111013重慶黔江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園課件

中國重慶·夢谷——黔江新經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)之精神家園中國重慶·夢谷——黔江新經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)之精神家園目錄項目背景1項目規(guī)劃2首期開發(fā)3建設(shè)單位422目錄項目背景1項目規(guī)劃2首期開發(fā)3建設(shè)單位422項目背景133項目背景1331、國際背景

在全球經(jīng)濟一體化的今天，隨著互聯(lián)網(wǎng)、電子信息等新興技術(shù)的深入應(yīng)用，以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、新流通渠道等新商業(yè)模式的快速發(fā)展，為全球的社會經(jīng)濟生活帶來了前所未有的變革，創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造已經(jīng)成為這個時代的關(guān)鍵詞。從全球范圍的發(fā)展來看，美國硅谷、韓國振興院、中國臺灣地區(qū)新竹科技園、北京中關(guān)村等創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在促進所在國家工地區(qū)經(jīng)濟騰飛中都扮演著極為重要的作用。特別是美國硅谷已經(jīng)成為推動美國乃至全球科技創(chuàng)新與經(jīng)濟增長的重要引擎。作為新經(jīng)濟的重要組成部分，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的觸角已經(jīng)延伸到各個領(lǐng)域，成為了促進全球產(chǎn)業(yè)提升與消費升級的關(guān)鍵因素。美國、英國、日本等經(jīng)濟強國通過在全球范圍內(nèi)輸出文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，每年都能產(chǎn)生上萬億美元的價值。441、國際背景 在全球經(jīng)濟一體化的今天，隨著互聯(lián)網(wǎng)、電子信息等2、中國背景中國在經(jīng)歷了改革開放三十年以來的巨大發(fā)展之后，正在進行著新一輪的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級，在“中國制造”邁向“中國創(chuàng)造”的過程中，創(chuàng)意、設(shè)計等文化產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動與發(fā)展已成為時代的潮流，通過創(chuàng)意驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型已成為了這個時代中國必須完成的使命。尤其是在關(guān)稅國計民生新消費驅(qū)動下的商貿(mào)流通領(lǐng)域，“渠道為王”已成關(guān)鍵詞，在中國積極實施經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的大背景下，面對著外資渠道品牌的擴張與整個行業(yè)的同質(zhì)化競爭，需要涌現(xiàn)出專注于不同垂直領(lǐng)域，具有創(chuàng)新性的新渠道模式民族流通品牌，為中國經(jīng)濟的崛起與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級做出必要的努力與貢獻。全球金融危機爆發(fā)后，我國出臺了大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（流通產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）的扶持政策，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的軟硬環(huán)境全力支持這些新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為各級政府的重要工作，因此，如何打造這些新興產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集高地已引入到各界政府的戰(zhàn)略規(guī)劃中。552、中國背景中國在經(jīng)歷了改革開放三十年以來的巨大發(fā)展之后，正3、重慶背景重慶市，中國的四大直轄市之一和五大中心城市之一，內(nèi)陸出口商品加工基地和擴大對外開放的先行區(qū)，中國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心和金融中心，長江上游科研成果產(chǎn)業(yè)化基地，長江上游生態(tài)文明示范區(qū)，長江上游航運中心。中西部地區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)，中國政府實行西部大開發(fā)的開發(fā)地區(qū)以及國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。2011年國務(wù)院批復(fù)的《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》把重慶定位為國際大都市，國務(wù)院公布的第二批國家歷史文化名城之一。663、重慶背景重慶市，中國的四大直轄市之一和五大中心城市之一，4、黔江背景黔江區(qū)，位于重慶東南部，是國務(wù)院確定的重慶“一圈兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略中渝東南一翼的中心，是東部沿海、重慶加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地。重慶市委、市政府的全力支持下，2015年前，黔江區(qū)規(guī)劃建立“三大中心”產(chǎn)業(yè)聚焦地，將發(fā)展成渝東南地區(qū)中心城市、重慶東南向重要開放門戶城市，是重慶經(jīng)濟發(fā)展的先峰力量。財稅、增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)貸款、規(guī)劃費用等優(yōu)惠政策，必將吸引更多的外來資金投入黔江，推動黔江區(qū)的高速發(fā)展。鐵路，規(guī)劃“六干線兩站場”；公路，形成“一環(huán)四射”的對外高速公路格局；航空，開辟到重慶、北京、上海、廣州等國內(nèi)重要城市航線；水運，建設(shè)黔江長江專用碼頭……海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，必將推動黔江乃至重慶經(jīng)濟跨越式大發(fā)展。774、黔江背景黔江區(qū)，位于重慶東南部，是國務(wù)院確定的重慶“一圈項目規(guī)劃288項目規(guī)劃2881、引言中國重慶·夢谷——黔江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為重慶重要的現(xiàn)代創(chuàng)意服務(wù)業(yè)聚焦地，迎來高歌猛進發(fā)展指日可待。未來園區(qū)將按照重慶市的總體規(guī)劃與黔江區(qū)城市副中心戰(zhàn)略布局的指導(dǎo)，站在規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、品牌化的高度，用2至3年的時間，以優(yōu)異的發(fā)展環(huán)境吸引國內(nèi)外投資商；用優(yōu)惠、實在的招商政策，讓投資商感到實惠、切實受益；以高效可行的運作模式，得到投資商認可；用企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的高度引導(dǎo)投資商進入良性創(chuàng)業(yè)發(fā)展之路；通過對交通設(shè)施、人文地理、會議展覽、研發(fā)、酒店配套的綜合服務(wù)設(shè)施傾力打造，打造一座高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)化、生態(tài)型的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。991、引言中國重慶·夢谷——黔江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為重慶重要的現(xiàn)代創(chuàng)2、開發(fā)定位遵循“一次規(guī)劃、分步實施、資源優(yōu)化、合理配置”的原則。合理配套與園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)置，將園區(qū)建設(shè)納入城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的總體規(guī)劃，與城市基礎(chǔ)設(shè)施相銜接。聚集人流、物流、信息流、資金流，形成以設(shè)計、開發(fā)、動漫、音像、藝術(shù)與研發(fā)、倉儲、物流聯(lián)動，集信息化、科技研發(fā)、商貿(mào)展銷、配套服務(wù)于一體的基礎(chǔ)型、智能化發(fā)展基地。