物業(yè)管理法律責(zé)任課件

【教學(xué)目的和要求】通過本章的學(xué)習(xí)使學(xué)生全面理解物業(yè)管理法律責(zé)任的基本內(nèi)容。

【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】物業(yè)管理法律責(zé)任概述、建設(shè)單位的法律責(zé)任、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任、業(yè)主的法律責(zé)任?！窘虒W(xué)內(nèi)容與時(shí)間】

（4.0學(xué)時(shí)）?！窘虒W(xué)方法與手段】以課堂講授為主，輔之以適量討論。第七章物業(yè)管理法律責(zé)任【教學(xué)目的和要求】通過本章的學(xué)習(xí)使學(xué)生全面理解物業(yè)管理法律責(zé)1第一節(jié)法律責(zé)任概述第二節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任第三節(jié)建設(shè)單位的法律責(zé)任

第四節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的法律責(zé)任第五節(jié)業(yè)主的法律責(zé)任第六節(jié)有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員的法律責(zé)任第七章物業(yè)管理法律責(zé)任第一節(jié)法律責(zé)任概述第七章物業(yè)管理法律責(zé)任21、法律責(zé)任的含義、特征2、法律責(zé)任的分類3、法律責(zé)任的歸結(jié)原則第一節(jié)法律責(zé)任概述1、法律責(zé)任的含義、特征第一節(jié)法律責(zé)任概述3含義-廣義：與法律義務(wù)同義

-狹義：專指責(zé)任主體因違反義務(wù)的事實(shí)而應(yīng)當(dāng)承受的由專門國家機(jī)關(guān)依法確認(rèn)并強(qiáng)制承受的合理負(fù)擔(dān)。特征-法定性-法律責(zé)任須由專門的國家機(jī)關(guān)或者部門來認(rèn)定-強(qiáng)制性-大小同違法程度相適應(yīng)一、法律責(zé)任的含義、特征含義一、法律責(zé)任的含義、特征4民事責(zé)任

-含義

?是指民事主體因違反民事法律規(guī)范而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任

-分類：違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任行政責(zé)任

-含義

?是指責(zé)任人因違反行政法律規(guī)范而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。-分類：一種是自然人、法人或者其他組織因違反行政管理法律、法規(guī)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的行政責(zé)任另一種是國家工作人員因違反政紀(jì)或者在執(zhí)行職務(wù)時(shí)違反行政法律、法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任。刑事責(zé)任-含義

?是指犯罪主體因違反刑事法律規(guī)范的規(guī)定，實(shí)施犯罪行為所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任-分類：主刑和附加刑二、法律責(zé)任的分類民事責(zé)任二、法律責(zé)任的分類5責(zé)任法定原則-含義因果關(guān)系原則-含義責(zé)任相當(dāng)原則-含義責(zé)任自負(fù)原則-含義三、法律責(zé)任的歸結(jié)原則責(zé)任法定原則三、法律責(zé)任的歸結(jié)原則6第二節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任1、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義2、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征3、物業(yè)管理法律責(zé)任的分類4、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件5、物業(yè)管理法律責(zé)任的的歸責(zé)原則第二節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任1、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義7廣義-是指民事、經(jīng)濟(jì)、行政法律關(guān)系主體，因自己行為違反物業(yè)管理法律規(guī)范確定的義務(wù)或物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者因不正當(dāng)行使自己權(quán)利、職權(quán)，或者因某種法律事實(shí)出現(xiàn)，而要依法承擔(dān)的具有強(qiáng)制性或懲罰性的負(fù)。

狹義

-是指物業(yè)管理活動(dòng)中的民事主體、行政指導(dǎo)與監(jiān)管主體和行政管理相對(duì)人對(duì)自己違反物業(yè)管理法規(guī)的行為所應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的具有強(qiáng)制性或懲罰性的負(fù)擔(dān)。一、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義廣義一、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義8民事責(zé)任為主、多種責(zé)任并存

-民事責(zé)任為主體現(xiàn)在

民事責(zé)任的優(yōu)先性

業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督

法律責(zé)任的復(fù)合關(guān)系普遍存在

-民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等并存于物業(yè)管理法律責(zé)任體系中

技術(shù)規(guī)范在責(zé)任確定過程中起著十分重要的作用二、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征民事責(zé)任為主、多種責(zé)任并存二、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征9民事責(zé)任

