房產(chǎn)交易合同

房產(chǎn)交易合同賣(mài)方： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 委托代理人： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 買(mǎi)方： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 委托代理人： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 ，賣(mài)方愿意出售本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾等情況屬實(shí)。買(mǎi)方愿意買(mǎi)受本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)并已對(duì)該房產(chǎn)具體情況充分了解，買(mǎi)賣(mài)雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則 ，經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成一致，簽訂本合同，具體條款如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)坐落于天津市 區(qū)（縣） （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”）；產(chǎn)別為:口私產(chǎn)/口公（企）產(chǎn)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)；口建筑面積/口計(jì)租面積 平方米；（上述幾項(xiàng)均以相關(guān)正式法律文書(shū)上的記載為準(zhǔn)； 如為公產(chǎn)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房屋，則該房屋面積以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后的房屋權(quán)屬登記證書(shū)為準(zhǔn)。）房屋查封情況：口有查封 口無(wú)查封房屋戶(hù)籍情況；口無(wú)戶(hù)籍口有戶(hù)籍1.2房產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)為： 權(quán)利人（承租人）為： 。房產(chǎn)共有權(quán)證號(hào)為： 共有人： 同意出售房產(chǎn)并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.3該房產(chǎn)如需先行購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由口賣(mài)方 /口買(mǎi)方支付：自 年 月 日前申請(qǐng)辦理購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所需費(fèi)用、時(shí)間及具體事宜以所屬辦理機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。1.4賣(mài)方保證該房產(chǎn)無(wú)拆改問(wèn)題，如有拆改由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。1.5房產(chǎn)存在租賃的，賣(mài)方已通知承租人并確認(rèn)承租人同意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.6房產(chǎn)設(shè)立抵押的，賣(mài)方確定在 年 月 日前還清貸款并注銷(xiāo)該抵押權(quán)。1.7賣(mài)方已確認(rèn)其配偶及其直系親屬均同意出售該房產(chǎn)。1.8賣(mài)方承諾對(duì)上述信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。1.9買(mǎi)方對(duì)上述房屋及《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》已實(shí)際看過(guò)并核驗(yàn)登記的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，對(duì)相關(guān)情況已充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)。第二條房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及付款方式2.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)） 元整（小寫(xiě)Y 元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總房款”不含購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用） 。22買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日， 向賣(mài)方交付定金人民幣（大寫(xiě)） 元整（小寫(xiě)Y 元整）；定金不超過(guò)總房款的20%，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《天津市存房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》后，買(mǎi)方所支付的定金抵作相應(yīng)的等額房款。2.3除定金外的剩余房款人民幣（大寫(xiě)） 元整（小寫(xiě)￥ 元整），以下列第 方式支付。（1）一次性現(xiàn)金支付方式。上述除定金外剩余房款買(mǎi)方須在 年 月 日前籌齊，否則視為買(mǎi)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方須在 年 月 日前親自到房管局簽署《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，遞件至房管局，并分別將定金及除定金之外的剩余房款存入天津市房管局指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。買(mǎi)類(lèi)雙方均應(yīng)在 年 月 日前親自到房管局或相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記相關(guān)手續(xù)。（2）銀行貸款支付。買(mǎi)方貸款種類(lèi)為 ：口按揭貸款口公積金貸款口組合貸款I(lǐng).賣(mài)方同意買(mǎi)方采用銀行貸款方式支付房款，根據(jù)買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的條件，由銀行進(jìn)行審批，買(mǎi)方貸款年限與金額以銀行實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)。n.買(mǎi)方須在 年 月 日前籌齊總房款中減去銀行貸款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作為首付款 ，買(mǎi)賣(mài)雙方須在 年 月 日前親自到房管局簽署《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》 ，遞件至房管部門(mén)，并將首付款存入天津市房管局指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。辦理銀行貸款所發(fā)生的費(fèi)用概由買(mǎi)方自理， 買(mǎi)方須在 年—月—日前辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。川.如買(mǎi)方已付首付款金額少于總房款減去銀行審批承諾貸款及定金之金額的，則買(mǎi)方首付款金額必須相應(yīng)增加，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)在 日內(nèi)補(bǔ)足差額部分房款作為首付款存入房管局指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，否則視為買(mǎi)方違約。IV?