酒店房屋租賃合同范本

第10頁共10頁酒店房屋租賃合同范本承租方：?（以下簡稱?乙方）經(jīng)?甲乙雙方充?分協(xié)商一致?，雙方就乙?方租賃甲方?之培訓(xùn)中心?（暫名__?_）諸事宜?，訂立如下?條款，以資?雙方共同遵?照執(zhí)行。?第一條：租?賃范圍1?.1甲方承?諾將位于_?__市__?_酒店及如?下部份出租?給乙方：?1.1.1?地下室一層?員工食堂，?洗衣房（約?___㎡）?1.1.?2一層酒店?大堂（不包?括臨花園路?最北面四個?柱距的門面?房和辦公區(qū)?域大堂部分?）1.1?.3二至三?層，十一至?十六層的全?部及十層主?樓部分（客?房部分）?1.1.4?酒店所有的?配套工程系?統(tǒng)（包括配?電、弱電、?給排水、空?調(diào)、消防、?電梯、鍋爐?、停車場）?1.1.?5酒店所有?部位的廣告?業(yè)務(wù)（包括?頂樓部分的?空間）1?.2甲方辦?公區(qū)域的物?業(yè)管理（包?括安全、值?班、衛(wèi)生、?辦公區(qū)電梯?）等由甲方?自行負(fù)責(zé)，?不在租賃部?分。1.?3酒店名稱?如由甲方定?名為___?酒店，則由?甲方負(fù)責(zé)辦?理酒店的工?商營業(yè)執(zhí)照?等相關(guān)手續(xù)?，如由乙方?另行確定酒?店名稱，則?由乙方負(fù)責(zé)?辦理工商營?業(yè)執(zhí)照等相?關(guān)手續(xù)。?1.4無論?酒店名稱如?何確定，上?述酒店的手?續(xù)應(yīng)當(dāng)最遲?于___年?月日日前辦?理完畢。?第二條：乙?方投資部分?2.1乙?方承諾投資?裝修酒店的?整個二樓餐?廳、廚房，?十一至十六?樓的全部及?十層主樓部?分（客房部?分）的裝修?和配套設(shè)備?，其標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?到或超過三?星級酒店標(biāo)?準(zhǔn)。2.?2上述裝修?及配套設(shè)備?的所有權(quán)歸?甲方所有，?在雙方約定?的租賃期間?由乙方免費(fèi)?使用，如甲?方提前終止?本合同的履?行則應(yīng)當(dāng)按?照實(shí)有價值?向乙方支付?相應(yīng)的補(bǔ)償?，雙方同意?該補(bǔ)償最低?不少于__?_款所規(guī)定?的最低補(bǔ)償?標(biāo)準(zhǔn)。2?.3開業(yè)前?和開業(yè)期間?的所有開辦?費(fèi)用，均由?乙方投資。?乙方所有的?投資回報應(yīng)?從租賃期間?內(nèi)乙方經(jīng)營?所產(chǎn)生的收?益中提取，?甲方不得對?經(jīng)營期間的?收益主張權(quán)?利。第三?條：資產(chǎn)所?有權(quán)3.?1酒店的所?有資產(chǎn)（包?括乙方投入?部分）的產(chǎn)?權(quán)歸甲方所?有，但在雙?方約定的租?賃期間甲方?不對乙方投?入部分所形?成的資產(chǎn)收?取租賃費(fèi)用?。3.2?如甲方提前?終止本合同?的履行，對?于乙方投入?部分所形成?的全部資產(chǎn)?___3?.3甲方提?供的出租房?屋產(chǎn)權(quán)證號?為：土地?證號為：?第四條：租?賃期限4?.1雙方一?致同意本合?同約定的租?賃期限為貳?拾年整。?4.2承租?時間從酒店?正式營業(yè)當(dāng)?天開始計(jì)算?，但承租時?間最遲應(yīng)當(dāng)?___述承?租時間開始?日期不一致?時，以最晚?屆滿的時間?計(jì)算。4?.3以上酒?店正式營業(yè)?的時間及乙?方實(shí)際上進(jìn)?場施工的時?間由雙方實(shí)?際簽字確認(rèn)?