深圳區(qū)域工程品質(zhì)提升方案及實(shí)施計(jì)劃課件

深圳區(qū)域本部品質(zhì)管理部深圳區(qū)域工程品質(zhì)提升方案及實(shí)施計(jì)劃12/11/20221深圳區(qū)域本部品質(zhì)管理部深圳區(qū)域工程品質(zhì)提升方案及實(shí)施計(jì)劃工程質(zhì)量問題排名前三位：開裂、鋁合金門窗、墻地面滲漏。出現(xiàn)這類問題原因是多種的，需要從源頭控制：采購管理：選擇優(yōu)質(zhì)總包，實(shí)施大總包模式，總包對(duì)整體工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。引導(dǎo)供應(yīng)商從銷售型轉(zhuǎn)為服務(wù)型（東莞彩麗模式）?，F(xiàn)場(chǎng)管理：深化施工組織設(shè)計(jì)，增加重要方案的答辯環(huán)節(jié)。工期及工序管理納入總包范圍。供應(yīng)商提供現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)及監(jiān)管。技術(shù)管理：引入CL30添加劑及商品砂漿；制定商品砂漿標(biāo)準(zhǔn)、鋁合金門窗解決方案。品質(zhì)提升12/11/20222工程質(zhì)量問題排名前三位：品質(zhì)提升12/9/20222現(xiàn)場(chǎng)組建集中攪拌站；組建原則每2萬平米最多設(shè)置一個(gè)集中攪拌站，由區(qū)域品質(zhì)部編制完成攪拌站設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)及商品砂漿標(biāo)準(zhǔn)。攪拌站組建及改造完成時(shí)間08年1月。砌筑抹灰質(zhì)量缺陷（空鼓開裂）預(yù)防及質(zhì)量提升方案：中山城市風(fēng)景集中攪拌站（電子計(jì)量＋散裝儲(chǔ)藏罐）順德蘭喬圣菲集中攪拌站12/11/20223現(xiàn)場(chǎng)組建集中攪拌站；組建原則每2萬平米最多設(shè)置一個(gè)集中攪拌站新建項(xiàng)目選擇四個(gè)項(xiàng)目（深圳一個(gè)，廣州三個(gè)）進(jìn)行商品砂漿試點(diǎn)（干濕結(jié)合），采用機(jī)械化噴射施工。實(shí)施時(shí)間08年上半年；實(shí)施項(xiàng)目為未進(jìn)入砌筑抹灰階段項(xiàng)目。在濕拌砂漿未完成技術(shù)改造的前提下，區(qū)域各項(xiàng)目砌筑抹灰砂漿中全部要求摻入CL30添加劑，以改善砂漿性能。開始實(shí)施時(shí)間08年1月。實(shí)施項(xiàng)目為未進(jìn)入砌筑抹灰階段項(xiàng)目。在濕拌砂漿技術(shù)改造完成后，砌筑抹灰砂漿全部采用商品砂漿（濕拌砂漿為主，散裝干粉為輔，結(jié)合少量袋裝干粉砂漿，添加劑及配比一致）。砌筑抹灰質(zhì)量缺陷（空鼓開裂）預(yù)防及質(zhì)量提升方案：改善砂漿性能提高砌筑抹灰質(zhì)量12/11/20224新建項(xiàng)目選擇四個(gè)項(xiàng)目（深圳一個(gè)，廣州三個(gè)）進(jìn)行商品砂漿試點(diǎn)（1、改進(jìn)鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（1）將鋁合金工程納入總包管理范圍合同：鋁合金分包單位仍然由萬科招標(biāo)確定，若總包有鋁合金施工資質(zhì)、有合格長期合作單位，則可參與投標(biāo)并適當(dāng)優(yōu)先考慮。鋁合金工程簽訂三方合同，分包合同付款需經(jīng)過總包審批，提高鋁合金分包工程的總包“管理費(fèi)”?？偘鼨?quán)利：總包合同內(nèi)注明總包承擔(dān)鋁合金工程分包管理職責(zé)：圖紙會(huì)審、洞口交接、工序安排、成品保護(hù)、淋水試驗(yàn)?？偘?zé)任：總包完全對(duì)鋁合金工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，總包合同對(duì)鋁合金入伙后3個(gè)月內(nèi)門窗邊戶均滲漏點(diǎn)數(shù)做出明確要求和獎(jiǎng)懲規(guī)定，成品保護(hù)損失由總包承擔(dān)80％。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/202251、改進(jìn)鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包鋁合金1、改進(jìn)鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（2）鋁合金工程總包管理要求參加鋁合金工程圖紙會(huì)審，重點(diǎn)關(guān)注土建和鋁合金交接方面技術(shù)問題。鋁合金工程工序、進(jìn)度安排，如門窗框安裝、塞縫防水、窗邊收口、玻璃和門窗扇安裝時(shí)間由總包提供系統(tǒng)性計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃負(fù)責(zé)。除需腳手架安裝的大玻璃以外，其它玻璃、門窗扇需待內(nèi)外墻抹灰和第一遍涂料完成后安裝。外墻涂料施工時(shí)，涂料施工單位需及時(shí)清理門窗上的涂料污染。窗邊塞縫防水由總包完成。鋁合金淋水試驗(yàn)由總包負(fù)責(zé)。