商戶二次裝修管理方案及管控要點(diǎn)概述課件

商戶二次裝修管理方案及管控要點(diǎn)商戶二次裝修管理方案及管控要點(diǎn)裝修體現(xiàn)的是廣場(chǎng)形象，展現(xiàn)的是廣場(chǎng)的品質(zhì)和風(fēng)格。為確保廣場(chǎng)公共設(shè)施安全、裝修檔次及品牌形象，規(guī)范裝修審批、監(jiān)管、驗(yàn)收的程序及要求，有效控制廣場(chǎng)裝修，做好裝修管控對(duì)于實(shí)現(xiàn)廣場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，維護(hù)廣場(chǎng)的整體形象，為后期的經(jīng)營(yíng)管理打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)具有重要意義。

“二次裝修”遵循的原則

一、彰顯個(gè)性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則。“二次裝修”既要體現(xiàn)品牌、商品的特性，充分展示獨(dú)特的形象，又要與商場(chǎng)的整體定位、樓層、賣區(qū)的定位協(xié)調(diào)一致。二、符合規(guī)定并按圖施工的原則?！岸窝b修”應(yīng)符合原室內(nèi)步行街工程的即定規(guī)范，不能突破原有的一些規(guī)定性（如消防審核意見(jiàn)等）的技術(shù)指標(biāo)?！岸窝b修”管控的目的

裝修體現(xiàn)的是廣場(chǎng)形象，展現(xiàn)的是廣場(chǎng)的品質(zhì)和風(fēng)格。為確保廣場(chǎng)公2目錄一、商戶招商前置相關(guān)工作二、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修相關(guān)事項(xiàng)三、商戶設(shè)計(jì)圖紙相關(guān)要求四、商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)五、商戶撤鋪管理相關(guān)流程目錄一、商戶招商前置相關(guān)工作二、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修相關(guān)事項(xiàng)三、3一、商戶招商前置相關(guān)工作一、商戶招商前置相關(guān)工作4面積變更人員描述附件過(guò)程商戶招商前置相關(guān)工作面積變更人員描述附件過(guò)程商戶招商前置相關(guān)工作5工程預(yù)審單面積商戶需求項(xiàng)目條件改造界面改造預(yù)估費(fèi)用收費(fèi)審核人員商戶招商前置相關(guān)工作工程預(yù)審單面積商戶需求項(xiàng)目條件改造界面改造預(yù)估費(fèi)用收費(fèi)審核人6改造立項(xiàng)預(yù)估費(fèi)用事項(xiàng)說(shuō)明年度改造費(fèi)預(yù)算及工程預(yù)審單過(guò)程商戶招商前置相關(guān)工作改造立項(xiàng)預(yù)估費(fèi)用事項(xiàng)說(shuō)明年度改造費(fèi)預(yù)算及工程預(yù)審單過(guò)程7二、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修相關(guān)事項(xiàng)二、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修相關(guān)事項(xiàng)8發(fā)放《裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)》《裝修申請(qǐng)表》《消防安全責(zé)任書(shū)》《保險(xiǎn)承諾書(shū)》《施工規(guī)則》《施工人員管理規(guī)定》《裝修施工收費(fèi)明細(xì)表》《裝修管理承諾書(shū)》《緊急聯(lián)絡(luò)人名單》《裝修水/電供應(yīng)申請(qǐng)表》《裝修圖紙遞交明細(xì)表-餐飲或精裝》《店招設(shè)計(jì)導(dǎo)則》招商運(yùn)營(yíng)部裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)商戶持《確認(rèn)書(shū)》《裝修管理協(xié)議》領(lǐng)取《裝修手冊(cè)》招商運(yùn)營(yíng)部商戶提交裝修申請(qǐng)表、圖紙、保險(xiǎn)單等相關(guān)資料招商運(yùn)營(yíng)部《裝修工程方案審核意見(jiàn)書(shū)》圖紙審核圖紙審核（工程部）消防安全審核（物管部）效果圖店招審核（企劃）《裝修工程方案審核意見(jiàn)書(shū)》繳費(fèi)財(cái)務(wù)部《裝修申請(qǐng)表》《收費(fèi)確認(rèn)表》領(lǐng)取《施工許可證》工程部《收費(fèi)確認(rèn)表》辦理《施工人員出入證》物管部《施工人員出入證申請(qǐng)表》《施工許可證》《收費(fèi)確認(rèn)表》進(jìn)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)、工程、物業(yè)部《房屋交接確認(rèn)書(shū)》

《裝修水電供應(yīng)申請(qǐng)表》施工期間檢查營(yíng)運(yùn)、工程、物業(yè)部《裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表》

《裝修整改通知書(shū)》隱蔽工程、竣工報(bào)驗(yàn)營(yíng)運(yùn)、工程、物業(yè)部《隱蔽工程驗(yàn)收單》

《裝修工程竣工驗(yàn)收單》退費(fèi)財(cái)務(wù)部《裝修驗(yàn)收退款審批表》商戶進(jìn)場(chǎng)裝修流程發(fā)放《裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)》《裝修申請(qǐng)表》招商運(yùn)營(yíng)部裝修手冊(cè)確認(rèn)9

