天下青城期別墅建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

天下青城4期別墅建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)成都新世宇實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介成都新世宇實(shí)業(yè)有限公司是主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售的有限責(zé)任公司，成立于2001年4月10日，注冊(cè)資本3500萬(wàn)元人民幣，公司具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備各種相關(guān)證照、章程等?，F(xiàn)辦公地址在成都市大安中路79號(hào)。公司分設(shè)董事會(huì)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、工程部、銷售部、財(cái)會(huì)部、行政部，現(xiàn)有在職員工50人，有本科、大專文憑的35人，有中、高級(jí)職稱的18人，公司有各項(xiàng)完善的管理制度，并將在實(shí)際工作中不斷的完善。從1997年起，公司前身（成都世宇實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司）與其他公司聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)了“北橋公寓”、“景溪園”住宅小區(qū)、“天鵝星座”住宅小區(qū)等項(xiàng)目。1997年公司開(kāi)發(fā)了“北橋公寓”項(xiàng)目；1998年公司開(kāi)發(fā)了“景溪園”住宅小區(qū)；1999年公司開(kāi)發(fā)了“天鵝星座”住宅小區(qū)，開(kāi)始操作大中型樓盤(pán)，企業(yè)向規(guī)模化發(fā)展，“天鵝星座”住宅小區(qū)的成功開(kāi)發(fā)對(duì)公司由一個(gè)小型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向大型的具有競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)公司發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。通過(guò)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，公司建立了完善的市場(chǎng)調(diào)研機(jī)制，提高了公司對(duì)市場(chǎng)的把控能力，使公司對(duì)市場(chǎng)細(xì)分，項(xiàng)目策劃，項(xiàng)目設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣，項(xiàng)目營(yíng)銷等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)具有了較強(qiáng)的專業(yè)水平，并鍛煉了一批隊(duì)伍，使公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力初具雛形。同時(shí)，公司從理念上完成了由單一的開(kāi)發(fā)房產(chǎn)向開(kāi)發(fā)房產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)并重的轉(zhuǎn)變，為公司開(kāi)發(fā)“天下青城”別墅社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我公司通過(guò)幾年的努力，公司現(xiàn)已成為擁有自有資產(chǎn)1.8億元人民幣，具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)隊(duì)伍的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司。我公司通過(guò)根據(jù)市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，崇尚健康、崇尚回歸自然的消費(fèi)正悄悄成為熱點(diǎn)，成為時(shí)尚，公司確信郊外景區(qū)樓盤(pán)必將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。2001年公司傾力打造800畝山水大作——“天下青城”別墅社區(qū)，“天下青城”別墅社區(qū)位于都江堰市唯一未通公路的兩河鄉(xiāng)，占地800畝，社區(qū)群山環(huán)抱，味江、洗腳河如兩條玉帶靜靜的流過(guò)，河水常年不斷，該項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)面積18萬(wàn)平方米，分為A、B、C、D四個(gè)社區(qū)?