2020年ch09施工合同參照模板課件

第9章工程建設合同以合同為依據，解決工程建設管理過程中的各類問題

12/9/20221第9章工程建設合同以合同為依據，解決工程建設管理過一、合同概念

第一節(jié)合同概述協(xié)議目的雙方的權利與義務平等、自愿、協(xié)商一致可設立、變更或終止1、合同

12/9/20222一、合同概念第一節(jié)合同概述協(xié)議目的

第一節(jié)合同概述

兩個或兩個以上的當事人為了一定的目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，設立、變更或終止某項民事權利義務關系而形成的一份協(xié)議。2、工程建設合同（ConstructionContract)

指參與工程建設活動的具有平等民事主體的諸方（業(yè)主、承包人、監(jiān)理等）為了一定的工程建設目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，而設立的明確各自民事權利義務關系而形成的一份協(xié)議。12/9/20223第一節(jié)合同概述兩個或

第一節(jié)合同概述3、合同法律關系的構成1)主體（Subjects)當事人2）客體（Objects)目的3）內容(Contents)權利與義務12/9/20224第一節(jié)合同概述3、合同法律關系的構成1)

第一節(jié)合同概述二、合同的特征1、本質是雙方一致的意思表示；2、應設立、變更、終止民事權利義務關系；3、當事人的地位平等；4、有效的合同受到法律的保護，具有強制執(zhí)行力。12/9/20225第一節(jié)合同概述二、合同的特征1、本質是

第一節(jié)合同概述三、合同法的基本原則

1、平等2、自愿3、公平4、誠實信用5、守法和公序良俗12/9/20226第一節(jié)合同概述三、合同法的基本原則

第二節(jié)施工合同一概述一)施工合同的概念發(fā)包人與承包人之間為完成商定的施工任務，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立的明確相互間的權利義務關系的協(xié)議。12/9/20227第二節(jié)施工合同一概述一

第二節(jié)施工合同二)施工合同的特點1、施工合同的標的物-----不同的建筑產品；2、合同履行時間長；3、合同內容復雜、條款多；4、合同涉及面廣；12/9/20228第二節(jié)施工合同二)施工合同的特

第二節(jié)施工合同二、合同文本的構成（GF-1999-0201）

包括三個部分和三個附件

《協(xié)議書》《通用條款》《專用條款》附件一：《承包人承攬工程一覽表》附件二：《發(fā)包人供應材料設備一覽表》附件三：《工程質量保修書》12/9/20229第二節(jié)施工合同二、合同文本的

第二節(jié)施工合同三、合同文件及解釋順序0、合同履行過程中，雙方補充的協(xié)議；1、合同協(xié)議書；2、中標通知書；3、投標書及其附件；4、合同專用條件；

12/9/202210第二節(jié)施工合同三、合同文件及解

第二節(jié)施工合同

5、合同通用條件；6、標準、規(guī)范及有關技術文件；7、圖紙；8、工程量清單；9、工程報價單或預算書；12/9/202211第二節(jié)施工合同5、合同通用條

第二節(jié)施工合同四、工程師與項目經理一）工程師

1、工程師的產生2、工程師發(fā)布指令、通知12/9/202212第二節(jié)施工合同四、工程師與項目經

第二節(jié)施工合同二）項目經理1、項目經理的產生2、項目經理的職權12/9/202213第二節(jié)施工合同二）項目經理1、項

第二節(jié)施工合同五、雙方的一般義務1、發(fā)包人的義務2、承包人的義務12/9/202214第二節(jié)施工合同五、雙方的一般義務

第二節(jié)施工合同六、施工合同中質量管理條款1、工程質量2、質量的檢查與返工12/9/202215第二節(jié)施工合同六、施工合同中質量

第二節(jié)施工合同3、隱蔽工程承包人自檢承包人申請工程師驗收4、重新檢驗12/9/202216第二節(jié)施工合同3、隱蔽工程承包

第二節(jié)施工合同5、工程試車1）單機無負荷試車：承包人組織；2）聯(lián)動無負荷試車：發(fā)包人組織

3）投料試車：發(fā)包人組織12/9/202217第二節(jié)施工合同5、工程試車12/

第二節(jié)施工合同6、材料設備供應1）甲方供材甲方到貨前24小時通知承包人、監(jiān)理驗收合格，承包人保管不合格，甲方承擔責任12/9/202218第二節(jié)施工合同6、材料設備供應