現(xiàn)場(chǎng)組織---要求1、運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目同時(shí)裝修的商鋪數(shù)量達(dá)到15家以上或者面積達(dá)到1500㎡以上，需成立裝修管理小組，落實(shí)各部門負(fù)責(zé)人；2、不滿足成立裝修管理小組的情況下，按日常工作規(guī)范流程執(zhí)行；組織職責(zé)：1、各部門負(fù)責(zé)人需指定各樓層負(fù)責(zé)人，原則上不允許隨意變動(dòng)。2、各部門樓層負(fù)責(zé)人應(yīng)互相密切配合，共同解決商戶裝修過(guò)程中的問(wèn)題。3、各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日聯(lián)合巡場(chǎng)一次，梳理重點(diǎn)問(wèn)題和重點(diǎn)商戶4、各部門在裝修管理小組的領(lǐng)導(dǎo)下，應(yīng)每日召開(kāi)裝修管控協(xié)調(diào)會(huì)5、對(duì)裝修辦理流程各環(huán)節(jié)應(yīng)在商戶進(jìn)場(chǎng)裝修前進(jìn)行預(yù)演，盡早發(fā)現(xiàn)疏漏并予以糾正。商戶進(jìn)場(chǎng)裝修組織要求現(xiàn)場(chǎng)組織---要求1、運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目同時(shí)裝修的商鋪數(shù)量達(dá)到1510圖紙?zhí)峤簧虘艮k理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)時(shí)需提交以下圖紙：1、裝修平面圖、剖面圖、各立面圖2、天花平面圖3、天花吊頂平面圖4、電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖5、管道及排水平面圖6、平面效果圖7、廚房平面圖8、材料清單及裝修材料防火合格說(shuō)明9、施工進(jìn)度計(jì)劃表及施工材料、設(shè)備、設(shè)施到場(chǎng)計(jì)劃表商戶進(jìn)場(chǎng)裝修圖紙要求圖紙?zhí)峤簧虘艮k理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)時(shí)需提交以下圖紙：商戶進(jìn)11安全培訓(xùn)商戶進(jìn)場(chǎng)裝修培訓(xùn)要求安全技術(shù)交底培訓(xùn)施工人員管控的關(guān)注點(diǎn)：對(duì)施工人員進(jìn)行安全交底培訓(xùn)誰(shuí)來(lái)培訓(xùn)？物業(yè)部、工程部培訓(xùn)什么？對(duì)裝修人員培訓(xùn)、要求簡(jiǎn)單、易懂、易執(zhí)行如何培訓(xùn)？集中培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)安全培訓(xùn)商戶進(jìn)場(chǎng)裝修培訓(xùn)要求安全技術(shù)交底培訓(xùn)誰(shuí)來(lái)培訓(xùn)12服務(wù)保障商戶進(jìn)場(chǎng)裝修服務(wù)保障基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，商管公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與物管部聯(lián)系，商管將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。注：籌建期在裝修期間不提供空調(diào)服務(wù)。電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進(jìn)行運(yùn)送。運(yùn)送時(shí)間以項(xiàng)目制定為準(zhǔn)，商管有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對(duì)輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來(lái)先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時(shí)間以外及大型貨物/機(jī)器遞送，需使用貨梯，使用方應(yīng)提前向商管書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，由物業(yè)部做出統(tǒng)一安排。卸貨區(qū)域租戶裝修期間，商管將指定專用卸貨區(qū)域供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過(guò)程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指示。垃圾清除在裝修期間，商管將指定區(qū)域作為建筑垃圾堆放點(diǎn)，垃圾清運(yùn)時(shí)間應(yīng)提前制定方案。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運(yùn)至商管指定區(qū)域，物業(yè)部將定時(shí)統(tǒng)一清理。（垃圾清運(yùn)路線由商管公司指定）。服務(wù)保障商戶進(jìn)場(chǎng)裝修服務(wù)保障基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)13服務(wù)保障商戶進(jìn)場(chǎng)裝修服務(wù)保障盥洗間在裝修期間，廣場(chǎng)將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。臨時(shí)裝修用水在裝修期間，工程部將指定供水點(diǎn)給各租戶的施工單位使用。臨時(shí)電源商管公司按租戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時(shí)電源。租戶必須要求其施工單位按照規(guī)定在施工區(qū)域接駁他們的臨時(shí)電源設(shè)備（對(duì)地漏電保護(hù)裝置及計(jì)量裝置等）。服務(wù)保障商戶進(jìn)場(chǎng)裝修服務(wù)保障盥洗間14三、商戶裝修圖紙相關(guān)要求三、商戶裝修圖紙相關(guān)要求15圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-商戶裝修單位資質(zhì)1.裝修面積在500M2以下的，裝修單位資質(zhì)為三級(jí)以上；2.裝修面積在500M2以上（包括500M2）的，裝修單位資質(zhì)為二級(jí)以上。-商戶裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。-商戶裝修平面圖1.包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；2.標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置；3.安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施；4.具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反應(yīng)在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等5.在消防探頭、煙感器、消防栓、配電箱、電表前以及消防卷簾門的0.5米以內(nèi)不能設(shè)計(jì)高櫥或貨架遮擋上述設(shè)施，影響其使用；6.餐飲商戶的裝修總平面圖必須詳細(xì)注明隔墻位置、配電箱安裝位置（只能放在后墻上）、灶臺(tái)擺放位置、煤氣點(diǎn)位準(zhǔn)確位置、上下水準(zhǔn)確點(diǎn)位、主出入門的詳細(xì)位置等。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-商戶裝修單位資質(zhì)-16圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-各立面圖1.各商鋪朝向內(nèi)通道的立面須有三分之二的立面寬度保持通透，可采取以下方式：2.可設(shè)置高度在1.5米以下的單面貨架、雙面貨架或模特臺(tái)；3.可設(shè)置吊桿拉絲架陳列貨品；4.可設(shè)置以透明玻璃為背板的貨柜；5.貨柜擺放不能影響玻璃隔墻清潔及消防側(cè)噴效果。-天花平面圖1.詳細(xì)注明天花材質(zhì)及做法；2.詳細(xì)注明天花高度；-天花板吊頂平面圖1.照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說(shuō)明等；2.所有噴淋頭和煙/溫感探測(cè)器的位置、通氣格柵的位置；3.應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-各立面圖17圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖1.裝修前提供總用電量及用電說(shuō)明，電源總開(kāi)關(guān)及設(shè)計(jì)容量不得超過(guò)預(yù)留總開(kāi)關(guān)的容量，保護(hù)關(guān)系為逐級(jí)保護(hù)，選擇性分段（圖紙標(biāo)明）；2.標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；3.詳細(xì)的用電設(shè)備及照明用電負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表；4.所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開(kāi)關(guān)的布線圖；5.須說(shuō)明燈具型號(hào)、品牌、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法；6.標(biāo)明鎮(zhèn)流器安放位置及型號(hào)規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設(shè)方法；7.注明電源開(kāi)關(guān)、燈具開(kāi)關(guān)及插座等型號(hào)規(guī)格；8.提供隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置）；-空調(diào)圖1.送風(fēng)分配系統(tǒng)布置等；2.各送風(fēng)口、回風(fēng)口不得與天花造型和其他機(jī)電設(shè)備有標(biāo)高沖突，且統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、美觀。3.商戶空調(diào)系統(tǒng)由我公司統(tǒng)一安裝，不得擅自增設(shè)移動(dòng)風(fēng)機(jī)盤管。原則上商戶不準(zhǔn)自行安裝空調(diào)，如有特殊需求需向我公司營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)，審批同意后方可安裝。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-電氣系統(tǒng)布置圖及示意18圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-管道及排水平面圖1.管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定；2.廚房防水系統(tǒng)及安裝詳圖；3.污水及排油煙設(shè)計(jì)圖；4.第一級(jí)隔油裝置及第一級(jí)油煙凈化裝置的管道設(shè)計(jì)圖。-平面效果圖（彩色）-材料清單及說(shuō)明(阻燃材料證書(shū)或說(shuō)明)-廚房平面圖1.燃?xì)庠罹咂矫娌贾贸叽鐖D；2.燃?xì)庠O(shè)備詳細(xì)數(shù)據(jù)清單。施工進(jìn)度計(jì)劃表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場(chǎng)計(jì)劃表施工進(jìn)度計(jì)劃是管控商戶裝修的依據(jù)，施工進(jìn)度計(jì)劃一旦確定不得隨意更改，否則將影響商鋪消防驗(yàn)收甚至是開(kāi)業(yè)。-商鋪裝修前，須與工程部進(jìn)行溝通，將所有消防需求報(bào)至工程部，經(jīng)工程部提出明確意見(jiàn)后，方能開(kāi)工。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-管道及排水平面圖19圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求辦理：所有消防報(bào)驗(yàn)，需提供以下材料1、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》（由建設(shè)單位蓋公章確認(rèn)）2、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件3、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件4、原建筑的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)5、消防設(shè)計(jì)文件（包括相關(guān)的原始建筑、消防設(shè)備等圖紙<如：平面圖、電氣圖、插座圖等>）和光盤【必須出藍(lán)圖（藍(lán)圖上要敲專用出\圖章<最好要有設(shè)計(jì)消防資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司出>）】。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求辦理：所有消防報(bào)驗(yàn)，需提20四、商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)四、商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)21現(xiàn)場(chǎng)看板商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)

