土地轉讓合同協(xié)議書格式

第12頁共12頁土地轉讓合同協(xié)議書格式第一章?總則第一?條本合同當?事人雙方：?出讓人：?___＿＿?＿＿＿＿＿?省（自治區(qū)?、直轄市）?＿＿＿＿＿?＿市（縣）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿；?受讓人：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?根據《__?_土地管理?法》、《_?__城市房?地產管理法?》、《__?_合同法》?和其他法律?、行政法規(guī)?、地方性法?規(guī)，雙方本?著平等、自?愿、有償、?誠實信用的?原則，訂立?本合同。?第二條出讓?人根據法律?的授權出讓?土地使用權?，出讓土地?的所有權屬?___。國?家對其擁有?憲法和法律?授予的司法?管轄權、行?政管理權以?及其他按_?__法律規(guī)?定由國家行?使的權力和?因社會公眾?利益所必需?的權益。地?下資源、埋?藏物和市政?公用設施均?不屬于土地?使用權出讓?范圍。第?二章出讓土?地的交付與?出讓金的繳?納第三條?出讓人出讓?給受讓人的?宗地位于＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿，宗?地編號為＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿，?宗地總面積?大寫＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿平方米（?小寫＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?平方米），?其中出讓土?地面積為大?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿平方米?（小寫＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿平?方米）。宗?地四至及界?址點座標見?附件《出讓?宗地界址圖?》。第四?條本合同項?下出讓宗地?的用途為＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?第五條出讓?人同意在＿?＿＿年＿＿?＿月＿＿＿?日前將出讓?宗地交付給?受讓人，出?讓方同意在?交付土地時?該宗地應達?到本條第＿?＿＿款規(guī)定?的土地條件?：（一）?達到場地平?整和周圍基?礎設施＿＿?＿通，即通?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。（二?）周圍基礎?設施達到＿?＿＿通，即?通＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿，?但場地尚未?拆遷和平整?，建筑物和?基礎地上物?狀況如下：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?（三）現(xiàn)狀?土地條件。?第六條本?合同項下的?土地使用權?出讓年期為?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿，自出?讓方向受讓?方實際交付?土地之日起?算，原劃撥?土地使用權?補辦出讓手?續(xù)的，出讓?年期自合同?簽訂之日起?算。第七?條本合同項?下宗地的土?地使用權出?讓金為每平?方米人民幣?大寫＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿元（?小寫＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿元）?；總額為人?民幣大寫＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元（小寫＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿元?）。第八?條本合同經?雙方簽字后?＿＿＿日內?，受讓人須?向出讓人繳?付人民幣大?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿元（小寫?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元）作為履?行合同的定?金。定金抵?作土地使用?權出讓金。?第九條受?讓人同意按?照本條第＿?＿＿＿款的?規(guī)定向出讓?人支付上述?土地使用權?出讓金。?（一）本合?