某某縣城區(qū)危房改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

----第一章總論1.1項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：某縣城區(qū)危舊房改造項(xiàng)目二、承辦單位：某縣建設(shè)局法人代表：三、建設(shè)地點(diǎn)：四、建設(shè)性質(zhì)：改造五、建設(shè)期限：31個(gè)月（2009年1月-2011年7月）六、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模1、本項(xiàng)目拆遷危舊房97936.36㎡，其中：11縣中心城區(qū)老城區(qū)低洼危舊房拆遷面積49800萬(wàn)㎡，11縣國(guó)有企業(yè)拆遷危舊住房15322.8㎡，11縣國(guó)有林場(chǎng)遷危舊住房32813.56㎡。2、為解決11縣國(guó)有企業(yè)職工的住房問題，而新建安置房124024㎡，其中：11縣中心城區(qū)老城區(qū)新建安置房61500㎡，11縣國(guó)有企業(yè)新建安置房14964㎡。11縣國(guó)有林場(chǎng)新建安置房47560㎡。完善水、電、路、綠化等配套工程。七、建設(shè)目標(biāo)根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)的精神，參照建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，利用1半年左右時(shí)間對(duì)11縣國(guó)有企業(yè)危舊房進(jìn)行改造；同時(shí)新建124024㎡安置房，解決11縣縣國(guó)有企業(yè)258困難住房問題及改善困難戶居住條件。美化、整潔11縣城市環(huán)境，提高城市品位。八、總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資14273.97萬(wàn)元，其中：11縣中心城區(qū)老城區(qū)新建安置房投資7042.48萬(wàn)元，11縣國(guó)有企業(yè)新建安置房投資1777.11萬(wàn)元。11縣國(guó)有林場(chǎng)新建安置房投資5454.37萬(wàn)元。1.2項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍一、可行性編制依據(jù)1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）；2、《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號(hào)）；3、《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》；4、《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》（國(guó)家計(jì)委2002年）；5、《撫州市統(tǒng)計(jì)年鑒》——2007年；6、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50353-2005）7、國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；8、其他相關(guān)資料。二、可行性研究范圍本項(xiàng)目結(jié)合11縣困難戶實(shí)際情況，合理確定工程項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到規(guī)模適宜、功能適用、經(jīng)濟(jì)合理、安全衛(wèi)生的要求，充分利用現(xiàn)有土地資源，使安置住房的建設(shè)滿足廣大低收入家庭的需求。本次可行性研究的范圍為：項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模、場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件、建筑設(shè)計(jì)方案、能源耗用和節(jié)能分析以及環(huán)境影響分析、項(xiàng)目組織實(shí)施與管理、投資估算、社會(huì)評(píng)價(jià)等內(nèi)容。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)一危舊房改造區(qū)占地面積畝111縣中心城區(qū)老城區(qū)畝101.85211縣國(guó)有企業(yè)畝46.75311縣國(guó)有林場(chǎng)畝二危舊房拆遷面積㎡97936.36111縣中心城區(qū)老城區(qū)㎡49800211縣國(guó)有企業(yè)㎡15322.8311縣國(guó)有林場(chǎng)㎡32813.56三新建安置面積㎡124024111縣中心城區(qū)老城區(qū)㎡61500211縣國(guó)有企業(yè)㎡14964311縣國(guó)有林場(chǎng)㎡475604安置戶戶數(shù)17065安置人數(shù)人59006戶均面積㎡72.7四安置房總用地面積111縣中心城區(qū)老城區(qū)㎡30000211縣國(guó)有企業(yè)㎡7200311縣國(guó)有林場(chǎng)㎡22650五建筑指標(biāo)1容積率2建筑密度%353綠化率%30六項(xiàng)目總投資與財(cái)務(wù)指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元14273.971.111縣中心城區(qū)老城區(qū)萬(wàn)元7042.481.211縣國(guó)有企業(yè)萬(wàn)元1777.111.311縣國(guó)有林場(chǎng)萬(wàn)元5454.372資金來源萬(wàn)元3改造范圍收入萬(wàn)元7804.651.4結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目參照棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見，對(duì)11縣國(guó)有企業(yè)危舊房進(jìn)行改造。項(xiàng)目建設(shè)是以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社會(huì)，改善企業(yè)職工居住條件為目標(biāo)的一項(xiàng)“德政工程”，是以政府主導(dǎo)、部門組織、市場(chǎng)運(yùn)作的模式為基本原理，是以解決困難家庭住房問題的一種手段?？傊?xiàng)目實(shí)施符合國(guó)家及省市有關(guān)規(guī)定和要求，有助于逐步緩解企業(yè)職工居民住房因難、不斷改善住房條件，提高11縣城的居住水平，體現(xiàn)了政府對(duì)住房困難戶的關(guān)懷，體現(xiàn)了社會(huì)主義的優(yōu)越性。本項(xiàng)目改造在改變?cè)谐菂^(qū)舊貌，美化、整潔城市環(huán)境，提高城市品位的同時(shí)，也使縣城區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提高，人們生活水平得到上升，因此項(xiàng)目社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著。