1、商鋪裝修管控看板：2.商鋪裝修管控注意事項(xiàng)：十表：1、施工許可證、2、施工進(jìn)度計(jì)劃表、3、商戶緊急聯(lián)絡(luò)人名單、4、動(dòng)火證、5、疏散路線圖、6、商管公司聯(lián)絡(luò)人、7、巡檢表、8、裝修管理承諾書(shū)、9、施工規(guī)則、10、施工人員管理規(guī)定二圖：1、裝修平面布置圖、2、效果圖餐飲鋪：根據(jù)與商戶技術(shù)對(duì)接的合理機(jī)電要求，關(guān)注：電箱接入點(diǎn)及預(yù)留長(zhǎng)度、排水點(diǎn)位并告知商戶同層排水、排煙、補(bǔ)風(fēng)接口及材質(zhì)、凈化器安裝（電源布線）、閉水試驗(yàn)時(shí)間、初級(jí)隔油池、電子門吸、POS布線、強(qiáng)排執(zhí)行器、溫控安裝、各類風(fēng)口、煙感（溫感）、噴淋（窗噴）、店招安裝、封堵、傳菜口設(shè)置、裝修材料管控；

服裝商鋪：需關(guān)注燈具安裝的位置及照度要求（重點(diǎn)：櫥窗內(nèi)照度、換高溫噴頭）；倉(cāng)庫(kù)、更衣室隔墻建議不要到頂板（根據(jù)當(dāng)?shù)叵酪螅┈F(xiàn)場(chǎng)看板商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)1、商鋪裝修管控看板：22進(jìn)度控制商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商鋪裝修商戶責(zé)任到二裝管控小組人員量化商戶施工進(jìn)度表每日施工內(nèi)容，工種、人數(shù)、實(shí)時(shí)跟蹤每日核對(duì)施工材料數(shù)量及品種，提前通知商戶進(jìn)料根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況協(xié)調(diào)商戶安排施工計(jì)劃、交叉施工，餐飲商戶緊盯廚房作業(yè)面、盡早完成閉水試驗(yàn)、排油煙、補(bǔ)風(fēng)設(shè)備的制作安裝、確定灶具的排產(chǎn)期、到場(chǎng)時(shí)間及燃?xì)恻c(diǎn)位店招施工需細(xì)化施工周期，成品店招、異形玻璃等需確定排產(chǎn)期、到場(chǎng)時(shí)間、安裝周期商鋪裝修進(jìn)度控制：進(jìn)度控制商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商鋪裝修商戶責(zé)任到二裝管23動(dòng)火證辦理：

租戶提出申請(qǐng)，憑《施工許可證》至物管部消防主管處辦理《動(dòng)火作業(yè)審批單》。待審批完成后方可進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。建筑垃圾堆放申請(qǐng)：

由商戶/租戶憑《施工許可證》至物管部環(huán)境主管處提出申請(qǐng)。環(huán)境主管提供《建筑垃圾清運(yùn)申請(qǐng)單》。日常巡檢：

1、工程部每天對(duì)租戶在施工過(guò)程中進(jìn)行巡查監(jiān)督，形成詳細(xì)記錄《商鋪裝修巡檢記錄表（工程）》。2、物業(yè)部每天對(duì)租戶在施工過(guò)程中進(jìn)行巡查監(jiān)督，形成詳細(xì)記錄《商鋪裝修巡檢記錄表（物業(yè)）》。