第二節(jié)施工合同2）承包人采購材料到貨前24小時通知監(jiān)理驗收合格，允許使用不合格，不允許使用，責任承包人承擔7、竣工驗收12/9/202219第二節(jié)施工合同2）承包人采購材料

第二節(jié)施工合同承包人提申請發(fā)包人28天內組織驗收勘察設計承包人監(jiān)理行政主管14天內提處理意見合格，提請驗收日為竣工日不合格整改重新申請驗收合格，重新提請驗收日為竣工日超過28天不組織超過14天不提意見竣工驗收通過12/9/202220第二節(jié)施工合同承包人提申請發(fā)包人

第二節(jié)施工合同8、質量保修1）保修的范圍與內容2）保修期3）保修責任12/9/202221第二節(jié)施工合同8、質量保修1）

第二節(jié)施工合同七、施工合同價款一)施工合同價款及調整1、價款的約定-----雙方可接受的合同價款2、約定方式：1）固定價格合同；2）可調價格合同；3）成本加酬金合同；

12/9/202222第二節(jié)施工合同七、施工合同價款

第二節(jié)施工合同3、可調價合同中調價因素

1）法律、法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；2）工程造價管理部門公布的價格調整；3）一周內非承包人的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；4）雙方約定的其它因素；12/9/202223第二節(jié)施工合同3、可調價合同中調

第二節(jié)施工合同承包人14天內申請工程師14天內處理合理的，批準不合理的，不批準4、調價程序

12/9/202224第二節(jié)施工合同承包人14天內申請

第二節(jié)施工合同二)進度款1、支付程序承包人按合同規(guī)定時間提付款報告工程師計量時間：7天內完成依據：圖紙和當期簽證注意：邀請承包人參加業(yè)主14天內支付12/9/202225第二節(jié)施工合同二)進度款1、支

第二節(jié)施工合同三)其它費用支付1、安全施工費用2、專利技術及特殊工藝費用3、文物與地下障礙物處理費用

12/9/202226第二節(jié)施工合同三)其它費用支付1

第二節(jié)施工合同四)竣工結算1、程序

1）承包人提結算報告2）發(fā)包人審核并支付3）承包人移交工程2、責任

12/9/202227第二節(jié)施工合同四)竣工結算12/

第二節(jié)施工合同五）質量保修金

1、留取比例及方式2、質量缺陷與缺陷期3、保修金的返還12/9/202228第二節(jié)施工合同五）質量保修金12

第二節(jié)施工合同八、施工合同進度管理條款一）進度計劃1、承包人提交進度計劃；2、工程師對進度計劃確認；3、進度計劃的執(zhí)行（工程師對計劃的監(jiān)督）12/9/202229第二節(jié)施工合同八、施工合同進度管

第二節(jié)施工合同二）延期開工1、承包人提出的承包人提前7天申請工程師48小時內同意：工期順延不同意：工期不順延12/9/202230第二節(jié)施工合同二）延期開工1、

第二節(jié)施工合同2、發(fā)包人提出工程師通知承包人工期順延費用補償12/9/202231第二節(jié)施工合同2、發(fā)包人提出工程

第二節(jié)施工合同三）暫停施工

1、暫停施工的原因2、暫停施工的處理程序12/9/202232第二節(jié)施工合同三）暫停施工

第二節(jié)施工合同四）工期延誤

1、可以順延工期的情況

1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款,致使施工不能正常進行;3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等,致使施工不能正常進行；12/9/202233第二節(jié)施工合同四）工期延誤

第二節(jié)施工合同

4)設計變更和工程量增加；5)一周內非承包人原因停水停電停氣造成停工累計超過8小時；6)不可抗力；7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況12/9/202234第二節(jié)施工合同4)設計變

第二節(jié)施工合同2、程序承包人14天內申請工程師14天內處理合理的，順延工期不合理的，不批準12/9/202235第二節(jié)施工合同2、程序承包人14