同簽訂之日?起＿＿＿日?內，一次性?付清上述土?地使用權出?讓金。（?二）按以下?時間和金額?分＿＿＿期?向出讓人支?付上述土地?使用權出讓?金。第一?期人民幣大?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿元（?小寫＿＿＿?＿＿＿元）?，付款時間?：＿＿＿年?＿＿＿月＿?＿＿日之前?。第二期?人民幣大寫?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿元（小?寫＿＿＿＿?＿＿元），?付款時間：?＿＿＿年＿?＿＿月＿＿?＿日之前。?第期人民?幣大寫＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元（小寫＿?＿＿＿＿＿?元），付款?時間：＿＿?＿年＿＿＿?月＿＿＿日?之前。第?期人民幣大?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿元（?小寫＿＿＿?＿＿＿元）?，付款時間?：＿＿＿年?＿＿＿月＿?＿＿日之前?。分期支?付土地出讓?金的，受讓?人在支付第?二期及以后?各期土地出?讓金時，應?按照銀行同?期貸款利率?向出讓人支?付相應的利?息。第三?章土地開發(fā)?建設與利用?第十條本?合同簽訂后?＿＿＿日內?，當事人雙?方應依附件?《出讓宗地?界址圖》所?標示座標實?地驗明各界?址點界樁。?受讓人應妥?善保護土地?界樁，不得?擅自改動，?界樁遭受破?壞或移動時?，受讓人應?立即向出讓?人提出書面?報告，申請?復界測量，?恢復界樁。?第十一條?受讓人在本?合同項下宗?地范圍內新?建建筑物的?，應符合下?列要求：?主體建筑物?性質＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；附屬?建筑物性質?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?建筑容積?率＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；建筑密?度＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；建筑限?高＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；綠地比?例＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；其他土?地利用要求?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?第十二條?受讓人同意?在本合同項?下宗地范圍?內一并修建?下列工程，?并在建成后?無償移交給?政府：（?1）＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；（2）?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿；?（3）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第十?三條受讓人?同意在＿＿?＿年＿＿＿?月＿＿＿日?之前動工建?設。不能?按期開工建?設的，應提?前___日?向出讓人提?出延建申請?，但延建時?間最長不得?超過一年。?第十四條?受讓人在受?讓宗地內進?行建設時，?有關用水、?用氣、污水?及其他設施?同宗地外主?管線、用電?變電站接口?和引入工程?應按有關規(guī)?定辦理。?受讓人同意?政府為公用?事業(yè)需要而?敷設的各種?管道與管線?進出、通過?、穿越受讓?宗地。第?十五條受讓?人在按本合?同約定支付?全部土地使?用權出讓金?之日起__?_日內，應?持本合同和?土地使用權?出讓金支付?憑證，按規(guī)?定向出讓人?申請辦理土?地登記，領?取《國有土?地使用證》?，取得出讓?土地使用權?。出讓人?應在受理土?地登記申請?之日起__?_日內，依?法為受讓人?辦理出讓土?地使用權登?記，頒發(fā)《?國有土地使?用證》。?第十六條受?讓人必須依?法合理利用?土地，其在?受讓宗地上?的一切活動?，不得損害?或者破壞周?圍環(huán)境或設?施，使國家?或他人遭受?損失的，受?讓人應負責?賠償。第?十七條在出?讓期限內，?受讓人必須?按照本合同?規(guī)定的土地?用途和土地?使用條件利?用土地，需?要改變本合?同規(guī)定的土?地用途和土?地使用條件?的，必須依?法辦理有關?批準手續(xù)，?并向出讓人?申請，取得?出讓人同意?