土木工程合同管理第2版第二章課件

第二章合同法基本原理

第二章合同法基本原理

本章主要內容第一節(jié)合同法概述第二節(jié)合同的訂立第三節(jié)合同的效力第四節(jié)合同的履行本章主要內容第一節(jié)合同法概述知識回顧法律關系主體客體內容知識回顧法律關系主體客體內容法律關系？法律關系友誼關系？戀愛關系？權利和義務關系？法律規(guī)范在調整人們行為過程中形成的權利義務關系，凡不是由法律規(guī)定的社會關系就不是法律關系！法律關系？法律關系友誼關系？法律規(guī)范在調整人們行為過程中形成問題：什么是債權？一方當事人向他方當事人請求特定功能行為債權產生的原因合同侵權無因管理不當得利其他原因問題：什么是債權？一方當事人向他方當事人請求特定功能行為債權案例一-----合同債權

甲向乙買車，價款5萬元。甲不知其妻已付款，復開具即期支票予乙方會計。甲駕車回家途中不慎撞傷丙而逃逸，路人丁送丙赴醫(yī)救治，支付醫(yī)藥費5000元。存在幾種法律關系？案例一-----合同債權甲向乙買車，價款法律分析甲與乙買賣關系甲不知其妻已付款，復開具即期支票予乙方會計，乙系無法律上原因而受益，致甲受損害，成立不當得利。甲有權要求乙返還其所受利益。甲與丙侵犯他人權利，構成侵權行為，丙向甲請求損害賠償丙與丁丁救治丙，是無法律上的義務而為他人管理事務，成立無因管理。丁向丙請求償還其支出5000元醫(yī)藥費。法律分析甲與乙買賣關系法律問題合同：一種契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議----財產關系合同法調整的合同是指？民事合同—債權和身份合同行政合同---行政法勞務合同---勞動法。。。。。Notice：《合同法》的調整對象為除了身份合同以外的所有民事合同。法律問題合同：一種契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之第一節(jié)合同法概述合同的定義

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議合同的法律特征合同本質上是雙方一致的意思表示，即協(xié)議。合同以設立、變更、終止民事權利義務為目的合同以民事權利義務為內容。有效合同受法律保障，具有強制執(zhí)行力。第一節(jié)合同法概述合同的定義合同的類別法律有無定名及具體規(guī)則有名合同無名合同法律確定了特定名稱和規(guī)則的合同。法律沒有確定一定的名稱和相應規(guī)則的合同。區(qū)分意義：有名合同直接適用相應的具體規(guī)定；無名合同適用合同法總則，合同法分則或其他法律最相類似的規(guī)定。合同的類別法律有無定名及具體規(guī)則有名合同無名合同法律確定了特問題：合同的性質甲百商店提供一樓東側化妝區(qū)供乙匯都公司作為經銷點，以甲方名義經營。經銷點設兩個專柜，一個形象專柜，一個外賣專柜。乙方的經營范圍為化妝品。雙方預定年零售額為人民幣465萬元，其中形象專柜零售額為350萬元，外賣專柜為115萬元。形象專柜每月按實際零售額的18％比例、外賣專柜每月按6％比例提取毛利額歸甲方所有，兩項銷售毛利指標不得低于70萬元，超過部分的毛利額甲方獎勵給乙方50％。除此之外，乙方不再支付甲方其他費用。問題：合同的性質甲百商店提供一樓東側化妝區(qū)供乙匯合同的類別合同的成立是否以遞交交付物為必要條件諾成合同實踐合同當事人雙方意思表示一致即成立。當事人意思表示一致并實際交付了標的物才成立的合同。區(qū)分意義：合同成立與生效的條件、時間不同。合同的類別合同的成立是否以遞交交付物為必要條件諾成合同實踐合同的類別法律對合同形式是否有特別要求要式合同不要式合同法律規(guī)定必須采取特定的形式的合同法律對形式未作出特別規(guī)定的合同。區(qū)分意義：合同成立與生效的條件。法律規(guī)定應當采用書面形式的合同有：融資租賃合同、建設工程合同、技術開發(fā)合同、技術轉讓合同、合伙企業(yè)合同、商品房買賣合同、中外合資經營企業(yè)合同、中外合作經營企業(yè)合同、非自然人之間的借款合同等。合同的類別法律對合同形式是否有特別要求要式合同不要式合同法案例二--誰的主張正確？

甲、乙于2002年3月3日簽訂買賣一棟二手房屋的口頭協(xié)議，約定價款為35萬元，當場交付25萬元，剩余價款三個月內交清。甲于次日將該房屋的鑰匙交于乙，但三個月后，乙未能交清剩余房款。故甲要求乙交回房屋，乙不允，遂起紛爭，甲主張房屋買賣合同是要式合同，應以書面方式簽訂，因此本案中的口頭協(xié)議不生效。乙認為法律雖然要求房屋買賣合同采書面形式，但是甲的履行行為排除了合同形式上的不足，使合同有效。案例二--誰的主張正確？

甲、乙于2002年3月法律分析《城市房地產管理法》第40條規(guī)定，房屋買賣合同應當采取書面形式，所以房屋買賣合同是要式合同但是按照《合同法》第36條：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式，但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！痹诒景钢校乙崖男腥總鶆眨?5萬元）的大部分（25萬元），且甲接受，而甲也已將房屋鑰匙交付于乙，故甲乙間合同有效成立，乙的主張正確。法律分析《城市房地產管理法》第40條規(guī)定，房屋買賣合同應合同的類別當事人是否相互負有義務雙務合同單務合同當事人雙方相互承擔對待給付義務。只有一方當事人承擔給付義務。區(qū)分意義：合同履行的順序。誰具有抗辯權合同的類別當事人是否相互負有義務雙務合同單務合同當事人雙方合同的類別當事人之間的權利義務關系是否存在著對價關系有償合同無償合同當事人一方享有合同約定的權利，必須向對方當事人支付相應對價的合同。當事人一方享有合同約定的權利無須向對方當事人支付相應對價的合同。。區(qū)分意義：對當事人行為能力的要求不同合同的類別當事人之間的權利義務關系是否存在著對價關系有償合合同的類別相互之間的從屬關系主合同從合同不以其他合同的存在為前提而獨立存在和獨立發(fā)生效力。不具備獨立性，以其他合同的存在為前提而成立并發(fā)生效力。區(qū)分意義：主合同無效，從合同也無效合同的類別相互之間的從屬關系主合同從合同不具備獨立性，以其他合同法簡介1999年3月15日通過的《中華人民共和國合同法》。調整平等主體的自然人、法人和其他組織之間的交易關系的法律。主要規(guī)范合同的訂立、效力、履行、變更、轉讓、終止、違反合同的責任和各類有名合同等問題。合同法簡介1999年3月15日通過的《中華人民共和國合同法》合同法的基本原則平等、自愿原則公平原則誠實信用原則公序良俗原則合同法的基本原則平等、自愿原則第二節(jié)合同的訂立合同訂立

