工程項(xiàng)目造價(jià)管理課程課件

第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制2工程項(xiàng)目管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述211.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理就是在項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段，通過綜合運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等手段，合理地確定并有效地控制工程造價(jià)，以求合理使用人力、物力和財(cái)力，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本章中所論述的造價(jià)管理是從業(yè)主的角度出發(fā)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的管理，也即通常所說的投資控制。3工程項(xiàng)目管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理就是在項(xiàng)目投資決策11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理的任務(wù)是加強(qiáng)工程造價(jià)的全過程動(dòng)態(tài)管理，其基本內(nèi)容就是合理確定并有效地控制建設(shè)工程造價(jià)，主要由工程造價(jià)規(guī)劃和工程造價(jià)控制兩個(gè)過程組成。4工程項(xiàng)目管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理的任務(wù)是加強(qiáng)工程造11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)的規(guī)劃是指確定和計(jì)算工程建設(shè)各個(gè)階段的工程造價(jià)，并制定出工程項(xiàng)目建設(shè)期間控制工程造價(jià)的實(shí)施方案。工程造價(jià)的控制是指在工程建設(shè)各個(gè)階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行跟蹤控制，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目造價(jià)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5工程項(xiàng)目管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)的規(guī)劃是指確定和計(jì)算工第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制6工程項(xiàng)目管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述67工程項(xiàng)目管理7工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成1.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用組成。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率8工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成1.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)8工程項(xiàng)目11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成2.建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)是指用于建筑工程和安裝工程的費(fèi)用。建安工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。3.工程建設(shè)其他費(fèi)用（1）土地使用費(fèi)（2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（3）與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的其他費(fèi)用9工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成2.建筑安裝工程費(fèi)9工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（1）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)＋建筑安裝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，指項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲，利率、匯率變化等因素影響而需要增加的費(fèi)用。10工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)10工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成5.建設(shè)期利息工程項(xiàng)目在建設(shè)期間固定資產(chǎn)投資借款的應(yīng)計(jì)利息。建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計(jì)算。各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×年利率6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，引導(dǎo)投資在地區(qū)和行業(yè)間的有效配置而開征的稅收。11工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成5.建設(shè)期利息11工程項(xiàng)目管理第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制12工程項(xiàng)目管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述111.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理11.3.2工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容11.3.3投資估算的編制11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制11.3.5施工圖預(yù)算的編制11.3.6標(biāo)底的編制11.3.7資金使用計(jì)劃的編制13工程項(xiàng)目管理11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理13工11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃，就是在工程建設(shè)的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)算方法，根據(jù)現(xiàn)行的計(jì)價(jià)依據(jù)及批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)圖等文件資料，合理確定各階段的工程造價(jià)費(fèi)用，作為各階段工程造價(jià)控制的依據(jù)。14工程項(xiàng)目管理11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃，就是在工程建設(shè)的11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理1.工程計(jì)價(jià)的基本方法工程計(jì)價(jià)的基本原理就在于工程項(xiàng)目的分解與組合。如果僅從工程費(fèi)用計(jì)算的角度分析，影響工程造價(jià)的主要因素有兩個(gè)，即基本子項(xiàng)的單位價(jià)格和基本子項(xiàng)的實(shí)物工程數(shù)量15工程項(xiàng)目管理11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理1.