土地經(jīng)濟(jì)學(xué)(第六版)第16章地租理論及應(yīng)用課件

土地經(jīng)濟(jì)學(xué)(第六版)畢寶德主編柴強(qiáng)李鈴周建春副主編中國人民大學(xué)出版社土地經(jīng)濟(jì)學(xué)(第六版)畢寶德主編1第十六章地租理論及其應(yīng)用第一節(jié)地租概論第二節(jié)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論第三節(jié)馬克思主義的地租理論第四節(jié)地租理論在中國的應(yīng)用第十六章地租理論及其應(yīng)用第一節(jié)地租概論2第一節(jié)地租概論一、地租的概念和分類一般說，地租是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式，是社會生產(chǎn)關(guān)系的反映。馬克思主義的地租理論把資本主義地租按其形成條件和原因的不同，分為級差地租、絕對地租和壟斷地租。前兩類地租是資本主義地租的普遍形式，后一類地租（壟斷地租）僅是個別條件下產(chǎn)生的資本主義地租的特殊形式。第一節(jié)地租概論一、地租的概念和分類3一、地租的概念和分類西方經(jīng)濟(jì)學(xué)回避地租所反映的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的本質(zhì)，把地租定義為“土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬”，“地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的那一部分”。按照這種定義把地租分為契約地租和經(jīng)濟(jì)地租兩類。契約地租也稱商業(yè)地租，是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人與土地出租人簽訂租賃契約所確定的租金；經(jīng)濟(jì)地租也稱理論地租，是指土地總收益扣除總成本的剩余部分，既利用土地所得超過成本的純收入?！弧⒌刈獾母拍詈头诸愇鞣浇?jīng)濟(jì)學(xué)回避地租所反映的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的4二、地租的產(chǎn)生與發(fā)展地租是一個歷史范疇，在不同的社會形態(tài)下，由于土地所有權(quán)性質(zhì)不同，地租的性質(zhì)、內(nèi)容和形式也不同，體現(xiàn)著不同的社會生產(chǎn)關(guān)系。

奴隸制地租。封建制地租。資本主義地租。社會主義地租。二、地租的產(chǎn)生與發(fā)展地租是一個歷史范疇，在不同的社會形態(tài)下5第二節(jié)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早期地租理論威廉·配第為級差地租理論奠定了初步的基礎(chǔ)。杜爾閣初步揭示了地租與土地所有權(quán)的關(guān)系。亞當(dāng)·斯密已在實(shí)際上肯定絕對地租的存在，只是未明確提出絕對地租的概念。

大衛(wèi)·李嘉圖運(yùn)用勞動價(jià)值論研究地租，對級差地租理論做出了突出的貢獻(xiàn)。但他錯誤地否定絕對地租的存在。第二節(jié)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早期地租6（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早

期地租理論詹姆斯·安德森最早研究了級差地租理論的基本特征，所以，馬克思稱他為“現(xiàn)代地租理論的真正創(chuàng)始人”。盡管安德森對級差地租理論做出了開拓性的貢獻(xiàn)，但由于階級局限性，他否認(rèn)資本主義土地私有權(quán)壟斷的存在，從而否認(rèn)存在絕對地租。

（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早

期地租理論詹姆7（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早

期地租理論杜能是德國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人。他對地租理論的貢獻(xiàn)是重點(diǎn)說明了土地位置與地租的關(guān)系。

（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早

期地租理論杜能8（二）庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論薩伊認(rèn)為，價(jià)值是由勞動、資本和土地三個要素“協(xié)同創(chuàng)造”的，因此，每個要素都應(yīng)得到相應(yīng)的收入，即工人得工資，資本家得利潤，土地所有者得地租。這種錯誤的價(jià)值論和分配論，是把資本主義生產(chǎn)關(guān)系歪曲為物與物的關(guān)系，因而把雇傭勞動作為價(jià)值的惟一源泉掩蓋了，從而也就把資本主義地租的剝削本質(zhì)掩蓋了。

（二）庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論薩伊認(rèn)為，價(jià)值是由勞動、資本和土地9（二）庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯代表土地貴族的利益，否認(rèn)地租是土地所有權(quán)壟斷的結(jié)果，認(rèn)為地租是“自然對人類的賜予”。他剽竊了安德森的級差地租理論，并將其改頭換面與其杜撰的反動的人口論聯(lián)系起來。他認(rèn)為劣等地不能提供地租，因而他根本否認(rèn)絕對地租的存在。

（二）庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯代表土地貴10（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論繼承了庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租觀點(diǎn)，繼續(xù)回避地租所反映的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的本質(zhì)，主要在影響地租的因素及地租量的決定方面進(jìn)行研究。同時也應(yīng)看到，如果單就地租研究的方法來說，現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論的很多方面，對我們研究社會主義地租問題具有一定的借鑒意義。

（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的11（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論保羅·安東尼·薩繆爾森是美國現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的權(quán)威代表人物之一。他認(rèn)為，地租是為使用土地所付的代價(jià)。土地供給數(shù)量是固定的，因而地租量完全取決于土地需求者之間的競爭。（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論保羅·安東尼·薩12（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論13（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論雷利·巴洛維是美國現(xiàn)代土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家。在其所著《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中說：“地租可以簡單地看做是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的那一部分”。“各類土地上的地租額取決于產(chǎn)品價(jià)格水平和成本之間的關(guān)系”。

（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論雷利·巴洛14（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論O（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論O15四、馬克思主義地租理論的創(chuàng) 立與發(fā)展批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為地租是“自然對人類的賜予”的錯誤觀點(diǎn)，肯定地租的本質(zhì)是土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的體現(xiàn)。馬克思明確指出：“租來自社會，而不是來自土壤”。批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為地租造成產(chǎn)品價(jià)格上漲的錯誤看法。馬克思指出：“產(chǎn)品價(jià)格昂貴不是地租的原因，相反地地租倒是產(chǎn)品價(jià)格昂貴的原因。”

四、馬克思主義地租理論的創(chuàng) 立與發(fā)展批判了西方經(jīng)16四、馬克思主義地租理論的創(chuàng)

立與發(fā)展批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為級差地租產(chǎn)生于土地自然差異的錯誤觀點(diǎn)，指出級差地租產(chǎn)生的根本原因是土地經(jīng)營壟斷，土地質(zhì)量差異僅是產(chǎn)生級差地租的自然基礎(chǔ)。批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)否定絕對地租的錯誤觀點(diǎn)，闡明了價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格的區(qū)別，明確指出產(chǎn)生絕對地租的根本原因是土地所有權(quán)的壟斷。

四、馬克思主義地租理論的創(chuàng)

立與發(fā)展批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)17今天我們應(yīng)該怎樣學(xué)習(xí)和研究地租理論？

必須搞清：不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租性質(zhì)的區(qū)別。

土地資本利息與地租的區(qū)別。

土地租金與地租的區(qū)別。

地租與一般剩余產(chǎn)品的區(qū)別。

今天我們應(yīng)該怎樣學(xué)習(xí)和研究地租理論？必須搞清：18第三節(jié)馬克思主義的地租理論一、資本主義級差地租（一）資本主義級差地租產(chǎn)生的條件與原因馬克思對資本主義地租的分析是以農(nóng)業(yè)地租為典型的。馬克思認(rèn)為，資本主義級差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家獲得的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤，其來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價(jià)格與社會生產(chǎn)價(jià)格的差額。因?yàn)檫@種地租與土地等級相聯(lián)系，故稱為級差地租。

