項(xiàng)目采購(gòu)管理與合同管理教材課件

項(xiàng)目采購(gòu)管理-合同管理

北京交通大學(xué)劉菁項(xiàng)目采購(gòu)管理-合同管理北京交通大學(xué)劉菁1主要內(nèi)容法律基礎(chǔ)合同法律制度建設(shè)工程合同管理的概念及原則建設(shè)工程主要合同內(nèi)容合同的索賠管理

北京交通大學(xué)劉菁主要內(nèi)容北京交通大學(xué)劉菁2第一節(jié)：建設(shè)工程法律基礎(chǔ)教學(xué)要求了解：合同的公證與鑒證；合同的類別；格式條款；締約過(guò)失責(zé)任

熟悉：代理關(guān)系；建筑工程一切險(xiǎn)；無(wú)效合同與可變更、可撤銷合同；合同的轉(zhuǎn)讓與合同履行的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移；合同的形式掌握：合同法律關(guān)系；合同擔(dān)保；合同爭(zhēng)議的解決；要約與承諾；合同的生效、變更與終止；合同履行；違約責(zé)任；建設(shè)工程合同特點(diǎn)、合同體系北京交通大學(xué)劉菁第一節(jié)：建設(shè)工程法律基礎(chǔ)教學(xué)要求北京交通大學(xué)劉菁3第一節(jié)：建設(shè)工程法律基礎(chǔ)1.合同法律關(guān)系2.代理3.合同擔(dān)保4.工程保險(xiǎn)5.合同的公證與鑒證北京交通大學(xué)劉菁第一節(jié)：建設(shè)工程法律基礎(chǔ)1.合同法律關(guān)系北京交通大學(xué)41.合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系的構(gòu)成合同法律關(guān)系由合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系三要素的具體內(nèi)容及要求主體——自然人、法人、其他組織客體——物、行為、智力成果內(nèi)容——權(quán)力、義務(wù)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅法律事實(shí)（包括行為和事件）北京交通大學(xué)劉菁1.合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系的構(gòu)成北京交通大學(xué)劉菁52.代理代理的概念及特征代理權(quán)限、以被代理人的名義、代理人獨(dú)立表現(xiàn)自己的意志、被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任代理的種類委托代理、法定代理、指定代理無(wú)權(quán)代理追認(rèn)權(quán)、拒絕權(quán)、后果承擔(dān)代理關(guān)系的終止北京交通大學(xué)劉菁2.代理代理的概念及特征北京交通大學(xué)劉菁62.代理后果承擔(dān)正常代理由被代理人承擔(dān)授權(quán)不明的委托代理由被代理人承擔(dān)，代理人負(fù)連帶責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁2.代理后果承擔(dān)北京交通大學(xué)劉菁72.代理后果承擔(dān)無(wú)權(quán)代理只有經(jīng)過(guò)“被代理人”追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任，第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)已經(jīng)終止，還與行為人實(shí)施民事行為，給他人造成損害時(shí)，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事責(zé)任而不做否認(rèn)表示的，視為同意，該后果由“被代理人”承擔(dān)責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁2.代理后果承擔(dān)北京交通大學(xué)劉菁82.代理其它后果代理人不履行職責(zé)給被代理人造成損失的，代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

北京交通大學(xué)劉菁2.代理其它后果北京交通大學(xué)劉菁93.合同擔(dān)保保證保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為至少三方參加：保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人保證方式一般保證：保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任連帶保證：債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保保證北京交通大學(xué)劉菁103.合同擔(dān)保保證保證人資格企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔(dān)保國(guó)家機(jī)關(guān)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保保證北京交通大學(xué)劉菁113.合同擔(dān)保抵押概念債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式抵押物抵押人所有的房屋和其他地上定著物抵押人所有的機(jī)械、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘等荒地土地使用權(quán)其他依法抵押的財(cái)產(chǎn)北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保抵押北京交通大學(xué)劉菁123.合同擔(dān)保抵押不得抵押的財(cái)產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)其他不得抵押的財(cái)產(chǎn)抵押登記土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)應(yīng)辦理抵押登記北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保抵押北京交通大學(xué)劉菁133.合同擔(dān)保質(zhì)押概念：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保質(zhì)押分類：動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押留置概念：債權(quán)人按照合同約定占有對(duì)方（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特點(diǎn)：以合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提適用情況：保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保質(zhì)押北京交通大學(xué)劉菁143.合同擔(dān)保定金概念當(dāng)事人雙方約定由一方先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%（80萬(wàn)）違約處理（罰）給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金定金的收回在最后抵作價(jià)款或者收回，過(guò)程中不扣留北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保定金北京交通大學(xué)劉菁153.合同擔(dān)保保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用投標(biāo)保證投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書(shū)評(píng)標(biāo)過(guò)程中評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)有細(xì)微偏差要求改正并簽字確認(rèn)而投標(biāo)人未進(jìn)行簽字確認(rèn)投標(biāo)人在中標(biāo)后拒絕遞交履約保函或者拒絕簽訂合同履約保證施工過(guò)程中承包人中途毀約；任意中斷工程；不按規(guī)定施工；承包人破產(chǎn)，倒閉預(yù)付款保證擔(dān)保金額逐漸減少北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用北京交通大學(xué)劉菁164.工程保險(xiǎn)保險(xiǎn)的種類建筑工程一切險(xiǎn)承保各類民用、工業(yè)和公共事業(yè)建筑工程項(xiàng)目安裝工程一切險(xiǎn)承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種建造工程的險(xiǎn)種第三者責(zé)任險(xiǎn)（建安工程一切險(xiǎn)的附險(xiǎn)）凡在工程期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)機(jī)械設(shè)備險(xiǎn)、材料險(xiǎn)等建筑意外傷害險(xiǎn)（強(qiáng)制險(xiǎn)）危險(xiǎn)作業(yè)人員，施工單位支付保費(fèi)（總承包商）北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)保險(xiǎn)的種類北京交通大學(xué)劉菁174.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)投保人國(guó)內(nèi)：發(fā)包人（工程開(kāi)工前辦理）；國(guó)外：承包人責(zé)任范圍自然事件地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象意外事故不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并造成物質(zhì)損失或人參傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)北京交通大學(xué)劉菁184.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)期限（不包含質(zhì)量保修期）自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工程驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。如果竣工時(shí)間延長(zhǎng)？——誰(shuí)的原因，誰(shuí)投保誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理手續(xù)和費(fèi)用除外責(zé)任（參考書(shū)上內(nèi)容）——自己看北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)北京交通大學(xué)劉菁194.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲(chóng)蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所制服的費(fèi)用非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身?yè)p失北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)北京交通大學(xué)劉菁204.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺另有公共運(yùn)輸形式執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保證的車輛、船舶和飛機(jī)的損失；除非另有約定，再保險(xiǎn)公車該市以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的術(shù)語(yǔ)被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失除非另有約定，在本報(bào)銷單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工程驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格或是及占有或使用或接受的部分北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)北京交通大學(xué)劉菁215.合同的公證和鑒證相同點(diǎn)自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t內(nèi)容和范圍相同目的相同：證明合同的合法性和真實(shí)性不同點(diǎn)性質(zhì)不同鑒證：行政管理行為公證：司法行政行為效力不同經(jīng)公證的合同法律效力高于經(jīng)過(guò)鑒證的合同對(duì)于追償債款、物品的債權(quán)文書(shū)，經(jīng)過(guò)公證后，該文書(shū)還有強(qiáng)制執(zhí)行的效力適用范圍不同公證：國(guó)內(nèi)國(guó)際鑒證：國(guó)內(nèi)北京交通大學(xué)劉菁5.合同的公證和鑒證相同點(diǎn)不同點(diǎn)北京交通大學(xué)劉菁22第二節(jié)：合同法律制度1.合同法概述2.合同的訂立3.合同的效力4.合同的履行變更和轉(zhuǎn)讓5.合同的終止6.違約責(zé)任7.合同爭(zhēng)議的解決北京交通大學(xué)劉菁第二節(jié)：合同法律制度1.合同法概述北京交通大學(xué)劉菁231.合同法概述1.1合同的概念平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議雙方協(xié)商一致，同時(shí)不能違反法律、行政法規(guī)狹義合同指?jìng)鶛?quán)合同，廣義合同還包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議以及勞動(dòng)合同1.2合同法的基本原則平等原則——法律地位、權(quán)力義務(wù)、充分協(xié)商自愿原則——訂立不訂立、與誰(shuí)定、內(nèi)容、協(xié)議變更或解除、爭(zhēng)議形式公平原則——不得濫用權(quán)力、不得惡意磋商、風(fēng)險(xiǎn)合理、違約責(zé)任公平誠(chéng)實(shí)信用原則——通知、協(xié)助、保密等遵守法律和公序良俗原則北京交通大學(xué)劉菁1.合同法概述1.1合同的概念北京交通大學(xué)劉菁241.合同法概述1.3合同的分類合同法的基本分類——15種列名合同建設(shè)工程合同類——勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同委托合同——監(jiān)理合同1.4其他分類計(jì)劃與非計(jì)劃合同雙務(wù)合同與單務(wù)合同諾成合同與實(shí)踐合同主合同與從合同有償合同與無(wú)償合同要式合同與不要式合同北京交通大學(xué)劉菁1.合同法概述1.3合同的分類北京交通大學(xué)劉菁252.合同的訂立2.1合同的形式和內(nèi)容形式書(shū)面（合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文）、口頭、其他（公證、審批、登記等）合同形式的原則不要式為原則合同形式欠缺的法律后果即使法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立合同的內(nèi)容當(dāng)事人名稱或住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限地點(diǎn)或方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法北京交通大學(xué)劉菁2.合同的訂立2.1合同的形式和內(nèi)容北京交通大學(xué)劉菁262.合同的訂立2.2訂立的過(guò)程：要約——承諾要約概念：希望和他人訂立合同的意思表示條件：內(nèi)容具體確定；經(jīng)受要約人承諾，要約人既受該意思表示約束要約邀請(qǐng)：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示——要約之前行為要約的撤回和撤銷要約撤回發(fā)生法律效力之前撤回要約的通知應(yīng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)受要約人要約撤銷發(fā)生法律效力之后撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人招標(biāo)？投標(biāo)？中標(biāo)通知？北京交通大學(xué)劉菁2.合同的訂立2.2訂立的過(guò)程：要約——承諾招標(biāo)？北京交通272.合同的訂立2.2訂立的過(guò)程：要約——承諾承諾概念：受要約人作出的同意要約的意思表示條件：受要約人作出；只能向要約人作出；內(nèi)容與要約內(nèi)容一致（８大條款一致）；在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾的期限：要約以對(duì)話方式作出——及時(shí)承諾；要約以非對(duì)話方式作出——合理期限（投寄信件的郵戳日期）遲到的承諾：受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出的承諾除非要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效，否則該超期的承諾視為新要約非受要約人原因延誤到達(dá)的承諾除非要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾，否則承諾有效要約與承諾的生效：到達(dá)北京交通大學(xué)劉菁2.合同的訂立2.2訂立的過(guò)程：要約——承諾要約與承諾的生282.合同的訂立2.3合同的成立不要式合同的成立：承諾生效時(shí)合同成立要式合同的成立：簽字或者蓋章時(shí)合同生效；或登記備案時(shí)生效北京交通大學(xué)劉菁2.合同的訂立2.3合同的成立北京交通大學(xué)劉菁292.合同的訂立2.4示范文本和格式合同條款合同示范文本勘察合同示范文本設(shè)計(jì)合同示范文本施工合同示范文本監(jiān)理合同示范文本格式合同條款應(yīng)遵循公平的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并提請(qǐng)對(duì)方注意免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常的理解予以解釋有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利提供格式條款一方的解釋在格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款