工程計(jì)價(jià)的基本方法15工程11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理（1）工程實(shí)物量工程實(shí)物量的計(jì)量單位是由單位價(jià)格的計(jì)量單位決定的。（2）單位價(jià)格基本子項(xiàng)的單位價(jià)格，主要是由兩大要素構(gòu)成，即完成基本子項(xiàng)所需資源的數(shù)量和相應(yīng)資源的價(jià)格。16工程項(xiàng)目管理11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理（1）工程實(shí)物量16工程項(xiàng)目管理11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理2.工程計(jì)價(jià)的依據(jù)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)主要包括工程技術(shù)文件、工程估價(jià)數(shù)據(jù)集數(shù)據(jù)庫(kù)、市場(chǎng)信息與環(huán)境條件、工程建設(shè)實(shí)施方案、各種費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和政府規(guī)定的稅費(fèi)依據(jù)等。工程技術(shù)文件是指反映一個(gè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的文件。工程估價(jià)數(shù)據(jù)是指工程估價(jià)時(shí)所必需的資源消耗量數(shù)據(jù)、資源價(jià)格數(shù)據(jù)。市場(chǎng)信息與環(huán)境條件17工程項(xiàng)目管理11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理2.工程計(jì)價(jià)的依據(jù)17工程項(xiàng)目11.3.2工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容（1）投資決策階段（2）設(shè)計(jì)階段（3）招投標(biāo)階段（4）施工階段18工程項(xiàng)目管理11.3.2工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容（1）投資決策階段18工程項(xiàng)11.3.3投資估算的編制工程項(xiàng)目投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目未來發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。項(xiàng)目建議書階段的投資估算，誤差率應(yīng)控制在±30%以內(nèi)；初步可行性研究階段的投資估算，誤差率應(yīng)控制±20%以內(nèi)；而詳細(xì)可行性研究階段，投資估算的誤差率應(yīng)控制在±10%以內(nèi)。19工程項(xiàng)目管理11.3.3投資估算的編制工程項(xiàng)目投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)1.投資估算的編制依據(jù)（1）主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；（2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價(jià)的文件；（3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)；20工程項(xiàng)目管理1.投資估算的編制依據(jù)（1）主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其1.投資估算的編制依據(jù)（4）已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料；（5）項(xiàng)目所在地的自然條件和城市基礎(chǔ)設(shè)施情況；（6）設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格；（7）影響工程項(xiàng)目投資的動(dòng)態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。21工程項(xiàng)目管理1.投資估算的編制依據(jù)（4）已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料2.建設(shè)投資估算的方法（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法是利用已建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資的方法。（2）資金周轉(zhuǎn)率法該方法是利用資金周轉(zhuǎn)率指標(biāo)來進(jìn)行投資估算的。22工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法22工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（3）比例估算法根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。23工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（3）比例估算法23工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（4）綜合指標(biāo)投資估算法綜合指標(biāo)投資估算法又稱概算指標(biāo)法。是依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，國(guó)家或行業(yè)、地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備和主材價(jià)格等，從工程費(fèi)用中的單項(xiàng)工程入手，來估算初始投資。24工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（4）綜合指標(biāo)投資估算法24工程項(xiàng)目3.流動(dòng)資金的估算方法流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。25工程項(xiàng)目管理3.流動(dòng)資金的估算方法流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為3.流動(dòng)資金的估算方法（1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法對(duì)計(jì)算流動(dòng)資金需要掌握的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債這兩類因素應(yīng)分別進(jìn)行估算。（2）擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法包括：按建設(shè)投資的一定比例估算、按經(jīng)營(yíng)成本的一定比例估算、按年銷售收入的一定比例估算和按單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比例估算等幾種方法。26工程項(xiàng)目管理3.流動(dòng)資金的估算方法（1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法26工程項(xiàng)目管理11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制27工程項(xiàng)目管理11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制27工程項(xiàng)目管理11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)2.單位工程概算的主要編制方法（1）概算定額法（2）概算指標(biāo)法（3）類似工程預(yù)算法3.單項(xiàng)工程綜合概算的編制28工程項(xiàng)目管理11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)28工程29工程項(xiàng)目管理29工程項(xiàng)目管理4.工程項(xiàng)目總概算的編制30工程項(xiàng)目管理4.