，F(xiàn)已開(kāi)發(fā)完A區(qū)，B區(qū)，D區(qū)，現(xiàn)正著手C區(qū)的開(kāi)發(fā)。2003年底，我公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍方式獲得成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村四組的土地使用權(quán)，并開(kāi)發(fā)政府拆遷安置房項(xiàng)目，總建筑面積17萬(wàn)平方米，現(xiàn)已基本竣工，并將近期交付使用。2004年，我公司再次與成都雄宇實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司聯(lián)合競(jìng)拍獲得青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江村一組的土地使用權(quán)，并進(jìn)行政府拆遷安置房的建設(shè)，總建筑面積8萬(wàn)平方米，現(xiàn)已完成前期相關(guān)工作，并將于近期開(kāi)工。2005年，我公司與成都新雄宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在距離成都市區(qū)十余公里的水鄉(xiāng)風(fēng)景小鎮(zhèn)——郫縣三道堰鎮(zhèn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)“堰上”項(xiàng)目，該項(xiàng)目為花園洋房，總占地面積66800平方米，項(xiàng)目以打造“水鄉(xiāng)住宅”為開(kāi)發(fā)的主題概念，繼承和發(fā)揚(yáng)了現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)建筑相結(jié)合理念，有效利用了成都近郊水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)優(yōu)美的自然環(huán)境，而建設(shè)成為真正意義上的川西水鄉(xiāng)休閑社區(qū)。本項(xiàng)目處在目前最熱門的郫縣開(kāi)發(fā)圈，又是三道堰這一水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)唯一的大型項(xiàng)目，增值空間巨大?，F(xiàn)項(xiàng)目一期已售磬，二期正進(jìn)入前期銷售工作準(zhǔn)備。第一部分項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：天下青城·窮廬（暫定）建設(shè)地點(diǎn)：都江堰市大觀鎮(zhèn)位置說(shuō)明：都江堰市，距離中國(guó)成都40公里，是有名的休閑之都，集自然、人文、歷史于一身；大觀鎮(zhèn)，距離都江堰市區(qū)20公里，因背靠青城山避暑勝地而逐漸成為深受歡迎的置業(yè)熱土。第二部分項(xiàng)目用地情況用地面積：360000㎡（540畝）地形形說(shuō)說(shuō)明明周圍圍有有較較高高山山地地環(huán)環(huán)繞繞，，項(xiàng)項(xiàng)目目處處于于中中間間，，呈呈緩緩坡坡逐逐漸漸向向上上地貌貌說(shuō)說(shuō)明明：：長(zhǎng)期期植植被被覆覆蓋蓋，，部部分分林林地地。?？煽蛇m適當(dāng)當(dāng)保保留留有有景景觀觀價(jià)價(jià)值值的的樹(shù)樹(shù)木木。。場(chǎng)地地道道路路：：場(chǎng)地地內(nèi)內(nèi)有有一一條條鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村碎碎石石道道路路，，今今后后可可改改變變或或廢廢棄棄；；場(chǎng)場(chǎng)地地外外，，有有7米米寬寬水水泥泥平平整整路路直直達(dá)達(dá)場(chǎng)場(chǎng)地地。。場(chǎng)地地內(nèi)內(nèi)建建筑筑：：現(xiàn)有有鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村小小學(xué)學(xué)一一所所，，數(shù)數(shù)戶戶農(nóng)農(nóng)家家，，今今后后將將轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移。。第三部分項(xiàng)項(xiàng)目所在在地自然環(huán)境境地理：項(xiàng)目所在地屬屬于青城山山山脈的外部區(qū)區(qū)域，海拔750M左右右，山中植被被茂盛，空氣氣清新，項(xiàng)目目處于山中腹腹地，不遠(yuǎn)處處有小河流，，清澈見(jiàn)底，，四季不斷。。氣候：該地屬四川盆盆地亞熱帶溫溫潤(rùn)氣候區(qū)，，日照較多，，四季分明，，冬無(wú)嚴(yán)寒，，夏無(wú)酷暑，，雨量充沛，，無(wú)霜期長(zhǎng)。。