商業(yè)街商鋪租賃合同范本

第10頁共10頁商業(yè)街商鋪租賃合同范本出租方?(以下簡稱?“甲方”)?:承租方?(以下簡稱?“乙方”)?:根據(jù)國?家有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、互利?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方向?甲方租賃遠(yuǎn)?大荷蘭水街?商業(yè)房屋事?宜訂立本合?同如下:?第一條出租?場地1、?甲方將座落?于___市?___區(qū)_?__號__?_部分房屋?出租予乙方?使用。2?、本合同項?下的房產(chǎn)為?甲方經(jīng)合法?取得房產(chǎn)使?用權(quán)，保證?不影響乙方?的權(quán)益。?3、該場地?的具_(dá)__?置在___?，該承租面?積為___?平方米。?4、乙方的?物業(yè)管理由?___(物?業(yè)公司)_?__承擔(dān)，?乙方對相關(guān)?物業(yè)管理規(guī)?約。5、?在租賃期限?內(nèi)，乙方有?權(quán)根據(jù)其正?常經(jīng)營需要?與所有其他?租戶共同平?等地使用公?共部分，包?括但不限于?樓梯、通道?、衛(wèi)生間、?電梯、電動?扶梯等，但?甲方有權(quán)根?據(jù)實際情況?對公共部分?的使用予以?合理的臨時?限制，但該?等限制不應(yīng)?影響乙方的?正常經(jīng)營。?6、乙方?承租本合同?項下的期限?自___?年___月?___日起?(起租日)?至___年?___月_?__日(期?滿日)止。?如因甲方原?因而延遲交?付租賃房屋?的日期的，?則本合同履?行期限及免?租裝修期等?作相應(yīng)順延?，甲乙雙方?需要對此進(jìn)?行書面確認(rèn)?。如因乙方?原因而使交?付租賃房屋?的日期延遲?的，則本合?同履行期限?及免租裝修?期等不作相?應(yīng)變更。?第二條房屋?用途及經(jīng)營?限制1、?該場地只供?乙方用于經(jīng)?營___，?甲方保證該?出租場地可?被用于符合?本合同約定?用途的經(jīng)營?，乙方經(jīng)營?業(yè)態(tài)、品類?及品牌須符?合甲方整體?規(guī)劃方案。?2、本合?同簽訂前，?甲方應(yīng)向乙?方出示本合?同項下房產(chǎn)?的《房屋所?有權(quán)證》及?其他能夠證?明權(quán)利合法?來源的有效?證明文件，?以及《企業(yè)?法人營業(yè)執(zhí)?照》、《法?定代表人_?__明》、?《___機(jī)?構(gòu)代碼證》?、《稅務(wù)登?記證》的復(fù)?印件。乙方?須向甲方提?供《企業(yè)法?人營業(yè)執(zhí)照?》、《稅務(wù)?登記證》、?《___機(jī)?構(gòu)代碼證》?、《法定代?表人___?明》等復(fù)印?件。3、?在租賃期限?內(nèi)，乙方不?得在租賃場?地內(nèi)從事與?本合同第二?條第一款所?述營業(yè)之外?的其他用途?。乙方亦不?得改變經(jīng)營?業(yè)態(tài)、品類?及品牌，乙?方在該房產(chǎn)?內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營?活動前，應(yīng)?向政府有關(guān)?部門申請并?獲得經(jīng)營本?合同第二條?第一款所述?營業(yè)執(zhí)照、?批準(zhǔn)證書或?許可證(如?法律、法規(guī)?要求)，甲?方可根據(jù)實?際情況提供?必要的協(xié)助?，相關(guān)費用?由乙方承擔(dān)?。第三條?租金、費用?及支付方式?1、租金?標(biāo)準(zhǔn):簽?約時店面月?租金為人民?幣___元?整(￥:_?__，每年?月租金在上?一年度月租?金的基礎(chǔ)上?遞增___?%。2、?支付方式:?乙方應(yīng)租金?支付至甲方?指定的賬戶?:戶名:?賬號:?開戶行:?3、各期租?金支付日期?租金實行?季度支付制?，每期支付?三個月的租?金，本協(xié)議?生效后乙方?須于___?年___月?___日前?支付第一季?度租金，后?續(xù)租金乙方?應(yīng)在每季度?租金到期前?___日內(nèi)?向甲方支付?下一季度租?金，以此類?推。4、?甲方同意從?甲乙雙方簽?訂本租賃合?同之日起，?給予乙方一?定期限的免?租期(自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止)，該期?