合同協(xié)議條款

第一部分合同協(xié)議條款1、簽約說明發(fā)包方（甲方）：彭州淮都商貿(mào)經(jīng)營有限公司承包方（乙方）：四川眾聯(lián)建筑裝飾工程有限公司依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項目協(xié)商一致，訂立本合同。2、工程概況2.1工程名稱：彭州萬都城市商貿(mào)中心項目2.2工程地點：彭州市天桂路和新彭郫路交界西面2.3工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及層數(shù)：萬都城市商貿(mào)中心一期一批次建筑總建筑面積約為4萬平方米。（建筑分別為：1#、2#、5#、6#、6-1#、7#、8#、8-1#、9#、9-1#）。3、工程承包范圍及承包方式3.1承包范圍：正式施工圖范圍內(nèi)的粉刷抹灰工程機(jī)一標(biāo)施工圖紙中未完的主體土建工程（除已完成的主體結(jié)構(gòu)、磚砌體、水電安裝、分包工程、獨立施工工程項目外。以上項目未完成的工作面以交接手兩家核對的工作面雙方認(rèn)可為準(zhǔn)），門窗工程、室外欄桿，及扶手，鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、干掛石材造價競標(biāo)優(yōu)先于乙方，在乙方施工質(zhì)量資金到位、造價競標(biāo)的情況下優(yōu)先考慮乙方綠化園林、配套道路等配套工程。3.2承包方式：包質(zhì)量、包工期、包安全文明施工、包工包料、包驗收合格備案通過的施工總承包方式。3.3提供配套服務(wù)的合同責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起在規(guī)定時間內(nèi)派人保修。屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，由于乙方的不負(fù)責(zé)任和拖延保修施工，而導(dǎo)致保修期內(nèi)的返修項目未能完成，則該項目應(yīng)視為保修期內(nèi)的保修項目處理。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；有原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他（一）雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：1、所有維修工作由物業(yè)管理公司管理和監(jiān)督執(zhí)行，維修項目和具體維修內(nèi)容由物業(yè)管理公司發(fā)文通知并經(jīng)甲方確認(rèn)，如本工程在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生缺陷，乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司的指示在限定的期限內(nèi)自費(fèi)修復(fù)，因修復(fù)工作對已完成其他工程的破壞亦須由乙方修復(fù)。如乙方不能完成此類修復(fù)工作，物業(yè)管理公司有權(quán)雇請其他施工單位完成，所需費(fèi)用由甲方從本工程保修金中扣除，如維護(hù)時保修金已支付完畢，甲方有權(quán)將此作為債務(wù)，向乙方追討。2、在維修過程中，乙方維修人員必須服從物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督，不得以任何理由拒絕管理。3、對維修項目和責(zé)任有異議者，乙方必須于24小時內(nèi)書面通知甲方工程部，友善工程部協(xié)商解決。4、乙方的維修人員變更或聯(lián)系方式的改變，必須提前兩天書面通知甲方工程部和物業(yè)管理公司，否則一切后果由乙方承擔(dān)。5、物業(yè)移交的清潔標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)部分：地面無建筑垃圾，墻面干凈，玻璃無污跡，走火梯、窗臺無水泥殘渣，無明顯灰塵；電梯間走廊及大堂地板磚無泥沙、污垢，水電表房無雜物堆放，洗手間、廚房無明顯灰塵，物堆積物，無積水等。室外部分：馬路、走道及架空層五對房物、建筑垃圾，無水泥殘渣及明顯灰塵。散水坡及排水溝無垃圾、砂石，無明顯污跡，污、干水井和沙井排水通暢、無外溢、無泥沙沉底，蓋上無明顯污垢等。移交鑰匙時，要求乙方進(jìn)行編號。6、答復(fù)、處理時限：見下表保修時限表保修范圍答復(fù)時限（天）處理時限（天）備注屋面防水1101、答復(fù)時限指接到甲方、業(yè)主或物流公司的通知后到現(xiàn)場查明原因、確定修補(bǔ)方案及修補(bǔ)時限的最長時間處理。2、處理時限指實際修補(bǔ)的最長時間要求。