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/202261、改進(jìn)鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包鋁合金2、提高鋁合金工程設(shè)計(jì)質(zhì)量（1）鋁合金工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)納入建筑設(shè)計(jì)范圍，萬創(chuàng)直接委托鋁合金設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，鋁合金設(shè)計(jì)單位根據(jù)與建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行鋁合金設(shè)計(jì)，鋁合金工程圖紙與建筑圖紙一起完成。（2）非創(chuàng)新項(xiàng)目必須采用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，鋁合金門窗型材系列、配件實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化。（3）創(chuàng)新項(xiàng)目、高端項(xiàng)目若不采用標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，則由鋁合金專業(yè)單位提供技術(shù)支持。

鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/202272、提高鋁合金工程設(shè)計(jì)質(zhì)量鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/9/2鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃3、逐步提高鋁合金材料品質(zhì)推拉門棄用鉤鎖，全部采用多點(diǎn)鎖，根本性解決鉤鎖易損壞問題。創(chuàng)新高端項(xiàng)目擬采用高檔成熟產(chǎn)品，如“旭格”、“美馳”，大幅度提高門窗檔次、性能。逐步引進(jìn)高性能、高檔次門窗產(chǎn)品，如斷橋隔熱門窗、鋁木復(fù)合門窗、內(nèi)開內(nèi)倒窗、推拉折疊門、提升推拉門等。鋁合金門窗玻璃逐步棄用單玻，大量采用中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推廣采用。12/11/20228鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃3、逐步提高鋁合金材料品質(zhì)12/9/24、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式門窗扇、固定玻璃安裝之前，玻璃必須雙面貼保護(hù)膜（最好玻璃雙面貼膜出廠），并預(yù)留打膠間隙。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/202294、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/4、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式

鋁合金門窗框進(jìn)場(chǎng)時(shí)，邊框貼保護(hù)膜，其它中挺位置必須用保護(hù)膜包裹完好，底框、橫梁內(nèi)墊木條，安裝固定玻璃位置的保護(hù)膜需單獨(dú)粘貼。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022104、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/4、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金門窗框、扇、玻璃在運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)堆放過程中，需下墊木方，互相之間用軟性材料分隔。水泥塞縫完成后，需清洗干凈邊框上砂漿。窗框、玻璃貼膜需進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)保護(hù)膜損壞、掉落需及時(shí)恢復(fù)。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022114、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/5、明確鋁合金單位、物業(yè)開荒的成品保護(hù)責(zé)任模擬驗(yàn)收、鋁合金質(zhì)量整改完成后，物業(yè)開荒之前，鋁合金單位先自行清洗門窗，鋁合金工程由鋁合金單位向物業(yè)交接（同時(shí)總包向物業(yè)交鑰匙），交接后物業(yè)承擔(dān)鋁合金工程管理責(zé)任、成品保護(hù)責(zé)任。物業(yè)開荒之前，項(xiàng)目部、監(jiān)理、鋁合金單位必須與物業(yè)書面明確開荒時(shí)的成品保護(hù)責(zé)任和注意事項(xiàng)，并對(duì)開荒工人進(jìn)行書面交底和培訓(xùn)。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022125、明確鋁合金單位、物業(yè)開荒的成品保護(hù)責(zé)任鋁合金工程品質(zhì)提升墻地面滲漏主要集中在門窗周邊、墻體根部、管道根部，最后是屋面及管線改位。墻地面滲漏預(yù)防及質(zhì)量提升方案：將鋁合金門窗納入總包管理，包括工序工期安排以及質(zhì)量控制；改善砌筑抹灰砂漿的性能，減少開裂，提高砂漿綜合性能；總包單位的防滲漏防開裂方案及防水工程作為重要方案進(jìn)行實(shí)施前的答辯，提高總包防滲漏意識(shí)及技術(shù)能力。