合同的訂立是指締約人作出意思表示并達成合意的行為和過程。合同成立

合同成立是指合同訂立過程的完成。訂約主體存在雙方或多方當事人對主要條款達成合意第二節(jié)合同的訂立合同訂立訂約主體存在雙方或多方當事人合同主要條款當事人的名稱或者姓名和場所標的數量質量價款和報酬履行的期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法

合同主要條款當事人的名稱或者姓名和場所要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。構成要約必須具備以下條件：要約必須是特定人所為的意思表示要約必須向相對人發(fā)出要約的內容應當具體確定要約必須具有締約目的要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示。構成要約必須具要約的法律效力對要約人的拘束力即指要約一經生效，要約人即受到要約的拘束，不得撤回、隨意撤銷，或者對要約加以限制、變更和擴張。對受約人的拘束力是指受約人在要約生效時即取得承諾的權利，即取得依其承諾而成立合同的法律地位。要約的法律效力對要約人的拘束力要約的法律效力要約的生效時間即要約產生法律約束力的時間。合同法規(guī)定，要約的生效時間為要約到達受約人時開始。要約的存續(xù)期間指要約發(fā)生法律效力的期限，也即受約人得以承諾的期間。

要約的法律效力要約的生效時間要約邀請要約邀請又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，其目的在于邀請對方向自己發(fā)出要約。①要約是當事人自己主動愿意訂立合同的意思表示，而要約邀請則是當事人希望對方向自己提出訂立合同的意思表示；②要約中含有當事人表示愿意接受要約約束的意旨，要約人將自己置于一旦對方承諾，合同即告成立的無可選擇的地位，而要約邀請則不含有當事人表示愿意承擔約束的意旨，要約邀請人希望將自己置于一種可以選擇是否接受對方要約的地位。要約邀請要約邀請又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)承諾承諾是指受約人同意接受要約的全部條件的意思表示。生效的條件承諾必須是受約人發(fā)出承諾必須向要約人發(fā)出承諾應當在確定的或者合理的期限內到達要約人承諾的內容應當與要約的內容一致承諾必須表明受約人的締約意圖承諾的傳遞方式應當符合要約的要求承諾承諾是指受約人同意接受要約的全部條件的意思表示承諾承諾的方式

通知和行為承諾的生效時間

根據合同法規(guī)定，承諾在承諾通知到達要約人時生效。對要約內容變更的承諾的處理

（1）實質性變更------新的要約。（2）非實質性變更----承諾一般有效。

承諾承諾的方式合同的成立不要式合同的成立

承諾生效時合同成立，承諾生效的地點即為合同成立的地點。要式合同的成立

簽字蓋章時合同成立。簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。合同的成立建設工程合同的訂立合同工期招標公告評標資格預審招標文件投標文件招標截止日開標中標定標簽訂合同竣工開工保修結束要約邀請要約承諾投標有效期合同簽訂階段合同履行階段合同有效期合同保修期建設工程合同的訂立合同工期招標公告評標資格預審招標文件投標文第三節(jié)合同的效力合同的生效

合同生效是指合同開始發(fā)生法律效力產生約束力效果的時間界點。合同成立和合同生效的區(qū)別承擔的責任不同合同形式方面的要求不同國家的干預第三節(jié)合同的效力合同的生效

有效合同生效的一般要件（1）當事人應具有相應的民事權利能力和民事行為能力（2）意思表示(自愿、真實)

（3）不違反法律或者社會公共利益

生效的特殊要件（1）合同形式（2）合同內容（3）合同的附條件和附期限有效合同

無效合同

無效合同是指合同雖然已經成立，但因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者社會公共利益，自始不能產生法律約束力的合同。無效合同的法律特征（1）合同已經成立，這是無效合同產生的前提。（2）合同不能產生法律約束力，即當事人不受合同條款的約束。（3）合同自始無效。無效合同無效合同是指合同雖然已經成立，但因違反法律、無效合同無效合同的類型（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益（3）以合法的形式掩蓋非法的目的（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定無效合同無效合同的類型案例分析某城市擬新建一大型火車站，各有關部門組織成立建設項目法人，在項目建議書、可行性研究報告、設計任務書等經市計劃主管部門審核后，報國家計委、國務院審批并向國務院計劃主管部門申請國家重大建設工程立項。審批過程中，項目法人以公開招標方式與三家中標的一級建筑單位簽訂《建設工程總承包合同》，約定由該三家建筑單位共同為車站主體工程承包商，承包形式為一次包干，估算工程總造價18億元。但合同簽訂后，國務院計劃主管部門公布該工程為國家重大建設工程項目，批準的投資計劃中主體工程部分僅為15億元。因此，該計劃下達后，委托方（項目法人）要求建筑單位修改合同，降低包干造價，建筑單位不同意，委托方訴至法院，要求解除合同。案例分析某城市擬新建一大型火車站，各有關部門組織成立無效合同合同中免責條款無效的法律規(guī)定（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。無效合同的處理（1）無效合同自簽訂時就沒有法律約束力。（2）部分無效不影響其他部分的法律效力（3）不影響爭議解決條款的效力（4）返還財產，賠償損失。無效合同合同中免責條款無效的法律規(guī)定可撤銷合同

可撤銷合同是指因當事人在訂立合同的過程中意思表示不真實，經過撤銷人請求，由人民法院或者仲裁機構變更合同的內容，或者撤銷合同，從而使合同自始消滅的合同。特點

(1)可撤銷合同是當事人意思表示不真實的合同；

(2)可撤銷合同在未被撤銷之前，仍然是有效合同；

(3)對可撤銷合同的撤銷，必須由撤銷人請求人民法院或者仲裁機構作出；

(4)當事人可以撤銷合同，也可以變更合同的內容，甚至可以維持原合同保持不變?？沙蜂N合同可撤銷合同是指因當事人在訂立合同的過程中意思表可撤銷合同可撤銷合同的法律規(guī)定

