預(yù)售房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第10頁(yè)共10頁(yè)預(yù)售房轉(zhuǎn)讓協(xié)議一、?該房屋權(quán)屬?狀況如下:?1、甲方?于___年?__月__?日與___?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司(?以下稱開(kāi)發(fā)?商)訂立《?商品房買賣?合同》(合?同編號(hào):)?，該合同約?定:甲方以?人民幣_(tái)_?_元整的總?價(jià)款購(gòu)買位?于的房屋一?套(以下稱?該房屋):?房屋相關(guān)信?息見(jiàn)《商品?房買賣合同?》(合同編?號(hào):)。?上述合同已?由登記備案?，由于甲方?尚未取得該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)證。乙?方已全面了?解該房屋的?上述情況。?2、甲方?保證其與開(kāi)?發(fā)商簽署的?上述合同內(nèi)?容屬實(shí)，并?且甲方保證?該房屋無(wú)任?何其他權(quán)利?限制，甲方?愿承擔(dān)由此?產(chǎn)生的一切?責(zé)任。二?、甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致同意，乙?方以總房款?人民幣_(tái)_?_元整買賣?該房屋，甲?、乙雙方間?的實(shí)際付款?方式如下:?1、乙方?于簽約后_?__日內(nèi)以?___方式?，支付甲方?房款人民幣?___元整?;2、乙?方于甲、乙?雙方至房屋?管理部門將?房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所?有手續(xù)辦理?完畢前__?_日，支付?甲方其余房?款___元?;3、雙?方同意，因?房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)?生的稅金及?其他所有手?續(xù)費(fèi)用由_?__承擔(dān)。?三、甲方?的義務(wù)為:?1、甲方?負(fù)責(zé)獲得開(kāi)?發(fā)商同意，?進(jìn)行房屋的?權(quán)益轉(zhuǎn)讓;?2、甲方?應(yīng)在___?年___月?___日之?前協(xié)助乙方?在國(guó)家房地?產(chǎn)管理部門?辦妥該房屋?權(quán)益轉(zhuǎn)讓手?續(xù);3、?甲方應(yīng)于乙?方付清全部?房款當(dāng)日將?該房屋有關(guān)?資料交付給?乙方，待開(kāi)?發(fā)商交房時(shí)?直接將該房?屋交付給乙?方;四、?乙方的義務(wù)?:1、乙?方負(fù)責(zé)支付?該房屋的水?、電、煤氣?、有線電視?等相關(guān)進(jìn)戶?費(fèi)用;2?、該房屋的?維修基金由?乙方承擔(dān);?3、乙方?應(yīng)在___?年___月?___日之?前和甲方一?起在國(guó)家房?地產(chǎn)管理部?門辦妥該房?屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓?手續(xù);五?、若甲方在?甲、乙雙方?辦理該房屋?的權(quán)益轉(zhuǎn)讓?手續(xù)期間，?反悔不出售?該房地產(chǎn)給?乙方，則乙?方有權(quán)單方?面終止本協(xié)?議，同時(shí)甲?方應(yīng)按照本?協(xié)議約定的?總房款的_?__%向乙?方支付違約?金，并且甲?方應(yīng)返還乙?方支付的所?有房款;?六、若乙方?在甲、乙雙?方辦理該房?屋的權(quán)益轉(zhuǎn)?讓手續(xù)期間?，乙方反悔?不購(gòu)買上述?房地產(chǎn)，則?甲方有權(quán)單?方面終止本?協(xié)議，同時(shí)?乙方應(yīng)按照?本協(xié)議約定?的總房款的?___%向?甲方支付違?約金;七?、若乙方未?