10102、開發(fā)定位遵循“一次規(guī)劃、分步實施、資源優(yōu)化、合理配置”的3、開發(fā)規(guī)模規(guī)劃用地規(guī)模：1000畝就業(yè)人口規(guī)模：約2萬人投資規(guī)模：20億元建設(shè)年限：8年11113、開發(fā)規(guī)模規(guī)劃用地規(guī)模：1000畝1111第一期用地面積：250畝建成后入園企業(yè)：100家年產(chǎn)值：10億元年經(jīng)營性收入：2億元年稅收：5000萬以上12第一期12第二期用地面積：300畝建成后入園企業(yè)：將達到250家年產(chǎn)值：將達到30億元年經(jīng)營性收入：將達到6億元年稅收：將達到1.5億元以上13第二期13第三期用地面積：450畝建成后入園企業(yè)：將達到500家年產(chǎn)值：將達到50億元年經(jīng)營性收入：將達到10億元年稅收：將達到2.5億元以上14第三期144、開發(fā)模式開發(fā)主體由中咨集團牽頭，組建重慶黔江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司。具體分工政府相關(guān)部門主要負責(zé)爭取并落實建設(shè)開發(fā)前期、中期涉及的土地、稅收、配套設(shè)施及后期針對招商企業(yè)的相關(guān)優(yōu)惠政策；中咨集團負責(zé)建設(shè)、運營資金的籌措、規(guī)劃、建設(shè)、招商、人力資源等日常企業(yè)運營管理的具體操作和執(zhí)行。15154、開發(fā)模式開發(fā)主體15155、功能布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體區(qū)劃分為“三大板塊、七個功能區(qū)”16科技產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化園商務(wù)中心居住配套文化產(chǎn)業(yè)園中藥材交易市場產(chǎn)品加工區(qū)茶博園軟件開發(fā)、動漫等高科技板塊生產(chǎn)性物流板塊特色市場及人居板塊16165、功能布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體區(qū)劃分為“三大板塊、七個功能區(qū)”16軟件開發(fā)、動漫等高科技板塊涵蓋功能區(qū)：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化園、科技產(chǎn)業(yè)園、文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地面積：250畝生產(chǎn)性物流板塊涵蓋功能區(qū)：產(chǎn)品加工區(qū)規(guī)劃用地面積：300畝特色市場及人居板塊涵蓋功能區(qū)：茶博園、中藥材交易市場規(guī)劃用地面積：450畝17軟件開發(fā)、動漫等高科技板塊176、園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)業(yè)計劃夢谷研發(fā)天使成果消費市場資本市場物流餐飲健身娛樂酒店銀行工商會展資源共享平臺產(chǎn)品發(fā)布上下游產(chǎn)業(yè)鏈渠道建立拓展種子期、初創(chuàng)期、發(fā)展期、擴展期、成熟期18186、園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)業(yè)夢谷研發(fā)成果消費資本物流餐飲健身娛樂酒店銀7、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)與配套支持平臺現(xiàn)代物流平臺創(chuàng)業(yè)孵化平臺信息系統(tǒng)平臺行政服務(wù)平臺資金融通平臺

19197、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)與配套支持平臺現(xiàn)代物流平臺1919首期開發(fā)32020首期開發(fā)320201、項目基本情況項目名稱：重慶黔江夢谷動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園選址意向：正陽工業(yè)區(qū)內(nèi)**湖邊（距管委會100米）用地規(guī)模：250畝項目總投資額：5億建設(shè)年限：3年容積率：1綠化率：>40%建設(shè)規(guī)模：166500平方米園區(qū)建成后年稅收：5000萬元以上園區(qū)內(nèi)生活配套區(qū)：7%老城區(qū)配套商住用地：為園區(qū)人才引進，在黔江區(qū)老城區(qū)按創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地面積的30%，按基準(zhǔn)地價配套商住用地，容積率2.0以上。21211、項目基本情況項目名稱：重慶黔江夢谷動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園21212、規(guī)劃立意遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在完善內(nèi)部功能的同時，堅持特色性、整體性的統(tǒng)一。利用原有地形的特點，將山體與湖面融為一體，充分體現(xiàn)生態(tài)軟件園的主旨。同時，建筑布局采用“大疏大密”構(gòu)成模式，形成錯落有致的空間特色，將建筑和山形緊密結(jié)合，延伸了山的意境，也彰顯了水的靈動。以綠化為鋪墊，靈動的水系為串聯(lián)，產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為線索，道路為框架，生態(tài)為理念，市場為中心鋪敘全區(qū)空間構(gòu)架，融匯先進文化元素的現(xiàn)代休閑設(shè)施，使創(chuàng)意人在緊張與放松、壓力與興奮的交替中，激發(fā)出最大的創(chuàng)造熱情。22222、規(guī)劃立意遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在完善內(nèi)部功能的同時，堅持特3、縱橫開發(fā)的發(fā)展策略縱向開發(fā)——引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，分階段開發(fā)產(chǎn)業(yè)功能第三期成長性最強、市場最大的行業(yè)第二期第一期一期產(chǎn)業(yè)的延伸產(chǎn)業(yè)，豐富創(chuàng)意文化內(nèi)容完善創(chuàng)意專業(yè)性服務(wù)，將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商品化、形 成完整的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、營銷的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 鏈23233、縱橫開發(fā)的發(fā)展策略縱向開發(fā)——引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，分階段開發(fā)產(chǎn)橫向開發(fā)——聚合各類企業(yè)，提供差異化產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為新興智力型產(chǎn)業(yè)，以中小型企業(yè)為主以品牌企業(yè)為龍頭吸引各類中小型企業(yè)，塑造多元化的都市辦公形態(tài)2424橫向開發(fā)——聚合各類企業(yè)，提供差異化產(chǎn)品服務(wù)24244、功能及產(chǎn)品概念體系構(gòu)建創(chuàng)意夢谷，體驗都匯生活配套SOHO公寓孵化服務(wù)中心創(chuàng)意居住增值服務(wù)軟件技術(shù)谷時尚設(shè)計谷動漫創(chuàng)意谷三大主題創(chuàng)意谷創(chuàng)意智能補給站意展中心商務(wù)會所酒店式公寓生活超市特色餐飲休閑娛樂運動健身25254、功能及產(chǎn)品概念體系構(gòu)建創(chuàng)意夢谷，體驗都匯生活配套SOHO動漫創(chuàng)意谷核心功能吸聚以動漫創(chuàng)意設(shè)計、多媒體設(shè)計為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引企業(yè)類型動漫創(chuàng)作動漫周邊產(chǎn)品開發(fā)影視傳媒3D視像4.1、三大主題創(chuàng)意谷2626動漫創(chuàng)意谷4.1、三大主題創(chuàng)意谷2626軟件技術(shù)谷核心功能吸聚以軟件開發(fā)、技術(shù)服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引企業(yè)類型計算機軟件開發(fā)生產(chǎn)計算機系統(tǒng)集成計算機應(yīng)用服務(wù)和其他相應(yīng)技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)維護IT高新技術(shù)企業(yè)2727軟件技術(shù)谷2727時尚設(shè)計谷核心功能吸聚以設(shè)計、策劃為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引企業(yè)類型廣告策劃與設(shè)計工業(yè)設(shè)計建筑設(shè)計科技設(shè)計專利、版權(quán)設(shè)計教育結(jié)構(gòu)組織策展行業(yè)、活動規(guī)劃行業(yè)2828時尚設(shè)計谷28284.1.1、創(chuàng)意辦公區(qū)的物業(yè)形態(tài)生態(tài)性多樣性個性化創(chuàng)意辦公院墅花園辦公30%生態(tài)群落辦公30%新型陽光辦公30%綠色工業(yè)廠房10%29