地產(chǎn)融資稅收詳細(xì)

地產(chǎn)融資稅收分析2011年9月南京概述稅收概述地產(chǎn)融資概述地產(chǎn)融資利益關(guān)系人地產(chǎn)融資方式稅收分析地產(chǎn)融資方式國際化考慮稅收概述稅收概述稅收職能與財(cái)政體系稅收收入與非稅收入（土地收入）四級財(cái)政體系雙主體稅種流轉(zhuǎn)稅主體（增值稅與營業(yè)稅）所得稅主體（屬地管轄和屬人管轄）

地產(chǎn)融資概述地產(chǎn)融資概述地產(chǎn)屬性功能:居住屬性與投資屬性物權(quán):所有權(quán)和使用權(quán)分離地產(chǎn)融資需求融資主體地產(chǎn)融資方式債權(quán)方式股權(quán)方式其他地產(chǎn)融資利益關(guān)系人地產(chǎn)融資利益關(guān)系人利益關(guān)系人市場主體：投資者、被投資者、第三人市場監(jiān)管主體：工商、稅務(wù)、銀監(jiān)會、證監(jiān)會地產(chǎn)融資涉稅分析地產(chǎn)融資稅收分析利益關(guān)系人涉稅分析關(guān)系人涉稅稅種涉稅時(shí)點(diǎn)投資者營業(yè)稅、所得稅收益（損失）實(shí)現(xiàn)被投資者所得稅、土地增值稅籌資費(fèi)用發(fā)生第三人營業(yè)稅、所得稅管理費(fèi)（傭金）實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)融資資稅收分分析融資主體體稅收分分析融資主體涉稅內(nèi)容集團(tuán)公司集團(tuán)貸款、現(xiàn)金池管理、發(fā)債主體項(xiàng)目公司融資費(fèi)用稅前扣除其他公司貸款利息承擔(dān)核心問題題：（1）票據(jù)合規(guī)規(guī)性(流轉(zhuǎn)稅重重復(fù)征收收)（2）關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)考慮“現(xiàn)金池池”稅稅收分析析“集團(tuán)貸貸款”稅稅收分析析融資主體體“甲供供材”考考慮現(xiàn)金奶牛牛（類金融融生存行行業(yè)）集團(tuán)公司司資金池池系指集集團(tuán)公司司將所有有下屬單單位的資資金統(tǒng)一一匯總在在一個(gè)資資金池內(nèi)內(nèi)，統(tǒng)一一調(diào)度集集團(tuán)內(nèi)部部的資金金使用，，并向上上劃資金金的下屬屬單位支支付利息息，同時(shí)時(shí)向使用用資金的的下屬單單位收取取利息的的業(yè)務(wù)行行為。資金池企業(yè)現(xiàn)金金池的基基本操作作模式是是這樣的的：集團(tuán)團(tuán)企業(yè)通通常以公公司總部部的名義義設(shè)立集集團(tuán)現(xiàn)金金池賬戶戶，通過過成員公公司向總總部以委托貸款款的方式，，每日定定時(shí)將成成員公司司賬戶上上的資金金上劃到到現(xiàn)金池池賬戶。。資金池集團(tuán)企業(yè)業(yè)以現(xiàn)金金池中的的資金及及其統(tǒng)一一向銀行行申請獲獲得的授授信額度度為保證證，約定定各成員員單位的的日間透透支額度度。在約定的的透支額額度內(nèi)，，若日間間成員單單位賬戶戶余額不不足，可可以賬戶戶透支的的方式自自主對外外付款。。日終，，以總部部向成員員公司歸歸還委托托貸款的的方式，，將現(xiàn)金金池賬戶戶中的資資金劃撥撥到成員員企業(yè)賬賬戶用以以補(bǔ)足透透支金額額?，F(xiàn)金池的的實(shí)際運(yùn)運(yùn)營模式式就是采采用委托托貸款的的方式將將資金在在集團(tuán)內(nèi)內(nèi)部進(jìn)行行劃撥?！，F(xiàn)金池很很好的采采用了委委托貸款款模式，，但同時(shí)時(shí)也意味味著額外外的稅務(wù)務(wù)成本—利息營業(yè)業(yè)稅?，F(xiàn)金池的的建立導(dǎo)導(dǎo)致了不不同法人人實(shí)體賬賬戶間資資金的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，而而這種轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移基本本上沒有有實(shí)際的的貿(mào)易背背景，形形成公司司間的借借貸。資金池16企業(yè)集團(tuán)團(tuán)或集團(tuán)團(tuán)內(nèi)的核核心企業(yè)業(yè)委托企企業(yè)集團(tuán)團(tuán)所屬財(cái)財(cái)務(wù)公司司代理統(tǒng)統(tǒng)借統(tǒng)還還貸款業(yè)業(yè)務(wù)，從從財(cái)務(wù)公公司取得得的用于于歸還金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)的利息息不征收收營業(yè)稅稅；財(cái)務(wù)務(wù)公司承承擔(dān)此項(xiàng)項(xiàng)統(tǒng)借統(tǒng)統(tǒng)還委托托貸款業(yè)業(yè)務(wù)，從從貸款企企業(yè)收取取貸款利利息不代代扣代繳繳營業(yè)稅稅。