房屋轉租賃合同范本

第10頁共10頁房屋轉租賃合同范本?出租方(甲?方)：承?租方(乙方?)：根據(jù)?《___合?同法》、《?___市房?屋租賃條例?》(以下簡?稱：《條例?》)的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、公平?和誠實信用?的基礎上，?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方承?租甲方所擁?有的商鋪事?宜，訂立本?合同。本合?同以___?市房屋土地?資源管理局?和工商行政?管理局__?_年___?月制定的_?__市房屋?租賃及商品?房預租合同?為范本，結?合甲乙雙方?的實際情況?，在雙方協(xié)?商一致的情?況下制定，?是雙方真實?意思的表達?。一、出?租寫字樓情?況1.1?甲方出租給?乙方的寫字?樓的主要情?況如下：?座落：__?_市___?區(qū)___路?__號(弄?)___室?(以下簡稱?該房屋)。?建筑面積?：___平?方米。土?地用途：_?__.結?構：___?.樓層：?本房屋所在?建筑共__?_層，本房?屋位于第_?_層，有/?無電梯。?裝修情況：?精裝修房配?家具和電器?(清單見后?)。(簡?裝修不配家?具電器)?(毛坯房)?該房屋的?房產(chǎn)證及平?面圖復印件?見本合同附?件(一)。?甲方已向?乙方出示原?件，乙方確?認復印件與?原件一致。?房地產(chǎn)權?證證書編號?：___.?1.2甲?方作為該房?屋的房地產(chǎn)?權人與乙方?建立租賃關?系。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋未?設定抵押。?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權人與乙?方建立租賃?關系。簽訂?本合同前，?甲方已告訴?乙方該房屋?已設定抵押?(按揭)。?甲方保證本?租賃事宜已?經(jīng)抵押權人?同意。若因?抵押原因需?要處分本房?屋，雙方同?意按本合同?第九部分解?除本合同的?條件的有關?內容處理。?1.3本?房屋的產(chǎn)權?共有人包括?：___.?甲方保證所?有產(chǎn)權共有?人均同意將?該房屋出租?給乙方使用?，并與甲方?共同在本合?同上簽字確?認，出租的?房屋沒有權?屬糾紛。(?產(chǎn)權共有人?以授權的方?式委托甲方?簽字，甲方?保證授權委?托書真實有?效，并承擔?相應的法律?責任。)?1.4該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件和要求?;現(xiàn)有裝修?、附屬設施?、設備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設附?屬設施的內?容、標準及?需約定的有?關事宜，由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件(二?)、(三)?中加以列明?。甲、乙雙?方同意該附?件作為甲方?向乙方交付?該房屋和本?合同終止時?乙方向甲方?返還該房屋?的驗收依據(jù)?。二、租?賃用途2?.1乙方向?甲方承諾租?賃該房屋作?為乙方辦公?營業(yè)使用，?乙方保證遵?守國家和本?市有關房屋?使用和物業(yè)?管理的規(guī)定?。2.2?乙方保證在?租賃期內未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定須經(jīng)?有關部門審?批而未核準?前，不擅自?改變上述約?定的使用用?途。三、?交付日期和?租賃期限?3.1甲乙?雙方約定，?甲方于__?_年___?月___日?前向乙方交?付該房屋。?房屋租賃期?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。其?中__年_?_月__日?至__年_?_月__日?期間的時間?，甲方同意?該段時間做?為乙方籌備?和裝修時間?，不計入正?式租期。乙?方同意為該?段裝修時間?向甲方補償?人民幣__?_元。3?.2租賃期?滿，甲方有?權收回該房?屋，乙方應?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應?于租賃期屆?滿前__個?月，向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同，租?金等租賃條?件均根據(jù)當?時的實際情?況做相應調?整。四、?租金、支付?方式和限期?4.1甲?、乙雙方約?定，該房屋?每月租金總?計為人民幣?___元(?大寫：__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元__?_角整)。?該房屋租?金___年?內不變，自?___年_?_月__日?起，雙方同?意對租金標?準進行調整?，具體細節(jié)?由雙方根據(jù)?當時的具體?情況協(xié)商確?定，雙方同?意租金調整?幅度在__?_%范圍之?內。租賃期?滿后若乙方?需要繼續(xù)租?賃且甲方同?意，雙方可?協(xié)商對租金?進行調整。?有關調整事?宜由甲、乙?雙方在補充?條款中約定?。4.2?乙方應于每?月___日?前向甲方支?付租金。逾?期支付的，?逾期一日，?則乙方需按?日租金的千?分之___?支付滯納金?。4.3?乙方支付租?金的方式如?下：乙方可?以使用支票?、現(xiàn)金支付?房租。甲方?收到乙方所?交的房租后?，應在__?_日內向乙?方提供正式?的租賃費_?