工程項(xiàng)目總概算的編制30工程項(xiàng)目管理11.3.5施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成以后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額以及人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格等，采用一定方法計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。31工程項(xiàng)目管理11.3.5施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成11.3.5施工圖預(yù)算的編制1.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)2.施工圖預(yù)算的編制方法根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的計(jì)算方法與習(xí)慣做法，施工圖預(yù)算的編制方式包括定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法。定額計(jì)價(jià)法根據(jù)直接費(fèi)單價(jià)計(jì)算過程的不同又可分為定額單價(jià)法和實(shí)物量法。工程量清單計(jì)價(jià)法則采用綜合單價(jià)法。32工程項(xiàng)目管理11.3.5施工圖預(yù)算的編制1.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)32定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟33工程項(xiàng)目管理定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟33工程項(xiàng)目管理實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟34工程項(xiàng)目管理實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟34工程項(xiàng)目管理11.3.6標(biāo)底的編制標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。標(biāo)底由成本、利潤(rùn)、稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算及投資包干限額以內(nèi)。35工程項(xiàng)目管理11.3.6標(biāo)底的編制標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況11.3.6標(biāo)底的編制1.標(biāo)底的編制依據(jù)2.標(biāo)底的編制方法3.標(biāo)底的審查（1）審查標(biāo)底的計(jì)價(jià)依據(jù)，如招標(biāo)文件規(guī)定的承包范圍、計(jì)價(jià)方法等；（2）審查標(biāo)底價(jià)格的組成內(nèi)容；（3）審查標(biāo)底價(jià)格相關(guān)費(fèi)用。36工程項(xiàng)目管理11.3.6標(biāo)底的編制1.標(biāo)底的編制依據(jù)36工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制1.資金使用計(jì)劃編制方法編制資金使用計(jì)劃過程中最重要的步驟，就是項(xiàng)目投資目標(biāo)的分解。（1）按投資構(gòu)成編制資金使用計(jì)劃（2）按項(xiàng)目構(gòu)成編制資金使用計(jì)劃37工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制1.資金使用計(jì)劃編制方法3按投資構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目總投資建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)工程其他費(fèi)用土地使用費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)……38工程項(xiàng)目管理按投資構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目建筑安裝設(shè)備工器具工程土地建設(shè)單按項(xiàng)目構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目總投資單項(xiàng)工程1投資單項(xiàng)工程2投資……單位工程21投資……單位工程22投資分項(xiàng)工程221投資分項(xiàng)工程222投資……39工程項(xiàng)目管理按項(xiàng)目構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目總投資單項(xiàng)工程1投資單項(xiàng)工程2投11.3.7資金使用計(jì)劃的編制（3）按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃為了編制項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，并據(jù)此籌措資金，盡可能減少資金占用和利息支出，有必要將項(xiàng)目資金使用計(jì)劃的編制與施工進(jìn)度計(jì)劃相結(jié)合，將投資目標(biāo)按其使用時(shí)間進(jìn)行分解。40工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制（3）按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使11.3.7資金使用計(jì)劃的編制2.資金使用計(jì)劃的形式（1）資金使用計(jì)劃表其內(nèi)容一般包括：工程分項(xiàng)編碼、工程內(nèi)容、計(jì)量單位、工程數(shù)量、計(jì)劃綜合單價(jià)、本分項(xiàng)總計(jì)等。（2）時(shí)間——投資累計(jì)曲線通過對(duì)項(xiàng)目投資目標(biāo)按時(shí)間進(jìn)行分解，在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基礎(chǔ)上，可獲得項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖，并在此基礎(chǔ)上編制資金使用計(jì)劃。41工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制2.資金使用計(jì)劃的形式41時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的資金使用計(jì)劃42工程項(xiàng)目管理時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的資金使用計(jì)劃42工程項(xiàng)目管理時(shí)間—投資累積曲線（S形曲線）43工程項(xiàng)目管理時(shí)間—投資累積曲線（S形曲線）43工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制（3）綜合分解資金使用計(jì)劃表將投資目標(biāo)的不同分解方法相結(jié)合，會(huì)得到比前者更為詳盡、有效的綜合分解資金使用計(jì)劃表。44工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制（3）綜合分解資金使用計(jì)劃表第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制45工程項(xiàng)目管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述411.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制11.4.1工程造價(jià)控制的原則11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容11.4.3工程造價(jià)控制的方法46工程項(xiàng)目管理11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制11.4.1工程造價(jià)控制的原則411.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程造價(jià)控制，就是在建設(shè)投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段以工程造價(jià)規(guī)劃的結(jié)果為目標(biāo)，通過相應(yīng)的控制措施將工程造價(jià)的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍以內(nèi)的工程管理活動(dòng)。