集團(tuán)貸貸款上述統(tǒng)統(tǒng)借統(tǒng)統(tǒng)還業(yè)業(yè)務(wù)，，是指指企業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)從金金融機(jī)機(jī)構(gòu)取取得統(tǒng)統(tǒng)借統(tǒng)統(tǒng)還貸貸款后后，由由集團(tuán)團(tuán)所屬屬財(cái)務(wù)務(wù)公司司與企企業(yè)集集團(tuán)或或集團(tuán)團(tuán)內(nèi)下下屬企企業(yè)簽簽訂統(tǒng)統(tǒng)借統(tǒng)統(tǒng)還貸貸款合合同并并分撥撥借款款，按按支付付給金金融機(jī)機(jī)構(gòu)的的借款款利率率向企企業(yè)集集團(tuán)或或集團(tuán)團(tuán)內(nèi)下下屬企企業(yè)收收取用用于歸歸還金金融機(jī)機(jī)構(gòu)借借款的的利息息，再再轉(zhuǎn)付付企業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)，由由企業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)統(tǒng)一一歸還還金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)的業(yè)業(yè)務(wù)。。國家稅稅務(wù)總總局《關(guān)于貸貸款業(yè)業(yè)務(wù)征征收營營業(yè)稅稅問題題的通通知》（國稅稅發(fā)[2002]13號）17（1）對企業(yè)主主管部部門或企業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)中的的核心心企業(yè)業(yè)等單單位(簡稱統(tǒng)統(tǒng)借方方)向金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)借款款后，，將所所借資資金分分撥給給下屬屬單位位(包括獨(dú)獨(dú)立核核算單單位和和非獨(dú)獨(dú)立核核算單單位)，并按按支付付給金金融機(jī)機(jī)構(gòu)的的借款款利率率水平平向下下屬單單位收收取用用于歸歸還金金融機(jī)機(jī)構(gòu)的的利息息不征征收營營業(yè)稅稅。（2）統(tǒng)借借方將將資金金分撥撥給下下屬單單位,不得按按高于于支付付給金金融機(jī)機(jī)構(gòu)的的借款款利率率水平平向下下屬單單位收收取利利息，，否則則，將將視為為具有有從事事貸款款業(yè)務(wù)務(wù)的性性質(zhì)，，應(yīng)對對其向向下屬屬單位位收取取的利利息全全額征征收營營業(yè)稅稅。集團(tuán)貸貸款財(cái)政部部、國國家稅稅務(wù)總總局《關(guān)于非非金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)統(tǒng)借借統(tǒng)還還業(yè)務(wù)務(wù)征收收營業(yè)業(yè)稅問問題的的通知知》財(cái)稅字字[2000]7號18企業(yè)集集團(tuán)或或其成成員企企業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一向向金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)借款款分?jǐn)倲偧瘓F(tuán)團(tuán)內(nèi)部部其他他成員員企業(yè)業(yè)使用用的，，借入入方凡凡能出出具從從金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)取得得借款款的證證明文文件，，可以以在使使用借借款的的企業(yè)業(yè)間合合理的的分?jǐn)倲偫⑾①M(fèi)用用，使使用借借款的的企業(yè)業(yè)分?jǐn)倲偟暮虾侠砝?zhǔn)準(zhǔn)予在在稅前前扣除除?！獓惏l(fā)發(fā)[2009]31號二十十一（（二））集團(tuán)貸貸款房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)統(tǒng)借借分用用利息息支出出19企業(yè)集集團(tuán)，是指指依據(jù)據(jù)《企業(yè)集集團(tuán)登登記管管理暫暫行規(guī)規(guī)定》（工商商企字字[1998]第59號）規(guī)規(guī)定，，依法法登記記的企企業(yè)集集團(tuán)。。企業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)有名名稱和和簡稱稱，有有母公公司名名稱。。企業(yè)集集團(tuán)與與企業(yè)集集團(tuán)有有限公公司的主要要區(qū)別別：企企業(yè)集集團(tuán)不不具有有企業(yè)業(yè)法人人資格格，企企業(yè)集集團(tuán)有有限公公司具具有企企業(yè)法法人資資格。。