商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)教材

淺析商業(yè)空間營造商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營造商業(yè)分類業(yè)種業(yè)態(tài)分類綜合店購物中心百貨店大型批發(fā)店商店服裝類食品類雜貨類家用類超級(jí)市場平價(jià)市場專賣店集中專賣店大型專賣店專賣店藥店家具展賣中心飲食店集中飲食店快餐店專營店按照選址分類市區(qū)型百貨店\大型批發(fā)店集中專賣店集中餐飲店郊區(qū)型購物中心、大型批發(fā)市場、ＤＩＹ、大型專賣店觀光地型購物中心、集中專賣店、集中餐飲店商業(yè)分類按照市場范圍分按照消費(fèi)行為分類近鄰型鄰里周邊消費(fèi)者社區(qū)型某個(gè)社區(qū)消費(fèi)者區(qū)域型周邊幾個(gè)社區(qū)消費(fèi)者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級(jí)型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市物業(yè)品業(yè)態(tài)商業(yè)百貨商場超市購物中心家居建材超市直銷折扣商店各種類型商業(yè)街各種類型的旗艦店、專業(yè)店體驗(yàn)態(tài)商業(yè)娛樂、休閑類商業(yè)介于二者之間餐飲類商業(yè)分類根據(jù)現(xiàn)在的適用范圍按照體量分類近鄰型鄰里周邊消費(fèi)者社區(qū)型某個(gè)社區(qū)消費(fèi)者區(qū)域型周邊幾個(gè)社區(qū)消費(fèi)者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級(jí)型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市購物中心類生活配套類個(gè)性化發(fā)展城市活力中心節(jié)日中心觀光型商業(yè)特色中心直銷中心大型廉價(jià)廣場廉價(jià)中心城市娛樂中心問題一：分類是一成不變的還是有發(fā)展變化的，如果是變化的，規(guī)律是什么？問題二：商業(yè)的定位和什么有關(guān)？商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營造商業(yè)形體變化①②③④⑤商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析１、首先要遵循地段的商業(yè)屬性；２、要考慮到商業(yè)和環(huán)境的結(jié)合，商業(yè)建筑不能僅僅考慮建筑本身；３、考慮室外空間的商業(yè)用途；４、從經(jīng)營角度考慮；５、從建筑自身形體、結(jié)構(gòu)能要素考慮。商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析商業(yè)形體變化／商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析從區(qū)域商業(yè)布局來看，近幾年開發(fā)的住宅項(xiàng)目，都定位為高檔住宅項(xiàng)目。具有良好的消費(fèi)基礎(chǔ)。整體大的區(qū)域，不缺乏高檔商業(yè)。但項(xiàng)目區(qū)域缺乏中高檔的集中商業(yè)配套。商業(yè)具有市場空白點(diǎn)。未來商業(yè)規(guī)劃，本項(xiàng)目北側(cè)臨江項(xiàng)目有集中商業(yè)，濱江位置有休閑類商業(yè)，未來區(qū)域市場可以形成區(qū)域的商業(yè)中心，當(dāng)然也存在商業(yè)競爭。上海浦東某項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)分析商業(yè)形體變變化／商業(yè)業(yè)和住宅、、辦公結(jié)合合的設(shè)計(jì)要要點(diǎn)分析從現(xiàn)有商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)上來來看，集中中商業(yè)有設(shè)設(shè)計(jì)一定量量的室外廣廣場。內(nèi)部部空間有大大型的室內(nèi)內(nèi)中庭空間間，其它商商業(yè)則以街街脯形式出出現(xiàn)。建議街鋪和和內(nèi)部住宅宅分離，形形成單獨(dú)的的商鋪，便便于后期經(jīng)經(jīng)營，也減減少對(duì)住宅宅的影響。。本項(xiàng)目集中中商業(yè)的地地下室作為為商業(yè)經(jīng)營營，采用兩兩層還是三三層？對(duì)于本項(xiàng)目目地段來說說，商業(yè)價(jià)價(jià)值已經(jīng)不不能單純的的從工程造造價(jià)角度分分析，商業(yè)業(yè)是否適合合做地下三三層。主要要影響因素素：建筑的空間間形態(tài)；經(jīng)營思路和和業(yè)態(tài)組織織。