擔(dān)保法律制度課件

PPT第六章?lián)７芍贫萈PT第六章?lián)７ǜ攀龅盅毫糁门c定金目錄擔(dān)保質(zhì)押擔(dān)保法概述目錄擔(dān)保PPT第一節(jié)擔(dān)保PPT第一節(jié)擔(dān)保一、擔(dān)保：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行、保障債權(quán)人利益實現(xiàn)的法律措施二、擔(dān)保的效力：1、擔(dān)保合同的性質(zhì)：2、擔(dān)保的效力：主合同有效，擔(dān)保合同無效的情形主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效的情形擔(dān)保人的追償一、擔(dān)保：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行、保障債權(quán)人利PPT第二節(jié)保證PPT第二節(jié)保證一、保證：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。*保證的性質(zhì)1、保證人：保證合同的債務(wù)人*不能擔(dān)當(dāng)保證人的主體：國家機關(guān)（例外）公益事業(yè)單位、社會團(tuán)體企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門（例外）2、保證合同：*內(nèi)容：主債權(quán)相關(guān)內(nèi)容和擔(dān)保債權(quán)相關(guān)內(nèi)容*形式：主從合同、主從條款一、保證：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按二、保證方式：一般保證：承擔(dān)補充責(zé)任（先訴抗辯權(quán)）例外：主債務(wù)人住所變更；破產(chǎn)中止執(zhí)行程序；保證人放棄權(quán)利*保證人的免責(zé)連帶保證：承擔(dān)連帶責(zé)任（不享有先訴抗辯權(quán)）二、保證方式：一般保證：承擔(dān)補充責(zé)任（先訴抗辯權(quán)）三、保證期間：當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的存續(xù)期間約定保證期間：約定*3種約定不合理情形法定保證期間：主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月（沒有保證期間的）*保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果三、保證期間：當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的存續(xù)期間約定保證期間：約定四、保證責(zé)任：在主債務(wù)人不履行債務(wù)時，向債權(quán)人的代主債務(wù)人履行（非專屬）債務(wù)或賠償損失的義務(wù)。1、范圍：主債權(quán)及利息；違約金；損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。*合同對擔(dān)保范圍約定不明確的，視為對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2、承擔(dān)：債權(quán)轉(zhuǎn)讓（特定債權(quán)人；禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓）債務(wù)轉(zhuǎn)讓債權(quán)內(nèi)容變更內(nèi)容：加重/減輕期限：四、保證責(zé)任：在主債務(wù)人不履行債務(wù)時，向債權(quán)人的代主債務(wù)人履3、共同保證：兩個或兩個以上保證人對同一債務(wù)履行所提供的擔(dān)保。思考：（1）多名保證人應(yīng)該承擔(dān)多少保證份額？（2）同一債務(wù)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保時的責(zé)任承擔(dān)方式？約定債務(wù)人提供的擔(dān)保物第三人提供的擔(dān)保物/保證人3、共同保證：兩個或兩個以上保證人對同一債務(wù)履行所提供的擔(dān)保四、保證責(zé)任的免除1、保證期間屆滿而債權(quán)人未請求2、保證合同無效3、債權(quán)人放棄物的擔(dān)保4、債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報債權(quán)也未通知保證人，致使保證人未能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。被騙保證被脅迫保證四、保證責(zé)任的免除被騙保證1、甲向乙借款5萬元，還款期限6個月，丙作保證人，約定丙承擔(dān)保證責(zé)任直至甲向乙還清本息為止。丙的保證責(zé)任期間應(yīng)如何計算?A．主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月B．借款發(fā)生之日起2年C．借款發(fā)生之日起6個月D．主債務(wù)履行期屆滿之日起2年2、下列關(guān)于保證的說法錯誤的是（）。A.保證合同的成立，以主債的成立為前提B.保證超過主債務(wù)范圍的部分無效C.債權(quán)人在主債務(wù)履行期間可以要求保證人履行保證債務(wù)D.保證之債是獨立的債1、甲向乙借款5萬元，還款期限6個月，丙作保證人，約定丙承擔(dān)3.甲公司與乙公司簽訂設(shè)備買賣合同，甲公司是買方，乙公司是賣方。丙公司為甲公司的一般保證人。合同約定甲公司在收到設(shè)備1個月內(nèi)支付貨款。依照約定乙公司向甲公司交付了設(shè)備，但甲沒有在履行期限內(nèi)支付剩余貨款。下列情形中說法錯誤的是（）。A.在保證期間內(nèi)，法院受理了甲公司的破產(chǎn)申請，乙公司可以向甲公司申報債權(quán)，也可以直接請求丙承擔(dān)保證責(zé)任，丙公司不得行使先訴抗辯權(quán)B.在保證期間內(nèi)，法院受理了甲公司的破產(chǎn)申請，乙公司未申報債權(quán)的，丙公司以其對甲公司的將來求償權(quán)申報債權(quán)C.保證期間內(nèi)，乙公司沒有就主債權(quán)向法院起訴，保證期間屆滿法院受理了甲公司的破產(chǎn)申請后，乙公司可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，丙公司不得行使先訴抗辯權(quán)D.在保證期間內(nèi)，法院受理了甲公司的破產(chǎn)申請，丙公司代甲公司清償后，以其對甲公司的求償權(quán)申報債權(quán)一3.甲公司與乙公司簽訂設(shè)備買賣合同，甲公司是PPT第三節(jié)抵押PPT第三節(jié)抵押1996年6月23日，某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行貸款，工商銀行要求其提供擔(dān)保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)。