工程物業(yè)部管理內(nèi)容：1、檢查是否已按審核批準(zhǔn)裝修圖施工，隱蔽工程施工是否符合要求（含結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱配電、消防設(shè)施、上下水管路改造等）。2、檢查是否有私自改動(dòng)、破壞結(jié)構(gòu)、破壞外觀整體效果的施工。3、檢查空調(diào)安裝位置的選擇是否符合規(guī)定，室外機(jī)是否安裝在規(guī)定位置。4、檢查防水施工是否符合裝修管理協(xié)議要求。5、檢查是否有違章亂接線、超負(fù)荷用電和存在漏電隱患。6、檢查是否有違章使用樓內(nèi)設(shè)備、破壞公共設(shè)施的情況工程物業(yè)日常管理商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)動(dòng)火證辦理：工程物業(yè)日常管理商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)24商鋪裝修違章處理流程商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商戶違章行為物管部發(fā)現(xiàn)工程部發(fā)現(xiàn)營(yíng)運(yùn)部發(fā)現(xiàn)開(kāi)具《商鋪裝修整改通知書(shū)》下發(fā)商戶通知書(shū)/通知單開(kāi)具《商鋪裝修處罰通知單》.跟進(jìn)記錄營(yíng)運(yùn)部資料歸檔開(kāi)具《商鋪裝修整改通知書(shū)》開(kāi)具《商鋪裝修處罰通知單》開(kāi)具《商鋪裝修整改通知書(shū)》開(kāi)具《商鋪裝修處罰通知單》營(yíng)運(yùn)、工程、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查整改情況商鋪裝修違章處理流程商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商戶違章行為25常見(jiàn)裝修違規(guī)—防火商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)燈具直接固定在可燃物上木條未刷防火涂料無(wú)防火巖棉地臺(tái)未刷防火涂料造型頂未刷防火涂料常見(jiàn)裝修違規(guī)—防火商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)燈具直接固定在26裝修管控要點(diǎn)—消防安全商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)1、裝修現(xiàn)場(chǎng)禁止任何人吸煙，禁止在飲酒、做飯、留宿等。進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴施工證及安全帽。2、商場(chǎng)內(nèi)所有消防設(shè)施(如煙感、手動(dòng)報(bào)警按鈕、噴淋頭、消防栓、排煙閥等)，嚴(yán)禁商戶私自移動(dòng)損壞或覆蓋遮擋。3、裝修中要留有消防卷簾門啟閉阻隔空間，不小于10厘米，卷簾門能夠平整到底，禁止在消防卷簾門下堆放物品。4、安裝照明燈具與消防噴淋設(shè)施距離不小于60厘米，與煙感不小于50厘米（燈具廠商除外）。5、商場(chǎng)內(nèi)禁止使用明火，如需動(dòng)用明火施工(電焊、切割、防水施工等)，則必須向物管部審領(lǐng)動(dòng)火許可證（辦理動(dòng)火證時(shí)必須出示操作證），經(jīng)審批同意并落實(shí)各項(xiàng)安全措施后方可施工。6、裝修期間必須安排專人負(fù)責(zé)管理易燃物品(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品，建立易燃品專用倉(cāng)庫(kù)，嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)存放。7、裝修現(xiàn)場(chǎng)滅火器（嚴(yán)禁過(guò)期、掉壓）配備必須按照50㎡/支5公斤ABC干粉的數(shù)量進(jìn)行配置。8、每個(gè)裝修戶每次使用油漆不得超過(guò)2公斤，危險(xiǎn)品不得超過(guò)1公斤，汽油不得超過(guò)0.5斤，使用汽油0.1斤以上須向甲方物管部申報(bào)，由甲方派監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)使用。9、裝修的建筑垃圾每天應(yīng)清理，運(yùn)到外場(chǎng)堆放垃圾的地方；每天必須及時(shí)清除所有易燃物（木屑、木板、蛇皮袋等）。易燃易爆物品垃圾必須堆在距離商場(chǎng)50米以外的地方。裝修管控要點(diǎn)—消防安全商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)127裝修管控要點(diǎn)—墻體商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商鋪之間用耐火極限不低于2.00h的實(shí)體墻分隔，門頭

內(nèi)退、廚房、倉(cāng)庫(kù)必須使用不燃材料隔斷到頂，耐火極限必須達(dá)到2小時(shí)以上、商鋪內(nèi)防火分割，防火墻均從

樓地面隔斷至頂板底面的不燃燒體。裝修管控要點(diǎn)—墻體商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商鋪之間用耐火28裝修管控要點(diǎn)—玻璃商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)防火玻璃內(nèi)側(cè)不允許有任何裝飾，必須保證防火玻璃的光滑度，不得影響噴淋正常工作。裝修管控要點(diǎn)—玻璃商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)防火玻璃內(nèi)側(cè)不29裝修管控要點(diǎn)—廚房商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)餐飲廚房面積超過(guò)60㎡，必須裝設(shè)兩扇甲級(jí)防火疏散門;

廚房與就餐區(qū)不得設(shè)置傳菜扣；原設(shè)計(jì)一扇疏散門變更設(shè)計(jì)增加一扇疏散門裝修管控要點(diǎn)—廚房商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)餐飲廚房面積超30裝修管控要點(diǎn)—廚房商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)使用燃?xì)獾牟惋嬌虘舻膹N房，均應(yīng)安裝廚房設(shè)備自動(dòng)滅火裝置。(如為用水的則需設(shè)置24小時(shí)持續(xù)供水回路)廚房?jī)?nèi)需24小時(shí)持續(xù)供電設(shè)備須單設(shè)專用供電回路，單獨(dú)控制。嚴(yán)禁使用多項(xiàng)插座，嚴(yán)禁其它用電設(shè)備共用該路電源或插座供電裝修管控要點(diǎn)—廚房商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)使用燃?xì)獾牟惋?1裝修管控要點(diǎn)—廚房商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)廚房墻插必須加裝防水罩廚房擋火板須使用階梯式，擋火板之間必須達(dá)到無(wú)間隙拼接裝修管控要點(diǎn)—廚房商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)廚房墻插必須加32常見(jiàn)裝修違規(guī)—防水商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)閉水試驗(yàn)時(shí)間不夠未做柔性防水防水卷邊未達(dá)到50CM蓄水深度不夠常見(jiàn)裝修違規(guī)—防水商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)閉水試驗(yàn)時(shí)間不33常見(jiàn)裝修違規(guī)—材料商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)裝修材料審核及現(xiàn)場(chǎng)管控不嚴(yán)，引起后期消防報(bào)驗(yàn)及整改影響進(jìn)度常見(jiàn)裝修違規(guī)—材料商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)裝修材料審核及34常見(jiàn)裝修違規(guī)—用電商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)小太陽(yáng)燈具燈泡超瓦數(shù)、塑料燈頭地面凌亂無(wú)插頭直插平行線中間有接頭麻花線常見(jiàn)裝修違規(guī)—用電商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)小太陽(yáng)燈具燈泡35常見(jiàn)裝修違規(guī)—用電商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)無(wú)插頭插座旁易燃物多電線中間有接頭無(wú)插頭常見(jiàn)裝修違規(guī)—用電商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)無(wú)插頭插座旁易36五、商戶撤鋪管理相關(guān)流程五、商戶撤鋪管理相關(guān)流程37撤鋪相關(guān)流程商戶撤鋪管理相關(guān)流程1、商鋪拆鋪前須由營(yíng)運(yùn)部牽頭、召集原商戶或拆鋪施工負(fù)責(zé)人、工程部及相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；2、清點(diǎn)拆鋪前商鋪內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施完好率及數(shù)量；（包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備、空調(diào)、強(qiáng)弱電、上下水、原有的玻璃隔斷門窗等）3、檢查商鋪內(nèi)是否存在消防系統(tǒng)點(diǎn)位故障、線路故障；4、工程部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)拆鋪進(jìn)行技術(shù)交底并形成書(shū)面材料進(jìn)行簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行拆鋪；5、商鋪拆除完成后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收過(guò)程中如出現(xiàn)拆鋪時(shí)損壞設(shè)施設(shè)備或造成線路故障引起的損失由營(yíng)運(yùn)部、工程部及相關(guān)部門與原商戶或拆鋪施工負(fù)責(zé)人協(xié)商解決，造成損失的必須列出損失清單與驗(yàn)收單提交給商戶確認(rèn)，產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。6、相關(guān)拆鋪手續(xù)《商戶撤場(chǎng)退鋪驗(yàn)收單》完全并無(wú)異議后，方可退還商戶的保證金；撤鋪相關(guān)流程商戶撤鋪管理相關(guān)流程1、商鋪拆鋪前須由38做好公裝無(wú)縫對(duì)接。做好“二次裝修”的計(jì)劃和組織工作。