294.1.1、創(chuàng)意辦公區(qū)的物業(yè)形態(tài)生態(tài)性創(chuàng)意辦公院墅花園辦公生態(tài)群落辦公目標(biāo)客戶成長型企業(yè)產(chǎn)品特征3-4層多層建筑多創(chuàng)造與自然接觸的空間環(huán)境板式建筑，空間可自由劃分、組合單層建筑面積控制在1000-2000平方米3030生態(tài)群落辦公3030新型陽光辦公目標(biāo)客戶孵化型企業(yè)產(chǎn)品特征8-10層小高層建筑注重通風(fēng)自然通風(fēng)采光創(chuàng)造建筑的內(nèi)庭空間以及建筑體塊鏤空的空中庭院實用率較高單層建筑面積控制在800-1000平方米3131新型陽光辦公3131院墅花園辦公目標(biāo)客戶品牌型企業(yè)產(chǎn)品特征有天有地獨門獨戶的辦公環(huán)境聯(lián)排與類獨棟形式并存提供建筑冠名權(quán)單棟建筑面積控制在300-800平方米3232院墅花園辦公3232綠色工業(yè)廠房目標(biāo)客戶帶生產(chǎn)線的研發(fā)型生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品特征1-2層低層建筑可做辦公室、實驗室荷載500公斤以下空間自由劃分、組合單棟建筑面積控制在2000-3000平方米3333綠色工業(yè)廠房3333院落組群將低層辦公樓、小高層辦公樓以及院墅辦公樓通過不同的排列組合方式，組合成變化豐富的院落空間，形成多變的院落群。高層與多層的結(jié)合，豐富建筑天際線。設(shè)置多層辦公的樓頂花園，以打造立體綠化，豐富小高層的景觀視線。通過陽光空中連廊將多高層以及多層和多層之間連接，增強辦公樓之間的連通性。4.1.2、創(chuàng)意辦公區(qū)規(guī)劃空間的豐富感3434院落組群4.1.2、創(chuàng)意辦公區(qū)規(guī)劃空間的豐富感3434承載功能孵化器功能教育及專業(yè)培訓(xùn)會展商貿(mào)產(chǎn)品功能核心功能:提供孵化、培訓(xùn)、商展等專業(yè)服務(wù)次核心功能：為高新產(chǎn)業(yè)提供專業(yè)服務(wù)的集約平臺4.2、增值服務(wù)區(qū)產(chǎn)品組合孵化服務(wù)中心創(chuàng)意智能補給站意展中心商務(wù)會所3535承載功能4.2、增值服務(wù)區(qū)產(chǎn)品組合孵化服務(wù)中心創(chuàng)意智能補給站孵化服務(wù)中心服務(wù)對象動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)內(nèi)容共享基礎(chǔ)技術(shù)設(shè)施（如辦公場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)）創(chuàng)意項目推介、技術(shù)推廣服務(wù)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)（包括產(chǎn)業(yè)咨詢、組織架構(gòu)、戰(zhàn)略規(guī)劃、市場支持、融資指導(dǎo)、相關(guān)信息的出版與傳播等）規(guī)模2500平方米左右經(jīng)營方式整體出租給專業(yè)孵化器經(jīng)營公司與管委會合作經(jīng)營3636孵化服務(wù)中心3636創(chuàng)意智能補給站服務(wù)對象黔江正陽工業(yè)區(qū)服務(wù)內(nèi)容專業(yè)教育及培訓(xùn)人才測評與推薦培訓(xùn)交流行業(yè)交流規(guī)模：2000平方米左右1個可容納200人的多功能廳，600-800平方米2個容納40-60人的中型廳，300平方米左右4個可容納15-30人的小型廳，150平方米左右經(jīng)營方式會議室、場地出租與管委會/全國教育機構(gòu)/大專院校/科研機構(gòu)合作經(jīng)營3737創(chuàng)意智能補給站3737意展中心級別市域級專業(yè)會展服務(wù)對象核心對象：黔江正陽工業(yè)區(qū)企業(yè)輻射對象：渝東南地區(qū)服務(wù)內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)品（動漫、科技、設(shè)計產(chǎn)品）展示、交易會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)/高新技術(shù)體驗博覽會搭建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流平臺系列論壇活動規(guī)模1000平方米左右經(jīng)營方式場地出租與管委會創(chuàng)意辦/專業(yè)籌展公司合作經(jīng)營3838意展中心3838商務(wù)會所服務(wù)對象創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就業(yè)人士創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園居住人士功能設(shè)置商務(wù)中心商務(wù)會客廳高檔餐飲設(shè)施休閑康體設(shè)施（包括SPA、室內(nèi)恒溫泳池、健身中心）規(guī)模2000平方米經(jīng)營方式可考慮與酒店集團合作經(jīng)營3939商務(wù)會所3939承載功能為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的就業(yè)人口提供居住配套滿足社會人口的購房需求產(chǎn)品組合4.3、創(chuàng)意居住SOHO公寓酒店式公寓4040承載功能4.3、創(chuàng)意居住SOHO公寓酒店式公寓4040SOHO公寓目標(biāo)客戶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園打工創(chuàng)業(yè)一族黔江正陽工業(yè)區(qū)年輕一代、創(chuàng)意階層產(chǎn)品定位12-16層小高層以40-100平方米的小戶型為主可設(shè)計成loft、錯層空間帶裝修經(jīng)營方式出租使用權(quán)出售4141SOHO公寓4141酒店公寓目標(biāo)客戶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園企業(yè)高管黔江正陽工業(yè)區(qū)管理階層產(chǎn)品定位12-16層小高層以80-120平方米的戶型為主酒店式服務(wù)與管理帶精裝修經(jīng)營方式出租使用權(quán)出售4242酒店公寓42424.4、生活配套承載功能為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園注入休閑、時尚等多種體驗元素，營造創(chuàng)意氛圍生活、辦公配套型商業(yè)產(chǎn)品組合生活超市特色餐飲休閑娛樂運動健身43434.4、生活配套承載功能生活超市特色餐飲休閑娛樂運動健身43生活配套商業(yè)形態(tài)生活超市生活超市、服飾店等特色餐飲套餐、特色連鎖餐飲匯聚等休閑娛樂部分生態(tài)公園、酒吧、書店、茶吧等運動健身部分網(wǎng)球場、籃球場、游泳池等經(jīng)營模式出租場地與渝東南專業(yè)商業(yè)機構(gòu)合作

4444生活配套44445、政府優(yōu)惠政策土地征用優(yōu)惠稅費優(yōu)惠招商優(yōu)惠配套設(shè)施建設(shè)優(yōu)惠基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)優(yōu)惠公共場所及設(shè)施建設(shè)優(yōu)惠物業(yè)管理優(yōu)惠技能培訓(xùn)補償新公司建設(shè)政府支持、政策性保護45455、政府優(yōu)惠政策土地征用優(yōu)惠45456、園區(qū)經(jīng)營管理動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運行基本原則政府支持、行業(yè)集中、市場運作、功能完善建立市場化、企業(yè)化運作機制，充分整合優(yōu)勢資源，以文化創(chuàng)意成果產(chǎn)業(yè)化、市場化為出發(fā)點，風(fēng)險投資作為發(fā)展的助推器，增值服務(wù)作為發(fā)展的核心競爭力，不斷創(chuàng)新管理模式和運作機制，推進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的形成，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)。政府成立管委會，配合投資方開展運營管理工作政府成立黔江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)管委會，代行有關(guān)管理職能，高效率協(xié)商處理各類問題，提出促進事業(yè)發(fā)展的政策建議，全方位為入園企業(yè)服務(wù)。投資方在政府的幫助下，利用自身資源，取得國家有關(guān)部委的支持，整合國家相關(guān)行業(yè)主管部門、和渝東南地區(qū)人才、信息、技術(shù)等優(yōu)勢資源，開展運營管理工作。46466、園區(qū)經(jīng)營管理動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運行基本原則46466.1、運作與推廣動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運作與推廣加強宣傳、打造園區(qū)知名度項目建立市場營銷推廣中心，綜合宣傳報道、產(chǎn)業(yè)論壇、國際交流、招商引智等各種媒介和手段，通過協(xié)同營銷，整合傳播，加強夢谷整體宣傳，強化夢谷品牌，打造夢谷知名度，擴大夢谷影響力，為入駐企業(yè)拓展市場服務(wù)。