第三節(jié)馬克思主義的地租理論一、資本主義級差地租19（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因在任何情況下，用于農(nóng)業(yè)的土地（首先是耕地），其肥力和位置總是有差別的。農(nóng)業(yè)工人在不同肥力或位置的土地上耕種，其勞動生產(chǎn)率必然有差別。在較優(yōu)土地上產(chǎn)量高，產(chǎn)品個別生產(chǎn)價(jià)格較低；相反，在劣等土地上，產(chǎn)量低，產(chǎn)品個別生產(chǎn)價(jià)格就相對較高。然而在資本主義商品經(jīng)濟(jì)條件下，同樣產(chǎn)品在市場上是按同一價(jià)格銷售的。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因20（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因由于土地面積有限，特別是優(yōu)、中等地面積有限，僅僅把優(yōu)、中等地投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能滿足社會對農(nóng)產(chǎn)品的需求，因而劣等地也必然要投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。如果農(nóng)業(yè)產(chǎn)品也像工業(yè)品一樣，由中等生產(chǎn)條件決定市場調(diào)節(jié)價(jià)格（社會生產(chǎn)價(jià)格），那么，經(jīng)營劣等地的農(nóng)業(yè)資本家就得不到平均利潤，最終就要退出農(nóng)業(yè)經(jīng)營。（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因21（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因這樣，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)量就不能滿足社會需求，價(jià)格就要上漲。當(dāng)價(jià)格上漲到使劣等地的經(jīng)營者也能獲得平均利潤時，劣等地重新投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?？梢?，為了滿足社會對農(nóng)產(chǎn)品的需求，必須以劣等地條件決定的個別生產(chǎn)價(jià)格作為社會生產(chǎn)價(jià)格。這樣，經(jīng)營優(yōu)、中等地的農(nóng)業(yè)資本家的個別生產(chǎn)價(jià)格低于社會生產(chǎn)價(jià)格，就能獲得一定的超額利潤。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因22（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因利用優(yōu)越的自然條件而產(chǎn)生的超額利潤，與利用優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件（如投資多、設(shè)備先進(jìn)、管理水平高等）而產(chǎn)生的超額利潤具有共同點(diǎn)，即它們都不是在產(chǎn)品流通過程中由價(jià)格變動引起的，而是在生產(chǎn)過程中，部分企業(yè)由于利用了優(yōu)越的自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件，具有較高的勞動生產(chǎn)率，使產(chǎn)品個別生產(chǎn)價(jià)格低于社會生產(chǎn)價(jià)格而獲得的。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因23（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因利用優(yōu)越的自然條件所獲得的超額利潤，同利用優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件獲得的利潤又是有區(qū)別的。利用優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件獲得的超額利潤難以形成壟斷，在競爭中各個企業(yè)的經(jīng)營條件很快平衡，少數(shù)先進(jìn)企業(yè)的超額利潤也就隨之消失了。而由于土地的有限性和不可再生性，利用優(yōu)越的自然條件（土地）的部分企業(yè)，就能形成經(jīng)營上的壟斷，因而能夠獲得持久的穩(wěn)定的超額利潤。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因24（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因由此可見，資本主義級差地租產(chǎn)生的條件是自然力，即優(yōu)越的自然條件。但自然力不是超額利潤的源泉，僅是形成超額利潤的自然基礎(chǔ)，因?yàn)樗禽^高勞動生產(chǎn)率的自然基礎(chǔ)。資本主義級差地租產(chǎn)生的原因是由土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營壟斷。（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因25（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因正是由于這種有限的優(yōu)越自然條件被部分經(jīng)營者壟斷，因而能獲得持久而穩(wěn)定的超額利潤。而在土地所有權(quán)存在的條件下，這部分超額利潤就要轉(zhuǎn)化為級差地租，歸土地所有者占有。因此馬克思說：資本主義土地所有權(quán)“不是使這個超額利潤創(chuàng)造出來的原因，而是使它轉(zhuǎn)化為地租形式的原因”。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因26（二）級差地租Ⅰ的形成條件土地肥力的差異是級差地租Ⅰ的形成條件之一。具有不同肥力的土地，首先是自然歷史的產(chǎn)物，其面積又是有限的。由于土地肥力的差異，在同等投資的情況下，其產(chǎn)量和收益也會出現(xiàn)差異，肥力較高的土地因其具有較高勞動生產(chǎn)率而獲得超額利潤。

（二）級差地租Ⅰ的形成條件土地肥力的差異是級差地租Ⅰ的形成條27（二）級差地租Ⅰ的形成條件從表16-1可見,面積相同的優(yōu)、中、劣三塊土地，投資水平相同（均為100元），但由于肥沃程度不同，其產(chǎn)量分別為300公斤、250公斤和200公斤。均按20%的平均利潤率計(jì)算，其單位產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價(jià)格分別為0.4元、0.48元和0.6元。在市場上如果以劣等地的個別生產(chǎn)價(jià)格（0.6元）為社會生產(chǎn)價(jià)格,那么全部產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價(jià)格就分別為180元、150元和120元。由此,優(yōu)、中等地就可以獲得60元和30元的超額利潤，轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅰ。

（二）級差地租Ⅰ的形成條件從表16-1可見,面積相同的優(yōu)、中28（二）級差地租Ⅰ的形成條件

（二）級差地租Ⅰ的形成條件29（二）級差地租Ⅰ的形成條件土地位置（距市場遠(yuǎn)近）的差異也是級差地租Ⅰ的形成條件之一。即使土地肥力相同、產(chǎn)量相同的地塊，由于距市場遠(yuǎn)近不同，其運(yùn)費(fèi)和收益也會出現(xiàn)差異。由于距市場較近地塊的運(yùn)費(fèi)較少，因而可以獲得超額利潤。（二）級差地租Ⅰ的形成條件土地位置（距市場遠(yuǎn)近）的差異也是級30（二）級差地租Ⅰ的形成條件從表16-2可見，甲乙丙三塊土地，面積和肥沃程度相同，由于距市場遠(yuǎn)近不同，其運(yùn)輸費(fèi)用分別為5元、7.5元、10元。按20%平均利潤率計(jì)算，個別生產(chǎn)價(jià)格分別為126元、129元、132元。在市場上按社會生產(chǎn)價(jià)格（距市場最遠(yuǎn)地塊丙的個別生產(chǎn)價(jià)格）132元出售，則甲、乙兩塊土地分別獲級差地租6元和3元。

（二）級差地租Ⅰ的形成條件從表16-2可見，甲乙丙三塊土地，31（二）級差地租Ⅰ的形成條件（二）級差地租Ⅰ的形成條件32（三）級差地租Ⅱ的形成條件由于在同一塊土地上各個連續(xù)投資勞動生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租，即為級差地租Ⅱ。由表16-3可見，在優(yōu)等地上追加投資100元，由于新投資的勞動生產(chǎn)率提高，每公斤產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價(jià)格降為0.34元。如產(chǎn)品仍按社會生產(chǎn)價(jià)格（即劣等地個別生產(chǎn)價(jià)格）每公斤0.6元出售，全部產(chǎn)品可得210元，其中比劣等地全部產(chǎn)品價(jià)格120元多出的90元就是優(yōu)等地追加投資所得超額利潤，它將轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ。

（三）級差地租Ⅱ的形成條件由于在同一塊土地上各個連續(xù)投資勞動33（三）級差地租Ⅱ的形成條件（三）級差地租Ⅱ的形成條件34（三）級差地租Ⅱ的形成條件可見，由追加投資帶來的超額利潤，是級差地租Ⅱ的實(shí)體。不論優(yōu)等地還是劣等地，只要追加投資所獲得的較高勞動生產(chǎn)率形成超額利潤，在資本主義土地私有制的條件下，最終都會轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ，落入土地所有者手中。但轉(zhuǎn)化的時間和方式與級差地租Ⅰ不完全相同。

（三）級差地租Ⅱ的形成條件可見，由追加投資帶來的超額利潤，是35（三）級差地租Ⅱ的形成條件地租額的高低是在土地出租時在租約中確定的。地租額一經(jīng)確定后，在租約有效期間，由農(nóng)業(yè)資本家連續(xù)追加投資所產(chǎn)生的超額利潤，會全部落在農(nóng)業(yè)資本家手里。但到租約期滿時，土地可能產(chǎn)生的級差地租Ⅱ，在締結(jié)新租約時，就會因地租額的增加全部或部分轉(zhuǎn)歸土地所有者占有。

（三）級差地租Ⅱ的形成條件地租額的高低是在土地出租時在租約中36（三）級差地租Ⅱ的形成條件因此，農(nóng)業(yè)資本家都是希望簽訂長期租約，土地所有者則力求簽訂短期租約，這就表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者之間爭奪級差地租Ⅱ的矛盾。這種矛盾使農(nóng)業(yè)資本家在租約有效期內(nèi)，為了盡快獲得投資效益，往往回避長期性投資，甚至不惜以各種手段拼命掠奪地力。

（三）級差地租Ⅱ的形成條件因此，農(nóng)業(yè)資本家都是希望簽訂長期租37（三）級差地租Ⅱ的形成條件這正如馬克思所說：“資本主義農(nóng)業(yè)的任何進(jìn)步，都不僅是掠奪勞動者的技巧的進(jìn)步，而且是掠奪土地的技巧的進(jìn)步，在一定時期內(nèi)提高土地肥力的任何進(jìn)步，同時也是破壞土地肥力持久源泉的進(jìn)步?！?/p>

（三）級差地租Ⅱ的形成條件這正如馬克思所說：“資本主義農(nóng)業(yè)的38（四）級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ

的關(guān)系級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ，雖各有不同的表現(xiàn)形式，但二者在實(shí)質(zhì)上是一致的，它們都是由個別生產(chǎn)價(jià)格與社會生產(chǎn)價(jià)格之間的差額所形成的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的。在二者的關(guān)系上，級差地租Ⅱ要以級差地租Ⅰ為前提和基礎(chǔ)。馬克思指出：“級差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)，不僅從歷史上來說，而且就級差地租Ⅱ在任何一個一定時期內(nèi)的運(yùn)動來說，都是級差地租Ⅰ。”

（四）級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ

的關(guān)系級39（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系從歷史上看，級差地租Ⅰ的產(chǎn)生先于級差地租Ⅱ。在資本主義發(fā)展初期，還存著大量未耕土地，農(nóng)業(yè)勞動尚以手工操作為主，農(nóng)業(yè)的發(fā)展主要靠擴(kuò)大耕地面積，農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式是粗放式的，與此相適應(yīng)的地租形式是級差地租Ⅰ。隨著資本主義的發(fā)展，城市和工業(yè)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的需求日益增加，可耕地絕大部分已被開墾利用，加之農(nóng)業(yè)科技日益發(fā)展，農(nóng)業(yè)資本越來越集中，因而集約化經(jīng)營方式普遍發(fā)展起來，與集約化經(jīng)營方式相適應(yīng)的地租形式是級差地租Ⅱ。