[問題]

1、房屋抵押權(quán)是否已生效?為什么?

2、如果房屋抵押權(quán)尚未生效，工商銀行應(yīng)采取什么補救措施?1996年6月23日，某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行貸款，抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有而提供該財產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。抵押權(quán)：在債務(wù)履行期屆滿時債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一、抵押物：1、抵押物成立的4個條件：獨立交換價值；可轉(zhuǎn)讓性；財產(chǎn)權(quán)屬明晰；具有可登記性2、可以抵押的財產(chǎn)范圍P1183、不可抵押的財產(chǎn)范圍抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有而提供該財產(chǎn)作為債務(wù)履二、抵押合同：*抵押合同的訂立形式*抵押合同的內(nèi)容*抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立。*在債務(wù)履行屆滿前，抵押權(quán)人和抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，該條款無效。二、抵押合同：三、抵押權(quán)的效力（一）抵押登記：1、登記生效主義—不動產(chǎn)2、登記對抗主義—動產(chǎn)（二）抵押權(quán)的效力范圍1、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用2、抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物的范圍抵押財產(chǎn)抵押財產(chǎn)的從物抵押財產(chǎn)的從權(quán)利抵押財產(chǎn)的添附物抵押財產(chǎn)的孳息三、抵押權(quán)的效力（三）抵押權(quán)對抵押人的效力1、抵押財產(chǎn)的占有權(quán)2、抵押財產(chǎn)的處分權(quán)3、抵押財產(chǎn)的出租權(quán)4、抵押財產(chǎn)設(shè)立擔(dān)保權(quán)留置權(quán)>登記的抵押權(quán)>質(zhì)權(quán)（三）抵押權(quán)對抵押人的效力（四）抵押權(quán)對抵押勸人的效力1、抵押權(quán)人的保全權(quán)*保全權(quán)：抵押期間當(dāng)?shù)盅贺敭a(chǎn)受到侵害時，抵押權(quán)人享有的保全抵押權(quán)的權(quán)利2、抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)3、抵押權(quán)人的處分權(quán)—放棄或讓與（四）抵押權(quán)對抵押勸人的效力四、抵押權(quán)的實現(xiàn)1、抵押權(quán)實現(xiàn)需具備的條件：抵押權(quán)有效存在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形法律規(guī)定的期間內(nèi)行使2、實現(xiàn)的方式：折價、拍賣、變賣思考：三者的區(qū)別折價：抵押物折合成現(xiàn)金直接抵價拍賣：通過法院、拍賣公司將抵押物公開拍賣，債權(quán)人在債的范圍內(nèi)獲得其中款項。變賣：直接以一定的價格將抵押物賣掉，以款償還債權(quán)人。