合同法規(guī)定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（1）因重大誤解訂立的；（2）在訂立合同時顯失公平的?？沙蜂N合同與無效合同的區(qū)別（1）合同內容的不法性程度不同（2）當事人權限不同（3）期限不同

可撤銷合同可撤銷合同的法律規(guī)定可撤銷合同無效合同與可撤銷合同的法律后果處置原則：制裁有過錯方。合同無效或者被撤銷后，合同自始沒有法律效力。合同部分無效并不影響其他部分效力，其他部分仍然有效。合同無效或者被撤銷并不影響合同中解決爭議條款的法律效力。以返還財產為原則，折價補償為例外對無效合同，有過錯的當事人除了要承擔民事責任以外，還可能承擔行政責任甚至刑事責任。可撤銷合同無效合同與可撤銷合同的法律后果

2006年7月，萬先生與大連某房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定該房屋總價為人民幣198000元，付款方式為一次性付清，房屋交付使用期限為2006年12月30日。合同簽訂后，萬先生將購房款一次性交付給房地產開發(fā)公司，該公司給萬先生出具了收據。然而直到2007年7月，萬先生雖多次催促也沒有拿到房屋鑰匙，該公司開發(fā)的樓盤也仍然沒有完工。萬先生遂咨詢律師準備起訴要回已交付的房款，經律師調查發(fā)現該樓盤沒有取得房屋預售許可證，案例分析2006年7月，萬先生與大連某房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房效力待定合同

效力待定合同是指合同雖然已經成立，但因其不完全符合合同的生效要件，因此其效力能否發(fā)生還不能確定，一般須經權利人確認才能生效的合同。效力待定合同與無效合同的區(qū)別（1）違法原因不同（2）合同的處置方式不同（3）影響程度不同效力待定合同效力待定合同是指合同雖然已經成立，但因其不完效力待定合同效力待定合同的類型（1）限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同（2）無民事行為能力人訂立的合同（3）無權代理人訂立的合同（4）法定代表人、負責人超越權限訂立的合同（5）無權處分財產人訂立的合同

效力待定合同效力待定合同的類型效力待定合同效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別效力待定合同的效力取決于權利人的追認與否。在權利人沒有追認之前，效力待定合同并不能產生法律效力，只有在權利人追認后，合同才能變?yōu)橛行Ш贤？沙蜂N合同在沒有被撤銷之前，已經產生法律效力，在撤銷權人通過法院或者仲裁機構撤銷合同后，該合同才能變?yōu)闊o效合同。由此可見，權利人對這兩種合同的作用力正好相反：前者是合同生效；后者使合同無效。效力待定合同效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別第四節(jié)合同的履行合同履行的原則

(1)全面履行原則

(2)實際履行原則

(3)協(xié)作履行原則

(4)誠實信用原則

(5)情勢變更原則合同履行的內容

(1)約定義務的履行

(2)默示義務的履行

(3)附隨義務的履行第四節(jié)合同的履行合同履行的原則情勢變更原則工程要素大幅漲落建筑材料、人工費價格異常變動，對于固定價格的建筑施工合同是否可以調整材料價格？情勢變更原則工程要素大幅漲落建筑材料、人工費價格異常變動，合同履行其他義務通知義務承包人應在不可抗力結束后48小時內通報損失情況，14天內提交清理和修復費用的正式報告和有關資料協(xié)助義務按約定的時間和要求提供原材料等辦理施工所需的相關手續(xù)等保密義務合同履行其他義務通知義務承包人應在不可抗力結束后48小時內關于質量關于價金關于履行地點關于履行期限和方式關于履行費用合同法規(guī)定:“質量要求不

明確的，按照國家標準、

行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同

目的的特定標準履行。

合同法規(guī)定:“履行地點不

明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交

付不動產的，在不動產所在地履行；其他標點，在

履行義務一方所在地履行。履行期限不明確的，債務

人可以隨時履行，債權人

也可以隨時請求履行，但

應當給對方必要的準備時間履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔，雙方共負

義務的，各自負責各自的費用。

彌補空缺的法定條款關于關于關于履關于履行關于履合同法規(guī)定:“質量要求不明確合同履行的方式分期履行部分履行提前履行合同履行中的第三人問題第三方收益人合同

委任債務人合同

合同履行的方式分期履行部分履行提前履行合同履行中的第三合同履行中的抗辯權合同履行順序的一般規(guī)則

(1)當事人自行約定的嚴格按照約定履行；

(2)當事人的義務有先后履行順序的，按先后順序履行；

(3)沒有約定先后順序的依據補充條款或慣例同時履行抗辯權后履行抗辯權不安抗辯權

合同履行中的抗辯權合同履行順序的一般規(guī)則同時履行抗辯權

指沒有先后履行順序的雙務合同當事人一方在對方未能履行義務時，有權拒絕自己的履行。構成要件

(1)雙方互負義務

(2)沒有履行先后順序的互負義務期限屆滿

(3)有對方不履行或不完全履行義務的事實同時履行抗辯權

指沒有先后履行順序的雙務合同當案例甲公司義務：于當年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)乙公司義務：向甲公司分三次付款：第一期支付2千萬元，第二期支付3千萬元，第三期則在9月1日甲公司向乙公司交付房屋時支付5千萬元。2001年1月，甲、乙公司簽訂了一項房屋買賣合同，合同約定：案例甲公司義務：于當年9月1日向乙公司交付房屋10

在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項共5千萬元。9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產所有權移轉登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期（9月1日）7日后，乙公司仍然沒有付款。合同履行情況

在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一結果

甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔違約責任。乙公司則以甲公司未按期辦理房產所有權移轉登記手續(xù)為由抗辯。結果甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請后履行抗辯權

指按照合同約定或者法律規(guī)定負有先履行債務的一方當事人，屆期未履行債務或履行債務嚴重不符合約定條件時，相對人為保護自己的期限利益或為保證自己履行債務的條件而中止履行合同的權利。構成要件

(1)雙方互負義務

(2)有履行先后順序的互負義務期限屆滿

(3)先履行方不履行或不完全履行義務的事實

后履行抗辯權指按照合同約定或案例2005年4月15日，成都某房地產開發(fā)有限公司與四川某建筑設計有限公司簽訂建設工程設計合同。合同中約定：甲方義務：1.在合同簽定后三日內給付定金4萬元