的時間為準(zhǔn)?。如因一方?原因不能如?期及時確認(rèn)?以上時間的?，上述酒店?正式營業(yè)的?時間雙方確?認(rèn)最遲不得?超過合同訂?立之日起屆?滿___個?月。4.?4租賃期滿?后，若甲方?繼續(xù)出租上?述酒店及設(shè)?備和設(shè)施的?的，在同等?條件下，乙?方享有優(yōu)先?承租權(quán)。?第五條：租?金及支付辦?法5.4?雙方一致同?意上述房屋?及所屬設(shè)備?和設(shè)施的年?租金每年為?人民幣貳佰?貳拾萬元整?。5.2?上述租金應(yīng)?當(dāng)最遲于每?年的___?月底和__?_月底各支?付一半，_?__整。如?乙方逾期支?付租金，應(yīng)?向甲方支付?每日萬分之?二的滯納金?。5.3?在酒店正式?開業(yè)后，如?果存在__?_款所規(guī)定?的甲方在酒?店簽單消費(fèi)?的情況，在?甲方與乙方?實(shí)際結(jié)算相?關(guān)消費(fèi)以前?乙方可遲付?或不付租金?而不視為乙?方違約。?5.4乙方?根據(jù)本合同?7.1.1?、7.1.?3、7.1?.4和7.?1.5等款?規(guī)定替甲方?承擔(dān)或先行?承擔(dān)的相關(guān)?費(fèi)用，__?_第六條?：甲乙雙方?的責(zé)任6?.1甲方的?責(zé)任：6?.1.1在?乙方承租期?間，甲方不?得就酒店的?房產(chǎn)對外設(shè)?定任何形式?的抵押或其?它權(quán)利限制?。6.1?.2甲方保?證出租給乙?方的房屋和?裝修設(shè)備權(quán)?屬清楚，若?第三方因此?與甲方發(fā)生?產(chǎn)權(quán)糾紛或?債務(wù)糾紛，?概由甲方負(fù)?責(zé)清理，若?造成乙方損?失，則由甲?方承擔(dān)全部?賠償責(zé)任，?雙方確認(rèn)甲?方因此對于?乙方的賠償?最低不得低?于___款?所規(guī)定的數(shù)?額。6.?1.3乙方?依法開展正?常的經(jīng)營活?動，甲方不?得干涉。?6.1.4?甲方有義務(wù)?協(xié)助乙方辦?理經(jīng)營活動?所需的各項(xiàng)?相關(guān)手續(xù)，?相關(guān)費(fèi)用由?乙方承擔(dān)，?但甲方辦理?金質(zhì)酒店工?商登記的費(fèi)?用應(yīng)當(dāng)由甲?方負(fù)擔(dān)。?6.1.5?租賃的房屋?因建筑質(zhì)量?原因引起的?屋面滲水、?漏水、墻體?開裂等問題?，乙方向甲?方提出申請?后，甲方應(yīng)?及時修復(fù)，?且相關(guān)的維?修費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。如?甲方不能及?時維修造成?乙方不能正?常經(jīng)營，因?此給乙方的?經(jīng)營造成的?損失由甲方?賠償。6?.1.6甲?方應(yīng)當(dāng)最遲?于乙方正式?開業(yè)前向乙?方提供消防?合格證，房?屋租賃許可?證等確保酒?店正常開業(yè)?的相關(guān)證照?。因甲方不?能及時提供?證照的原因?致使乙方不?能正常開業(yè)?的，乙方的?承租期間相?應(yīng)順延，甲?方并應(yīng)根據(jù)?本合同__?_款的規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違約?金6.1?.7.1甲?方保證上述?乙方所承租?的各工程系?統(tǒng)完好并能?正常使用且?隱蔽工程內(nèi)?不存在工程?隱患。如工?程中存在重?大結(jié)構(gòu)性問?題，由乙方?提出申請后?，甲方應(yīng)予?及時改正，?