二通道通車，羅湖、福田客戶占到大多數(shù)當?shù)貫橹髁_湖福田為主年份樓盤名稱客戶來源特征描述2002年南方明珠二期、東海麗景結合區(qū)域客戶結構及本項目實際情況，對本項目客戶進行界定主要客戶福田、南山及香港的自住兼投資客戶客戶定位4主要來自鹽田及羅湖的自住客戶核心客戶邊緣客戶來自深圳及香港的投資客戶結合區(qū)域客戶結構及本項目實際情況，對本項目客戶進行界定主要客本項目客戶具象描述客戶定位4購房原因追求更高品質的居住環(huán)境改善居住環(huán)境，提升自身價值標簽結婚或者居住的功能型需求投資需求客戶群體企業(yè)高管、企業(yè)主區(qū)域原住民小生意人事業(yè)初創(chuàng)者周邊小區(qū)原住民子女高收入年輕精英階層香港、龍崗、寶安私營企業(yè)主各地投資客生命周期小孩剛出生或已上學小孩成年獨立居住剛結婚或小孩出生不久單身或者剛結婚客戶生命周期范圍較廣泛來源區(qū)域鹽田、羅湖福田南山整個深圳及香港具象描述看重景觀資源環(huán)境對社區(qū)環(huán)境和高端配套敏感對區(qū)位和周邊配套比較重視看重物業(yè)管理喜歡創(chuàng)新的戶型設計對價格比較敏感對升值潛力比較感興趣1主要客戶2次要客戶本項目客戶具象描述客戶定位4購房原因追求更高品質的居住環(huán)境改房型面積結合項目屬性初步建議套數(shù)比例單房-1房20%小2房70㎡以下4%大2房70㎡以上25%中小3房85-140㎡30%大3房150㎡以上5%4-5房120㎡以上5%復式10%別墅小于1%戶型推導修正二次推導房型面積套數(shù)比例單房-1房30-6020%小2房60-65㎡4%大2房70-90㎡25%中小3房85-140㎡25%大3房150-180㎡7%4-5房130-180㎡8%創(chuàng)新復式88-140㎡6%頂層復式250-350㎡2%整棟大復式180-300㎡2%聯(lián)排別墅200-300㎡小于1%房型面積結合項目屬性初步建議套數(shù)比例單房-1房20%小2房7戶型推導修正結果：產品以三房為主力戶型，產品發(fā)展歷程為緊湊型向舒適型及豪華型過度三次推導房型面積套數(shù)比例套數(shù)推斷面積比例單房-1房30-60㎡20%15689%小2房60-65㎡4%3102%大2房70-90㎡20%156816%中小3房85-140㎡25%196026%大3房150-180㎡10%78615%4-5房130-180㎡10%78615%創(chuàng)新復式88-140㎡6%4707%頂層復式250-350㎡2%1566%整棟大復式180-300㎡2%1564%聯(lián)排別墅200-300㎡小于1%351%合計100%7795100%二次推導房型面積套數(shù)比例單房-1房30-60㎡20%小2房60-65㎡4%大2房70-90㎡25%中小3房85-140㎡25%大3房150-180㎡7%4-5房130-180㎡8%創(chuàng)新復式88-140㎡6%頂層復式250-350㎡2%整棟大復式180-300㎡2%聯(lián)排別墅200-300㎡小于1%戶型推導修正結果：產品以三房為主力戶型，產品發(fā)展歷程為緊湊型Part1商業(yè)客戶定位Part1商業(yè)客戶定位商務人士：來往鹽港以及鹽港內部，且迫切需要在附近找到他們會友、休閑、娛樂等功能的各國商務人士服務對象1他們代表著一個生活：忙碌、緊張、高節(jié)奏。他們需要、期望在本區(qū)域內找到他們暫時的歸屬：居住、會友、休閑、娛樂…；他們追求有品位的生活，他們關注熱點與時尚；節(jié)奏緊張他們少有時間去休閑，他們需要在緊縮的都市中去享受會友、休閑、娛樂…休閑之余感受真正的深圳漁村文化的原始文明和特色鮮明的休閑街區(qū)，盡情放松是他們的夢想商務人士：來往鹽港以及鹽港內部，且迫切需要在附近找到他們會友時代精英：有消費的新理念、新思想，在個人的消費中希望擁有屬于他們的社區(qū)和有一定居住品位引領潮流高貴富足他們游樂世界，以挑剔而好奇的眼光關注著這座城市；他們代表著一個時尚：注重生活品質而淡化消費支出。他們憧憬搜索到能滿足他們的好奇的一切；他們高貴而富足，他們追求品牌，引領時代潮流；作為公眾人物，他們不可能花費大量時間在都市穿梭，要讓緊湊的城市滿足他們的一切…時代精英：有消費的新理念、新思想，在個人的消費中希望擁有屬于旅行觀光：來深圳旅行者，他們不會錯過深圳最具代表性的城市印象的地區(qū)停留，購物、就餐、休閑…他們來到這座城市，他們以好奇的眼光記錄著這座城市所發(fā)生的點點滴滴他們代表著一種理念：生活需要調節(jié)，繃得太緊的神經需要放松他們來到這座城市期待著這里能給他放松，而不是奔波這里給他們不僅僅是的愉快和休息，而且是美的享受旅行觀光：來深圳旅行者，他們不會錯過深圳最具代表性的城市印象貨輪水手：在工作閑暇之余，可以找到一個釋放自己配備身心的場所，盡情的享受生活他們來自海內外，在貨輪上度過漫長的時間，生活乏味他們努力在工作至于去追求另外一種生活方式他們追求著陸后的釋放，