（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系從歷史上看，40（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系從一定時期的運(yùn)動看，級差地租Ⅰ也是級差地租Ⅱ的出發(fā)點(diǎn)。在級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ并存的情況下，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價(jià)格仍然由劣等地的農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價(jià)格來決定。這就是說，級差地租Ⅱ的形成，是以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系從一定時期的41（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系馬克思指出：“就級差地租Ⅰ來說，級差結(jié)果本身就是可以區(qū)別的，因?yàn)樗鼈兪窃诓煌?、互相分開的、彼此靠近的土地上，在假定每英畝進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)投資以及與此相應(yīng)地進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)耕種的情況下形成的。就級差地租Ⅱ來說，級差結(jié)果必須先變成可以區(qū)別的，事實(shí)上必須再轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅰ”。（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系馬克思指出：42（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系所以，不論從歷史發(fā)展看，還是從一定時期地租運(yùn)動來看，級差地租Ⅰ都是級差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。

（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系所以，不論從43（五）最差耕地也有級差地租

如果單從級差地租Ⅰ的形態(tài)來看，最壞耕地是不產(chǎn)生級差地租的。但是，當(dāng)社會對農(nóng)產(chǎn)品需要增加實(shí)行集約經(jīng)營，對土地連續(xù)追加投資的情況下，把級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ結(jié)合起來進(jìn)行考察，就會發(fā)現(xiàn)兩種級差地租互相交織的復(fù)雜情況，原屬無級差地租的最壞耕地，實(shí)際上也存在級差地租。

（五）最差耕地也有級差地租如果單從級差地租Ⅰ的形態(tài)來看，最44為什么最壞的耕地也有級差地租？

1.是由于在較好的耕地上連續(xù)追加投資的勞動生產(chǎn)率降低造成的。當(dāng)在較好的土地上追加投資其勞動生產(chǎn)率降低到最壞耕地以下時，而新追加投資所生產(chǎn)的產(chǎn)品又為社會所需要，其個別生產(chǎn)價(jià)格就代替了原來最壞耕地上的個別生產(chǎn)價(jià)格而成為社會生產(chǎn)價(jià)格。這樣，最壞耕地上的個別生產(chǎn)價(jià)格低于新的社會生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤就會轉(zhuǎn)化為級差地租。

為什么最壞的耕地也有級差地租？ 1.是由于在較好的耕地上連續(xù)45為什么最壞的耕地也有級差地租？

2.由于社會對農(nóng)產(chǎn)品需求增加，有更壞的耕地投入耕作，其個別生產(chǎn)價(jià)格作為社會生產(chǎn)價(jià)格，因而原來最壞耕地的個別生產(chǎn)價(jià)格低于這個新的社會生產(chǎn)價(jià)格，從而形成超額利潤并轉(zhuǎn)化為級差地租。

3.在最壞耕地上追加投資，由于勞動生產(chǎn)率的不同而產(chǎn)生級差地租。這又有兩種情況，一種是追加投資的勞動生產(chǎn)率提高了；另一種是追加投資的勞動生產(chǎn)率降低了。這兩種情況都會使最壞耕地本身產(chǎn)生級差地租。

為什么最壞的耕地也有級差地租？ 2.由于社會對農(nóng)產(chǎn)品需求增加46最壞耕地如何產(chǎn)生級差地租？從表16—4可見，在最壞耕地上，原投資50元，產(chǎn)量為50公斤，追加投資50元，產(chǎn)量僅為25公斤，勞動生產(chǎn)率降低了，追加投資的個別生產(chǎn)價(jià)格為2.4元。由于社會對農(nóng)產(chǎn)品的需求增加，使這個勞動生產(chǎn)率降低了的個別生產(chǎn)價(jià)格成為社會生產(chǎn)價(jià)格。于是原投資50元，便能產(chǎn)生級差地租Ⅱ60元。因此，馬克思說：“單純就級差地租來說，所有的已耕地都會提供地租。”最壞耕地如何產(chǎn)生級差地租？從表16—4可見，在最壞耕地上47最壞耕地如何產(chǎn)生級差地租？最壞耕地如何產(chǎn)生級差地租？48二、資本主義絕對地租（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生的條件、來源和原因

在資本主義土地私有制條件下，無論租種好地還是壞地，都必須繳納地租。這種不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租，就是絕對地租。

二、資本主義絕對地租（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生的條件、來源49（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因既然不管租種什么樣的土地都必須繳納絕對地租，而在正常情況下農(nóng)業(yè)資本家只能用平均利潤以上的超額利潤來繳納絕對地租，那么，租種劣等地的農(nóng)業(yè)資本家獲得的超過平均利潤以上的超額利潤是從哪里來的呢？

（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因既50（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因?qū)τ谶@個問題的分析，馬克思首先排除了絕對地租來源于農(nóng)產(chǎn)品在流通中的加價(jià)或是對農(nóng)業(yè)工人工資扣除的可能性。他認(rèn)為對絕對地租來源和原因的說明，必須嚴(yán)格遵循價(jià)值規(guī)律，必須是在產(chǎn)品價(jià)值內(nèi)形成絕對地租，即必須說明農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格的可能性。

（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因?qū)?1（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因?yàn)榱嗽诶碚撋险f明這個問題，馬克思首先對平均利潤率和生產(chǎn)價(jià)格的產(chǎn)生作了分析。當(dāng)資本主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)入較為發(fā)達(dá)的階段以后，由于資本在各個產(chǎn)業(yè)部門之間的轉(zhuǎn)移和競爭出現(xiàn)了利潤平均化的趨勢，即一定量的資本無論投入到哪個部門，都能獲得大致相同的利潤。而由生產(chǎn)成本加平均利潤形成的新價(jià)格，馬克思稱為“生產(chǎn)價(jià)格”。此后，新產(chǎn)品的市場價(jià)格不再是圍繞價(jià)值擺動，而是圍繞生產(chǎn)價(jià)格擺動。

（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因?yàn)?2（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因接著，馬克思又對不同產(chǎn)業(yè)部門價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系做了分析。馬克思指出：“如果一個生產(chǎn)部門中的資本構(gòu)成低于社會平均資本的構(gòu)成，也就是說，如果該資本中投在工資上的可變部分，和投在物質(zhì)勞動條件上的不變部分的比率，大于社會平均資本中可變部分和不變部分的比率，那么，它的產(chǎn)品的價(jià)值就必然會高于它的生產(chǎn)價(jià)格?！保ㄒ唬┵Y本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因接53（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因這就是說，凡是資本有機(jī)構(gòu)成低的部門，相同的投資可以雇傭較多的工人，在剝削率相等時，將會比資本有機(jī)構(gòu)成高的部門榨取較多的剩余價(jià)值，因而其產(chǎn)品價(jià)值就高于生產(chǎn)價(jià)格。

（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因這54（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因在資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前期，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)裝備一般落后于工業(yè)，農(nóng)業(yè)部門資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)部門。在這種情況下，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值就與生產(chǎn)價(jià)格之間形成一個差額，正是這個差額形成了絕對地租。所以，絕對地租的來源就是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格的差額，它是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值的一部分。（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因在55（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因從表16—5可見，在工業(yè)中盡管幾個部門的資本有機(jī)構(gòu)成、利潤率和價(jià)值不同，但經(jīng)過競爭和資本的流動形成了相同的平均利潤率和生產(chǎn)價(jià)格，即20%

的平均利潤率和120元的生產(chǎn)價(jià)格。而在農(nóng)業(yè)部門中，由于資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)部門60c+40v，其剩余價(jià)值為40元，商品價(jià)值為140元，比社會生產(chǎn)價(jià)格120元多20元。如農(nóng)產(chǎn)品按價(jià)值140元出售，農(nóng)業(yè)資本家就能多得20元的超額利潤，作為絕對地租轉(zhuǎn)歸土地所有者。

（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因從56（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因57（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因農(nóng)產(chǎn)品為什么能夠按價(jià)值出賣，而不按生產(chǎn)價(jià)格出賣呢？即為什么農(nóng)業(yè)中的超額利潤能夠保留在農(nóng)業(yè)部門內(nèi)部，而不參加社會的利潤平均化過程呢？

這是因?yàn)?，雖然在工業(yè)中資本有機(jī)構(gòu)成低的部門（如食品加工業(yè)）的商品價(jià)值也高于生產(chǎn)價(jià)格，如果按照價(jià)值出賣，也能獲得超額利潤，但由于工業(yè)部門的競爭和資本流動，使這種超額利潤在利潤平均化過程中逐步消失了。

（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因農(nóng)58（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因然而，在資本主義農(nóng)業(yè)中，由于存在著土地所有權(quán)的壟斷，成為其他部門向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移資本的一個障礙，如果不向土地所有者繳納絕對地租，資本就不能轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)部門，即使最劣等的土地也是這樣。馬克思說：“十分簡單：一定的人們對土地、礦山和水域等的私有權(quán)，使他們能夠攫取、攔截和扣留在這個特殊生產(chǎn)領(lǐng)域即這個特殊投資領(lǐng)域的商品中包含的剩余價(jià)值超過利潤（平均利潤，由一般利潤率決定的利潤）的余額，并且阻止這個余額進(jìn)入形成一般利潤率的總過程?！?/p>

（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因然59（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因可見，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成，是農(nóng)業(yè)中能夠形成超額利潤（絕對地租實(shí)體）的條件，而土地私有權(quán)的壟斷，是使超額利潤保留在農(nóng)業(yè)部門內(nèi)部并使之轉(zhuǎn)化為絕對地租的原因。