第二節(jié)施工合同九、其他管理性條款一)工程分包1、允許分包，但應經過業(yè)主的同意；2、業(yè)主與總包有合同關系，總包與分包有合同關系；3、分包與總包對業(yè)主負連帶責任；4、支付：業(yè)主支付給總包，總包支付給分包；5、工程師對分包工程的管理應通過總包來完成。12/9/202236第二節(jié)施工合同九、其他管理性條款

第二節(jié)施工合同二)不可抗力1、含義指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況；2、施工合同中的體現(xiàn)：包括戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其它非發(fā)包人、承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定等級以上的風、雨、雪、洪水、地震等自然災害。12/9/202237第二節(jié)施工合同二)不可抗力1、含

第二節(jié)施工合同3、各方的工作參與建設的各方應采取有效的措施使損失將到最低；不可抗力結束后14天內，承包人向工程師提交有關報告；4、責任承擔各自分別承擔責任具體體現(xiàn)在六個方面12/9/202238第二節(jié)施工合同3、各方的工作4、

第二節(jié)施工合同（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；（3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；12/9/202239第二節(jié)施工合同（1）工程本身的損

第二節(jié)施工合同（4）停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；（5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；（6）延誤的工期相應順延。12/9/202240第二節(jié)施工合同（4）停工期間，承例題某單位為解決職工住房，新建一座住宅樓，地上20層地下2層，鋼筋凝土剪力墻結構，業(yè)主與施工單位，監(jiān)理單位分別簽訂了施工合同、監(jiān)理合同。施工單位（總包單位）將土方開挖、外墻涂料與防水工程分別分包給專業(yè)性公司，并簽訂了分包合同。施工合同中說明：建筑面積21586M2，建設工期450天，2002年9月1日開工，2003年12月26日竣工，工程造價3165萬元。合同履行過程中發(fā)生下述幾種情況，請按要求回答問題12/9/202241例題某單位為解決職工住房，新建一座住宅樓，地上20層地下2層1．總包單位于8月25日進場，進行開工前的準備工作。原訂9月1日開工，因業(yè)主辦理伐樹手續(xù)而延誤至6日才開工，總包單位要求工期順延5天。此項要求是否成立？根據是什么？2．土方公司在基礎開挖中遇地下文物，采取了必要的保護措施。為此，總包單位請他們向業(yè)主要求索賠，對否？為什么？12/9/2022421．總包單位于8月25日進場，進行開工前的準備工作。原訂9月3．在基礎回填過程中，總包單位已按規(guī)定取土樣，試驗合格。監(jiān)理工程師對填土質量表示異議，責成總包單位再次取樣復驗，結果合格?？偘鼏挝灰蟊O(jiān)理單位支付試驗費。對否？為什么？4．總包單位對混凝土攪拌設備的加水計量器進行改進研究，在本公司驗室內進行實驗，改進成功用于本工程，總包單位要求此項試驗由業(yè)主支付。監(jiān)理工程師是否批準？為什么？5．結構施工期間，總包單位經總監(jiān)理工程師同意更換了原項目經理，組織管理一度失調，導致封頂時間延誤8天?？偘鼏挝灰钥偙O(jiān)理工程師同意為由，要求給予適當工期補償?？偙O(jiān)理工程師是否批準？為什么？12/9/2022433．在基礎回填過程中，總包單位已按規(guī)定取土樣，試驗合格。監(jiān)理12/9/20224412/9/202244第9章工程建設合同以合同為依據，解決工程建設管理過程中的各類問題

12/9/202245第9章工程建設合同以合同為依據，解決工程建設管理過一、合同概念

第一節(jié)合同概述協(xié)議目的雙方的權利與義務平等、自愿、協(xié)商一致可設立、變更或終止1、合同

12/9/202246一、合同概念第一節(jié)合同概述協(xié)議目的

第一節(jié)合同概述

兩個或兩個以上的當事人為了一定的目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，設立、變更或終止某項民事權利義務關系而形成的一份協(xié)議。2、工程建設合同（ConstructionContract)