集中商業(yè)沿街商業(yè)上海浦東某某項(xiàng)目規(guī)劃劃商業(yè)分析析商業(yè)形體變變化／商業(yè)業(yè)和住宅、、辦公結(jié)合合的設(shè)計(jì)要要點(diǎn)分析上海浦東某某項(xiàng)目規(guī)劃劃商業(yè)分析析從空間形體體上來說，，地下二層層和地上三三層結(jié)合能能夠形成5層的商業(yè)體體量，如果果是地下三三層的話，，總體是六六層體量，，對(duì)于中庭庭空間設(shè)計(jì)計(jì)來說。尺尺度足夠的的情況下，，商業(yè)內(nèi)部部空間地下下和地上完完全可以做做到一樣的的空間效果果。至于地下三三層比地下下二層難經(jīng)經(jīng)營，業(yè)態(tài)態(tài)不容易存存活。道理理和地上三三層商業(yè)價(jià)價(jià)值遠(yuǎn)低于于二層商業(yè)業(yè)價(jià)值一樣樣。結(jié)論：從建筑設(shè)計(jì)計(jì)角度上說說，地下三三層的空間間效果可以以做到類似似地上空間間，設(shè)計(jì)思思路：“地下空間地地上感覺”。至于是否需需要地下三三層，主要要還是要看看業(yè)態(tài)和經(jīng)經(jīng)營思路。。商業(yè)形體變變化／商業(yè)業(yè)和住宅、、辦公結(jié)合合的設(shè)計(jì)要要點(diǎn)分析上海浦東某某項(xiàng)目規(guī)劃劃商業(yè)分析析本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)定位思路路分為兩個(gè)個(gè)層次，第第一是項(xiàng)目目的整體形形象；在確確定商業(yè)整整體形象的的基礎(chǔ)上，，進(jìn)行第二二步，對(duì)地地下二、三三層商業(yè)，，業(yè)態(tài)和體體量進(jìn)行定定位。無論時(shí)是否否有地下商商業(yè)，僅從從圖紙地上上三層來看看，本項(xiàng)目目已經(jīng)是集集中型、大大體量商業(yè)業(yè)，整體商商業(yè)的經(jīng)營營模式勢必必需要以主主力店+精品品百百貨貨結(jié)結(jié)合合的的形形式式布布置置。。建議議本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的主主力力店店選選擇擇：：賣賣場場、、大大型型娛娛樂樂類類商商業(yè)業(yè)、、主主題題類類運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)店店、、玩玩具具城城、、大大型型餐餐飲飲等等。。地下下二二、、三三層層的的商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局和和地地下下商商業(yè)業(yè)高高區(qū)區(qū)類類似似。。商業(yè)業(yè)形形體體變變化化／／商商業(yè)業(yè)和和住住宅宅、、辦辦公公結(jié)結(jié)合合的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要點(diǎn)點(diǎn)分分析析常州州某某項(xiàng)項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)形形式式建建議議商業(yè)業(yè)形形體體變變化化／／商商業(yè)業(yè)和和住住宅宅、、辦辦公公結(jié)結(jié)合合的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要點(diǎn)點(diǎn)分分析析常州州某某項(xiàng)項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)形形式式建建議議：：入入口口商業(yè)業(yè)形形體體變變化化／／商商業(yè)業(yè)和和住住宅宅、、辦辦公公結(jié)結(jié)合合的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要點(diǎn)點(diǎn)分分析析常州州某某項(xiàng)項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)形形式式建建議議：：庭庭院院商業(yè)業(yè)形形體體變變化化／／商商業(yè)業(yè)和和住住宅宅、、辦辦公公結(jié)結(jié)合合的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要點(diǎn)點(diǎn)分分析析常州州某某項(xiàng)項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)形形式式建建議議：：庭庭院院商業(yè)業(yè)分分類類商業(yè)業(yè)形形體體的的變變化化商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事空間間主主題題營營造造商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事佛羅羅里里