強行把自己拉回到顯示生活中閑暇之余，放松屬于他們的主要生活組成貨輪水手：在工作閑暇之余，可以找到一個釋放自己配備身心的場所Part2商業(yè)整體定位Part2商業(yè)整體定位商業(yè)形式定位：綜合地理位置、環(huán)境以及文化歷史背景，項目商業(yè)打造為集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、游憩商業(yè)為一體的綜合商業(yè)模式特色街區(qū)商業(yè)集中商業(yè)游憩商業(yè)集中商業(yè)：承載項目商業(yè)整體形象，作為未來鹽田商業(yè)發(fā)展核心，填補鹽田缺少集中商業(yè)空白，突破鹽田目前商業(yè)格局的主力核心特色商業(yè)街區(qū)：承載項目內部商業(yè)間過渡，迎合當代都市人居家生活個性化的需求，使高尚生活的多樣化表現(xiàn)的載體游憩商業(yè)：作為項目避免同質化，自身獨有的條件，打造成為項目亮點商業(yè)海岸城COCOPARK中心城萬象城金光華？商業(yè)形式定位：綜合地理位置、環(huán)境以及文化歷史背景，項目商業(yè)打Part2.1集中商業(yè)定位Part2.1集中商業(yè)定位集中商業(yè)打造：立足鹽田輻射深圳的集中商業(yè)體，高檔核心主力店提升城市商業(yè)檔次與品位，激發(fā)鹽田商業(yè)活力打造深圳都市文明，將鹽港建設成為真正的知名的休閑購物聚會場所生活百貨：打造專業(yè)主題購物場館超級市場----大型綜合超級市場，創(chuàng)造“時尚、健康、快樂”的經營理念影視城----為生活添加更多的樂趣，讓生活離我們更近餐飲、餐吧----滿足目標人群的商務需求集中商業(yè)打造：立足鹽田輻射深圳的集中商業(yè)體，高檔核心主力店提主力高檔商業(yè)店要顛覆鹽田現(xiàn)有的商業(yè)模式，以全新的面貌展現(xiàn)核心區(qū)高檔商業(yè)的價值感通過電梯、空中花園等提升集中商業(yè)建筑的商業(yè)價值大堂挑高突顯商業(yè)建筑氣質主力高檔商業(yè)店要顛覆鹽田現(xiàn)有的商業(yè)模式，以全新的面貌展現(xiàn)核心富有活力的商業(yè)形態(tài)組合，高檔核心主力店結合，提升城市商業(yè)檔次與品位，激發(fā)深圳東部地區(qū)的商業(yè)活力。高檔核心主力店采取錯位經營方式，迎合高端客戶需求，為區(qū)域注入活力以國際中高檔品牌為主，融合國內頂集品牌，高價位、高形象吸引高尚客戶群體體現(xiàn)對生活的關懷，營造溫馨、舒適、和諧的生活氛圍全新的消費環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合引導全新的時尚生活方式，打造成為區(qū)域集休閑娛樂、餐飲、購物于一體的體驗式特色商業(yè)激發(fā)區(qū)域活力、演繹中心生活新景象富有活力的商業(yè)形態(tài)組合，高檔核心主力店結合，提升城市商業(yè)檔次Part2.2街區(qū)商業(yè)定位Part2.2街區(qū)商業(yè)定位街區(qū)商業(yè)打造：服務住宅區(qū)以及承載項目內部商業(yè)間過渡，迎合當代都市人居家生活個性化的需求，盡情品味高尚生活的多樣化小尺度使商業(yè)街更豐富、更親切餐飲、精品、美容、品牌專賣……,讓都市生活更有情調街區(qū)生活：逛不完的街、看不完的人、找不完的樂、24小時不停息的都市瘋狂街區(qū)商業(yè)打造：服務住宅區(qū)以及承載項目內部商業(yè)間過渡，迎合當代打造體驗式的街區(qū)生活，使街區(qū)成為活力和價值的體現(xiàn)讓蔡屋圍成為“喝不完的美酒、逛不完的街、找不完的樂、24小時聊不完的天”的地方…“晚上10點，蔡屋圍的生活剛剛開始”…打造體驗式的街區(qū)生活，使街區(qū)成為活力和價值的體現(xiàn)讓蔡屋圍成為街區(qū)是城市的基本元素，城市精神和生活價值薈萃之地，沉淀城市歷史和人文街區(qū)基本特征：互動性、便利性、共享性、多樣性、包容性和防衛(wèi)性目前國內比較有名的街區(qū)：上海新天地陽朔西街北京建外soho天津第五大道目前國外比較有名的街區(qū)：日本東京新宿香港中環(huán)街區(qū)是城市的基本元素，城市精神和生活價值薈萃之地，沉淀城市歷將項目打造成開放的、有豐富城市生活和深圳印象的街區(qū)，延續(xù)城市歷史和人文深圳現(xiàn)有的具有街區(qū)特征的蛇口酒吧街和華僑城開放度都不夠，不具有豐富的街區(qū)生活。規(guī)劃設計注意高密度、小尺度街區(qū)和開放空間的混合使用。將項目打造成開放的、有豐富城市生活和深圳印象的街區(qū)，延續(xù)城市Part2.3游憩商業(yè)定位Part2.3游憩商業(yè)定位海洋文化：海洋文化商業(yè)標識，貫穿整個商業(yè)，賦予商業(yè)海洋文化底蘊緣于海洋而生成的文化，也即人類對海洋本身的認識、利用和因有海洋而創(chuàng)造出來的精神的、行為的、社會的和物質的文明生