北京交通大學(xué)劉菁2.合同的訂立2.4示范文本和格式合同條款北京交通大學(xué)30

2.合同的訂立2.5締約過(guò)失責(zé)任合同尚未成立應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任條件締約一方受有損失締約當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)：違反前合同義務(wù)（協(xié)助、通知、照顧、保護(hù)、保密等）合同尚未成立締約當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的情形——違反了誠(chéng)實(shí)信用假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為違反締約中的保密義務(wù)與違約責(zé)任有區(qū)別北京交通大學(xué)劉菁

2.合同的訂立2.5締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任有區(qū)別北京交通31３.合同的效力3.1合同生效(1)合同生效的條件當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力意思表示真實(shí)不違反法律或者社會(huì)公共利益(2)合同生效的時(shí)間一般規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效附條件和附期限的合同附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效附生效期限的合同，自期限界至?xí)r生效附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效一方不正當(dāng)阻止條件成就，視為合同已生效；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就，視為條件不成就順其自然——效力待定合同——可變更可撤銷合同——無(wú)效合同北京交通大學(xué)劉菁３.合同的效力3.1合同生效順其自然——效力待定合同——可變32３.合同的效力3.2效力待定合同(1)限制民事行為能力人訂立的合同經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效(2)無(wú)代理權(quán)人訂立的合同經(jīng)被代理人追認(rèn)后，合同有效相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效(3)表見(jiàn)代理人訂立的合同合同有效，其后果由被代理人承擔(dān)(4)法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同除非相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效(5)無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效取得處分權(quán)，合同有效北京交通大學(xué)劉菁３.合同的效力3.2效力待定合同北京交通大學(xué)劉菁33３.合同的效力3.3無(wú)效合同定義：違反法律法規(guī)等規(guī)定訂立的合同，國(guó)家不承認(rèn)其效力合同無(wú)效的情形整體無(wú)效一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的；以合法活動(dòng)掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。免責(zé)條款無(wú)效造成對(duì)方人身傷害的；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的無(wú)效合同的確認(rèn)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)效合同的法律后果返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有北京交通大學(xué)劉菁３.合同的效力3.3無(wú)效合同北京交通大學(xué)劉菁34３.合同的效力3.4可變更可撤銷合同定義欠缺生效條件，一方當(dāng)事人可以按自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同可變更可撤銷合同的情形因重大誤解而訂立的合同在訂立合同時(shí)顯失公平的合同一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同