-承擔(dān)的方式：停止侵害，排除妨礙，消除危險(xiǎn)，返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀，賠償損失，修理、重作或更換行政責(zé)任

-承擔(dān)責(zé)任的方式：行政處罰、行政處分刑事責(zé)任

-引發(fā)刑事法律責(zé)任承擔(dān)的刑事犯罪分為自然人犯罪和單位犯罪三、物業(yè)管理法律責(zé)任的分類民事責(zé)任三、物業(yè)管理法律責(zé)任的分類10具備責(zé)任能力存在過錯(cuò)產(chǎn)生物業(yè)管理違法行為發(fā)生損害事實(shí)-與管理法律責(zé)任的關(guān)系體現(xiàn)在

是構(gòu)成物業(yè)管理法律責(zé)任的一個(gè)必要條件損害事實(shí)不同于損害結(jié)果違法行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系-損害事實(shí)是該違法行為所引起的必然結(jié)果-違法行為正是引起損害事實(shí)的原因四、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件具備責(zé)任能力四、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件11現(xiàn)代法律體系分為-過錯(cuò)責(zé)任原則-無過錯(cuò)責(zé)任原則，亦稱為“嚴(yán)格責(zé)任原則”-公平責(zé)任原則物業(yè)管理法律責(zé)任體系中根據(jù)責(zé)任類型的不同分為-物業(yè)管理民事責(zé)任的歸責(zé)原則

絕大多數(shù)的侵權(quán)責(zé)任都應(yīng)適用過錯(cuò)責(zé)任原則特殊侵權(quán)責(zé)任需適用無過錯(cuò)責(zé)任原則在缺乏特殊歸責(zé)原則，同時(shí)雙方均無過錯(cuò)的情況下，適用公平責(zé)任原則，由雙方當(dāng)事人公平的分擔(dān)損失。

-物業(yè)管理行政責(zé)任的歸責(zé)原則

過錯(cuò)責(zé)任原則是其根本性的歸責(zé)原則-物業(yè)管理刑事責(zé)任的歸責(zé)原則

過錯(cuò)責(zé)任原則是物業(yè)管理刑事責(zé)任的惟一歸責(zé)原則五、物業(yè)管理法律責(zé)任的的歸責(zé)原則現(xiàn)代法律體系分為五、物業(yè)管理法律責(zé)任的的歸責(zé)原則12第三節(jié)建設(shè)單位的法律責(zé)任建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任第三節(jié)建設(shè)單位的法律責(zé)任建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為13建設(shè)單位作為新建房屋出售單位，違反規(guī)定，消極履行或部分履行自己在物業(yè)管理方面的義務(wù)。辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，拒不移交或遲延移交物業(yè)資料。建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，給業(yè)主造成損失。建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房。未經(jīng)消防安全審批或使用不合格的消防材料。

一、建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為建設(shè)單位作為新建房屋出售單位，違反規(guī)定，消極履行或部分履行自14民事責(zé)任-停止侵害-恢復(fù)原狀-賠償損失行政責(zé)任-責(zé)令限期改正-警告-罰款-通報(bào)-沒收違法所得二、建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任民事責(zé)任二、建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任15第四節(jié)物業(yè)服務(wù)的法律責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任第四節(jié)物業(yè)服務(wù)的法律責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為16一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害。

-表現(xiàn)在：拒絕履行、履行不能、延遲履行、瑕疵履行（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)欠缺合法資質(zhì)從事物業(yè)管理