設(shè)計(jì)好“二次裝修”的工作流程。

做好公裝無(wú)縫對(duì)接。做好“二次裝修”的計(jì)劃和組織工作。

設(shè)計(jì)好“二次裝修”的工作流程。

一個(gè)高檔的商場(chǎng)購(gòu)物空間，應(yīng)該是輕松、舒適的物業(yè)環(huán)境和專柜精致裝修風(fēng)格的組合。休閑時(shí)尚購(gòu)物成為主流，如何為顧客營(yíng)造消費(fèi)氛圍，讓顧客能感觸時(shí)尚的脈搏，萌發(fā)購(gòu)物的沖動(dòng)，不僅是商品本身的品牌價(jià)格，還要有裝修藝術(shù)風(fēng)格的烘托。合理的工作流程，首先能夠保證品牌專柜按照商場(chǎng)的裝修規(guī)范按步驟實(shí)施；其次是能夠使商場(chǎng)內(nèi)部工作人員按照程序與品牌專柜溝通、協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)違規(guī)操作或裝修工作雜亂無(wú)章的現(xiàn)象。“二次裝修”涉及到專柜與商場(chǎng)之間的協(xié)調(diào)與同步，任何一方都要制定詳細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那捌谟?jì)劃。按照計(jì)劃實(shí)施和組織裝修，才能保證各個(gè)環(huán)節(jié)緊密連接，最終順利完成裝修。做好公裝無(wú)縫對(duì)接。做好“二次裝修”的計(jì)劃和組織工作。設(shè)39做好公裝無(wú)縫對(duì)接。做好“二次裝修”的計(jì)劃和組織工作。

設(shè)計(jì)好“二次裝修”的工作流程。

做好品牌裝修方案、形象、圖紙的審核。

及時(shí)與品牌商溝通，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量。

做好施工中的跟蹤和服務(wù)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。如前所述，品牌裝修既要體現(xiàn)個(gè)性又要與商場(chǎng)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，因此在審核品牌裝修方案、形象、圖紙這一環(huán)節(jié)上就必須認(rèn)真，客觀，避免出現(xiàn)裝修不合格導(dǎo)致雙方損失；但同時(shí)，在審核圖紙的過(guò)程中，又需要靈活處理，不可死板。跟蹤和服務(wù)主要是指在裝修完成后的一些后續(xù)跟進(jìn)工作，品牌裝修完成后都或多或少存在一些收尾工作，如果這些工作跟進(jìn)不到位、不及時(shí)，那么可能會(huì)造成專柜和商場(chǎng)在形象上的損失、管理上的不便。品牌在裝修時(shí)，都會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)一些問(wèn)題及突發(fā)情況，那么就需要我們的現(xiàn)場(chǎng)管理人員在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后第一時(shí)間與品牌負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通聯(lián)系，及時(shí)解決突發(fā)情況，以保證工程的進(jìn)度、質(zhì)量。做好公裝無(wú)縫對(duì)接。做好“二次裝修”的計(jì)劃和組織工作。設(shè)40謝謝ThankYou以心致誠(chéng)

因你而真謝謝以心致誠(chéng)因你而真41商戶二次裝修管理方案及管控要點(diǎn)商戶二次裝修管理方案及管控要點(diǎn)裝修體現(xiàn)的是廣場(chǎng)形象，展現(xiàn)的是廣場(chǎng)的品質(zhì)和風(fēng)格。為確保廣場(chǎng)公共設(shè)施安全、裝修檔次及品牌形象，規(guī)范裝修審批、監(jiān)管、驗(yàn)收的程序及要求，有效控制廣場(chǎng)裝修，做好裝修管控對(duì)于實(shí)現(xiàn)廣場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，維護(hù)廣場(chǎng)的整體形象，為后期的經(jīng)營(yíng)管理打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)具有重要意義。

“二次裝修”遵循的原則

一、彰顯個(gè)性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則。“二次裝修”既要體現(xiàn)品牌、商品的特性，充分展示獨(dú)特的形象，又要與商場(chǎng)的整體定位、樓層、賣區(qū)的定位協(xié)調(diào)一致。二、符合規(guī)定并按圖施工的原則?！岸窝b修”應(yīng)符合原室內(nèi)步行街工程的即定規(guī)范，不能突破原有的一些規(guī)定性（如消防審核意見(jiàn)等）的技術(shù)指標(biāo)?！岸窝b修”管控的目的

裝修體現(xiàn)的是廣場(chǎng)形象，展現(xiàn)的是廣場(chǎng)的品質(zhì)和風(fēng)格。為確保廣場(chǎng)公43目錄一、商戶招商前置相關(guān)工作二、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修相關(guān)事項(xiàng)三、商戶設(shè)計(jì)圖紙相關(guān)要求四、商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)五、商戶撤鋪管理相關(guān)流程目錄一、商戶招商前置相關(guān)工作二、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修相關(guān)事項(xiàng)三、44一、商戶招商前置相關(guān)工作一、商戶招商前置相關(guān)工作45面積變更人員描述附件過(guò)程商戶招商前置相關(guān)工作面積變更人員描述附件過(guò)程商戶招商前置相關(guān)工作46工程預(yù)審單面積商戶需求項(xiàng)目條件改造界面改造預(yù)估費(fèi)用收費(fèi)審核人員商戶招商前置相關(guān)工作工程預(yù)審單面積商戶需求項(xiàng)目條件改造界面改造預(yù)估費(fèi)用收費(fèi)審核人47改造立項(xiàng)預(yù)估費(fèi)用事項(xiàng)說(shuō)明年度改造費(fèi)預(yù)算及工程預(yù)審單過(guò)程商戶招商前置相關(guān)工作改造立項(xiàng)預(yù)估費(fèi)用事項(xiàng)說(shuō)明年度改造費(fèi)預(yù)算及工程預(yù)審單過(guò)程48二、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修相關(guān)事項(xiàng)二、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修相關(guān)事項(xiàng)49發(fā)放《裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)》《裝修申請(qǐng)表》《消防安全責(zé)任書(shū)》《保險(xiǎn)承諾書(shū)》《施工規(guī)則》《施工人員管理規(guī)定》《裝修施工收費(fèi)明細(xì)表》《裝修管理承諾書(shū)》《緊急聯(lián)絡(luò)人名單》《裝修水/電供應(yīng)申請(qǐng)表》《裝修圖紙遞交明細(xì)表-餐飲或精裝》《店招設(shè)計(jì)導(dǎo)則》招商運(yùn)營(yíng)部裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)商戶持《確認(rèn)書(shū)》《裝修管理協(xié)議》領(lǐng)取《裝修手冊(cè)》招商運(yùn)營(yíng)部商戶提交裝修申請(qǐng)表、圖紙、保險(xiǎn)單等相關(guān)資料招商運(yùn)營(yíng)部《裝修工程方案審核意見(jiàn)書(shū)》圖紙審核圖紙審核（工程部）消防安全審核（物管部）效果圖店招審核（企劃）《裝修工程方案審核意見(jiàn)書(shū)》繳費(fèi)財(cái)務(wù)部《裝修申請(qǐng)表》《收費(fèi)確認(rèn)表》領(lǐng)取《施工許可證》工程部《收費(fèi)確認(rèn)表》辦理《施工人員出入證》物管部《施工人員出入證申請(qǐng)表》《施工許可證》《收費(fèi)確認(rèn)表》進(jìn)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)、工程、物業(yè)部《房屋交接確認(rèn)書(shū)》