年平均氣溫溫15℃，年年積溫4453-5475℃。晝夜夜溫差較大，，年均氣溫最最高36℃，，最低-3℃℃。降水集中中在5-10月，峰期7-8月，水水量占全年降降水量的70%；年平均均風(fēng)速1.4M/S，風(fēng)風(fēng)向?yàn)槲鞅毕蛳?；年平均氣氣?33.5毫巴；因因雨日多，河河渠多，空氣氣濕度大，蒸蒸發(fā)量小，年年平均降水量量為930.9MM，占占年降水量的的76%；多多年平均濕度度達(dá)81%，，最高達(dá)年平平均90%；；多年平均無(wú)無(wú)霜期268天。第四部分項(xiàng)項(xiàng)目所在在地人文環(huán)境境項(xiàng)目所在地大大觀鎮(zhèn)，原名名兩河鄉(xiāng)，因因兩條清澈的的山澗小流在在此交匯而得得名。此地屬屬于風(fēng)景秀美美的青城山，，以中國(guó)道教教發(fā)源地和清清涼避暑勝地地而著稱。同同時(shí)，不遠(yuǎn)處處的都江堰市市也是一座悠悠久的歷史名名城，因2000多年前前修建至今仍仍發(fā)揮作用的的一項(xiàng)重大的的水利工程而而聲名遠(yuǎn)播。。這兩處地方方都是成都人人乃至外地人人旅游和休閑閑渡假的好去去處，知名文文人曾題詞：：拜水都江堰堰，問(wèn)道青城城山。而且，，兩地更被聯(lián)聯(lián)合國(guó)教科文文組織評(píng)選為為世界文化與與自然遺產(chǎn)。。隨著市市場(chǎng)的的需求求，越越來(lái)越越多的的房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目在在青城城山周周圍興興建，，大多多選擇擇離國(guó)國(guó)家規(guī)規(guī)劃景景區(qū)較較近的的位置置進(jìn)行行開(kāi)發(fā)發(fā)。而而本項(xiàng)項(xiàng)目是是唯既既一靠靠近景景區(qū)又又地處處山中中的大大型項(xiàng)項(xiàng)目，，資源源十分分珍貴貴，環(huán)環(huán)境最最貼近近自然然。在在項(xiàng)目目周圍圍，還還有知知名的的佛教教寺廟廟以及及高爾爾夫球球場(chǎng)，，本地地民風(fēng)風(fēng)樸實(shí)實(shí)，老老人多多長(zhǎng)壽壽。第五部分項(xiàng)項(xiàng)目基礎(chǔ)配配套現(xiàn)狀水、電、天天然氣、電電話通訊、、INTERNET網(wǎng)絡(luò)、道道路均已完完成并在前期期項(xiàng)目中投投入使用。。與外界和和山腳相連連的一段約約6公里無(wú)公共共市政交通通，主要靠靠當(dāng)?shù)厮饺巳私煌ê蜆I(yè)業(yè)主自己駕駕車解第六部分項(xiàng)項(xiàng)目前期期完成建筑筑現(xiàn)狀本地塊屬于于天下青城城總體項(xiàng)目目中的第四四部分C區(qū)區(qū)，前期已已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目情況如下下：第一期：A區(qū)聯(lián)排TOWNHOUSE，176戶，已入入住客戶第二期：D區(qū)公寓，，1000戶，已入入住800戶客戶，，其余6個(gè)個(gè)月內(nèi)入住住第三期：B區(qū)雙拼別別墅，84戶，建設(shè)設(shè)中，6個(gè)個(gè)月內(nèi)入住住售樓處第一期：A區(qū)聯(lián)排TOWNHOUSE，176戶第二期：D區(qū)公寓，，1000戶，已入入住800戶客戶，，其余6個(gè)個(gè)月內(nèi)入住住第三期：B區(qū)雙拼別別墅，84戶，建設(shè)設(shè)中，6個(gè)個(gè)月內(nèi)入住住另外，社區(qū)區(qū)內(nèi)已建成成休閑配套套場(chǎng)所2處處，分別為為河濱酒廊廊和漂流碼碼頭，可供供住戶就餐餐、喝茶、、休息、娛娛樂(lè)。更為為完善的設(shè)設(shè)施如卡啦啦OK廳、、會(huì)議室、、游泳池等等也將在6個(gè)月內(nèi)完完成。第六部分設(shè)設(shè)計(jì)要要求根據(jù)市場(chǎng)的的需要和當(dāng)當(dāng)?shù)卣畬?duì)對(duì)開(kāi)發(fā)的管管理要求，，本項(xiàng)目的的初期定位位如下：1、高尚的的山地鄉(xiāng)村村渡假型別別墅社區(qū)。。因地處中中國(guó)道教四四大名山青青城山中，，自然風(fēng)景景與悠久文文化并存，，令此地物物業(yè)具備了了傳世的價(jià)價(jià)值。2、總建建筑面積積不超過(guò)過(guò)100000㎡3、單戶戶面積從從300㎡-1000㎡不等等，其中中以450㎡左左右為主主流，總總建筑約約200幢。4、強(qiáng)調(diào)調(diào)建筑風(fēng)風(fēng)格與自自然條件件的和諧諧相融。。5、選擇擇1：做做全社區(qū)區(qū)方案設(shè)設(shè)計(jì)，包包括總平平面、建建筑單體體、環(huán)境境、會(huì)所所、休閑閑配套建建筑。選擇2：：僅