四、抵押權(quán)的實現(xiàn)3、同一財產(chǎn)有數(shù)個抵押權(quán)存在時的清償順序先登記的抵押權(quán)后登記的抵押權(quán)未登記的抵押權(quán)（按比例清償）3、同一財產(chǎn)有數(shù)個抵押權(quán)存在時的清償順序五、最高額抵押：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財產(chǎn)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五、最高額抵押：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的1、下列關(guān)于抵押權(quán)的實現(xiàn)說法正確的是（）。A.抵押權(quán)人可以與債務(wù)人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方式達(dá)成協(xié)議B.抵押權(quán)人可以就抵押物折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償C.實現(xiàn)抵押權(quán)的協(xié)議損害其它債權(quán)人利益的，其它債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起2年內(nèi)請人民法院撤銷該協(xié)議D.未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求法院折價或拍賣、變賣抵押財產(chǎn)2、甲為向乙借款商請丙提供抵押物，乙享有債權(quán)和抵押權(quán)，乙將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁以后，抵押權(quán)將（）。A.消滅B.由乙繼續(xù)享有C.由丁享有D.由乙、丙共同享有1、下列關(guān)于抵押權(quán)的實現(xiàn)說法正確的是（）。3、下列關(guān)于動產(chǎn)抵押權(quán)人受償順序的論述中，正確的有（）。A.都登記的，抵押權(quán)受償順序以完成抵押物登記先后順序為準(zhǔn)B.都登記的，不分合同生效時間的先后，一律按同一順序，按債權(quán)比例受償C.未登記的，不分合同生效時間的先后，一律按同一順序，按債權(quán)比例受償D.已經(jīng)辦理抵押登記的，與質(zhì)權(quán)并存時，動產(chǎn)抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償E.登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)3、下列關(guān)于動產(chǎn)抵押權(quán)人受償順序的論述中，正確的有（）。PPT第四節(jié)質(zhì)押PPT第四節(jié)質(zhì)押質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利交于債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行擔(dān)保的行為。質(zhì)權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以占有的由債務(wù)人或第三人提供的作為質(zhì)押擔(dān)保的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)人出質(zhì)人質(zhì)押財產(chǎn)或質(zhì)物質(zhì)押質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利交于債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行一、動產(chǎn)質(zhì)押1、動產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定：質(zhì)押合同的生效：自訂立時生效質(zhì)權(quán)的生效：質(zhì)物的占有轉(zhuǎn)移*出質(zhì)人以自己無權(quán)處分的財產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利，善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任一、動產(chǎn)質(zhì)押2、動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物：可讓與且法律不禁止流通的動產(chǎn)須為特定的財產(chǎn)*約定不明或者約定與交付不一致的，以實際交付占有的財產(chǎn)為準(zhǔn)3、動產(chǎn)質(zhì)押的生效：質(zhì)權(quán)自交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立*間接占有的，占有人受到出質(zhì)通知后，仍接收出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財產(chǎn)的，該行為無效2、動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物：4、效力動產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的范圍，有約從約，無約保全部。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)不僅及于質(zhì)押財產(chǎn)，也可及于其從物、孳息、代位物等*從物：是否隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人*孳息：先抵充收取費用主債權(quán)利息主債權(quán)*代位物：就其獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)：原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的范圍內(nèi)設(shè)定，且經(jīng)出質(zhì)人同意。*轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)4、效力二、權(quán)利質(zhì)押：債務(wù)人或第三人以所有權(quán)、用益物權(quán)意外的其他財產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)*用益物權(quán)：非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利可以質(zhì)押的權(quán)利：P126設(shè)立條件：有憑證的，交付憑證；無憑證的，辦理登記二、權(quán)利質(zhì)押：債務(wù)人或第三人以所有權(quán)、用益物權(quán)意外的其他財產(chǎn)1、甲向乙借款50萬，并以自己的一套價值100萬的設(shè)備設(shè)定抵押，并且辦理了登記。后甲又向丙借款40萬，以該套設(shè)備設(shè)定質(zhì)押，甲和丙在質(zhì)押合同中約定，如果甲到期不能償還借款，該設(shè)備的所有權(quán)歸丙所有，甲向丙交付了設(shè)備?，F(xiàn)甲不能清償乙和丙債務(wù)，下列說法正確的是（）。

A.依據(jù)質(zhì)押合同丙可以取得設(shè)備的所有權(quán)