墻面、廁所、衛(wèi)生間、地面、頂面滲漏17墻面、頂面抹灰層13窗13電器開關(guān)、強(qiáng)電管線13供水13-7排水管13-7外墻110其他13-7（二）責(zé)任承擔(dān)1、因乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，各項修補(bǔ)每逾期一天，向甲方支付違約金1000元。2、乙方接到業(yè)主的質(zhì)量投訴后，沒遲到一次業(yè)主有權(quán)每次扣除違約金1000元，超過24小時未到場處理業(yè)主有權(quán)每次扣除違約金1000-2000元，違約金有甲方直接在保修金中扣除。3、處理不及時，造成業(yè)主向甲方或政府其他相關(guān)部門投訴，經(jīng)核實，確實屬乙方施工質(zhì)量原因引起，每宗向甲方支付違約金3000元。4、如因乙方原因，造成上述工程質(zhì)量問題或因按上要求履行保修義務(wù)從而引起業(yè)主向人民法院或仲裁機(jī)關(guān)要求索賠，裁決書的支付義務(wù)均由乙方承擔(dān)。（三）特別約定本合同作如下?lián)３兄Z：在本工程保修過程中對外所產(chǎn)生的一切債務(wù)和所有風(fēng)險（包括本工程保修施工中造成的一切責(zé)任事故及經(jīng)濟(jì)賠償），自愿為李鋼提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本工程保修而產(chǎn)生的所有債務(wù)和風(fēng)險而需支付的全部費(fèi)用。本工程質(zhì)量保修書，有施工合同的甲方、乙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有限期限至保修期滿。甲方：（公章）乙方：（公章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：項目負(fù)責(zé)人：電話：電話：

第二部分房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議甲方（全稱）：彭州淮都商貿(mào)經(jīng)營有限公司乙方（全稱）：四川眾聯(lián)建筑裝飾工程有限公司甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，適協(xié)商一致，簽訂本工程質(zhì)量保修協(xié)議。一、工程質(zhì)量保修范圍乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)自行施工完成的工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，建筑工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程等。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部2000年頒布的80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期自竣工驗收后保修期如下：1、地基與基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、地下室板和外墻面的防滲漏為5年；3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏：2年；4、地面空鼓開裂、天面飾面開裂：1年；5、門窗題裂：2年；6、管道堵塞：1年；7、衛(wèi)生潔具、五金件損壞：1年；8、燈具、電器開關(guān)：6個月；質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質(zhì)量保修責(zé)任乙方須為工程妥善地完工及履行其在合同內(nèi)所負(fù)的責(zé)任而提供一切設(shè)施，除合同另有說明外，所有費(fèi)用須由乙方負(fù)責(zé)。除另有指令及規(guī)定的主要物料、配件、構(gòu)件及設(shè)備外，尚應(yīng)提供乙方工件范圍內(nèi)工程施工中級安裝工程正常進(jìn)行中所需的一切附帶雜項工作及所需勞動，無論此等工作是否詳列于本合同文件中。乙方有義務(wù)向本工程的指定分包單位、獨立工程施工單位或甲供（甲控）材料供應(yīng)商提供必要的配套服務(wù)（除住宿外）。3.4甲方指定施工單位或指定分包工程，當(dāng)甲方確定指定施工單位或分包單位后，乙方須按本合同規(guī)定向甲方指定施工單位或指定分包施工單位提供施工配合所必須的設(shè)備、材料或勞務(wù)，此等行為所發(fā)生的費(fèi)用乙方與分包單位另行協(xié)商、除本合同或甲乙雙方另行有書面約定外，乙方不得向甲方計取施工配合費(fèi)及其他任何費(fèi)用。3.4.1甲方指定分包工程有：電梯工程、消防工程、供電配電工程、配套照明及動力系統(tǒng)工程、燃?xì)夤こ?、弱電系統(tǒng)，配套土石方工程、室外市政道路、給排水管網(wǎng)等市政配套附屬工程、園林綠化景觀工程等。以上不計取配合施工費(fèi)，分包單位用水用電自掛表計量。