《裝修水電供應(yīng)申請(qǐng)表》施工期間檢查營(yíng)運(yùn)、工程、物業(yè)部《裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表》

《裝修整改通知書(shū)》隱蔽工程、竣工報(bào)驗(yàn)營(yíng)運(yùn)、工程、物業(yè)部《隱蔽工程驗(yàn)收單》

《裝修工程竣工驗(yàn)收單》退費(fèi)財(cái)務(wù)部《裝修驗(yàn)收退款審批表》商戶進(jìn)場(chǎng)裝修流程發(fā)放《裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)》《裝修申請(qǐng)表》招商運(yùn)營(yíng)部裝修手冊(cè)確認(rèn)50

現(xiàn)場(chǎng)組織---要求1、運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目同時(shí)裝修的商鋪數(shù)量達(dá)到15家以上或者面積達(dá)到1500㎡以上，需成立裝修管理小組，落實(shí)各部門負(fù)責(zé)人；2、不滿足成立裝修管理小組的情況下，按日常工作規(guī)范流程執(zhí)行；組織職責(zé)：1、各部門負(fù)責(zé)人需指定各樓層負(fù)責(zé)人，原則上不允許隨意變動(dòng)。2、各部門樓層負(fù)責(zé)人應(yīng)互相密切配合，共同解決商戶裝修過(guò)程中的問(wèn)題。3、各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日聯(lián)合巡場(chǎng)一次，梳理重點(diǎn)問(wèn)題和重點(diǎn)商戶4、各部門在裝修管理小組的領(lǐng)導(dǎo)下，應(yīng)每日召開(kāi)裝修管控協(xié)調(diào)會(huì)5、對(duì)裝修辦理流程各環(huán)節(jié)應(yīng)在商戶進(jìn)場(chǎng)裝修前進(jìn)行預(yù)演，盡早發(fā)現(xiàn)疏漏并予以糾正。商戶進(jìn)場(chǎng)裝修組織要求現(xiàn)場(chǎng)組織---要求1、運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目同時(shí)裝修的商鋪數(shù)量達(dá)到1551圖紙?zhí)峤簧虘艮k理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)時(shí)需提交以下圖紙：1、裝修平面圖、剖面圖、各立面圖2、天花平面圖3、天花吊頂平面圖4、電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖5、管道及排水平面圖6、平面效果圖7、廚房平面圖8、材料清單及裝修材料防火合格說(shuō)明9、施工進(jìn)度計(jì)劃表及施工材料、設(shè)備、設(shè)施到場(chǎng)計(jì)劃表商戶進(jìn)場(chǎng)裝修圖紙要求圖紙?zhí)峤簧虘艮k理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)時(shí)需提交以下圖紙：商戶進(jìn)52安全培訓(xùn)商戶進(jìn)場(chǎng)裝修培訓(xùn)要求安全技術(shù)交底培訓(xùn)施工人員管控的關(guān)注點(diǎn)：對(duì)施工人員進(jìn)行安全交底培訓(xùn)誰(shuí)來(lái)培訓(xùn)？物業(yè)部、工程部培訓(xùn)什么？對(duì)裝修人員培訓(xùn)、要求簡(jiǎn)單、易懂、易執(zhí)行如何培訓(xùn)？集中培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)安全培訓(xùn)商戶進(jìn)場(chǎng)裝修培訓(xùn)要求安全技術(shù)交底培訓(xùn)誰(shuí)來(lái)培訓(xùn)53服務(wù)保障商戶進(jìn)場(chǎng)裝修服務(wù)保障基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，商管公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與物管部聯(lián)系，商管將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。注：籌建期在裝修期間不提供空調(diào)服務(wù)。電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進(jìn)行運(yùn)送。運(yùn)送時(shí)間以項(xiàng)目制定為準(zhǔn)，商管有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對(duì)輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來(lái)先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時(shí)間以外及大型貨物/機(jī)器遞送，需使用貨梯，使用方應(yīng)提前向商管書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，由物業(yè)部做出統(tǒng)一安排。卸貨區(qū)域租戶裝修期間，商管將指定專用卸貨區(qū)域供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過(guò)程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指示。垃圾清除在裝修期間，商管將指定區(qū)域作為建筑垃圾堆放點(diǎn)，垃圾清運(yùn)時(shí)間應(yīng)提前制定方案。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運(yùn)至商管指定區(qū)域，物業(yè)部將定時(shí)統(tǒng)一清理。（垃圾清運(yùn)路線由商管公司指定）。服務(wù)保障商戶進(jìn)場(chǎng)裝修服務(wù)保障基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)54服務(wù)保障商戶進(jìn)場(chǎng)裝修服務(wù)保障盥洗間在裝修期間，廣場(chǎng)將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。臨時(shí)裝修用水在裝修期間，工程部將指定供水點(diǎn)給各租戶的施工單位使用。臨時(shí)電源商管公司按租戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時(shí)電源。租戶必須要求其施工單位按照規(guī)定在施工區(qū)域接駁他們的臨時(shí)電源設(shè)備（對(duì)地漏電保護(hù)裝置及計(jì)量裝置等）。服務(wù)保障商戶進(jìn)場(chǎng)裝修服務(wù)保障盥洗間55三、商戶裝修圖紙相關(guān)要求三、商戶裝修圖紙相關(guān)要求56圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-商戶裝修單位資質(zhì)1.裝修面積在500M2以下的，裝修單位資質(zhì)為三級(jí)以上；2.裝修面積在500M2以上（包括500M2）的，裝修單位資質(zhì)為二級(jí)以上。-商戶裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。-商戶裝修平面圖1.包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；2.標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置；3.安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施；4.