B.若設(shè)備僅賣得價款80萬，乙的50萬元債權(quán)可以全額受償

C.甲和丙之間質(zhì)押合同無效

D.丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)受償1、甲向乙借款50萬，并以自己的一套價值100萬的設(shè)備設(shè)定抵2、甲向乙借款10萬元，甲的朋友丙以其價值15萬的轎車提供擔(dān)保，與乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后丙向丁借款3萬，以該車設(shè)定質(zhì)押。丙與丁簽訂了質(zhì)押合同，同時交付了轎車。甲和丙都未按期清償債務(wù)，下列表述正確的有（）。A.乙和丙的抵押合同生效之時抵押權(quán)生效B.丁的質(zhì)權(quán)自質(zhì)押合同簽訂之時設(shè)立C.乙的債權(quán)成立在先，可以先于丁行使擔(dān)保物權(quán)D.乙和丁按照債權(quán)比例獲得清償E.丁優(yōu)先于乙受償2、甲向乙借款10萬元，甲的朋友丙以其價值15萬的轎車提供擔(dān)3、張某將自己的一批貨物出質(zhì)給王某，但王某將這批貨物放置在露天地里風(fēng)吹日曬，張某（）。A.有權(quán)要求王某妥善保管該批貨，如果王某不妥善保管，則該質(zhì)押關(guān)系解除B.有權(quán)要求王某承擔(dān)保管不善致這批貨物損失的民事責(zé)任C.有權(quán)要求將這批貨物提存D.有權(quán)提前清償債權(quán)而請求返還質(zhì)物E.有權(quán)直接解除合同3、張某將自己的一批貨物出質(zhì)給王某，但王某將這批貨物放置在露PPT第五節(jié)留置與定金PPT第五節(jié)留置與定金一、留置：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。1、留置權(quán)的特定：他物權(quán)：在他人所有的物上設(shè)定或享有的權(quán)利法定擔(dān)保物權(quán)：留置權(quán)的成立無須當(dāng)事人約定從權(quán)利不可分性一、留置：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合2、留置權(quán)的成立條件：債權(quán)人合法占有了債務(wù)人的動產(chǎn)：按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)思考：若債務(wù)人對該動產(chǎn)無處分權(quán)時，債權(quán)人能否留置該動產(chǎn)？債權(quán)人占有的動產(chǎn)與債務(wù)屬于同一法律關(guān)系債務(wù)人不履行到期債務(wù)2、留置權(quán)的成立條件：*留置權(quán)不能成立的情形：當(dāng)事人有不得留置的事先約定留置債務(wù)人的財產(chǎn)違反公序良俗留置財產(chǎn)與債權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)相抵觸留置財產(chǎn)與債務(wù)人交付財產(chǎn)前或交付財產(chǎn)時的指示相抵觸*留置權(quán)不能成立的情形：3、留置的效力：留置權(quán)的效力及于留置物本身及其從物、孳息和代位物*留置的財產(chǎn)為可分物，留置物的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額；留置物為不可分物的，留置勸人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。4、留置權(quán)的實現(xiàn)：債權(quán)人持續(xù)占有債務(wù)人的動產(chǎn)確定了債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期并通知債務(wù)人在寬限期內(nèi)履行債務(wù)債務(wù)人在寬限期內(nèi)仍未履行債務(wù)，也未另行提供擔(dān)保。3、留置的效力：二、定金：為擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)，當(dāng)事人一方在合同訂立時或履行前，由一方向另一方給付一定的金錢。1、定金的成立：書面形式設(shè)立，以實際交付為合同成立的要件。*定金的數(shù)額不得超過標(biāo)的額的20%2、定金的效力：對給付的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受方不履行的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金不完全履行的，按照未履行的比例，適用定金罰則*因不可抗力、意外事件致使合同不能履行的，不適用定金罰則。二、定金：為擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)，當(dāng)事人一方在合同訂立時或履行前，由*定金和訂金

浙江人唐某和泉港界山人林某是生意上的老伙伴，唐某此前多次向林某購買衣服，成功交易后，唐某對林某較為信任。2011年6月，唐某再次向林某購衣，訂制一批男士內(nèi)衣。依林某要求，唐某通過支付寶預(yù)付林某8400元。不料，林某收款后未按約定發(fā)貨，唐某向浙江警方報案。浙江警方認(rèn)定此案屬合同糾紛，決定不予立案，但委托泉港警方對林某進(jìn)行詢問。林某確認(rèn)此事屬實，確有收到唐某8400元。今年6月，唐某向泉港法院提起訴訟，認(rèn)為其預(yù)付林某8400元為“定金”，林某延遲發(fā)貨，唐某要求解除雙方合同，并讓林某返還雙倍定金16800元。泉港法院審定查明，在泉港警方對林某所作詢問筆錄中，林某認(rèn)定唐某預(yù)付8400元為“訂金”。依法，“定金應(yīng)以書面形式約定。定金合同中應(yīng)約定交付定金期限。”但據(jù)“誰主張誰舉證”原則，唐某未對此提供證據(jù)加以證明，故該8400元按“訂金”予以確認(rèn)。泉港法院判決，解除原被告雙方買賣合同關(guān)系，被告林某返還原告唐某8400元。*定金和訂金主審法官說，認(rèn)定定金的依據(jù)，是需以書面形式約定。另據(jù)相關(guān)司法解釋，留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等，只要沒有約定定金性質(zhì)，皆認(rèn)定為訂金。因此，法官提醒，在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)交易時，即便雙方較為熟悉，仍需有書面合同進(jìn)行規(guī)制，以保護(hù)自己合法權(quán)益。主審法官說，認(rèn)定定金的依據(jù)，是需以書面形式約定1、下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。

