學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書

第6頁共6頁學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書?甲方：__?_乙方：?___甲?方將學(xué)校物?業(yè)管理服務(wù)?方面的工作?委托乙方管?理服務(wù)。乙?方將通過嚴(yán)?格科學(xué)的管?理，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)為?學(xué)校的教學(xué)?、科研和生?活創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、舒?適、安全、?寧靜、便捷?，及時(shí)、可?靠的環(huán)境，?為此雙方達(dá)?成如下協(xié)議?：一、甲?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對校園?內(nèi)的一切公?共設(shè)施及設(shè)?備享有所有?權(quán)，并有對?國有資產(chǎn)的?保護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)。?2、負(fù)責(zé)?對乙方管理?與服務(wù)進(jìn)行?工作查詢與?質(zhì)疑。3?、負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化、?美化及設(shè)施?的更新改造?計(jì)劃。聽取?和采納乙方?對校園綠化?等改造工作?提出的合理?化建議。?4、負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙方?支付物業(yè)經(jīng)?費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)?。5、負(fù)?責(zé)了解掌握?乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，對?違反財(cái)務(wù)規(guī)?定的行為提?出意見。?6、甲方可?視完成物業(yè)?管理的優(yōu)劣?向乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見和?處罰意見。?二、乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)1?、按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保量?地完成物業(yè)?管理與服務(wù)?工作。按文?明校園建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園式?單位及文明?校園的稱號?。2、對?院內(nèi)的公共?設(shè)施及地面?不得擅自占?用或改變其?使用功能，?如需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方同?意后方可實(shí)?施。3、?定期向甲方?通報(bào)工作情?況，對甲方?提出的合理?的整改意見?有義務(wù)執(zhí)行?。4、未?經(jīng)甲方同意?不得將本物?業(yè)管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方。?5、乙方?應(yīng)建立并保?存詳細(xì)的物?業(yè)管理檔案?資料。三?、委托管理?主要內(nèi)容?1、全院的?綠化、美化?工作。2?、教室的衛(wèi)?生保潔服務(wù)?和管理工作?（不含專用?教室）。?3、公共環(huán)?境、公共場?所的保潔服?務(wù)和管理工?作。4、?公共設(shè)施、?設(shè)備的維修?、保養(yǎng)、運(yùn)?行和管理工?作。5、?公共建筑部?分的維修保?養(yǎng)工作。?6、自管家?屬樓的維修?和保養(yǎng)工作?。7、水?電暖的維修?管理與服務(wù)?工作。8?、院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營水電費(fèi)?和供暖費(fèi)的?收支工作。?9、節(jié)能?工作。1?0、家屬水?、電費(fèi)的統(tǒng)?計(jì)、收繳工?作。11?、飲用水供?應(yīng)和洗浴工?作。12?、院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保潔?和開水供應(yīng)?工作。1?3、家屬門?衛(wèi)的管理工?作。14?、校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管?理工作。?15、學(xué)校?人防工程的?管理工作。?16、其?它甲方需要?委托的工作?。四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙?方應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理目標(biāo)?。（一）?校園綠化美?化工作1?、做到三季?有花，四季?常青。并承?擔(dān)甲方大型?活動(dòng)及重大?節(jié)日的花卉?擺放工作。?2、按不?同季節(jié)對花?卉苗木的養(yǎng)?護(hù)要求進(jìn)行?養(yǎng)護(hù)，并做?到：樹灌木?完整，長勢?茂盛，無枯?枝死杈，無?病蟲害，樹?木無釘__?_捆綁；綠?籬、綠地?zé)o?雜草、雜物?，無堆物料?。完好率應(yīng)?達(dá)到___?％以上。?3、校園綠?化面積應(yīng)達(dá)?到應(yīng)綠化面?積的___?％以上。?4、綠地、?各種樹木的?種植和調(diào)整?工作應(yīng)本著?美觀合理的?原則進(jìn)行規(guī)?劃管理。對?各種古樹應(yīng)?重點(diǎn)保護(hù)，?防止損傷和?壞死。5?、院內(nèi)的建?筑物能進(jìn)行?立體綠化的?，應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6、綠地微?噴面積應(yīng)達(dá)?到總面積的?___％以?上。樹木澆?水應(yīng)有計(jì)量?。（二）?環(huán)境衛(wèi)生工?作1、道?路環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃要?及時(shí)，做到?無雜物、廢?紙、煙頭、?果皮、痰跡?、積水等。?2、陰井?、排水設(shè)施?應(yīng)通暢，無?污水外溢，?排水口處無?淤泥和雜物?。各井口蓋?完好，化糞?池應(yīng)定期清?理，無糞便?外溢。3?、衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈整?潔，無異味?、無蚊蠅、?無糞便、無?污水外溢。?4、垃圾?樓應(yīng)保持無?蛆、無蠅，?四壁清潔，?地面和周圍?無堆放垃圾?，應(yīng)封閉集?裝箱上蓋。?應(yīng)根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及時(shí)?調(diào)整集裝箱?