甲方可能指定的分包工程在總承包單位具備施工資質(zhì)的前提下，在同等價格的基礎(chǔ)上，可優(yōu)先選擇總承包單位作為簽約單位。3.5履行項目管理的合同責(zé)任乙方對分包人或指定分包單位、獨立工程施工單位或甲供（甲控）材料供應(yīng)商進(jìn)行項目管理，承擔(dān)總協(xié)調(diào)人的責(zé)任。4、合同工期：開工日期：定2017年2月12日至2017年6月19日總工期計127天。4.1開工日期：合同簽訂即可開工。4.2工程開峻工：按合同約定時期開地計算，包據(jù)所有節(jié)假日（不可抗力及非乙方原因除外），乙方須于合同約定的時間內(nèi)完成上述承包工程并交付使用。4.3工程違約責(zé)任及獎罰：非甲方原因和不可抗力的原因，若乙方階段節(jié)點工期延誤，視為乙為違約，甲方按5000元/天的標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行違約處罰，乙方必須采取措施在后一節(jié)點工期內(nèi)將前一節(jié)點延誤的工期進(jìn)度追回。若乙方階段節(jié)點工期提前，甲方按1000元/天的標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行獎勵，甲方對乙方的工期獎罰金隨工程進(jìn)度款及時兌現(xiàn)支付或扣除。因甲方或不可抗為的原因造成的工期延誤，乙方必須提交書面報告，經(jīng)甲方審批后，工期順延。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任5.1本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方保證其所完成的工程質(zhì)量等級按照國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等圾。5.2若乙方施工的工程質(zhì)量在竣工驗收時沒有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方必須在限期內(nèi)將不合格的工程項目整改至合格為止，否則觀為乙方違約。乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并承擔(dān)單體工程結(jié)算造價百分之五的金額違約金；且乙方必須在限期內(nèi)將不合格的工程項目整改至合格為止。6、安全文明施工6.1乙方在工程施工過程中必須按照成都市及彭州市現(xiàn)行關(guān)于安全、文明合格工地的標(biāo)準(zhǔn)或要求，切實做好安全、文明施工工作，否則，甲方有權(quán)按乙方實際承包金額的千分之二予以違約處罰，并且在工程竣工前最后一次付款中扣罰此筆款項。6.2乙方在工程施工過程中必須對整個工程的安全、進(jìn)度和質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，乙方對工地現(xiàn)場內(nèi)所有總包和分包項目工程進(jìn)行統(tǒng)一管理、負(fù)責(zé)所有在建項目的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。按照政府有關(guān)規(guī)定做好質(zhì)量、安全及文明施工工作、嚴(yán)格執(zhí)行合同第二部分《施工現(xiàn)場管理規(guī)定》，否則甲方對于乙方違反該規(guī)定或違反國家有關(guān)安全操作規(guī)范、規(guī)程要求及工程質(zhì)量未達(dá)到設(shè)計圖紙和國家驗收規(guī)范要求，不執(zhí)行施工組織設(shè)計的安排，以及違反安全文明施工、工序佳節(jié)安排等違約行為，有權(quán)根據(jù)該規(guī)定及合同對乙方予以違約金處罰（處罰違約金數(shù)額詳見合同第二部分《施工現(xiàn)場管理規(guī)定》）。違約金在工程款中扣除，甲方還將保留進(jìn)一步向乙方索賠的權(quán)利。6.3乙方在施工過程中若發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故，一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。且甲方有權(quán)視事故的影響程度對乙方處以3-5萬元/次的違約罰款。7、項目經(jīng)理的約定7.1乙方派駐的項目代表：姓名：鄭本東職務(wù)：項目經(jīng)理7.2甲方派駐的項目代表：姓名：王樹錢職務(wù)：項目代表7.3監(jiān)理單位委派的工程師：姓名：萬躍成職務(wù)：總監(jiān)7.4經(jīng)甲方認(rèn)可的乙方派駐施工現(xiàn)場的項目經(jīng)理(或項目負(fù)責(zé)人)和其他項目主要管理人員須常駐施工地現(xiàn)場，未經(jīng)甲方許可不得隨意更換，否則視為乙方違約。甲方有權(quán)根據(jù)具體情況對乙方處以2-5萬元/次的罰款8、工程資料8.1甲方向乙方提供土建工程施工圖紙3套，如再增加圖紙，工本費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。