外墻門窗及墻體根部、管道根部處理嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)域技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)筑做法，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄，列入項(xiàng)目評(píng)估組檢查范圍，不定期檢查。墻地面滲漏預(yù)防及質(zhì)量提升方案：12/11/202213墻地面滲漏主要集中在門窗周邊、墻體根部、管道根部，最后是屋面謝謝12/11/202214謝謝12/9/202214深圳區(qū)域本部品質(zhì)管理部深圳區(qū)域工程品質(zhì)提升方案及實(shí)施計(jì)劃12/11/202215深圳區(qū)域本部品質(zhì)管理部深圳區(qū)域工程品質(zhì)提升方案及實(shí)施計(jì)劃工程質(zhì)量問題排名前三位：開裂、鋁合金門窗、墻地面滲漏。出現(xiàn)這類問題原因是多種的，需要從源頭控制：采購管理：選擇優(yōu)質(zhì)總包，實(shí)施大總包模式，總包對(duì)整體工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。引導(dǎo)供應(yīng)商從銷售型轉(zhuǎn)為服務(wù)型（東莞彩麗模式）?，F(xiàn)場(chǎng)管理：深化施工組織設(shè)計(jì)，增加重要方案的答辯環(huán)節(jié)。工期及工序管理納入總包范圍。供應(yīng)商提供現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)及監(jiān)管。技術(shù)管理：引入CL30添加劑及商品砂漿；制定商品砂漿標(biāo)準(zhǔn)、鋁合金門窗解決方案。品質(zhì)提升12/11/202216工程質(zhì)量問題排名前三位：品質(zhì)提升12/9/20222現(xiàn)場(chǎng)組建集中攪拌站；組建原則每2萬平米最多設(shè)置一個(gè)集中攪拌站，由區(qū)域品質(zhì)部編制完成攪拌站設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)及商品砂漿標(biāo)準(zhǔn)。攪拌站組建及改造完成時(shí)間08年1月。砌筑抹灰質(zhì)量缺陷（空鼓開裂）預(yù)防及質(zhì)量提升方案：中山城市風(fēng)景集中攪拌站（電子計(jì)量＋散裝儲(chǔ)藏罐）順德蘭喬圣菲集中攪拌站12/11/202217現(xiàn)場(chǎng)組建集中攪拌站；組建原則每2萬平米最多設(shè)置一個(gè)集中攪拌站新建項(xiàng)目選擇四個(gè)項(xiàng)目（深圳一個(gè)，廣州三個(gè)）進(jìn)行商品砂漿試點(diǎn)（干濕結(jié)合），采用機(jī)械化噴射施工。實(shí)施時(shí)間08年上半年；實(shí)施項(xiàng)目為未進(jìn)入砌筑抹灰階段項(xiàng)目。在濕拌砂漿未完成技術(shù)改造的前提下，區(qū)域各項(xiàng)目砌筑抹灰砂漿中全部要求摻入CL30添加劑，以改善砂漿性能。開始實(shí)施時(shí)間08年1月。實(shí)施項(xiàng)目為未進(jìn)入砌筑抹灰階段項(xiàng)目。在濕拌砂漿技術(shù)改造完成后，砌筑抹灰砂漿全部采用商品砂漿（濕拌砂漿為主，散裝干粉為輔，結(jié)合少量袋裝干粉砂漿，添加劑及配比一致）。砌筑抹灰質(zhì)量缺陷（空鼓開裂）預(yù)防及質(zhì)量提升方案：改善砂漿性能提高砌筑抹灰質(zhì)量12/11/202218新建項(xiàng)目選擇四個(gè)項(xiàng)目（深圳一個(gè)，廣州三個(gè)）進(jìn)行商品砂漿試點(diǎn)（1、改進(jìn)鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（1）將鋁合金工程納入總包管理范圍合同：鋁合金分包單位仍然由萬科招標(biāo)確定，若總包有鋁合金施工資質(zhì)、有合格長期合作單位，則可參與投標(biāo)并適當(dāng)優(yōu)先考慮。鋁合金工程簽訂三方合同，分包合同付款需經(jīng)過總包審批，提高鋁合金分包工程的總包“管理費(fèi)”。總包權(quán)利：總包合同內(nèi)注明總包承擔(dān)鋁合金工程分包管理職責(zé)：圖紙會(huì)審、洞口交接、工序安排、成品保護(hù)、淋水試驗(yàn)?？偘?zé)任：總包完全對(duì)鋁合金工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，總包合同對(duì)鋁合金入伙后3個(gè)月內(nèi)門窗邊戶均滲漏點(diǎn)數(shù)做出明確要求和獎(jiǎng)懲規(guī)定，成品保護(hù)損失由總包承擔(dān)80％。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022191、改進(jìn)鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包鋁合金1、改進(jìn)鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（2）鋁合金工程總包管理要求參加鋁合金工程圖紙會(huì)審，重點(diǎn)關(guān)注土建和鋁合金交接方面技術(shù)問題。鋁合金工程工序、進(jìn)度安排，如門窗框安裝、塞縫防水、窗邊收口、玻璃和門窗扇安裝時(shí)間由總包提供系統(tǒng)性計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃負(fù)責(zé)。除需腳手架安裝的大玻璃以外，其它玻璃、門窗扇需待內(nèi)外墻抹灰和第一遍涂料完成后安裝。