-表現(xiàn)在：未取得資質(zhì)證書、以欺騙手段取得資質(zhì)證書（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（5）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途。（6）違法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關(guān)物業(yè)資料。（8）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的行為。（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能17民事責(zé)任-繼續(xù)履行-停止侵害、恢復(fù)原狀-消除危險(xiǎn)-采取補(bǔ)救措施-返還財(cái)產(chǎn)-賠償損失二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任民事責(zé)任二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任18行政責(zé)任-警告-通報(bào)-責(zé)令限期改正-沒收違法所得-罰款-吊銷資質(zhì)證書刑事責(zé)任-對(duì)挪用專項(xiàng)維修資金的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照刑法關(guān)于挪用公司資金罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任行政責(zé)任二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任19第五節(jié)業(yè)主的法律責(zé)任業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任第五節(jié)業(yè)主的法律責(zé)任業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為20違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)不及時(shí)履行修繕義務(wù)，危及毗連房屋、公共安全和小區(qū)觀瞻。不按規(guī)定及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋家庭居室裝飾裝修過程中的違法行為業(yè)主挪用專項(xiàng)維修資金違法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)。一、業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)一、業(yè)主在物業(yè)管理中21民事責(zé)任-繼續(xù)履行又稱強(qiáng)制行-消除危險(xiǎn)-排除妨礙-賠償損失-返還財(cái)產(chǎn)

二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任民事責(zé)任二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任22業(yè)主的行政責(zé)任-警告-沒收違法所得-罰款-責(zé)令限期改正業(yè)主的刑事責(zé)任-一般來說，業(yè)主在物業(yè)管理中可能因?yàn)榕灿脤ｍ?xiàng)維修資金構(gòu)成侵占罪。-其他違法行為尚不構(gòu)成犯罪的依照《治安管理處罰條例》處罰

二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任業(yè)主的行政責(zé)任二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任23有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管中的違法行為有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任第六節(jié)有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員的法律責(zé)任有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管中的違法行為第六節(jié)有關(guān)國家機(jī)24利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)-行政措施主要包括

行政許可行政強(qiáng)制措施行政處罰發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處

-這是一種不作為的違法方式，通常體現(xiàn)為一種消極的狀態(tài)。

一、有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管理中的違法行為利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處一、有關(guān)國家機(jī)關(guān)25行政責(zé)任-工作人員有違法行，但情節(jié)顯著輕微，危害性不大，不構(gòu)成犯罪的給予行政處分。

刑事責(zé)任-受賄罪-玩忽職守罪、濫用職權(quán)罪和徇私舞弊罪二、有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任行政責(zé)任二、有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任26物業(yè)管理法律責(zé)任具有特殊性，主要表現(xiàn)為民事責(zé)任為主、多種責(zé)任并存，法律責(zé)任的復(fù)合關(guān)系普遍存在和技術(shù)規(guī)范在責(zé)任確定過程中起著十分重要的作用。同時(shí)，物業(yè)管理民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任的歸責(zé)原則各不相同，其構(gòu)成條件各異，因此需要在司法實(shí)踐中加以注意。本章小結(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任具有特殊性，主要表現(xiàn)為民事責(zé)任為主、27某小區(qū)共有336套住房，39套未出售。2000年7月。在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的主持下成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組，制定了業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃，并發(fā)放回收了“初選征詢表”。隨后，召開籌備小組工作會(huì)議，決定從中選舉7名委員。2001年4月初，在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門主持下進(jìn)行了投票選舉。在公布業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單之后，部分業(yè)主提出開發(fā)商將未出售的39套房屋計(jì)算為自己的投票權(quán)，侵犯了業(yè)主選舉的合法權(quán)益，堅(jiān)決反對(duì)選舉結(jié)果，要求重新選舉。雙方為此發(fā)生糾紛。案例分析7－1某小區(qū)共有336套住房，39套未出售。2000年2839套未出售房屋應(yīng)計(jì)算為誰的投票權(quán)?為什么?

(2)本案應(yīng)如何處理?問題：39套未出售房屋應(yīng)計(jì)算為誰的投票權(quán)?問題：29相關(guān)規(guī)定：A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第10條：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。B.《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主的投票權(quán)，住宅按每戶計(jì)算表決權(quán)；工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計(jì)算表決權(quán)。C.《上海市物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每滿100平方米計(jì)一票；不足100平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)權(quán)證書的，可與其他業(yè)主合并計(jì)票、每滿100平方米計(jì)一票。單個(gè)業(yè)主的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的30％相關(guān)規(guī)定：30第三十三條業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算有約定的，從其約定。未作約定的，按照下列規(guī)定確定：