有權(quán)變更或撤銷的機(jī)構(gòu)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)（以申請(qǐng)為原則）撤銷權(quán)的消滅具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由后之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)意思表示不真實(shí)北京交通大學(xué)劉菁３.合同的效力3.4可變更可撤銷合同意思表示不真實(shí)北京交通35４.合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓4.1履行原則全面履行原則誠(chéng)實(shí)信用原則4.2合同條款空缺的補(bǔ)救措施步驟：協(xié)議補(bǔ)充——合同有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣——法律適用法律適用的具體規(guī)定質(zhì)量要求不明確的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。沒(méi)有國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同矛盾的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。價(jià)款或報(bào)酬不明的按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)，政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)；逾期交付標(biāo)的物的，按低價(jià)；逾期付款的，按高價(jià)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行。債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方承擔(dān)罰4.3合同不當(dāng)履行的處理因債權(quán)人致使債務(wù)人履行困難的債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存提前或者部分履行的提前或者部分履行給債權(quán)人行使權(quán)利帶來(lái)困難或者增加費(fèi)用的，債權(quán)人可以拒絕提前或部分履行，由此增加的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)合同不當(dāng)履行中的保全措施代位權(quán)撤銷權(quán)代位權(quán)因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)撤銷權(quán)因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的，且受讓人知道該情形的，對(duì)債權(quán)人造成損害，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為撤銷權(quán)１年內(nèi)行使（最長(zhǎng)不超過(guò)５年）北京交通大學(xué)劉菁４.合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓4.1履行原則4.2合同條款空缺的36４.合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓4.4合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移（合同內(nèi)已約定、合同主體未改變）債務(wù)人向第三人履行債務(wù)第三人可以向債務(wù)人請(qǐng)求履行，債務(wù)人不的拒絕對(duì)第三人履行債務(wù)原則上不能增加履行難度和履行費(fèi)用，否則增加的費(fèi)用由原債權(quán)人給與補(bǔ)償債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向原債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)第三人可以要求第三人履行，但不能強(qiáng)迫第三人履行第三人不履行債務(wù)或不符合約定的，仍由原合同債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任4.5合同轉(zhuǎn)讓含義及特點(diǎn)合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，需經(jīng)另一方同意，采用書(shū)面形式合同主體發(fā)生變化債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知債務(wù)人，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)同樣針對(duì)受讓人債務(wù)承擔(dān)需經(jīng)債權(quán)人同意，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓經(jīng)對(duì)方同意合同主體無(wú)變化合同主體有變化北京交通大學(xué)劉菁４.合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓4.4合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)37５.合同的終止5.1合同終止的情形債務(wù)已按約定履行合同解除債務(wù)相互抵消債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存?zhèn)鶛?quán)人免除債務(wù)債權(quán)債務(wù)同歸于一人法律規(guī)定或者公訴人約定終止的其他情況5.2合同解除(1)約定解除(2)法定解除因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同法律規(guī)定的其他情形。(3)合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。注意與無(wú)效合同后果承擔(dān)的區(qū)別無(wú)效合同的法律后果：返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有北京交通大學(xué)劉菁５.合同的終止5.1合同終止的情形5.2合同解除注意與無(wú)效合38６.違約責(zé)任6.1承擔(dān)違約責(zé)任的原則嚴(yán)格責(zé)任原則補(bǔ)償性原則懲罰性（只有定金和違約金）6.2承擔(dān)違約責(zé)任的方式繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施賠償損失不得超過(guò)預(yù)見(jiàn)損失額當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方有減損義務(wù)，由此合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)支付違約金違約金可適當(dāng)調(diào)整（人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)）既約定違約金也約定賠償金，以違約金為準(zhǔn)定金罰則既約定定金又約定違約金的，兩者居其一6.3因不可抗力無(wú)法履約的責(zé)任承擔(dān)部分或全部免除責(zé)任當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生的不可抗力，不免除責(zé)任發(fā)生不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，減損義務(wù)，提供證明北京交通大學(xué)劉菁６.違約責(zé)任6.1承擔(dān)違約責(zé)任的原則6.2承擔(dān)違約責(zé)任的方式39７.爭(zhēng)議的解決7.1方式：和解、調(diào)解、訴訟或仲裁7.2合同爭(zhēng)議條款獨(dú)立與合同外單獨(dú)生效7.3仲裁先決條件：仲裁協(xié)議一裁終局原則可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行仲裁委員的選擇有一個(gè)為雙方共同選定或者共同委托仲裁委員會(huì)主任制定7.4訴訟地域管轄建設(shè)工程糾紛在工程所在地級(jí)別管轄一般地域管轄特殊地域管轄專屬管轄北京交通大學(xué)劉菁７.爭(zhēng)議的解決7.1方式：和解、調(diào)解、訴訟或仲裁一般地域管轄40第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則1.建設(shè)工程合同概念2.建設(shè)工程合同的分類3.建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系4.建設(shè)工程合同管理的主要內(nèi)容北京交通大學(xué)劉菁第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則1.建設(shè)工程合同概念北京41第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則1.建設(shè)工程合同概念形式：書(shū)面承包人(委托人）：法人，相應(yīng)資質(zhì)周期長(zhǎng)、復(fù)雜、程序嚴(yán)格2.建設(shè)工程合同的分類按承發(fā)包的范圍和數(shù)量分類按完成承包的內(nèi)容分類按計(jì)價(jià)方式分類北京交通大學(xué)劉菁第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則1.建設(shè)工程合同概念北京42第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則成本加固定百分比酬金合同成本加固定數(shù)額酬金合同成本加酬金和獎(jiǎng)金合同成本加酬金最高限額合同估算工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同北京交通大學(xué)劉菁第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則成本加固定百分比酬金合同43常見(jiàn)的合同類型比較合同類型

總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同

目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰浮動(dòng)酬金固定酬金百分比酬金應(yīng)用范圍