具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反應(yīng)在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等5.在消防探頭、煙感器、消防栓、配電箱、電表前以及消防卷簾門的0.5米以內(nèi)不能設(shè)計(jì)高櫥或貨架遮擋上述設(shè)施，影響其使用；6.餐飲商戶的裝修總平面圖必須詳細(xì)注明隔墻位置、配電箱安裝位置（只能放在后墻上）、灶臺(tái)擺放位置、煤氣點(diǎn)位準(zhǔn)確位置、上下水準(zhǔn)確點(diǎn)位、主出入門的詳細(xì)位置等。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-商戶裝修單位資質(zhì)-57圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-各立面圖1.各商鋪朝向內(nèi)通道的立面須有三分之二的立面寬度保持通透，可采取以下方式：2.可設(shè)置高度在1.5米以下的單面貨架、雙面貨架或模特臺(tái)；3.可設(shè)置吊桿拉絲架陳列貨品；4.可設(shè)置以透明玻璃為背板的貨柜；5.貨柜擺放不能影響玻璃隔墻清潔及消防側(cè)噴效果。-天花平面圖1.詳細(xì)注明天花材質(zhì)及做法；2.詳細(xì)注明天花高度；-天花板吊頂平面圖1.照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說(shuō)明等；2.所有噴淋頭和煙/溫感探測(cè)器的位置、通氣格柵的位置；3.應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-各立面圖58圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖1.裝修前提供總用電量及用電說(shuō)明，電源總開(kāi)關(guān)及設(shè)計(jì)容量不得超過(guò)預(yù)留總開(kāi)關(guān)的容量，保護(hù)關(guān)系為逐級(jí)保護(hù)，選擇性分段（圖紙標(biāo)明）；2.標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；3.詳細(xì)的用電設(shè)備及照明用電負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表；4.所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開(kāi)關(guān)的布線圖；5.須說(shuō)明燈具型號(hào)、品牌、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法；6.標(biāo)明鎮(zhèn)流器安放位置及型號(hào)規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設(shè)方法；7.注明電源開(kāi)關(guān)、燈具開(kāi)關(guān)及插座等型號(hào)規(guī)格；8.提供隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置）；-空調(diào)圖1.送風(fēng)分配系統(tǒng)布置等；2.各送風(fēng)口、回風(fēng)口不得與天花造型和其他機(jī)電設(shè)備有標(biāo)高沖突，且統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、美觀。3.商戶空調(diào)系統(tǒng)由我公司統(tǒng)一安裝，不得擅自增設(shè)移動(dòng)風(fēng)機(jī)盤管。原則上商戶不準(zhǔn)自行安裝空調(diào)，如有特殊需求需向我公司營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)，審批同意后方可安裝。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-電氣系統(tǒng)布置圖及示意59圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-管道及排水平面圖1.管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定；2.廚房防水系統(tǒng)及安裝詳圖；3.污水及排油煙設(shè)計(jì)圖；4.第一級(jí)隔油裝置及第一級(jí)油煙凈化裝置的管道設(shè)計(jì)圖。-平面效果圖（彩色）-材料清單及說(shuō)明(阻燃材料證書(shū)或說(shuō)明)-廚房平面圖1.燃?xì)庠罹咂矫娌贾贸叽鐖D；2.燃?xì)庠O(shè)備詳細(xì)數(shù)據(jù)清單。施工進(jìn)度計(jì)劃表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場(chǎng)計(jì)劃表施工進(jìn)度計(jì)劃是管控商戶裝修的依據(jù)，施工進(jìn)度計(jì)劃一旦確定不得隨意更改，否則將影響商鋪消防驗(yàn)收甚至是開(kāi)業(yè)。-商鋪裝修前，須與工程部進(jìn)行溝通，將所有消防需求報(bào)至工程部，經(jīng)工程部提出明確意見(jiàn)后，方能開(kāi)工。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求-管道及排水平面圖60圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求辦理：所有消防報(bào)驗(yàn)，需提供以下材料1、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》（由建設(shè)單位蓋公章確認(rèn)）2、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件3、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件4、原建筑的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)5、消防設(shè)計(jì)文件（包括相關(guān)的原始建筑、消防設(shè)備等圖紙<如：平面圖、電氣圖、插座圖等>）和光盤【必須出藍(lán)圖（藍(lán)圖上要敲專用出\圖章<最好要有設(shè)計(jì)消防資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司出>）】。圖紙要求商戶裝修圖紙相關(guān)要求辦理：所有消防報(bào)驗(yàn)，需提61四、商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)四、商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)62現(xiàn)場(chǎng)看板商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)

1、商鋪裝修管控看板：2.商鋪裝修管控注意事項(xiàng)：十表：1、施工許可證、2、施工進(jìn)度計(jì)劃表、3、商戶緊急聯(lián)絡(luò)人名單、4、動(dòng)火證、5、疏散路線圖、6、商管公司聯(lián)絡(luò)人、7、巡檢表、8、裝修管理承諾書(shū)、9、施工規(guī)則、10、施工人員管理規(guī)定二圖：1、裝修平面布置圖、2、效果圖餐飲鋪：根據(jù)與商戶技術(shù)對(duì)接的合理機(jī)電要求，關(guān)注：電箱接入點(diǎn)及預(yù)留長(zhǎng)度、排水點(diǎn)位并告知商戶同層排水、排煙、補(bǔ)風(fēng)接口及材質(zhì)、凈化器安裝（電源布線）、閉水試驗(yàn)時(shí)間、初級(jí)隔油池、電子門吸、POS布線、強(qiáng)排執(zhí)行器、溫控安裝、各類風(fēng)口、煙感（溫感）、噴淋（窗噴）、店招安裝、封堵、傳菜口設(shè)置、裝修材料管控；