(一)按照業(yè)主戶數(shù)計(jì)算的，一戶計(jì)算為一票；建設(shè)單位未售出的專有部分，計(jì)算為一票；

(二)按照建筑面積計(jì)算的，每一平方米建筑面積計(jì)算為一票；建筑面積不足一平方米的按一票計(jì)算?！渡綎|省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第三十三條業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算有約定的，從其約定。未312007年10月李先生入住某小區(qū)，拒絕簽訂小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同。同年11月，李先生對(duì)住宅進(jìn)行裝修，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變房屋的承重結(jié)構(gòu)。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司以裝修破壞房屋結(jié)構(gòu)，危及房屋安全，且施工影響小區(qū)他人休息為由加以制止，被李先生拒絕。為此，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司向人民法院起訴李先生。案例分析7－2：2007年10月李先生入住某小區(qū)，拒絕簽訂小區(qū)管32問題1：李先生與物業(yè)公司是什么法律關(guān)系，為什么？根據(jù)小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，雙方存在一種提供（被委托）物業(yè)服務(wù)和接受（委托)物業(yè)服務(wù)的民事法律關(guān)系。答：問題1：李先生與物業(yè)公司是什么法律關(guān)系，根據(jù)小區(qū)管理33問題2：違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一款、第十七條、第二十三條、第二十五條、第五十三條的相關(guān)規(guī)定。答：李先生的行為是否違反物業(yè)管理法規(guī)？為什么？問題2：違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一款、第十七條34第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)管理?xiàng)l例(2007修訂)第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)35問題3：法院能否受理此案？若李先生的行為違反了相關(guān)法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？答：人民法院能受理此案。

李先生需承擔(dān)恢復(fù)房屋原狀的民事法律責(zé)任；同時(shí)可由相關(guān)行政主管部門處以相應(yīng)的罰款的行政法律責(zé)任。問題3：法院能否受理此案？若李先生的行為違答：人36一、選擇題1、法律責(zé)任以內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)可分為：（）。A、人身責(zé)任；B、民事責(zé)任；C、財(cái)產(chǎn)責(zé)任；D、行政責(zé)任；E、刑事責(zé)任。2、民事責(zé)任可分為：（）代表組成。A、違約責(zé)任；B、侵權(quán)責(zé)任；C、行政責(zé)任；D、刑事責(zé)任；E、法定責(zé)任。3、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。A、排除妨礙；B、消除危險(xiǎn)；C、恢復(fù)原狀；D、支付違約金；E、警告。4、行政責(zé)任包括：（）A、違約責(zé)任；B、侵權(quán)責(zé)任；C、行政處罰；D、行政處分；E、行政拘留。5、行政處罰的種類主要有（）。A、警告；B、罰款；C、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；D、暫扣許可證；E、降級(jí)。AC,AB,ABCD,CD,ABCD一、選擇題AC,AB,ABCD,CD,ABCD37一、選擇題6、行政處分的種類主要有（）。A、罰款；B、記過；C、降級(jí)；D、撤職；E、開除。7、法律責(zé)任發(fā)生的原因大致分為（）。A、侵權(quán)行為；B、違約行為；C、危害行為；D、行政違法行為；E、犯罪行為。8、物業(yè)管理民事責(zé)任的承擔(dān)方式主要有（）。A、排除妨礙；B、消除危險(xiǎn)；C、恢復(fù)原狀；D、停止侵害；E、賠償損失。9、物業(yè)管理民事責(zé)任的承擔(dān)方式主要有（）。A、排除妨礙；B、消除危險(xiǎn)；C、恢復(fù)原狀；D、停止侵害；E、賠償損失。10、建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任主要包括（）。A、停止侵害；B、責(zé)令限期改正；C、恢復(fù)原狀；D、通報(bào)；E、賠償損失。BCDE,ABDE,ABCDE,ABCDE,ACE一、選擇題BCDE,ABDE,ABCDE,ABCDE,38一、選擇題11、建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任主要包括（）。A、停止侵害；B、責(zé)令限期改正；C、警告；D、通報(bào)；E、沒收違法所得。12、法律責(zé)任的成立遵循的一個(gè)邏輯結(jié)構(gòu)是（）。A、法定義務(wù)的違反——法定義務(wù)的存在——具體的責(zé)任形式；B、法定義務(wù)的存在——法定義務(wù)的違反——具體的責(zé)任形式；C、具體的責(zé)任形式——法定義務(wù)的存在——法定義務(wù)的違反；D、具體的責(zé)任形式——法定義務(wù)的違反——法定義務(wù)的存在。BCDE,B二、問答題1、簡答物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件？2、建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為包括？3、業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為包括？一、選擇題BCDE,B二、問答題39三、判斷題1、物業(yè)管理本質(zhì)上是一類特殊的民事關(guān)系，因此在其責(zé)任體系中，民事責(zé)任居主要地位。（）2、由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有及時(shí)維修安全設(shè)施，導(dǎo)致歹徒進(jìn)入業(yè)主住所造成了人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該為其過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。（）3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災(zāi)中為緊急疏散居民而給部分業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成了損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無須對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（）4、如果不具備法定資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立了物業(yè)服務(wù)合同，并且，其提供的物業(yè)服務(wù)符合法律規(guī)定和合同的要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)構(gòu)成了對(duì)物業(yè)管理法律秩序的侵害，必須承擔(dān)行政處罰等不利后果。（）5、違法行為時(shí)損害事實(shí)所引起的的必然結(jié)果，而損害事實(shí)是引起違法行為的原因。（）6、絕大多數(shù)的侵權(quán)責(zé)任都應(yīng)適用過錯(cuò)責(zé)任原則，受害人需舉證主張對(duì)方的過錯(cuò)的存在，方可獲得法律的救濟(jì)。（）7、建筑物或其上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落造成他人損害的，加害人如果能證明自己對(duì)于損害的發(fā)生無過錯(cuò)，就不必承擔(dān)民事責(zé)任。()8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由于管理不當(dāng)，寵物咬傷人引發(fā)的民事責(zé)任適用過錯(cuò)責(zé)任原則。（）9、過錯(cuò)責(zé)任原則是物業(yè)管理刑事責(zé)任的唯一歸責(zé)原則。（）5、錯(cuò)；8、錯(cuò)三、判斷題5、錯(cuò)；8、錯(cuò)40謝謝！謝謝！41【教學(xué)目的和要求】通過本章的學(xué)習(xí)使學(xué)生全面理解物業(yè)管理法律責(zé)任的基本內(nèi)容。