__。五?、保證金和?其他費用?5.1甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時，?乙方應向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?___個月?的租金，即?人民幣__?_元。甲?方收取保證?金后應向乙?方開具收款?憑證。租?賃關系終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔的費?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?5.2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊等費用、?房屋和設備?日常維修由?乙方承擔。?設備、房屋?維修、物業(yè)?管理費和其?他有關費用?，由甲方承?擔。(房屋?日常費用指?房屋日常發(fā)?生的小的損?壞所造成的?維修費用，?包括燈、門?、水電、燃?氣設施以及?其他屬于甲?方的設施。?房屋出現(xiàn)大?的、非乙方?使用所造成?的損壞所造?成的維修費?用，由甲方?承擔，包括?墻體裂縫、?基礎下沉、?房屋漏雨滲?水等。)?5.3雙方?同意由乙方?負責辦理本?房屋的意外?商業(yè)保險事?宜，并承擔?保險費用，?保險受益人?為甲乙雙方?。保險范圍?包括：甲方?擁有產(chǎn)權的?本房屋、設?施、家具和?電器;乙方?擁有的家具?電器設備。?若因發(fā)生意?外情況如火?災等造成雙?方的財產(chǎn)損?失，由雙方?共同向保險?公司索賠。?所獲賠償金?按照所保險?合同中所保?險的內容由?雙方___?。六、房?屋使用要求?和維修責任?6.1租?賃期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設施有損壞?或故障時，?應及時通知?甲方修復;?甲方應在接?到乙方通知?后的___?日內進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔。?另外，屬于?甲方維修范?圍需要進行?大修時，若?因維修工作?對乙方的營?業(yè)造成較大?和較長時間?的影響，甚?至導致乙方?完全無法營?業(yè)，甲方同?意在乙方受?影響期間適?當減少或免?除乙方的租?金，具體減?免比例由雙?方根據(jù)影響?時間和影響?程度協(xié)商確?定。市政工?程、道路和?設施維修或?公共部分維?修所造成的?影響不屬于?此范圍，但?雙方同意根?據(jù)實際情況?通過協(xié)商的?方式妥善解?決。6.?2租賃期間?，乙方應合?理使用并愛?護該房屋及?其附屬設施?。因乙方使?用不當或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應負責?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費用?由乙方承擔?。6.3?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?對該房屋進?行檢查、養(yǎng)?護，應提前?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護時，?乙方應予以?配合。甲方?應減少對乙?方使用該房?屋的影響。?6.4除?本合同附件?(三)外，?乙方另需裝?修或者增設?附屬設施和?設備的，應?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?向有關部門?審批的，則?還由甲方委?托乙方報有?關部門批準?后，方可進?行。乙方增?設的附屬設?施和設備及?其維修責任?由乙方負責?。6.5?乙方保證按?本合同規(guī)定?合法使用該?房屋，不擅?自改變使用?性質。6?.6乙方保?證不在該房?屋內存放危?險物品。否?則，如該房?屋及附屬設?施因此受損?，乙方應承?擔全部責任?。七、房?屋返還時的?狀態(tài)7.?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應?在本合同的?租期屆滿后?的當日內應?返還該房屋?，未經(jīng)甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應按?合同所規(guī)定?的租金標準?的___倍?向甲方支付?該房屋占用?使用費。?7.2乙方?返還該房屋?應當符合正?常使用后的?狀態(tài)。返還?時，應經(jīng)甲?方驗收認可?，并相互結?清各自應當?承擔的費用?。7.3?屬于乙方的?家具、電器?等設備由乙?方負責搬走?。由乙方增?加的裝修(?包括新增固?定的隔墻、?窗、燈具、?門及其他拆?卸后會損壞?室內狀況的?情況等)乙?方不得拆除?，以免破壞?室內的裝修?狀況。(或?由雙方根據(jù)?當時的實際?情況協(xié)商處?理)八、?轉租、轉讓?和交換8?.1乙方在?租賃期內，?需事先征得?甲方的書面?同意，方可?將該房屋部?分或全部轉?租給他人。?8.2乙?方轉租該房?屋，應按規(guī)?定與受租方?訂立書面的?轉租合同。?并按規(guī)定由?甲方(或甲?方委托乙方?)向___?區(qū)房地產(chǎn)交?易中心辦理?登記備案。?8.3在?租賃期內，?乙方將該房?屋轉讓給他?人承租或與?他人承租的?房屋進行交?換，必須事?先征得甲方?書面同意。?轉讓或交換?后，該房屋?承租權的受?讓人或交換?人應與甲方?簽訂租賃主?體變更合同?