物權法律制度課件

第三章物權法律制度第三章物權法律制度第三章物權法律制度教學目標：了解物權法的基本原則和制度；掌握所有權的概念與特征和內容，了解所有權的社會作用；了解土地所有權，掌握建筑物區(qū)分所有權的概念、特征；理解不動產相鄰關系的含義與類型。掌握用益物權的概念和特征，了解用益物權的種類，領會用益物權的社會作用。掌握占有的概念。教學重點與難點：重點是物權的基本概念和物權法的基本原則，所有權的主要類型，用益物權的種類和含義，物權的法律保護方法。難點是物權的變動中的公示原則和公信原則，善意取得，先占、建筑物區(qū)分所有權等特殊法律制度。第三章物權法律制度教學目標：第一節(jié)物權的基本概念一、《物權法》的出臺二、物權及其特征三、物權的分類四、物權的效力五、物權的基本原則第一節(jié)物權的基本概念一、《物權法》的出臺一、《物權法》的出臺制定物權法是從1998年開始的2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了物權法，并于2007年10月1日起施行

物權法的重要性一、《物權法》的出臺制定物權法是從1998年開始的二、物權及其特征物權，指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權物權具有以下特征：1.物權的客體主要是有體物。2.物權是支配權。3.物權是絕對權、對世權。4.物權是排他性權利。5.物權法定原則。二、物權及其特征物權，指權利人依法對特定的物享有直接支配和排三、物權的分類（一）所有權與他物權（二）用益物權與擔保物權（三）動產物權與不動產物權三、物權的分類（一）所有權與他物權四、物權的效力（一）物權的優(yōu)先效力主要指同一物同時存在物權和債權時，物權優(yōu)先于債權。（二）物上請求權物權人的物權受到妨害時，請求排除或防止侵害，并恢復物權原狀的權利。四、物權的效力（一）物權的優(yōu)先效力五、物權法的基本原則1．平等保護原則2.物權法定原則3．物權絕對原則4．物權公示原則（不動產：登記；動產：交付）5．物權抽象原則（物權變動和原因行為分離原則）五、物權法的基本原則第二節(jié)所有權一、所有權的概念二、所有權的法律特征三、所有權的內容（占有、使用、收益、處分）四、國家所有權、集體所有權、私人所有權（問：劃分的標準？）五、不動產相鄰關系六、共有七、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權八、所有權取得中的特殊問題第二節(jié)所有權一、所有權的概念一、所有權的概念

所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利一、所有權的概念二、所有權的法律特征

（一）所有權是絕對權（二）所有權具有排他性（三）所有權是一種最充分的權利（所有權包括對物的占有、使用、收益直至最終處分的權利）二、所有權的法律特征三、所有權的內容

（一）占有（二）使用（三）收益（四）處分三、所有權的內容四、國家所有權、集體所有權和私人所有權1.國家所有權2.集體所有權3.私人所有權四、國家所有權、集體所有權和私人所有權五、不動產相鄰關系《民法通則》規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！段餀喾ā芬?guī)定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。五、不動產相鄰關系《民法通則》規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按課堂討論與案例在下列民事關系中，哪些應按照相鄰關系處理（）。A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫引起糾紛B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛C．甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D．甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛課堂討論與案例在下列民事關系中，哪些應按照相鄰關系處理（參考答案答案：ABC參考答案答案：ABC六、共有共有的特點按份共有、共同共有

按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。六、共有共有的特點七、建筑物區(qū)分所有權一、概念（三種權利的綜合體）二、主要規(guī)則專有所有權共有部分所有權成員權七、建筑物區(qū)分所有權一、概念（三種權利的綜合體）專有所有權八、所有權取得特殊問題1、善意取得