外墻涂料施工時(shí)，涂料施工單位需及時(shí)清理門窗上的涂料污染。窗邊塞縫防水由總包完成。鋁合金淋水試驗(yàn)由總包負(fù)責(zé)。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022201、改進(jìn)鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包鋁合金2、提高鋁合金工程設(shè)計(jì)質(zhì)量（1）鋁合金工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)納入建筑設(shè)計(jì)范圍，萬創(chuàng)直接委托鋁合金設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，鋁合金設(shè)計(jì)單位根據(jù)與建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行鋁合金設(shè)計(jì)，鋁合金工程圖紙與建筑圖紙一起完成。（2）非創(chuàng)新項(xiàng)目必須采用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，鋁合金門窗型材系列、配件實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化。（3）創(chuàng)新項(xiàng)目、高端項(xiàng)目若不采用標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，則由鋁合金專業(yè)單位提供技術(shù)支持。

鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022212、提高鋁合金工程設(shè)計(jì)質(zhì)量鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/9/2鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃3、逐步提高鋁合金材料品質(zhì)推拉門棄用鉤鎖，全部采用多點(diǎn)鎖，根本性解決鉤鎖易損壞問題。創(chuàng)新高端項(xiàng)目擬采用高檔成熟產(chǎn)品，如“旭格”、“美馳”，大幅度提高門窗檔次、性能。逐步引進(jìn)高性能、高檔次門窗產(chǎn)品，如斷橋隔熱門窗、鋁木復(fù)合門窗、內(nèi)開內(nèi)倒窗、推拉折疊門、提升推拉門等。鋁合金門窗玻璃逐步棄用單玻，大量采用中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推廣采用。12/11/202222鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃3、逐步提高鋁合金材料品質(zhì)12/9/24、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式門窗扇、固定玻璃安裝之前，玻璃必須雙面貼保護(hù)膜（最好玻璃雙面貼膜出廠），并預(yù)留打膠間隙。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022234、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/4、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式

鋁合金門窗框進(jìn)場(chǎng)時(shí)，邊框貼保護(hù)膜，其它中挺位置必須用保護(hù)膜包裹完好，底框、橫梁內(nèi)墊木條，安裝固定玻璃位置的保護(hù)膜需單獨(dú)粘貼。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022244、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/4、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金門窗框、扇、玻璃在運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)堆放過程中，需下墊木方，互相之間用軟性材料分隔。水泥塞縫完成后，需清洗干凈邊框上砂漿。窗框、玻璃貼膜需進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)保護(hù)膜損壞、掉落需及時(shí)恢復(fù)。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022254、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/5、明確鋁合金單位、物業(yè)開荒的成品保護(hù)責(zé)任模擬驗(yàn)收、鋁合金質(zhì)量整改完成后，物業(yè)開荒之前，鋁合金單位先自行清洗門窗，鋁合金工程由鋁合金單位向物業(yè)交接（同時(shí)總包向物業(yè)交鑰匙），交接后物業(yè)承擔(dān)鋁合金工程管理責(zé)任、成品保護(hù)責(zé)任。物業(yè)開荒之前，項(xiàng)目部、監(jiān)理、鋁合金單位必須與物業(yè)書面明確開荒時(shí)的成品保護(hù)責(zé)任和注意事項(xiàng)，并對(duì)開荒工人進(jìn)行書面交底和培訓(xùn)。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃12/11/2022265、明確鋁合金單位、物業(yè)開荒的成品保護(hù)責(zé)任鋁合金工程品質(zhì)提升墻地面滲漏主要集中在門窗周邊、墻體根部、管