并繼續(xù)履行?本合同。?8.4在租?賃期內，甲?方如需出售?該房屋，應?提前___?個月通知乙?方。乙方在?同等條件下?有優(yōu)先購買?權。根據(jù)國?家法律，甲?方出售本房?屋給第三人?后，本合同?繼續(xù)有效。?九、解除?本合同的條?件9.1?甲、乙雙方?同意在租賃?期內，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔責?任：(一?)該房屋占?用范圍內的?土地使用權?依法提前收?回的;(?二)該房屋?因社會公共?利益被依法?征用的;?(三)該房?屋因城市建?設需要被依?法列入房屋?拆遷許可范?圍的;(?四)乙方為?自然人的情?況下，若在?租賃期內由?于乙方發(fā)生?人身意外事?故導致意外?死亡，根據(jù)?國家法律，?從人道主義?角度考慮，?乙方的家人?、法定繼承?人可以要求?繼續(xù)履行本?合同，也可?以要求解除?本合同而不?必承擔違約?責任。(?五)該房屋?毀損、滅失?或者被鑒定?為危險房屋?的;9.?2甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應向另?一方按月租?金的__倍?支付違約金?;給雙方造?成損失的，?支付的違約?金不足抵付?一方損失的?，還應賠償?造成的損失?與違約金的?差額部分：?(一)甲?方未按時交?付該房屋，?經(jīng)乙方催告?后___日?內仍未交付?的;(二?)甲方交付?的該房屋不?符合本合同?的約定，致?使不能實現(xiàn)?租賃目的的?;或甲方交?付的房屋存?在缺陷、危?及乙方安全?的。(三?)在租賃期?間房屋發(fā)生?權屬糾紛而?導致合同無?法繼續(xù)履行?的，甲方承?擔違約和賠?償責任。?(四)乙方?未征得甲方?同意改變房?屋用途，致?使房屋損壞?的;(五?)因乙方原?因造成房屋?主體結構損?壞的;(?六)乙方擅?自轉租房屋?、轉讓房屋?承租權或與?他人交換各?自承租的房?屋的;(?七)乙方逾?期不支付租?金累計超過?___日的?;十、違?約責任1?0.1該房?屋交付時存?在缺陷的，?甲方應自交?付之日起的?拾日內進行?修復、逾期?不修復的，?甲方同意減?少租金并變?更有關租金?條款。1?0.2因甲?方未在該合?同中告知乙?方，該房屋?出租前已抵?押或產(chǎn)權轉?移已受到限?制，造成乙?方損失的，?甲方應負責?賠償。1?0.3租賃?期間，甲方?不及時履行?本合同約定?的維修、養(yǎng)?護責任，致?使房屋損壞?，造成乙方?財產(chǎn)損失或?人身傷害的?，甲方應承?擔賠償責任?。10.?4租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?甲方擅自解?除本合同，?提前收回該?房屋的，甲?方應向乙方?支付___?個月的租金?做為賠償。?10.5?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設?附屬設施的?，甲方可以?要求乙方恢?復房屋原狀?。10.?6租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?，乙方中途?擅自退租的?，乙方應向?甲方支付_?__個月的?資金做為賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的，不?足部分則由?乙方另行支?付。十一?、其他條款?11.1?租賃期間，?甲方如需抵?押該房屋，?應當書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當事人協(xié)?議以折價、?變賣方式處?分該房屋前?___日書?面征詢乙方?購買該房屋?的意見，并?且處分該房?屋須按照國?家的（范本?）有關規(guī)定?辦理。1?1.2若因?政府調整規(guī)?劃等原因發(fā)?生房屋拆遷?，雙方同意?按照政府有?關拆遷的規(guī)?定協(xié)商處理?善后事宜。?11.3?本合同自雙?方簽字/簽?字后立即生?效。生效后?的___日?內，由甲方?負責按規(guī)定?向___區(qū)?房地產(chǎn)交易?中心辦理登?記備案，領?取房屋租賃?登記備案證?明，并向乙?方提供備案?證明的復印?件;本合同?經(jīng)登記備案?后，凡變更?、終止本合?同的，由甲?方負責在本?合同變更終?止之日起的?___日內?，向原登記?機構辦理變?更、終止登?記備案手續(xù)?。因甲方未?辦理房屋租?賃登記備案?或變更、終?止登記備案?的，所引起?的法律糾紛?，由甲方承?擔一切責任?。11.?4甲方應按?照國家的（?范本）規(guī)定?向乙方提供?租賃費__?_。11?.5甲方應?按照國家和?___市政?府的有關規(guī)?定，在完成?合同備案后?的__個工?作日內負責?與當?shù)毓?派出所簽定?治安責任保?證書。乙方?應全力協(xié)助?辦理好相關?事宜。甲方?也可以出具?委托書，委?托乙方辦理?相關事宜。?11.6?乙方保證按?照國家的（?范本）有關?規(guī)定合法經(jīng)?營，保證不?在本房屋內?從事任何違?___法令?、法規(guī)的事?情;乙方房?屋符合消防?安全條例;?若乙方因違?___法律?、法規(guī)而受?到政府部門?的處罰，乙?方承擔全部?責任，并承?擔全部損失?。11.?7若乙方在?本房屋內從?事違法活動?而受到政府?部門的處罰?，甲方有權?提前終止合?同。11?.8本合同?未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商