2.方案審定后、施工圖開始審查前給付設計進度費4萬元案例2005年4月15日，成都某房地產開案例乙方義務：

1.2005年5月8日，交付建筑設計方案、效果圖、鳥瞰圖、廣場入口透視圖、總平彩圖、兩側透視圖、局部景觀圖等圖紙資料

2.2005年5月30日，交付施工圖乙方未在2005年5月8日、2005年5月30日按期、按量交圖，也拒絕履行交付施工圖這一合同根本義務。甲方拒絕支付其設計進度費。案例乙方義務：乙方未在2005年5月8日、2005年5月30不安抗辯權

指按照合同約定或者法律規(guī)定負有先履行債務的一方當事人，在合同訂立之后，履行債務之前或者履行過程中，有充分的證據證明后履行一方將不會履行債務或者不能履行債務時，先履行債務方可以暫時中止履行，通知對方當事人在合理的期限內提供適當擔保，如果對方當事人在合理的期限內提供擔保，中止方應當恢復履行；如果對方當事人未能在合理期限內提供適當的擔保，中止履行一方可以解除合同。不安抗辯權指按照合同約定或者法律規(guī)定負有先不安抗辯權構成要件

(1)由同一雙務合同互負債務并具有先后履行順序

(2)后履行一方有不履行債務或者可能喪失履行債務能力的情形

(3)先履行一方有確切的證據效力

(1)中止履行

(2)要求對方提供適當的擔保

(3)恢復履行或者解除合同通知和舉證義務不安抗辯權構成要件通知和舉證義務案例

2000年9月，杭州市某房地產企業(yè)與該市某建筑公司簽定了價值3500萬元的建筑施工總承包合同。合同約定：

房地產企業(yè)于開工前先支付25％的工程款，總計875萬元

案例2000年9月，杭州市某房地產企業(yè)與該市結果

合同簽定后，房地產企業(yè)發(fā)現該建筑公司存在嚴重的債務問題，經營狀況嚴重惡化，因此未按合同的約定支付25％的工程款，并要求對方提供擔保。而該建筑公司未提供任何擔保，并以房地產公司違約為由上訴法院要求支付違約金。

結果合同簽定后，房地產企業(yè)發(fā)現該建筑公司存合同不當履行的處理因債權人致使債務人履行困難的處理

(1)中止履行

(2)提存標的物提前或者部分履行的處理

拒絕權，增加費用由債務人承擔合同不當履行中的保全措施

(1)代位權

(2)撤銷權合同不當履行的處理因債權人致使債務人履行困難的處理合同保全

指為防止合同債務人消極對待債權，導致沒有履行能力而給債權人帶來危害，法律賦予債權人實施一定的行為以保持債務人財產的完整，實現債權。代位權保持債務人的財產,防止流失

撤銷權對債務人的行為加以否決,以恢復債務人的全部財產合同保全指為防止合同債務人消極對待債權，導致沒有履行能代位權

指合同債務人怠于行使到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求自己的名義代位行使債務人債權的權利。

構成要件

(1)債權已到期

(2)債務人怠于行使其債權

(3)對債權人造成損害

效力

對于債務人,可消滅其與債權人、第三人之間的債權債務關系代位權撤銷權

指因債務人放棄債權無償轉讓財產，或以明顯不合理的低價轉讓財產,對債權人造成損失的,債權人依法享有的請求人民法院撤銷債務人民事行為的一種權利。

構成要件

(1)客觀上，債務人實施了危害債權人債權的行為；

(2)主觀要件效力

債務人與第三人的行為被撤銷撤銷權指因債務人放棄債權無償轉讓財產，或以明顯不合理的合同的變更合同的變更的條件（1）當事人之間原已經存在合同關系（2）合同變更必須有當事人的變更協(xié)議（3）原合同內容發(fā)生變化（4）合同變更必須按照法定的方式合同變更的方式

（1）協(xié)議變更（2）法定變更

合同變更就是指在合同關系維持不變的情況下，對當事人的權利義務進行改變、調整。

合同的變更合同的變更的條件合同變更就是指在合同關系維合同的轉讓

當事人一方將其合同權利或者義務的全部或部分，或者將權利和義務一并轉讓給第三人，由第三人相應地享有合同權利、承擔合同義務的行為。合同的轉讓當事人一方將其合同權利或者義務的全部或

當事人一方將合同權利的全部或部分轉讓給第三人承受的行為。合同權利轉讓的限制

根據合同性質不得轉讓的

按照當事人約定不得轉讓的

依照法律規(guī)定不得轉讓的合同權利轉讓的要件債權讓與（轉讓）必須有有效存在的債權；債權的轉讓人與受讓人必須就債權讓與達成合意；轉讓的債權必須具有可讓與性；必須有轉讓通知。當事人一方將合同權利的全部或部分轉讓給第三人承受的

某年2月13日，順宏公司從北京市平谷區(qū)農行華山營業(yè)所借款11萬元；11月20日，順宏公司又從平谷農行華山分理處借款2萬元，同日，振洲公司對上述借款提供了連帶責任保證。借款期限屆滿后，順宏公司一直未歸還借款本息，振洲公司亦未承擔保證責任。Notice：債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知該轉讓對債務人不發(fā)生效力。某年2月13日，順宏公司從北京市平谷區(qū)農

后中國長城資產管理公司接收了上述兩筆債權，順宏公司、振洲公司在債權轉移確認通知書回執(zhí)上蓋章確認。故長城公司訴至法院，要求順宏公司歸還借款13萬元并支付相應利息，振洲公司承擔連帶保證責任。法院是否支持此訴訟？后中國長城資產管理公司接收了上述兩筆債權，債務承擔（轉讓）債務承擔的條件承擔人與債務人訂立債務承擔合同；存在有效債務；擬轉移的債務具有可轉移性；合同債務的轉移必須取得債權人的同意。合同的轉讓

義務人在取得權利人同意后，將合同義務的全部或部分轉移給新的受讓人,由受讓人向權利人按原合同履行的行為。債務承擔（轉讓）債務承擔的條件合同的轉讓義務人案例

2005年10月10日，被告華威公司與原告華浦貿易公司訂立買賣合同，被告欠原告貨款35萬元，至2007年4月仍未還清，被告遂作出了一份還款計劃，承諾2007年8月1日還清欠款。案例2005年10月10日，被告華威公司與原告華

2007年8月1日，原告去被告處催款，被告表示無力還款，遂向原告拿出一份申明：華威公司欠華浦貿易公司的欠款35萬元，現轉為必升公司承擔。該申明上加蓋了必升公司的公章。

原告對此進行了簽收。2007年10月8日，原告向法院起訴，要求被告償還欠款，被告以債務已轉移進行答辯。法院如何判決？此轉讓是否有效2007年8月1日，原告去被告處催款，被告表示無合同一并轉讓