條件（1）（2）（3）（4）P42適用對象：動產/不動產？（物權法規(guī)定）2、拾得遺失物3、孳息：天然孳息；法定孳息；射幸孳息（見案例題）八、所有權取得特殊問題1、善意取得課堂討論與案例某甲委托某乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買時，正值該品牌電視機舉行有獎銷售。乙選購了一款電視機并按照規(guī)定得到3張抽獎券，但未把這3張抽獎券交給甲。后來開獎，獎券中的一張中了頭獎，可得手機一部。這部手機應當（）。A．歸某甲所有B．歸某乙所有C．歸某甲所有，但應適當獎勵某乙D．歸甲乙二人共有課堂討論與案例某甲委托某乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買參考答案答案：A參考答案答案：A第三節(jié)他物權一、擔保物權

（注意《物權法》和《擔保法》的重復規(guī)定、沖突及其解決）二、用益物權第三節(jié)他物權一、擔保物權一、用益物權的概念和特征一、概念用益物權是指用益物權人在法律規(guī)定的范圍內，對他人所有的不動產或者動產，享有占有、使用和收益的權利。（問：和所有權相比，少了哪項？）二、特征：（1）、（2）、（3）一、用益物權的概念和特征一、概念二、用益物權的種類（一）土地承包經營權（二）建設用地使用權（討論：70年問題，材料見下）（三）宅基地使用權（四）地役權二、用益物權的種類（一）土地承包經營權前沿問題

住宅70年后怎么辦？《物權法》規(guī)定了住宅用地70年后自動續(xù)期，但未明確無償還是有償。2009年《土地管理法》修訂征求意見稿再次涉及這一問題，引起了社會廣泛關注。2009年，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件，開始在全國國土廳局系統“征求意見”，總計49條新增法條赫然在列。49條新規(guī)當中，最受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，其預留操作空間的用意明顯?！笆怯袃斃m(xù)期還是無償續(xù)期，現在還說不準?！币晃婚L期從事土地制度研究的專家表示，他認為，如果《土地管理法》的修訂中明確了“無償”，那么，政府將肯定不能在續(xù)期中收取費用，而以“按照國家有關規(guī)定”作為表述，“就可以是無償，也可以是有償，這樣就有了回旋的空間，按照屆時的情況管理，實際上把這個權力交給了政府?！彼麖娬{。出處：網易新聞（/09/0322/14/5512M5PI0001124J.html）前沿問題

住宅70年后怎么辦？第四節(jié)占有法律制度一、有權占有二、無權占有一、善意占有二、惡意占有第四節(jié)占有法律制度一、有權占有一、善意占有第五節(jié)物權的變動一、物權變動的概念和原則二、不動產登記三、動產的占有與交付第五節(jié)物權的變動一、物權變動的概念和原則一、物權變動的概念和原則1、概念2、公示、公信原則物權的公示是物權享有與變動的可取信于社會公眾的外部表現方式。物權的公信是指物權的存在以登記或占有為特征，如果這種公示方法所表現的物權實際上并不存在或者實質內容有差異，但對于信賴此公示方法所表示的物權而與之交易的人，法律仍承認其有和真實物權相同的法律效果。一、物權變動的概念和原則1、概念二、不動產登記1.不動產登記對不動產物權變動的法律意義2.順位3.預告登記二、不動產登記1.不動產登記對不動產物權變動的法律意義三、動產的占有和交付動產物權的設立和轉讓，除法律另有規(guī)定外，自交付時發(fā)生效力。船舶、飛行器和機動車等的特殊規(guī)則：物權的設立、變更、轉讓和消滅時，不得對抗善意第三人。三、動產的占有和交付動產物權的設立和轉讓，除法律另有規(guī)定外，課堂討論與案例李四將自己的房屋賣給了王五并和王五簽訂了合同，約定次日一起去辦理過戶登記。不料第二天王五生病住院，一住就是數月。在此期間，張三也看上了李四的房子，問李四是否可以將房屋賣給自己，并愿意出更高的價格。李四想：自己雖然已經將房屋賣給了王五，但畢竟沒有支付價金，并且將其賣給張三，還能獲得更高的價款，于是就將房屋賣給了張三。不久，張三付完房款，并辦理了過戶登記。后來，王五病愈出院，要求李四交付房屋并辦理登記。問：房屋的所有權歸屬于誰？為什么？課堂討論與案例李四將自己的房屋賣給了王五并和王五簽訂了合同，參考答案房屋的所有權屬于張三?！段餀喾ā返?條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”本案中李四與王五雖事先已經簽訂了合同，但未辦理過戶登記，雙方的買賣房屋合同不成立。同時李四將房屋賣給了張三，且張三付了房款并辦理了過戶登記，此時該房屋的所有權屬于張三。參考答案房屋的所有權屬于張三。第六節(jié)物權的法律保護