集團(tuán)成成員企企業(yè)，是指指企業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)母公公司的的子公公司、、參股股公司司以及及其他他成員員單位位。企業(yè)集集團(tuán)應(yīng)應(yīng)當(dāng)具具備下下列條條件：：（一））企業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)的母母公司司注冊冊資本本在５５000萬元人人民幣幣以上上，并并至少少擁有有５家家子公公司；；（二二）母母公司司和其其子公公司的的注冊冊資本本總和和在１１億元元人民民幣以以上；；（三三）集集團(tuán)成成員單單位均均具有有法人人資格格。國家試試點(diǎn)企企業(yè)集集團(tuán)還還應(yīng)符符合國國務(wù)院院確定定的試試點(diǎn)企企業(yè)集集團(tuán)條條件。。企業(yè)集集團(tuán)地產(chǎn)融融資稅稅收分分析融資方方式分分析融資方式涉稅內(nèi)容債權(quán)融資利息支出（利率）股權(quán)融資股利支出其他方式利息支出核心問問題：（1）合理保保證（2）退出方方式合理保保證:違約的的稅收收影響響保證標(biāo)標(biāo)的物物處置置：保證人人：稅稅務(wù)處處理投資人人：稅稅務(wù)處處理退出:變現(xiàn)的的稅收收影響響實(shí)際際負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān)人人的的處處理理中間間人人的的稅稅務(wù)務(wù)處處理理投資資人人的的稅稅務(wù)務(wù)處處理理房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托稅稅收收分分析析房地地產(chǎn)產(chǎn)債債券券稅稅收收分分析析房地地產(chǎn)產(chǎn)基基金金稅稅收收分分析析貸款款型型信信托托四證證齊齊全全、、自自由由資資金金達(dá)達(dá)35%、二二級級以以上上開開發(fā)發(fā)資資質(zhì)質(zhì)、、項(xiàng)項(xiàng)目目盈盈利利能能力力強(qiáng)強(qiáng)發(fā)放放貸貸款款資產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)質(zhì)押押（（不不動動產(chǎn)產(chǎn)，，抵抵押押率率一一般般50%左右右））、、股股權(quán)權(quán)質(zhì)質(zhì)押押、、第第三三方方擔(dān)擔(dān)保保、、設(shè)設(shè)置置獨(dú)獨(dú)立立賬賬戶戶1至2年居居多多/幾千千萬萬到到幾幾億億不不等等/6%-10%居多多償還還貸貸款款本本金金對項(xiàng)項(xiàng)目目要要求求進(jìn)入入方方式式風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控控制制措措施施期限限金金額額成成本本退出出方方式式股權(quán)權(quán)性性信信托托股權(quán)權(quán)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)相相對對簡簡單單清清晰晰，，項(xiàng)項(xiàng)目目贏贏利利能能力力強(qiáng)強(qiáng)股權(quán)權(quán)收收購購或或增增資資擴(kuò)擴(kuò)股股（（類類似似有有限限股股））向（（項(xiàng)項(xiàng)目目））公公司司委委派派股股東東和和財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)經(jīng)經(jīng)理理、、股股權(quán)權(quán)質(zhì)質(zhì)押押、、第第三三方方擔(dān)擔(dān)保保1至2年居居多多/幾千千萬萬到到幾幾億億不不等等/6%-10%居多多溢價(jià)價(jià)股股權(quán)權(quán)回回購購對公公司司要要求求進(jìn)入入方方式式風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控控制制措措施施期限限金金額額成成本本退出出方方式式財(cái)產(chǎn)產(chǎn)受受益益性性信信托托業(yè)已已建建成成，，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)清清晰晰，，證證件件齊齊全全、、能能產(chǎn)產(chǎn)生生穩(wěn)穩(wěn)定定現(xiàn)現(xiàn)金金流流如如商商場場、、寫寫字字樓樓、、酒酒店店等等租租賃賃型型物物業(yè)業(yè)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)受受益益權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓業(yè)主主回回購購承承諾諾和和第第三三方方擔(dān)擔(dān)保保1至2年居居多多/幾千千萬萬到到幾幾億億不不等等/6%-10%居多多溢價(jià)價(jià)受受益益權(quán)權(quán)回回購購對財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