A.留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)

B.因保管不善致使留置物毀損或者滅失的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

C.留置權(quán)人無權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息

D.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償2、甲向乙訂購10萬元貨物，雙方約定：“乙收到甲的5萬元定金后，即應(yīng)交付全部貨物?！焙贤喠⒑螅以诩s定時間內(nèi)只收到甲的1.5萬元定金。下列說法正確的是（）。A.實際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同不成立B.實際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同不生效C.實際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同的變更D.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過合同標(biāo)的額20％，定金合同無效1、下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。

A.留置權(quán)人3、留置權(quán)的成立必須滿足以下條件（）。A.債權(quán)人依合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)B.除企業(yè)之間留置的以外，債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系C.債務(wù)人和債權(quán)人之間訂有留置合同D.雙方約定可以排除法律規(guī)定E.債務(wù)人逾期不履行義務(wù)3、留置權(quán)的成立必須滿足以下條件（）。PPT第六章?lián)７芍贫萈PT第六章?lián)７ǜ攀龅盅毫糁门c定金目錄擔(dān)保質(zhì)押擔(dān)保法概述目錄擔(dān)保PPT第一節(jié)擔(dān)保PPT第一節(jié)擔(dān)保一、擔(dān)保：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行、保障債權(quán)人利益實現(xiàn)的法律措施二、擔(dān)保的效力：1、擔(dān)保合同的性質(zhì)：2、擔(dān)保的效力：主合同有效，擔(dān)保合同無效的情形主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效的情形擔(dān)保人的追償一、擔(dān)保：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行、保障債權(quán)人利PPT第二節(jié)保證PPT第二節(jié)保證一、保證：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。*保證的性質(zhì)1、保證人：保證合同的債務(wù)人*不能擔(dān)當(dāng)保證人的主體：國家機關(guān)（例外）公益事業(yè)單位、社會團(tuán)體企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門（例外）2、保證合同：*內(nèi)容：主債權(quán)相關(guān)內(nèi)容和擔(dān)保債權(quán)相關(guān)內(nèi)容*形式：主從合同、主從條款一、保證：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按二、保證方式：一般保證：承擔(dān)補充責(zé)任（先訴抗辯權(quán)）例外：主債務(wù)人住所變更；破產(chǎn)中止執(zhí)行程序；保證人放棄權(quán)利*保證人的免責(zé)連帶保證：承擔(dān)連帶責(zé)任（不享有先訴抗辯權(quán)）二、保證方式：一般保證：承擔(dān)補充責(zé)任（先訴抗辯權(quán)）三、保證期間：當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的存續(xù)期間約定保證期間：約定*3種約定不合理情形法定保證期間：主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月（沒有保證期間的）*保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果三、保證期間：當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的存續(xù)期間約定保證期間：約定四、保證責(zé)任：在主債務(wù)人不履行債務(wù)時，向債權(quán)人的代主債務(wù)人履行（非專屬）債務(wù)或賠償損失的義務(wù)。1、范圍：主債權(quán)及利息；違約金；損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。*合同對擔(dān)保范圍約定不明確的，視為對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2、承擔(dān)：債權(quán)轉(zhuǎn)讓（特定債權(quán)人；禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓）債務(wù)轉(zhuǎn)讓債權(quán)內(nèi)容變更內(nèi)容：加重/減輕期限：四、保證責(zé)任：在主債務(wù)人不履行債務(wù)時，向債權(quán)人的代主債務(wù)人履3、共同保證：兩個或兩個以上保證人對同一債務(wù)履行所提供的擔(dān)保。思考：（1）多名保證人應(yīng)該承擔(dān)多少保證份額？（2）同一債務(wù)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保時的責(zé)任承擔(dān)方式？約定債務(wù)人提供的擔(dān)保物第三人提供的擔(dān)保物/保證人3、共同保證：兩個或兩個以上保證人對同一債務(wù)履行所提供的擔(dān)保四、保證責(zé)任的免除1、保證期間屆滿而債權(quán)人未請求2、保證合同無效3、債權(quán)人放棄物的擔(dān)保4、債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報債權(quán)也未通知保證人，致使保證人未能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。被騙保證被脅迫保證四、保證責(zé)任的免除被騙保證1、甲向乙借款5萬元，還款期限6個月，丙作保證人，約定丙承擔(dān)保證責(zé)任直至甲向乙還清本息為止。丙的保證責(zé)任期間應(yīng)如何計算?A．主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月B．借款發(fā)生之日起2年C．借款發(fā)生之日起6個月D．主債務(wù)履行期屆滿之日起2年2、下列關(guān)于保證的說法錯誤的是（）。A.保證合同的成立，以主債的成立為前提B.保證超過主債務(wù)范圍的部分無效C.債權(quán)人在主債務(wù)履行期間可以要求保證人履行保證債務(wù)D.保證之債是獨立的債1、甲向乙借款5萬元，還款期限6個月，丙作保證人，約定丙承擔(dān)3.甲公司與乙公司簽訂設(shè)備買賣合同，甲公司是買方，乙公司是賣方。丙公司為甲公司的一般保證人。合同約定甲公司在收到設(shè)備1個月內(nèi)支付貨款。依照約定乙公司向甲公司交付了設(shè)備，但甲沒有在履行期限內(nèi)支付剩余貨款。下列情形中說法錯誤的是（）。A.在保證期間內(nèi)，法院受理了甲公司的破產(chǎn)申請，乙公司可以向甲公司申報債權(quán)，也可以直接請求丙承擔(dān)保證責(zé)任，丙公司不得行使先訴抗辯權(quán)B.在保證期間內(nèi)，法院受理了甲公司的破產(chǎn)申請，乙公司未申報債權(quán)的，丙公司以其對甲公司的將來求償權(quán)申報債權(quán)C.保證期間內(nèi)，乙公司沒有就主債權(quán)向法院起訴，保證期間屆滿法院受理了甲公司的破產(chǎn)申請后，乙公司可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，丙公司不得行使先訴抗辯權(quán)D.在保證期間內(nèi)，法院受理了甲公司的破產(chǎn)申請，丙公司代甲公司清償后，以其對甲公司的求償權(quán)申報債權(quán)一3.甲公司與乙公司簽訂設(shè)備買賣合同，甲公司是PPT第三節(jié)抵押PPT第三節(jié)抵押1996年6月23日，某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行貸款，工商銀行要求其提供擔(dān)保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)。