8.2乙方嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求收集、整理、歸檔完整的施工、竣工工程信息資料（提供各相關(guān)單位的文本及電子資料檔案的份數(shù)乙方須按地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求執(zhí)行），同時負(fù)責(zé)做好與工程有關(guān)的其他分包工程的竣工資料匯總和歸檔工作，必須保證通過相關(guān)部門的驗收及備案，并取得工程竣工驗收備案證書。8.3乙方必須于收到正式的施工圖紙之日起5日內(nèi)提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計（給甲方一式四份，甲方、監(jiān)理審核批準(zhǔn)后返還一份給乙方）。經(jīng)甲方、監(jiān)理審核批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計文件，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。8.4施工圖紙在滿足乙方需要的前提下一次或分階段發(fā)出。9、履約擔(dān)保9.1履約保證金的支付：為了保證合同的順利履行，甲方要求乙方以現(xiàn)金的形式提供履約保證金，其金額為50萬元人民幣。在甲乙雙簽訂本合同后一日內(nèi)，乙方將50萬元履約保證金匯入甲方指定的銀行賬戶，未在上述約定期內(nèi)匯入履約保證金，本合同自動解除。甲方有權(quán)另擇其他第三人予以重新簽訂施工合同，一切責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

本合同I標(biāo)段工程竣工驗收合格后7個工作日內(nèi)甲方退還乙方余下的保證金50萬元(無息）。

9.3履約保證金的罰沒：若乙方在施工過程中因非甲方的原因或非不可抗力的原因而導(dǎo)致工程停建或緩建、發(fā)生重大質(zhì)量安全事故、且無力挽回該工期損失，甲方予以罰沒乙方履約保證金，合同終止，甲方保留進(jìn)一步向乙方索賠的權(quán)利。

10、合同價款及調(diào)整

本合同含稅總價暫定為人民幣大寫：/萬元整（￥/元）。合同暫定總價作為本工程合同形象價款，最終決算總價須按照本合同規(guī)定的結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算并經(jīng)審計后確定。

11、合同付款方式

11.1工程款支付：一標(biāo)粉刷及局部土建工程，2016年底(即春節(jié)前按完成工程量的70%付款，春節(jié)后按月進(jìn)度70%付款，其他競標(biāo)項目和認(rèn)質(zhì)認(rèn)價項目另行約定付款。

11.春節(jié)后(2017年開始）乙方每月25日報送已完工程量的總價，甲方應(yīng)于7日內(nèi)審核完畢。工程竣工初驗收由乙方書面提出后認(rèn)為已完成在3天后由甲方、監(jiān)理、施工方三方驗收，一致認(rèn)為合格后工程款付至總產(chǎn)值的80%，工程竣工驗收合格后，7個工作日內(nèi)甲方支付至總產(chǎn)值的85%工程款，結(jié)算及二審?fù)瓿伤匈Y料備案后甲方在7日內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%；余款5%作為工程質(zhì)量保修金，在工程竣工驗收合格滿壹年后30天內(nèi)退5%工程質(zhì)量保修金，在工程竣工驗收合格滿壹年后30天內(nèi)退5%工程質(zhì)量保修金，防水保修不在此合同中。（詳細(xì)見附后：房屋建筑工程質(zhì)量保修書）；11.2每次支付工程進(jìn)度款前承包人必須提供等額的建安收據(jù)，承包人按建設(shè)工程報建備案流程須向相關(guān)部門繳納規(guī)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用等，同時出具向相關(guān)部門繳納的規(guī)費(fèi)憑據(jù)證明；11.3合同付款特別條款：工程報建、施工、竣工驗收備察、押證等所需要的手續(xù)資料及證件由乙方提供，所繳納費(fèi)用按政策性文件規(guī)定，甲、乙雙方各自承擔(dān)。12、結(jié)算方式：12.1計價依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）、《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額》（2015版）計價及相關(guān)配套的政策性文件和協(xié)議約定結(jié)算方式進(jìn)行計量計價最終進(jìn)入工程竣工結(jié)算。