指參與工程建設活動的具有平等民事主體的諸方（業(yè)主、承包人、監(jiān)理等）為了一定的工程建設目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，而設立的明確各自民事權利義務關系而形成的一份協(xié)議。12/9/202247第一節(jié)合同概述兩個或

第一節(jié)合同概述3、合同法律關系的構成1)主體（Subjects)當事人2）客體（Objects)目的3）內容(Contents)權利與義務12/9/202248第一節(jié)合同概述3、合同法律關系的構成1)

第一節(jié)合同概述二、合同的特征1、本質是雙方一致的意思表示；2、應設立、變更、終止民事權利義務關系；3、當事人的地位平等；4、有效的合同受到法律的保護，具有強制執(zhí)行力。12/9/202249第一節(jié)合同概述二、合同的特征1、本質是

第一節(jié)合同概述三、合同法的基本原則

1、平等2、自愿3、公平4、誠實信用5、守法和公序良俗12/9/202250第一節(jié)合同概述三、合同法的基本原則

第二節(jié)施工合同一概述一)施工合同的概念發(fā)包人與承包人之間為完成商定的施工任務，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立的明確相互間的權利義務關系的協(xié)議。12/9/202251第二節(jié)施工合同一概述一

第二節(jié)施工合同二)施工合同的特點1、施工合同的標的物-----不同的建筑產品；2、合同履行時間長；3、合同內容復雜、條款多；4、合同涉及面廣；12/9/202252第二節(jié)施工合同二)施工合同的特

第二節(jié)施工合同二、合同文本的構成（GF-1999-0201）

包括三個部分和三個附件

《協(xié)議書》《通用條款》《專用條款》附件一：《承包人承攬工程一覽表》附件二：《發(fā)包人供應材料設備一覽表》附件三：《工程質量保修書》12/9/202253第二節(jié)施工合同二、合同文本的

第二節(jié)施工合同三、合同文件及解釋順序0、合同履行過程中，雙方補充的協(xié)議；1、合同協(xié)議書；2、中標通知書；3、投標書及其附件；4、合同專用條件；

12/9/202254第二節(jié)施工合同三、合同文件及解

第二節(jié)施工合同

5、合同通用條件；6、標準、規(guī)范及有關技術文件；7、圖紙；8、工程量清單；9、工程報價單或預算書；12/9/202255第二節(jié)施工合同5、合同通用條

第二節(jié)施工合同四、工程師與項目經理一）工程師

1、工程師的產生2、工程師發(fā)布指令、通知12/9/202256第二節(jié)施工合同四、工程師與項目經

第二節(jié)施工合同二）項目經理1、項目經理的產生2、項目經理的職權12/9/202257第二節(jié)施工合同二）項目經理1、項

第二節(jié)施工合同五、雙方的一般義務1、發(fā)包人的義務2、承包人的義務12/9/202258第二節(jié)施工合同五、雙方的一般義務

第二節(jié)施工合同六、施工合同中質量管理條款1、工程質量2、質量的檢查與返工12/9/202259第二節(jié)施工合同六、施工合同中質量

第二節(jié)施工合同3、隱蔽工程承包人自檢承包人申請工程師驗收4、重新檢驗12/9/202260第二節(jié)施工合同3、隱蔽工程承包

第二節(jié)施工合同5、工程試車1）單機無負荷試車：承包人組織；2）聯(lián)動無負荷試車：發(fā)包人組織

3）投料試車：發(fā)包人組織12/9/202261第二節(jié)施工合同5、工程試車12/

第二節(jié)施工合同6、材料設備供應1）甲方供材甲方到貨前24小時通知承包人、監(jiān)理驗收合格，承包人保管不合格，甲方承擔責任12/9/202262第二節(jié)施工合同6、材料設備供應

第二節(jié)施工合同2）承包人采購材料到貨前24小時通知監(jiān)理驗收合格，允許使用不合格，不允許使用，責任承包人承擔7、竣工驗收12/9/202263第二節(jié)施工合同2）承包人采購材料