[問題]

1、房屋抵押權(quán)是否已生效?為什么?

2、如果房屋抵押權(quán)尚未生效，工商銀行應(yīng)采取什么補救措施?1996年6月23日，某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行貸款，抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有而提供該財產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。抵押權(quán)：在債務(wù)履行期屆滿時債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一、抵押物：1、抵押物成立的4個條件：獨立交換價值；可轉(zhuǎn)讓性；財產(chǎn)權(quán)屬明晰；具有可登記性2、可以抵押的財產(chǎn)范圍P1183、不可抵押的財產(chǎn)范圍抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有而提供該財產(chǎn)作為債務(wù)履二、抵押合同：*抵押合同的訂立形式*抵押合同的內(nèi)容*抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立。*在債務(wù)履行屆滿前，抵押權(quán)人和抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，該條款無效。二、抵押合同：三、抵押權(quán)的效力（一）抵押登記：1、登記生效主義—不動產(chǎn)2、登記對抗主義—動產(chǎn)（二）抵押權(quán)的效力范圍1、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用2、抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物的范圍抵押財產(chǎn)抵押財產(chǎn)的從物抵押財產(chǎn)的從權(quán)利抵押財產(chǎn)的添附物抵押財產(chǎn)的孳息三、抵押權(quán)的效力（三）抵押權(quán)對抵押人的效力1、抵押財產(chǎn)的占有權(quán)2、抵押財產(chǎn)的處分權(quán)3、抵押財產(chǎn)的出租權(quán)4、抵押財產(chǎn)設(shè)立擔(dān)保權(quán)留置權(quán)>登記的抵押權(quán)>質(zhì)權(quán)（三）抵押權(quán)對抵押人的效力（四）抵押權(quán)對抵押勸人的效力1、抵押權(quán)人的保全權(quán)*保全權(quán)：抵押期間當(dāng)?shù)盅贺敭a(chǎn)受到侵害時，抵押權(quán)人享有的保全抵押權(quán)的權(quán)利2、抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)3、抵押權(quán)人的處分權(quán)—放棄或讓與（四）抵押權(quán)對抵押勸人的效力四、抵押權(quán)的實現(xiàn)1、抵押權(quán)實現(xiàn)需具備的條件：抵押權(quán)有效存在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形法律規(guī)定的期間內(nèi)行使2、實現(xiàn)的方式：折價、拍賣、變賣思考：三者的區(qū)別折價：抵押物折合成現(xiàn)金直接抵價拍賣：通過法院、拍賣公司將抵押物公開拍賣，債權(quán)人在債的范圍內(nèi)獲得其中款項。變賣：直接以一定的價格將抵押物賣掉，以款償還債權(quán)人。

