前期物業(yè)管理委托合同2023

第12頁共12頁前期物業(yè)管理委托合同2023?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：企業(yè)?名稱：__?_法定代?表人：__?_注冊地?址：___?聯(lián)系電話?：___?受委托方（?以下簡稱乙?方）：企?業(yè)名稱：_?__法定?代表人：_?__注冊?地址：__?_聯(lián)系電?話：___?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的有?關(guān)約定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?_（物業(yè)名?稱）委托乙?方實(shí)行前期?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?座落位置?：___市?___區(qū)_?__路（街?道）___?號。管理?界限：東至?___；南?至：___?；西至__?_；北至：?___。?占地面積：?___平方?米。建筑?面積：__?_平方米。?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附表?。第三條?本合同生效?時(shí)，本物業(yè)?的開發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀是：規(guī)?劃設(shè)計(jì)進(jìn)入?___階段?，工程施工?進(jìn)度及竣工?狀況___?，是否已通?過綜合驗(yàn)收?___，入?住狀況__?_。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條根據(jù)本合?同生效時(shí)本?物業(yè)的開發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀，?乙方參與下?列事項(xiàng)管理?：（一）?參與項(xiàng)目設(shè)?計(jì)，負(fù)責(zé)_?__。（?二）參與工?程質(zhì)量監(jiān)督?，負(fù)責(zé)__?_。（三?）參與竣工?驗(yàn)收，負(fù)責(zé)?___。?第五條根據(jù)?規(guī)定核實(shí)物?業(yè)管理辦公?用房和經(jīng)營?用房的位置?和面積。?第六條制定?《物業(yè)使用?守則》，與?業(yè)主、使用?人辦理物業(yè)?交接驗(yàn)收和?入住手續(xù)，?收取有關(guān)費(fèi)?用及住宅共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金。?第七條負(fù)?責(zé)保修期滿?后的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?房屋共用?部位包括：?房屋承重結(jié)?構(gòu)部位（基?礎(chǔ)、承重墻?體、梁、柱?、樓板、屋?面）、專用?房間、樓梯?間、走廊通?道及外墻面?、___、?___。?共用設(shè)備包?括：上下水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設(shè)施、?郵政信箱、?天線、二次?加壓水泵及?水箱、__?_、___?。共用設(shè)?施包括：非?市政道路及?路燈、化糞?池、自行車?棚、垃圾房?、庭院燈、?停車場、_?__、__?_。第八?條其它委托?管理事項(xiàng)?（一）按《?住宅質(zhì)量保?證書》中甲?、乙雙方的?約定提供維?修服務(wù)。?（二）附屬?配套建筑和?設(shè)施及構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)與管理?。包括：物?業(yè)管理辦公?經(jīng)營用房、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂場所等。?（三）公?共綠地、花?木、建筑小?品的養(yǎng)護(hù)與?管理。（?四）公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括：公共場?所、場地、?房屋共用部?位、非市政?道路、__?_的清掃保?潔及垃圾的?收集。（?五）實(shí)行封?閉物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)的?停車位，由?乙方負(fù)責(zé)管?理。對未參?加車輛保險(xiǎn)?的有效制止?停放。（?六）維護(hù)社?區(qū)公共秩序?，包括：安?全監(jiān)控、值?班、巡視、?___。發(fā)?生刑事案件?依照法律規(guī)?定報(bào)公安部?門處理。?（七）與房?屋及附屬建?筑物改建裝?修相關(guān)的垃?圾清運(yùn)、_?__、__?_等的管理?。（八）?物業(yè)檔案管?理。包括物?業(yè)工程圖紙?、竣工驗(yàn)收?資料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)主?和物業(yè)使用?人檔案、維?修檔案、_?__。（?九）負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)?委托可代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、采暖?費(fèi)、___?、___。?（十）房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，若產(chǎn)權(quán)?人委托乙方?維修時(shí)，乙?方可以接受?委托并合理?收費(fèi)。第?三章委托管?理期限第?九條委托管?理期限自本?合同生效之?日起至本物?業(yè)管理區(qū)域?業(yè)主委員會(huì)?與其選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂《物?業(yè)管理委托?合同》生效?之日止。?第四章雙方?權(quán)利和義務(wù)?第十條甲?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方權(quán)利?1、審定乙?方前期物業(yè)?管理方案和?規(guī)章制度；?2、審核?乙方有關(guān)前?期物業(yè)管理?的財(cái)務(wù)預(yù)算?，批準(zhǔn)決算?；3、檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實(shí)施?