12.2材料及價格：12.2.1下列材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備中需由乙方采購的，方應(yīng)事先向甲方報送采購方案，提供候選品牌(至少3家)、規(guī)格、型號等，由甲方以書面形式確定。乙方未經(jīng)甲方同意而擅自決定采購的，甲方不予支付相應(yīng)款項，若擅自采購的物品不能滿足設(shè)計要求的，乙方還應(yīng)無條件承擔(dān)返修、重作及賠償甲方損失等責(zé)任。12、材料、結(jié)算預(yù)定：12.1認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料：門窗、欄桿、面磚、石材、防水材料、保溫材料、涂料、飾面材料、電線、電纜線、橋架、弱電、開關(guān)面板、水表箱、電表箱、控制箱（柜）、電器、燈頭、插座、潔具、臺板、成品半成品隔斷、給排水管、閥門、龍頭、冷凝水管、落水管、穿越管、套管等。12.2甲供材料及設(shè)備（如有）消耗量按2015年《四川省建設(shè)工程量清單計價定額》的消耗量為準(zhǔn)，發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的領(lǐng)用量超過雙方確定的用量（圖算量和定額消耗量之和）的3%（含）屬惡意超領(lǐng)，其超過部分按發(fā)包人實際采購價加20%管理費(fèi)向承包人扣款；12.3乙方承包范圍內(nèi)的甲供、乙供材料設(shè)備，均由乙方負(fù)責(zé)下車及堆碼，不再另計。12.4除甲方分包、獨立分工程、甲購材料外，本合同所有材料按照成都市《工程造價信息》彭州市材料信息價計價（彭州市材料信息價缺項的，選用成都市材料信息價，工程所在地區(qū)材料信息價缺項的材料，經(jīng)承包人申報后由發(fā)包人定價；所有的核價材料和甲控材料單價以甲方及監(jiān)理單位簽字蓋章為準(zhǔn)（核價材料在結(jié)算中不下?。?；三要材料（鋼材、商品砼）按乙方當(dāng)月進(jìn)場的數(shù)量經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審核后的用量并執(zhí)行當(dāng)月的信息價。12.5安全文明施工措施費(fèi)僅計取基本費(fèi)，不計取獎勵費(fèi)、考評費(fèi)；夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)不計取。12.6規(guī)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率：環(huán)境保護(hù)費(fèi)按0.15%、文明施工費(fèi)按1.92%、安全施工費(fèi)按3.69%，臨時設(shè)施費(fèi)按2.77%、養(yǎng)老保險費(fèi)按3.8%、失業(yè)保險費(fèi)按0.3%、醫(yī)療保險費(fèi)按1.8%、工傷保險費(fèi)按0.4%、任房公積金按1.3%費(fèi)率取費(fèi)；其他取費(fèi)（如有）按定額的下限標(biāo)準(zhǔn)計取。12.7稅金：按合同協(xié)議書簽訂之日當(dāng)期執(zhí)行的四川省彭州市稅政規(guī)定費(fèi)率計取。承包方（鄭本東）不承擔(dān)因外省企業(yè)政策造成所有工程款項個人所得稅及企業(yè)所得稅超出千分之二以外的費(fèi)用。12.8施工（含管理費(fèi)）配合費(fèi)：（1）、弱電工程、附屬及市改配套工程、綠化景觀工程、消防工程不計??；（2）、鋁合金門窗工程按2%；通風(fēng)（不含設(shè)備費(fèi)用）按2%；（3）其他分包工程（需經(jīng)甲方確認(rèn)）最高按2%計??；（4）獨立分包工程不計取施工配合費(fèi)。注：乙方對其他分包商及供應(yīng)商（包括并不限于甲方的其他分包商、供應(yīng)商，業(yè)主指定分包商、供應(yīng)商以及其他專業(yè)承包商）的配合工作：乙方為分包單位提供控制線、合理工作面、履行總包管理責(zé)任（包括資料管理）等。服從甲方協(xié)調(diào)安裝于現(xiàn)場的所有機(jī)械設(shè)備；向分包人提供標(biāo)高、定位點線、施工通道與場地（如現(xiàn)場已鋪設(shè)的腳手架等），負(fù)責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負(fù)責(zé)分配分包人的施工、辦公、倉儲等用途的場地。向分包人提供施工用照明用電、施工用水接口。允許專業(yè)分包及獨立發(fā)包單位在施工期間免費(fèi)使用已搭設(shè)的施工腳手架和垂直運(yùn)輸設(shè)備。