47工程項(xiàng)目管理11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程造價(jià)控制，就是在建設(shè)投資決策階分階段設(shè)置的投資控制目標(biāo)投資估算48工程項(xiàng)目管理分階段設(shè)置的投資控制目標(biāo)投資估算48工程項(xiàng)目管理11.4.1工程造價(jià)控制的原則（1）遵循動(dòng)態(tài)控制原理（2）主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合（3）全過程控制，突出控制重點(diǎn)（4）多種控制措施相結(jié)合49工程項(xiàng)目管理11.4.1工程造價(jià)控制的原則（1）遵循動(dòng)態(tài)控制原理49工11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制，即是在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的不同階段，經(jīng)常地、定期或不定期地將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用與相應(yīng)的計(jì)劃目標(biāo)值進(jìn)行比較，若發(fā)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生費(fèi)用偏離目標(biāo)值，則采取組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及合同等糾偏措施，保證工程造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制50工程項(xiàng)目管理11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制，即是在工各階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)工程造價(jià)的影響程度竣工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計(jì)要求改變51工程項(xiàng)目管理各階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度100%95%75%35%10%11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容2.施工階段的工程造價(jià)控制（1）投資偏差分析（2）施工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化主要工作內(nèi)容包括對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審查、施工方法的選擇、施工順序的選擇和施工機(jī)械的選擇。（3）工程計(jì)量與價(jià)款結(jié)算（4）工程變更控制（5）索賠管理52工程項(xiàng)目管理11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容2.施工階段的工程造價(jià)控制11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容3.竣工驗(yàn)收階段的工程造價(jià)控制（1）竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算，是指在工程竣工驗(yàn)收以后，業(yè)主和承包商最終結(jié)清工程價(jià)款，確定工程項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格的文件。（2）竣工決算竣工決算，包括從籌建到建成投產(chǎn)或使用的全部費(fèi)用，由竣工結(jié)算價(jià)格與實(shí)際發(fā)生的工程建設(shè)其他費(fèi)用等匯總而成的，是計(jì)算交付使用財(cái)產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。53工程項(xiàng)目管理11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容3.竣工驗(yàn)收階段的工程造價(jià)11.4.3工程造價(jià)控制的方法1.價(jià)值工程價(jià)值工程是運(yùn)用集體智慧和有組織的活動(dòng)，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析并不斷創(chuàng)新，使研究對(duì)象以最低的總費(fèi)用可靠地實(shí)現(xiàn)其必要的功能，以提高研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。V＝F／C（1）價(jià)值工程的特點(diǎn)54工程項(xiàng)目管理11.4.3工程造價(jià)控制的方法1.價(jià)值工程54工程項(xiàng)目管（2）提高價(jià)值的途徑序

號(hào)模

式辦

法特

點(diǎn)1通過應(yīng)用新技術(shù)，提高功能，降低成本，價(jià)值大大提高是價(jià)值工程的主攻方向2通過改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能不變，降低成本，價(jià)值提高著眼于降低成本3通過改進(jìn)設(shè)計(jì)，提高功能，成本不變，價(jià)值提高著眼于提高功能4通過改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能大大提高，成本略有增加，價(jià)值提高著眼于提高功能5功能略有下降，成本大大降低，價(jià)值提高著眼于降低成本55工程項(xiàng)目管理（2）提高價(jià)值的途徑序號(hào)模式辦法特點(diǎn)111.4.3工程造價(jià)控制的方法（3）價(jià)值工程的一般工作程序價(jià)值工程的工作過程，實(shí)質(zhì)就是針對(duì)所研究對(duì)象的功能和成本提出問題、分析問題、解決問題的過程，主要回答和解決一下問題：1）價(jià)值工程的對(duì)象是什么？2）它是干什么用的？3）其成本是多少？4）其價(jià)值是多少？5）有無其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能？6）新方案成本是什么？7）新方案能否滿足要求？56工程項(xiàng)目管理11.4.3工程造價(jià)控制的方法（3）價(jià)值工程的一般工作程序11.4.3工程造價(jià)控制的方法（4）價(jià)值工程在工程設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行功能定義和評(píng)價(jià)2）方案創(chuàng)造3）求成本系數(shù)4）求功能評(píng)價(jià)系數(shù)（F）5）求價(jià)值系數(shù)（V），并進(jìn)行方案評(píng)價(jià)57工程項(xiàng)目管理11.4.3工程造價(jià)控制的方法（4）價(jià)值工程在工程設(shè)計(jì)階段11.4.3工程造價(jià)控制的方法除此以外，在設(shè)計(jì)階段，還可以利用價(jià)值工程對(duì)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，主要是施工圖預(yù)算的調(diào)整。其基本思路如下：1）對(duì)工程分部分項(xiàng)工程的功能分析；2）計(jì)算功能指數(shù)和成本指數(shù)；3）比較功能指數(shù)與成本指數(shù)，計(jì)算價(jià)值指數(shù)；4）確定理論成本；5）修正投資。58工程項(xiàng)目管理11.4.3工程造價(jià)控制的方法除此以外，在設(shè)計(jì)階段，還可以11.4.3工程造價(jià)控制的方法2.限額設(shè)計(jì)（1）限額設(shè)計(jì)的概念（2）限額設(shè)計(jì)的主要工作內(nèi)容1）投資目標(biāo)的確定及分解2）限額設(shè)計(jì)的縱向控制3）限額設(shè)計(jì)的橫向控制4）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制59工程項(xiàng)目管理11.4.3工程造價(jià)控制的方法2.限額設(shè)計(jì)59工程項(xiàng)目管11.4.3工程造價(jià)控制的方法3.