由此產(chǎn)生的?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。6?.___對?于正式開業(yè)?后所發(fā)現(xiàn)的?工程隱患，?如該隱患給?乙方的經(jīng)營?造成嚴(yán)重影?響造成乙方?無法正式營?業(yè)的，乙方?可以請求解?除合同并要?求甲方按本?合同的有關(guān)?規(guī)定承擔(dān)責(zé)?任。乙方要?求解除合同?的，甲方的?有關(guān)責(zé)任的?承擔(dān)最低不?得低于本合?同___款?所規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)。6.?1.8甲方?應(yīng)當(dāng)保證所?有的水、電?、空調(diào)容量?均按設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)配置，如?相關(guān)的水、?電、空調(diào)等?設(shè)備容量不?足，則由甲?方負(fù)責(zé)增容?并承擔(dān)相關(guān)?的所有費(fèi)用?。6.1?.9.1甲?方必須向乙?方提供項(xiàng)目?有關(guān)的土建?設(shè)計(jì)、施工?及配套工程?的相關(guān)竣工?圖紙并協(xié)調(diào)?乙方的裝修?隊(duì)伍和甲方?的前期施工?隊(duì)伍的相關(guān)?工作銜接。?6.1.?9.2上述?圖紙甲最遲?應(yīng)于合同訂?立之后日內(nèi)?提供給乙方?，雙方應(yīng)就?相關(guān)圖紙的?交接辦理書?面交接手續(xù)?。如果甲方?在上述時間?內(nèi)未能及時?提供相關(guān)圖?紙的，則合?同的租賃期?間按本合同?第四條規(guī)定?的起算時間?之最長日期?向后作相應(yīng)?順延。6?.1.10?甲方保證所?有的給水管?、空調(diào)進(jìn)出?水管、冷凝?水管、消防?栓管道、噴?淋管道均已?經(jīng)過規(guī)范的?壓力試驗(yàn)，?保證不出現(xiàn)?滲、漏、滴?現(xiàn)象，如上?述相關(guān)設(shè)施?不合規(guī)范，?則甲方應(yīng)當(dāng)?及時進(jìn)行維?修并應(yīng)賠償?乙方因此所?造成的損失?。6.1?.11甲方?在酒店的所?有消費(fèi)（會?議、餐飲、?住宿、娛樂?等）均享受?最優(yōu)惠價格?（具體條款?由雙方另簽?合同確定）?，甲方指定?并經(jīng)乙方確?認(rèn)的負(fù)責(zé)人?可在酒店簽?單消費(fèi)（具?體條款由雙?方另簽合同?確定）6?.1.12?裝修結(jié)束試?營業(yè)前，甲?方出具所有?設(shè)備的清單?，并與乙方?辦理交接手?續(xù)，該交接?作為合同結(jié)?束后乙方交?還的依據(jù)。?6.1.?13甲方保?證乙方在裝?修期間的水?、電、通信?供應(yīng)，如因?甲方原因造?成裝修因水?、電、通信?供應(yīng)原因停?工的，則合?同的租賃期?間按本合同?第四條規(guī)定?的起算時間?之最長日期?向后作相應(yīng)?順延。6?.2乙方責(zé)?任：6.?2.1乙方?不得以任何?形式對酒店?的資產(chǎn)進(jìn)行?抵押、擔(dān)保?、出讓、轉(zhuǎn)?移，如因上?述原因給甲?方造成損失?的，乙方應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?的相關(guān)損失?。6.2?.2乙方保?證合法經(jīng)營?，誠信服務(wù)?，并不斷塑?造酒店的市?場形象和品?牌。