廣泛廣泛有局限性業(yè)主投資控制

易較易較易不易難最難承包商風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)大風(fēng)險(xiǎn)小風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)小不大有風(fēng)險(xiǎn)基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)北京交通大學(xué)劉菁常見(jiàn)的合同類型比較合同總價(jià)單價(jià)合同成本加酬金合同目標(biāo)成本44第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則3.建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系項(xiàng)目業(yè)主設(shè)計(jì)人施工承包商監(jiān)理公司材料供應(yīng)商設(shè)備供應(yīng)商分包商其他復(fù)雜北京交通大學(xué)劉菁第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則3.建設(shè)工程中的主要合同45第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則怎樣保證各方利益？？——依靠合同北京交通大學(xué)劉菁第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則怎樣保證各方利益？？北京46第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則4.建設(shè)工程合同管理的主要內(nèi)容(1)訂立前的管理——合同策劃(2)訂立時(shí)的管理——合同文本(3)合同履行組織實(shí)施、跟蹤檢查、變更、索賠(4)糾紛時(shí)的管理——爭(zhēng)議的解決5.合同管理基本原則(1)合同第一性原則(2)合同自由原則(3)合同法律原則(4)誠(chéng)實(shí)信用原則(5)公平合理原則業(yè)主方——如何選擇優(yōu)秀承包商承包商數(shù)量；招標(biāo)方式；合同類型；合同條件選擇；重要合同條款；其他戰(zhàn)略性問(wèn)題承包商——基本目標(biāo)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略相一致投標(biāo)方向；合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)；合作方式選擇北京交通大學(xué)劉菁第三節(jié)建設(shè)工程合同管理的概念及原則4.建設(shè)工程合同管理的主47第四節(jié)：建設(shè)工程相關(guān)的主要合同內(nèi)容一.勘察設(shè)計(jì)合同二.監(jiān)理合同三.施工合同四.物資采購(gòu)合同北京交通大學(xué)劉菁第四節(jié)：建設(shè)工程相關(guān)的主要合同內(nèi)容一.勘察設(shè)計(jì)合同北京交通48一.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理教學(xué)要求了解：設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任熟悉：發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件；設(shè)計(jì)合同的生效、變更與終止掌握：發(fā)包人訂立設(shè)計(jì)合同時(shí)應(yīng)提供的資料和委托工作范圍；設(shè)計(jì)合同履行過(guò)程中雙方的責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁一.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理教學(xué)要求北京交通大學(xué)劉菁49勘察設(shè)計(jì)合同概述1.1勘察設(shè)計(jì)合同的特征1.2勘察設(shè)計(jì)合同的示范文本勘察合同（一）[GF-2000-0203]——為設(shè)計(jì)提供勘察任務(wù)勘察合同（二）[GF-2000-0204]——巖土工程設(shè)計(jì)合同（一）[GF-2000-0209]——民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)合同（二）[GF-2000-0210]——專業(yè)工程設(shè)計(jì)形式：書(shū)面承包人：法人、相應(yīng)資質(zhì)勘察合同（一）合同主要內(nèi)容工程概況；發(fā)包人應(yīng)提供的資料；勘察成果的提交；勘察費(fèi)用的支付；發(fā)包人、勘察人責(zé)任；違約責(zé)任；未盡事宜的約定；其他約定事項(xiàng)；合同爭(zhēng)議的解決；合同生效?？辈旌贤ǘ┖贤饕獌?nèi)容（一）包含條款變更及工程費(fèi)用的調(diào)整；材料設(shè)備的供應(yīng)；報(bào)告、文件、治理的工程等的檢查和驗(yàn)收等設(shè)計(jì)合同（一）合同主要內(nèi)容訂立合同依據(jù)的文件；委托設(shè)計(jì)任務(wù)的范圍和內(nèi)容；發(fā)包人應(yīng)提供的有關(guān)資料和文件；設(shè)計(jì)人應(yīng)支付的資料和文件；設(shè)計(jì)費(fèi)的支付；雙方責(zé)任；違約責(zé)任；其他設(shè)計(jì)合同（二）合同主要內(nèi)容（一）包含條款；設(shè)計(jì)依據(jù)；合同文件的組成和優(yōu)先次序；項(xiàng)目的投資要求；設(shè)計(jì)階段和設(shè)計(jì)內(nèi)容；保密等北京交通大學(xué)劉菁勘察設(shè)計(jì)合同概述1.1勘察設(shè)計(jì)合同的特征形式：書(shū)面勘察合同（502.1勘察合同的訂立與履行——訂立(1)發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料提供本工程批準(zhǔn)文件（復(fù)印件），以及用地（附紅線圖）、施工、勘察許可等批件（復(fù)印件）；提供工程勘察任務(wù)委托書(shū)、技術(shù)要求和工作范圍的地形圖、建筑總面積布置圖；提供勘察工作范圍已有的技術(shù)資料及工程所需的坐標(biāo)與標(biāo)高資料；提供勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料（如電力、電訊電纜、各種管理、人防設(shè)施、洞室等）及具體位置分布圖；其他必要的相關(guān)資料(2)委托任務(wù)的工作范圍工程勘察任務(wù)（內(nèi)容）；技術(shù)要求；預(yù)計(jì)的勘察工作量；勘察成果資料提交的份數(shù)(3)發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件落實(shí)土地征用、青苗樹(shù)木賠償；拆除地上地下障礙物；處理施工擾民及影響施工正常進(jìn)行的有關(guān)問(wèn)題；平整施工現(xiàn)場(chǎng)；修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝區(qū)及水上作業(yè)用船等(4)合同工期（開(kāi)始和終止時(shí)間）(5)勘察費(fèi)用勘查費(fèi)用的預(yù)算金額；勘查費(fèi)用的支付程序和每次支付的百分比(6)違約責(zé)任（承擔(dān)違約責(zé)任的條件、違約金的計(jì)算方法）勘察設(shè)計(jì)合同的訂立、履行(7)合同爭(zhēng)議的最終解決方式北京交通大學(xué)劉菁2.1勘察合同的訂立與履行——訂立(2)委托任務(wù)的工作范圍(512.1勘察合同的訂立與履行——履行(1)發(fā)包人責(zé)任負(fù)責(zé)清理非勘察任務(wù)的地下埋藏物負(fù)責(zé)保衛(wèi)工作及對(duì)危險(xiǎn)作業(yè)人員進(jìn)行保健防護(hù)承擔(dān)費(fèi)用（需看守、有毒有害作業(yè)時(shí)）勘察前按勘察人提出計(jì)劃案時(shí)提供各種發(fā)包人負(fù)責(zé)材料變更時(shí)支付勘察費(fèi)用提供必要生產(chǎn)、生活條件，并承擔(dān)費(fèi)用對(duì)于提前完工給予加班費(fèi)對(duì)勘察人資料負(fù)有保密義務(wù)(2)勘察人責(zé)任保質(zhì)保量按期完成勘察任務(wù)在勘察過(guò)程中，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)變更手續(xù)(3)勘察合同工期設(shè)計(jì)變更工作量變化不可抗力影響非勘察人員因造成的停工、窩工勘察設(shè)計(jì)合同的訂立、履行(4)勘察費(fèi)用支付合同簽訂后3天內(nèi)，支付20%定金勘察工作外業(yè)結(jié)束后，支付一定比例提交勘察成果資料后10天內(nèi)，付清所有款項(xiàng)(5)違約責(zé)任發(fā)包人違約未提供必要工作生活條件造成停工、窩工、來(lái)回進(jìn)出場(chǎng)地支付停窩工費(fèi)用（平均工日產(chǎn)值）按實(shí)際延誤順延工期補(bǔ)償來(lái)回進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)和調(diào)遣費(fèi)由于停建解除合同的未進(jìn)行勘察工作的，不退還定金；已進(jìn)行勘察工作的，完成50%以內(nèi)的，支付50%；完成50%以上的，支付100%未及時(shí)撥付勘察費(fèi)的，支付違約金0.1‰勘察人違約返工、費(fèi)用自付、賠償損失；延遲提交勘察成果的，按天減收勘察費(fèi)1‰；不履行合同的，雙倍返還定金北京交通大學(xué)劉菁2.1勘察合同的訂立與履行——履行(2)勘察人責(zé)任(3)勘察52勘察設(shè)計(jì)合同的訂立、履行2.2設(shè)計(jì)合同的訂立與履行——訂立(1)發(fā)包人應(yīng)提供的文件和資料設(shè)計(jì)依據(jù)文件和資料經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū)；城市規(guī)劃許可文件；工程勘察資料等項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求工程的范圍和規(guī)模限額設(shè)計(jì)的要求；設(shè)計(jì)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)滿足的其他條件(2)委托任務(wù)的工作范圍設(shè)計(jì)范圍建筑物的合理使用年限設(shè)計(jì)要求委托的設(shè)計(jì)階段和內(nèi)容設(shè)計(jì)深度要求設(shè)計(jì)人配合施工工作的要求設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題、參加中要隱蔽工程部位驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、試車驗(yàn)收等事項(xiàng)(3)其他設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)資料的時(shí)間設(shè)計(jì)費(fèi)用發(fā)包人應(yīng)為設(shè)計(jì)提供的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)違約責(zé)任合同爭(zhēng)議的最終解決方式北京交通大學(xué)劉菁勘察設(shè)計(jì)合同的訂立、履行2.2設(shè)計(jì)合同的訂立與履行——訂立(532.2設(shè)計(jì)合同的訂立與履行——履行(1)發(fā)包人責(zé)任提供設(shè)計(jì)依據(jù)資料按時(shí)提供（超過(guò)規(guī)定期限15天以內(nèi)，交付時(shí)間順延；超過(guò)15天以上的，可重新確定交付時(shí)間）對(duì)資料正確性負(fù)責(zé)提供必要現(xiàn)場(chǎng)工作條件外部協(xié)調(diào)工作（設(shè)計(jì)審批報(bào)批）相關(guān)工作（配合引進(jìn)項(xiàng)目）保護(hù)設(shè)計(jì)人知識(shí)產(chǎn)權(quán)（未經(jīng)設(shè)計(jì)人同意，不得擅自修改、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓、用于本項(xiàng)目外）遵循合理設(shè)計(jì)周期規(guī)律(2)設(shè)計(jì)人責(zé)任保質(zhì)保量按期完成設(shè)計(jì)任務(wù)（規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，注明合理使用年限；負(fù)責(zé)修改完善；參加設(shè)計(jì)審查）對(duì)外商設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查配合施工義務(wù)設(shè)計(jì)交底（本年內(nèi)開(kāi)工的，進(jìn)行交底；1年內(nèi)未開(kāi)工的，設(shè)計(jì)交底但可增收咨詢服務(wù)費(fèi)）解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題參加隱蔽工程、試車和竣工驗(yàn)收保護(hù)發(fā)包人知識(shí)產(chǎn)權(quán)(3)設(shè)計(jì)變更原設(shè)計(jì)人變更（或經(jīng)原設(shè)計(jì)人書(shū)面同意后，委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)人進(jìn)行設(shè)計(jì)），報(bào)經(jīng)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后使用重大設(shè)計(jì)變更，需增付設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)合同的訂立、履行(4)設(shè)計(jì)費(fèi)用支付合同簽訂后3天內(nèi)，支付20%定金提交初設(shè)文件后3天內(nèi)，支付30%設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖階段，分期分批支付剩余50%設(shè)計(jì)費(fèi)(5)違約責(zé)任發(fā)包人違約延誤支付的，按日2‰支付違約金，逾期超過(guò)30天的，可暫停審批延誤的，設(shè)計(jì)人提交資料的，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)包人原因解除合同的，設(shè)計(jì)人為開(kāi)始設(shè)計(jì)的，不退還定金，涉及人已開(kāi)始設(shè)計(jì)的，不足50%，支付一半設(shè)計(jì)費(fèi)，超過(guò)50%，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)人違約負(fù)責(zé)修改補(bǔ)充、造成質(zhì)量事故的，減收免收設(shè)計(jì)費(fèi)，賠償損失；延遲提交勘察成果的，按天減收設(shè)計(jì)費(fèi)2‰；不履行合同的，雙倍返還定金(6)合同的生效簽字蓋章并在發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付定金后生效(7)合同的終止正常履行情況下，工程施工完成竣工驗(yàn)收工作，或委托專業(yè)設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)完成施工安裝驗(yàn)收，設(shè)計(jì)人為合同項(xiàng)目的服務(wù)結(jié)束北京交通大學(xué)劉菁2.2設(shè)計(jì)合同的訂立與履行——履行(2)設(shè)計(jì)人責(zé)任(3)設(shè)計(jì)54二、建設(shè)合同委托監(jiān)理合同管理教學(xué)要求了解：監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作；違約責(zé)任