在銀行審批貸款手續(xù)完畢 日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須親自赴房管屙申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及抵押登記手續(xù)。（3）辦理手續(xù)過(guò)程中如因相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定需要預(yù)約的，以預(yù)約時(shí)間為準(zhǔn)。2.4房款交接采用以下第 方式（1） 一次性付款的通過(guò)房管局指定資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代收代付。（2） 如買(mǎi)方辦理銀行貸款，則銀行貸款承諾之金額由銀行約定時(shí)間存入房管局指定資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付予賣(mài)方。2.5根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所需支付稅費(fèi)包括 ：（1）賣(mài)方之印花稅（2）買(mǎi)方之印花稅（3）城建維護(hù)稅（4）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（5）契稅（6）個(gè)人所得稅（7） 土地出讓金（8）公證費(fèi)（9）賣(mài)方交易手續(xù)費(fèi)（10）買(mǎi)方交易手續(xù)費(fèi)（11）教育附加費(fèi)（12）評(píng)估費(fèi)（13）土地增值稅（14）增值稅（15）賣(mài)方土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（16）買(mǎi)方土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（17）抵押登記費(fèi)（18）地方教育費(fèi)附加（19）防洪費(fèi)（20）其他 。經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，賣(mài)方支付上述 款項(xiàng)，買(mǎi)方支付上述 款項(xiàng)。如在本合同履行過(guò)程中因政府部門(mén)原因發(fā)生稅費(fèi)種類(lèi)或稅率的增加（減少） ，則由買(mǎi)賣(mài)雙方按照上述約定各自承擔(dān)相應(yīng)款項(xiàng)所增加（減少）后應(yīng)付之稅費(fèi) ，上述稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)計(jì)算并代收的金額為準(zhǔn) ，之前所計(jì)算的費(fèi)用清單均不作為交款依據(jù)僅供參考。第三條權(quán)利義務(wù)3.1經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，賣(mài)方承諾于（口簽署《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》口辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)口賣(mài)方取得全部房款）之日起 日內(nèi)騰空房產(chǎn)交付于買(mǎi)方使用。在此之前 ，賣(mài)方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)之雜費(fèi)（包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、采暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等），該房產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同之時(shí)已開(kāi)通之設(shè)施（含各設(shè)施的開(kāi)通費(fèi)）如買(mǎi)方接受繼續(xù)使用該設(shè)施的，應(yīng)隨同房產(chǎn)轉(zhuǎn)予買(mǎi)方，相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)由買(mǎi)方支付，未開(kāi)通之設(shè)施由精選范本，供參考！1%0作為1%0作為違約金。如賣(mài)方騰房逾期超過(guò)十天買(mǎi)方有權(quán)進(jìn)入該房產(chǎn) ，房產(chǎn)內(nèi)有任何遺留物品，均視為賣(mài)方放棄該等物品之所有權(quán)，買(mǎi)方有權(quán)任意處置 ;賣(mài)方不得就該等物品向買(mǎi)方提出任何要求或主張。如《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》中約定的交付房屋時(shí)間與本合同不符，以本合同為準(zhǔn)。3.2買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該房產(chǎn)在 （可選一項(xiàng)或多項(xiàng)）狀態(tài)下簽署本合同，自愿遵守并認(rèn)可其法律效力：①私產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)證在賣(mài)方手；②私產(chǎn)房在抵押中；③賣(mài)方名下房地產(chǎn)權(quán)證正在辦理中；④公有住房租賃合同；⑤其他 。3.3該房產(chǎn)是以簽約時(shí)之現(xiàn)狀售予買(mǎi)方，買(mǎi)方或買(mǎi)方代理人已知曉并認(rèn)可該房產(chǎn)現(xiàn)狀 ，故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。3.4賣(mài)方須保證其所售的上述房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛 ，未被限制轉(zhuǎn)移。賣(mài)方保證對(duì)上述該房產(chǎn)享有完整所有權(quán)或處分權(quán)， 能完全支配及處理，賣(mài)方承諾其配偶與其所售房屋的共有權(quán)人、 繼承權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他有關(guān)文件的約定，賣(mài)方保證有關(guān)該房產(chǎn)已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、 稅項(xiàng)及租賃、清還抵押等事宜， 應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢，保證不影響辦理過(guò)戶(hù)、貸款、騰房等相關(guān)手續(xù)，并保證轉(zhuǎn)讓后買(mǎi)方無(wú)須負(fù)責(zé)，如因上述情況導(dǎo)致合同不能履行 ，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償買(mǎi)方或其他任意第三方由此遭受的一切損失。本條款為獨(dú)立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷(xiāo)、解除、終止或認(rèn)定無(wú)效的，本條款依然有效 ，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責(zé)任。3.5賣(mài)方確認(rèn)該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)口是 /口否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等） 。如賣(mài)方在簽署本合同前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)情況的 ，買(mǎi)方確認(rèn)：因賣(mài)方之欺詐行為，使買(mǎi)方在違背真實(shí)意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，買(mǎi)方有權(quán)依法要求撤銷(xiāo)本合同及其相關(guān)協(xié)議，賣(mài)方還應(yīng)另行承擔(dān)如下責(zé)任：①賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)方提出請(qǐng)求后 10個(gè)工作日內(nèi)返還買(mǎi)方就本合同收取的全部款項(xiàng)，未如期返還的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按每逾期一個(gè)工作日向買(mǎi)方支付房屋成交價(jià)格1%。