配套商務(wù)信息中心，為企業(yè)提供支持項目建立商務(wù)信息中心，研究跟蹤產(chǎn)業(yè)前沿動態(tài)，為入駐企業(yè)提供市場行情、消費需求、動態(tài)信息；提供貿(mào)易咨詢、法律服務(wù)、營銷策劃等支持；建立反欺詐服務(wù)體系，維護購銷雙方的合法權(quán)益。建立協(xié)調(diào)機制項目建立經(jīng)營者與業(yè)主協(xié)調(diào)機制，幫助消除經(jīng)營困難，維護市場秩序，營造和諧的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。47476.1、運作與推廣動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運作與推廣47476.2、產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)孵化做好產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)孵化工作完善企業(yè)服務(wù)體系，建立顧問服務(wù)秉承“企業(yè)的成功，才是園區(qū)的成功”的理念，完善企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化輔導(dǎo)、管理咨詢、風(fēng)險投資及融資、科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系。通過政府專項資助、租稅抵減、費用補貼等方式鼓勵入園企業(yè)接受培育輔導(dǎo)和顧問服務(wù)。積極推動和落實信息提供、短期診斷、個別輔導(dǎo)、觀摩會、資助培訓(xùn)、參觀考察等各類輔導(dǎo)形式。幫助企業(yè)提高商業(yè)運作能力精心設(shè)定企業(yè)創(chuàng)業(yè)和經(jīng)營輔導(dǎo)內(nèi)容，不定期地邀請各方面專家舉辦財務(wù)、營銷、工商、稅務(wù)、法律法規(guī)等培訓(xùn)；研究企業(yè)經(jīng)營解決方案，切實推動企業(yè)在運作流程、組織創(chuàng)新、人員發(fā)展等方面的進展。建立完善的融資服務(wù)體系園區(qū)通過投資推介和產(chǎn)業(yè)說明等機會協(xié)助入園企業(yè)建立與金融機構(gòu)、企業(yè)集團、投資基金及私人資本的聯(lián)系渠道，為企業(yè)的發(fā)展提供多元化的融資渠道。通過組建園區(qū)風(fēng)險投資公司、融資擔(dān)保公司等為符合條件的科技型和創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)資本。48486.2、產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)孵化做好產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)孵化工作48486.3、全方位的服務(wù)做好入園企業(yè)全方位的服務(wù)工作建立優(yōu)質(zhì)高效的中介服務(wù)體系建立優(yōu)質(zhì)高效的中介服務(wù)體系，開展技術(shù)和服務(wù)貿(mào)易、經(jīng)紀服務(wù)。為入園企業(yè)在國內(nèi)外的專利和商標(biāo)注冊提供代理服務(wù)；建立成果轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)體系；聯(lián)合有關(guān)單位建立質(zhì)量保障體系；加大知識產(chǎn)權(quán)保護工作力度；為企業(yè)代辦項目申報等業(yè)務(wù)，協(xié)助園區(qū)企業(yè)申請科技經(jīng)費、推廣基金、貸款、申請融資擔(dān)保服務(wù)。完善配套，協(xié)助企業(yè)完成騰飛開通公交線路，完善生活配套。管委會、工商、稅務(wù)、銀行等部門園區(qū)現(xiàn)場辦公，為入園企業(yè)提供全方位的服務(wù)，切實解決企業(yè)在運營過程中遇到的問題。49496.3、全方位的服務(wù)做好入園企業(yè)全方位的服務(wù)工作49497、建設(shè)資金籌措與經(jīng)濟效益分析項目對投資商、地方政府都將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟效益，初步測算項目投資的財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，在財務(wù)上是可行的。首期項目250畝分期實施，老市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目良性運行，為園區(qū)建設(shè)資金提供強有力的支持。在資金投入上，首期由投資方投入2億元作為項目啟動資金，并成立項目建設(shè)公司，負責(zé)園區(qū)建設(shè)、管理。根據(jù)項目需要，爭取政府財政資助、金融機構(gòu)貸款支持，擴展融資渠道，組織建設(shè)資金；在條件允許時，吸收部分社會資金、風(fēng)險投資基金等籌集建設(shè)基金，確保項目按時按期完成。到2014年前力爭引入、孵化100家以上的入園企業(yè)；培育一批年產(chǎn)值超億元、超千萬元以上企業(yè)；輔助3-4家或更多企業(yè)在國內(nèi)外創(chuàng)業(yè)板上市。園區(qū)最終將形成超10億元的GDP，就業(yè)人員超萬人；每年財稅綜合收益可達5000萬元。50507、建設(shè)資金籌措與經(jīng)濟效益分析項目對投資商、地方政府都將產(chǎn)生51建設(shè)單位45151建設(shè)單位4511、合作開發(fā)中國公路工程咨詢集團有限公司（簡稱中咨公司）香港福林投資集團、廈門盛唐地產(chǎn)機構(gòu)、福州言豐機構(gòu)、福建閩郵終端信息有限公司52521、合作開發(fā)中國公路工程咨詢集團有限公司（簡稱中咨公司）香港中國公路工程咨詢集團有限公司中國公路工程咨詢集團有限公司（下稱“中咨集團”），是國資委管理的中央特大型、全球500強、中國最大的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)——中國交通建設(shè)集團有限公司（下稱“中交集團”）下屬的全資子公司，是集公路勘察設(shè)計、規(guī)劃咨詢、工程監(jiān)理、施工和科研等業(yè)務(wù)于一體的全國性專業(yè)公司，經(jīng)營范圍遍布全國各省、市、自治區(qū)，連續(xù)多年躋身全國勘察設(shè)計百強行列，在公路行業(yè)勘察設(shè)計單位中名列前茅。532、建設(shè)單位介紹53中國公路工程咨詢集團有限公司532、建設(shè)單位介紹53香港福林投資集團香港福林投資集團，成立于香港，服務(wù)于內(nèi)地。集團下轄多家全資、控股、參股企業(yè)，投資范圍主要涉及旅游地產(chǎn)、高速公路建設(shè)、戰(zhàn)略投資、實業(yè)投資、國際貿(mào)易等領(lǐng)域，年營業(yè)額達數(shù)十億元。集團以資本運營和投資管理為主，業(yè)務(wù)涉及境外上市服務(wù)、私募融資、兼并收購、資產(chǎn)重組、風(fēng)險投資等，并有了較多的成功案例。同時，集團還在國內(nèi)外參與金融證券、旅游地產(chǎn)投資及對國內(nèi)上市企業(yè)進行風(fēng)險投資。福林投資集團將始終秉承“凝聚、創(chuàng)新、求實、卓越”的企業(yè)精神，與各界朋友攜手共贏，共創(chuàng)美好未來。5454香港福林投資集團5454廈門盛唐地產(chǎn)機構(gòu)廈門盛唐地產(chǎn)機構(gòu)，成立于2002年，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，以資本運營、投資管理為主導(dǎo)的民營集團企業(yè)。旗下企業(yè)有晉江龍翔置業(yè)有限公司、廈門盛唐置業(yè)顧問有限公司、廈門佰潤達投資管理有限公司、廈門老樂休養(yǎng)院、廈門新家酒店管理公司、廈門創(chuàng)唐廣告有限公司，投資參股企業(yè)有廈門潤智投資有限公司、廈門百唐房地產(chǎn)代理公司、廈門鼎方投資有限公司等。經(jīng)過近十年的發(fā)展，廈門盛唐地產(chǎn)機構(gòu)已形成了以廈門為核心，以閩南金三角為重點經(jīng)營區(qū)域的市場格局，累計開發(fā)面積超過二十萬平方米。廈門盛唐地產(chǎn)機構(gòu)從地產(chǎn)代理公司起步，成長為集地產(chǎn)開發(fā)與金融投資為一身的集團企業(yè)，擁有一批房地產(chǎn)市場營銷專家，他們大都經(jīng)歷了房地產(chǎn)十年風(fēng)雨，伴隨著房地產(chǎn)市場的起步、震蕩、發(fā)展，通過不斷的努力，本著“從不自我設(shè)限，一再突破極限”的精神，創(chuàng)造出一個又一個的成功的地產(chǎn)開發(fā)故事。55廈門盛唐地產(chǎn)機構(gòu)55福州言豐機構(gòu)福州言豐機構(gòu)，總部設(shè)于香港，由一群富有才干的語言及語音辨識、語音合成專家于1996年創(chuàng)辦，是福建省動漫游戲行業(yè)協(xié)會會員單位。機構(gòu)長期致力于開拓資訊新天地，不斷改進技術(shù)，以先進技術(shù)服務(wù)于民、便利于民，為提升民眾日常生活質(zhì)量和效率而不斷努力。言豐機構(gòu)匯聚了語音辨識、語音識別實時應(yīng)用系統(tǒng)的科研實力，組成超卓的專業(yè)隊伍，現(xiàn)在香港、新加坡和北京設(shè)有研究開發(fā)中心。