（一）資本主義絕對地租產(chǎn)生

的條件、來源和原因可60（二）影響資本主義絕對地租量

的因素

1.絕對地租量取決于農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額及其實(shí)現(xiàn)程度2.絕對地租量取決于農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的相對水平3.絕對地租量還取決于農(nóng)業(yè)投資的總量（二）影響資本主義絕對地租量

的因素1.絕對地61（三）現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對

地租的來源20世紀(jì)中葉以后，發(fā)達(dá)資本主義國家的農(nóng)業(yè)逐步實(shí)現(xiàn)了機(jī)械化和現(xiàn)代化，工農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成對比狀況已經(jīng)發(fā)生了變化。發(fā)達(dá)資本主義國家農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成已經(jīng)略高于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成。

很顯然，現(xiàn)代資本主義國家農(nóng)業(yè)絕對地租的來源，就不能還是來自農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低，因而能比工業(yè)雇傭更多勞動力而導(dǎo)致的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格的差額了。

（三）現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對

地租的來源20世紀(jì)中62（三）現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對

地租的來源對于這種情況，馬克思指出：隨著技術(shù)的進(jìn)步，當(dāng)農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成等于甚至高于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成時，絕對地租“在這種情況下，只能來自市場價(jià)格超過價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格的余額，簡單地說，只能來自產(chǎn)品的壟斷價(jià)格”。

（三）現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對

地租的來源對于這種情63（三）現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對

地租的來源馬克思在這里所說的壟斷價(jià)格與構(gòu)成壟斷地租基礎(chǔ)的“真正壟斷價(jià)格”不同。它不是由購買者的購買欲望與支付能力決定的，而是由農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格高于農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格的余額來決定的。這個“余額”與農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成時農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格的余額不同，不再是由農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的一部分剩余價(jià)值，而是從農(nóng)業(yè)產(chǎn)品收購商手中轉(zhuǎn)移來的，是通過其他物質(zhì)生產(chǎn)部門的剩余價(jià)值的再分配而來的。

（三）現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對

地租的來源馬克思在這64（三）現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對

地租的來源當(dāng)然，從現(xiàn)代資本主義發(fā)展的實(shí)踐來看，當(dāng)農(nóng)業(yè)處于危機(jī)時期，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)相對過剩，價(jià)格大幅度下跌，農(nóng)業(yè)絕對地租有一部分可能來自農(nóng)業(yè)雇傭工人工資的扣除，或農(nóng)業(yè)資本平均利潤的扣除，還可能是殖民地國家或發(fā)展中國家農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值的轉(zhuǎn)移。

（三）現(xiàn)代資本主義農(nóng)業(yè)絕對

地租的來源當(dāng)然，從現(xiàn)65三、資本主義壟斷地租在資本主義制度下，除了級差地租和絕對地租兩種基本地租形式之外，還存在著壟斷地租。壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。這里所說的壟斷與由于土地所有權(quán)壟斷的存在使農(nóng)產(chǎn)品按照超過生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)值出售而形成的壟斷價(jià)格不同。馬克思說：“當(dāng)我們說壟斷價(jià)格時，一般是指這樣一種價(jià)格，這種價(jià)格只由購買者的購買欲和支付能力決定，而與一般生產(chǎn)價(jià)格或產(chǎn)品價(jià)值所決定的價(jià)格無關(guān)?！?/p>

三、資本主義壟斷地租在資本主義制度下，除了級差地租和絕對地租66三、資本主義壟斷地租這種壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤，由于土地所有者擁有對這種具有特殊性質(zhì)的土地所有權(quán)，因而轉(zhuǎn)化為壟斷地租，落入土地所有者手中。

三、資本主義壟斷地租這種壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤，由于土地所有67四、資本主義礦山地租和建筑

地段地租在資本主義土地私有制以及土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的情況下，開采礦山和使用建筑地段同樣也要繳納地租。在采礦業(yè)中，礦山是物質(zhì)財(cái)富的貯藏所，繳納地租是為了取得采掘地下財(cái)富的權(quán)利。在建筑業(yè)中，土地是建筑的空間條件，繳納建筑地段地租是為了獲得建筑場所。

四、資本主義礦山地租和建筑

地段地租在資本主義土地68（一）礦山地租馬克思指出：“真正的礦山地租的決定方法，和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的?！?/p>

首先，經(jīng)營礦山同使用農(nóng)業(yè)土地一樣，需要繳納級差地租。而且形成礦山級差地租的條件，也同農(nóng)業(yè)用地基本類似。

各個礦山蘊(yùn)藏豐度不同，開采條件不同，距離消費(fèi)地點(diǎn)（即使用礦石的企業(yè)）遠(yuǎn)近和運(yùn)輸條件也不同。這一系列條件的差異，導(dǎo)致各個礦山開采的礦產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價(jià)格也不同。

（一）礦山地租馬克思指出：“真正的礦山地租的決定方法，和農(nóng)業(yè)69（一）礦山地租由于礦藏資源有限，好礦、富礦更有限，在資本主義制度下，在采礦業(yè)中也必然存在著經(jīng)營壟斷。這就使礦產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價(jià)格要由劣等生產(chǎn)條件的礦山的個別生產(chǎn)價(jià)格決定。這樣，經(jīng)營優(yōu)等和中等礦山的產(chǎn)業(yè)資本家可以獲得經(jīng)常性的超額利潤，并把這些超額利潤以級差地租的形式交給礦山所有者。

（一）礦山地租由于礦藏資源有限，好礦、富礦更有限，在資本主義70（一）礦山地租經(jīng)營礦山同農(nóng)業(yè)一樣，也要繳納絕對地租，形成礦山絕對地租的條件同農(nóng)業(yè)一樣，也是產(chǎn)品的價(jià)值高于它的生產(chǎn)價(jià)格。在采礦業(yè)中，由于不需要購買原料，因而資本有機(jī)構(gòu)成通常低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成，產(chǎn)品價(jià)值也就高于它的生產(chǎn)價(jià)格。按價(jià)值出售礦產(chǎn)品，就可以獲得超過平均利潤的超額利潤，并以此作為絕對地租交給礦山所有者。

（一）礦山地租經(jīng)營礦山同農(nóng)業(yè)一樣，也要繳納絕對地租，形成礦山71（一）礦山地租在采礦業(yè)中，某些稀有礦產(chǎn)品也是按照高額的壟斷價(jià)格出售的，因而由壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤，也會以壟斷地租的形式落入礦山所有者手中。在資本主義制度下，礦山私有權(quán)以及礦山地租的存在，對生產(chǎn)的發(fā)展也起著阻礙作用，它不但提高了礦產(chǎn)品的價(jià)格，而且限制了礦業(yè)資本的積累和投資的擴(kuò)大，阻礙地下礦藏資源的合理開發(fā)與利用。

（一）礦山地租在采礦業(yè)中，某些稀有礦產(chǎn)品也是按照高額的壟斷價(jià)72（二）建筑地段地租建筑地段地租，是工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為建造工廠、商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。城市土地主要是用來建筑工廠、商店和居民住宅等。因此可以說，建筑地段地租理論與城市地租理論基本上是同一的。建筑地段地租既包含級差地租，也包含絕對地租和壟斷地租。

（二）建筑地段地租建筑地段地租，是工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本73（二）建筑地段地租在農(nóng)業(yè)中，土地肥沃程度對級差地租量起著決定性的作用。而在建筑業(yè)中，建筑地段主要作為建筑地基和空間來使用，因此，土地位置對級差地租量有著決定性的影響。這是建筑地段地租第一個的特點(diǎn)。

土地所有者對建筑地段地租的產(chǎn)生處于被動地位，這是因?yàn)榻ㄖ囟蔚刈獾脑黾樱饕怯捎谏鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展和環(huán)境條件的改善造成的，這是建筑地段地租第二個特點(diǎn)。

（二）建筑地段地租在農(nóng)業(yè)中，土地肥沃程度對級差地租量起著決定74（二）建筑地段地租在資本主義土地私有制條件下，由于土地私有權(quán)的存在，因此要使用建筑地段也必須支付絕對地租。這里的關(guān)鍵問題是建筑地段絕對地租的來源問題。馬克思指出：作為絕對地租的“這部分剩余價(jià)值，甚至在一切工業(yè)企業(yè)中也被攔截，因?yàn)椴徽撌裁吹胤?，都要為使用地皮（工廠建筑物、作坊等所占的地皮）付地租，因?yàn)榧词乖诳梢酝耆杂烧加猛恋氐牡胤?，也只有在多少是人口稠密和交通發(fā)達(dá)的地點(diǎn)才建立工廠”。

（二）建筑地段地租在資本主義土地私有制條件下，由于土地私有權(quán)75（二）建筑地段地租這就是說，工商企業(yè)因土地所有權(quán)的壟斷而被攔截的絕對地租，也是剩余價(jià)值超過平均利潤以上的余額。企業(yè)是用總剩余產(chǎn)品扣除絕對地租后的余額參與利潤的平均化過程，每個企業(yè)在支付了絕對地租以后仍然獲得了平均利潤。這樣，從全社會來看，總價(jià)格仍然等于總價(jià)值，并不違背價(jià)值規(guī)律。