達(dá)達(dá)州州海海濱濱度度假假村村（（美美國國））集中綠地廣場集中商業(yè)墨西哥灣度假假小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的核核心心空空間間布布局局；；廣場場、、集集中中綠綠地地、、集集中中商商業(yè)業(yè)、、景景觀觀資資源源商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事空間間設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要點(diǎn)點(diǎn)：：入入口口、、中中庭庭、、通通道道、、地地下下空空間間、、停停車車商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事商業(yè)業(yè)空空間間營營造造分分析析方方法法做什什么么？？現(xiàn)有有案案例例營營造造的的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)、、效效果果空間間營營造造的的借借鑒鑒意意義義確定定空空間間的的基基本本功功能能集中中式式商商業(yè)業(yè)港匯匯廣廣場場恒隆隆廣廣場場正大大廣廣場場商業(yè)業(yè)商商業(yè)業(yè)空空間間營營造造對(duì)對(duì)比比共性性/效果果優(yōu)優(yōu)劣劣入口口空空間間中庭庭通道道成功功案案例例空空間間營營造造的的方方式式空間間劃劃分分入口口空空間間中庭庭通道道地下下空空間間街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)大寧寧商商業(yè)業(yè)廣廣場場海上上海海商商業(yè)業(yè)廣廣場場大拇拇指指廣廣場場商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/集中中式式商商業(yè)業(yè)/形象象港匯匯廣廣場場恒隆隆廣廣場場正大大廣廣場場中庭庭和和通通道道港匯匯廣廣場場恒隆隆廣廣場場正大大廣廣場場商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/集中中式式商商業(yè)業(yè)/中庭庭及及通通道道集中中式式商商業(yè)業(yè)/港匯匯廣廣場場商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/集中中式式商商業(yè)業(yè)/中庭庭及及通通道道集中中式式商商業(yè)業(yè)/恒隆隆廣廣場場商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/集中中式式商商業(yè)業(yè)/中庭庭及及通通道道中庭庭頂頂部部中庭庭形形式式比比較較商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/集中中式式商商業(yè)業(yè)/中庭庭及及通通道道直線線型型中中庭庭空空間間———突出出氣氣勢勢和和尺尺度度感感優(yōu)雅雅從從容容的的弧弧型型中中庭庭集中中式式商商業(yè)業(yè)/正大大廣廣場場正大大廣廣場場前庭庭坡狀狀通通道道中庭庭中庭庭頂頂部部商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/集中中式式商商業(yè)業(yè)/中庭庭及及通通道道上海海泰泰晤晤士士小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/案例例分分析析中學(xué)康復(fù)中心超市幼兒園教堂藝術(shù)中心酒店餐廳風(fēng)情商業(yè)街上海海泰泰晤晤士士小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)：：核核心心空空間間分分析析商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/案例例分分析析廣場場教堂堂河流流過渡渡廣廣場場運(yùn)河河和和橋橋教堂堂上海海泰泰晤晤士士小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)：：沿沿河河景景觀觀商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/案例例分分析析濱水水景景觀觀上海海泰泰晤晤士士小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)：：三三角角型型廣廣場場商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海泰晤士小小鎮(zhèn)：教堂廣廣場和過渡空空間建筑商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海泰晤士小小鎮(zhèn)：居住組組團(tuán)內(nèi)部商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海泰晤士小小鎮(zhèn)：通道商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海泰晤士小小鎮(zhèn)：門商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析新天地商業(yè)街街區(qū)上海標(biāo)準(zhǔn)里弄弄布局形式示示意廣場和主要交交通軸線街巷入口廣場景觀軸線內(nèi)部廣場根據(jù)上海里弄弄改造的開放放式商業(yè)街區(qū)區(qū)“上海新天地”：大部分空間保保留街巷空間間的肌理，主主要交通軸線線，擴(kuò)大道路路尺度，并且且以景觀手法法處理，沿主主要交通軸線線布置活動(dòng)廣廣場，增加場場景變化的故故事情趣。