【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】物業(yè)管理法律責(zé)任概述、建設(shè)單位的法律責(zé)任、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任、業(yè)主的法律責(zé)任?！窘虒W(xué)內(nèi)容與時(shí)間】

（4.0學(xué)時(shí)）?！窘虒W(xué)方法與手段】以課堂講授為主，輔之以適量討論。第七章物業(yè)管理法律責(zé)任【教學(xué)目的和要求】通過本章的學(xué)習(xí)使學(xué)生全面理解物業(yè)管理法律責(zé)42第一節(jié)法律責(zé)任概述第二節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任第三節(jié)建設(shè)單位的法律責(zé)任

第四節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的法律責(zé)任第五節(jié)業(yè)主的法律責(zé)任第六節(jié)有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員的法律責(zé)任第七章物業(yè)管理法律責(zé)任第一節(jié)法律責(zé)任概述第七章物業(yè)管理法律責(zé)任431、法律責(zé)任的含義、特征2、法律責(zé)任的分類3、法律責(zé)任的歸結(jié)原則第一節(jié)法律責(zé)任概述1、法律責(zé)任的含義、特征第一節(jié)法律責(zé)任概述44含義-廣義：與法律義務(wù)同義

-狹義：專指責(zé)任主體因違反義務(wù)的事實(shí)而應(yīng)當(dāng)承受的由專門國家機(jī)關(guān)依法確認(rèn)并強(qiáng)制承受的合理負(fù)擔(dān)。特征-法定性-法律責(zé)任須由專門的國家機(jī)關(guān)或者部門來認(rèn)定-強(qiáng)制性-大小同違法程度相適應(yīng)一、法律責(zé)任的含義、特征含義一、法律責(zé)任的含義、特征45民事責(zé)任

-含義

?是指民事主體因違反民事法律規(guī)范而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任

-分類：違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任行政責(zé)任

-含義

?是指責(zé)任人因違反行政法律規(guī)范而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。-分類：一種是自然人、法人或者其他組織因違反行政管理法律、法規(guī)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的行政責(zé)任另一種是國家工作人員因違反政紀(jì)或者在執(zhí)行職務(wù)時(shí)違反行政法律、法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任。刑事責(zé)任-含義