包括在建筑及結(jié)構(gòu)圖上有明確尺寸標(biāo)注的各專業(yè)預(yù)留洞口，配合水、電、暖、機(jī)電、電梯等設(shè)備的預(yù)留預(yù)埋、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞：預(yù)留的堵補(bǔ)（堵補(bǔ)指采用磚石、混凝土、砂漿等建筑材料堵補(bǔ)的收邊補(bǔ)爛以及構(gòu)配件（或設(shè)備、部件等）安裝后的堵補(bǔ)工作；門窗工程（含入戶門、防火門、鋁合金門窗等）專業(yè)分包中，乙方還需進(jìn)行門面周邊嵌縫后的補(bǔ)灰后表面抹灰收邊收口工作；乙方要對分包的質(zhì)量、安全、工期、進(jìn)度款核定、施工現(xiàn)場、工程資料歸檔等實施管理，甲方同意支付相應(yīng)的總包配合費(fèi)用。在合理安排的前提下，乙方提供現(xiàn)場現(xiàn)有的腳手架、塔吊、吊籃；專業(yè)分包單位的電費(fèi)由專業(yè)分包單位裝表計量自行支付，水費(fèi)由分包單位與乙方協(xié)商解決。如果乙方?jīng)]有盡到管理配合的，則甲方有權(quán)不支付或部分支付總包配合費(fèi)。12.9人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)：按最新版相應(yīng)政策性調(diào)整文件執(zhí)行。12.10計時工單價：施工過程中特殊情況下如發(fā)生簽證計時工，則計時工按180元/工日的單價標(biāo)準(zhǔn)計算。12.11結(jié)算方式：根據(jù)乙方施工范圍內(nèi)的全部施工款項金額，經(jīng)甲方審計以及甲乙雙方確認(rèn)后，土建按最終決算總價（稅前）下浮6%作為工程決算支付價支付給乙方，隔墻、混凝土連廊、消防水池、擋土墻等按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）版、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）、《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額》（2015版）計價及相關(guān)配套的政策性文件結(jié)算。粉刷抹灰工程按最終決算不下浮。主體內(nèi)水電安裝工程按最終決算總價（稅前）下浮10%，欄桿、門窗認(rèn)質(zhì)認(rèn)價后不再下浮，甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價不納入下浮，除甲購材料及核價材料的材料價款不下浮外，其余按同比例下浮。12.12工程竣工結(jié)算辦理具備的條件：12.12.1合同約定范圍內(nèi)全部工程經(jīng)相關(guān)部門綜合驗收合格，與甲方辦理好工程交接手續(xù)；12.12.2完善齊全的淺工驗收資料（經(jīng)監(jiān)理單位、甲方、業(yè)主單位、設(shè)計單位及相關(guān)單位共同審定簽章齊全）；12.12.3出具無拖欠材料供應(yīng)商材料款及農(nóng)民工工資證明；12.12.4完成竣工圖紙、工程變更及甲方現(xiàn)場簽證的工程量：12.12.5乙方向甲方遞交竣工結(jié)算文件（包括工程量計算式、電子版本、影像資料等），做到文本數(shù)據(jù)與電子版本一致；若乙方遞交的結(jié)算文件資料不完整或不齊全，乙方須按照甲方的要求及時補(bǔ)齊有關(guān)資料；12.12.6乙方同意結(jié)算按二次審計完成，乙方配合造價咨詢機(jī)構(gòu)及甲方完成項目結(jié)算的二次審核，不涉及費(fèi)用的增加（審計時間為承包人報送結(jié)算資料后三個月內(nèi)完成）。承包人報審的工程結(jié)算總價與雙方審定結(jié)算價（審定結(jié)算價不含發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備金額）相比的審減額除以承包人報審的工程結(jié)算總價，審減率未超過10%（不含)，則全部審計費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)；如審減率超過10%（含），則超過10%部分金額的審計效益費(fèi)（取費(fèi)建審計咨詢合同）由承包人承擔(dān)，并在財務(wù)決算時抵扣。承包人報審的工程預(yù)（結(jié)）算總價與雙方審定預(yù)（結(jié)）算價（審定（結(jié)）算價不含發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備金額）相比的審減額超過雙方審定的預(yù)（結(jié)）算總價的10%（含），承包人應(yīng)承擔(dān)超出10%以外部分總價2%的審計費(fèi)用。承包人一次報審的工程結(jié)算有漏報、少報等情況的，補(bǔ)報的工程結(jié)算作為第一次報審的補(bǔ)充，將視為獨立的二次報審，二次報審的結(jié)果判定同樣適用本條。13、工程變更及新增工程13.1乙方承諾如有合同承包范圍內(nèi)工程更改或增加的項目（包括因設(shè)計變更而發(fā)生的增減項目），嚴(yán)格按甲方指令執(zhí)行，而此等更改工程的計價方式依據(jù)本合同約定執(zhí)行。