內(nèi)部廣場以居住為主的的上海標(biāo)準(zhǔn)里里弄布局形式式：以住宅和最小小化的街巷交交通作為整體體布局元素，，缺少入口強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，主要交交通的引導(dǎo)和和公共空間的的組織。上海新天地商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析街巷入口廣場景觀軸線內(nèi)部廣場內(nèi)部廣場空間設(shè)計(jì)關(guān)鍵鍵詞：建筑改改造、街巷、、核心空間、、入口、室外外空間……上海新天地商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海新天地：：入口商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海新天地：：廣場街區(qū)式商業(yè)的的三個(gè)項(xiàng)目入入口位置有很很大的不同，，大寧的入口口設(shè)置在主要要道路的交叉叉路口，海上上海則設(shè)置在在兩條次要道道路的中間位位置，大拇指指則設(shè)置在主主要道路的中中間位置，從從實(shí)際的效果果來看，大寧寧積聚人氣，，將客流引導(dǎo)導(dǎo)入項(xiàng)目的效效果要明顯強(qiáng)強(qiáng)于其他兩個(gè)個(gè)項(xiàng)目，而海海上海的內(nèi)部部商業(yè)人流非非常稀少；街區(qū)式商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目的入口均均以結(jié)合景觀觀的小型廣場場形式來處理理。街區(qū)式商業(yè)共和新路（往往市中心）芳甸路（城市市干道）飛虹路（城市市支路）街區(qū)式商業(yè)入入口商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/入口空間街區(qū)式商業(yè)/大寧商業(yè)廣場場商業(yè)空間的故故事/街區(qū)式商業(yè)/入口空間大寧商業(yè)廣場場大寧主入口，，臨近地鐵出出口大寧次要入口口街區(qū)式商業(yè)/海上海商業(yè)廣廣場海上海商業(yè)廣廣場商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/入口口空空間間海上上海海次次要要入入口口海上上海海主主要要入入口口街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/大拇拇指指商商業(yè)業(yè)廣廣場場商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/入口口空空間間大拇拇指指廣廣場場主主要要入入口口大拇拇指指廣廣場場次次要要入入口口大拇拇指指商商業(yè)業(yè)廣廣場場街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/中心心廣廣場場及及通通道道海上上海海商商業(yè)業(yè)廣廣場場大寧寧商商業(yè)業(yè)廣廣場場大拇拇指指商商業(yè)業(yè)廣廣場場街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/大寧寧商商業(yè)業(yè)廣廣場場商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/中心心廣廣場場及及通通道道大寧寧商商業(yè)業(yè)廣廣場場通道道尺尺度度中心心廣廣場場街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/海上上海海商商業(yè)業(yè)廣廣場場商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/中心心廣廣場場及及通通道道中心心廣廣場場，，大大而而無無用用內(nèi)部部通通道道，，太太過過封封閉閉海上上海海商商業(yè)業(yè)廣廣場場街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/大拇拇指指商商業(yè)業(yè)廣廣場場商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/中心心廣廣場場及及通通道道大拇拇指指商商業(yè)業(yè)廣廣場場中心心廣廣場場，，商商用用價(jià)價(jià)值值不不大大通道道尺尺度度過過大大商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/上海海吳吳中中路路某某商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目