情況，提出?整改意見；?4、監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經(jīng)營用房?使用情況。?（二）甲?方義務(wù)1?、為乙方實(shí)?施前期物業(yè)?管理提供條?件，協(xié)助乙?方實(shí)施前期?物業(yè)管理方?案，協(xié)調(diào)好?施工單位、?監(jiān)理單位與?乙方的關(guān)系?。2、征?求乙方對本?物業(yè)規(guī)劃設(shè)?計(jì)、工程施?工、竣工驗(yàn)?收等方面的?意見，并_?__有關(guān)單?位落實(shí)整改?。3、執(zhí)?行《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?制度，負(fù)責(zé)?落實(shí)保修責(zé)?任。4、?承擔(dān)相關(guān)的?前期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5、按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術(shù)檔案資料?。6、按?《___市?住宅共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金管理暫?行辦法》及?其配套文件?規(guī)定代收維?修基金。?7、按有關(guān)?規(guī)定提供建?筑面積__?_平方米的?物業(yè)辦公用?房（產(chǎn)權(quán)歸?全體業(yè)主所?有），應(yīng)于?通過竣工綜?合驗(yàn)收之日?起___日?內(nèi)，交由乙?方使用。?8、按物業(yè)?管理區(qū)域總?建筑面積_?__的比例?，向乙方提?供___平?方米經(jīng)營用?房（產(chǎn)權(quán)歸?全體業(yè)主所?有），應(yīng)于?通過竣工綜?合驗(yàn)收之日?起___日?內(nèi)交由乙方?使用。9?、負(fù)責(zé)處理?有關(guān)工程建?設(shè)遺留問題?。第十一?條乙方的權(quán)?利和義務(wù)?（一）乙方?權(quán)利1、?根據(jù)甲方委?托和有關(guān)法?律法規(guī)制定?前期物業(yè)管?理實(shí)施辦法?、方案和規(guī)?章制度并實(shí)?施管理。?2、依據(jù)本?合同委托管?理事項(xiàng)，向?甲方及有關(guān)?單位提出整?改意見和建?議。3、?提出維修資?金年度使用?計(jì)劃并對委?托物業(yè)實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)和?管理。4?、規(guī)勸、制?止業(yè)主或使?用人違反《?物業(yè)使用守?則》和《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的行為。?5、有權(quán)使?用物業(yè)管理?辦公用房和?經(jīng)營用房。?6、依據(jù)?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的約定?，向業(yè)主或?使用人收取?物業(yè)管理費(fèi)?用及其他費(fèi)?用。7、?選聘專業(yè)公?司承擔(dān)專項(xiàng)?工程業(yè)務(wù)，?但不得將整?體物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人。?8、當(dāng)業(yè)主?、使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理。9?、《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?權(quán)利。（?二）乙方義?務(wù)1、履?行本合同并?依法經(jīng)營管?理，自覺維?護(hù)甲方及產(chǎn)?權(quán)人或使用?人的權(quán)益。?2、主動(dòng)?接受甲方的?監(jiān)督。3?、接受物業(yè)?管理行政主?管部門的監(jiān)?督指導(dǎo)。?4、對保修?期滿后房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備按有關(guān)規(guī)?定實(shí)施維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。5、?按照有關(guān)規(guī)?定使用維修?基金利息。?6、每半?年向業(yè)主、?使用人公布?一次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)收?支情況。每?年___月?份向業(yè)主公?布全年維修?基金利息收?支情況。?7、本合同?終止之日起?___日內(nèi)?，向業(yè)主委?員會(huì)移交甲?方所提供的?全部物業(yè)管?理檔案資料?、有關(guān)財(cái)務(wù)?賬冊和物業(yè)?辦公用房、?經(jīng)營用房及?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)等。?8、《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?中約定的甲?方轉(zhuǎn)讓給乙?方的義務(wù)。?9、__?_。第五?章前期物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)第十二?條竣工綜合?驗(yàn)收前的管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?由甲、乙雙?方按約定標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行；竣?工綜合驗(yàn)收?后的物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，依據(jù)國家?有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及?《___市?物業(yè)管理辦?法》、《_?__市住宅?小區(qū)物業(yè)管?理等級服務(wù)?評定（試行?）標(biāo)準(zhǔn)》制?定，具體內(nèi)?容如下：?（一）房屋?及維修管理?1、房屋?外觀完好、?整潔，無臟?損和妨礙市?容觀瞻現(xiàn)象?。2、房?屋行政街號?、幢號、單?元號有明顯?