（二）建筑地段地租這就是說，工商企業(yè)因土地所有權(quán)的壟斷而被攔76（二）建筑地段地租某些建筑地段，由于所處位置的特殊性（如市中心最繁華地段），其經(jīng)營者的產(chǎn)品價(jià)格就具有壟斷性并能帶來壟斷利潤。因此，建筑地段也存在壟斷地租。而且隨著城市土地的日益稀缺，土地所有權(quán)的壟斷性不斷增強(qiáng)，因而壟斷地租日益成為建筑地段地租的主體部分。這是建筑地段地租的第三個特點(diǎn)。

（二）建筑地段地租某些建筑地段，由于所處位置的特殊性（如市中77第四節(jié)地租理論在中國的應(yīng)用一、社會主義級差地租（一）社會主義級差地租存在的條件和原因

首先，在中國社會主義制度下，形成級差地租的客觀物質(zhì)條件仍然存在。

其次，在中國社會主義制度下，仍然存在著形成級差地租的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

第四節(jié)地租理論在中國的應(yīng)用一、社會主義級差地租78（二）社會主義級差地租的性

質(zhì)與特點(diǎn)社會主義級差地租與資本主義級差地租，雖然在形成的條件和原因方面有某些共性（土地狀況的差異和連續(xù)追加投資勞動生產(chǎn)率的差異是級差地租形成的物質(zhì)條件；土地經(jīng)營壟斷是級差地租產(chǎn)生的原因），但二者反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系在本質(zhì)上是不同的。

（二）社會主義級差地租的性

質(zhì)與特點(diǎn)社會主義級差79（二）社會主義級差地租的性

質(zhì)與特點(diǎn)社會主義級差地租所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，已不再是土地所有者、產(chǎn)業(yè)資本家和雇傭工人之間的剝削與被剝削的階級對抗關(guān)系，而是反映在社會主義土地公有制條件下，國家、企業(yè)和個人之間、土地所有者和使用者之間對超額利潤的分配關(guān)系，它表現(xiàn)為地區(qū)之間和單位之間經(jīng)濟(jì)收益的某些差別。社會主義級差地租的實(shí)體不再是資本主義剩余價(jià)值特定部分的轉(zhuǎn)化形式，而是在社會主義經(jīng)濟(jì)中由土地條件優(yōu)越的企業(yè)單位的勞動者創(chuàng)造的超額利潤。

（二）社會主義級差地租的性

質(zhì)與特點(diǎn)社會主義級差80（三）社會主義級差地租的分

配與歸屬社會主義級差地租是形成不同地區(qū)和不同企業(yè)單位及個人之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異的重要影響因素之一。因此，合理分配級差地租，對正確處理國家、集體和個人三者之間的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，促進(jìn)各個地區(qū)及企業(yè)單位之間經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，調(diào)動一切積極因素發(fā)展社會主義經(jīng)濟(jì)，具有十分重要的意義。

（三）社會主義級差地租的分

配與歸屬社會主義級差81（三）社會主義級差地租的分

配與歸屬從原則上講，社會主義級差地租主要應(yīng)歸土地所有者所有，但由于級差地租的形成是多種因素共同作用的結(jié)果，因而在對這部分價(jià)值進(jìn)行分配時，要統(tǒng)籌兼顧，處理好各種利益關(guān)系。這樣才符合社會主義原則，有利于調(diào)動各方面的積極性。

（三）社會主義級差地租的分

配與歸屬從原則上講，82（三）社會主義級差地租的分

配與歸屬在土地集體所有制的條件下，級差地租I主要應(yīng)歸土地所有者——集體經(jīng)濟(jì)組織所有。級差地租Ⅱ，是由于實(shí)行集約經(jīng)營、追加投資而形成的，因此，主要應(yīng)由土地經(jīng)營者所得，在集體土地由承包農(nóng)戶經(jīng)營的條件下，主要應(yīng)由承包農(nóng)戶所得。然而，無論是級差地租I還是級差地租Ⅱ，在其形成中國家都給予了一定的投資或進(jìn)行了各項(xiàng)建設(shè)（如興修水利工程、改良土壤、植樹造林、修建鐵路、公路及各項(xiàng)市政建設(shè)等），從而提高了土地質(zhì)量，方便了交通，改善了環(huán)境等，因此，應(yīng)把級差地租I和Ⅱ的一部分歸于國家。

（三）社會主義級差地租的分

配與歸屬在土地集體所83（三）社會主義級差地租的分

配與歸屬在土地國有制條件下，國家是土地所有者，級差地租I應(yīng)全部歸于國家。而級差地租Ⅱ，在租期內(nèi)主要應(yīng)歸土地使用者——企業(yè)或個人所有。但在級差地租Ⅱ的形成中，一般說國家也進(jìn)行了投資和建設(shè)，因而國家也應(yīng)得到一部分。

（三）社會主義級差地租的分

配與歸屬在土地國有制84國家分配和調(diào)節(jié)級差地租的形式1.價(jià)格2.稅收

3.收費(fèi)

4.財(cái)政與信貸國家分配和調(diào)節(jié)級差地租的形式1.價(jià)格85二、社會主義絕對地租（一）社會主義絕對地租存在的條件、來源及原因

1．從絕對地租形成的條件和來源分析

中國目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平與工業(yè)相比仍然較低，農(nóng)業(yè)資金有機(jī)構(gòu)成大大低于工業(yè)。在同量生產(chǎn)資料情況下，農(nóng)業(yè)部門比工業(yè)部門能夠推動更多的活勞動，因而創(chuàng)造更多的新價(jià)值。所以在農(nóng)業(yè)資金有機(jī)構(gòu)成大大低于工業(yè)的條件下，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值必然大于其社會生產(chǎn)價(jià)格，其差額就是構(gòu)成絕對地租實(shí)體的那部分超額利潤。

二、社會主義絕對地租（一）社會主義絕對地租存在的條件、來源861．從絕對地租形成的條件和

來源分析

這表明，在中國現(xiàn)階段，農(nóng)業(yè)絕對地租的存在是具有其客觀物質(zhì)條件和來源的。當(dāng)然，由于中國長期以來工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格剪刀差偏大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者不但得不到超額利潤，有時甚至連平均利潤也得不到。因而從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，在長期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時期農(nóng)業(yè)的超額利潤是不存在的。然而從經(jīng)濟(jì)理論分析角度看，農(nóng)業(yè)的超額利潤無疑是存在的，只是通過再分配形式（主要是工農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格剪刀差）轉(zhuǎn)移到工業(yè)部門，并主要?dú)w國家所有了。

1．從絕對地租形成的條件和

來源分析這表明，在中國現(xiàn)872.從絕對地租形成的原因分析

社會主義消滅了土地私有制，但并未消滅土地所有權(quán)及其壟斷。中國現(xiàn)階段仍處于社會主義初級階段，尚存在土地公有制的兩種形式，即全民（國家）所有制和勞動群眾集體所有制。在中國現(xiàn)階段土地還沒有歸全社會所公有，還存在著多個土地所有者主體，因而仍然存在著土地所有權(quán)的壟斷，并要求在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)?？梢?，在中國現(xiàn)階段仍然存在著產(chǎn)生絕對地租的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

2.從絕對地租形成的原因分析社會主義消滅了土地私有制，但并883.從土地所有權(quán)與土地使用權(quán)

的關(guān)系分析絕對地租是土地使用者為獲得土地使用權(quán)向土地所有者支付的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，它是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)，反映的是土地使用者與所有者的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系必然以土地使用權(quán)與所有權(quán)的分離為前提。馬克思指出：“土地的資本主義耕種要以執(zhí)行職能的資本和土地所有權(quán)的分離作為前提”。

在中國社會主義制度下，土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離是客觀存在的。

3.從土地所有權(quán)與土地使用權(quán)

的關(guān)系分析絕對地租是土地使893.從土地所有權(quán)與土地使用權(quán)

的關(guān)系分析中國現(xiàn)行的社會主義土地公有制的兩種形式，屬于國有的土地并非由國家直接統(tǒng)一經(jīng)營，而是分別出讓、劃撥或出租給國營、集體企事業(yè)單位或個人經(jīng)營使用，這些單位或個人以各種形式獲得了國有土地的使用權(quán)。屬于農(nóng)村集體所有的土地，目前由集體統(tǒng)一經(jīng)營使用的僅是其中的一小部分，大部分是承包給農(nóng)戶經(jīng)營使用，也有少部分土地租賃給國營、集體企事業(yè)單位或個人經(jīng)營使用，這些單位或個人以各種形式獲得了集體土地的使用權(quán)。3.從土地所有權(quán)與土地使用權(quán)

的關(guān)系分析中國現(xiàn)行的社會主903.從土地所有權(quán)與土地使用權(quán)

的關(guān)系分析土地所有者和土地使用單位或個人，都有各自相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)利益，因此，在土地“兩權(quán)”分離的情況下，土地所有權(quán)要求在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)，土地一般不能無償使用，因而絕對地租的存在就是理所當(dāng)然的了。

3.從土地所有權(quán)與土地使用權(quán)