?是指犯罪主體因違反刑事法律規(guī)范的規(guī)定，實(shí)施犯罪行為所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任-分類：主刑和附加刑二、法律責(zé)任的分類民事責(zé)任二、法律責(zé)任的分類46責(zé)任法定原則-含義因果關(guān)系原則-含義責(zé)任相當(dāng)原則-含義責(zé)任自負(fù)原則-含義三、法律責(zé)任的歸結(jié)原則責(zé)任法定原則三、法律責(zé)任的歸結(jié)原則47第二節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任1、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義2、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征3、物業(yè)管理法律責(zé)任的分類4、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件5、物業(yè)管理法律責(zé)任的的歸責(zé)原則第二節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任1、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義48廣義-是指民事、經(jīng)濟(jì)、行政法律關(guān)系主體，因自己行為違反物業(yè)管理法律規(guī)范確定的義務(wù)或物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者因不正當(dāng)行使自己權(quán)利、職權(quán)，或者因某種法律事實(shí)出現(xiàn)，而要依法承擔(dān)的具有強(qiáng)制性或懲罰性的負(fù)。

狹義

-是指物業(yè)管理活動(dòng)中的民事主體、行政指導(dǎo)與監(jiān)管主體和行政管理相對(duì)人對(duì)自己違反物業(yè)管理法規(guī)的行為所應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的具有強(qiáng)制性或懲罰性的負(fù)擔(dān)。一、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義廣義一、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義49民事責(zé)任為主、多種責(zé)任并存

-民事責(zé)任為主體現(xiàn)在

民事責(zé)任的優(yōu)先性

業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督

法律責(zé)任的復(fù)合關(guān)系普遍存在

-民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等并存于物業(yè)管理法律責(zé)任體系中

技術(shù)規(guī)范在責(zé)任確定過程中起著十分重要的作用二、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征民事責(zé)任為主、多種責(zé)任并存二、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征50民事責(zé)任

-承擔(dān)的方式：停止侵害，排除妨礙，消除危險(xiǎn)，返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀，賠償損失，修理、重作或更換行政責(zé)任

-承擔(dān)責(zé)任的方式：行政處罰、行政處分刑事責(zé)任

-引發(fā)刑事法律責(zé)任承擔(dān)的刑事犯罪分為自然人犯罪和單位犯罪三、物業(yè)管理法律責(zé)任的分類民事責(zé)任三、物業(yè)管理法律責(zé)任的分類51具備責(zé)任能力存在過錯(cuò)產(chǎn)生物業(yè)管理違法行為發(fā)生損害事實(shí)-與管理法律責(zé)任的關(guān)系體現(xiàn)在

是構(gòu)成物業(yè)管理法律責(zé)任的一個(gè)必要條件損害事實(shí)不同于損害結(jié)果違法行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系-損害事實(shí)是該違法行為所引起的必然結(jié)果-違法行為正是引起損害事實(shí)的原因四、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件具備責(zé)任能力四、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件52現(xiàn)代法律體系分為-過錯(cuò)責(zé)任原則-無過錯(cuò)責(zé)任原則，亦稱為“嚴(yán)格責(zé)任原則”-公平責(zé)任原則物業(yè)管理法律責(zé)任體系中根據(jù)責(zé)任類型的不同分為-物業(yè)管理民事責(zé)任的歸責(zé)原則

絕大多數(shù)的侵權(quán)責(zé)任都應(yīng)適用過錯(cuò)責(zé)任原則特殊侵權(quán)責(zé)任需適用無過錯(cuò)責(zé)任原則在缺乏特殊歸責(zé)原則，同時(shí)雙方均無過錯(cuò)的情況下，適用公平責(zé)任原則，由雙方當(dāng)事人公平的分擔(dān)損失。