合同當事人一方經對方同意，將合同中的權利和義務全部同時轉讓給第三人，由第三人(受讓方)取代合同轉讓方作為當事人享有權利、承擔義務。

約定一并轉讓法定一并轉讓分立合并A+B+C=AA+B+C=DA=A+B+CA=B+C+D合同一并轉讓合同當事人一方經對方同意，

合同的終止----合同效力歸于消滅

下列情形之一的，合同終止：

（1）債務已經按照約定履行；（2）合同被解除；（3）債務相互抵消；（4）債務人依法將標的物提存；（5）債權人免除債務；（6）債權債務歸于一人；（7）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形合同的終止不影響合同中結算、清理以及有關解決爭議方法的條款的效力。

合同的終止----合同效力歸于消滅下列情形之一的，合同違約行為由一方當事人不合理拒絕或者不履行合法和強制性的合同義務,即完全不履行根據合同應負有的任何義務。全部違約部分違約違約行為由一方當事人不合理拒絕或者不履行合法和強

違約責任

繼續(xù)履行賠償損失違約金定金價格制裁采取補救措施違約責任繼續(xù)履行賠償損失違約金定金違約責任各種形式之間的適用

繼續(xù)履行與采取補救措施相互獨立、一般不被同時適用。

繼續(xù)履行（或采取補救措施）與解除合同相互矛盾、不能被同時適用。繼續(xù)履行（或采取補救措施）與賠償損失（違約金或定金）可以同時采用（違約金是可以替代履行時，不能同時并存）。違約責任各種形式之間的適用繼續(xù)履行與采取補救措施賠償損失與違約金不能同時并用。

定金與違約金當定金屬于違約定金時，不能同時并用定金與損害賠償可以同時使用，但兩者之和不能超過合同總價。

賠償損失與違約金合同糾紛的解決就同一糾紛,仲裁與訴訟不能同時使用

爭議發(fā)生協(xié)商調解仲裁訴訟司法途徑不成功得以解決成功成功不成功形成新的合同的轉讓合同糾紛的解決就同一糾紛,仲裁與訴訟不能同時案例分析

一年前，楊女士從某房地產公司購買了一套預售商品房，雙方簽訂了合同。合同約定從合同訂立之日起16個月內交付住房，楊女士交納了五萬元定金。上個月，由于楊女士舉家搬遷，打算將房子退掉。房地產公司的負責人告訴楊女士，如果退掉房子，五萬元定金不予退還，另外，還得按照合同第九條的約定，支付15％的房價款作為違約金。請問，他的說法合法嗎？案例分析一年前，楊女士從某房地產公司購買了一套預售商

甲公司與乙公司依法訂立一份總貨款為20萬元的購銷合同。合同約定違約金為貨款總值的5％。同時，甲公司向乙公司給付定金5000元，后乙公司違約，給甲公司造成損失2萬元。甲公司依法最多可要求乙公司償付多少？案例2甲公司與乙公司依法訂立一份總貨款為20萬元的購銷合同第二章合同法基本原理

第二章合同法基本原理

本章主要內容第一節(jié)合同法概述第二節(jié)合同的訂立第三節(jié)合同的效力第四節(jié)合同的履行本章主要內容第一節(jié)合同法概述知識回顧法律關系主體客體內容知識回顧法律關系主體客體內容法律關系？法律關系友誼關系？戀愛關系？權利和義務關系？法律規(guī)范在調整人們行為過程中形成的權利義務關系，凡不是由法律規(guī)定的社會關系就不是法律關系！法律關系？法律關系友誼關系？法律規(guī)范在調整人們行為過程中形成問題：什么是債權？一方當事人向他方當事人請求特定功能行為債權產生的原因合同侵權無因管理不當得利其他原因問題：什么是債權？一方當事人向他方當事人請求特定功能行為債權案例一-----合同債權

甲向乙買車，價款5萬元。甲不知其妻已付款，復開具即期支票予乙方會計。甲駕車回家途中不慎撞傷丙而逃逸，路人丁送丙赴醫(yī)救治，支付醫(yī)藥費5000元。存在幾種法律關系？案例一-----合同債權甲向乙買車，價款法律分析甲與乙買賣關系甲不知其妻已付款，復開具即期支票予乙方會計，乙系無法律上原因而受益，致甲受損害，成立不當得利。甲有權要求乙返還其所受利益。甲與丙侵犯他人權利，構成侵權行為，丙向甲請求損害賠償丙與丁丁救治丙，是無法律上的義務而為他人管理事務，成立無因管理。丁向丙請求償還其支出5000元醫(yī)藥費。法律分析甲與乙買賣關系法律問題合同：一種契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議----財產關系合同法調整的合同是指？民事合同—債權和身份合同行政合同---行政法勞務合同---勞動法。。。。。Notice：《合同法》的調整對象為除了身份合同以外的所有民事合同。法律問題合同：一種契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之第一節(jié)合同法概述合同的定義

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議合同的法律特征合同本質上是雙方一致的意思表示，即協(xié)議。合同以設立、變更、終止民事權利義務為目的合同以民事權利義務為內容。有效合同受法律保障，具有強制執(zhí)行力。第一節(jié)合同法概述合同的定義合同的類別法律有無定名及具體規(guī)則有名合同無名合同法律確定了特定名稱和規(guī)則的合同。法律沒有確定一定的名稱和相應規(guī)則的合同。區(qū)分意義：有名合同直接適用相應的具體規(guī)定；無名合同適用合同法總則，合同法分則或其他法律最相類似的規(guī)定。合同的類別法律有無定名及具體規(guī)則有名合同無名合同法律確定了特問題：合同的性質甲百商店提供一樓東側化妝區(qū)供乙匯都公司作為經銷點，以甲方名義經營。經銷點設兩個專柜，一個形象專柜，一個外賣專柜。乙方的經營范圍為化妝品。雙方預定年零售額為人民幣465萬元，其中形象專柜零售額為350萬元，外賣專柜為115萬元。形象專柜每月按實際零售額的18％比例、外賣專柜每月按6％比例提取毛利額歸甲方所有，兩項銷售毛利指標不得低于70萬元，超過部分的毛利額甲方獎勵給乙方50％。除此之外，乙方不再支付甲方其他費用。問題：合同的性質甲百商店提供一樓東側化妝區(qū)供乙匯合同的類別合同的成立是否以遞交交付物為必要條件諾成合同實踐合同當事人雙方意思表示一致即成立。當事人意思表示一致并實際交付了標的物才成立的合同。區(qū)分意義：合同成立與生效的條件、時間不同。合同的類別合同的成立是否以遞交交付物為必要條件諾成合同實踐合同的類別法律對合同形式是否有特別要求要式合同不要式合同法律規(guī)定必須采取特定的形式的合同法律對形式未作出特別規(guī)定的合同。區(qū)分意義：合同成立與生效的條件。法律規(guī)定應當采用書面形式的合同有：融資租賃合同、建設工程合同、技術開發(fā)合同、技術轉讓合同、合伙企業(yè)合同、商品房買賣合同、中外合資經營企業(yè)合同、中外合作經營企業(yè)合同、非自然人之間的借款合同等。合同的類別法律對合同形式是否有特別要求要式合同不要式合同法案例二--誰的主張正確？