)要要求求進(jìn)入入方方式式風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控控制制措措施施期限限金金額額成成本本退出出方方式式混合合型型信信托托對公公司司經(jīng)經(jīng)營營能能力力要要求求、、項(xiàng)項(xiàng)目目的的市市場場前前景景及及贏贏利利能能力力有有較較高高的的要要求求以股股權(quán)權(quán)和和債債權(quán)權(quán)的的混混合合方方式式向（（項(xiàng)項(xiàng)目目））公公司司委委派派股股東東和和財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)經(jīng)經(jīng)理理、、設(shè)設(shè)置置專專門門賬賬戶戶、、股股權(quán)權(quán)質(zhì)質(zhì)押押、、第第三三方方擔(dān)擔(dān)保保等等期限限根根據(jù)據(jù)需需求求靈靈活活設(shè)設(shè)置置/金額額一一般般較較大大/成本本一一般般在在6%-10%居多多歸還還貸貸款款本本金金溢溢價(jià)價(jià)股股權(quán)權(quán)回回購購對財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)要要求求進(jìn)入入方方式式風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控控制制措措施施期限限金金額額成成本本退出出方方式式房地地產(chǎn)產(chǎn)信信托托稅稅收收分分析析信托類型被投資人投資人貸款型信托印花稅、營業(yè)稅股權(quán)性信托財(cái)產(chǎn)受益性信托資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的營業(yè)稅、土地增值稅以及作價(jià)公允性收益期間的房產(chǎn)稅營業(yè)稅，土地使用稅個(gè)稅稅的的扣扣繳繳義義務(wù)務(wù)明明確確2008,南南京京金金東東房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓70%股股權(quán)權(quán)、、募募集集2億億資資金金，，用用于于江江北北海海德德北北岸岸項(xiàng)項(xiàng)目目二二期期開開發(fā)發(fā)。。募集集資資金金規(guī)規(guī)模模為為2億元元人人民民幣幣，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)年年收收益益10%。受受托托人人預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)持持股股2年，，并并在在2年期期滿滿時(shí)時(shí)優(yōu)優(yōu)先先向向項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司股股東東轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓。。項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司股股東東不不受受讓讓時(shí)時(shí)，，則則由由受受托托人人向向第第三三方方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓或或要要求求對對項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司進(jìn)進(jìn)行行解解散散清清算算。。為為了了降降低低計(jì)計(jì)劃劃的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，在在滿滿1年時(shí)時(shí)返返還還投投資資者者50%本金金，，滿滿2年返返還還剩剩余余50%本金金。。海德德北北岸岸二二期期據(jù)了了解解，，南南京京金金東東房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司成成立立于于2003年，，注注冊冊資資本本人人民民幣幣1.3億元元，，主主要要從從事事房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營營、、租租賃賃和和物物業(yè)業(yè)管管理理業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)。。經(jīng)經(jīng)江江蘇蘇華華信信資資產(chǎn)產(chǎn)評評估估有有限限公公司司評評估估，，截截至至2007年10月31日，，該該公公司司資資產(chǎn)產(chǎn)總總額額5.4億元元左左右右，，負(fù)負(fù)債債1.8億元元左左右右，，凈凈資資產(chǎn)產(chǎn)3.6億元左右右。增資后，，項(xiàng)目公公司注冊冊資本由由1.3億元人民民幣變更更為3.3億元人民民幣（以以實(shí)際募募集資金金為準(zhǔn)）），受托托人持有有項(xiàng)目公公司70%的股權(quán)，，南京金金浦房地地產(chǎn)有限限公司持持有項(xiàng)目目公司30%的股權(quán)。。