四、抵押權(quán)的實現(xiàn)3、同一財產(chǎn)有數(shù)個抵押權(quán)存在時的清償順序先登記的抵押權(quán)后登記的抵押權(quán)未登記的抵押權(quán)（按比例清償）3、同一財產(chǎn)有數(shù)個抵押權(quán)存在時的清償順序五、最高額抵押：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財產(chǎn)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五、最高額抵押：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的1、下列關(guān)于抵押權(quán)的實現(xiàn)說法正確的是（）。A.抵押權(quán)人可以與債務(wù)人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方式達(dá)成協(xié)議B.抵押權(quán)人可以就抵押物折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償C.實現(xiàn)抵押權(quán)的協(xié)議損害其它債權(quán)人利益的，其它債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起2年內(nèi)請人民法院撤銷該協(xié)議D.未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求法院折價或拍賣、變賣抵押財產(chǎn)2、甲為向乙借款商請丙提供抵押物，乙享有債權(quán)和抵押權(quán)，乙將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁以后，抵押權(quán)將（）。A.消滅B.由乙繼續(xù)享有C.由丁享有D.由乙、丙共同享有1、下列關(guān)于抵押權(quán)的實現(xiàn)說法正確的是（）。3、下列關(guān)于動產(chǎn)抵押權(quán)人受償順序的論述中，正確的有（）。A.都登記的，抵押權(quán)受償順序以完成抵押物登記先后順序為準(zhǔn)B.都登記的，不分合同生效時間的先后，一律按同一順序，按債權(quán)比例受償C.未登記的，不分合同生效時間的先后，一律按同一順序，按債權(quán)比例受償D.已經(jīng)辦理抵押登記的，與質(zhì)權(quán)并存時，動產(chǎn)抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償E.登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)3、下列關(guān)于動產(chǎn)抵押權(quán)人受償順序的論述中，正確的有（）。PPT第四節(jié)質(zhì)押PPT第四節(jié)質(zhì)押質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利交于債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行擔(dān)保的行為。質(zhì)權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以占有的由債務(wù)人或第三人提供的作為質(zhì)押擔(dān)保的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)人出質(zhì)人質(zhì)押財產(chǎn)或質(zhì)物質(zhì)押質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利交于債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行一、動產(chǎn)質(zhì)押1、動產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定：質(zhì)押合同的生效：自訂立時生效質(zhì)權(quán)的生效：質(zhì)物的占有轉(zhuǎn)移*出質(zhì)人以自己無權(quán)處分的財產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利，善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任一、動產(chǎn)質(zhì)押2、動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物：可讓與且法律不禁止流通的動產(chǎn)須為特定的財產(chǎn)*約定不明或者約定與交付不一致的，以實際交付占有的財產(chǎn)為準(zhǔn)3、動產(chǎn)質(zhì)押的生效：質(zhì)權(quán)自交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立*間接占有的，占有人受到出質(zhì)通知后，仍接收出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財產(chǎn)的，該行為無效2、動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物：4、效力動產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的范圍，有約從約，無約保全部。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)不僅及于質(zhì)押財產(chǎn)，也可及于其從物、孳息、代位物等*從物：是否隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人*孳息：先抵充收取費用主債權(quán)利息主債權(quán)*代位物：就其獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)：原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的范圍內(nèi)設(shè)定，且經(jīng)出質(zhì)人同意。*轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)4、效力二、權(quán)利質(zhì)押：債務(wù)人或第三人以所有權(quán)、用益物權(quán)意外的其他財產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)*用益物權(quán)：非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利可以質(zhì)押的權(quán)利：P126設(shè)立條件：有憑證的，交付憑證；無憑證的，辦理登記二、權(quán)利質(zhì)押：債務(wù)人或第三人以所有權(quán)、用益物權(quán)意外的其他財產(chǎn)1、甲向乙借款50萬，并以自己的一套價值100萬的設(shè)備設(shè)定抵押，并且辦理了登記。后甲又向丙借款40萬，以該套設(shè)備設(shè)定質(zhì)押，甲和丙在質(zhì)押合同中約定，如果甲到期不能償還借款，該設(shè)備的所有權(quán)歸丙所有，甲向丙交付了設(shè)備。現(xiàn)甲不能清償乙和丙債務(wù)，下列說法正確的是（）。