一、確認物權請求權二、返還請求權三、恢復原狀請求權四、排除妨害請求權五、消除危險請求權六、損害賠償請求權第六節(jié)物權的法律保護一、確認物權請求權

本章習題物權法律制度課件一、單項選擇題1．下列財產中，只能屬于國家所有權客體的是（）。A.土地

B.房屋

C.水面

D.礦藏一、單項選擇題2、A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B協商。B表示，按農村風俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經科學測算，因A的超建，B的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有：

A.A建房屬于合法行使自己宅基地使用權，B無權干涉

B.A和B之間形成地役權法律關系C.B有權要求A停止侵害，排除妨礙

D.A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效2、A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，參考答案：1、D；2、C參考答案：1、D；2、C多項選擇題1.根據民法中物的分類標準，下列物中哪些屬于主物和從物的關系？（

）A.鎖與鑰匙

B.上衣與褲子C.電視機與遙控器

D.房屋與窗戶多項選擇題1.根據民法中物的分類標準，下列物中哪些屬于主物2．土地所有人在其權利范圍內享有排他的支配權，下列行為中，所有權人依法不得請求排除的有（）。A．地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B．電力公司在地上架設輸電線路C．電信公司在地下鋪設通信光纜D．航空公司在地上通航飛機2．土地所有人在其權利范圍內享有排他的支配權，下列行為中，所參考答案1.AC;2.ABCD參考答案1.AC;案例分析題甲將自己的MP4播放器賣給乙。雙方協商賣價為2200元，乙當即預付1000元。雙方當時還商定到第6天乙付清1200元后，把MP4播放器拿走。不料第二天發(fā)生地震將MP4播放器砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1000元，而甲認為手機已賣給乙，不僅不同意歸還1000元，而且還要求乙付清1200元。問：你認為應如何處理本案并說明理由。案例分析題甲將自己的MP4播放器賣給乙。雙方協商賣價為220參考答案本案處理辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同取得財產的，財產所有權自財產交付時起轉移。本案中，乙支付的1000元是預付款，這說明MP4播放器所有權尚未轉移。（2）風險負擔隨所有權的轉移而轉移，本案涉及的買賣合同已經成立，但由于甲的MP4播放器還未交付給乙，所有權也就未轉移，所有權未轉移，風險也就未轉移。（3）因此MP4播放器因不可抗力造成的損失應由甲承擔，甲應向乙返還1000元的預付款。參考答案本案處理辦法及其理由是：第三章物權法律制度第三章物權法律制度第三章物權法律制度教學目標：了解物權法的基本原則和制度；掌握所有權的概念與特征和內容，了解所有權的社會作用；了解土地所有權，掌握建筑物區(qū)分所有權的概念、特征；理解不動產相鄰關系的含義與類型。掌握用益物權的概念和特征，了解用益物權的種類，領會用益物權的社會作用。掌握占有的概念。教學重點與難點：重點是物權的基本概念和物權法的基本原則，所有權的主要類型，用益物權的種類和含義，物權的法律保護方法。難點是物權的變動中的公示原則和公信原則，善意取得，先占、建筑物區(qū)分所有權等特殊法律制度。第三章物權法律制度教學目標：第一節(jié)物權的基本概念一、《物權法》的出臺二、物權及其特征三、物權的分類四、物權的效力五、物權的基本原則第一節(jié)物權的基本概念一、《物權法》的出臺一、《物權法》的出臺制定物權法是從1998年開始的2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了物權法，并于2007年10月1日起施行

