泉州中潤嘉園營銷報告課件

中潤嘉園營銷報告項目分析市場研究分析項目整體定位中潤嘉園營銷報告1項目分析/區(qū)位概況←本項目在北峰國的位置▲北峰鎮(zhèn)在州市的竹置目位于307省道與招聯(lián)路交接處東北側(cè),東臨泉州老城區(qū);西至大泉州南安、永春、德化南側(cè)為未來的江濱商業(yè)圈;北側(cè)抵達(dá)高鐵站,項目總平面拉近周邊城市的距離地塊區(qū)位良好,有較大潛力項目分析/區(qū)位概況2項目分析/項目配套配套設(shè)施:學(xué)校:見龍亭幼兒園、第六中心小學(xué)、北峰中學(xué)超市:沃爾瑪、惠民自選超市、天天來超市公路:307國道、泉州環(huán)城高速、高鐵火車站其它:中國閩臺緣博物館、西湖公園、清源山配套目前比較匱乏,暫依托于老城區(qū)配套。隨著北峰·豐州組園的規(guī)劃建設(shè),未來可以實現(xiàn)自給自足。項目分析/項目配套3項目分析/文景觀依托優(yōu)越的自然、人文景觀項目地處的北峰一豐州組團(tuán)將來打造宜居宜業(yè)生態(tài)型新區(qū)依托名山名江、自然田園村莊和歷史遺存的保護(hù),形成融休閑娛樂、游覽、居住為一體的田園都市項目分析/文景觀4項目分析/項目經(jīng)濟指標(biāo)項目總體經(jīng)濟指標(biāo)戶型配比152238.35m面積87-93m129m8790m住宅建筑面積套數(shù)360426地下面積50622m占比43.37%5.3%51.33%總建筑面積6141871m<90m693戶商品住宅比例813%>90m17戶總建筑面積1412322x戶型以小面積為主,為目前市場供占商品住宅比例187%銷主流產(chǎn)品建筑密度容積率295綠地率地下停車位項目分析/項目經(jīng)濟指標(biāo)5項目分析/小結(jié)項目SWOT分析坐擁永370畝生活圖,獨享高鐵一站優(yōu)勢52:黃龍大橋(站前大橋)通車后,拉近與晉江1:生活配套不完善(缺乏大型購物廣場項目位于工業(yè)區(qū)及村落間,周邊的環(huán)境州豐澤區(qū),有利于吸引南安、德道,噪音污染嚴(yán)重54:項目規(guī)劃以小戶型為主,總價少區(qū)僅以以綠化帶相隔,欠缺S5:沿街設(shè)商業(yè)網(wǎng)點,滿足居民日常生活的各方55:項目周邊片區(qū)尚未建立認(rèn)知度較低6:依托1000畝的軟件園,促進(jìn)該片區(qū)經(jīng)濟生產(chǎn)56:地塊四周廠房多負(fù)面形象、治安隱患影01:政府大力促動對接北峰·豐州組團(tuán),會給予一定的政策支持與扶持目前項目周邊配套欠缺,整體氛圍不足02:豐州、南安正由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)化的時期邊市政及政策落實尚需時提升空間較大來工業(yè)區(qū)和新區(qū)建設(shè)噪音干擾04:近幾年的寂靜發(fā)展迅速,形成了穩(wěn)定的未潛在的金融政策變化抑制房地產(chǎn)開發(fā)」來中高收入,有助于促進(jìn)購買力項目分析/小結(jié)6項目分析/小結(jié)我們的思考外因1、這里是“區(qū)域價值洼地1、政策嚴(yán)控,客戶外擠2、這里是“區(qū)域認(rèn)知洼地中潤嘉園項目2.區(qū)域發(fā)展規(guī)劃明晰3、可見的城市便捷交通3、這里是“區(qū)域價格洼地4、這里是“區(qū)域產(chǎn)品洼地內(nèi)因1、中小盤規(guī)劃5、同質(zhì)高激烈競爭2、主題鮮明的產(chǎn)品價值點關(guān)鍵點3、與同質(zhì)產(chǎn)品差異化競爭1.戰(zhàn)暗:充分關(guān)注區(qū)域發(fā)展,根據(jù)區(qū)域發(fā)展的時間節(jié)點結(jié)合本項目特征,從全局出發(fā),制定定位及推盤策略2.戰(zhàn)術(shù):實時關(guān)注竟?fàn)帉κ旨翱蛻?尋找產(chǎn)品差異化有別于大泉州同質(zhì)分流,以主題性產(chǎn)品定位搏奕市場,消除地塊陌生感項目分析/小結(jié)7宏觀經(jīng)濟分析政策環(huán)境分析市場研究分析各竟?fàn)巺^(qū)域研究泉州房地產(chǎn)市場研究區(qū)域客戶解析宏觀經(jīng)濟分析8市場研究/宏觀經(jīng)濟國民經(jīng)濟需對關(guān)第濟信機圖肉牌妝1影期政工作報結(jié)把年長增下在更為重要的位置。