數(shù)量。垃圾?樓吊裝設(shè)備?應(yīng)及時(shí)檢修?和保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)生?。5、院?內(nèi)垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，無?暴露垃圾，?無衛(wèi)生死角?。垃圾箱及?果皮箱應(yīng)完?好清潔，周?圍地面無雜?物污漬。?6、建筑物?內(nèi)外無亂寫?、亂劃、亂?粘貼，無殘?標(biāo)；公共設(shè)?施、牌匾、?___、雕?塑、亭廊、?石桌椅應(yīng)定?期擦拭，保?持清潔。?7、校園主?要干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7：?30以前清?掃完畢。公?共場所應(yīng)定?期清掃，保?持清潔。上?課期間不得?有任何影響?授課的清掃?活動(dòng)。8?、道路、地?面不得直接?攪拌水泥沙?漿，建筑材?料應(yīng)按指定?地點(diǎn)擺放整?齊。建筑垃?圾應(yīng)按指定?地點(diǎn)堆放并?及時(shí)清運(yùn)，?對建筑垃圾?影響道路通?暢和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象要?及時(shí)管理和?清運(yùn)。9?、門前三包?工作應(yīng)符合?門前三包的?標(biāo)準(zhǔn)和要求?。10、?應(yīng)及時(shí)清理?院內(nèi)主要干?道的積雪，?保證道路通?暢和安全。?如灑鹽水除?雪，不得將?積雪清掃堆?放到綠籬和?綠地內(nèi)。?11、根據(jù)?節(jié)假日的要?求及時(shí)掛收?國旗、彩旗?、燈籠；開?關(guān)大門彩燈?、射燈。?（三）教室?衛(wèi)生工作?1、教室衛(wèi)?生應(yīng)在每日?晚自習(xí)（范?本）后清掃?完畢，鎖門?。第二天?早7：00?應(yīng)將各教室?門打開（特?殊情況除外?）。2、?應(yīng)保持教室?地面清潔、?四壁潔白、?墻裙完好無?污漬、黑板?完好光亮、?無粉筆痕跡?、粉筆沫應(yīng)?及時(shí)清除；?門牌完好、?裝訂美觀；?門窗、玻璃?、紗窗、窗?簾、小五金?齊全完好；?桌椅完好、?擺放整齊、?桌內(nèi)外無雜?物灰塵。?3、吊扇、?黑板燈、照?明燈、各種?開關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完好?無損。維修?要及時(shí)，保?持良好狀態(tài)?。4、粉?筆（白色、?彩色）板擦?應(yīng)保證供給?并擺放整齊?。要保持講?臺、講臺桌?的完好整潔?。5、制?定教室服務(wù)?制度化、規(guī)?范化、科學(xué)?化的管理制?度，確保教?學(xué)需要。?以上要求的?完好率應(yīng)在?___％以?上，各階梯?教室和大教?室的照明燈?完好率應(yīng)在?___％以?上。（四?）公共場所?維護(hù)工作?1、各樓道?（包括家屬?樓物業(yè)范圍?）地面清潔?、門窗、玻?璃、紗窗、?小五金齊全?完好，墻裙?、樓道燈的?照明完好率?及滿意率應(yīng)?在___％?以上。2?、電梯應(yīng)按?規(guī)定做好年?檢并取得合?格證及運(yùn)行?證，兩證應(yīng)?掛在電梯間?內(nèi)。電梯應(yīng)?定期維修保?養(yǎng)，不允許?帶病開梯，?運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)?。電梯間應(yīng)?干凈、整潔?、明亮。電?梯工要持證?上崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯交?接班制度，?認(rèn)真做好運(yùn)?行記錄。嚴(yán)?禁脫崗，確?保安全。?3、要保證?全院正常供?水、供電、?供暖工作。?水、電、暖?設(shè)備齊全，?服務(wù)維修及?時(shí)到位，設(shè)?備完好率應(yīng)?在___％?以上。4?、水、電、?暖維修應(yīng)_?__小時(shí)值?班。要制定?應(yīng)急處置方?案。確保服?務(wù)安全、到?位。5、?節(jié)能措施得?力，杜絕長?明燈、長流?水和跑、冒?、滴漏現(xiàn)象?。6、按?規(guī)定做好飲?用水箱的衛(wèi)?生防疫和日?常管理工作?，要定期進(jìn)?行檢查、檢?測，確保飲?用水安全。?7、按要?求供應(yīng)全院?飲用水和洗?浴。對茶浴?爐房要制定?衛(wèi)生安全工?作制度，確?保正常供水?和安全。對?浴室內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢修?，杜絕發(fā)生?事故。8?、按要求每?年應(yīng)集中時(shí)?間對外收取?供暖費(fèi)，并?支付供暖費(fèi)?。9、按?要求努力回?收學(xué)校創(chuàng)收?水電費(fèi)。?10、按要?求統(tǒng)計(jì)、收?繳、上報(bào)家?屬住戶水電?費(fèi)。11?、按要求對?院內(nèi)人防工?程進(jìn)行檢查?，防止發(fā)生?意外事故。?五、違約?責(zé)任1、?甲方違反合?同規(guī)定，使?乙方未能完?成合同規(guī)定?的服務(wù)和管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)視不?同情況限期?向甲方提出?解決意見（?雙方協(xié)商）?。如逾期仍?未解決，乙?方有權(quán)中止?合同，所造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失由甲方?予以經(jīng)濟(jì)賠?償。2、?乙方違反合?同所規(guī)定的?內(nèi)容或未達(dá)?到的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，或師生?員工反映強(qiáng)?烈且不能及?時(shí)解決的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?改正（雙方?協(xié)商），如?逾期不改，?甲方有權(quán)終?止本合同。?另行安排其?它物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)替代。?給甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)給?予賠償。?3、乙方違?約擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?降低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方有?權(quán)要求乙方?改正并清退?多收費(fèi)用。?六、其它?1、本協(xié)?議未盡事宜?由雙方協(xié)商?解決，并以?書面協(xié)議簽?定補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議有?同等效力。?本協(xié)議有效?期為一年，?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日