福建閩郵終端信息有限公司福建閩郵終端信息有限公司成立于2000年，是專業(yè)從事計算機應(yīng)用軟件的設(shè)計、開發(fā)、維護工作以及系統(tǒng)集成等業(yè)務(wù)的知識密集型高科技企業(yè)。公司依托高素質(zhì)的專業(yè)人才優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，經(jīng)過長期的探索和研究，積累了大量的數(shù)據(jù)與需求，通過分析與整合，運用先進的計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，成功地為多個國有企業(yè)、集團公司、外資企業(yè)設(shè)計開發(fā)了業(yè)務(wù)及管理方面的項目，其系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性、易用性和優(yōu)質(zhì)、高效的售后服務(wù)贏得了各方面的一致好評和充分肯定。56福州言豐機構(gòu)562.1投資項目介紹高速公路公路、特大橋梁和隧道的勘察設(shè)計是中咨集團的主要業(yè)務(wù)之一，項目遍布全國各省、市、自治區(qū)。572.1投資項目介紹高速公路57旅游地產(chǎn)58旅游地產(chǎn)58商業(yè)地產(chǎn)晉江“御龍灣”小區(qū)于晉江市龍湖鎮(zhèn)，距離石獅市中心9公里，毗鄰前港湖?？傉嫉孛娣e168畝，容積率2.0，總建筑面積約為22萬平方米。分期開發(fā)中。廈門老樂休養(yǎng)院位于廈門市思明區(qū)前埔片區(qū)，項目依山而建，錯落有致，風(fēng)景怡人?？傉嫉孛娣e2萬平方米，容積率1.0，建筑面積2萬平方米。已完成開發(fā)建設(shè)。廈門瑞景雙座SOHO公寓位于廈門市思明區(qū)洪蓮中路，逸夫中學(xué)對面。臻品25-75平米戶型，居家辦公兩相宜?？偨ㄖ娣e1萬平主米。已完成開發(fā)建設(shè)。中國水暖城位于泉州南安侖蒼鎮(zhèn)，規(guī)劃用地1020畝。首期工程占地面積182畝，建筑面積9.28萬平方米。二期工程規(guī)劃用地350畝，已完成土地征用和平整。59商業(yè)地產(chǎn)晉江“御龍灣”小區(qū)于晉江市龍湖鎮(zhèn)，距離石獅市中心9公實業(yè)與股權(quán)投資廈門圣達威服飾有限公司創(chuàng)立于1999年6月，注冊資金550萬元，是一家專業(yè)從事男裝設(shè)計研發(fā)與市場品牌推廣的民營企業(yè)。60實業(yè)與股權(quán)投資60動漫與軟件開發(fā)言豐機構(gòu)是中國移動集團福建有限公司的緊密合作伙伴。閩郵終端信息公司是中國電信、中國郵政福建公司的長期合作伙伴。61動漫與軟件開發(fā)61每個人都有夢想，創(chuàng)業(yè)就是實現(xiàn)夢想的過程夢谷就是為創(chuàng)業(yè)者提供一個適宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)圈，這里有創(chuàng)業(yè)成長與發(fā)展所需的陽光、土壤、養(yǎng)分，在這里只要播下夢想的種子就可以生根發(fā)芽，開花結(jié)果，這是個成就夢想的地方——中國重慶?夢谷——黔江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園6262每個人都有夢想，創(chuàng)業(yè)就是實現(xiàn)夢想的過程6262ThankYou!期待與您的真誠合作ThankYou!期待與您的真誠合作中國重慶·夢谷——黔江新經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)之精神家園中國重慶·夢谷——黔江新經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)之精神家園目錄項目背景1項目規(guī)劃2首期開發(fā)3建設(shè)單位46565目錄項目背景1項目規(guī)劃2首期開發(fā)3建設(shè)單位422項目背景16666項目背景1331、國際背景

在全球經(jīng)濟一體化的今天，隨著互聯(lián)網(wǎng)、電子信息等新興技術(shù)的深入應(yīng)用，以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、新流通渠道等新商業(yè)模式的快速發(fā)展，為全球的社會經(jīng)濟生活帶來了前所未有的變革，創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造已經(jīng)成為這個時代的關(guān)鍵詞。從全球范圍的發(fā)展來看，美國硅谷、韓國振興院、中國臺灣地區(qū)新竹科技園、北京中關(guān)村等創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在促進所在國家工地區(qū)經(jīng)濟騰飛中都扮演著極為重要的作用。特別是美國硅谷已經(jīng)成為推動美國乃至全球科技創(chuàng)新與經(jīng)濟增長的重要引擎。作為新經(jīng)濟的重要組成部分，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的觸角已經(jīng)延伸到各個領(lǐng)域，成為了促進全球產(chǎn)業(yè)提升與消費升級的關(guān)鍵因素。美國、英國、日本等經(jīng)濟強國通過在全球范圍內(nèi)輸出文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，每年都能產(chǎn)生上萬億美元的價值。67671、國際背景 在全球經(jīng)濟一體化的今天，隨著互聯(lián)網(wǎng)、電子信息等2、中國背景中國在經(jīng)歷了改革開放三十年以來的巨大發(fā)展之后，正在進行著新一輪的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級，在“中國制造”邁向“中國創(chuàng)造”的過程中，創(chuàng)意、設(shè)計等文化產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動與發(fā)展已成為時代的潮流，通過創(chuàng)意驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型已成為了這個時代中國必須完成的使命。尤其是在關(guān)稅國計民生新消費驅(qū)動下的商貿(mào)流通領(lǐng)域，“渠道為王”已成關(guān)鍵詞，在中國積極實施經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的大背景下，面對著外資渠道品牌的擴張與整個行業(yè)的同質(zhì)化競爭，需要涌現(xiàn)出專注于不同垂直領(lǐng)域，具有創(chuàng)新性的新渠道模式民族流通品牌，為中國經(jīng)濟的崛起與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級做出必要的努力與貢獻。全球金融危機爆發(fā)后，我國出臺了大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（流通產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）的扶持政策，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的軟硬環(huán)境全力支持這些新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為各級政府的重要工作，因此，如何打造這些新興產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集高地已引入到各界政府的戰(zhàn)略規(guī)劃中。68682、中國背景中國在經(jīng)歷了改革開放三十年以來的巨大發(fā)展之后，正3、重慶背景重慶市，中國的四大直轄市之一和五大中心城市之一，內(nèi)陸出口商品加工基地和擴大對外開放的先行區(qū)，中國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心和金融中心，長江上游科研成果產(chǎn)業(yè)化基地，長江上游生態(tài)文明示范區(qū)，長江上游航運中心。中西部地區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)，中國政府實行西部大開發(fā)的開發(fā)地區(qū)以及國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。2011年國務(wù)院批復(fù)的《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》把重慶定位為國際大都市，國務(wù)院公布的第二批國家歷史文化名城之一。69693、重慶背景重慶市，中國的四大直轄市之一和五大中心城市之一，4、黔江背景黔江區(qū)，位于重慶東南部，是國務(wù)院確定的重慶“一圈兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略中渝東南一翼的中心，是東部沿海、重慶加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地。重慶市委、市政府的全力支持下，2015年前，黔江區(qū)規(guī)劃建立“三大中心”產(chǎn)業(yè)聚焦地，將發(fā)展成渝東南地區(qū)中心城市、重慶東南向重要開放門戶城市，是重慶經(jīng)濟發(fā)展的先峰力量。