熟悉：合同有效期；監(jiān)理合同的價(jià)款與酬金

掌握：合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)；合同的生效、變更與終止北京交通大學(xué)劉菁二、建設(shè)合同委托監(jiān)理合同管理教學(xué)要求北京交通大學(xué)劉菁55監(jiān)理合同概述1.1監(jiān)理合同的概念及特征雙方當(dāng)事人工作內(nèi)容標(biāo)的——服務(wù)1.2監(jiān)理合同示范文本——GF-2000-0202協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)條件專用條件監(jiān)理人：具有相應(yīng)資質(zhì)的法人全過(guò)程或各階段（取決于委托人授權(quán)）重點(diǎn)突出監(jiān)理人的管理能力北京交通大學(xué)劉菁監(jiān)理合同概述1.1監(jiān)理合同的概念及特征監(jiān)理人：具有相應(yīng)資質(zhì)56監(jiān)理合同訂立2.1訂立的步驟（招標(biāo)）2.2雙方的權(quán)利委托人的權(quán)利監(jiān)理人的權(quán)利2.3雙方的義務(wù)委托人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù)（1）委托人的權(quán)利授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)（選定權(quán)、簽字權(quán))委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)（功能認(rèn)定、設(shè)計(jì)變更審批）對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督（不允許轉(zhuǎn)讓）對(duì)監(jiān)理人員的監(jiān)督（計(jì)劃、名單、換人審查）對(duì)合同履行的監(jiān)督（監(jiān)理報(bào)告）（2）監(jiān)理人的權(quán)利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利獲得酬金的權(quán)利終止合同的權(quán)利建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)質(zhì)量工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)在業(yè)務(wù)緊急情況下，發(fā)布變更指令權(quán)審核承包人索賠的權(quán)利（委托人嚴(yán)重拖欠應(yīng)付監(jiān)理酬金，或非監(jiān)理人原因使監(jiān)理暫停期限超過(guò)半年以上）2.3雙方義務(wù)（1）委托人的義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與外部關(guān)系的工作，提供外部條件與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作在合理時(shí)間內(nèi)做出書(shū)面決定為監(jiān)理人做好協(xié)助工作授權(quán)按期免費(fèi)向監(jiān)理人提供所需的工程資料（補(bǔ)償金額）為駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開(kāi)展提供協(xié)助服務(wù)（信息、物資、人員）（2）監(jiān)理人的義務(wù)認(rèn)真勤奮公正地工作按合同約定派足夠人員從事監(jiān)理工作（報(bào)送人員情況、調(diào)換總監(jiān)需同意）做好保密工作（工程項(xiàng)目、委托人、設(shè)計(jì)人、承包人）剩余物品歸還不接受合同約定外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作北京交通大學(xué)劉菁監(jiān)理合同訂立2.1訂立的步驟（招標(biāo)）（1）委托人的權(quán)利（257監(jiān)理合同履行3.1監(jiān)理人完成的監(jiān)理工作正常工作附加工作增加了工作量或延續(xù)時(shí)間增加監(jiān)理工作內(nèi)容和范圍額外工作善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)3.2合同有效期合同中注明的日期≠監(jiān)理合同的有效期——責(zé)任期合同簽訂后，工程準(zhǔn)備工作開(kāi)始，到承包人向委托人辦理竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款止非監(jiān)理人原因北京交通大學(xué)劉菁監(jiān)理合同履行3.1監(jiān)理人完成的監(jiān)理工作非監(jiān)理人原因北京交通58監(jiān)理合同履行3.3違約責(zé)任違約賠償違約前提賠償原則委托人違約承擔(dān)違約責(zé)任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失監(jiān)理人違約，向委托人進(jìn)行賠償，累計(jì)賠償金額不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理酬金總額（除去稅金）索賠要求不成立時(shí)，提出索賠方應(yīng)補(bǔ)償由此所導(dǎo)致對(duì)方各種費(fèi)用支出監(jiān)理人責(zé)任限度責(zé)任期內(nèi)因過(guò)失而造成經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任不對(duì)責(zé)任其外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負(fù)責(zé)不對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限承擔(dān)責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁監(jiān)理合同履行3.3違約責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁59監(jiān)理合同履行3.4監(jiān)理合同的酬金（自學(xué)）正常監(jiān)理工作的酬金組成：直接成本、間接成本監(jiān)理計(jì)算方法按監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)算、按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算其它商定方法中外合資等項(xiàng)目參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)附加監(jiān)理工作的酬金（計(jì)算方法）增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償金額、增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償金額額外監(jiān)理工作的酬金（另行約定）獎(jiǎng)金支付北京交通大學(xué)劉菁監(jiān)理合同履行3.4監(jiān)理合同的酬金（自學(xué)）北京交通大學(xué)60監(jiān)理合同履行3.5合同的生效、變更和終止（掌握）——重點(diǎn)合同的生效（簽字之日起生效）變更形式：書(shū)面；委托人要求監(jiān)理人更改監(jiān)理人工作的建議——附加的工作延誤委托人或第三方的原因——附加工作情況改變暫停工作，增加不超過(guò)42天的合理時(shí)間恢復(fù)監(jiān)理工作——額外工作合同的暫停和終止正常終止一方要求變更或解除合同，應(yīng)在42日前通知對(duì)方，遭受損失的由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償變更或解除合同的通知為書(shū)面形式監(jiān)理人不履行監(jiān)理義務(wù)(21天、35天）委托人不履行支付義務(wù)（14天、42天）北京交通大學(xué)劉菁監(jiān)理合同履行3.5合同的生效、變更和終止（掌握）——重點(diǎn)北61三、建設(shè)工程施工合同管理教學(xué)要求了解施工合同涉及有關(guān)各方；施工準(zhǔn)備階段的合同管理熟悉合同文件；施工合同的工期和合同價(jià)款；設(shè)計(jì)變更管理；不可抗力；工程試車；竣工驗(yàn)收和工程保修掌握發(fā)包人和承包人的工作；施工進(jìn)度控制；施工質(zhì)量控制；支付和結(jié)算管理北京交通大學(xué)劉菁三、建設(shè)工程施工合同管理教學(xué)要求北京交通大學(xué)劉菁62施工合同示范文本1.范本文件組成協(xié)議書(shū)通用條款專用條款四個(gè)附件2.合同文件（熟悉）——文件組成及解釋順序合同履行過(guò)程中形成的文件洽商、變更等書(shū)面協(xié)議訂立合同時(shí)形成的文件施工合同協(xié)議書(shū)中標(biāo)通知書(shū)投標(biāo)書(shū)及其附件施工合同專用條款施工合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)時(shí)間的后先順序北京交通大學(xué)劉菁施工合同示范文本1.范本文件組成2.合同文件（熟悉）——文件63施工合同示范文本3.發(fā)包人和承包人的一般工作（掌握）發(fā)包人的義務(wù)（9條）（P237）承包人的義務(wù)（9條）（P237-238）發(fā)包人的義務(wù)①辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作②水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)③開(kāi)通施工現(xiàn)場(chǎng)與城鄉(xiāng)公共道路的通道④向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料⑤辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通等申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)⑥確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。⑦組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。⑧協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。承包人的義務(wù)①根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)②向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表③提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)④向發(fā)包人提供在施工辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)⑤遵守有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理手續(xù)，書(shū)面通知發(fā)包人⑥已完成工程的成品保護(hù)工作⑦做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作⑧保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定北京交通大學(xué)劉菁施工合同示范文本3.發(fā)包人和承包人的一般工作（掌握）發(fā)包人的644.施工準(zhǔn)備階段的合同管理（了解）施工圖紙發(fā)包人提供的圖紙（經(jīng)工程師審核簽認(rèn)后如期發(fā)放、免費(fèi)提供約定份數(shù)、代為復(fù)制）承包人提供的圖紙（提交工程師審核，經(jīng)工程師簽認(rèn)可使用，工程師的簽認(rèn)不解除承包人設(shè)計(jì)的責(zé)任）施工進(jìn)度計(jì)劃約定日期提交工程師，工程師予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)；不免除承包人對(duì)施工組織和工程進(jìn)度計(jì)劃本身缺陷所承擔(dān)的責(zé)任）施工前有關(guān)準(zhǔn)備工作水準(zhǔn)點(diǎn)坐標(biāo)點(diǎn)的交驗(yàn)；提供規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)工作；組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底施工合同示范文本北京交通大學(xué)劉菁4.施工準(zhǔn)備階段的合同管理（了解）施工合同示范文本北京交通大655.施工準(zhǔn)備階段的合同管理（了解）開(kāi)工承包人要求延期開(kāi)工（提前七天，書(shū)面申請(qǐng)）發(fā)包人要求延期開(kāi)工（書(shū)面通知）工程分包未經(jīng)發(fā)包人同意不得將任何部分分包（投標(biāo)書(shū)提出分包計(jì)劃；合同履行過(guò)程中需經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意）主體工程、主要工作量不允許分包分包不能解除承包人的任何責(zé)任和義務(wù)支付工程預(yù)付款不遲于約定的開(kāi)工日期前7天，遲付需支付利息不付款，在約定日期后7天發(fā)出書(shū)面通知，通知后7天可停止施工施工合同示范文本北京交通大學(xué)劉菁5.施工準(zhǔn)備階段的合同管理（了解）施工合同示范文本北京交通大66施工合同示范文本5.施工過(guò)程的合同管理質(zhì)量管理（掌握）對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量控制（發(fā)包人提供的材料和承包人提供材料的檢查）對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督管理隱蔽工程與重新檢驗(yàn)（責(zé)任承擔(dān)原則）——看檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)度管理（掌握）按計(jì)劃施工承包人修改進(jìn)度計(jì)劃暫停施工（具體做法）工期延誤（可以順延工期的條件、程序）提前竣工（注意提前時(shí)點(diǎn)的不變性）非承包商原因北京交通大學(xué)劉菁施工合同示范文本5.施工過(guò)程的合同管理非承包商原因北京交通大67施工合同示范文本5.施工過(guò)程的合同管理設(shè)計(jì)變更（熟悉）（P246）設(shè)計(jì)變更情況設(shè)計(jì)變更的程序（發(fā)包人要求、承包人要求）變更價(jià)款的確定（程序、原則）工程量的確認(rèn)計(jì)量程序及原則支付管理（掌握）允許調(diào)整合同價(jià)款的原因調(diào)整價(jià)款的程序工程進(jìn)度款的計(jì)算（內(nèi)容）發(fā)包人的支付責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁施工合同示范文本5.施工過(guò)程的合同管理北京交通大學(xué)劉菁68施工合同示范文本5.施工過(guò)程的合同管理不可抗力（熟悉）范圍發(fā)生后的管理（通知、減損、提交證據(jù)）不可抗力的合同責(zé)任合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力（誰(shuí)的人誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)的物誰(shuí)負(fù)責(zé)，清理修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)，延誤工期順延）遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力（不免除遲延履行方的責(zé)任）施工環(huán)境管理環(huán)境現(xiàn)場(chǎng)安全（安全施工、安全防護(hù)）北京交通大學(xué)劉菁施工合同示范文本5.施工過(guò)程的合同管理北京交通大學(xué)劉菁69施工合同示范文本6.竣工階段的合同管理工程試車（熟悉）試車組織單機(jī)無(wú)負(fù)荷：承包人組織聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷：發(fā)包人組織竣工后試車：發(fā)包人組織試車責(zé)任設(shè)計(jì)原因設(shè)備制造原因承包人施工原因試車費(fèi)（發(fā)包人承擔(dān)）工程師試車記錄的簽字北京交通大學(xué)劉菁施工合同示范文本6.竣工階段的合同管理北京交通大學(xué)劉菁70施工合同示范文本6.竣工階段的合同管理竣工驗(yàn)收（熟悉）竣工驗(yàn)收滿足條件竣工驗(yàn)收程序竣工時(shí)間的確定工程保修（熟悉）保修范圍和內(nèi)容保修期保修責(zé)任保修費(fèi)用北京交通大學(xué)劉菁施工合同示范文本6.竣工階段的合同管理北京交通大學(xué)劉菁71施工合同示范文本6.竣工階段的合同管理竣工結(jié)算（掌握）竣工結(jié)算程序(注意時(shí)限）承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告發(fā)包人核實(shí)和支付移交工程竣工結(jié)算的違約責(zé)任發(fā)包人違約承包人違約北京交通大學(xué)劉菁施工合同示范文本6.竣工階段的合同管理北京交通大學(xué)劉菁72施工合同示范文本7.其他違約終止?fàn)幾h解決北京交通大學(xué)劉菁施工合同示范文本7.其他北京交通大學(xué)劉菁73施工合同施工合同的訂立與履行管理1.訂立管理(1)訂立的條件及原則(2)訂立前的準(zhǔn)備工作文本分析合同風(fēng)險(xiǎn)分析(3)訂立的程序（略）北京交通大學(xué)劉菁施工合同施工合同的訂立與履行管理1.訂立管理北京交通大學(xué)74施工合同施工合同的訂立與履行管理2.履行管理(1)履行原則全面履新實(shí)際履行(2)履行內(nèi)容進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、費(fèi)用管理、檔案管理變更及索賠管理(3)履行時(shí)注意的問(wèn)題建立保證體系落實(shí)人員跟蹤檢查善于變更及索賠北京交通大學(xué)劉菁施工合同施工合同的訂立與履行管理2.履行管理北京交通大學(xué)75四、建設(shè)工程分包合同管理教學(xué)要求了解：分包合同的特征及分類熟悉：分包人的權(quán)利和義務(wù)(自學(xué)）掌握：分包合同索賠管理（自學(xué)）