的關(guān)系分析土地所有者和土地91（二）社會主義絕對地租的具

體形式在中國，由于土地“兩權(quán)”分離狀況的差異，因而絕對地租具有不同的形式，反映著不同的土地關(guān)系。

（1）國有土地出讓（或出租）給國營企事業(yè)單位或非國營單位、企業(yè)或個人使用，采取土地出讓金（或租金）的形式，向國家繳納地租（包括絕對地租），所反映的是國家與國營企業(yè)單位及非國營企業(yè)單位及個人之間的土地出讓（或租賃）關(guān)系。

（二）社會主義絕對地租的具

體形式在中國，由于土92（二）社會主義絕對地租的具

體形式 （2）集體所有土地出租給國營企事業(yè)單位使用，由國營企事業(yè)單位向集體支付租金(包括絕對地租)。反映的是集體土地所有者與國營企事業(yè)單位之間的土地租賃關(guān)系。 （3）國營企事業(yè)單位之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（包括地租和土地投資利息等）形式支付地租。反映的是在國有土地上，國營單位之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一種土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

（二）社會主義絕對地租的具

體形式 （2）集體93（二）社會主義絕對地租的具

體形式（4）集體單位之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以租金的形式支付地租。反映的是在集體所有土地上各集體單位間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一種土地租賃關(guān)系。（5）集體土地承包（或租賃）給農(nóng)戶經(jīng)營使用，集體以“提留”、“土地承包費(fèi)”、“土地租賃費(fèi)”等形式收取地租（包括絕對地租）。反映的是在集體土地上集體與農(nóng)戶之間的土地承包、租賃關(guān)系。

（二）社會主義絕對地租的具

體形式（4）集體單94（二）社會主義絕對地租的具

體形式（6）農(nóng)戶之間的土地轉(zhuǎn)包，以土地轉(zhuǎn)包費(fèi)（包括絕對地租）等形式進(jìn)行補(bǔ)償，反映的是集體所有土地上農(nóng)戶之間互相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的一種土地租賃關(guān)系。（7）在經(jīng)濟(jì)特區(qū)或開放城市，中外合作、中外合資、外商獨(dú)資企業(yè)使用中國國家土地，以土地使用費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金等形式支付地租（包括絕對地租）。反映的是在國有土地上，國家與外商之間的土地出讓與租賃關(guān)系。

（二）社會主義絕對地租的具

體形式（6）農(nóng)戶之95（二）社會主義絕對地租的具

體形式上述形式各異的土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系，從本質(zhì)上看都是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，其中土地使用者都要支付地租（包括絕對地租），都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上借以實(shí)現(xiàn)的形式。

（二）社會主義絕對地租的具

體形式上述形式各異的96三、社會主義城市地租的特點(diǎn)

及其來源今天來研究城市地租問題，應(yīng)在馬克思科學(xué)地租理論的指導(dǎo)下，緊密結(jié)合中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐和世界各國的變化，進(jìn)行創(chuàng)造性的分析論證，向前推進(jìn)馬克思主義的地租理論。

三、社會主義城市地租的特點(diǎn)

及其來源今天來研究城市97（一）城市地租的特點(diǎn)馬克思在《資本論》中概括了建筑地段（相當(dāng)于城市建設(shè)用地）地租的三個基本特點(diǎn)：一是土地位置對級差地租的決定性影響；二是土地所有者對地租量的變化具有很大的被動性；三是壟斷地租在許多情況下占有優(yōu)勢。

（一）城市地租的特點(diǎn)馬克思在《資本論》中概括了建筑地段（相當(dāng)98（一）城市地租的特點(diǎn)上述三個特點(diǎn)，在現(xiàn)代城市地租中更加強(qiáng)化了。首先，在現(xiàn)代城市中隨著城市規(guī)模擴(kuò)大，人口增加，城市區(qū)位差異擴(kuò)大，因而城市級差地租的差幅進(jìn)一步擴(kuò)大了。其次，隨著城市功能的復(fù)雜化，城市各功能區(qū)間相互影響和相互輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，因而使土地所有者對地租量的決定更加處于被動地位。再次，隨著城市現(xiàn)代化的發(fā)展，特別是在一些特大城市市中心繁華地段，由于多年投資建設(shè)的累積，壟斷趨勢日益增強(qiáng)，壟斷地租和地價(jià)已類似天文數(shù)字。

（一）城市地租的特點(diǎn)上述三個特點(diǎn)，在現(xiàn)代城市地租中更加強(qiáng)化了99（一）城市地租的特點(diǎn)除此之外，隨著大城市人口急劇膨脹，人口密度增加，土地集約利用水平大幅度提高，土地立體利用更為普遍。地上可建筑幾十層甚至上百層大廈，地下建筑可達(dá)到幾十米甚至上百米深。由此引發(fā)土地立體區(qū)位和立體地租地價(jià)等問題。所有這些問題，都是現(xiàn)代城市地租必須認(rèn)真研究解決的理論和現(xiàn)實(shí)問題。

（一）城市地租的特點(diǎn)除此之外，隨著大城市人口急劇膨脹，人口密100（二）城市地租的來源及數(shù)量城市土地絕對地租來源盡管各不相同，但從總體來說，大都是來源于社會總產(chǎn)品價(jià)值的一部分，即由m

分解的企業(yè)利潤和地租（含城市工業(yè)用地、商業(yè)用地和服務(wù)業(yè)用地的地租），只有住宅用地的地租是工資的部分扣除。（二）城市地租的來源及數(shù)量城市土地絕對地租來源盡管各不相同，101（二）城市地租的來源及數(shù)量就城市絕對地租量來說，其下限是：不能小于該區(qū)域同等面積土地支付的農(nóng)業(yè)地租量；其上限是：不能大于使用該土地企業(yè)的全部超額利潤。在上限和下限之間存在一定量的幅度和彈性范圍，可能多些，也可能少些，這由土地供求狀況來調(diào)節(jié)。

（二）城市地租的來源及數(shù)量就城市絕對地租量來說，其下限是：不102（二）城市地租的來源及數(shù)量這是從理論上分析城市地租的變動規(guī)律，但在實(shí)際生活中，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對土地需求的日益增加，城市地租有日益上升的趨勢，突破高限的情況也可能發(fā)生，特別是在城市中心處于壟斷地位的地段會更加如此。

（二）城市地租的來源及數(shù)量這是從理論上分析城市地租的變動規(guī)律103四、社會主義制度下地租范疇

的理論和現(xiàn)實(shí)意義 首先，地租范疇是社會主義條件下實(shí)行土地有償使用的理論依據(jù)。

其次，地租是加強(qiáng)土地管理的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。

再次，地租是制定產(chǎn)品價(jià)格的重要依據(jù)。

最后，地租為制定土地價(jià)格、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)忍峁┝嘶A(chǔ)。

四、社會主義制度下地租范疇

的理論和現(xiàn)實(shí)意義 104關(guān)鍵術(shù)語地租土地租金理論地租契約地租級差地租絕對地租壟斷地租產(chǎn)品價(jià)值生產(chǎn)價(jià)格土地資本關(guān)鍵術(shù)語地租土地租金105復(fù)習(xí)思考題1.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論的特點(diǎn)及局限性是什么？2.如何把馬克思主義地租理論體系正確運(yùn)用于我國社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的實(shí)踐？3.如何以馬克思主義地租理論為指導(dǎo)，正確制定我國國民收入的分配政策？復(fù)習(xí)思考題1.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論的特點(diǎn)及局限性是什么？106土地經(jīng)濟(jì)學(xué)(第六版)畢寶德主編柴強(qiáng)李鈴周建春副主編中國人民大學(xué)出版社土地經(jīng)濟(jì)學(xué)(第六版)畢寶德主編107第十六章地租理論及其應(yīng)用第一節(jié)地租概論第二節(jié)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論第三節(jié)馬克思主義的地租理論第四節(jié)地租理論在中國的應(yīng)用第十六章地租理論及其應(yīng)用第一節(jié)地租概論108第一節(jié)地租概論一、地租的概念和分類一般說，地租是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式，是社會生產(chǎn)關(guān)系的反映。馬克思主義的地租理論把資本主義地租按其形成條件和原因的不同，分為級差地租、絕對地租和壟斷地租。前兩類地租是資本主義地租的普遍形式，后一類地租（壟斷地租）僅是個別條件下產(chǎn)生的資本主義地租的特殊形式。第一節(jié)地租概論一、地租的概念和分類109一、地租的概念和分類西方經(jīng)濟(jì)學(xué)回避地租所反映的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的本質(zhì)，把地租定義為“土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬”，“地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的那一部分”。按照這種定義把地租分為契約地租和經(jīng)濟(jì)地租兩類。契約地租也稱商業(yè)地租，是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人與土地出租人簽訂租賃契約所確定的租金；經(jīng)濟(jì)地租也稱理論地租，是指土地總收益扣除總成本的剩余部分，既利用土地所得超過成本的純收入?！?、地租的概念和分類西方經(jīng)濟(jì)學(xué)回避地租所反映的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的110二、地租的產(chǎn)生與發(fā)展地租是一個歷史范疇，在不同的社會形態(tài)下，由于土地所有權(quán)性質(zhì)不同，地租的性質(zhì)、內(nèi)容和形式也不同，體現(xiàn)著不同的社會生產(chǎn)關(guān)系。