贏得值法贏得值法有三項(xiàng)基本參數(shù)：（1）計(jì)劃工作量的預(yù)算費(fèi)用，BCWS=計(jì)劃工作量×預(yù)算定額（2）已完工作量的預(yù)算費(fèi)用，BCWP=已完工作量×預(yù)算定額（3）已完成工作量的實(shí)際費(fèi)用，ACWP=已完成工作量×實(shí)際單價(jià)60工程項(xiàng)目管理11.4.3工程造價(jià)控制的方法3.贏得值法60工程項(xiàng)目管贏得值原理圖費(fèi)用前鋒期日歷時(shí)間CVBCWPBCWSACWPSV61工程項(xiàng)目管理贏得值原理圖費(fèi)前鋒期日歷時(shí)間CVBCWPBCWSACWPSV11.4.3工程造價(jià)控制的方法贏得值法的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)：（1）費(fèi)用偏差CV=BCWP﹣ACWPCV為負(fù)值時(shí)，即表示項(xiàng)目運(yùn)行超出預(yù)算費(fèi)用；CV為正值時(shí)，表示項(xiàng)目運(yùn)行節(jié)支，實(shí)際費(fèi)用沒有超出預(yù)算費(fèi)用。（2）進(jìn)度偏差SV=BCWP﹣BCWSSV為負(fù)值時(shí)，表示進(jìn)度延誤；SV為正值時(shí)，表示進(jìn)度提前。62工程項(xiàng)目管理11.4.3工程造價(jià)控制的方法贏得值法的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)：62（3）費(fèi)用績(jī)效指數(shù)CPI=BCWP/ACWPCPI＜1，表示超支，即實(shí)際費(fèi)用高于預(yù)算費(fèi)用；CPI＞1，表示節(jié)支，即實(shí)際費(fèi)用低于預(yù)算費(fèi)用；CPI=1，表示工作效果正常，實(shí)際費(fèi)用等于預(yù)算費(fèi)用。（4）進(jìn)度績(jī)效指數(shù)SPI=BCWP/BCWSSPI＜1，表示進(jìn)度延誤，即實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后；SPI＞1，表示進(jìn)度提前，即實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度快；SPI=1，表示進(jìn)度正常，即實(shí)際進(jìn)度等于計(jì)劃進(jìn)度。11.4.3工程造價(jià)控制的方法63工程項(xiàng)目管理（3）費(fèi)用績(jī)效指數(shù)CPI=BCWP/ACWP11.復(fù)習(xí)題1.工程造價(jià)和工程造價(jià)管理的概念。2.簡(jiǎn)述我國(guó)現(xiàn)行工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成。3.簡(jiǎn)述各建設(shè)階段工程造價(jià)規(guī)劃的主要內(nèi)容。4.簡(jiǎn)述各建設(shè)階段工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容。5.簡(jiǎn)述施工階段資金使用計(jì)劃的編制方法。6.簡(jiǎn)述價(jià)值工程、限額設(shè)計(jì)和贏得值法的基本原理。64工程項(xiàng)目管理復(fù)習(xí)題1.工程造價(jià)和工程造價(jià)管理的概念。64工程項(xiàng)目管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制66工程項(xiàng)目管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述211.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理就是在項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段，通過綜合運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等手段，合理地確定并有效地控制工程造價(jià)，以求合理使用人力、物力和財(cái)力，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本章中所論述的造價(jià)管理是從業(yè)主的角度出發(fā)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的管理，也即通常所說的投資控制。67工程項(xiàng)目管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理就是在項(xiàng)目投資決策11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理的任務(wù)是加強(qiáng)工程造價(jià)的全過程動(dòng)態(tài)管理，其基本內(nèi)容就是合理確定并有效地控制建設(shè)工程造價(jià)，主要由工程造價(jià)規(guī)劃和工程造價(jià)控制兩個(gè)過程組成。68工程項(xiàng)目管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理的任務(wù)是加強(qiáng)工程造11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)的規(guī)劃是指確定和計(jì)算工程建設(shè)各個(gè)階段的工程造價(jià)，并制定出工程項(xiàng)目建設(shè)期間控制工程造價(jià)的實(shí)施方案。工程造價(jià)的控制是指在工程建設(shè)各個(gè)階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行跟蹤控制，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目造價(jià)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。69工程項(xiàng)目管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程造價(jià)的規(guī)劃是指確定和計(jì)算工第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制70工程項(xiàng)目管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述671工程項(xiàng)目管理7工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成1.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用組成。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率72工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成1.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)8工程項(xiàng)目11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成2.建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)是指用于建筑工程和安裝工程的費(fèi)用。建安工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。3.工程建設(shè)其他費(fèi)用（1）土地使用費(fèi)（2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（3）與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的其他費(fèi)用73工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成2.建筑安裝工程費(fèi)9工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（1）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)＋建筑安裝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，指項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲，利率、匯率變化等因素影響而需要增加的費(fèi)用。74工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)10工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成5.