財稅、增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)貸款、規(guī)劃費用等優(yōu)惠政策，必將吸引更多的外來資金投入黔江，推動黔江區(qū)的高速發(fā)展。鐵路，規(guī)劃“六干線兩站場”；公路，形成“一環(huán)四射”的對外高速公路格局；航空，開辟到重慶、北京、上海、廣州等國內(nèi)重要城市航線；水運，建設(shè)黔江長江專用碼頭……海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，必將推動黔江乃至重慶經(jīng)濟跨越式大發(fā)展。70704、黔江背景黔江區(qū)，位于重慶東南部，是國務(wù)院確定的重慶“一圈項目規(guī)劃27171項目規(guī)劃2881、引言中國重慶·夢谷——黔江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為重慶重要的現(xiàn)代創(chuàng)意服務(wù)業(yè)聚焦地，迎來高歌猛進發(fā)展指日可待。未來園區(qū)將按照重慶市的總體規(guī)劃與黔江區(qū)城市副中心戰(zhàn)略布局的指導(dǎo)，站在規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、品牌化的高度，用2至3年的時間，以優(yōu)異的發(fā)展環(huán)境吸引國內(nèi)外投資商；用優(yōu)惠、實在的招商政策，讓投資商感到實惠、切實受益；以高效可行的運作模式，得到投資商認可；用企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的高度引導(dǎo)投資商進入良性創(chuàng)業(yè)發(fā)展之路；通過對交通設(shè)施、人文地理、會議展覽、研發(fā)、酒店配套的綜合服務(wù)設(shè)施傾力打造，打造一座高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)化、生態(tài)型的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。72721、引言中國重慶·夢谷——黔江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為重慶重要的現(xiàn)代創(chuàng)2、開發(fā)定位遵循“一次規(guī)劃、分步實施、資源優(yōu)化、合理配置”的原則。合理配套與園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)置，將園區(qū)建設(shè)納入城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的總體規(guī)劃，與城市基礎(chǔ)設(shè)施相銜接。聚集人流、物流、信息流、資金流，形成以設(shè)計、開發(fā)、動漫、音像、藝術(shù)與研發(fā)、倉儲、物流聯(lián)動，集信息化、科技研發(fā)、商貿(mào)展銷、配套服務(wù)于一體的基礎(chǔ)型、智能化發(fā)展基地。73732、開發(fā)定位遵循“一次規(guī)劃、分步實施、資源優(yōu)化、合理配置”的3、開發(fā)規(guī)模規(guī)劃用地規(guī)模：1000畝就業(yè)人口規(guī)模：約2萬人投資規(guī)模：20億元建設(shè)年限：8年74743、開發(fā)規(guī)模規(guī)劃用地規(guī)模：1000畝1111第一期用地面積：250畝建成后入園企業(yè)：100家年產(chǎn)值：10億元年經(jīng)營性收入：2億元年稅收：5000萬以上75第一期12第二期用地面積：300畝建成后入園企業(yè)：將達到250家年產(chǎn)值：將達到30億元年經(jīng)營性收入：將達到6億元年稅收：將達到1.5億元以上76第二期13第三期用地面積：450畝建成后入園企業(yè)：將達到500家年產(chǎn)值：將達到50億元年經(jīng)營性收入：將達到10億元年稅收：將達到2.5億元以上77第三期144、開發(fā)模式開發(fā)主體由中咨集團牽頭，組建重慶黔江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司。具體分工政府相關(guān)部門主要負責(zé)爭取并落實建設(shè)開發(fā)前期、中期涉及的土地、稅收、配套設(shè)施及后期針對招商企業(yè)的相關(guān)優(yōu)惠政策；中咨集團負責(zé)建設(shè)、運營資金的籌措、規(guī)劃、建設(shè)、招商、人力資源等日常企業(yè)運營管理的具體操作和執(zhí)行。78784、開發(fā)模式開發(fā)主體15155、功能布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體區(qū)劃分為“三大板塊、七個功能區(qū)”79科技產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化園商務(wù)中心居住配套文化產(chǎn)業(yè)園中藥材交易市場產(chǎn)品加工區(qū)茶博園軟件開發(fā)、動漫等高科技板塊生產(chǎn)性物流板塊特色市場及人居板塊79795、功能布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體區(qū)劃分為“三大板塊、七個功能區(qū)”16軟件開發(fā)、動漫等高科技板塊涵蓋功能區(qū)：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化園、科技產(chǎn)業(yè)園、文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地面積：250畝生產(chǎn)性物流板塊涵蓋功能區(qū)：產(chǎn)品加工區(qū)規(guī)劃用地面積：300畝特色市場及人居板塊涵蓋功能區(qū)：茶博園、中藥材交易市場規(guī)劃用地面積：450畝80軟件開發(fā)、動漫等高科技板塊176、園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)業(yè)計劃夢谷研發(fā)天使成果消費市場資本市場物流餐飲健身娛樂酒店銀行工商會展資源共享平臺產(chǎn)品發(fā)布上下游產(chǎn)業(yè)鏈渠道建立拓展種子期、初創(chuàng)期、發(fā)展期、擴展期、成熟期81816、園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)業(yè)夢谷研發(fā)成果消費資本物流餐飲健身娛樂酒店銀7、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)與配套支持平臺現(xiàn)代物流平臺創(chuàng)業(yè)孵化平臺信息系統(tǒng)平臺行政服務(wù)平臺資金融通平臺

82827、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)與配套支持平臺現(xiàn)代物流平臺1919首期開發(fā)38383首期開發(fā)320201、項目基本情況項目名稱：重慶黔江夢谷動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園選址意向：正陽工業(yè)區(qū)內(nèi)**湖邊（距管委會100米）用地規(guī)模：250畝項目總投資額：5億建設(shè)年限：3年容積率：1綠化率：>40%建設(shè)規(guī)模：166500平方米園區(qū)建成后年稅收：5000萬元以上園區(qū)內(nèi)生活配套區(qū)：7%老城區(qū)配套商住用地：為園區(qū)人才引進，在黔江區(qū)老城區(qū)按創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地面積的30%，按基準(zhǔn)地價配套商住用地，容積率2.0以上。84841、項目基本情況項目名稱：重慶黔江夢谷動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園21212、規(guī)劃立意遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在完善內(nèi)部功能的同時，堅持特色性、整體性的統(tǒng)一。利用原有地形的特點，將山體與湖面融為一體，充分體現(xiàn)生態(tài)軟件園的主旨。同時，建筑布局采用“大疏大密”構(gòu)成模式，形成錯落有致的空間特色，將建筑和山形緊密結(jié)合，延伸了山的意境，也彰顯了水的靈動。以綠化為鋪墊，靈動的水系為串聯(lián)，產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為線索，道路為框架，生態(tài)為理念，市場為中心鋪敘全區(qū)空間構(gòu)架，融匯先進文化元素的現(xiàn)代休閑設(shè)施，使創(chuàng)意人在緊張與放松、壓力與興奮的交替中，激發(fā)出最大的創(chuàng)造熱情。