本案商業(yè)用地虹橋高爾夫球場古北新城徐匯商圈古北本案本案屬于徐匯商圈和古北商圈的輻射范圍，本項(xiàng)目商業(yè)由于其規(guī)模性無法達(dá)到區(qū)域級(jí)別商圈的規(guī)模，但是由于位置的原因，其非日常性消費(fèi)較為便利。本項(xiàng)目周邊云集了大量的高端樓盤,同時(shí)有高爾夫球場等,其板塊的先天層次較高。商業(yè)為項(xiàng)目的用地的一部分，規(guī)劃要求集中布置，可以包含酒店、辦公。體量大但是還不能成為一個(gè)商業(yè)中心的規(guī)模，根據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)要包含一個(gè)服務(wù)周邊居民的菜場，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的中高端形象有一定影響。基本本情情況況介介紹紹商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/上海海吳吳中中路路某某商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目目錄錄布局局形形式式建建議議業(yè)態(tài)態(tài)布布局局建建議議交通通流流線線分分析析菜場場布布置置建建議議整體體營營造造要要點(diǎn)點(diǎn)分分析析商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/上海海吳吳中中路路某某商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目基本本情情況況分分析析商業(yè)區(qū)域位置河道和兩兩條條主主要要道道路路相相鄰鄰商業(yè)業(yè)分分成成相相對(duì)對(duì)獨(dú)獨(dú)立立的的兩兩個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)域域內(nèi)部部被被河河道道穿穿過過有小小面面積積的的市市政政綠綠化化和和商商業(yè)業(yè)相相鄰鄰河道商業(yè)區(qū)域主要市政道路市政綠地原方方案案中中地地塊塊1和地地塊塊29d-01是商商業(yè)業(yè)用用地地。。地地塊塊2也有有部部分分公公建建用用地地，，在在此此商商業(yè)業(yè)布布局局形形態(tài)態(tài)分分析析建建議議中中主主要要針針對(duì)對(duì)地地塊塊1和地地塊塊29d-01的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)和和建建筑筑形形式式進(jìn)進(jìn)行行分分析析建建議議。。通通過過對(duì)對(duì)基基本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)的的分分析析做做排排布布示示意意。。商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/上海海吳吳中中路路某某商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目基本本情情況況分分析析4商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)域域布布局局形形式式，，考考慮慮到到地地塊塊形形狀狀臨臨路路寬寬度度較較小小，，南南北北向向尺尺寸寸大大的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，常常規(guī)規(guī)臨臨街街商商鋪鋪的的布布置置方方式式解解決決不不了了本本項(xiàng)項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)布布局局問問題題。。建建議議商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)域域地地塊塊1位置置采采用用內(nèi)內(nèi)外外街街結(jié)結(jié)合合的的商商業(yè)業(yè)布布局局形形式式，，突突出出高高覆覆蓋蓋、、高高密密度度的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，整整體體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，突突出出休休閑閑消消費(fèi)費(fèi)的的空空間間特特色色。。