-物業(yè)管理行政責(zé)任的歸責(zé)原則

過錯(cuò)責(zé)任原則是其根本性的歸責(zé)原則-物業(yè)管理刑事責(zé)任的歸責(zé)原則

過錯(cuò)責(zé)任原則是物業(yè)管理刑事責(zé)任的惟一歸責(zé)原則五、物業(yè)管理法律責(zé)任的的歸責(zé)原則現(xiàn)代法律體系分為五、物業(yè)管理法律責(zé)任的的歸責(zé)原則53第三節(jié)建設(shè)單位的法律責(zé)任建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任第三節(jié)建設(shè)單位的法律責(zé)任建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為54建設(shè)單位作為新建房屋出售單位，違反規(guī)定，消極履行或部分履行自己在物業(yè)管理方面的義務(wù)。辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，拒不移交或遲延移交物業(yè)資料。建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，給業(yè)主造成損失。建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房。未經(jīng)消防安全審批或使用不合格的消防材料。

一、建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為建設(shè)單位作為新建房屋出售單位，違反規(guī)定，消極履行或部分履行自55民事責(zé)任-停止侵害-恢復(fù)原狀-賠償損失行政責(zé)任-責(zé)令限期改正-警告-罰款-通報(bào)-沒收違法所得二、建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任民事責(zé)任二、建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任56第四節(jié)物業(yè)服務(wù)的法律責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任第四節(jié)物業(yè)服務(wù)的法律責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為57一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害。

-表現(xiàn)在：拒絕履行、履行不能、延遲履行、瑕疵履行（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)欠缺合法資質(zhì)從事物業(yè)管理

-表現(xiàn)在：未取得資質(zhì)證書、以欺騙手段取得資質(zhì)證書（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（5）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途。（6）違法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關(guān)物業(yè)資料。（8）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的行為。（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能58民事責(zé)任-繼續(xù)履行-停止侵害、恢復(fù)原狀-消除危險(xiǎn)-采取補(bǔ)救措施-返還財(cái)產(chǎn)-賠償損失二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任民事責(zé)任二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任59行政責(zé)任-警告-通報(bào)-責(zé)令限期改正-沒收違法所得-罰款-吊銷資質(zhì)證書刑事責(zé)任-對(duì)挪用專項(xiàng)維修資金的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照刑法關(guān)于挪用公司資金罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任行政責(zé)任二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任60第五節(jié)業(yè)主的法律責(zé)任業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任第五節(jié)業(yè)主的法律責(zé)任業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為61違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)不及時(shí)履行修繕義務(wù)，危及毗連房屋、公共安全和小區(qū)觀瞻。不按規(guī)定及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋家庭居室裝飾裝修過程中的違法行為業(yè)主挪用專項(xiàng)維修資金違法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)。一、業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)一、業(yè)主在物業(yè)管理中62民事責(zé)任-繼續(xù)履行又稱強(qiáng)制行-消除危險(xiǎn)-排除妨礙-賠償損失-返還財(cái)產(chǎn)

二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任民事責(zé)任二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任63業(yè)主的行政責(zé)任-警告-沒收違法所得-罰款-責(zé)令限期改正業(yè)主的刑事責(zé)任-一般來說，業(yè)主在物業(yè)管理中可能因?yàn)榕灿脤ｍ?xiàng)維修資金構(gòu)成侵占罪。-其他違法行為尚不構(gòu)成犯罪的依照《治安管理處罰條例》處罰

二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任業(yè)主的行政責(zé)任二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任64有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管中的違法行為有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任第六節(jié)有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員的法律責(zé)任有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管中的違法行為第六節(jié)有關(guān)國家機(jī)65利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)-行政措施主要包括

行政許可行政強(qiáng)制措施行政處罰發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處

-這是一種不作為的違法方式，通常體現(xiàn)為一種消極的狀態(tài)。

一、有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管理中的違法行為利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處一、有關(guān)國家機(jī)關(guān)66行政責(zé)任-工作人員有違法行，但情節(jié)顯著輕微，危害性不大，不構(gòu)成犯罪的給予行政處分。