第二節(jié)施工合同承包人提申請發(fā)包人28天內組織驗收勘察設計承包人監(jiān)理行政主管14天內提處理意見合格，提請驗收日為竣工日不合格整改重新申請驗收合格，重新提請驗收日為竣工日超過28天不組織超過14天不提意見竣工驗收通過12/9/202264第二節(jié)施工合同承包人提申請發(fā)包人

第二節(jié)施工合同8、質量保修1）保修的范圍與內容2）保修期3）保修責任12/9/202265第二節(jié)施工合同8、質量保修1）

第二節(jié)施工合同七、施工合同價款一)施工合同價款及調整1、價款的約定-----雙方可接受的合同價款2、約定方式：1）固定價格合同；2）可調價格合同；3）成本加酬金合同；

12/9/202266第二節(jié)施工合同七、施工合同價款

第二節(jié)施工合同3、可調價合同中調價因素

1）法律、法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；2）工程造價管理部門公布的價格調整；3）一周內非承包人的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；4）雙方約定的其它因素；12/9/202267第二節(jié)施工合同3、可調價合同中調

第二節(jié)施工合同承包人14天內申請工程師14天內處理合理的，批準不合理的，不批準4、調價程序

12/9/202268第二節(jié)施工合同承包人14天內申請

第二節(jié)施工合同二)進度款1、支付程序承包人按合同規(guī)定時間提付款報告工程師計量時間：7天內完成依據：圖紙和當期簽證注意：邀請承包人參加業(yè)主14天內支付12/9/202269第二節(jié)施工合同二)進度款1、支

第二節(jié)施工合同三)其它費用支付1、安全施工費用2、專利技術及特殊工藝費用3、文物與地下障礙物處理費用

12/9/202270第二節(jié)施工合同三)其它費用支付1

第二節(jié)施工合同四)竣工結算1、程序

1）承包人提結算報告2）發(fā)包人審核并支付3）承包人移交工程2、責任

12/9/202271第二節(jié)施工合同四)竣工結算12/

第二節(jié)施工合同五）質量保修金

1、留取比例及方式2、質量缺陷與缺陷期3、保修金的返還12/9/202272第二節(jié)施工合同五）質量保修金12

第二節(jié)施工合同八、施工合同進度管理條款一）進度計劃1、承包人提交進度計劃；2、工程師對進度計劃確認；3、進度計劃的執(zhí)行（工程師對計劃的監(jiān)督）12/9/202273第二節(jié)施工合同八、施工合同進度管

第二節(jié)施工合同二）延期開工1、承包人提出的承包人提前7天申請工程師48小時內同意：工期順延不同意：工期不順延12/9/202274第二節(jié)施工合同二）延期開工1、

第二節(jié)施工合同2、發(fā)包人提出工程師通知承包人工期順延費用補償12/9/202275第二節(jié)施工合同2、發(fā)包人提出工程

第二節(jié)施工合同三）暫停施工

1、暫停施工的原因2、暫停施工的處理程序12/9/202276第二節(jié)施工合同三）暫停施工

第二節(jié)施工合同四）工期延誤

1、可以順延工期的情況

1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款,致使施工不能正常進行;3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等,致使施工不能正常進行；12/9/202277第二節(jié)施工合同四）工期延誤

第二節(jié)施工合同

4)設計變更和工程量增加；5)一周內非承包人原因停水停電停氣造成停工累計超過8小時；6)不可抗力；7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況12/9/202278第二節(jié)施工合同4)設計變

第二節(jié)施工合同2、程序承包人14天內申請工程師14天內處理合理的，順延工期不合理的，不批準12/9/202279第二節(jié)施工合同2、程序承包人14

第二節(jié)施工合同九、其他管理性條款一)工程分包1、允許分包，但應經過業(yè)主的同意；2、業(yè)主與總包有合同關系，總包與分包有合同關系；3、分包與總包對業(yè)主負連帶責任；4、支付：業(yè)主支付給總包，總包支付給分包；5、工程師對分包工程的管理應通過總包來完成。12/9/202280第二節(jié)施工合同九、其他管理性條款

第二節(jié)施工合同二)不可抗力1、含義指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況；2、施工合同中的體現(xiàn)：包括戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其它非發(fā)包人、承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定等級以上的風、雨、雪、洪水、地震等自然災害。12/9/202281第二