標(biāo)志，設(shè)有?引導(dǎo)方向平?面圖。3?、封閉陽臺(tái)?、空調(diào)外_?__、抽油?煙機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有序?，房屋立面?無吊欄等懸?掛物。4?、一樓護(hù)欄?無探出墻面?現(xiàn)象，二樓?以上無護(hù)欄?。5、房?屋完好率_?__％以上?。6、房?屋大中修有?完整的開工?報(bào)告及工程?預(yù)算書，履?行安全技術(shù)?交底手續(xù)，?工程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊全?，決算書經(jīng)?過有關(guān)部門?審計(jì)，有完?整的竣工報(bào)?告并建立有?關(guān)保修制度?，工程資料?存檔備查。?7、房屋?小修、急修?及時(shí)率__?_％以上，?合格率達(dá)_?__％，險(xiǎn)?情排除及時(shí)?率達(dá)___?％，有維修?記錄和回訪?記錄。8?、房屋檔案?資料管理完?善，按幢、?戶立檔。?（二）共用?設(shè)備管理?1、設(shè)備圖?紙、檔案資?料齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記錄?清晰，管理?完善，隨時(shí)?查閱。2?、專業(yè)技術(shù)?人員、維修?操作人員嚴(yán)?格執(zhí)行操作?規(guī)程，按要?求經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持證?上崗。3?、設(shè)備良好?，運(yùn)行正常?，有設(shè)備運(yùn)?行記錄。有?專門的保養(yǎng)?檢修制度，?無事故隱患?。4、小?區(qū)內(nèi)生活用?水（高壓水?泵、水池、?水箱）有嚴(yán)?密的管理措?施，有二次?供水衛(wèi)生許?可證和操作?人員健康許?可證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格。?5、電梯?按規(guī)定時(shí)間?運(yùn)行，電梯?廂清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、照?明良好。?6、電梯有?專業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有?記錄。7?、負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，嚴(yán)?格遵守鍋爐?供暖各項(xiàng)規(guī)?章制度，運(yùn)?行正常，并?有運(yùn)行記錄?。供暖期間?，居室內(nèi)溫?度應(yīng)為18?℃，不低于?16℃。?（三）共用?設(shè)施管理?1、小區(qū)內(nèi)?公共配套服?務(wù)設(shè)施完好?，并按原設(shè)?計(jì)用途使用?。2、公?共照明設(shè)施?設(shè)備齊全，?運(yùn)行正常。?3、道路?暢通，路面?平坦無損壞?。4、污?水排放暢通?，溝道無積?水。5、?危險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，有?防范措施。?（四）綠?化及養(yǎng)護(hù)管?理1、公?共綠地、庭?院綠化布局?合理，花草?、樹木、建?筑小品配置?得當(dāng)。2?、綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和管?理，無損壞?、踐踏現(xiàn)象?，無病蟲害?及枯死現(xiàn)象?。對綠地、?花木等定期?澆水、施肥?、除蟲、修?剪、清除枯?葉。（五?）環(huán)境衛(wèi)生?管理1、?小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善，?設(shè)有果皮箱?、垃圾房等?保潔設(shè)施。?2、小區(qū)?內(nèi)實(shí)行垃圾?袋裝化，日?產(chǎn)日清。?3、樓梯間?、通道、走?廊的地面、?墻面和樓梯?扶手、窗臺(tái)?無灰塵，窗?戶明亮。樓?道內(nèi)無亂堆?亂放現(xiàn)象。?設(shè)備間清潔?衛(wèi)生，通風(fēng)?照明良好。?4、道路?、庭院、綠?地、公用場?地?zé)o雜物，?保持清潔。?5、雪后?及時(shí)掃凈小?區(qū)內(nèi)道路和?樓間積雪；?雨后及時(shí)清?理污水。?6、小區(qū)內(nèi)?馬路無攤點(diǎn)?、市場，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾?美觀整齊、?管理有序。?7、小區(qū)?內(nèi)無違章臨?時(shí)建筑。?8、小區(qū)內(nèi)?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)象?。9、共?用場地定期?清潔地面無?油漬等污染?現(xiàn)象。（?六）社區(qū)秩?序維護(hù)1?、小區(qū)內(nèi)實(shí)?行___小?時(shí)值班巡邏?制度。2?、值班人員?有明顯標(biāo)志?，熟悉轄區(qū)?情況，工作?規(guī)范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，有值?班巡邏記錄?，各項(xiàng)管理?措施落實(shí)。?（七）停?車場及車輛?停放管理?1、甲方委?托乙方經(jīng)營?管理的停車?場，車輛停?放有序，場?地清潔衛(wèi)生?無污染、無?破損，車輛?管理制度完?善。2、?___。?3、___?。（八）?消防1、?消防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，設(shè)?備完好，可?隨時(shí)啟用。?2、配備?專職或兼職?消防管理人?員。3、?消防通道暢?通無阻。?4、___?。5、_?__。（?九）按《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?實(shí)施裝修管?理。（十?）___。?第六章前?期物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用第?十三條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?（一）業(yè)?主未辦理入?住手續(xù)前，?由甲方按_?__標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)。