奴隸制地租。封建制地租。資本主義地租。社會主義地租。二、地租的產(chǎn)生與發(fā)展地租是一個歷史范疇，在不同的社會形態(tài)下111第二節(jié)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早期地租理論威廉·配第為級差地租理論奠定了初步的基礎(chǔ)。杜爾閣初步揭示了地租與土地所有權(quán)的關(guān)系。亞當(dāng)·斯密已在實(shí)際上肯定絕對地租的存在，只是未明確提出絕對地租的概念。

大衛(wèi)·李嘉圖運(yùn)用勞動價(jià)值論研究地租，對級差地租理論做出了突出的貢獻(xiàn)。但他錯誤地否定絕對地租的存在。第二節(jié)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早期地租112（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早

期地租理論詹姆斯·安德森最早研究了級差地租理論的基本特征，所以，馬克思稱他為“現(xiàn)代地租理論的真正創(chuàng)始人”。盡管安德森對級差地租理論做出了開拓性的貢獻(xiàn)，但由于階級局限性，他否認(rèn)資本主義土地私有權(quán)壟斷的存在，從而否認(rèn)存在絕對地租。

（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早

期地租理論詹姆113（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早

期地租理論杜能是德國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人。他對地租理論的貢獻(xiàn)是重點(diǎn)說明了土地位置與地租的關(guān)系。

（一）西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的早

期地租理論杜能114（二）庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論薩伊認(rèn)為，價(jià)值是由勞動、資本和土地三個要素“協(xié)同創(chuàng)造”的，因此，每個要素都應(yīng)得到相應(yīng)的收入，即工人得工資，資本家得利潤，土地所有者得地租。這種錯誤的價(jià)值論和分配論，是把資本主義生產(chǎn)關(guān)系歪曲為物與物的關(guān)系，因而把雇傭勞動作為價(jià)值的惟一源泉掩蓋了，從而也就把資本主義地租的剝削本質(zhì)掩蓋了。

（二）庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論薩伊認(rèn)為，價(jià)值是由勞動、資本和土地115（二）庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯代表土地貴族的利益，否認(rèn)地租是土地所有權(quán)壟斷的結(jié)果，認(rèn)為地租是“自然對人類的賜予”。他剽竊了安德森的級差地租理論，并將其改頭換面與其杜撰的反動的人口論聯(lián)系起來。他認(rèn)為劣等地不能提供地租，因而他根本否認(rèn)絕對地租的存在。

（二）庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯代表土地貴116（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論繼承了庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租觀點(diǎn)，繼續(xù)回避地租所反映的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的本質(zhì)，主要在影響地租的因素及地租量的決定方面進(jìn)行研究。同時也應(yīng)看到，如果單就地租研究的方法來說，現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論的很多方面，對我們研究社會主義地租問題具有一定的借鑒意義。

（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的117（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論保羅·安東尼·薩繆爾森是美國現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的權(quán)威代表人物之一。他認(rèn)為，地租是為使用土地所付的代價(jià)。土地供給數(shù)量是固定的，因而地租量完全取決于土地需求者之間的競爭。（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論保羅·安東尼·薩118（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論119（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論雷利·巴洛維是美國現(xiàn)代土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家。在其所著《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中說：“地租可以簡單地看做是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的那一部分”?！案黝愅恋厣系牡刈忸~取決于產(chǎn)品價(jià)格水平和成本之間的關(guān)系”。

（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論雷利·巴洛120（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論O（三）現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租

理論O121四、馬克思主義地租理論的創(chuàng) 立與發(fā)展批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為地租是“自然對人類的賜予”的錯誤觀點(diǎn)，肯定地租的本質(zhì)是土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的體現(xiàn)。馬克思明確指出：“租來自社會，而不是來自土壤”。批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為地租造成產(chǎn)品價(jià)格上漲的錯誤看法。馬克思指出：“產(chǎn)品價(jià)格昂貴不是地租的原因，相反地地租倒是產(chǎn)品價(jià)格昂貴的原因?！?/p>

四、馬克思主義地租理論的創(chuàng) 立與發(fā)展批判了西方經(jīng)122四、馬克思主義地租理論的創(chuàng)

立與發(fā)展批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為級差地租產(chǎn)生于土地自然差異的錯誤觀點(diǎn)，指出級差地租產(chǎn)生的根本原因是土地經(jīng)營壟斷，土地質(zhì)量差異僅是產(chǎn)生級差地租的自然基礎(chǔ)。批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)否定絕對地租的錯誤觀點(diǎn)，闡明了價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格的區(qū)別，明確指出產(chǎn)生絕對地租的根本原因是土地所有權(quán)的壟斷。

四、馬克思主義地租理論的創(chuàng)

立與發(fā)展批判了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)123今天我們應(yīng)該怎樣學(xué)習(xí)和研究地租理論？

必須搞清：不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租性質(zhì)的區(qū)別。

土地資本利息與地租的區(qū)別。

土地租金與地租的區(qū)別。

地租與一般剩余產(chǎn)品的區(qū)別。

今天我們應(yīng)該怎樣學(xué)習(xí)和研究地租理論？必須搞清：124第三節(jié)馬克思主義的地租理論一、資本主義級差地租（一）資本主義級差地租產(chǎn)生的條件與原因馬克思對資本主義地租的分析是以農(nóng)業(yè)地租為典型的。馬克思認(rèn)為，資本主義級差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家獲得的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤，其來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價(jià)格與社會生產(chǎn)價(jià)格的差額。因?yàn)檫@種地租與土地等級相聯(lián)系，故稱為級差地租。

第三節(jié)馬克思主義的地租理論一、資本主義級差地租125（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因在任何情況下，用于農(nóng)業(yè)的土地（首先是耕地），其肥力和位置總是有差別的。農(nóng)業(yè)工人在不同肥力或位置的土地上耕種，其勞動生產(chǎn)率必然有差別。在較優(yōu)土地上產(chǎn)量高，產(chǎn)品個別生產(chǎn)價(jià)格較低；相反，在劣等土地上，產(chǎn)量低，產(chǎn)品個別生產(chǎn)價(jià)格就相對較高。然而在資本主義商品經(jīng)濟(jì)條件下，同樣產(chǎn)品在市場上是按同一價(jià)格銷售的。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因126（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因由于土地面積有限，特別是優(yōu)、中等地面積有限，僅僅把優(yōu)、中等地投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能滿足社會對農(nóng)產(chǎn)品的需求，因而劣等地也必然要投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。如果農(nóng)業(yè)產(chǎn)品也像工業(yè)品一樣，由中等生產(chǎn)條件決定市場調(diào)節(jié)價(jià)格（社會生產(chǎn)價(jià)格），那么，經(jīng)營劣等地的農(nóng)業(yè)資本家就得不到平均利潤，最終就要退出農(nóng)業(yè)經(jīng)營。（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因127（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因這樣，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)量就不能滿足社會需求，價(jià)格就要上漲。當(dāng)價(jià)格上漲到使劣等地的經(jīng)營者也能獲得平均利潤時，劣等地重新投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?？梢?，為了滿足社會對農(nóng)產(chǎn)品的需求，必須以劣等地條件決定的個別生產(chǎn)價(jià)格作為社會生產(chǎn)價(jià)格。這樣，經(jīng)營優(yōu)、中等地的農(nóng)業(yè)資本家的個別生產(chǎn)價(jià)格低于社會生產(chǎn)價(jià)格，就能獲得一定的超額利潤。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因128（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因利用優(yōu)越的自然條件而產(chǎn)生的超額利潤，與利用優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件（如投資多、設(shè)備先進(jìn)、管理水平高等）而產(chǎn)生的超額利潤具有共同點(diǎn)，即它們都不是在產(chǎn)品流通過程中由價(jià)格變動引起的，而是在生產(chǎn)過程中，部分企業(yè)由于利用了優(yōu)越的自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件，具有較高的勞動生產(chǎn)率，使產(chǎn)品個別生產(chǎn)價(jià)格低于社會生產(chǎn)價(jià)格而獲得的。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因129（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因利用優(yōu)越的自然條件所獲得的超額利潤，同利用優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件獲得的利潤又是有區(qū)別的。利用優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件獲得的超額利潤難以形成壟斷，在競爭中各個企業(yè)的經(jīng)營條件很快平衡，少數(shù)先進(jìn)企業(yè)的超額利潤也就隨之消失了。而由于土地的有限性和不可再生性，利用優(yōu)越的自然條件（土地）的部分企業(yè)，就能形成經(jīng)營上的壟斷，因而能夠獲得持久的穩(wěn)定的超額利潤。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因130（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因由此可見，資本主義級差地租產(chǎn)生的條件是自然力，即優(yōu)越的自然條件。但自然力不是超額利潤的源泉，僅是形成超額利潤的自然基礎(chǔ)，因?yàn)樗禽^高勞動生產(chǎn)率的自然基礎(chǔ)。資本主義級差地租產(chǎn)生的原因是由土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營壟斷。（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因131（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因正是由于這種有限的優(yōu)越自然條件被部分經(jīng)營者壟斷，因而能獲得持久而穩(wěn)定的超額利潤。而在土地所有權(quán)存在的條件下，這部分超額利潤就要轉(zhuǎn)化為級差地租，歸土地所有者占有。因此馬克思說：資本主義土地所有權(quán)“不是使這個超額利潤創(chuàng)造出來的原因，而是使它轉(zhuǎn)化為地租形式的原因”。