乙方不得擅自更改和變更工程施工，否則，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)；13.2當(dāng)乙方違背此承諾時，甲方可指定第三方來執(zhí)行，不論第三方的報價如何；有關(guān)費(fèi)用并增加20%費(fèi)用將從乙方工程款中扣除并支付給第三方。14、材料、半成品、成品或設(shè)備使用14.1本工程乙方自行采購的材料、半成品、成品或設(shè)備，必須保證所有進(jìn)場使用的材料均為合格產(chǎn)品，且具有出廠合格證及復(fù)試報告。一旦甲方或監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)乙方使用不合格的材料、半成品、成品或設(shè)備，乙方必須立即自行無償將該不合格產(chǎn)品清退出場。甲方保留進(jìn)一步向乙方索賠的權(quán)利。14.2當(dāng)甲方確定相關(guān)品牌、規(guī)格及單價后，乙方須按甲方的確認(rèn)指令簽署供貨合同。如果乙方借故不簽署合同或不予采購，甲方可直接代替乙方簽署上述材料、半成品、成品的采購合同或直接代替乙方采購上述材料、半成品、成品。因此等代簽署合同或代采購行為，除所發(fā)生的材料款項在當(dāng)期工程款中全額扣回外，甲方還須在當(dāng)期工程款中向乙方收取代簽署費(fèi)用或代采購費(fèi)用；代簽署費(fèi)用或代采購費(fèi)用的金額按代理行為金額的3%計取，且此等代簽署或代采購行為并不能免除或減輕乙方履行本合同的責(zé)任和義務(wù)。14.3鋼材采用大廠、質(zhì)量合格穩(wěn)定的常用知名品牌，所有砼均采用商品砼。14.4對甲供（控）材料的損耗由乙方參照定額損耗填報損耗率（施工損耗按本合同3.4.3條款執(zhí)行）；在合同中說明是甲控材料及核價材料的需提供料值價格或材料單價，綜合單位應(yīng)包含甲控材料及核價材料提供的料值價格或材料單價，所有的合價材料和甲控材料單價以甲方、監(jiān)理及業(yè)主單位簽章為準(zhǔn)；甲供材料（如有）價格不計入綜合單價。所有的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價（甲控、甲供）材料和核價材料乙方必須保證合同工期提前下，結(jié)合工程施工進(jìn)度計劃，根據(jù)材料生產(chǎn)、制作周期的特點，酌情提供材料采購計劃。15、質(zhì)量保修乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。具體按第二部分房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議執(zhí)行16、其他約定條款16.1本工程材料發(fā)票必須是稅務(wù)部門開具的正式發(fā)票，雙方約定除外。16.2乙方必須嚴(yán)格按合同約定的節(jié)點工期實施，做到不影響室外市政配套工程、園林景觀工程等的同步交叉流水施工。16.3由于現(xiàn)場提供的給水管徑可能達(dá)不到施工用水的負(fù)荷，建議乙方設(shè)置施工用水池來滿足施工需求。16.4乙方根據(jù)現(xiàn)場情況和滿足工期要求的情況下自行設(shè)置塔吊和井架的數(shù)量和位置，同時乙方必須充分考慮設(shè)置上述大型機(jī)械設(shè)備的經(jīng)濟(jì)合理性。16.5在甲方組織項目竣工驗收并由甲方、各專業(yè)分包人提供備案用的相關(guān)或工資料后90天內(nèi)（非乙方原因除外），乙方必須辦理好項目整體竣工備案證書。16.6乙方提供給甲方和監(jiān)理人必需的單獨辦公室和配辦公家俱，必要時提供監(jiān)理旁站人員的休息室。16.8乙方所有在工期和質(zhì)量方面獎金（如有）總額的15%由甲方監(jiān)督直接發(fā)放給主管現(xiàn)場施工的項目負(fù)責(zé)人。16.9乙方必須無條件執(zhí)行甲方關(guān)于商品房銷售的需要，積極配合工作由此導(dǎo)致乙方工期延誤超過15天以內(nèi)的乙方可以以書面報告甲方要求延長相應(yīng)的工期，若發(fā)生乙方工期延誤超過15天以上的或合同外費(fèi)用增加的，乙方可以書面報告甲方要求延長相應(yīng)的工期并增加相應(yīng)的費(fèi)用。16.10不可抗力及風(fēng)險本工程項目不可抗力的定義范圍為：政權(quán)更迭、戰(zhàn)爭、暴亂、瘟疫、以及經(jīng)國家職能部門認(rèn)定的災(zāi)害性臺風(fēng)、雨、雪、旱澇等天氣。確認(rèn)不可抗力的前提條件是對本工程的建設(shè)和施工造成實質(zhì)影響。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)及時辦理相應(yīng)的書面確認(rèn)函件，甲方和乙方各自承擔(dān)自己的責(zé)任和損失。16.11通道及場地責(zé)任乙方在簽訂本合同前需自行踏勘施工場地，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任