物權法的重要性一、《物權法》的出臺制定物權法是從1998年開始的二、物權及其特征物權，指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權物權具有以下特征：1.物權的客體主要是有體物。2.物權是支配權。3.物權是絕對權、對世權。4.物權是排他性權利。5.物權法定原則。二、物權及其特征物權，指權利人依法對特定的物享有直接支配和排三、物權的分類（一）所有權與他物權（二）用益物權與擔保物權（三）動產物權與不動產物權三、物權的分類（一）所有權與他物權四、物權的效力（一）物權的優(yōu)先效力主要指同一物同時存在物權和債權時，物權優(yōu)先于債權。（二）物上請求權物權人的物權受到妨害時，請求排除或防止侵害，并恢復物權原狀的權利。四、物權的效力（一）物權的優(yōu)先效力五、物權法的基本原則1．平等保護原則2.物權法定原則3．物權絕對原則4．物權公示原則（不動產：登記；動產：交付）5．物權抽象原則（物權變動和原因行為分離原則）五、物權法的基本原則第二節(jié)所有權一、所有權的概念二、所有權的法律特征三、所有權的內容（占有、使用、收益、處分）四、國家所有權、集體所有權、私人所有權（問：劃分的標準？）五、不動產相鄰關系六、共有七、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權八、所有權取得中的特殊問題第二節(jié)所有權一、所有權的概念一、所有權的概念

所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利一、所有權的概念二、所有權的法律特征

（一）所有權是絕對權（二）所有權具有排他性（三）所有權是一種最充分的權利（所有權包括對物的占有、使用、收益直至最終處分的權利）二、所有權的法律特征三、所有權的內容

（一）占有（二）使用（三）收益（四）處分三、所有權的內容四、國家所有權、集體所有權和私人所有權1.國家所有權2.集體所有權3.私人所有權四、國家所有權、集體所有權和私人所有權五、不動產相鄰關系《民法通則》規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！段餀喾ā芬?guī)定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。五、不動產相鄰關系《民法通則》規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按課堂討論與案例在下列民事關系中，哪些應按照相鄰關系處理（）。A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫引起糾紛B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛C．甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D．甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛課堂討論與案例在下列民事關系中，哪些應按照相鄰關系處理（參考答案答案：ABC參考答案答案：ABC六、共有共有的特點按份共有、共同共有

按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。六、共有共有的特點七、建筑物區(qū)分所有權一、概念（三種權利的綜合體）二、主要規(guī)則專有所有權共有部分所有權成員權七、建筑物區(qū)分所有權一、概念（三種權利的綜合體）專有所有權八、所有權取得特殊問題1、善意取得

條件（1）（2）（3）（4）P42適用對象：動產/不動產？（物權法規(guī)定）2、拾得遺失物3、孳息：天然孳息；法定孳息；射幸孳息（見案例題）八、所有權取得特殊問題1、善意取得課堂討論與案例某甲委托某乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買時，正值該品牌電視機舉行有獎銷售。乙選購了一款電視機并按照規(guī)定得到3張抽獎券，但未把這3張抽獎券交給甲。后來開獎，獎券中的一張中了頭獎，可得手機一部。這部手機應當（）。A．歸某甲所有B．歸某乙所有C．歸某甲所有，但應適當獎勵某乙D．歸甲乙二人共有課堂討論與案例某甲委托某乙購買某品牌電視機。乙至百貨公司購買參考答案答案：A參考答案答案：A第三節(jié)他物權一、擔保物權

（注意《物權法》和《擔保法》的重復規(guī)定、沖突及其解決）二、用益物權第三節(jié)他物權一、擔保物權一、用益物權的概念和特征一、概念用益物權是指用益物權人在法律規(guī)定的范圍內，對他人所有的不動產或者動產，享有占有、使用和收益的權利。（問：和所有權相比，少了哪項？）二、特征：（1）、（2）、（3）一、用益物權的概念和特征一、概念二、用益物權的種類（一）土地承包經營權（二）建設用地使用權（討論：70年問題，材料見下）（三）宅基地使用權（四）地役權二、用益物權的種類（一）土地承包經營權前沿問題