按本協(xié)議時(shí)?間交付甲方?房款，每逾?期一日，應(yīng)?支付甲方違?約金(違約?金為乙方未?付款的萬(wàn)分?之三)。逾?期超過(guò)三十?天，甲方有?權(quán)單方面解?除本協(xié)議，?乙方應(yīng)支付?甲方本協(xié)議?約定的總房?款的___?%作為違約?金;八、?甲、乙雙方?約定，如因?開(kāi)發(fā)商原因?導(dǎo)致雙方不?能辦理該房?屋的權(quán)益轉(zhuǎn)?讓事宜。則?雙方應(yīng)在獲?知本情況后?，七日內(nèi)依?本協(xié)議總房?款及其他條?款約定另行?簽訂《房地?產(chǎn)買賣合同?》。任何一?方不得以任?何理由拒絕?簽訂《房地?產(chǎn)買賣合同?》的，逾期?達(dá)___日?，則視為違?約，同時(shí)違?約方應(yīng)按照?本協(xié)議約定?的總房款的?___%向?守約方支付?違約金。?九、本協(xié)議?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)壹份。?甲方(公?章):__?_乙方(公?章):__?_法定代?表人(簽字?):___?法定代表人?(簽字):?____?__年__?月__日_?__年__?月__日?本協(xié)議雙方?當(dāng)事人:?轉(zhuǎn)讓方(以?下簡(jiǎn)稱甲方?):___?地址:_?____?_號(hào)碼:_?__:__?_聯(lián)系電話?:___。?委托代理人?:___?地址:__?____?:___聯(lián)?系電話:_?__受讓?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方):?___地?址:___?___號(hào)?碼:___?:___聯(lián)?系電話:_?__。委托?代理人:_?__地址?:___?___:_?__聯(lián)系電?話:___?根據(jù)《合?同法》、《?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?乙雙方就甲?方與(以下?簡(jiǎn)稱:開(kāi)發(fā)?商)簽訂的?《商品房預(yù)?售合同》(?合同編號(hào)為?:)項(xiàng)下房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜?，達(dá)成如下?預(yù)約協(xié)議，?以供雙方共?同遵守。?第一條交易?標(biāo)的。本?預(yù)約協(xié)議的?交易標(biāo)的為?:甲方與開(kāi)?發(fā)商簽訂的?《商品房預(yù)?售合同》項(xiàng)?下，甲方預(yù)?期可取得的?房產(chǎn)。第?二條交易標(biāo)?的所涉及的?房產(chǎn)面積。?乙方向甲?方購(gòu)買的預(yù)?售合同項(xiàng)下?房產(chǎn)的建筑?面積共__?_平方米，?共__間。?(該商品房?房屋平面圖?見(jiàn)預(yù)售合同?附件一。)?上述面積?為預(yù)售合同?中所記載的?建筑面積。?如將來(lái)預(yù)售?合同約定面?積與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面積為?準(zhǔn)，甲方不?承擔(dān)因面積?誤差而導(dǎo)致?的房?jī)r(jià)變化?，但須配合?乙方處理與?開(kāi)發(fā)商之間?的補(bǔ)償事宜?。第三條?甲方對(duì)預(yù)售?合同項(xiàng)下的?權(quán)利作如下?保證:1?、該預(yù)售合?同已經(jīng)登記?機(jī)關(guān)登記備?案。2、?該預(yù)售合同?項(xiàng)下的房產(chǎn)?尚未與開(kāi)發(fā)?商辦理交房?手續(xù)。3?、在乙方辦?妥與開(kāi)發(fā)商?之間的預(yù)售?合同更名之?前，該房產(chǎn)?不存在也不?會(huì)被抵押、?查封;4?、在乙方辦?妥與開(kāi)發(fā)商?之間的預(yù)售?