建設(shè)期利息工程項(xiàng)目在建設(shè)期間固定資產(chǎn)投資借款的應(yīng)計(jì)利息。建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計(jì)算。各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×年利率6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，引導(dǎo)投資在地區(qū)和行業(yè)間的有效配置而開征的稅收。75工程項(xiàng)目管理11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成5.建設(shè)期利息11工程項(xiàng)目管理第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制76工程項(xiàng)目管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述111.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理11.3.2工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容11.3.3投資估算的編制11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制11.3.5施工圖預(yù)算的編制11.3.6標(biāo)底的編制11.3.7資金使用計(jì)劃的編制77工程項(xiàng)目管理11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理13工11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃，就是在工程建設(shè)的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)算方法，根據(jù)現(xiàn)行的計(jì)價(jià)依據(jù)及批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)圖等文件資料，合理確定各階段的工程造價(jià)費(fèi)用，作為各階段工程造價(jià)控制的依據(jù)。78工程項(xiàng)目管理11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃，就是在工程建設(shè)的11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理1.工程計(jì)價(jià)的基本方法工程計(jì)價(jià)的基本原理就在于工程項(xiàng)目的分解與組合。如果僅從工程費(fèi)用計(jì)算的角度分析，影響工程造價(jià)的主要因素有兩個(gè)，即基本子項(xiàng)的單位價(jià)格和基本子項(xiàng)的實(shí)物工程數(shù)量79工程項(xiàng)目管理11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理1.工程計(jì)價(jià)的基本方法15工程11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理（1）工程實(shí)物量工程實(shí)物量的計(jì)量單位是由單位價(jià)格的計(jì)量單位決定的。（2）單位價(jià)格基本子項(xiàng)的單位價(jià)格，主要是由兩大要素構(gòu)成，即完成基本子項(xiàng)所需資源的數(shù)量和相應(yīng)資源的價(jià)格。80工程項(xiàng)目管理11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理（1）工程實(shí)物量16工程項(xiàng)目管理11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理2.工程計(jì)價(jià)的依據(jù)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)主要包括工程技術(shù)文件、工程估價(jià)數(shù)據(jù)集數(shù)據(jù)庫(kù)、市場(chǎng)信息與環(huán)境條件、工程建設(shè)實(shí)施方案、各種費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和政府規(guī)定的稅費(fèi)依據(jù)等。工程技術(shù)文件是指反映一個(gè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的文件。工程估價(jià)數(shù)據(jù)是指工程估價(jià)時(shí)所必需的資源消耗量數(shù)據(jù)、資源價(jià)格數(shù)據(jù)。市場(chǎng)信息與環(huán)境條件81工程項(xiàng)目管理11.3.1工程計(jì)價(jià)的原理2.工程計(jì)價(jià)的依據(jù)17工程項(xiàng)目11.3.2工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容（1）投資決策階段（2）設(shè)計(jì)階段（3）招投標(biāo)階段（4）施工階段82工程項(xiàng)目管理11.3.2工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容（1）投資決策階段18工程項(xiàng)11.3.3投資估算的編制工程項(xiàng)目投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目未來發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。項(xiàng)目建議書階段的投資估算，誤差率應(yīng)控制在±30%以內(nèi)；初步可行性研究階段的投資估算，誤差率應(yīng)控制±20%以內(nèi)；而詳細(xì)可行性研究階段，投資估算的誤差率應(yīng)控制在±10%以內(nèi)。83工程項(xiàng)目管理11.3.3投資估算的編制工程項(xiàng)目投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)1.投資估算的編制依據(jù)（1）主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；（2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價(jià)的文件；（3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)；84工程項(xiàng)目管理1.投資估算的編制依據(jù)（1）主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其1.投資估算的編制依據(jù)（4）已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料；（5）項(xiàng)目所在地的自然條件和城市基礎(chǔ)設(shè)施情況；（6）設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格；（7）影響工程項(xiàng)目投資的動(dòng)態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。85工程項(xiàng)目管理1.投資估算的編制依據(jù)（4）已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料2.建設(shè)投資估算的方法（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法是利用已建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資的方法。（2）資金周轉(zhuǎn)率法該方法是利用資金周轉(zhuǎn)率指標(biāo)來進(jìn)行投資估算的。86工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法22工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（3）比例估算法根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。