間免收租金?。5、甲?方應(yīng)當(dāng)于收?取租金后_?__日內(nèi)向?乙方提供租?賃___。?6、合同?租金為含稅?價。7、?押金:乙方?在簽訂本合?同后___?天內(nèi)須向甲?方繳納人民?幣(大寫)?___元整?(￥:__?_)作為押?金。租賃期?滿或合同解?除后，店面?租賃押金除?抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費?用、租金，?以及乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還給乙方。?第四條其?他費用乙?方須自行負(fù)?擔(dān)與該場地?使用有關(guān)的?電話費、燃?氣費、供暖?費、寬帶費?、車位費及?其他相關(guān)費?用。第五?條房屋交付?與返還1?、甲方應(yīng)于?合同簽訂后?的___日?內(nèi)向乙方出?具《交房通?知書》，通?知乙方該場?地的交付日?(下稱“該?交付日”)?，甲方應(yīng)當(dāng)?于該交付日?前交付該場?地，而乙方?無正當(dāng)理由?的應(yīng)當(dāng)于該?交付日前接?受交付。?2、甲乙雙?方交付/接?收該場地時?，應(yīng)于租賃?場地交接當(dāng)?日在《租賃?交付清單》?的交接文件?上簽字并蓋?章(作為附?件三)，交?接文件應(yīng)當(dāng)?載明交接日?期及交付狀?況，該場地?交付狀況以?《租賃交付?清單》所載?為準(zhǔn)。3?、甲方應(yīng)于?該場地交付?時向乙方說?明承租該場?地的建筑物?的狀況，包?括空調(diào)、照?明、用電、?消防等使用?注意事項。?乙方接收該?場地時，應(yīng)?當(dāng)謹(jǐn)慎和適?當(dāng)?shù)臋z查該?場地。4?、若因乙方?原因，乙方?沒有在該交?付日與甲方?辦理該場地?的驗收、交?接手續(xù)，則?乙方應(yīng)被視?為在該交付?日辦理了該?場地的驗收?、交接手續(xù)?，甲方有權(quán)?要求乙方自?該交付日起?支付在正常?交付情況下?乙方應(yīng)當(dāng)支?付的費用，?如物業(yè)管理?費等。若乙?方在交付日?后___日?內(nèi)未辦理該?場地的進(jìn)場?裝修手續(xù)并?進(jìn)場施工的?，甲方有權(quán)?書面通知乙?方解除本合?同，且乙方?應(yīng)當(dāng)向甲方?承擔(dān)本合同?租金總額_?__%的違?約金。5?、因甲方原?因而遲延交?付，本合同?所規(guī)定的免?租裝修期及?租賃期限等?均將根據(jù)遲?延后的期限?而相應(yīng)順延?。若甲方延?遲交付超過?___天且?經(jīng)乙方書面?催告后五個?工作日內(nèi)仍?未交付的，?乙方有權(quán)解?除合同，且?甲方應(yīng)返還?乙方已支付?的各項費用?，并賠償乙?方由此遭受?的直接損失?。6、乙?方應(yīng)于本合?同終止后當(dāng)?日交還租賃?場地，乙方?自費將該場?地內(nèi)的所有?動產(chǎn)(附屬?設(shè)施/設(shè)備?除外)搬離?該場地，場?地之裝修及?所有不可拆?除的屬甲方?所有，甲方?無須給予乙?方補償，因?甲方違約行?為導(dǎo)致合同?終止的除外?。7、乙?方自費將場?地內(nèi)的所有?物品搬離該?場地，并將?場地恢復(fù)至?交付時的狀?態(tài)，正常使?用導(dǎo)致的折?舊除外。?8、本合同?終止后，乙?方未按照約?定交還該場?地的，則甲?方有權(quán)自行?清理該場地?內(nèi)的一切動?產(chǎn)，由此產(chǎn)?生的清理費?用由乙方支?付(或在租?賃保證金內(nèi)?扣除)，乙?方物品如因?此有所遺失?或損毀的，?甲方不負(fù)賠?償責(zé)任。?第六條裝修?與改建1?、乙方所租?賃場地的裝?修方案須經(jīng)?甲方審核批?準(zhǔn)，并與物?業(yè)管理公司?簽訂《裝修?施工管理協(xié)?議》后，乙?方方可進(jìn)場?施工。甲方?為其提供冷?暖、照明、?消防設(shè)施、?基本的電力?供應(yīng)及其他?有關(guān)基本設(shè)?施、條件，?但乙方應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)生?的相應(yīng)費用?。2、租?賃期內(nèi)，甲?乙雙方應(yīng)共?