住宅70年后怎么辦？《物權法》規(guī)定了住宅用地70年后自動續(xù)期，但未明確無償還是有償。2009年《土地管理法》修訂征求意見稿再次涉及這一問題，引起了社會廣泛關注。2009年，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件，開始在全國國土廳局系統“征求意見”，總計49條新增法條赫然在列。49條新規(guī)當中，最受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，其預留操作空間的用意明顯?！笆怯袃斃m(xù)期還是無償續(xù)期，現在還說不準?！币晃婚L期從事土地制度研究的專家表示，他認為，如果《土地管理法》的修訂中明確了“無償”，那么，政府將肯定不能在續(xù)期中收取費用，而以“按照國家有關規(guī)定”作為表述，“就可以是無償，也可以是有償，這樣就有了回旋的空間，按照屆時的情況管理，實際上把這個權力交給了政府?！彼麖娬{。出處：網易新聞（/09/0322/14/5512M5PI0001124J.html）前沿問題

住宅70年后怎么辦？第四節(jié)占有法律制度一、有權占有二、無權占有一、善意占有二、惡意占有第四節(jié)占有法律制度一、有權占有一、善意占有第五節(jié)物權的變動一、物權變動的概念和原則二、不動產登記三、動產的占有與交付第五節(jié)物權的變動一、物權變動的概念和原則一、物權變動的概念和原則1、概念2、公示、公信原則物權的公示是物權享有與變動的可取信于社會公眾的外部表現方式。物權的公信是指物權的存在以登記或占有為特征，如果這種公示方法所表現的物權實際上并不存在或者實質內容有差異，但對于信賴此公示方法所表示的物權而與之交易的人，法律仍承認其有和真實物權相同的法律效果。一、物權變動的概念和原則1、概念二、不動產登記1.不動產登記對不動產物權變動的法律意義2.順位3.預告登記二、不動產登記1.不動產登記對不動產物權變動的法律意義三、動產的占有和交付動產物權的設立和轉讓，除法律另有規(guī)定外，自交付時發(fā)生效力。船舶、飛行器和機動車等的特殊規(guī)則：物權的設立、變更、轉讓和消滅時，不得對抗善意第三人。三、動產的占有和交付動產物權的設立和轉讓，除法律另有規(guī)定外，課堂討論與案例李四將自己的房屋賣給了王五并和王五簽訂了合同，約定次日一起去辦理過戶登記。不料第二天王五生病住院，一住就是數月。在此期間，張三也看上了李四的房子，問李四是否可以將房屋賣給自己，并愿意出更高的價格。李四想：自己雖然已經將房屋賣給了王五，但畢竟沒有支付價金，并且將其賣給張三，還能獲得更高的價款，于是就將房屋賣給了張三。不久，張三付完房款，并辦理了過戶登記。后來，王五病愈出院，要求李四交付房屋并辦理登記。問：房屋的所有權歸屬于誰？為什么？課堂討論與案例李四將自己的房屋賣給了王五并和王五簽訂了合同，參考答案房屋的所有權屬于張三?！段餀喾ā返?條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”本案中李四與王五雖事先已經簽訂了合同，但未辦理過戶登記，雙方的買賣房屋合同不成立。同時李四將房屋賣給了張三，且張三付了房款并辦理了過戶登記，此時該房屋的所有權屬于張三。參考答案房屋的所有權屬于張三。第六節(jié)物權的法律保護

一、確認物權請求權二、返還請求權三、恢復原狀請求權四、排除妨害請求權五、消除危險請求權六、損害賠償請求權第六節(jié)物權的法律保護一、確認物權請求權

本章習題物權法律制度課件一、單項選擇題1．下列財產中，只能屬于國家所有權客體的是（）。A.土地

B.房屋

C.水面

D.礦藏一、單項選擇題2、A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B協商。B表示，按農村風俗前房不能高出后