85852、規(guī)劃立意遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在完善內(nèi)部功能的同時，堅持特3、縱橫開發(fā)的發(fā)展策略縱向開發(fā)——引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，分階段開發(fā)產(chǎn)業(yè)功能第三期成長性最強、市場最大的行業(yè)第二期第一期一期產(chǎn)業(yè)的延伸產(chǎn)業(yè)，豐富創(chuàng)意文化內(nèi)容完善創(chuàng)意專業(yè)性服務(wù)，將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商品化、形 成完整的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、營銷的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 鏈86863、縱橫開發(fā)的發(fā)展策略縱向開發(fā)——引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，分階段開發(fā)產(chǎn)橫向開發(fā)——聚合各類企業(yè)，提供差異化產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為新興智力型產(chǎn)業(yè)，以中小型企業(yè)為主以品牌企業(yè)為龍頭吸引各類中小型企業(yè)，塑造多元化的都市辦公形態(tài)8787橫向開發(fā)——聚合各類企業(yè)，提供差異化產(chǎn)品服務(wù)24244、功能及產(chǎn)品概念體系構(gòu)建創(chuàng)意夢谷，體驗都匯生活配套SOHO公寓孵化服務(wù)中心創(chuàng)意居住增值服務(wù)軟件技術(shù)谷時尚設(shè)計谷動漫創(chuàng)意谷三大主題創(chuàng)意谷創(chuàng)意智能補給站意展中心商務(wù)會所酒店式公寓生活超市特色餐飲休閑娛樂運動健身88884、功能及產(chǎn)品概念體系構(gòu)建創(chuàng)意夢谷，體驗都匯生活配套SOHO動漫創(chuàng)意谷核心功能吸聚以動漫創(chuàng)意設(shè)計、多媒體設(shè)計為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引企業(yè)類型動漫創(chuàng)作動漫周邊產(chǎn)品開發(fā)影視傳媒3D視像4.1、三大主題創(chuàng)意谷8989動漫創(chuàng)意谷4.1、三大主題創(chuàng)意谷2626軟件技術(shù)谷核心功能吸聚以軟件開發(fā)、技術(shù)服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引企業(yè)類型計算機軟件開發(fā)生產(chǎn)計算機系統(tǒng)集成計算機應(yīng)用服務(wù)和其他相應(yīng)技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)維護IT高新技術(shù)企業(yè)9090軟件技術(shù)谷2727時尚設(shè)計谷核心功能吸聚以設(shè)計、策劃為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引企業(yè)類型廣告策劃與設(shè)計工業(yè)設(shè)計建筑設(shè)計科技設(shè)計專利、版權(quán)設(shè)計教育結(jié)構(gòu)組織策展行業(yè)、活動規(guī)劃行業(yè)9191時尚設(shè)計谷28284.1.1、創(chuàng)意辦公區(qū)的物業(yè)形態(tài)生態(tài)性多樣性個性化創(chuàng)意辦公院墅花園辦公30%生態(tài)群落辦公30%新型陽光辦公30%綠色工業(yè)廠房10%92924.1.1、創(chuàng)意辦公區(qū)的物業(yè)形態(tài)生態(tài)性創(chuàng)意辦公院墅花園辦公生態(tài)群落辦公目標(biāo)客戶成長型企業(yè)產(chǎn)品特征3-4層多層建筑多創(chuàng)造與自然接觸的空間環(huán)境板式建筑，空間可自由劃分、組合單層建筑面積控制在1000-2000平方米9393生態(tài)群落辦公3030新型陽光辦公目標(biāo)客戶孵化型企業(yè)產(chǎn)品特征8-10層小高層建筑注重通風(fēng)自然通風(fēng)采光創(chuàng)造建筑的內(nèi)庭空間以及建筑體塊鏤空的空中庭院實用率較高單層建筑面積控制在800-1000平方米9494新型陽光辦公3131院墅花園辦公目標(biāo)客戶品牌型企業(yè)產(chǎn)品特征有天有地獨門獨戶的辦公環(huán)境聯(lián)排與類獨棟形式并存提供建筑冠名權(quán)單棟建筑面積控制在300-800平方米9595院墅花園辦公3232綠色工業(yè)廠房目標(biāo)客戶帶生產(chǎn)線的研發(fā)型生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品特征1-2層低層建筑可做辦公室、實驗室荷載500公斤以下空間自由劃分、組合單棟建筑面積控制在2000-3000平方米9696綠色工業(yè)廠房3333院落組群將低層辦公樓、小高層辦公樓以及院墅辦公樓通過不同的排列組合方式，組合成變化豐富的院落空間，形成多變的院落群。高層與多層的結(jié)合，豐富建筑天際線。設(shè)置多層辦公的樓頂花園，以打造立體綠化，豐富小高層的景觀視線。通過陽光空中連廊將多高層以及多層和多層之間連接，增強辦公樓之間的連通性。4.1.2、創(chuàng)意辦公區(qū)規(guī)劃空間的豐富感9797院落組群4.1.2、創(chuàng)意辦公區(qū)規(guī)劃空間的豐富感3434承載功能孵化器功能教育及專業(yè)培訓(xùn)會展商貿(mào)產(chǎn)品功能核心功能:提供孵化、培訓(xùn)、商展等專業(yè)服務(wù)次核心功能：為高新產(chǎn)業(yè)提供專業(yè)服務(wù)的集約平臺4.2、增值服務(wù)區(qū)產(chǎn)品組合孵化服務(wù)中心創(chuàng)意智能補給站意展中心商務(wù)會所9898承載功能4.2、增值服務(wù)區(qū)產(chǎn)品組合孵化服務(wù)中心創(chuàng)意智能補給站孵化服務(wù)中心服務(wù)對象動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)內(nèi)容共享基礎(chǔ)技術(shù)設(shè)施（如辦公場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)）創(chuàng)意項目推介、技術(shù)推廣服務(wù)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)（包括產(chǎn)業(yè)咨詢、組織架構(gòu)、戰(zhàn)略規(guī)劃、市場支持、融資指導(dǎo)、相關(guān)信息的出版與傳播等）規(guī)模2500平方米左右經(jīng)營方式整體出租給專業(yè)孵化器經(jīng)營公司與管委會合作經(jīng)營9999孵化服務(wù)中心3636創(chuàng)意智能補給站服務(wù)對象黔江正陽工業(yè)區(qū)服務(wù)內(nèi)容專業(yè)教育及培訓(xùn)人才測評與推薦培訓(xùn)交流行業(yè)交流規(guī)模：2000平方米左右1個可容納200人的多功能廳，600-800平方米2個容納40-60人的中型廳，300平方米左右4個可容納15-30人的小型廳，150平方米左右經(jīng)營方式會議室、場地出租與管委會/全國教育機構(gòu)/大專院校/科研機構(gòu)合作經(jīng)營100100創(chuàng)意智能補給站3737意展中心級別市域級專業(yè)會展服務(wù)對象核心對象：黔江正陽工業(yè)區(qū)企業(yè)輻射對象：渝東南地區(qū)服務(wù)內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)品（動漫、科技、設(shè)計產(chǎn)品）展示、交易會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)/高新技術(shù)體驗博覽會搭建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流平臺系列論壇活動規(guī)模1000平方米左右經(jīng)營方式場地出租與管委會創(chuàng)意辦/專業(yè)籌展公司合作經(jīng)營101101意展中心3838商務(wù)會所服務(wù)對象創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就業(yè)人士創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園居住人士功能設(shè)置商務(wù)中心商務(wù)會客廳高檔餐飲設(shè)施休閑康體設(shè)施（包括SPA、室內(nèi)恒溫泳池、健身中心）規(guī)模2000平方米經(jīng)營方式可考慮與酒店集團合作經(jīng)營102102商務(wù)會所3939承載功能為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的就業(yè)人口提供居住配套滿足社會人口的購房需求產(chǎn)品組合4.3、創(chuàng)意居住SOHO公寓酒店式公寓103103承載功能4.3、創(chuàng)意居住SOHO公寓酒店式公寓4040SOHO公寓目標(biāo)客戶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園打工創(chuàng)業(yè)一族黔江正陽工業(yè)區(qū)年輕一代、創(chuàng)意階層產(chǎn)品定位12-16層小高層以40-100平方米的小戶型為主可設(shè)計成loft、錯層空間帶裝修經(jīng)營方式出租使用權(quán)出售104104SOHO公寓4141酒店公寓目標(biāo)客戶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園企業(yè)高管黔江正陽工業(yè)區(qū)管理階層產(chǎn)品定位12-16層小高層以80-120平方米的戶型為主酒店式服務(wù)與管理帶精裝修經(jīng)營方式出租使用權(quán)出售105105酒店公寓42424.4、生活配套承載功能為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園注入休閑、時尚等多種體驗元素，營造創(chuàng)意氛圍生活、辦公配套型商業(yè)產(chǎn)品組合生活超市特色餐飲休閑娛樂運動健身1061064.4、生活配套承載功能生活超市特色餐飲休閑娛樂運動健身43生活配套商業(yè)形態(tài)生活超市生活超市、服飾店等特色餐飲套餐、特色連鎖餐飲匯聚等休閑娛樂部分生態(tài)公園、酒吧、書店、茶吧等運動健身部分網(wǎng)球場、籃球場、游泳池等經(jīng)營模式出租場地與渝東南專業(yè)商業(yè)機構(gòu)合作