甲、乙于2002年3月3日簽訂買賣一棟二手房屋的口頭協(xié)議，約定價款為35萬元，當場交付25萬元，剩余價款三個月內交清。甲于次日將該房屋的鑰匙交于乙，但三個月后，乙未能交清剩余房款。故甲要求乙交回房屋，乙不允，遂起紛爭，甲主張房屋買賣合同是要式合同，應以書面方式簽訂，因此本案中的口頭協(xié)議不生效。乙認為法律雖然要求房屋買賣合同采書面形式，但是甲的履行行為排除了合同形式上的不足，使合同有效。案例二--誰的主張正確？

甲、乙于2002年3月法律分析《城市房地產管理法》第40條規(guī)定，房屋買賣合同應當采取書面形式，所以房屋買賣合同是要式合同但是按照《合同法》第36條：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式，但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！痹诒景钢?，乙已履行全部債務（35萬元）的大部分（25萬元），且甲接受，而甲也已將房屋鑰匙交付于乙，故甲乙間合同有效成立，乙的主張正確。法律分析《城市房地產管理法》第40條規(guī)定，房屋買賣合同應合同的類別當事人是否相互負有義務雙務合同單務合同當事人雙方相互承擔對待給付義務。只有一方當事人承擔給付義務。區(qū)分意義：合同履行的順序。誰具有抗辯權合同的類別當事人是否相互負有義務雙務合同單務合同當事人雙方合同的類別當事人之間的權利義務關系是否存在著對價關系有償合同無償合同當事人一方享有合同約定的權利，必須向對方當事人支付相應對價的合同。當事人一方享有合同約定的權利無須向對方當事人支付相應對價的合同。。區(qū)分意義：對當事人行為能力的要求不同合同的類別當事人之間的權利義務關系是否存在著對價關系有償合合同的類別相互之間的從屬關系主合同從合同不以其他合同的存在為前提而獨立存在和獨立發(fā)生效力。不具備獨立性，以其他合同的存在為前提而成立并發(fā)生效力。區(qū)分意義：主合同無效，從合同也無效合同的類別相互之間的從屬關系主合同從合同不具備獨立性，以其他合同法簡介1999年3月15日通過的《中華人民共和國合同法》。調整平等主體的自然人、法人和其他組織之間的交易關系的法律。主要規(guī)范合同的訂立、效力、履行、變更、轉讓、終止、違反合同的責任和各類有名合同等問題。合同法簡介1999年3月15日通過的《中華人民共和國合同法》合同法的基本原則平等、自愿原則公平原則誠實信用原則公序良俗原則合同法的基本原則平等、自愿原則第二節(jié)合同的訂立合同訂立

合同的訂立是指締約人作出意思表示并達成合意的行為和過程。合同成立

合同成立是指合同訂立過程的完成。訂約主體存在雙方或多方當事人對主要條款達成合意第二節(jié)合同的訂立合同訂立訂約主體存在雙方或多方當事人合同主要條款當事人的名稱或者姓名和場所標的數量質量價款和報酬履行的期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法

合同主要條款當事人的名稱或者姓名和場所要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。構成要約必須具備以下條件：要約必須是特定人所為的意思表示要約必須向相對人發(fā)出要約的內容應當具體確定要約必須具有締約目的要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示。構成要約必須具要約的法律效力對要約人的拘束力即指要約一經生效，要約人即受到要約的拘束，不得撤回、隨意撤銷，或者對要約加以限制、變更和擴張。對受約人的拘束力是指受約人在要約生效時即取得承諾的權利，即取得依其承諾而成立合同的法律地位。要約的法律效力對要約人的拘束力要約的法律效力要約的生效時間即要約產生法律約束力的時間。合同法規(guī)定，要約的生效時間為要約到達受約人時開始。要約的存續(xù)期間指要約發(fā)生法律效力的期限，也即受約人得以承諾的期間。

要約的法律效力要約的生效時間要約邀請要約邀請又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，其目的在于邀請對方向自己發(fā)出要約。①要約是當事人自己主動愿意訂立合同的意思表示，而要約邀請則是當事人希望對方向自己提出訂立合同的意思表示；②要約中含有當事人表示愿意接受要約約束的意旨，要約人將自己置于一旦對方承諾，合同即告成立的無可選擇的地位，而要約邀請則不含有當事人表示愿意承擔約束的意旨，要約邀請人希望將自己置于一種可以選擇是否接受對方要約的地位。要約邀請要約邀請又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)承諾承諾是指受約人同意接受要約的全部條件的意思表示。生效的條件承諾必須是受約人發(fā)出承諾必須向要約人發(fā)出承諾應當在確定的或者合理的期限內到達要約人承諾的內容應當與要約的內容一致承諾必須表明受約人的締約意圖承諾的傳遞方式應當符合要約的要求承諾承諾是指受約人同意接受要約的全部條件的意思表示承諾承諾的方式

通知和行為承諾的生效時間

根據合同法規(guī)定，承諾在承諾通知到達要約人時生效。對要約內容變更的承諾的處理

（1）實質性變更------新的要約。（2）非實質性變更----承諾一般有效。

承諾承諾的方式合同的成立不要式合同的成立

承諾生效時合同成立，承諾生效的地點即為合同成立的地點。要式合同的成立

簽字蓋章時合同成立。簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。合同的成立建設工程合同的訂立合同工期招標公告評標資格預審招標文件投標文件招標截止日開標中標定標簽訂合同竣工開工保修結束要約邀請要約承諾投標有效期合同簽訂階段合同履行階段合同有效期合同保修期建設工程合同的訂立合同工期招標公告評標資格預審招標文件投標文第三節(jié)合同的效力合同的生效