整個(gè)個(gè)商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)利利用用河河道道和和自自身身設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，形形成成兩兩個(gè)個(gè)重重點(diǎn)點(diǎn)空空間間。。其其一一是是沿沿河河的的兩兩側(cè)側(cè)的的觀觀景景休休閑閑商商業(yè)業(yè)，，其其二二是是內(nèi)內(nèi)街街為為核核心心的的休休閑閑娛娛樂樂商商業(yè)業(yè)。。以河景為空間核心的商業(yè)以步行內(nèi)街為空間核心的商業(yè)商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/上海海吳吳中中路路某某商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目業(yè)態(tài)態(tài)布布局局建建議議4考慮慮到到此此處處位位于于道道路路交交叉叉口口，，位位置置醒醒目目，，建建議議利利用用地地形形布布置置會(huì)會(huì)所所，，后后期期轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)做做品品牌牌餐餐飲飲，，會(huì)會(huì)所所功功能能依依靠靠商商業(yè)業(yè)街街業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局解解決決。。在在沿沿河河位位置置利利用用景景觀觀布布置置酒酒吧吧、、餐餐飲飲等等休休閑閑商商業(yè)業(yè)；；該區(qū)區(qū)域域是是本本項(xiàng)項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)的的主主體體區(qū)區(qū)域域，，擁擁有有河河道道景景觀觀和和內(nèi)內(nèi)街街空空間間特特色色，，用用來來布布置置零零售售、、娛娛樂樂和和休休閑閑餐餐飲飲類類業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)；；位置置較較差差的的地地方方，，可可以以考考慮慮局局部部做做到到3-4層，，1-2層布布置置休休閑閑餐餐飲飲、、零零售售等等業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，3-4層布布置置健健身身、、SPA美容容等等對(duì)對(duì)樓樓層層要要求求不不是是很很高高的的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)。。會(huì)所、菜場、品牌餐飲、酒吧、咖啡吧、特色餐飲以及配套用房區(qū)域品牌展示、零售、娛樂酒吧、咖啡吧、特色餐飲區(qū)域健身、SPA美容、休閑娛樂、餐飲、零售區(qū)域商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/上海海吳吳中中路路某某商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目交通通流流線線建建議議4車行行道道路路布布局局方方式式，，考考慮慮盡盡量量避避免免對(duì)對(duì)商商業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)部部步步行行區(qū)區(qū)域域的的影影響響，，所所以以車車行行道道路路考考慮慮布布置置在在商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)域域的的外外圍圍；；人行行道道路路的的布布置置方方式式考考慮慮商商業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)部部之之間間的的溝溝通通，，特特別別是是地地塊塊1位置置的的商商業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)街街和和河河道道景景觀觀之之間間的的溝溝通通，，以以及及河河道道兩兩側(cè)側(cè)之之間間的的溝溝通通。。車行出入口車行出入口車行道路人行行道道路路商業(yè)業(yè)空空間間的的故故事事/街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)/上海海吳吳中中路路某某商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目菜場場布布置置建建議議4建議議菜菜場場布布置置方方式式，，位位于于地地下下室室和和半半地地下下室室位位置置，，盡盡量量不不影影響響其其它它商商業(yè)業(yè)的的空空間間使使用用；；菜場場入入口口布布置置在在古古北北路路上上，，以以下下沉沉庭庭院院的的形形式式處處理理菜菜場場入入口口，，下下沉沉庭庭院院標(biāo)標(biāo)高高和和菜菜場場半半地地下下室室標(biāo)標(biāo)高高相相同同，，比比道道路路標(biāo)標(biāo)高高底底1.5-1.8米。。