，簽訂土地?使用權出讓?合同變更協(xié)?議或者重新?簽訂土地使?用權出讓合?同，相應調?整土地使用?權出讓金，?辦理土地變?更登記。?第十八條政?府保留對本?合同項下宗?地的城市規(guī)?劃調整權，?原土地利用?規(guī)劃如有修?改，該宗地?已有的建筑?物不受影響?，但在使用?期限內該宗?地建筑物、?附著物改建?、翻建、重?建或期限屆?滿申請續(xù)期?時，必須按?屆時有效的?規(guī)劃執(zhí)行。?第十九條?出讓人對受?讓人依法取?得的土地使?用權，在本?合同約定的?使用年限屆?滿前不收回?；在特殊情?況下，根據?社會公共利?益需要提前?收回土地使?用權的，出?讓人應當依?照法定程序?報批，并根?據收回時地?上建筑物、?其他附著物?的價值和剩?余年期土地?使用權價格?給予受讓人?相應的補償?。第四章?土地使用權?轉讓、出租?、抵押第?二十條受讓?人按照本合?同約定已經?支付全部土?地使用權出?讓金，領取?《國有土地?使用證》，?取得出讓土?地使用權后?，有權將本?合同項下的?全部或部分?土地使用權?轉讓、出租?、抵押，但?首次轉讓（?包括出售、?交換和贈與?）剩余年期?土地使用權?時，應當經?出讓人認定?符合下列第?＿＿款規(guī)定?之條件：?（一）按照?本合同約定?進行投資開?發(fā)，完成開?發(fā)投資總額?的百分之二?十五以上；?（二）按?照本合同約?定進行投資?開發(fā)，形成?工業(yè)用地或?其他建設用?地條件。?第二十一條?土地使用權?轉讓、抵押?，轉讓、抵?押雙方應當?簽訂書面轉?讓、抵押合?同；土地使?用權出租期?限超過六個?月的，出租?人和承租人?也應當簽訂?書面出租合?同。土地?使用權的轉?讓、抵押及?出租合同，?不得違背國?家法律、法?規(guī)和本合同?的規(guī)定。?第二十二條?土地使用權?轉讓，本合?同和登記文?件中載明的?權利、義務?隨之轉移，?轉讓后，其?土地使用權?的使用年限?為本合同約?定的使用年?限減去已經?使用年限后?的剩余年限?。本合同項?下的全部或?部分土地使?用權出租后?，本合同和?登記文件中?載明的權利?、義務仍由?受讓人承擔?。第二十?三條土地使?用權轉讓、?出租、抵押?，地上建筑?物、其他附?著物隨之轉?讓、出租、?抵押；地上?建筑物、其?他附著物轉?讓、出租、?抵押，土地?使用權隨之?轉讓、出租?、抵押。?第二十四條?土地使用權?轉讓、出租?、抵押的，?轉讓、出租?、抵押雙方?應在相應的?合同簽訂之?日起___?日內，持本?合同和相應?的轉讓、出?租、抵押合?同及《國有?土地使用證?》，到土地?行政主管部?門申請辦理?土地登記。?第五章期?限屆滿第?二十五條本?合同約定的?使用年限屆?滿，土地使?用者需要繼?續(xù)使用本合?同項下宗地?的，應當至?遲于屆滿前?一年向出讓?人提交續(xù)期?申請書，除?根據社會公?共利益需要?收回本合同?項下土地的?，出讓人應?當予以批準?。出讓人?同意續(xù)期的?，受讓人應?當依法辦理?有償用地手?續(xù)，與出讓?人重新簽訂?土地有償使?用合同，支?付土地有償?使用費。?第二十六條?土地出讓期?限屆滿，受?讓人沒有提?出續(xù)期申請?或者雖申請?續(xù)期但依照?本合同第二?十五條規(guī)定?未獲批準的?，受讓人應?當交回《國?有土地使用?證》，出讓?人代表國家?收回土地使?用權，并依?照規(guī)定辦理?土地使用權?注銷登記。?第二十七?條土地出讓?期限屆滿，?受讓人未申?請續(xù)期的，?本合同項下?土地使用權?和地上建筑?物及其他附?著物由出讓?人代表國家?無償收回，?受讓人應當?保持地上建?筑物、其他?附著物的正?常使用功能?，不得人為?破壞，地上?建筑物、其?他附著物失?去正常使用?功能的，出?讓人可要求?受讓人移動?或拆除地上?建筑物、其?他附著物，?恢復場地平?整。第二?十八條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?提出續(xù)期申?請而出讓人?根據本合同?第二十五條?之規(guī)定沒有?批準續(xù)期的?，土地使用?權由出讓人?代表國家無?償收回，但?對于地上建?筑物及其他?附著物，出?讓人應當根?據收回時地?上建筑物、?其他附著物?的殘余價值?給予受讓人?相應補償。?第六章不?可抗力第?二十九條任?何一方對由?于不可抗力?造成的部分?或全部不能?履行本合同?不負責任，?但應在條件?允許下采取?一切必要的?補救措施以?減少因不可?抗力造成的?損失。當事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責任?。第三十?條遇有不可?抗力的一方?