87工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（3）比例估算法23工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（4）綜合指標(biāo)投資估算法綜合指標(biāo)投資估算法又稱概算指標(biāo)法。是依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，國(guó)家或行業(yè)、地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備和主材價(jià)格等，從工程費(fèi)用中的單項(xiàng)工程入手，來估算初始投資。88工程項(xiàng)目管理2.建設(shè)投資估算的方法（4）綜合指標(biāo)投資估算法24工程項(xiàng)目3.流動(dòng)資金的估算方法流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。89工程項(xiàng)目管理3.流動(dòng)資金的估算方法流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為3.流動(dòng)資金的估算方法（1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法對(duì)計(jì)算流動(dòng)資金需要掌握的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債這兩類因素應(yīng)分別進(jìn)行估算。（2）擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法包括：按建設(shè)投資的一定比例估算、按經(jīng)營(yíng)成本的一定比例估算、按年銷售收入的一定比例估算和按單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比例估算等幾種方法。90工程項(xiàng)目管理3.流動(dòng)資金的估算方法（1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法26工程項(xiàng)目管理11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制91工程項(xiàng)目管理11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制27工程項(xiàng)目管理11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)2.單位工程概算的主要編制方法（1）概算定額法（2）概算指標(biāo)法（3）類似工程預(yù)算法3.單項(xiàng)工程綜合概算的編制92工程項(xiàng)目管理11.3.4設(shè)計(jì)概算的編制1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)28工程93工程項(xiàng)目管理29工程項(xiàng)目管理4.工程項(xiàng)目總概算的編制94工程項(xiàng)目管理4.工程項(xiàng)目總概算的編制30工程項(xiàng)目管理11.3.5施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成以后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額以及人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格等，采用一定方法計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。95工程項(xiàng)目管理11.3.5施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成11.3.5施工圖預(yù)算的編制1.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)2.施工圖預(yù)算的編制方法根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的計(jì)算方法與習(xí)慣做法，施工圖預(yù)算的編制方式包括定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法。定額計(jì)價(jià)法根據(jù)直接費(fèi)單價(jià)計(jì)算過程的不同又可分為定額單價(jià)法和實(shí)物量法。工程量清單計(jì)價(jià)法則采用綜合單價(jià)法。96工程項(xiàng)目管理11.3.5施工圖預(yù)算的編制1.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)32定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟97工程項(xiàng)目管理定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟33工程項(xiàng)目管理實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟98工程項(xiàng)目管理實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟34工程項(xiàng)目管理11.3.6標(biāo)底的編制標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。標(biāo)底由成本、利潤(rùn)、稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算及投資包干限額以內(nèi)。99工程項(xiàng)目管理11.3.6標(biāo)底的編制標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況11.3.6標(biāo)底的編制1.標(biāo)底的編制依據(jù)2.標(biāo)底的編制方法3.標(biāo)底的審查（1）審查標(biāo)底的計(jì)價(jià)依據(jù)，如招標(biāo)文件規(guī)定的承包范圍、計(jì)價(jià)方法等；（2）審查標(biāo)底價(jià)格的組成內(nèi)容；（3）審查標(biāo)底價(jià)格相關(guān)費(fèi)用。100工程項(xiàng)目管理11.3.6標(biāo)底的編制1.標(biāo)底的編制依據(jù)36工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制1.資金使用計(jì)劃編制方法編制資金使用計(jì)劃過程中最重要的步驟，就是項(xiàng)目投資目標(biāo)的分解。（1）按投資構(gòu)成編制資金使用計(jì)劃（2）按項(xiàng)目構(gòu)成編制資金使用計(jì)劃101工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制1.資金使用計(jì)劃編制方法3按投資構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目總投資建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)工程其他費(fèi)用土地使用費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)……102工程項(xiàng)目管理按投資構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目建筑安裝設(shè)備工器具工程土地建設(shè)單按項(xiàng)目構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目總投資單項(xiàng)工程1投資單項(xiàng)工程2投資……單位工程21投資……單位工程22投資分項(xiàng)工程221投資分項(xiàng)工程222投資……103工程項(xiàng)目管理按項(xiàng)目構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目總投資單項(xiàng)工程1投資單項(xiàng)工程2投11.3.7資金使用計(jì)劃的編制（3）按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃為了編制項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，并據(jù)此籌措資金，盡可能減少資金占用和利息支出，有必要將項(xiàng)目資金使用計(jì)劃的編制與施工進(jìn)度計(jì)劃相結(jié)合，將投資目標(biāo)按其使用時(shí)間進(jìn)行分解。