合同更名之?前，甲方不?存在與任何?第三方簽署?涉及該房產(chǎn)?的轉(zhuǎn)讓、租?賃協(xié)議;?5、該預(yù)售?合同項(xiàng)下房?產(chǎn)權(quán)屬共有?人完全同意?甲方與乙方?簽訂本協(xié)議?，及辦理今?后的預(yù)售合?同更名手續(xù)?，并同意在?相關(guān)的各項(xiàng)?法律文件、?合同、聲明?上簽字確認(rèn)?。第四條?轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。?該預(yù)售合?同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?為:(幣)?_百_拾_?萬(wàn)_千_百?_拾_元整?。本費(fèi)用包?含甲方因與?開(kāi)發(fā)商簽訂?的《商品房?預(yù)售合同》?項(xiàng)下的一切?費(fèi)用。包括?，但僅限于?開(kāi)發(fā)商交房?前甲方應(yīng)承?擔(dān)的一切費(fèi)?用。因預(yù)?售合同轉(zhuǎn)讓?所產(chǎn)生的一?切費(fèi)用，包?括，但不限?于:開(kāi)發(fā)商?收取的更名?費(fèi)、登記機(jī)?關(guān)收取的變?更費(fèi)用等，?由(甲方)?(乙方)承?擔(dān)。由于?預(yù)售合同項(xiàng)?下房產(chǎn)屬于?政府定價(jià)的?預(yù)售商品房?，有權(quán)批準(zhǔn)?單位最后核?定的價(jià)格與?本條第__?_款規(guī)定的?轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不?一致的，以?本協(xié)議約定?的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?為準(zhǔn)。預(yù)?售合同項(xiàng)下?的房產(chǎn)在開(kāi)?發(fā)建設(shè)過(guò)程?中，如遇政?府收取的稅?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出?調(diào)整時(shí)，本?協(xié)議約定的?轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不?作調(diào)整。?第五條預(yù)約?定金:計(jì)(?幣)_拾_?萬(wàn)_千_百?_拾_元_?角_分，分?_次支付:?簽訂本協(xié)議?之日支付_?_元給甲方?，第二次于?_年_月_?日支付__?元給甲方。?第六條付?款時(shí)間約定?。乙方應(yīng)?當(dāng)按以下時(shí)?間如期將交?易費(fèi)用當(dāng)面?交付甲方或?匯入甲方指?定的___?銀行(帳戶?名稱:__?_，帳號(hào):?___):?1._年?_月_日前?支付全部交?易費(fèi)用的_?%，計(jì)(幣?)_百_拾?_萬(wàn)_千_?百_拾_元?_角_分;?2._年?_月_日前?支付全部交?易費(fèi)用的_?%，計(jì)(幣?)_百_拾?_萬(wàn)_千_?百_拾_元?_角_分;?3._年?_月_日前?支付全部交?易費(fèi)用的_?%，計(jì)(幣?)_百_拾?_萬(wàn)_千_?百_拾_元?_角_分;?4._年?_月_日前?支付全部交?易費(fèi)用的_?%，計(jì)(幣?)_百_拾?_萬(wàn)_千_?百_拾_元?_角_分;?5._年?_月_日前?支付全部交?易費(fèi)用的_?%，計(jì)(幣?)_百_拾?_萬(wàn)_千_?百_拾_元?_角_分。?第七條關(guān)?于甲方所辦?理的按揭貸?款的處理(?由雙方共同?選定其中一?項(xiàng)):1?、由甲方自?行解除與按?揭銀行的按?揭貸款合同?，乙方將甲?方在解除按?揭合同時(shí)尚?欠的按揭金?額，按如下?付款時(shí)間直?接支付給甲?方:①_?年_月_日?前支付全部?交易費(fèi)用的?