北京交通大學(xué)劉菁四、建設(shè)工程分包合同管理教學(xué)要求北京交通大學(xué)劉菁76建設(shè)工程分包合同管理1.分包合同的特征及分類業(yè)主總承包人分包人1.總承包人對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)2.分包人對(duì)總承包人負(fù)責(zé)3.總承包人和分包人對(duì)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任1.業(yè)主對(duì)分包人是間接管理業(yè)主（監(jiān)理工程師）對(duì)分包人資格有批準(zhǔn)權(quán)監(jiān)理工程師不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，但依法對(duì)其質(zhì)量等進(jìn)行檢查2.總承包人對(duì)分包人是直接管理支付、索賠、發(fā)布指示等專業(yè)分包、勞務(wù)分包北京交通大學(xué)劉菁建設(shè)工程分包合同管理1.分包合同的特征及分類業(yè)主總承包人分包77建設(shè)工程分包合同管理2.幾點(diǎn)注意問(wèn)題分包合同的管理關(guān)系業(yè)主對(duì)分包合同的管理（批準(zhǔn)）工程師對(duì)分包合同的管理（確認(rèn)權(quán)、否決權(quán)）承包商對(duì)分包合同的管理（全面管理責(zé)任）分包合同的支付管理支付程序承包商對(duì)支付報(bào)表的審查承包商不承擔(dān)逾期付款責(zé)任的情況分包合同的索賠管理應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的索賠事件應(yīng)當(dāng)由承包商承擔(dān)的索賠事件北京交通大學(xué)劉菁建設(shè)工程分包合同管理2.幾點(diǎn)注意問(wèn)題北京交通大學(xué)劉菁78合同管理——索賠管理教學(xué)要求了解：索賠的分類熟悉：索賠的程序掌握：索賠的管理北京交通大學(xué)劉菁合同管理——索賠管理教學(xué)要求北京交通大學(xué)劉菁79合同管理——索賠管理1.概述索賠的概念和特征雙向?qū)嶋H發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為索賠的分類（了解）按合同依據(jù)分（明示、默示）按索賠目的分（工期、費(fèi)用）按索賠事件的性質(zhì)分（工程延誤、工程變更、合同被迫終止、工程加速、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力索賠等）北京交通大學(xué)劉菁合同管理——索賠管理1.概述北京交通大學(xué)劉菁80合同管理——索賠管理2.索賠的程序（熟悉）承包人的索賠（注意時(shí)限）索賠程序發(fā)出索賠通知遞交索賠報(bào)告（連續(xù)事件的處理）工程師審核索賠報(bào)告判定索賠成立的原則有損失（費(fèi)用、工期）原因?yàn)榉浅邪虘?yīng)承擔(dān)的責(zé)任原因承包商按程序遞交索賠通知和索賠報(bào)告發(fā)包人的索賠北京交通大學(xué)劉菁合同管理——索賠管理2.索賠的程序（熟悉）北京交通大學(xué)812.索賠程序

北京交通大學(xué)劉菁2.索賠程序北京交通大學(xué)劉菁822.索賠程序索賠報(bào)告內(nèi)容總論部分概括地?cái)⑹鏊髻r事項(xiàng)，包括事件發(fā)生的具體時(shí)間，地點(diǎn)，原因，產(chǎn)生持續(xù)影響的時(shí)間索賠權(quán)的論證索賠值的量化證據(jù)北京交通大學(xué)劉菁2.索賠程序索賠報(bào)告內(nèi)容北京交通大學(xué)劉菁832.索賠程序