，應在＿＿?＿＿小時內?將事件的情?況以信件、?電報、電傳?、傳真等書?面形式通知?另一方，并?且在事件發(fā)?生后＿＿＿?＿日內，向?另一方提交?合同不能履?行或部分不?能履行或需?要延期履行?理由的報告?。第七章?違約責任?第三十一條?受讓人必須?按照本合同?約定，按時?支付土地使?用權出讓金?。如果受讓?人不能按時?支付土地使?用權出讓金?的，自滯納?之日起，每?日按遲延支?付款項的＿?＿＿‰向出?讓人繳納滯?納金，延期?付款超過_?__個月的?，出讓人有?權解除合同?，收回土地?，受讓人無?權要求返還?定金，出讓?人并可請求?受讓人賠償?因違約造成?的其他損失?。第三十?二條受讓人?按合同約定?支付土地使?用權出讓金?的，出讓人?必須按照合?同約定，按?時提供出讓?土地。由于?出讓人未按?時提供出讓?土地而致使?受讓人對本?合同項下宗?地占有延期?的，每延期?一日，出讓?人應當按受?讓人已經支?付的土地使?用權出讓金?的＿＿＿‰?向受讓人給?付違約金。?出讓人延期?交付土地超?過___個?月的，受讓?人有權解除?合同，出讓?人應當雙倍?返還定金，?并退還已經?支付土地使?用權出讓金?的其他部分?，受讓人并?可請求出讓?人賠償因違?約造成的其?他損失。?第三十三條?受讓人應當?按照合同約?定進行開發(fā)?建設，超過?合同約定的?動工開發(fā)日?期滿一年未?動工開發(fā)的?，出讓人可?以向受讓人?征收相當于?土地使用權?出讓金__?_％以下的?土地閑置費?；滿___?年未動工開?發(fā)的，出讓?人可以無償?收回土地使?用權；但因?不可抗力或?者政府、政?府有關部門?的行為或者?動工開發(fā)必?需的前期工?作造成動工?開發(fā)遲延的?除外。第?三十四條出?讓人交付的?土地未能達?到合同約定?的土地條件?的，應視為?違約。受讓?人有權要求?出讓人按照?規(guī)定的條件?履行義務，?并且賠償延?誤履行而給?受讓人造成?的直接損失?。第八章?通知和說明?第三十五?條本合同要?求或允許_?_通知和通?訊，不論以?何種方式傳?遞，均自實?際收到時起?生效。第?三十六條當?事人變更通?知、通訊地?址或開戶銀?行、帳號的?，應在變更?后___日?內，將__?_或開戶銀?行、帳號通?知另一方。?因當事人一?方遲延通知?而造成的損?失，由過錯?方承擔責任?。第三十?七條在締結?本合同時，?出讓人有義?務解答受讓?人對于本合?同所提出的?問題。第?九章適用法?律及爭議解?決第三十?八條本合同?訂立、效力?、解釋、履?行及爭議的?解決均適用?___法律?。第三十?九條因履行?本合同發(fā)生?爭議，由爭?議雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，按?本條第＿＿?＿款規(guī)定的?方式解決：?（一）提?交＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿___?仲裁；（?二）依法向?人民法院起?訴。第十?章附則第?四十條本合?同依照本條?第＿＿＿款?之規(guī)定生效?。（一）?本合同項下?宗地出讓方?案業(yè)經＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿人民政?府批準，本?合同自雙方?簽訂之日起?生效。（?二）本合同?項下宗地出?讓方案尚需?經＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?人民政府批?準，本合同?自＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?人民政府批?準之日起生?效。第四?十一條本合?同一式＿＿?＿份，具有?同等法律效?力，出讓人?、受讓人各?執(zhí)＿＿＿份?。第四十?二條本合同?和附件共＿?＿＿頁，以?中文書寫為?準。第四?十三條本合?同的金額、?面積等項應?當同時以大?、小寫表示?，大小寫數?額應當一致?，不一致的?，以大寫為?準。第四?十四條本合?同于＿＿＿?年＿＿＿月?＿＿＿日在?___＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿省（自治?區(qū)、直轄市?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?市（縣）簽?訂。第四?十五條本合?同未盡事宜?，可由雙方?約定后作為?合同附件，?與本合同具?有同等法律?效力。出?讓人（章）?：受讓人（?章）：住?所：住所：?法定代表?人（委托代?理人）法定?代表人（委?托代理人）?（簽字）?：（簽字）?：電話