104工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制（3）按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使11.3.7資金使用計(jì)劃的編制2.資金使用計(jì)劃的形式（1）資金使用計(jì)劃表其內(nèi)容一般包括：工程分項(xiàng)編碼、工程內(nèi)容、計(jì)量單位、工程數(shù)量、計(jì)劃綜合單價(jià)、本分項(xiàng)總計(jì)等。（2）時(shí)間——投資累計(jì)曲線通過對(duì)項(xiàng)目投資目標(biāo)按時(shí)間進(jìn)行分解，在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基礎(chǔ)上，可獲得項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖，并在此基礎(chǔ)上編制資金使用計(jì)劃。105工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制2.資金使用計(jì)劃的形式41時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的資金使用計(jì)劃106工程項(xiàng)目管理時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的資金使用計(jì)劃42工程項(xiàng)目管理時(shí)間—投資累積曲線（S形曲線）107工程項(xiàng)目管理時(shí)間—投資累積曲線（S形曲線）43工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制（3）綜合分解資金使用計(jì)劃表將投資目標(biāo)的不同分解方法相結(jié)合，會(huì)得到比前者更為詳盡、有效的綜合分解資金使用計(jì)劃表。108工程項(xiàng)目管理11.3.7資金使用計(jì)劃的編制（3）綜合分解資金使用計(jì)劃表第11章

工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述11.2工程造價(jià)及其構(gòu)成11.3工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制109工程項(xiàng)目管理第11章工程項(xiàng)目造價(jià)管理11.1工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述411.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制11.4.1工程造價(jià)控制的原則11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容11.4.3工程造價(jià)控制的方法110工程項(xiàng)目管理11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制11.4.1工程造價(jià)控制的原則411.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程造價(jià)控制，就是在建設(shè)投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段以工程造價(jià)規(guī)劃的結(jié)果為目標(biāo)，通過相應(yīng)的控制措施將工程造價(jià)的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍以內(nèi)的工程管理活動(dòng)。111工程項(xiàng)目管理11.4工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程造價(jià)控制，就是在建設(shè)投資決策階分階段設(shè)置的投資控制目標(biāo)投資估算112工程項(xiàng)目管理分階段設(shè)置的投資控制目標(biāo)投資估算48工程項(xiàng)目管理11.4.1工程造價(jià)控制的原則（1）遵循動(dòng)態(tài)控制原理（2）主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合（3）全過程控制，突出控制重點(diǎn)（4）多種控制措施相結(jié)合113工程項(xiàng)目管理11.4.1工程造價(jià)控制的原則（1）遵循動(dòng)態(tài)控制原理49工11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制，即是在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的不同階段，經(jīng)常地、定期或不定期地將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用與相應(yīng)的計(jì)劃目標(biāo)值進(jìn)行比較，若發(fā)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生費(fèi)用偏離目標(biāo)值，則采取組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及合同等糾偏措施，保證工程造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制114工程項(xiàng)目管理11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制，即是在工各階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)工程造價(jià)的影響程度竣工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計(jì)要求改變115工程項(xiàng)目管理各階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度100%95%75%35%10%11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容2.施工階段的工程造價(jià)控制（1）投資偏差分析（2）施工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化主要工作內(nèi)容包括對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審查、施工方法的選擇、施工順序的選擇和施工機(jī)械的選擇。（3）工程計(jì)量與價(jià)款結(jié)算（4）工程變更控制（5）索賠管理116工程項(xiàng)目管理11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容2.施工階段的工程造價(jià)控制11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容3.竣工驗(yàn)收階段的工程造價(jià)控制（1）竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算，是指在工程竣工驗(yàn)收以后，業(yè)主和承包商最終結(jié)清工程價(jià)款，確定工程項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格的文件。（2）竣工決算竣工決算，包括從籌建到建成投產(chǎn)或使用的全部費(fèi)用，由竣工結(jié)算價(jià)格與實(shí)際發(fā)生的工程建設(shè)其他費(fèi)用等匯總而成的，是計(jì)算交付使用財(cái)產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。117工程項(xiàng)目管理11.4.2工程造價(jià)控制的內(nèi)容3.竣工驗(yàn)收階段的工程造價(jià)11.4.3工程造價(jià)控制的方法1.價(jià)值工程價(jià)值工程是運(yùn)用集體智慧和有組織的活動(dòng)，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析并不斷創(chuàng)新，使研究對(duì)象以最低的總費(fèi)用可靠地實(shí)現(xiàn)其必要的功能，以提高研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。V＝F／C（1）價(jià)值工程的特點(diǎn)118工程項(xiàng)目管理11.4.3工程造價(jià)控制的方法1.價(jià)值工程54工程項(xiàng)目管（2）提高價(jià)值的途徑序

號(hào)模