再再通通過過內(nèi)內(nèi)部部空空間間高高差差變變化化，，使使得得到到臨臨河河一一側(cè)側(cè)位位置置時(shí)時(shí)，，菜菜場場位位于于地地下下室室內(nèi)內(nèi)，，在在臨臨河河一一側(cè)側(cè)通通過過局局部部的的下下沉沉庭庭院院進(jìn)進(jìn)行行采采光光。。內(nèi)內(nèi)部部通通風(fēng)風(fēng)采采用用機(jī)機(jī)械械排排風(fēng)風(fēng)的的方方式式進(jìn)進(jìn)行行有有組組織織排排風(fēng)風(fēng)。。建建議議菜菜場場采采用用晚晚上上或或者者上上午午商商業(yè)業(yè)人人流流少少的的時(shí)時(shí)候候完完成成進(jìn)進(jìn)貨貨。。菜場場位位置置示示意意一層地下室菜場休閑餐飲下沉庭院下沉庭院道路河道堤岸菜場空間豎向分析下沉庭院半地下室地下室商業(yè)空間間的故事事/街區(qū)式商商業(yè)街區(qū)式商商業(yè)/上海吳中中路某商商業(yè)項(xiàng)目目整體營造造要點(diǎn)分分析標(biāo)志立面商業(yè)內(nèi)街街區(qū)域：：形式分分析、中中庭形式式、道路路形式沿河景觀觀區(qū)域：：建筑要要點(diǎn)、堤堤岸處理理、橋的的處理、、水景商業(yè)空間間的故事事/街區(qū)式商商業(yè)街區(qū)式商商業(yè)/上海吳中中路某商商業(yè)項(xiàng)目目整體營造造要點(diǎn)分分析：標(biāo)標(biāo)志標(biāo)志在項(xiàng)目地地塊醒目目位置，，如道路路交叉口口位置，，以豎向向建筑形形式強(qiáng)調(diào)調(diào)出標(biāo)識(shí)識(shí)感，突突出項(xiàng)目目形象。。標(biāo)志形形象和風(fēng)風(fēng)格保持持和整體體建筑形形象一致致。商業(yè)空間間的故事事/街區(qū)式商商業(yè)街區(qū)式商商業(yè)/上海吳中中路某商商業(yè)項(xiàng)目目整體營造造要點(diǎn)分分析：風(fēng)風(fēng)格建議議突出色彩運(yùn)用的建筑風(fēng)格形式，用色大膽熱烈，結(jié)合現(xiàn)代建筑手法設(shè)計(jì)內(nèi)部空間自由、簡約。便于控制成本。商業(yè)空間間的故事事/街區(qū)式商商業(yè)街區(qū)式商商業(yè)/上海吳中中路某商商業(yè)項(xiàng)目目整體營造造要點(diǎn)分分析：風(fēng)風(fēng)格建議議商業(yè)空間間的故事事/街區(qū)式商商業(yè)街區(qū)式商商業(yè)/上海吳中中路某商商業(yè)項(xiàng)目目整體營造造要點(diǎn)分分析：商商業(yè)內(nèi)街街營造分分析商業(yè)步行街形式分析有頂?shù)膬?nèi)街形式開敞的內(nèi)街形式商業(yè)內(nèi)街街的形式式分為有有頂?shù)男涡问剑煽梢杂惺沂覂?nèi)溫度度控制也也可以只只有采光光頂）。。和開敞敞的內(nèi)街街形式。。兩種形式式比較，，有頂?shù)牡膬?nèi)街形形式整體體性強(qiáng)，，可以把把內(nèi)街造造成室內(nèi)內(nèi)部分，，增加舒舒適度。。開敞的的內(nèi)街形形式建筑筑形態(tài)自自由靈活活，比較較適合我我們對(duì)于于建筑形形態(tài)高低低錯(cuò)落、、相互獨(dú)獨(dú)立的形形體特征征，建議議采用開開敞的建建筑形態(tài)態(tài)。商業(yè)空間間的故事事/街區(qū)式商商業(yè)街區(qū)式商商業(yè)/上海吳中中路某商商業(yè)項(xiàng)目目整體營造造要點(diǎn)分分析：中中庭和道道路中庭在商商業(yè)內(nèi)街街營造過過程中的的地位至至關(guān)重要要，是整整個(gè)商業(yè)業(yè)的核心心空間，，體現(xiàn)場場所趣味味性，吸吸引顧客客駐留主主要體現(xiàn)現(xiàn)在此空空間營造造上的要要點(diǎn)上要要體現(xiàn)出出中庭的的尺度、、內(nèi)部的的休閑活活動(dòng)內(nèi)容容以及特特色景觀觀的營造造。由于本項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)街街距離不不長，避避免采用用直路的的形式，，要通過過中庭景景觀過度度。另外外一個(gè)道道路組織織要點(diǎn)是是要考慮慮和沿河河區(qū)域的的溝通。。中庭道路形式商業(yè)空間間的故事事/街區(qū)式商商業(yè)街區(qū)式商商業(yè)/上海吳中中路某商商業(yè)項(xiàng)目目整體營造造要點(diǎn)分分析：沿沿河建筑筑要點(diǎn)和和堤岸建筑要點(diǎn)和堤岸沿河建筑筑營造建建議通過過二層大大的退臺(tái)臺(tái)的形式式突出商商業(yè)建筑筑的觀景景空間，，另外退退臺(tái)形式式也營造造出沿河河景觀空空間的開開敞感覺覺；堤岸的處處理和商商業(yè)休閑閑的功能能結(jié)合布布置，保保證觀景景的前提提下突出出休閑商商業(yè)特色色。商業(yè)空間間的故事事/街區(qū)式商商業(yè)街區(qū)式商商業(yè)/上海吳中中路某商商業(yè)項(xiàng)目目整體營造造要點(diǎn)分分析：橋橋的形式