服裝商鋪：需關(guān)注燈具安裝的位置及照度要求（重點(diǎn)：櫥窗內(nèi)照度、換高溫噴頭）；倉(cāng)庫(kù)、更衣室隔墻建議不要到頂板（根據(jù)當(dāng)?shù)叵酪螅┈F(xiàn)場(chǎng)看板商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)1、商鋪裝修管控看板：63進(jìn)度控制商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商鋪裝修商戶責(zé)任到二裝管控小組人員量化商戶施工進(jìn)度表每日施工內(nèi)容，工種、人數(shù)、實(shí)時(shí)跟蹤每日核對(duì)施工材料數(shù)量及品種，提前通知商戶進(jìn)料根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況協(xié)調(diào)商戶安排施工計(jì)劃、交叉施工，餐飲商戶緊盯廚房作業(yè)面、盡早完成閉水試驗(yàn)、排油煙、補(bǔ)風(fēng)設(shè)備的制作安裝、確定灶具的排產(chǎn)期、到場(chǎng)時(shí)間及燃?xì)恻c(diǎn)位店招施工需細(xì)化施工周期，成品店招、異形玻璃等需確定排產(chǎn)期、到場(chǎng)時(shí)間、安裝周期商鋪裝修進(jìn)度控制：進(jìn)度控制商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商鋪裝修商戶責(zé)任到二裝管64動(dòng)火證辦理：

租戶提出申請(qǐng)，憑《施工許可證》至物管部消防主管處辦理《動(dòng)火作業(yè)審批單》。待審批完成后方可進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。建筑垃圾堆放申請(qǐng)：

由商戶/租戶憑《施工許可證》至物管部環(huán)境主管處提出申請(qǐng)。環(huán)境主管提供《建筑垃圾清運(yùn)申請(qǐng)單》。日常巡檢：

1、工程部每天對(duì)租戶在施工過(guò)程中進(jìn)行巡查監(jiān)督，形成詳細(xì)記錄《商鋪裝修巡檢記錄表（工程）》。2、物業(yè)部每天對(duì)租戶在施工過(guò)程中進(jìn)行巡查監(jiān)督，形成詳細(xì)記錄《商鋪裝修巡檢記錄表（物業(yè)）》。

工程物業(yè)部管理內(nèi)容：1、檢查是否已按審核批準(zhǔn)裝修圖施工，隱蔽工程施工是否符合要求（含結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱配電、消防設(shè)施、上下水管路改造等）。2、檢查是否有私自改動(dòng)、破壞結(jié)構(gòu)、破壞外觀整體效果的施工。3、檢查空調(diào)安裝位置的選擇是否符合規(guī)定，室外機(jī)是否安裝在規(guī)定位置。4、檢查防水施工是否符合裝修管理協(xié)議要求。5、檢查是否有違章亂接線、超負(fù)荷用電和存在漏電隱患。6、檢查是否有違章使用樓內(nèi)設(shè)備、破壞公共設(shè)施的情況工程物業(yè)日常管理商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)動(dòng)火證辦理：工程物業(yè)日常管理商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)65商鋪裝修違章處理流程商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商戶違章行為物管部發(fā)現(xiàn)工程部發(fā)現(xiàn)營(yíng)運(yùn)部發(fā)現(xiàn)開(kāi)具《商鋪裝修整改通知書(shū)》下發(fā)商戶通知書(shū)/通知單開(kāi)具《商鋪裝修處罰通知單》.跟進(jìn)記錄營(yíng)運(yùn)部資料歸檔開(kāi)具《商鋪裝修整改通知書(shū)》開(kāi)具《商鋪裝修處罰通知單》開(kāi)具《商鋪裝修整改通知書(shū)》開(kāi)具《商鋪裝修處罰通知單》營(yíng)運(yùn)、工程、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查整改情況商鋪裝修違章處理流程商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商戶違章行為66常見(jiàn)裝修違規(guī)—防火商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)燈具直接固定在可燃物上木條未刷防火涂料無(wú)防火巖棉地臺(tái)未刷防火涂料造型頂未刷防火涂料常見(jiàn)裝修違規(guī)—防火商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)燈具直接固定在67裝修管控要點(diǎn)—消防安全商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)1、裝修現(xiàn)場(chǎng)禁止任何人吸煙，禁止在飲酒、做飯、留宿等。進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴施工證及安全帽。2、商場(chǎng)內(nèi)所有消防設(shè)施(如煙感、手動(dòng)報(bào)警按鈕、噴淋頭、消防栓、排煙閥等)，嚴(yán)禁商戶私自移動(dòng)損壞或覆蓋遮擋。3、裝修中要留有消防卷簾門啟閉阻隔空間，不小于10厘米，卷簾門能夠平整到底，禁止在消防卷簾門下堆放物品。4、安裝照明燈具與消防噴淋設(shè)施距離不小于60厘米，與煙感不小于50厘米（燈具廠商除外）。5、商場(chǎng)內(nèi)禁止使用明火，如需動(dòng)用明火施工(電焊、切割、防水施工等)，則必須向物管部審領(lǐng)動(dòng)火許可證（辦理動(dòng)火證時(shí)必須出示操作證），經(jīng)審批同意并落實(shí)各項(xiàng)安全措施后方可施工。6、裝修期間必須安排專人負(fù)責(zé)管理易燃物品(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品，建立易燃品專用倉(cāng)庫(kù)，嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)存放。7、裝修現(xiàn)場(chǎng)滅火器（嚴(yán)禁過(guò)期、掉壓）配備必須按照50㎡/支5公斤ABC干粉的數(shù)量進(jìn)行配置。8、每個(gè)裝修戶每次使用油漆不得超過(guò)2公斤，危險(xiǎn)品不得超過(guò)1公斤，汽油不得超過(guò)0.5斤，使用汽油0.1斤以上須向甲方物管部申報(bào)，由甲方派監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)使用。9、裝修的建筑垃圾每天應(yīng)清理，運(yùn)到外場(chǎng)堆放垃圾的地方；每天必須及時(shí)清除所有易燃物（木屑、木板、蛇皮袋等）。易燃易爆物品垃圾必須堆在距離商場(chǎng)50米以外的地方。裝修管控要點(diǎn)—消防安全商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)168裝修管控要點(diǎn)—墻體商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商鋪之間用耐火極限不低于2.00h的實(shí)體墻分隔，門頭

內(nèi)退、廚房、倉(cāng)庫(kù)必須使用不燃材料隔斷到頂，耐火極限必須達(dá)到2小時(shí)以上、商鋪內(nèi)防火分割，防火墻均從

樓地面隔斷至頂板底面的不燃燒體。裝修管控要點(diǎn)—墻體商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)商鋪之間用耐火69裝修管控要點(diǎn)—玻璃商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)防火玻璃內(nèi)側(cè)不允許有任何裝飾，必須保證防火玻璃的光滑度，不得影響噴淋正常工作。裝修管控要點(diǎn)—玻璃商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)防火玻璃內(nèi)側(cè)不70裝修管控要點(diǎn)—廚房商戶裝修管控相關(guān)要點(diǎn)餐飲廚房面積超過(guò)60㎡，