城市更新-拆遷補(bǔ)償安置專題

目錄

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第一頁，共31頁。第二頁，共31頁。（一）城市更新概念

———————————————————————————————————城市更新，是指由符合規(guī)定的主體對(duì)特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等）內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和《辦法》規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動(dòng)：第三頁，共31頁。（二）城市更新基本流程

———————————————————————————————第四頁，共31頁。第五頁，共31頁。

（三）深圳城市更新發(fā)展歷程

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第六頁，共31頁。（四）城市更新政策介紹

——————————————————————————————————時(shí)間名稱2005《關(guān)于深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定的實(shí)施意見》深府【2005】56號(hào)2007《關(guān)于開展城中村（舊村）改造工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》深圳辦【2007】159號(hào)2007《關(guān)于工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的若干意見》深府【2007】75號(hào)2008《關(guān)于推進(jìn)我市工業(yè)區(qū)升級(jí)改造試點(diǎn)項(xiàng)目的意見》深府辦【2008】35號(hào)2008《關(guān)于加快推進(jìn)我市舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的工作方案》深府辦【2008】93號(hào)2009《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》粵府【2009】78號(hào)2009《深圳市城市更新辦法》市政府令211號(hào)2010《關(guān)于實(shí)行拆除重建類城市更新項(xiàng)目操作基本程序的通知》深規(guī)土【2010】59號(hào)2010《深圳市人民政府關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作的意見》深府【2010】193號(hào)2010《拆除重建類城市更新項(xiàng)目房地產(chǎn)證注銷操作規(guī)則》深規(guī)土【2010】324號(hào)2010《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引（試行）》2010《關(guān)于實(shí)行拆除重建類城市更新項(xiàng)目操作基本程序的通知》深規(guī)土【2010】59號(hào)2011《城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則（試行）》2011《深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例暫行規(guī)定》2011《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》國務(wù)院令第590號(hào)2012《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》深府【2012】1號(hào)2012《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》深府辦【2012】45號(hào)2013《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》深府令第248號(hào)第七頁，共31頁。第八頁，共31頁。（一）拆遷安置詳細(xì)流程

———————————————————————第九頁，共31頁。

第十頁，共31頁。注意要點(diǎn)：轄區(qū)政府組織對(duì)拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行公示（公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。且不少于30日）；經(jīng)房屋征收范圍內(nèi)占房屋總建筑面積1/2以上、且占房屋所有權(quán)人總數(shù)1/2以上的房屋所有權(quán)人同意，可要求組織召開聽證會(huì)。計(jì)算房屋所有權(quán)人數(shù)時(shí)，房屋共同共有或者按份共有的全體共有人按一人所有權(quán)人計(jì)算。

——《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（2013年）深圳市人民政府令248號(hào)第十一頁，共31頁。第十二頁，共31頁。第十三頁，共31頁。第十四頁，共31頁。第十五頁，共31頁。第十六頁，共31頁。第十七頁，共31頁。第十八頁，共31頁。第十九頁，共31頁。

1、存在問題強(qiáng)拆、血拆第二十頁，共31頁。2、存在問題成因第二十一頁，共31頁。（二）拆遷補(bǔ)償涉稅問題

——————————————————————第二十二頁，共31頁。（二）拆遷補(bǔ)償涉稅問題

———————————————————第二十三頁，共31頁。（二）拆遷補(bǔ)償涉稅問題

———————————————————第二十四頁，共31頁。（二）拆遷補(bǔ)償涉稅問題

———————————————————第二十五頁，共31頁。（二）拆遷補(bǔ)償涉稅問題

———————————————————第二十六頁，共31頁。（二）拆遷補(bǔ)償涉稅問題

———————————————————第二十七頁，共31頁。（二）拆遷補(bǔ)償