_%，計(jì)(?幣)_百_?拾_萬(wàn)_千?_百_拾_?元_角_分?;②_年?_月_日前?支付全部交?易費(fèi)用的_?%，計(jì)(幣?)_百_拾?_萬(wàn)_千_?百_拾_元?_角_分;?③_年_?月_日前支?付全部交易?費(fèi)用的_%?，計(jì)(幣)?_百_拾_?萬(wàn)_千_百?_拾_元_?角_分;?④_年_月?_日前支付?全部交易費(fèi)?用的_%，?計(jì)(幣)_?百_拾_萬(wàn)?_千_百_?拾_元_角?_分;⑤?_年_月_?日前支付全?部交易費(fèi)用?的_%，計(jì)?(幣)_百?_拾_萬(wàn)_?千_百_拾?_元_角_?分。2、?由甲方自行?解除與按揭?銀行的按揭?貸款合同，?乙方另行辦?理按揭貸款?以支付應(yīng)付?開(kāi)發(fā)商的購(gòu)?房款。3?、由甲乙雙?方共同向按?揭銀行辦理?轉(zhuǎn)按揭。?第八條預(yù)售?合同更名手?續(xù)的辦理?第九條不可?抗力第二?十五條本合?同未盡事項(xiàng)?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽定?補(bǔ)充協(xié)議。?第二十六?條本合同之?附件均為本?合同不可分?割之一部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。第二十?七條甲、乙?一方或雙方?為境外__?_或個(gè)人的?，本合同應(yīng)?經(jīng)該商品房?所在地公證?機(jī)___證?。第二十?八條本合同?在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時(shí)?，甲、乙雙?方同意由_?__仲裁。?(甲、乙雙?方不在本合?同中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，事?后又沒(méi)有達(dá)?成書(shū)面仲裁?協(xié)議的，可?向人民法院?起訴。)?第二十九條?本合同〔經(jīng)?甲、乙雙方?簽字〕〔經(jīng)?___公證?(指外銷房?)〕之日起?生效。第?三十條本合?同生效后，?甲乙雙方任?何一方無(wú)正?當(dāng)理由要求?終止合同的?，除雙方簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?外，責(zé)任方?須按本合同?及其補(bǔ)充協(xié)?議的有關(guān)條?款之規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)任?，并按實(shí)際?已付款(已?收款)的_?%賠償對(duì)方?損失。第?三十一條本?合同自生效?之日起_天?，由甲方向?___申請(qǐng)?登記備案。?第三十二?條本合同連?同附表共_?頁(yè)，一式_?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，___?各執(zhí)一份，?均具有同等?效力。轉(zhuǎn)?讓方:(以?下簡(jiǎn)稱“甲?方”)受?讓方:(以?下簡(jiǎn)稱“乙?方”)甲?方對(duì)區(qū)路弄?號(hào)室房屋(?以下簡(jiǎn)稱“?該房地產(chǎn)”?)所享有的?權(quán)利___?于甲方與公?司(以下簡(jiǎn)?稱“開(kāi)發(fā)商?”)所簽訂?的《___?市商品房預(yù)?售合號(hào)，預(yù)?售合同登記?編號(hào):。甲?方確認(rèn)該同?》(以下簡(jiǎn)?稱“《預(yù)售?合同》”)?，(售合同?編號(hào):房地?產(chǎn)之大產(chǎn)證?尚未辦理，?甲方尚未與?開(kāi)發(fā)商簽訂?房屋交接書(shū)?》。甲乙?雙方在__?_立謙房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限?公司(以下?簡(jiǎn)稱“立謙?房產(chǎn)”)協(xié)?