海德北岸岸二期省國投還還會派駐駐財(cái)務(wù)總總監(jiān)，對對項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)、銷銷售進(jìn)行行監(jiān)管海德北岸岸二期據(jù)介紹，，在金東東房地產(chǎn)產(chǎn)股權(quán)投投資集合合信托計(jì)計(jì)劃中，，投資者者獲得的的是項(xiàng)目目公司的的優(yōu)先股股權(quán)，其其風(fēng)險(xiǎn)介介于債券券和普通通股權(quán)之之間。也也就是說說，如果果公司破破產(chǎn)清算算，那么么先償還還債權(quán)人人的債務(wù)務(wù)，其次次是優(yōu)先先股東，，此后才才是普通通股東。思考：股股份退出出是采用用什么方方式？減減資還是是回購？？房地產(chǎn)基基金開發(fā)發(fā)投資結(jié)結(jié)構(gòu)基金管理理者基金管理理公司（（有限合合伙制））顧問公司司項(xiàng)目公司司當(dāng)?shù)睾献髯髡咄顿Y者投資者房地產(chǎn)基基金的稅稅收政策策基金投資資人（先先分后稅稅）合伙人(包括普普通合伙伙人和有有限合伙伙人)取取得的股股權(quán)投資資收益及及股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓收益益部分，，均可以以按照““利息、、股息、、紅利所所得”或或“財(cái)產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所所得”稅稅目適用用20%稅率計(jì)計(jì)算征收收個(gè)人所所得稅。。公司按規(guī)規(guī)定納稅稅基金管理理人管理費(fèi)和和收益分分成基金管理理團(tuán)隊(duì)地產(chǎn)融資資國際化化考慮國際化考考慮融資主體體的考慮慮外匯管制制的考慮慮稅收的考考慮國際化考考慮外匯管制制的考慮慮外資準(zhǔn)入入（資本本準(zhǔn)入、、外債管管制）付匯管理理其他國際化考考慮稅收的考考慮預(yù)提所得得稅（利利息、股股息、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)產(chǎn)所得等等）協(xié)定稅率率（避稅稅地）特別納稅稅調(diào)整房地產(chǎn)投投資信托托基金（（離岸））（RealEstateInvestmentTrusts，REITs）一種集體體投資計(jì)計(jì)劃，通通常在證證券交易易所上市市，它將將投資者者的資金金匯集起起來，投投資于一一項(xiàng)或多多項(xiàng)資房房地產(chǎn)。。商業(yè)抵押押擔(dān)保證證券CommercialMortgageBackedSecurities；CMBS將多種商商業(yè)不動動產(chǎn)的抵抵押貸款款重新包包裝，透透過證券券化過程程，以債債券形式式向投資資者發(fā)行行。房地產(chǎn)的的外資準(zhǔn)準(zhǔn)入《關(guān)于規(guī)范范房地產(chǎn)產(chǎn)市場外外資準(zhǔn)入入和管理理的意見見》（建住房房[2006]171)《關(guān)于進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)規(guī)范外外商直接接投資房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)審判和和監(jiān)管的的通知》（商資函函[2007]50號）《國家外匯匯管理局局綜合司司關(guān)于下下發(fā)第一一批通過過商務(wù)部部備案的的外商投投資房地地產(chǎn)項(xiàng)目目名單的的通知》（匯綜發(fā)發(fā)[2007]130號）《關(guān)于進(jìn)一一步規(guī)范范境外機(jī)機(jī)構(gòu)和個(gè)個(gè)人購房房管理的的通知》（建房[2010]186號）《外商投資資企業(yè)指指導(dǎo)目錄錄（2007年修訂》房地產(chǎn)的的外資準(zhǔn)準(zhǔn)入投資限制制行業(yè)準(zhǔn)入入允許普通通住宅的的建設(shè)和和開發(fā)限制外商商投資用用于土地地開發(fā)，，以及在在建設(shè)、、經(jīng)營高高檔酒店店、別墅墅、高級級辦公樓樓和國際際會展資本限制制投資總額額超過1000萬美元（（含1000萬美元））的，注注冊資本本金不得得低于投投資總額額的50％。境外融資資限制不予辦理理外債登登記和外外債結(jié)匯匯核準(zhǔn)手手續(xù)房地產(chǎn)的的外資準(zhǔn)準(zhǔn)入投資限制制并購限制制境外投資資者通過過股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓及其其他方式式并購境境內(nèi)房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)，或收收購合資資企業(yè)中中方股權(quán)權(quán)的，須須妥善安安置職工工、處理理銀行債債務(wù)、并并以自有有資金一一次性支支付全部部轉(zhuǎn)讓金金。