物業(yè)管理委托合同(6)2023新版

第9頁共9頁物業(yè)管理委托合同(6)2023新版住址?：___?電話：__?_受托方?（以下簡稱?乙方）：_?__物業(yè)公?司住址：?___電?話：___?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?___（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況1．?物業(yè)類型：?___座落?位置：__?_市___?區(qū)___路?（街道）_?__號；?2．四至：?東___南?___西_?__北__?_占地面積?：___平?方米建筑面?積：___?平方米；?3．委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件一。第?二條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對?履行本合同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?三條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?___。?第四條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯___?。第五條?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場__?_。第六?條公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?。第七條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點?、文化體育?娛樂場所、?___。?第八條公用?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運、__?_。第九?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?___。?第十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料。?第十二條?___開展?社區(qū)文化娛?樂活動。?第十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：1．?物業(yè)管理服?務(wù)費；2?．……。?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護，在當(dāng)?事人提出委?托時，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費?。第十五?條對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、__?_等措施。?第十六條?其它委托事?項第十七?條委托管理?期限為__?_年。自_?__年__?_月___?日時起至_?__年__?_月___?日時止。?第十八條雙?方權(quán)利義務(wù)?1．甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于業(yè)主?委員會）：?（1）代?表和維護產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益；（2?）制定業(yè)主?公約并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約；（?3）審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?；（4）?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況；（5?）審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計劃、財?務(wù)預(yù)算及決?算；（6?）在合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方提供_?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營性商業(yè)?用戶，由乙?方按每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?；（7）?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方提供__?_平方米建?筑面積管理?用房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方），?由乙方按下?列第___?項執(zhí)行：?a．無償使?用；b．?按建筑面積?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___；?（8）負(fù)責(zé)?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方移?交；（9?）當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費時，負(fù)責(zé)?催交或以其?它方式償付?；（10?）協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：a．?……b．?……（1?1）協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動；?（12）?……。2?．甲方權(quán)利?義務(wù)（適用?于房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）?（1）在業(yè)?主委員會成?立之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)主?公約并將其?作為房屋租?售合同的附?件要求業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守。?（2）審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度；（3?）檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況；（?4）審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計劃、?財務(wù)預(yù)算及?決算；（?5）委托乙?方管理的房?屋、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達到?國家驗收標(biāo)?準(zhǔn)要求。如?存在質(zhì)量問?題，按以_?__式處理?：a．負(fù)?責(zé)返修；?b．委托乙?方返修，支?付全部費用?；c．…?…。（6?）在合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方提供_?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?；（7）?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方提供__?_平方米建?筑面積管理?用房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方），?由乙方按下?列第___?項執(zhí)行：?a．無償使?用；b．?按建筑面積?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___；?（8）負(fù)責(zé)?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方移?交；（9?）當(dāng)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費用時，負(fù)?責(zé)催交或以?其它方式償?付；（1?0）協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：a?．……；?b．……；?（11）?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動；（?12）……?。第十九?條乙方權(quán)利?義務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制訂物業(yè)?管理制度；?2．對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違__?_規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理；3?．按本合同?第十六條的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為進行處理?；4．可?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；5?．負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)備?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實施；6?．向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7．負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告；?8．每__?_個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次管理?費用收支帳?目；9．?對本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實施?；10．?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交全部經(jīng)營?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?的全部檔案?資料；1?1．……。?第二十條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管理?。1．房?屋外觀：_?__；2?．設(shè)備運行?：___；?3．房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護：__?_；4．?公共環(huán)境：?___；?5．綠化：?___；?6．交通秩?序：___?；7．保?安：___?；8．急?修：___?；9．小?修：___?；10．?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達到：__?_；具體?的物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量要?求見附件二?。第二十?一條物業(yè)管?理服務(wù)費?1．本物業(yè)?的管理服務(wù)?費，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?；非住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?。2．管?理服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按___調(diào)?整。3．?空置房屋的?管理服務(wù)費?，由乙方按?建筑面積每?月每平方米?___元向?___收取?。4．業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費的，按以?下第___?項處理：?（1）從逾?期之日起按?每天___?元交納滯納?金；（2?）從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理費?的萬分之_?__交納滯?納金；（?3）……。?第二十二?條車位使用?費由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取，費用?用于：__?_（注意：?在《物權(quán)法?》生效后停?車位可能分?為三部分，?一部分歸業(yè)?主共有，一?部分歸部分?業(yè)主個人所?有，還可能?歸開發(fā)商所?有，對停車?位的管理需?要根據(jù)實際?情況約定，?本條只約定?了停車位歸?業(yè)主共有的?情形。）?1．露天車?位：___?；2．車?庫：___?；3．…?…。第二?十三條乙方?對業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實發(fā)生的費?用計付，收?費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第二十四?條其它乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的服務(wù)項?目和收費標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1．高屋樓?房電梯運行?費按實結(jié)算?，由乙方向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?；2．…?…第二十?五條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場地的維修?、養(yǎng)護費用?：1．房?屋共用部位?的小修、養(yǎng)?護費用，由?___承擔(dān)?；大中修費?用，由__?_承擔(dān)；更?新費用，由?___承擔(dān)?。2．房?屋共用設(shè)施?、設(shè)備小修?、養(yǎng)護費用?，由___?承擔(dān)；大中?修費用，由?___承擔(dān)?；更新費用?，由___?承擔(dān)。3?．市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的小修?、養(yǎng)護費用?，由___?承擔(dān)；大中?修費用，由?___承擔(dān)?；更新費用?，由___?承擔(dān)。4?．公用綠地?的養(yǎng)護費用?，由___?承擔(dān)；改造?、更新費用?，由___?承擔(dān)。5?．附屬配套?建筑和設(shè)施?的小修、養(yǎng)?護費用，由?___承擔(dān)?；大中修費?用，由__?_承擔(dān)；更?新費用，由?___承擔(dān)?。第二十?六條甲方違?反合同第十?九條的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十七條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同；?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第二?十八條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)濟?賠償。第?二十九條甲?乙任一方無?正當(dāng)理由提?前終止合同?的，應(yīng)向?qū)?方支付__?_元的違約?金；給對方?造成的經(jīng)濟?損失超過違?約金的，還?應(yīng)給予賠償?。第三十?條自本合同?生效之日起?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項，辦理完?交接驗收手?續(xù)。第三?十一條合同?期滿后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績優(yōu)秀?，大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)使?用人反映良?好，可續(xù)訂?合同。第?三十二條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?三條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十四條本?合同正本連?同附件共_?__頁，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十五條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或__?_技術(shù)等原?因，達不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十六條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十七?條本合同在?履行中發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?或報請物業(yè)?管理行政主?管