（一）資本主義級差地租產(chǎn)生

的條件與原因132（二）級差地租Ⅰ的形成條件土地肥力的差異是級差地租Ⅰ的形成條件之一。具有不同肥力的土地，首先是自然歷史的產(chǎn)物，其面積又是有限的。由于土地肥力的差異，在同等投資的情況下，其產(chǎn)量和收益也會出現(xiàn)差異，肥力較高的土地因其具有較高勞動生產(chǎn)率而獲得超額利潤。

（二）級差地租Ⅰ的形成條件土地肥力的差異是級差地租Ⅰ的形成條133（二）級差地租Ⅰ的形成條件從表16-1可見,面積相同的優(yōu)、中、劣三塊土地，投資水平相同（均為100元），但由于肥沃程度不同，其產(chǎn)量分別為300公斤、250公斤和200公斤。均按20%的平均利潤率計(jì)算，其單位產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價(jià)格分別為0.4元、0.48元和0.6元。在市場上如果以劣等地的個別生產(chǎn)價(jià)格（0.6元）為社會生產(chǎn)價(jià)格,那么全部產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價(jià)格就分別為180元、150元和120元。由此,優(yōu)、中等地就可以獲得60元和30元的超額利潤，轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅰ。

（二）級差地租Ⅰ的形成條件從表16-1可見,面積相同的優(yōu)、中134（二）級差地租Ⅰ的形成條件

（二）級差地租Ⅰ的形成條件135（二）級差地租Ⅰ的形成條件土地位置（距市場遠(yuǎn)近）的差異也是級差地租Ⅰ的形成條件之一。即使土地肥力相同、產(chǎn)量相同的地塊，由于距市場遠(yuǎn)近不同，其運(yùn)費(fèi)和收益也會出現(xiàn)差異。由于距市場較近地塊的運(yùn)費(fèi)較少，因而可以獲得超額利潤。（二）級差地租Ⅰ的形成條件土地位置（距市場遠(yuǎn)近）的差異也是級136（二）級差地租Ⅰ的形成條件從表16-2可見，甲乙丙三塊土地，面積和肥沃程度相同，由于距市場遠(yuǎn)近不同，其運(yùn)輸費(fèi)用分別為5元、7.5元、10元。按20%平均利潤率計(jì)算，個別生產(chǎn)價(jià)格分別為126元、129元、132元。在市場上按社會生產(chǎn)價(jià)格（距市場最遠(yuǎn)地塊丙的個別生產(chǎn)價(jià)格）132元出售，則甲、乙兩塊土地分別獲級差地租6元和3元。

（二）級差地租Ⅰ的形成條件從表16-2可見，甲乙丙三塊土地，137（二）級差地租Ⅰ的形成條件（二）級差地租Ⅰ的形成條件138（三）級差地租Ⅱ的形成條件由于在同一塊土地上各個連續(xù)投資勞動生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租，即為級差地租Ⅱ。由表16-3可見，在優(yōu)等地上追加投資100元，由于新投資的勞動生產(chǎn)率提高，每公斤產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價(jià)格降為0.34元。如產(chǎn)品仍按社會生產(chǎn)價(jià)格（即劣等地個別生產(chǎn)價(jià)格）每公斤0.6元出售，全部產(chǎn)品可得210元，其中比劣等地全部產(chǎn)品價(jià)格120元多出的90元就是優(yōu)等地追加投資所得超額利潤，它將轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ。

（三）級差地租Ⅱ的形成條件由于在同一塊土地上各個連續(xù)投資勞動139（三）級差地租Ⅱ的形成條件（三）級差地租Ⅱ的形成條件140（三）級差地租Ⅱ的形成條件可見，由追加投資帶來的超額利潤，是級差地租Ⅱ的實(shí)體。不論優(yōu)等地還是劣等地，只要追加投資所獲得的較高勞動生產(chǎn)率形成超額利潤，在資本主義土地私有制的條件下，最終都會轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ，落入土地所有者手中。但轉(zhuǎn)化的時間和方式與級差地租Ⅰ不完全相同。

（三）級差地租Ⅱ的形成條件可見，由追加投資帶來的超額利潤，是141（三）級差地租Ⅱ的形成條件地租額的高低是在土地出租時在租約中確定的。地租額一經(jīng)確定后，在租約有效期間，由農(nóng)業(yè)資本家連續(xù)追加投資所產(chǎn)生的超額利潤，會全部落在農(nóng)業(yè)資本家手里。但到租約期滿時，土地可能產(chǎn)生的級差地租Ⅱ，在締結(jié)新租約時，就會因地租額的增加全部或部分轉(zhuǎn)歸土地所有者占有。

（三）級差地租Ⅱ的形成條件地租額的高低是在土地出租時在租約中142（三）級差地租Ⅱ的形成條件因此，農(nóng)業(yè)資本家都是希望簽訂長期租約，土地所有者則力求簽訂短期租約，這就表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者之間爭奪級差地租Ⅱ的矛盾。這種矛盾使農(nóng)業(yè)資本家在租約有效期內(nèi)，為了盡快獲得投資效益，往往回避長期性投資，甚至不惜以各種手段拼命掠奪地力。

（三）級差地租Ⅱ的形成條件因此，農(nóng)業(yè)資本家都是希望簽訂長期租143（三）級差地租Ⅱ的形成條件這正如馬克思所說：“資本主義農(nóng)業(yè)的任何進(jìn)步，都不僅是掠奪勞動者的技巧的進(jìn)步，而且是掠奪土地的技巧的進(jìn)步，在一定時期內(nèi)提高土地肥力的任何進(jìn)步，同時也是破壞土地肥力持久源泉的進(jìn)步?！?/p>

（三）級差地租Ⅱ的形成條件這正如馬克思所說：“資本主義農(nóng)業(yè)的144（四）級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ

的關(guān)系級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ，雖各有不同的表現(xiàn)形式，但二者在實(shí)質(zhì)上是一致的，它們都是由個別生產(chǎn)價(jià)格與社會生產(chǎn)價(jià)格之間的差額所形成的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的。在二者的關(guān)系上，級差地租Ⅱ要以級差地租Ⅰ為前提和基礎(chǔ)。馬克思指出：“級差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)，不僅從歷史上來說，而且就級差地租Ⅱ在任何一個一定時期內(nèi)的運(yùn)動來說，都是級差地租Ⅰ?！?/p>

（四）級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ

的關(guān)系級145（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系從歷史上看，級差地租Ⅰ的產(chǎn)生先于級差地租Ⅱ。在資本主義發(fā)展初期，還存著大量未耕土地，農(nóng)業(yè)勞動尚以手工操作為主，農(nóng)業(yè)的發(fā)展主要靠擴(kuò)大耕地面積，農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式是粗放式的，與此相適應(yīng)的地租形式是級差地租Ⅰ。隨著資本主義的發(fā)展，城市和工業(yè)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的需求日益增加，可耕地絕大部分已被開墾利用，加之農(nóng)業(yè)科技日益發(fā)展，農(nóng)業(yè)資本越來越集中，因而集約化經(jīng)營方式普遍發(fā)展起來，與集約化經(jīng)營方式相適應(yīng)的地租形式是級差地租Ⅱ。

（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系從歷史上看，146（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系從一定時期的運(yùn)動看，級差地租Ⅰ也是級差地租Ⅱ的出發(fā)點(diǎn)。在級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ并存的情況下，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價(jià)格仍然由劣等地的農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價(jià)格來決定。這就是說，級差地租Ⅱ的形成，是以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系從一定時期的147（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系馬克思指出：“就級差地租Ⅰ來說，級差結(jié)果本身就是可以區(qū)別的，因?yàn)樗鼈兪窃诓煌?、互相分開的、彼此靠近的土地上，在假定每英畝進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)投資以及與此相應(yīng)地進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)耕種的情況下形成的。就級差地租Ⅱ來說，級差結(jié)果必須先變成可以區(qū)別的，事實(shí)上必須再轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅰ”。（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系馬克思指出：148（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系所以，不論從歷史發(fā)展看，還是從一定時期地租運(yùn)動來看，級差地租Ⅰ都是級差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。

（四）級差地租Ⅰ與級差地租

Ⅱ的關(guān)系所以，不論從149（五）最差耕地也有級差地租

如果單從級差地租Ⅰ的形態(tài)來看，最壞耕地是不產(chǎn)生級差地租的。但是，當(dāng)社會對農(nóng)產(chǎn)品需要增加實(shí)行集約經(jīng)營，對土地連續(xù)追加投資的情況下，把級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ結(jié)合起來進(jìn)行考察，就會發(fā)現(xiàn)兩種級差地租互相交織的復(fù)雜情況，原屬無級差地租的最壞耕地，實(shí)際上也存在級差地租。

（五）最差耕地也有級差地租如果單從級差地租Ⅰ的形態(tài)來看，最150為什么最壞的耕地也有級差地租？

1.是由于在較好的耕地上連續(xù)追加投資的勞動生產(chǎn)率降低造成的。當(dāng)在較好的土地上追加投資其勞動生產(chǎn)率降低到最壞耕地以下時，而新追加投資所生產(chǎn)的產(chǎn)品又為社會所需要，其個別生產(chǎn)價(jià)格就代替了原來最壞耕地上的個別生產(chǎn)價(jià)格而成為社會生產(chǎn)價(jià)格。這樣，最壞耕地上的個別生產(chǎn)價(jià)格