合同生效是指合同開始發(fā)生法律效力產生約束力效果的時間界點。合同成立和合同生效的區(qū)別承擔的責任不同合同形式方面的要求不同國家的干預第三節(jié)合同的效力合同的生效

有效合同生效的一般要件（1）當事人應具有相應的民事權利能力和民事行為能力（2）意思表示(自愿、真實)

（3）不違反法律或者社會公共利益

生效的特殊要件（1）合同形式（2）合同內容（3）合同的附條件和附期限有效合同

無效合同

無效合同是指合同雖然已經成立，但因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者社會公共利益，自始不能產生法律約束力的合同。無效合同的法律特征（1）合同已經成立，這是無效合同產生的前提。（2）合同不能產生法律約束力，即當事人不受合同條款的約束。（3）合同自始無效。無效合同無效合同是指合同雖然已經成立，但因違反法律、無效合同無效合同的類型（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益（3）以合法的形式掩蓋非法的目的（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定無效合同無效合同的類型案例分析某城市擬新建一大型火車站，各有關部門組織成立建設項目法人，在項目建議書、可行性研究報告、設計任務書等經市計劃主管部門審核后，報國家計委、國務院審批并向國務院計劃主管部門申請國家重大建設工程立項。審批過程中，項目法人以公開招標方式與三家中標的一級建筑單位簽訂《建設工程總承包合同》，約定由該三家建筑單位共同為車站主體工程承包商，承包形式為一次包干，估算工程總造價18億元。但合同簽訂后，國務院計劃主管部門公布該工程為國家重大建設工程項目，批準的投資計劃中主體工程部分僅為15億元。因此，該計劃下達后，委托方（項目法人）要求建筑單位修改合同，降低包干造價，建筑單位不同意，委托方訴至法院，要求解除合同。案例分析某城市擬新建一大型火車站，各有關部門組織成立無效合同合同中免責條款無效的法律規(guī)定（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。無效合同的處理（1）無效合同自簽訂時就沒有法律約束力。（2）部分無效不影響其他部分的法律效力（3）不影響爭議解決條款的效力（4）返還財產，賠償損失。無效合同合同中免責條款無效的法律規(guī)定可撤銷合同

可撤銷合同是指因當事人在訂立合同的過程中意思表示不真實，經過撤銷人請求，由人民法院或者仲裁機構變更合同的內容，或者撤銷合同，從而使合同自始消滅的合同。特點

(1)可撤銷合同是當事人意思表示不真實的合同；

(2)可撤銷合同在未被撤銷之前，仍然是有效合同；

(3)對可撤銷合同的撤銷，必須由撤銷人請求人民法院或者仲裁機構作出；

(4)當事人可以撤銷合同，也可以變更合同的內容，甚至可以維持原合同保持不變?？沙蜂N合同可撤銷合同是指因當事人在訂立合同的過程中意思表可撤銷合同可撤銷合同的法律規(guī)定

合同法規(guī)定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（1）因重大誤解訂立的；（2）在訂立合同時顯失公平的?？沙蜂N合同與無效合同的區(qū)別（1）合同內容的不法性程度不同（2）當事人權限不同（3）期限不同

可撤銷合同可撤銷合同的法律規(guī)定可撤銷合同無效合同與可撤銷合同的法律后果處置原則：制裁有過錯方。合同無效或者被撤銷后，合同自始沒有法律效力。合同部分無效并不影響其他部分效力，其他部分仍然有效。合同無效或者被撤銷并不影響合同中解決爭議條款的法律效力。以返還財產為原則，折價補償為例外對無效合同，有過錯的當事人除了要承擔民事責任以外，還可能承擔行政責任甚至刑事責任?？沙蜂N合同無效合同與可撤銷合同的法律后果

2006年7月，萬先生與大連某房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定該房屋總價為人民幣198000元，付款方式為一次性付清，房屋交付使用期限為2006年12月30日。合同簽訂后，萬先生將購房款一次性交付給房地產開發(fā)公司，該公司給萬先生出具了收據。然而直到2007年7月，萬先生雖多次催促也沒有拿到房屋鑰匙，該公司開發(fā)的樓盤也仍然沒有完工。萬先生遂咨詢律師準備起訴要回已交付的房款，經律師調查發(fā)現該樓盤沒有取得房屋預售許可證，案例分析2006年7月，萬先生與大連某房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房效力待定合同

效力待定合同是指合同雖然已經成立，但因其不完全符合合同的生效要件，因此其效力能否發(fā)生還不能確定，一般須經權利人確認才能生效的合同。效力待定合同與無效合同的區(qū)別（1）違法原因不同（2）合同的處置方式不同（3）影響程度不同效力待定合同效力待定合同是指合同雖然已經成立，但因其不完效力待定合同效力待定合同的類型（1）限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同（2）無民事行為能力人訂立的合同（3）無權代理人訂立的合同（4）法定代表人、負責人超越權限訂立的合同（5）無權處分財產人訂立的合同

效力待定合同效力待定合同的類型效力待定合同效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別效力待定合同的效力取決于權利人的追認與否。在權利人沒有追認之前，效力待定合同并不能產生法律效力，只有在權利人追認后，合同才能變?yōu)橛行Ш贤？沙蜂N合同在沒有被撤銷之前，已經產生法律效力，在撤銷權人通過法院或者仲裁機構撤銷合同后，該合同才能變?yōu)闊o效合同。由此可見，權利人對這兩種合同的作用力正好相反：前者是合同生效；后者使合同無效。效力待定合同效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別第四節(jié)合同的履行合同履行的原則

(1)全面履行原則

(2)實際履行原則

(3)協(xié)作履行原則

(4)誠實信用原則

(5)情勢變更原則合同履行的內容

(1)約定義務的履行

(2)默示義務的履行

(3)附隨義務的履行第四節(jié)合同的履行合同履行的原則情勢變更原則工程要素大幅漲落建筑材料、人工費價格異常變動，對于固定價格的建筑施工合同是否可以調整材料價格？情勢變更原則工程要素大幅漲落建筑材料、人工費價格異常變動，合同履行其他義務通知義務承包人應在不可抗力結束后48小時內通報損失情況，14天內提交清理和修復費用的正式報告和有關資料協(xié)助義務按約定的時間和要求提供原材料等辦理施工所需的相關手續(xù)等保密義務合同履行其他義務通知義務承包人應在不可抗力結束后48小時內關于質量關于價金關于履行地點關于履行期限和方式關于履行費用合同法規(guī)定:“質量要求不