的違約金；②賣(mài)方應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)方因此所受到的損失，包括但不限于：就已收取房款按照銀行同期貸款利率賠償買(mǎi)方利息損失，賠償買(mǎi)方為購(gòu)房支出的稅費(fèi)、貸款費(fèi)用等實(shí)際支出、賠償買(mǎi)方向經(jīng)紀(jì)方繳納的全部費(fèi)用、房屋價(jià)格上漲的差價(jià)損失、買(mǎi)方實(shí)際支出的裝修、物業(yè)、使用費(fèi)用等。買(mǎi)方以貸款方式支付房款的，則買(mǎi)方必須提供真實(shí)、有效、完整的相關(guān)資料；如因買(mǎi)方所提供之相關(guān)材料不符合貸款銀行審批條件導(dǎo)致貸款不能正常辦理的 ,買(mǎi)方須按照一次性付款的方式自確定不能辦理之日起20日內(nèi)向賣(mài)方支付全部房款。買(mǎi)方未按照約定付款的 ,每逾期一日,應(yīng)向賣(mài)方支付該房產(chǎn)成交價(jià)的1%作為違約金;逾期三十（自未按一次性付款到期日起算）賣(mài)方有權(quán)視為買(mǎi)方拒絕履行合同，即日起賣(mài)方有權(quán)將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓。如買(mǎi)方未能履行本合同之條款導(dǎo)致該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不能順利完成，本合同終止或解除的，則已付之定金賣(mài)方不予退還，賣(mài)方有權(quán)將該物業(yè)賣(mài)予任何人，若支付的定金不足彌補(bǔ)賣(mài)方損失的,買(mǎi)方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;如賣(mài)方未能履行本合同之條款以至本合同不能順利完成，本合同終止或解除的，則賣(mài)方須返還雙倍定金予買(mǎi)方 ,若支付的定金不足彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的，賣(mài)方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中各自及時(shí)提供本交易所需的書(shū)面材料和相關(guān)證明，并應(yīng)積極配合親自到場(chǎng)辦理貸款過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，各自及時(shí)支付各項(xiàng)應(yīng)付稅費(fèi)。因任何一方書(shū)面材料、相關(guān)證明證件不齊或稅費(fèi)不足等原因?qū)е码p方無(wú)法辦理均視為違約，每逾期一日違約方應(yīng)向守約方支付該房產(chǎn)成交價(jià)的1%%作為違約金；逾期超過(guò)三十日，則守約方有權(quán)解除本合同。如遇政策調(diào)整，買(mǎi)賣(mài)雙方任意一方因政策原因無(wú)法繼續(xù)交易，則合同解除,買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)責(zé)，互不追究其違約責(zé)任。賣(mài)方需先行購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，如在本合同約定的辦理該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)手續(xù)的時(shí)間之前，賣(mài)方尚未取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)雙方同意:口辦理買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)手續(xù)的時(shí)間延至賣(mài)方取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之日起7日內(nèi)；/口解除本合同,雙方免責(zé)。如買(mǎi)方支付的買(mǎi)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用,賣(mài)方需無(wú)息退還。買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可辦理該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及貸款相關(guān)手續(xù)的時(shí)間及程序并積極配合辦理該房屋的過(guò)戶(hù)及貸款手續(xù),認(rèn)可過(guò)戶(hù)及貸款機(jī)構(gòu)的辦理時(shí)間和相關(guān)規(guī)定及辦理流程。第四條違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。給付守約方違約金的標(biāo)準(zhǔn)為該房屋成交價(jià)格的 10%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的 ,守約方可向違約方請(qǐng)求賠償實(shí)際損失；雙方均未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因買(mǎi)方或賣(mài)方一方或雙方違約導(dǎo)致本合同不能履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)均不予退還，守約方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)作為其損失，由違約方予以賠償。第五條通知與送達(dá)買(mǎi)賣(mài)雙方在《信息留存表》中所注明的聯(lián)系地址即為本合同下任何書(shū)面通知的送達(dá)地址若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)系地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均視為付郵日即送達(dá)日。若任何一方聯(lián)系地址變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與免責(zé)事由本合同項(xiàng)下房產(chǎn)在賣(mài)方實(shí)際交付于買(mǎi)方之前，涉及該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方承擔(dān)。買(mǎi)方收到賣(mài)方的交房通知后。逾期不予受領(lǐng)的。涉及該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或履行不必要的。經(jīng)雙方協(xié)商可解除本合同 ,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議處理因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他于本合同之外買(mǎi)賣(mài)雙方在談判中的聲稱(chēng)理解、承諾之內(nèi)容 ,如與本合同不符，以本合同為準(zhǔn)。簽署本合同時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)雙方均已閱讀本合同的全部條款，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按本合同的約定嚴(yán)格履行。本合同未盡事宜，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。對(duì)本合同的變更或修改，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條合同效力9.1本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（蓋章）之日生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分 ，與本合同具有同等的法律效力。9.3本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與