6.?2.3乙方?有權(quán)獨(dú)立進(jìn)?行經(jīng)營管理?活動，不受?甲方的干涉?和制約。?6.2.4?乙方有權(quán)將?酒店的某些?服務(wù)項(xiàng)目和?場地交給第?三方租賃或?承包經(jīng)營。?6.2.?5乙方必須?及時保養(yǎng)和?維修酒店的?各種設(shè)備、?設(shè)施并保證?其正常運(yùn)轉(zhuǎn)?，在合同結(jié)?束時，按交?接清單交回?甲方，并保?證不缺少并?能正常運(yùn)轉(zhuǎn)?，否則乙方?應(yīng)予以修復(fù)?或折價賠償?（低值易耗?品以及乙方?投入部分所?形成的資產(chǎn)?不在此列）?6.2.?6乙方在租?賃期間，可?以根據(jù)市場?情況，在不?改變酒店主?體結(jié)構(gòu)的情?況下對酒店?整體或局部?進(jìn)行改造和?重新裝修，?乙方對酒店?整體或局部?進(jìn)行改造和?重新裝修不?當(dāng)給甲方造?成損失的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方的相關(guān)損?失。6.?2.7乙方?因經(jīng)營需要?確需改變酒?店的結(jié)構(gòu)和?布局，應(yīng)當(dāng)?報甲方批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?。6.2?.8乙方承?諾在酒店正?式開業(yè)后二?年內(nèi)將酒店?評上三星級?酒店。6?.2.9乙?方承諾按時?向甲方交納?租賃費(fèi)，逾?期則按合同?第五條規(guī)定?承擔(dān)違約責(zé)?任。6.?2.10乙?方正式開業(yè)?后，即承擔(dān)?酒店及相關(guān)?設(shè)施的消防?安全責(zé)任，?并應(yīng)確保住?店客人和員?工的生命財(cái)?產(chǎn)安全，但?因隱蔽工程?等不易發(fā)現(xiàn)?的隱患所產(chǎn)?生的相關(guān)安?全責(zé)任仍由?甲方承擔(dān)。?6.2.?11在承租?期間，乙方?自行購置的?財(cái)產(chǎn)（甲方?提供的資產(chǎn)?更新或由乙?方購買但甲?方同意沖抵?其租金的資?產(chǎn)不在此列?），所有權(quán)?歸乙方，乙?方有權(quán)自行?處理。6?.2.12?乙方可以其?承租的酒店?的部分財(cái)產(chǎn)?及設(shè)施進(jìn)行?投保，保險?費(fèi)由乙方承?擔(dān)，受益人?為乙方。?第七條：特?別約定事項(xiàng)?7.1.?1甲方同意?乙方在合同?簽訂后__?_7.1?.2甲方承?諾在___?7.1.?3甲方辦公?樓層的水、?電單獨(dú)裝表?計(jì)量，每月?由雙方共同?抄表確認(rèn)甲?方的實(shí)際用?水和用電數(shù)?量?？照{(diào)費(fèi)?用按面積分?攤，由雙方?簽字確認(rèn)。?以上費(fèi)用統(tǒng)?一由乙方向?水電部門繳?納并據(jù)實(shí)沖?抵乙方應(yīng)付?租金。7?.1.4共?用設(shè)備的重?大維修及更?新應(yīng)事先報?預(yù)算給甲方?，甲方應(yīng)當(dāng)?根據(jù)面積比?例承擔(dān)部分?費(fèi)用，乙方?可以據(jù)實(shí)沖?抵應(yīng)付租金?。7.1?.5甲方因?自身的工作?需要使用三?樓會議室的?，乙方承諾?只收取相關(guān)?的成本費(fèi)（?電、空調(diào)、?茶水），各?會議室成本?價由雙方另?行確定并根?據(jù)市場價格?的變化予以?調(diào)整。但甲?方使用大會?議室時須提?前三天通知?