索賠的依據(jù)構(gòu)成合同的原始文件如合同協(xié)議書(shū)、中標(biāo)函、投標(biāo)書(shū)、合同條件（專用部分）、合同條件（通用部分）、規(guī)范、圖紙、以及標(biāo)價(jià)的工程量表等工程師的書(shū)面指示來(lái)往函件會(huì)議記錄施工現(xiàn)場(chǎng)記錄工程財(cái)務(wù)記錄現(xiàn)場(chǎng)水文氣象記錄市場(chǎng)信息資料政策法令文件等北京交通大學(xué)劉菁2.索賠程序索賠的依據(jù)北京交通大學(xué)劉菁84合同管理——索賠管理3.工程師的索賠管理（掌握）3.1對(duì)索賠的審查證據(jù)的審查工期順延的審查（無(wú)權(quán)要求縮短合同工期）責(zé)任原因影響工期工期索賠計(jì)算（網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃及比例計(jì)算）費(fèi)用索賠的審查承包商可索賠的費(fèi)用內(nèi)容可索賠費(fèi)用的條款索賠計(jì)算（單價(jià)為綜合價(jià)不再計(jì)算間接費(fèi)等；停工要降效）北京交通大學(xué)劉菁合同管理——索賠管理3.工程師的索賠管理（掌握）北京交通大學(xué)85北京交通大學(xué)劉菁北京交通大學(xué)劉菁86合同管理——索賠管理3.2工期索賠步驟首先確定對(duì)工序或活動(dòng)的影響；再分析對(duì)總工期產(chǎn)生的影響。方法網(wǎng)絡(luò)分析法、比例計(jì)算法

依據(jù)合同規(guī)定的總工期計(jì)劃；工程師批復(fù)的詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃；合同雙方共同認(rèn)可的對(duì)工期的修改文件；共同商定的月進(jìn)度計(jì)劃及其調(diào)整計(jì)劃；受干擾后的實(shí)際工程進(jìn)度，如施工日記、工程進(jìn)度表、進(jìn)度報(bào)告等北京交通大學(xué)劉菁合同管理——索賠管理3.2工期索賠北京交通大學(xué)劉菁87合同管理——索賠管理3.3費(fèi)用索賠原則（實(shí)際損失原則、合同原則、合理性原則）注意要點(diǎn)計(jì)算（1）人工費(fèi)額外工程量引起、業(yè)主原因造成生產(chǎn)率下降、加班工作引起、物價(jià)上漲引起、工程拖期引起加班費(fèi)——人工單價(jià)*加班系數(shù)額外工作人工費(fèi)——合同中人工單價(jià)（計(jì)日工單價(jià)、重新議定單價(jià)）勞動(dòng)效率降低費(fèi)用索賠額=（該項(xiàng)工作實(shí)際工時(shí)-該項(xiàng)工作計(jì)劃工時(shí)）人工單價(jià)（2）材料費(fèi)材料漲價(jià)費(fèi)用，額外新增材料運(yùn)輸費(fèi)用，額外新增材料使用費(fèi)額外材料費(fèi)=（實(shí)際用料量-計(jì)劃用料量）*材料單價(jià)材料價(jià)格上漲費(fèi)=（現(xiàn)行價(jià)格-基期價(jià)格）*材料量增加材料運(yùn)費(fèi)、采購(gòu)、保管費(fèi)=實(shí)際費(fèi)用-報(bào)價(jià)費(fèi)用（3）施工機(jī)械使用費(fèi)新增機(jī)械設(shè)備費(fèi)用，已有機(jī)械設(shè)備使用時(shí)間延長(zhǎng)費(fèi)用，新增租賃設(shè)備費(fèi)用，由于業(yè)主違約使機(jī)械設(shè)備閑置的費(fèi)用，機(jī)械設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用，機(jī)械設(shè)備折舊和修理費(fèi)分?jǐn)倷C(jī)械閑置費(fèi)=機(jī)械折舊費(fèi)*閑置時(shí)間增加的租賃機(jī)械費(fèi)=租賃機(jī)械單價(jià)*持續(xù)時(shí)間機(jī)械作業(yè)效率降低費(fèi)=機(jī)械作業(yè)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用-報(bào)價(jià)時(shí)計(jì)劃費(fèi)用（4）管理費(fèi)上級(jí)管理費(fèi)辦事處和總部辦公費(fèi)，總部職工工資，投標(biāo)組織管理費(fèi)用，通訊郵電費(fèi)用，會(huì)計(jì)核算費(fèi)用，廣告及資助費(fèi)用，差旅費(fèi)等其他管理費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)雇傭額外工程管理人員費(fèi)，管理人員工作時(shí)間延長(zhǎng)的費(fèi)用，工程延長(zhǎng)期的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，辦公設(shè)施費(fèi)，辦公用品費(fèi)，臨時(shí)供熱、供水及照明費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，管理人員工資和有關(guān)福利待遇的提高費(fèi)等。（5）利潤(rùn)（6）續(xù)開(kāi)保函與延長(zhǎng)保險(xiǎn)發(fā)生費(fèi)用（7）融資成本的費(fèi)用

北京交通大學(xué)劉菁合同管理——索賠管理3.3費(fèi)用索賠（2）材料費(fèi)（3）施工機(jī)88項(xiàng)目采購(gòu)管理-合同管理

北京交通大學(xué)劉菁項(xiàng)目采購(gòu)管理-合同管理北京交通大學(xué)劉菁89主要內(nèi)容法律基礎(chǔ)合同法律制度建設(shè)工程合同管理的概念及原則建設(shè)工程主要合同內(nèi)容合同的索賠管理

北京交通大學(xué)劉菁主要內(nèi)容北京交通大學(xué)劉菁90第一節(jié)：建設(shè)工程法律基礎(chǔ)教學(xué)要求了解：合同的公證與鑒證；合同的類別；格式條款；締約過(guò)失責(zé)任

熟悉：代理關(guān)系；建筑工程一切險(xiǎn)；無(wú)效合同與可變更、可撤銷合同；合同的轉(zhuǎn)讓與合同履行的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移；合同的形式掌握：合同法律關(guān)系；合同擔(dān)保；合同爭(zhēng)議的解決；要約與承諾；合同的生效、變更與終止；合同履行；違約責(zé)任；建設(shè)工程合同特點(diǎn)、合同體系北京交通大學(xué)劉菁第一節(jié)：建設(shè)工程法律基礎(chǔ)教學(xué)要求北京交通大學(xué)劉菁91第一節(jié)：建設(shè)工程法律基礎(chǔ)1.合同法律關(guān)系2.代理3.合同擔(dān)保4.工程保險(xiǎn)5.合同的公證與鑒證北京交通大學(xué)劉菁第一節(jié)：建設(shè)工程法律基礎(chǔ)1.合同法律關(guān)系北京交通大學(xué)921.合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系的構(gòu)成合同法律關(guān)系由合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系三要素的具體內(nèi)容及要求主體——自然人、法人、其他組織客體——物、行為、智力成果內(nèi)容——權(quán)力、義務(wù)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅法律事實(shí)（包括行為和事件）北京交通大學(xué)劉菁1.合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系的構(gòu)成北京交通大學(xué)劉菁932.代理代理的概念及特征代理權(quán)限、以被代理人的名義、代理人獨(dú)立表現(xiàn)自己的意志、被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任代理的種類委托代理、法定代理、指定代理無(wú)權(quán)代理追認(rèn)權(quán)、拒絕權(quán)、后果承擔(dān)代理關(guān)系的終止北京交通大學(xué)劉菁2.代理代理的概念及特征北京交通大學(xué)劉菁942.代理后果承擔(dān)正常代理由被代理人承擔(dān)授權(quán)不明的委托代理由被代理人承擔(dān)，代理人負(fù)連帶責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁2.代理后果承擔(dān)北京交通大學(xué)劉菁952.代理后果承擔(dān)無(wú)權(quán)代理只有經(jīng)過(guò)“被代理人”追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任，第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)已經(jīng)終止，還與行為人實(shí)施民事行為，給他人造成損害時(shí)，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事責(zé)任而不做否認(rèn)表示的，視為同意，該后果由“被代理人”承擔(dān)責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁2.代理后果承擔(dān)北京交通大學(xué)劉菁962.代理其它后果代理人不履行職責(zé)給被代理人造成損失的，代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