明確的，按照國家標準、

行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同

目的的特定標準履行。

合同法規(guī)定:“履行地點不

明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交

付不動產的，在不動產所在地履行；其他標點，在

履行義務一方所在地履行。履行期限不明確的，債務

人可以隨時履行，債權人

也可以隨時請求履行，但

應當給對方必要的準備時間履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔，雙方共負

義務的，各自負責各自的費用。

彌補空缺的法定條款關于關于關于履關于履行關于履合同法規(guī)定:“質量要求不明確合同履行的方式分期履行部分履行提前履行合同履行中的第三人問題第三方收益人合同

委任債務人合同

合同履行的方式分期履行部分履行提前履行合同履行中的第三合同履行中的抗辯權合同履行順序的一般規(guī)則

(1)當事人自行約定的嚴格按照約定履行；

(2)當事人的義務有先后履行順序的，按先后順序履行；

(3)沒有約定先后順序的依據補充條款或慣例同時履行抗辯權后履行抗辯權不安抗辯權

合同履行中的抗辯權合同履行順序的一般規(guī)則同時履行抗辯權

指沒有先后履行順序的雙務合同當事人一方在對方未能履行義務時，有權拒絕自己的履行。構成要件

(1)雙方互負義務

(2)沒有履行先后順序的互負義務期限屆滿

(3)有對方不履行或不完全履行義務的事實同時履行抗辯權

指沒有先后履行順序的雙務合同當案例甲公司義務：于當年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)乙公司義務：向甲公司分三次付款：第一期支付2千萬元，第二期支付3千萬元，第三期則在9月1日甲公司向乙公司交付房屋時支付5千萬元。2001年1月，甲、乙公司簽訂了一項房屋買賣合同，合同約定：案例甲公司義務：于當年9月1日向乙公司交付房屋10

在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項共5千萬元。9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產所有權移轉登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期（9月1日）7日后，乙公司仍然沒有付款。合同履行情況

在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一結果

甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔違約責任。乙公司則以甲公司未按期辦理房產所有權移轉登記手續(xù)為由抗辯。結果甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請后履行抗辯權

指按照合同約定或者法律規(guī)定負有先履行債務的一方當事人，屆期未履行債務或履行債務嚴重不符合約定條件時，相對人為保護自己的期限利益或為保證自己履行債務的條件而中止履行合同的權利。構成要件

(1)雙方互負義務

(2)有履行先后順序的互負義務期限屆滿

(3)先履行方不履行或不完全履行義務的事實

后履行抗辯權指按照合同約定或案例2005年4月15日，成都某房地產開發(fā)有限公司與四川某建筑設計有限公司簽訂建設工程設計合同。合同中約定：甲方義務：1.在合同簽定后三日內給付定金4萬元

2.方案審定后、施工圖開始審查前給付設計進度費4萬元案例2005年4月15日，成都某房地產開案例乙方義務：

1.2005年5月8日，交付建筑設計方案、效果圖、鳥瞰圖、廣場入口透視圖、總平彩圖、兩側透視圖、局部景觀圖等圖紙資料

2.2005年5月30日，交付施工圖乙方未在2005年5月8日、2005年5月30日按期、按量交圖，也拒絕履行交付施工圖這一合同根本義務。甲方拒絕支付其設計進度費。案例乙方義務：乙方未在2005年5月8日、2005年5月30不安抗辯權

指按照合同約定或者法律規(guī)定負有先履行債務的一方當事人，在合同訂立之后，履行債務之前或者履行過程中，有充分的證據證明后履行一方將不會履行債務或者不能履行債務時，先履行債務方可以暫時中止履行，通知對方當事人在合理的期限內提供適當擔保，如果對方當事人在合理的期限內提供擔保，中止方應當恢復履行；如果對方當事人未能在合理期限內提供適當的擔保，中止履行一方可以解除合同。不安抗辯權指按照合同約定或者法律規(guī)定負有先不安抗辯權構成要件

(1)由同一雙務合同互負債務并具有先后履行順序

(2)后履行一方有不履行債務或者可能喪失履行債務能力的情形

(3)先履行一方有確切的證據效力

(1)中止履行

(2)要求對方提供適當的擔保

(3)恢復履行或者解除合同通知和舉證義務不安抗辯權構成要件通知和舉證義務案例

2000年9月，杭州市某房地產企業(yè)與該市某建筑公司簽定了價值3500萬元的建筑施工總承包合同。合同約定：

房地產企業(yè)于開工前先支付25％的工程款，總計875萬元

案例2000年9月，杭州市某房地產企業(yè)與該市結果

合同簽定后，房地產企業(yè)發(fā)現該建筑公司存在嚴重的債務問題，經營狀況嚴重惡化，因此未按合同的約定支付25％的工程款，并要求對方提供擔保。而該建筑公司未提供任何擔保，并以房地產公司違約為由上訴法院要求支付違約金。

結果合同簽定后，房地產企業(yè)發(fā)現該建筑公司存合同不當履行的處理因債權人致使債務人履行困難的處理

(1)中止履行

(2)提存標的物提前或者部分履行的處理

拒絕權，增加費用由債務人承擔合同不當履行中的保全措施

(1)代位權

(2)撤銷權合同不當履行的處理因債權人致使債務人履行困難的處理合同保全

指為防止合同債務人消極對待債權，導致沒有履行能力而給債權人帶來危害，法律賦予債權人實施一定的行為以保持債務人財產的完整，實現債權。代位權保持債務人的財產,防止流失

撤銷權對債務人的行為加以否決,以恢復債務人的全部財產合同保全指為防止合同債務人消極對待債權，導致沒有履行能代位權

指合同債務人怠于行使到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求自己的名義代位行使債務人債權的權利。

構成要件

(1)債權已到期

(2)債務人怠于行使其債權

(3)對債權人造成損害

效力

對于債務人,可消滅其與債權人、第三人之間的債權債務關系代位權撤銷權

指因債務人放棄債權無償轉讓財產，或以明顯不合理的低價轉讓財產,對債權人造成損失的,債權人依法享有的請求人民法院撤銷債務人民事行為的一種權利。

構成要件

(1)客觀上，債務人實施了危害債權人債權的行為；

(2)主觀要件效力

債務人與第三人的行為被撤銷撤銷權指因債務人放棄債權無償轉讓財產，或以明顯不合理的合同的變更合同的變更的條件（1）當事人之間原已經存在合同關系（2）合同變更必須有當事人的變更協(xié)議（3）原合同內容發(fā)生變化（4）合同變更必須按照法定的方式合同變更的方式

（1）協(xié)議變更（