刑事責(zé)任-受賄罪-玩忽職守罪、濫用職權(quán)罪和徇私舞弊罪二、有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任行政責(zé)任二、有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任67物業(yè)管理法律責(zé)任具有特殊性，主要表現(xiàn)為民事責(zé)任為主、多種責(zé)任并存，法律責(zé)任的復(fù)合關(guān)系普遍存在和技術(shù)規(guī)范在責(zé)任確定過程中起著十分重要的作用。同時(shí)，物業(yè)管理民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任的歸責(zé)原則各不相同，其構(gòu)成條件各異，因此需要在司法實(shí)踐中加以注意。本章小結(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任具有特殊性，主要表現(xiàn)為民事責(zé)任為主、68某小區(qū)共有336套住房，39套未出售。2000年7月。在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的主持下成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組，制定了業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃，并發(fā)放回收了“初選征詢表”。隨后，召開籌備小組工作會(huì)議，決定從中選舉7名委員。2001年4月初，在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門主持下進(jìn)行了投票選舉。在公布業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單之后，部分業(yè)主提出開發(fā)商將未出售的39套房屋計(jì)算為自己的投票權(quán)，侵犯了業(yè)主選舉的合法權(quán)益，堅(jiān)決反對(duì)選舉結(jié)果，要求重新選舉。雙方為此發(fā)生糾紛。案例分析7－1某小區(qū)共有336套住房，39套未出售。2000年6939套未出售房屋應(yīng)計(jì)算為誰的投票權(quán)?為什么?

(2)本案應(yīng)如何處理?問題：39套未出售房屋應(yīng)計(jì)算為誰的投票權(quán)?問題：70相關(guān)規(guī)定：A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第10條：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。B.《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主的投票權(quán)，住宅按每戶計(jì)算表決權(quán)；工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計(jì)算表決權(quán)。C.《上海市物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每滿100平方米計(jì)一票；不足100平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)權(quán)證書的，可與其他業(yè)主合并計(jì)票、每滿100平方米計(jì)一票。單個(gè)業(yè)主的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的30％相關(guān)規(guī)定：71第三十三條業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算有約定的，從其約定。未作約定的，按照下列規(guī)定確定：

(一)按照業(yè)主戶數(shù)計(jì)算的，一戶計(jì)算為一票；建設(shè)單位未售出的專有部分，計(jì)算為一票；

(二)按照建筑面積計(jì)算的，每一平方米建筑面積計(jì)算為一票；建筑面積不足一平方米的按一票計(jì)算?！渡綎|省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第三十三條業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算有約定的，從其約定。未722007年10月李先生入住某小區(qū)，拒絕簽訂小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同。同年11月，李先生對(duì)住宅進(jìn)行裝修，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變房屋的承重結(jié)構(gòu)。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司以裝修破壞房屋結(jié)構(gòu)，危及房屋安全，且施工影響小區(qū)他人休息為由加以制止，被李先生拒絕。為此，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司向人民法院起訴李先生。案例分析7－2：2007年10月李先生入住某小區(qū)，拒絕簽訂小區(qū)管73問題1：李先生與物業(yè)公司是什么法律關(guān)系，為什么？根據(jù)小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，雙方存在一種提供（被委托）物業(yè)服務(wù)和接受（委托)物業(yè)服務(wù)的民事法律關(guān)系。答：問題1：李先生與物業(yè)公司是什么法律關(guān)系，根據(jù)小區(qū)管理74問題2：違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一款、第十七條、第二十三條、第二十五條、第五十三條的相關(guān)規(guī)定。答：李先生的行為是否違反物業(yè)管理法規(guī)？為什么？問題2：違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一款、第十七條75第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)管理?xiàng)l例(2007修訂)第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)76問題3：法院能否受理此案？若李先生的行為違反了相關(guān)法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？答：人民法院能受理此案。

李先生需承擔(dān)恢復(fù)房屋原狀的民事法律責(zé)任；同時(shí)可由相關(guān)行政主管部門處以相應(yīng)的罰款的行政法律責(zé)任。問題3：法院能否受理此案？若李先生的行為違答：人77一、選擇題1、法律責(zé)任以內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)可分為：（）。A、人身責(zé)任；B、民事責(zé)任；C、財(cái)產(chǎn)責(zé)任；D、行政責(zé)任；E、刑事責(zé)任。2、民事責(zé)任可分為：（）代表組成。A、違約責(zé)任；B、侵權(quán)責(zé)任；C、行政責(zé)任；D、刑事責(zé)任；E、法定責(zé)任。3、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。A、排除妨礙；B、消除