固定回報(bào)報(bào)限制外商投資資房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的中外投投資各方方，不得得以任何何形式在在合同、、章程、、股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議以及其其他文件件中，訂訂立保證證任何一一方固定定回報(bào)或或變相固固定回報(bào)報(bào)的條款款。實(shí)際控制人人條款限制制境外投資者者不得以變變更境內(nèi)房房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)實(shí)際控制制人的方式式，規(guī)避外外商投資房房地產(chǎn)審批批。房地產(chǎn)外資資準(zhǔn)入限制制購買限制境外個(gè)人在在境內(nèi)只能能購買一套套用于自住住的住房。。在境內(nèi)設(shè)設(shè)立分支、、代表機(jī)構(gòu)構(gòu)的境外機(jī)機(jī)構(gòu)只能在在注冊城市市購買辦公公所需的非非住宅房屋屋。投資限制返程投資限限制禁止中國資資本境外返返程投資海外中國房房地產(chǎn)投資資信托基金金越秀房產(chǎn)基基金(GZIREIT)第一個(gè)在香香港上市的的國內(nèi)房地地產(chǎn)項(xiàng)目上市日期2005年12月21日越秀房產(chǎn)基基金為首只只內(nèi)地房地地產(chǎn)信托投投資基金——越秀房產(chǎn)信信托基金(0405)12月21日在港掛牌牌上市。籌籌資約17.9億港元。越秀基金目目前擁有4項(xiàng)資產(chǎn)，包包括位于廣廣東的維多多利亞廣場場、財(cái)富廣廣場、城建建大廈及白白馬大廈，，平均出租租率近93％。中國零售房房地產(chǎn)信托托基金2006年12月8日，嘉德置置地旗下的的中國零售售房地產(chǎn)信信托基金（（Capita

Retail

ChinaTrust，下稱“CRCT””）正式在新新加坡交易易所上市交交易。上市的商業(yè)業(yè)物業(yè)其總總面積約45萬平方米。。其中包括括的7所商場分別別是北京的的望京購物物中心、九九龍購物中中心和安貞貞華聯(lián)商廈廈，上海的的七寶購物物中心，鄭鄭州的鄭州州購物中心心，呼和浩浩特的金宇宇購物中心心和蕪湖嘉嘉信茂廣場場。美林集團(tuán)高高調(diào)進(jìn)入南南京今天已經(jīng)有有一家南京京當(dāng)?shù)孛襟w體報(bào)道了美美林和鋒尚尚合作的消消息，并稱稱“美林3000萬美元收購購鋒尚”。。不過，《中國青年報(bào)報(bào)》記者從可靠靠消息源得得知，美林林的投資額額遠(yuǎn)不止3000萬美元，而而是超過1億美元。記記者就“投投資過億美美元”的說說法向孔旭旭洪證實(shí)，，他對此說說法不置可可否。J.P.摩根大通銀銀行等外資資投行斥資資40億收購南京京國際廣場場境外投資者者外資進(jìn)入與與退出香港公司BVI公司香港公司境內(nèi)合資公公司2008年8月22日，招商局局地產(chǎn)控股股股份有限限公司（深深圳交易所所代碼：000024，下稱招商商地產(chǎn)）公公告稱，擬擬向ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd（下稱ARA）出售其所所持富城（（中國）有有限公司（（下稱富城城中國）100%股權(quán)，作價(jià)價(jià)為17.5億元人民幣幣。隨著這這次股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，富城城中國所擁擁有的總投投資約14億元人民幣幣的南京國國際金融中中心也將落落入ARA囊中。南京國際金金融中心是是南京地標(biāo)標(biāo)，坐落于于江蘇省南南京市白下下區(qū)新街口口漢中路1號，屬5A智能型甲級級寫字樓，，總建筑面面積約11萬平方米，，其中總可可售面積共共計(jì)10.91萬平方米。。來來自新加坡坡的ARA主營業(yè)務(wù)為為房地產(chǎn)基基金管理。。雙方已簽簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意意向書》。同時(shí)，ARA已于8月19日支付了誠誠意金250萬美元。南京國際金金融中心五礦建設(shè)（（00230，HK）公告稱，，與AsiaPropertyFundIIGmbH&Co.KG地產(chǎn)基金組合資公司司共同集資資10.1億港元，投投資南京市市建鄴區(qū)住住宅項(xiàng)目。。其中，五礦礦建設(shè)及ASPFII分別持合資資公司51.47%及48.53%權(quán)益。根據(jù)協(xié)協(xié)議，五礦建建設(shè)擬通過銀銀行貸款，向向合資公司作作出合共5.2億港元的股本本注資及股東東貸款，及提提供不多于1.14億港元有抵押押計(jì)息貸款。。ASPFII由保德信亞洲洲就房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目向基金提提供資