A.依據(jù)質(zhì)押合同丙可以取得設(shè)備的所有權(quán)

B.若設(shè)備僅賣得價款80萬，乙的50萬元債權(quán)可以全額受償

C.甲和丙之間質(zhì)押合同無效

D.丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)受償1、甲向乙借款50萬，并以自己的一套價值100萬的設(shè)備設(shè)定抵2、甲向乙借款10萬元，甲的朋友丙以其價值15萬的轎車提供擔(dān)保，與乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后丙向丁借款3萬，以該車設(shè)定質(zhì)押。丙與丁簽訂了質(zhì)押合同，同時交付了轎車。甲和丙都未按期清償債務(wù)，下列表述正確的有（）。A.乙和丙的抵押合同生效之時抵押權(quán)生效B.丁的質(zhì)權(quán)自質(zhì)押合同簽訂之時設(shè)立C.乙的債權(quán)成立在先，可以先于丁行使擔(dān)保物權(quán)D.乙和丁按照債權(quán)比例獲得清償E.丁優(yōu)先于乙受償2、甲向乙借款10萬元，甲的朋友丙以其價值15萬的轎車提供擔(dān)3、張某將自己的一批貨物出質(zhì)給王某，但王某將這批貨物放置在露天地里風(fēng)吹日曬，張某（）。A.有權(quán)要求王某妥善保管該批貨，如果王某不妥善保管，則該質(zhì)押關(guān)系解除B.有權(quán)要求王某承擔(dān)保管不善致這批貨物損失的民事責(zé)任C.有權(quán)要求將這批貨物提存D.有權(quán)提前清償債權(quán)而請求返還質(zhì)物E.有權(quán)直接解除合同3、張某將自己的一批貨物出質(zhì)給王某，但王某將這批貨物放置在露PPT第五節(jié)留置與定金PPT第五節(jié)留置與定金一、留置：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。1、留置權(quán)的特定：他物權(quán)：在他人所有的物上設(shè)定或享有的權(quán)利法定擔(dān)保物權(quán)：留置權(quán)的成立無須當(dāng)事人約定從權(quán)利不可分性一、留置：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合2、留置權(quán)的成立條件：債權(quán)人合法占有了債務(wù)人的動產(chǎn)：按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)思考：若債務(wù)人對該動產(chǎn)無處分權(quán)時，債權(quán)人能否留置該動產(chǎn)？債權(quán)人占有的動產(chǎn)與債務(wù)屬于同一法律關(guān)系債務(wù)人不履行到期債務(wù)2、留置權(quán)的成立條件：*留置權(quán)不能成立的情形：當(dāng)事人有不得留置的事先約定留置債務(wù)人的財產(chǎn)違反公序良俗留置財產(chǎn)與債權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)相抵觸留置財產(chǎn)與債務(wù)人交付財產(chǎn)前或交付財產(chǎn)時的指示相抵觸*留置權(quán)不能成立的情形：3、留置的效力：留置權(quán)的效力及于留置物本身及其從物、孳息和代位物*留置的財產(chǎn)為可分物，留置物的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額；留置物為不可分物的，留置勸人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。4、留置權(quán)的實現(xiàn)：債權(quán)人持續(xù)占有債務(wù)人的動產(chǎn)確定了債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期并通知債務(wù)人在