調(diào)下，__?_友好協(xié)商?，就該房地?產(chǎn)權(quán)___?轉(zhuǎn)，事宜一?致達(dá)成以下?協(xié)議:1?.甲方愿意?出讓(出售?合同)所記?載的該房地?產(chǎn)之全部權(quán)?利，乙方愿?意接受《預(yù)?售合同》所?記載的該房?地產(chǎn)之全部?權(quán)利。2?.雙方商定?轉(zhuǎn)讓價(jià)為人?民幣3.?首期款人民?幣整)甲方?已于月圓整?(RMB圓?整)，由乙?方分壹次付?清。圓整(?RMB年圓?圓整(RM?B月圓整)?，其中定金?人民幣年日?簽收，余款?人民幣圓整?，乙方于日?前支付與甲?方，但此款?善于立謙房?產(chǎn)。萬(wàn)圓整?(RMB圓?整)，出乙?方于年月日?前支貳期款?人民幣付與?甲方，但此?款暫存于立?謙房產(chǎn)。此?時(shí)由立謙房?地產(chǎn)保管的?兩筆款項(xiàng)總?計(jì)為人民幣?圓整(RM?B圓整)，?指定優(yōu)先用?于償還該房?地產(chǎn)業(yè)銀行?貸款，持甲?方到其貸款?銀行還清該?房地產(chǎn)之銀?行貸款時(shí)，?由立謙房產(chǎn)?直接支付與?貸款銀行。?叁期款人?民幣圓整(?RMB圓整?)，由乙方?以按揭貸款?形式支付，?待乙方貸款?銀行放款后?五日的由立?謙房產(chǎn)轉(zhuǎn)付?與甲方。貸?款不足部分?由乙雙方到?房地產(chǎn)交易?中心辦理預(yù)?告壹___?并取得收件?收據(jù)之同時(shí)?支付與甲方?;上述款項(xiàng)?若由立謙房?產(chǎn)轉(zhuǎn)付，甲?方均將出具?由立謙房產(chǎn)?見(jiàn)證之收據(jù)?給乙方。?4.過(guò)日元?及相關(guān)費(fèi)用?雙方商定?于開(kāi)發(fā)后以?書(shū)面形式同?意轉(zhuǎn)讓(出?具書(shū)面同意?書(shū)或于權(quán)益?轉(zhuǎn)讓書(shū)上蓋?章)之，后?五日內(nèi)甲乙?雙方共同至?___市徐?匯區(qū)房地產(chǎn)?交易中心辦?理預(yù)告登記?手續(xù)，屆時(shí)?甲乙雙方須?及時(shí)提供辦?理預(yù)告登記?及銀行貸款?所需全部材?料，并各自?付清辦理預(yù)?告登記所需?相關(guān)費(fèi)用。?5.權(quán)利?保證:①?甲方保證，?上___買?賣的房地產(chǎn)?不存在產(chǎn)權(quán)?爭(zhēng)議和其他?人主張權(quán)利?的情況。因?甲方無(wú)權(quán)處?分或超載權(quán)?限處分該房?地產(chǎn)而導(dǎo)致?的違約責(zé)任?，概由甲方?負(fù)責(zé)。②?在本協(xié)議簽?訂前，該房?地產(chǎn)已存在?抵押權(quán)人(?即中國(guó)銀行?___市支?行)。甲方?應(yīng)于本協(xié)議?生效后叁拾?日內(nèi)，到款?銀行還清該?房屋的銀行?貸款并辦理?撤銷抵押登?記手續(xù)。逾?期未注銷的?，甲方在未?取乙方發(fā)揮?的情況下，?須承損違約?責(zé)任。6?.違約責(zé)任?(此須款不?因本協(xié)議無(wú)?效而無(wú)效)?①若由于?甲方或乙方?原因而最終?導(dǎo)致《買賣?合同》廢止?或該房屋無(wú)?法如期辦理?預(yù)告登記的?，責(zé)任方在?未取得乙方?諒解的情況?下，就應(yīng)向?對(duì)方支付該?房地產(chǎn)權(quán)益?轉(zhuǎn)讓價(jià)的_?__%做為?違約金即人?民幣圓整(?RMB元整?)。②乙?方無(wú)正當(dāng)理?由逾期付款?的，乙方在?未取得甲方?諒解的情況?下，每逾期?一日付款，?乙方應(yīng)按未?付房款的_?__%向甲?方支付滯納?金:逾期超?過(guò)二十日的?，甲方有權(quán)?追究乙方的?違約責(zé)任。?③因甲、?乙雙方任何?一方未將辦?理預(yù)告登記?需的相關(guān)資?料交于立謙?房產(chǎn)或于交?易過(guò)程中不?支