107107生活配套44445、政府優(yōu)惠政策土地征用優(yōu)惠稅費優(yōu)惠招商優(yōu)惠配套設(shè)施建設(shè)優(yōu)惠基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)優(yōu)惠公共場所及設(shè)施建設(shè)優(yōu)惠物業(yè)管理優(yōu)惠技能培訓(xùn)補償新公司建設(shè)政府支持、政策性保護1081085、政府優(yōu)惠政策土地征用優(yōu)惠45456、園區(qū)經(jīng)營管理動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運行基本原則政府支持、行業(yè)集中、市場運作、功能完善建立市場化、企業(yè)化運作機制，充分整合優(yōu)勢資源，以文化創(chuàng)意成果產(chǎn)業(yè)化、市場化為出發(fā)點，風(fēng)險投資作為發(fā)展的助推器，增值服務(wù)作為發(fā)展的核心競爭力，不斷創(chuàng)新管理模式和運作機制，推進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的形成，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)。政府成立管委會，配合投資方開展運營管理工作政府成立黔江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)管委會，代行有關(guān)管理職能，高效率協(xié)商處理各類問題，提出促進事業(yè)發(fā)展的政策建議，全方位為入園企業(yè)服務(wù)。投資方在政府的幫助下，利用自身資源，取得國家有關(guān)部委的支持，整合國家相關(guān)行業(yè)主管部門、和渝東南地區(qū)人才、信息、技術(shù)等優(yōu)勢資源，開展運營管理工作。1091096、園區(qū)經(jīng)營管理動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運行基本原則46466.1、運作與推廣動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運作與推廣加強宣傳、打造園區(qū)知名度項目建立市場營銷推廣中心，綜合宣傳報道、產(chǎn)業(yè)論壇、國際交流、招商引智等各種媒介和手段，通過協(xié)同營銷，整合傳播，加強夢谷整體宣傳，強化夢谷品牌，打造夢谷知名度，擴大夢谷影響力，為入駐企業(yè)拓展市場服務(wù)。配套商務(wù)信息中心，為企業(yè)提供支持項目建立商務(wù)信息中心，研究跟蹤產(chǎn)業(yè)前沿動態(tài)，為入駐企業(yè)提供市場行情、消費需求、動態(tài)信息；提供貿(mào)易咨詢、法律服務(wù)、營銷策劃等支持；建立反欺詐服務(wù)體系，維護購銷雙方的合法權(quán)益。建立協(xié)調(diào)機制項目建立經(jīng)營者與業(yè)主協(xié)調(diào)機制，幫助消除經(jīng)營困難，維護市場秩序，營造和諧的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。1101106.1、運作與推廣動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運作與推廣47476.2、產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)孵化做好產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)孵化工作完善企業(yè)服務(wù)體系，建立顧問服務(wù)秉承“企業(yè)的成功，才是園區(qū)的成功”的理念，完善企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化輔導(dǎo)、管理咨詢、風(fēng)險投資及融資、科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系。通過政府專項資助、租稅抵減、費用補貼等方式鼓勵入園企業(yè)接受培育輔導(dǎo)和顧問服務(wù)。積極推動和落實信息提供、短期診斷、個別輔導(dǎo)、觀摩會、資助培訓(xùn)、參觀考察等各類輔導(dǎo)形式。幫助企業(yè)提高商業(yè)運作能力精心設(shè)定企業(yè)創(chuàng)業(yè)和經(jīng)營輔導(dǎo)內(nèi)容，不定期地邀請各方面專家舉辦財務(wù)、營銷、工商、稅務(wù)、法律法規(guī)等培訓(xùn)；研究企業(yè)經(jīng)營解決方案，切實推動企業(yè)在運作流程、組織創(chuàng)新、人員發(fā)展等方面的進展。建立完善的融資服務(wù)體系園區(qū)通過投資推介和產(chǎn)業(yè)說明等機會協(xié)助入園企業(yè)建立與金融機構(gòu)、企業(yè)集團、投資基金及私人資本的聯(lián)系渠道，為企業(yè)的發(fā)展提供多元化的融資渠道。通過組建園區(qū)風(fēng)險投資公司、融資擔(dān)保公司等為符合條件的科技型和創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)資本。1111116.2、產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)孵化做好產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)孵化工作48486.3、全方位的服務(wù)做好入園企業(yè)全方位的服務(wù)工作建立優(yōu)質(zhì)高效的中介服務(wù)體系建立優(yōu)質(zhì)高效的中介服務(wù)體系，開展技術(shù)和服務(wù)貿(mào)易、經(jīng)紀服務(wù)。為入園企業(yè)在國內(nèi)外的專利和商標(biāo)注冊提供代理服務(wù)；建立成果轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)體系；聯(lián)合有關(guān)單位建立質(zhì)量保障體系；加大知識產(chǎn)權(quán)保護工作力度；為企業(yè)代辦項目申報等業(yè)務(wù)，協(xié)助園區(qū)企業(yè)申請科技經(jīng)費、推廣基金、貸款、申請融資擔(dān)保服務(wù)。完善配套，協(xié)助企業(yè)完成騰飛開通公交線路，完善生活配套。管委會、工商、稅務(wù)、銀行等部門園區(qū)現(xiàn)場辦公，為入園企業(yè)提供全方位的服務(wù)，切實解決企業(yè)在運營過程中遇到的問題。1121126.3、全方位的服務(wù)做好入園企業(yè)全方位的服務(wù)工作49497、建設(shè)資金籌措與經(jīng)濟效益分析項目對投資商、地方政府都將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟效益，初步測算項目投資的財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，在財務(wù)上是可行的。首期項目250畝分期實施，老市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目良性運行，為園區(qū)建設(shè)資金提供強有力的支持。在資金投入上，首期由投資方投入2億元作為項目啟動資金，并成立項目建設(shè)公司，負責(zé)園區(qū)建設(shè)、管理。根據(jù)項目需要，爭取政府財政資助、金融機構(gòu)貸款支持，擴展融資渠道，組織建設(shè)資金；在條件允許時，吸收部分社會資金、風(fēng)險投資基金等籌集建設(shè)基金，確保項目按時按期完成。到2014年前力爭引入、孵化100家以上的入園企業(yè)；培育一批年產(chǎn)值超億元、超千萬元以上企業(yè)；輔助3-4家或更多企業(yè)在國內(nèi)外創(chuàng)業(yè)板上市。園區(qū)最終將形成超10億元的GDP，就業(yè)人員超萬人；每年財稅綜合收益可達5000萬元。1131137、建設(shè)資金籌措與經(jīng)濟效益分析項目對投資商、地方政府都將產(chǎn)生114建設(shè)單位411451建設(shè)單位4511、合作開發(fā)中國公路工程咨詢集團有限公司（簡稱中咨公司）香港福林投資集團、廈門盛唐地產(chǎn)機構(gòu)、福州言豐機構(gòu)、福建閩郵終端信息有限公司1151151、合作開發(fā)中國公路工程咨詢集團有限公司（簡稱中咨公司