寫字樓物業(yè)費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)及模板

寫字樓物業(yè)費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)及模板寫字樓物業(yè)費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)及模板寫字樓物業(yè)費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)及模板資料僅供參考文件編號：2022年4月寫字樓物業(yè)費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)及模板版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：寫字樓物業(yè)費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)及模板（一）工資及福利費(fèi)測算表

序號項(xiàng)目測算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備注1管理處主任按月均30000．30×10．30

2客服員、物管員、收款員按月人均14000．14×30．42

3客服主管按月人均20000．20×10．20

4維修主管按月人均18000．18×10．18

5水電工按月人均12000．12×50．60

6安全事務(wù)主管按月人均18000．18×10．18

7保安班長按月人均14000．14×20．28

8保安員按月人均10000．10×252．55

9保潔主管按月人均10000．10×10．10

10保潔員按月人均8000．08×70．56

11食堂廚師按月人均8000．08×20．19

12工資總額

1+2…（12）5．56

13社會保險

每人月工資的10%0．56

14計(jì)提福利費(fèi)按月工資10%計(jì)算5．14×10%0．56

15工資及福利費(fèi)合計(jì)（12）+（13）+（14）6．67

1、伙食補(bǔ)貼及福利包括、伙食補(bǔ)貼、服裝費(fèi)等支出。2、人員編制：2．1

管理處主任1人。2．3

客服中心（4人）：主管1人，收款員1人，客服員1人,物管員1人。2．4

工程維修部（6人）：主管1人，水電工2人，弱電技術(shù)員1人,泥水工1人,空調(diào)工1人。2．5安全事務(wù)部（28人）：主管1人，班長2人，保安員25人（其中頂休3人，分三班）。2．6

保潔部（8人）：主管1人，保潔員7人（其中頂休1人）。

2．7食堂廚師（2人）合計(jì)：49人。

（二）辦公費(fèi)測算表

序號項(xiàng)目測算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備注1通迅費(fèi)1、電話4臺、平均每部話費(fèi)300元/月2、對講機(jī)折舊費(fèi)1、4×=2、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月含傳真，參考同行業(yè)測算2交通費(fèi)

綜合測算0．20

3低值易耗品、辦公設(shè)備保養(yǎng)

0．12參考同行業(yè)測算4社區(qū)文化雜志、報刊、資料；廣告宣傳、社區(qū)文化綜合測算0．10

5開辦費(fèi)及固定資產(chǎn)攤銷行政辦公開辦費(fèi)100000元，五年內(nèi)攤完。10×12）

辦公費(fèi)合計(jì)（1）+…+（4）

（三）公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)測算表序號項(xiàng)目測算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）

備注1公配系統(tǒng)1、變壓器維護(hù)2、供電開關(guān)回路維護(hù)3、發(fā)電機(jī)保養(yǎng)綜合測算0．20

1智能化系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安巡更系統(tǒng)，樓宇可視對講系統(tǒng)及停車場智能系統(tǒng)等

0．12參考公元經(jīng)驗(yàn)2給排水系統(tǒng)

1）污水井、雨水井維護(hù)清理費(fèi)2）生活、消防水泵軸承、盤根等維修保養(yǎng)費(fèi)3）排污泵維修保養(yǎng)費(fèi)4）管道、閥門維修更換5）普通水龍頭每年更換6）排水管、下水道每年更新7）二次供水水池清洗、每半年一次。綜合測算0．20

3供電系統(tǒng)1）變壓器年檢費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)2）低壓配電柜維修保養(yǎng)

0．10

4公共照明系統(tǒng)路燈、庭園燈、辦公室、燈具損耗、外墻燈綜合測算0．15

5消防系統(tǒng)消防設(shè)備設(shè)施維保

0．15

6

馬路、道路及場地養(yǎng)護(hù)綜合測算0．20

7寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)3、寫字樓中央空調(diào)管道加藥費(fèi)（緩蝕劑、阻垢劑、除菌劑）、維保費(fèi)。①夏季5個月：1094KW×8時×30天×5月×元/度=1096188元②冬季3個月：700KW×8時×30天×3月×元/度=420840元（①+②）×30%÷12月=元

8寫字樓電梯調(diào)系2、寫字樓電梯運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、維保費(fèi)①電費(fèi)：6臺××12時×30天×元/度=元/月②年檢費(fèi):1600元/臺×6臺÷12月=800元/月③維保費(fèi):600元/臺×6臺=3600元/月

說明機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)合計(jì)（1）+…+（7）8．70

（四）公共部分水電費(fèi)

說明：《長春市物價局關(guān)于對長春市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》中第六項(xiàng)規(guī)定：由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料）的用水、用電費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。

序號項(xiàng)目測算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備注1公共電費(fèi)1、

供配電及備用發(fā)電系統(tǒng)

綜合測算

2、管理處、食堂、物業(yè)公司用電、智能中央控制室、地下停車場用電綜合測算

0．20

2公共水費(fèi)1、保潔、綠化用水2、辦公室、食堂3、管理處、物業(yè)公司用水綜合測算

0．15

合計(jì)（1）+（2）0．50

（五）綠化管理費(fèi)測算表序號項(xiàng)目測算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備注1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)專業(yè)綠化公司承包根據(jù)現(xiàn)有綠化面積計(jì)算0．45不含節(jié)日擺花

（六）清潔衛(wèi)生費(fèi)測算表

序號項(xiàng)目測算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備注1垃圾清運(yùn)費(fèi)外包給專業(yè)公司，并參考公元經(jīng)驗(yàn)綜合測算0．12

2消殺費(fèi)外包給專業(yè)公司，并參考公元經(jīng)驗(yàn)綜合測算0．15

3化糞池清理0．10

4保潔工具和用品、消耗參考公元經(jīng)驗(yàn)綜合測算0．13

清潔衛(wèi)生費(fèi)合計(jì)（1）+…+（4）0．50

（七）物業(yè)管理責(zé)任險費(fèi)用測算表

序號項(xiàng)目測算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備注1物業(yè)管理責(zé)任險按保險公司條款，根據(jù)實(shí)際需要，購買一定金額的保險。參考同行業(yè)綜合測算0．05

物業(yè)管理責(zé)任險費(fèi)合計(jì)

0．05

（八）理想大廈物業(yè)管理費(fèi)用支出測算匯總表

序號項(xiàng)目月支出（萬元）備注

1工資及福利費(fèi)詳見表（一）2辦公費(fèi)詳見表（二）3機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)詳見表（三）4公共部分水電費(fèi)詳見表（四）5綠化管理費(fèi)詳見表（五）6清潔衛(wèi)生費(fèi)詳見表（六）7物業(yè)管理責(zé)任險費(fèi)用詳見表（七）8（1）至（6）項(xiàng)之和

9不可預(yù)見費(fèi)用（八）項(xiàng)的5%10企業(yè)利潤（傭金）17．65×10%=按成本的10%