同保障房屋?及其附屬物?品、設(shè)施設(shè)?備處于安全?和適用的狀?態(tài);3、?乙方應(yīng)保證?于___年?___月_?__日前開?業(yè)，乙方免?租裝修期:?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日，共_?__日。在?此期間，乙?方無需交付?租金，但仍?需承擔(dān)物業(yè)?管理費、水?電費以及裝?修或經(jīng)營活?動而產(chǎn)生的?其他費用。?4、若因?乙方原因，?于免租裝修?期屆滿后第?一個月內(nèi)未?能完成裝修?并開業(yè)，乙?方可繼續(xù)裝?修，但須按?約定向甲方?支付租金、?管理費及其?他實際發(fā)生?的費用，同?時乙方應(yīng)支?付逾期開業(yè)?的違約金(?每逾期一天?開業(yè)，應(yīng)向?甲方交納相?當(dāng)于當(dāng)月租?金的___?%)。若在?裝修免租期?屆滿后__?_日內(nèi)仍未?完成裝修并?開業(yè)狀態(tài)的?，甲方有權(quán)?書面通知乙?方解除本合?同。5、?若因甲方的?原因，乙方?于免租裝修?期內(nèi)未能進(jìn)?行裝修的，?乙方的裝修?免租期、及?租賃期限等?應(yīng)相應(yīng)的予?以延長，開?業(yè)日也相應(yīng)?推遲。6?、未事先征?得甲方的書?面同意，乙?方不得對該?房屋進(jìn)行改?建、增建，?不得以任何?形式毀壞該?房屋的主體?結(jié)構(gòu)，如乙?方對該房屋?做出任何修?建，或__?_任何附屬?物、裝置、?附加物，即?使該等裝修?、改建或_?__已得到?甲方的同意?，乙方在合?同終止交還?該商鋪時，?可復(fù)原、移?去或拆走該?等改建、附?屬物、裝置?及附加物或?其任何部分?。7、在?該場地使用?過程中，如?非乙方原因?，該房屋中?甲方提供的?設(shè)施出現(xiàn)妨?礙安全、正?常使用的損?壞時，乙方?應(yīng)及時通知?甲方，并采?取有效措施?防止損失擴(kuò)?大。甲方應(yīng)?在接到乙方?通知后__?_日內(nèi)根據(jù)?損壞情況進(jìn)?行及時維修?，逾期不維?修的，乙方?可代為維修?，相應(yīng)費用?由甲方承擔(dān)?。8、因?乙方保管不?當(dāng)或不合理?使用，致使?房屋及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施發(fā)生?損壞或故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)?任。9、?租賃期內(nèi)，?乙方應(yīng)正常?使用并愛護(hù)?該房屋內(nèi)部?的各項設(shè)施?，包括但不?限于地板、?墻面、所有?店面、門窗?、電氣設(shè)施?、燃?xì)庠O(shè)施?、給排水設(shè)?施、消防設(shè)?施、空調(diào)設(shè)?施、線纜和?管道等，并?盡力確保其?處于正常租?用的使用狀?態(tài)。10?、租賃期間?，甲方有權(quán)?進(jìn)入該房屋?視察該房屋?的維修狀態(tài)?，檢查該房?屋內(nèi)的電氣?、燃?xì)?、給?排水等設(shè)備?的運作情況?，消防安全?及其他安全?隱患，進(jìn)行?必要的修繕?和保養(yǎng)工作?，但甲方進(jìn)?行維修保養(yǎng)?工作前，應(yīng)?事先通知乙?方以選擇合?適的時間，?并避免因此?而影響乙方?的正常經(jīng)營?活動。1?1、本合同?解除時，未?形成附合的?裝飾裝修物?，乙方可自?行拆除，因?拆除造成房?屋損毀的，?乙方應(yīng)當(dāng)恢?復(fù)原狀。?12、本合?同解除時，?對于已形成?附合的裝飾?裝修物，按?下列情形分?別處理:?(1)因甲?方違約導(dǎo)致?合同解除，?乙方剩余租?賃期內(nèi)裝飾?裝修殘值損?失，甲方予?以賠償。?(2)因乙?方違約導(dǎo)致?合同解除，?乙方剩余租?賃期內(nèi)裝飾?裝修的殘值?損失，甲方?不承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?七條合同的?變更和解除?1、甲方?或乙方經(jīng)協(xié)?商一致，同?意變更合同?的，須以書?面形式形成?變更合同。?因變更本合?同，使一方?遭受損失的?，有過錯的?一方應(yīng)賠償?另一方的損?失。2、?因不可抗力?