08年至今GDP增長速度2011年至今居民消費價格走勢1000%50%000%P(億元)一同比增長eCPI-PPI■居民消費價格5月份同比上漲3%,增速有所放緩,通貨膨脹壓力得到一定繯解,預(yù)計未來CP指數(shù)將進(jìn)一步回落;1季度國內(nèi)生產(chǎn)總值為107995億元,同比增長8.1%,增速較上年回落0.9%,下滑趨勢明顯。市場研究/宏觀經(jīng)濟9市場研究/宏觀經(jīng)濟三駕馬車?yán)瓌又袊?jīng)濟重要“工具”普遍失靈,出現(xiàn)08年以來最差表現(xiàn),如何突圍困局,將成為下半年政府工作的重點型定資產(chǎn)投資101記配關(guān)進(jìn)由口瑞情況·■前5月,我國進(jìn)出口額總值151?8.9億美元,同比增長7.7%,增速嚴(yán)重下滑;1-3月城鎮(zhèn)固資產(chǎn)投資為478654億元,同比增長20.9%,較上年同期增幅收窄4.1%;2012年1-3月全社會消費品零售總額達(dá)493188億元,同比增長14.8%,增勢有所回落市場研究/宏觀經(jīng)濟10泉州中潤嘉園營銷報告課件11泉州中潤嘉園營銷報告課件12泉州中潤嘉園營銷報告課件13泉州中潤嘉園營銷報告課件14泉州中潤嘉園營銷報告課件15泉州中潤嘉園營銷報告課件16泉州中潤嘉園營銷報告課件17泉州中潤嘉園營銷報告課件18泉州中潤嘉園營銷報告課件19泉州中潤嘉園營銷報告課件20泉州中潤嘉園營銷報告課件21泉州中潤嘉園營銷報告課件22泉州中潤嘉園營銷報告課件23泉州中潤嘉園營銷報告課件24泉州中潤嘉園營銷報告課件25泉州中潤嘉園營銷報告課件26泉州中潤嘉園營銷報告課件27泉州中潤嘉園營銷報告課件28泉州中潤嘉園營銷報告課件29泉州中潤嘉園營銷報告課件30泉州中潤嘉園營銷報告課件31泉州中潤嘉園營銷報告課件32泉州中潤嘉園營銷報告課件33泉州中潤嘉園營銷報告課件34泉州中潤嘉園營銷報告課件35泉州中潤嘉園營銷報告課件36泉州中潤嘉園營銷報告課件37泉州中潤嘉園營銷報告課件38泉州中潤嘉園營銷報告課件39泉州中潤嘉園營銷報告課件40泉州中潤嘉園營銷報告課件41泉州中潤嘉園營銷報告課件42泉州中潤嘉園營銷報告課件43泉州中潤嘉園營銷報告課件44泉州中潤嘉園營銷報告課件45泉州中潤嘉園營銷報告課件46中潤嘉園營銷報告項目分析市場研究分析項目整體定位中潤嘉園營銷報告47項目分析/區(qū)位概況←本項目在北峰國的位置▲北峰鎮(zhèn)在州市的竹置目位于307省道與招聯(lián)路交接處東北側(cè),東臨泉州老城區(qū);西至大泉州南安、永春、德化南側(cè)為未來的江濱商業(yè)圈;北側(cè)抵達(dá)高鐵站,項目總平面拉近周邊城市的距離地塊區(qū)位良好,有較大潛力項目分析/區(qū)位概況48項目分析/項目配套配套設(shè)施:學(xué)校:見龍亭幼兒園、第六中心小學(xué)、北峰中學(xué)超市:沃爾瑪、惠民自選超市、天天來超市公路:307國道、泉州環(huán)城高速、高鐵火車站其它:中國閩臺緣博物館、西湖公園、清源山配套目前比較匱乏,暫依托于老城區(qū)配套。隨著北峰·豐州組園的規(guī)劃建設(shè),未來可以實現(xiàn)自給自足。項目分析/項目配套49項目分析/文景觀依托優(yōu)越的自然、人文景觀項目地處的北峰一豐州組團(tuán)將來打造宜居宜業(yè)生態(tài)型新區(qū)依托名山名江、自然田園村莊和歷史遺存的保護(hù),形成融休閑娛樂、游覽、居住為一體的田園都市項目分析/文景觀50項目分析/項目經(jīng)濟指標(biāo)項目總體經(jīng)濟指標(biāo)戶型配比152238.35m面積87-93m129m8790m住宅建筑面積套數(shù)360426地下面積50622m占比43.37%5.3%51.33%總建筑面積6141871m<90m693戶商品住宅比例813%>90m17戶總建筑面積1412322x戶型以小面積為主,為目前市場供占商品住宅比例187%銷主流產(chǎn)品建筑密度容積率295綠地率地下停車位項目分析/項目經(jīng)濟指標(biāo)51項目分析/小結(jié)項目SWOT分析坐擁永370畝生活圖,獨享高鐵一站優(yōu)勢52:黃龍大橋(站前