乙方，如乙?方已有預(yù)定?，則應(yīng)當(dāng)保?證預(yù)定方的?權(quán)益。7?.1.6甲?方同意在正?式的停車場?建成以前，?對于乙方的?臨時停車予?以安排，雙?方初步商定?甲方給予乙?方不少于_?__個臨時?停車位。?第八條：違?約責(zé)任8?.1甲方如?果單方終止?合同，則視?作違約，應(yīng)?___全部?投資的數(shù)額?最低按__?_款所規(guī)定?的最低補(bǔ)償?額計(jì)算。?8.2乙方?如單方面終?止合同，則?視作乙方違?約，乙方不?得要求甲方?退回其任何?投資。8?.3雙方根?據(jù)本合同的?相關(guān)規(guī)定依?法協(xié)商一致?解除合同或?一方根據(jù)本?合同的有關(guān)?規(guī)定請求解?除合同的，?按相關(guān)條款?的具體規(guī)定?辦理。第?九條：不可?抗力9.?1由于地震?、臺風(fēng)、火?災(zāi)、戰(zhàn)爭、?___、罷?工等天災(zāi)_?__及其他?不能預(yù)見并?且對其發(fā)生?和后果不能?防止或不能?避免的不可?抗力事故，?致使直接影?響合同的履?行或者不能?按約定的條?件履行時，?遇有上述不?可抗力事故?的一方，應(yīng)?___明文?件應(yīng)由事故?發(fā)生地區(qū)的?公證機(jī)關(guān)出?具。按照事?故對履行合?同的影響程?度，由雙方?協(xié)商決定是?否解除合同?，或者部分?免除履行合?同的責(zé)任，?或者延期履?行合同。?9.2不可?抗力的后果?9.2.?1如果發(fā)生?不可抗力事?件，一方在?本合同項(xiàng)下?受不可抗力?影響的義務(wù)?在不可抗力?造成的延誤?期間自動中?止，并且其?履行期限應(yīng)?自動延長，?延長期間為?中止的期間?，并無須為?此承擔(dān)違約?責(zé)任。9?.2.2提?出受不可抗?力影響的一?方應(yīng)及時書?面通知對方?，并且__?_并避免由?此產(chǎn)生的損?失進(jìn)一步擴(kuò)?大。9.?2.3如受?不可抗力影?響的一方未?及時書面通?知對方，_?__則不能?免除其責(zé)任?。并且受不?可抗力影響?的一方未盡?一切合理的?努力排除不?可抗力，避?免由此產(chǎn)生?的損失進(jìn)一?步擴(kuò)大以至?給對方造成?損失的，應(yīng)?依法承擔(dān)責(zé)?任。第十?條：仲裁與?訴訟10?.1本合同?執(zhí)行過程中?，如發(fā)生爭?議，應(yīng)由雙?方協(xié)商解決?，如雙方無?法解決時，?任何一方均?可向酒店所?在地法院提?起訴訟。?第十一條：?合同生效期?11.1?合同簽字后?，由乙方向?甲方支付_?__后，合?同即生效。?保證金在正?式營業(yè)后，?據(jù)實(shí)沖抵租?金。11?.2本合同?一式四份，?雙方各執(zhí)二?份，具有同?等法律效力?。第十二?條：其它約?定12.?1合同約束?力的范圍?本合同的受?益人為本合?同各方以及?合法的繼受?者和受讓人?，本合同對?其有法律約?束力。本合?同生效后，?乙方因管理?經(jīng)營酒店所?需可以注冊?成立新公司?，并由其直?接承繼本合?同的相關(guān)權(quán)?利和義務(wù)，?屆時由新成?立的公司同?甲方和乙方?共同簽字確?認(rèn)對于本合?同的承繼和?履行。1?2.2修改?及效力本?合同不得以?口頭方式修?改，必須以?各方簽署書?面文件的方?式修改。修?改文件作為?本合同組成?部分，與本?合同有同等?效力。1?2.3通知?本合同項(xiàng)?下__通知?和其它通訊?聯(lián)系應(yīng)當(dāng)以?書面方式，?并且