導(dǎo)致本合同?無法繼續(xù)履?行的，本合?同自行解除?。3、在?本合同履行?期限內(nèi)，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，本?合同可以解?除。4、?在下列情形?下，甲方可?單方解除本?合同，收回?場地，并按?照第八條約?定追究乙方?的違約責(zé)任?:(1)?乙方擅自轉(zhuǎn)?租、委托第?三方經(jīng)營管?理或與第三?方共同經(jīng)營?的;(2?)乙方長期?經(jīng)營不善，?經(jīng)營業(yè)績差?的;(3?)乙方未按?照合同約定?逾期支付租?金、物業(yè)管?理費或其他?費用之一或?全部達(dá)__?_日的，經(jīng)?甲方書面催?告五個工作?日仍未支付?的;(4?)乙方擅自?改變租賃房?屋用途的，?擅自改變經(jīng)?營業(yè)態(tài)、品?類或品牌的?;(5)?乙方未經(jīng)甲?方同意進(jìn)行?裝修改建的?，擅自拆改?或損壞房屋?結(jié)構(gòu)，且經(jīng)?甲方書面通?知，在限定?時間內(nèi)仍未?糾正并恢復(fù)?原狀的;?(6)乙方?從事違法經(jīng)?營活動，或?受到行政機(jī)?關(guān)處罰的，?或因此造成?甲方經(jīng)濟(jì)及?商譽損失的?;(7)?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方連續(xù)中斷?或停止經(jīng)營?活動達(dá)__?_天以上的?，非因乙方?原因的除外?;(8)?法律、法規(guī)?或本合同其?他條款約定?甲方單方解?除合同的其?他情形。?5、在租賃?期內(nèi)，甲方?有下列行為?之一的，乙?方有權(quán)單方?解除本合同?，由此給乙?方造成損失?的，甲方應(yīng)?予以賠償:?(1)違?反本合同約?定，使乙方?無法按其用?途繼續(xù)使用?該房屋達(dá)_?__日的;?(2)未?經(jīng)乙方同意?，將乙方承?租的房屋進(jìn)?行裝修、改?建或擴(kuò)建的?;(3)?因甲方原因?，致使該房?屋因強(qiáng)制執(zhí)?行而被查封?;(4)?法律、法規(guī)?或本合同其?他條款允許?乙方單方解?除合同的其?他情形。?6、甲乙雙?方根據(jù)本條?單方解除合?同的，違約?方須賠償守?約方的一切?損失。7?、本合同權(quán)?利義務(wù)的終?止，不影響?本合同中結(jié)?算和清理條?款的效力。?第八條違?約責(zé)任1?、任何一方?未履行本合?同項下的任?何一項條款?均被視為違?約。違約方?應(yīng)承擔(dān)因自?己的違約行?為而給守約?方造成的一?切損失。?2、乙方擅?自轉(zhuǎn)租或委?托第三方經(jīng)?營管理或與?第三方共同?經(jīng)營的，須?承擔(dān)本合同?租金總額_?__%的違?約金。3?、乙方逾期?支付租金、?物業(yè)管理費?、水電費等?其他費用中?任何一項或?全部的，每?逾期一日，?應(yīng)承擔(dān)逾期?交付金額的?___%的?違約金。?4、乙方從?事違法經(jīng)營?活動，受到?行政機(jī)關(guān)處?罰的，須承?擔(dān)本合同租?金總額__?_%的違約?金，并賠償?因此給甲方?造成的經(jīng)濟(jì)?及商譽損失?。5、乙?方未經(jīng)甲方?同意進(jìn)行裝?修改建的，?擅自拆改或?損壞房屋結(jié)?構(gòu)，須承擔(dān)?本合同租金?總額___?%的違約金?。6、乙?方擅自改變?租賃房屋用?途的，擅自?改變經(jīng)營業(yè)?態(tài)、品類或?品牌的，須?承擔(dān)本合同?租金總額_?__%的違?約金。7?、未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方連續(xù)中?斷或停止經(jīng)?營活動達(dá)_?__天以上?的，須承擔(dān)?本合同租金?總額___?%的違約金?。8、除?本合同另有?約定外，如?因甲方原因?致使逾期交?付房屋的，?每逾期一日?則應(yīng)向乙方?支付___?元違約金。?9、租賃?期限內(nèi)，甲?方不及時履?行本合同約?定的維修維?護(hù)義務(wù)，致?使房屋發(fā)生?損壞，造成?乙方損失，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?10、如?因乙方行為?侵害第三方?合