北京交通大學(xué)劉菁2.代理其它后果北京交通大學(xué)劉菁973.合同擔(dān)保保證保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為至少三方參加：保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人保證方式一般保證：保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任連帶保證：債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保保證北京交通大學(xué)劉菁983.合同擔(dān)保保證保證人資格企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔(dān)保國(guó)家機(jī)關(guān)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保保證北京交通大學(xué)劉菁993.合同擔(dān)保抵押概念債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式抵押物抵押人所有的房屋和其他地上定著物抵押人所有的機(jī)械、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘等荒地土地使用權(quán)其他依法抵押的財(cái)產(chǎn)北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保抵押北京交通大學(xué)劉菁1003.合同擔(dān)保抵押不得抵押的財(cái)產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)其他不得抵押的財(cái)產(chǎn)抵押登記土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)應(yīng)辦理抵押登記北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保抵押北京交通大學(xué)劉菁1013.合同擔(dān)保質(zhì)押概念：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保質(zhì)押分類：動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押留置概念：債權(quán)人按照合同約定占有對(duì)方（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特點(diǎn)：以合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提適用情況：保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保質(zhì)押北京交通大學(xué)劉菁1023.合同擔(dān)保定金概念當(dāng)事人雙方約定由一方先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%（80萬(wàn)）違約處理（罰）給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金定金的收回在最后抵作價(jià)款或者收回，過(guò)程中不扣留北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保定金北京交通大學(xué)劉菁1033.合同擔(dān)保保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用投標(biāo)保證投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書(shū)評(píng)標(biāo)過(guò)程中評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)有細(xì)微偏差要求改正并簽字確認(rèn)而投標(biāo)人未進(jìn)行簽字確認(rèn)投標(biāo)人在中標(biāo)后拒絕遞交履約保函或者拒絕簽訂合同履約保證施工過(guò)程中承包人中途毀約；任意中斷工程；不按規(guī)定施工；承包人破產(chǎn)，倒閉預(yù)付款保證擔(dān)保金額逐漸減少北京交通大學(xué)劉菁3.合同擔(dān)保保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用北京交通大學(xué)劉菁1044.工程保險(xiǎn)保險(xiǎn)的種類建筑工程一切險(xiǎn)承保各類民用、工業(yè)和公共事業(yè)建筑工程項(xiàng)目安裝工程一切險(xiǎn)承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種建造工程的險(xiǎn)種第三者責(zé)任險(xiǎn)（建安工程一切險(xiǎn)的附險(xiǎn)）凡在工程期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)機(jī)械設(shè)備險(xiǎn)、材料險(xiǎn)等建筑意外傷害險(xiǎn)（強(qiáng)制險(xiǎn)）危險(xiǎn)作業(yè)人員，施工單位支付保費(fèi)（總承包商）北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)保險(xiǎn)的種類北京交通大學(xué)劉菁1054.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)投保人國(guó)內(nèi)：發(fā)包人（工程開(kāi)工前辦理）；國(guó)外：承包人責(zé)任范圍自然事件地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象意外事故不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并造成物質(zhì)損失或人參傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)北京交通大學(xué)劉菁1064.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)期限（不包含質(zhì)量保修期）自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工程驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。如果竣工時(shí)間延長(zhǎng)？——誰(shuí)的原因，誰(shuí)投保誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理手續(xù)和費(fèi)用除外責(zé)任（參考書(shū)上內(nèi)容）——自己看北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)北京交通大學(xué)劉菁1074.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲(chóng)蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所制服的費(fèi)用非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身?yè)p失北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)北京交通大學(xué)劉菁1084.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺另有公共運(yùn)輸形式執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保證的車輛、船舶和飛機(jī)的損失；除非另有約定，再保險(xiǎn)公車該市以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的術(shù)語(yǔ)被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失除非另有約定，在本報(bào)銷單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工程驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格或是及占有或使用或接受的部分北京交通大學(xué)劉菁4.工程保險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)北京交通大學(xué)劉菁1095.合同的公證和鑒證相同點(diǎn)自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t內(nèi)容和范圍相同目的相同：證明合同的合法性和真實(shí)性不同點(diǎn)性質(zhì)不同鑒證：行政管理行為公證：司法行政行為效力不同經(jīng)公證的合同法律效力高于經(jīng)過(guò)鑒證的合同對(duì)于追償債款、物品的債權(quán)文書(shū)，經(jīng)過(guò)公證后，該文書(shū)還有強(qiáng)制執(zhí)行的效力適用范圍不同公證：國(guó)內(nèi)國(guó)際鑒證：國(guó)內(nèi)北京交通大學(xué)劉菁5.合同的公證和鑒證相同點(diǎn)不同點(diǎn)北京交通大學(xué)劉菁110第二節(jié)：合同法律制度1.合同法概述2.合同的訂立3.合同的效力4.合同的履行變更和轉(zhuǎn)讓5.合同的終止6.違約責(zé)任7.合同爭(zhēng)議的解決北京交通大學(xué)劉菁第二節(jié)：合同法律制度1.合同法概述北京交通大學(xué)劉菁1111.合同法概述1.1合同的概念平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議雙方協(xié)商一致，同時(shí)不能違反法律、行政法規(guī)狹義合同指?jìng)鶛?quán)合同，廣義合同還包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議以及勞動(dòng)合同1.2合同法的基本原則平等原則——法律地位、權(quán)力義務(wù)、充分協(xié)商自愿原則——訂立不訂立、與誰(shuí)定、內(nèi)容、協(xié)議變更或解除、爭(zhēng)議形式公平原則——不得濫用權(quán)力、不得惡意磋商、風(fēng)險(xiǎn)合理、違約責(zé)任公平誠(chéng)實(shí)信用原則——通知、協(xié)助、保密等遵守法律和公序良俗原則北京交通大學(xué)劉菁1.合同法概述1.1合同的概念北京交通大學(xué)劉菁1121.合同法概述1.3合同的分類合同法的基本分類——15種列名合同建設(shè)工程合同類——勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同委托合同——監(jiān)理合同1.4其他分類計(jì)劃與非計(jì)劃合同雙務(wù)合同與單務(wù)合同諾成合同與實(shí)踐合同主合同與從合同有償合同與無(wú)償合同要式合同與不要式合同北京交通大學(xué)劉菁1.合同法概述1.3合同的分類北京交通大學(xué)劉菁1132.合同的訂立2.1合同的形式和內(nèi)容形式書(shū)面（合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文）、口頭、其他（公證、審批、登記等）合同形式的原則不要式為原則合同形式欠缺的法律后果即使法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立合同的內(nèi)容當(dāng)事人名稱或住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限地點(diǎn)或方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法北京交通大學(xué)劉菁2.合同的訂立2.1合同的形式和內(nèi)容北京交通大學(xué)劉菁1142.合同的訂立2.2訂立的過(guò)程：要約——承諾要約概念：希望和他人訂立合同的意思表示條件：內(nèi)容具體確定；經(jīng)受要約人承諾，要約人既受該意思表示約束要約邀請(qǐng)：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示——要約之前行為要約的撤回和撤銷要約撤回發(fā)生法律效力之前撤回要約的通知應(yīng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)受要約人要約撤銷發(fā)生法律效力之后撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人招標(biāo)？投標(biāo)？中標(biāo)通知？北京交通大學(xué)劉菁2.合同的訂立2.2訂立的過(guò)程：要約——承諾招標(biāo)？北京交通1152.合同的訂立2.2訂立的過(guò)程：要約——承諾承諾概念：受要約人作出的同意要約的意思表示條件：受要約人作出；只能向要約人作出；內(nèi)容與要約內(nèi)容一致（８大條款一致）；在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾的期限：要約以對(duì)話方式作出——及時(shí)承諾；要約以非對(duì)話方式作出——合理期限（投寄信件的郵戳日期）遲到的承諾：受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出的承諾除非要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效，否則該超期的承諾視為新要約非受要約人原因延誤到達(dá)的承諾除非要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾，否則承諾有效要約與承諾的生效：到達(dá)北京交通大學(xué)劉菁2.合同的訂立2.2訂立的過(guò)程：要約——承諾要約與承諾的生1162.合同的訂立2.3合同的成立不要式合同的成立：承諾生效時(shí)合同成立要式合同的成立：簽字或者蓋章時(shí)合同生效；或登記備案時(shí)生效北京交通大學(xué)劉菁2.合同的訂立2.3合同的成立北京交通大學(xué)劉菁1172.合同的訂立2.4示范文本和格式合同條款合同示范文本勘察合同示范文本設(shè)計(jì)合同示范文本施工合同示范文本監(jiān)理合同