大橋)通車后,拉近與晉江1:生活配套不完善(缺乏大型購物廣場項目位于工業(yè)區(qū)及村落間,周邊的環(huán)境州豐澤區(qū),有利于吸引南安、德道,噪音污染嚴(yán)重54:項目規(guī)劃以小戶型為主,總價少區(qū)僅以以綠化帶相隔,欠缺S5:沿街設(shè)商業(yè)網(wǎng)點,滿足居民日常生活的各方55:項目周邊片區(qū)尚未建立認(rèn)知度較低6:依托1000畝的軟件園,促進(jìn)該片區(qū)經(jīng)濟生產(chǎn)56:地塊四周廠房多負(fù)面形象、治安隱患影01:政府大力促動對接北峰·豐州組團(tuán),會給予一定的政策支持與扶持目前項目周邊配套欠缺,整體氛圍不足02:豐州、南安正由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)化的時期邊市政及政策落實尚需時提升空間較大來工業(yè)區(qū)和新區(qū)建設(shè)噪音干擾04:近幾年的寂靜發(fā)展迅速,形成了穩(wěn)定的未潛在的金融政策變化抑制房地產(chǎn)開發(fā)」來中高收入,有助于促進(jìn)購買力項目分析/小結(jié)52項目分析/小結(jié)我們的思考外因1、這里是“區(qū)域價值洼地1、政策嚴(yán)控,客戶外擠2、這里是“區(qū)域認(rèn)知洼地中潤嘉園項目2.區(qū)域發(fā)展規(guī)劃明晰3、可見的城市便捷交通3、這里是“區(qū)域價格洼地4、這里是“區(qū)域產(chǎn)品洼地內(nèi)因1、中小盤規(guī)劃5、同質(zhì)高激烈競爭2、主題鮮明的產(chǎn)品價值點關(guān)鍵點3、與同質(zhì)產(chǎn)品差異化競爭1.戰(zhàn)暗:充分關(guān)注區(qū)域發(fā)展,根據(jù)區(qū)域發(fā)展的時間節(jié)點結(jié)合本項目特征,從全局出發(fā),制定定位及推盤策略2.戰(zhàn)術(shù):實時關(guān)注竟?fàn)帉κ旨翱蛻?尋找產(chǎn)品差異化有別于大泉州同質(zhì)分流,以主題性產(chǎn)品定位搏奕市場,消除地塊陌生感項目分析/小結(jié)53宏觀經(jīng)濟分析政策環(huán)境分析市場研究分析各竟?fàn)巺^(qū)域研究泉州房地產(chǎn)市場研究區(qū)域客戶解析宏觀經(jīng)濟分析54市場研究/宏觀經(jīng)濟國民經(jīng)濟需對關(guān)第濟信機圖肉牌妝1影期政工作報結(jié)把年長增下在更為重要的位置。08年至今GDP增長速度2011年至今居民消費價格走勢1000%50%000%P(億元)一同比增長eCPI-PPI■居民消費價格5月份同比上漲3%,增速有所放緩,通貨膨脹壓力得到一定繯解,預(yù)計未來CP指數(shù)將進(jìn)一步回落;1季度國內(nèi)生產(chǎn)總值為107995億元,同比增長8.1%,增速較上年回落0.9%,下滑趨勢明顯。市場研究/宏觀經(jīng)濟55市場研究/宏觀經(jīng)濟三駕馬車?yán)瓌又袊?jīng)濟重要“工具”普遍失靈,出現(xiàn)08年以來最差表現(xiàn),如何突圍困局,將成為下半年政府工作的重點型定資產(chǎn)投資101記配關(guān)進(jìn)由口瑞情況·■前5月,我國進(jìn)出口額總值151?8.9億美元,同比增長7.7%,增速嚴(yán)重下滑;1-3月城鎮(zhèn)固資產(chǎn)投資為478654億元,同比增長20.9%,較上年同期增幅收窄4.1%;2012年1-3月全社會消費品零售總額達(dá)493188億元,同比增長14.8%,增勢有所回落市場研究/宏觀經(jīng)濟56泉州中潤嘉園營銷報告課件57泉州中潤嘉園營銷報告課件58泉州中潤嘉園營銷報告課件59泉州中潤嘉園營銷報告課件60泉州中潤嘉園營銷報告課件61泉州中潤嘉園營銷報告課件62泉州中潤嘉園營銷報告課件63泉州中潤嘉園營銷報告課件64泉州中潤嘉園營銷報告課件65泉州中潤嘉園營銷報告課件66泉州中潤嘉園營銷報告課件67泉州中潤嘉園營銷報告課件68泉州中潤嘉園營銷報告課件69泉州中潤嘉園營銷報告課件70泉州中潤嘉園營銷報告課件71泉州中潤嘉園營銷報告課件72泉州中潤嘉園營銷報告課件73泉州中潤嘉園營銷報告課件74泉州中潤嘉園營銷報告課件75泉州中潤嘉園營銷報告課件76泉州中潤嘉園營銷報告