（二?）本合同有?效期內(nèi)未交?付使用物業(yè)?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，由?甲方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?支付。住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?元。付費(fèi)時(shí)?間___。?（三）本?合同有效期?內(nèi)已交付使?用物業(yè)的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，由乙方?根據(jù)《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》的?約定，按下?列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主或使用人?收取。住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?元，收費(fèi)時(shí)?間___。?（四）合?同有效期內(nèi)?，若物價(jià)部?門批準(zhǔn)調(diào)整?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，從批準(zhǔn)?執(zhí)行之日起?，乙方按調(diào)?整標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主、?使用人收取?。（五）?甲方、業(yè)主?、使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，從逾期之?日起，按照?應(yīng)交金額的?___％按?日交納滯納?金。（六?）業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用。?第十四條?保修期內(nèi)物?業(yè)的維修養(yǎng)?護(hù)執(zhí)行建筑?工程保修的?有關(guān)規(guī)定，?由甲方承擔(dān)?保修責(zé)任。?也可委托乙?方實(shí)施保修?，保修費(fèi)用?由甲方支付?，具體支付?方式為：_?__。第?十五條保修?期滿后發(fā)生?的房屋公共?部位、共用?設(shè)備設(shè)施的?維修養(yǎng)護(hù)更?新，按《_?__市住宅?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?管理暫行辦?法》及其配?套文件執(zhí)行?。第十六?條乙方根據(jù)?有關(guān)委托，?按政府定價(jià)?向業(yè)主、使?用人代收水?費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、房?租、___?、___等?。第十七?條業(yè)主或使?用人委托乙?方對房屋自?用部位、自?用設(shè)備實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)及?其他服務(wù)時(shí)?，乙方可按?約定標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主或使用?人收取服務(wù)?費(fèi)。第十?八條電梯運(yùn)?行費(fèi)按下列?約定執(zhí)行：?___。?第十九條在?實(shí)行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)內(nèi)的停車?車位，由乙?方對停放車?輛的業(yè)主、?使用人實(shí)行?委托服務(wù)，?按物價(jià)部門?規(guī)定收取車?位費(fèi)。車位?費(fèi)收入扣除?經(jīng)營管理成?本后的結(jié)余?部分，主要?用于1、?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備維修?；2、綠?地養(yǎng)護(hù)；?3、彌補(bǔ)減?免的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)；?4、便民?服務(wù)費(fèi)用；?5、業(yè)主?委員會(huì)辦公?經(jīng)費(fèi)。第?七章違約責(zé)?任第二十?條甲方違反?本合同第十?一條第（二?）項(xiàng)有關(guān)約?定，使乙方?不便或無法?實(shí)施前期物?業(yè)管理的，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)予賠償。?第二十一?條乙方違反?本合同第十?二條第（二?）項(xiàng)有關(guān)約?定，未盡職?責(zé)、未履行?義務(wù)的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期不?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同，造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)予?賠償。第?二十二條乙?方違反本合?同第二章和?第五章的約?定，未按物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?管理物業(yè)，?給甲方經(jīng)濟(jì)?上和聲譽(yù)上?造成損失和?不利影響的?，甲方有權(quán)?解除合同，?給甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?，由乙方賠?償。第二?十三條物業(yè)?交付使用后?，發(fā)生重大?質(zhì)量事故時(shí)?，甲乙雙方?應(yīng)提請政府?主管部門并?___其他?相關(guān)單位，?共同分析查?明原因。屬?設(shè)計(jì)、施工?、材料原因?由甲方負(fù)責(zé)?處理，屬使?用不當(dāng)、管?理不善原因?由乙方負(fù)責(zé)?處理。第?二十四條因?業(yè)主、使用?人使用不當(dāng)?發(fā)生的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備維修費(fèi)用?，由相關(guān)的?業(yè)主、使用?人承擔(dān)。?第二十五條?影響物業(yè)結(jié)?構(gòu)安全和設(shè)?備使用安全?的質(zhì)量問題?，由甲方在?約定期限解?決。影響相?鄰房屋安全?問題，由甲?方處理。因?施工