本項(xiàng)目屬一般建筑項(xiàng)目，是11縣住房事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，本次可行性研究報(bào)告通過對(duì)11縣企業(yè)職工困難戶資料進(jìn)行搜集，確定了項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容以及建設(shè)方案，提出了組織管理與實(shí)施計(jì)劃，開展了投資估算分析，項(xiàng)目符合有關(guān)政策，并對(duì)選址、工程方案、招標(biāo)方案進(jìn)行了分析和評(píng)價(jià)，得出結(jié)論項(xiàng)目是可行的。二、建議為確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，可研提出如下建議：1、為使項(xiàng)目能順利實(shí)施，建設(shè)單位應(yīng)合理組織與安排項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，在保證必要的建設(shè)周期的同時(shí)，加緊設(shè)計(jì)審查、審批、工程招標(biāo)和資金落實(shí)到位等各方面的工作，縮短中間環(huán)節(jié)。2、改造區(qū)內(nèi)周邊交通條件優(yōu)越，生活配套設(shè)施齊全，具備舒適宜人的居住環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)過程應(yīng)注重與環(huán)境的協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。3、項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開始時(shí)要慎重、耐心做原居民思想工作，以免拖延建設(shè)進(jìn)度。4、本項(xiàng)目屬于住房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，相關(guān)的供水、供電、通訊等設(shè)施須配套完善。建議一次性做好地下管線的綜合設(shè)計(jì)、預(yù)留及預(yù)埋工作，避免重復(fù)開挖、重復(fù)建設(shè)，節(jié)約建設(shè)投資。第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性2.1項(xiàng)目現(xiàn)狀概況一、危舊房區(qū)狀況1、房屋年久難修。多數(shù)為上世紀(jì)60、70、80年代甚至是50年代初建造的平房。如老城區(qū)居民區(qū)大多為上世紀(jì)50-60年代建造的平房；國(guó)有林場(chǎng)多為上世紀(jì)60年代末、70年代初建造的簡(jiǎn)易磚木、磚木低層樓房。這些房屋無(wú)法按常規(guī)整修。2、建筑標(biāo)準(zhǔn)低。大部分房屋為磚木結(jié)構(gòu)，有的甚至為泥土壘墻。披廈、簡(jiǎn)易房相連，建設(shè)布局雜亂，陰暗狹小，房屋無(wú)基礎(chǔ)配套設(shè)施，居民生活用水明溝排放，環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重。3、面積偏小。居民家庭住房面積多數(shù)約35-40㎡左右。4、存在安全隱患。房屋年久失修，天棚變形，墻體開裂，屋面多處漏雨，有的雨水倒灌，有的地基下沉，電線老化，電線電話線亂拉亂掛，存在較多安全隱患。5、部分處在地勢(shì)低洼區(qū)，每年雨季都要遭受內(nèi)澇的侵襲。二、居民類別大多數(shù)居民是老城區(qū)、水泥廠、農(nóng)機(jī)廠、磷肥廠、篾器廠、石灰廠、林場(chǎng)等老企業(yè)或關(guān)閉破產(chǎn)企業(yè)職工，多數(shù)60、70年代參加工作，工資收入不高，經(jīng)濟(jì)條件差，家庭人口多，有的三代同堂，大多買不起住房。2.2項(xiàng)目建設(shè)的背景居住是群眾的基本生活需要，住房問題是重要的民生問題。黨的十七大報(bào)告中明確提出了加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)及努力使全體人民“住有所居”。為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十七大和《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）精神，落實(shí)全國(guó)城市住房工作會(huì)議精神和參照《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》。11縣政府關(guān)于開展舊住宅小區(qū)整治改造要求，為加快推進(jìn)全縣城市舊住宅區(qū)（危舊房、棚戶區(qū)）改造這一民生工程，結(jié)合該縣實(shí)際，編制“11縣危舊房改造項(xiàng)目”可行性研究報(bào)告。通過危舊房改造安置困難戶、企業(yè)職工住房問題是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象，具有保障性質(zhì)的政策“建筑住房”。以滿足縣城中低收入家庭的住房需求為主要目的，它與最低生活保障金、下崗職工再就業(yè)工程共同構(gòu)成了社會(huì)保障體系，充分體現(xiàn)了“三個(gè)代表”重要思想，是保持社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社會(huì)全面和諧發(fā)展的重要舉措。《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》明確提出，構(gòu)建和諧社會(huì)取得新進(jìn)步，是未來五年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)之一。實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要特別突出地解決好人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題。關(guān)注弱勢(shì)群體的利益，讓弱勢(shì)群體生活得更好，是國(guó)家和社會(huì)的責(zé)任，是現(xiàn)代文明社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)志，也是社會(huì)前進(jìn)與和諧發(fā)展的必然選擇。對(duì)困難戶、企業(yè)職工家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家住房政策中的一個(gè)基點(diǎn)。因此，通過危舊房改造安置困難戶、企業(yè)職工住房工程的實(shí)施是一項(xiàng)民生工程，是事關(guān)民生大計(jì)的一種方向。11縣中心城區(qū)低洼危舊房區(qū)（司前村、火車站、瀘水路、老步行街、解放北路）危舊房4.98萬(wàn)平方米；11縣國(guó)有林場(chǎng)（馬頭山林林場(chǎng)、高阜林場(chǎng)、株溪林場(chǎng)、陳坊林場(chǎng)、石峽林場(chǎng)）危舊房3.28萬(wàn)平方米；11縣國(guó)有企業(yè)（水泥廠、農(nóng)機(jī)廠、磷肥廠、篾器廠、石灰廠）危舊房15322.8平方米。上述危舊房區(qū)現(xiàn)在大多數(shù)是上世紀(jì)五十年代末和六十年代初建設(shè)的居住房，房屋大部分年久失修，目前屬于危房。大部分房屋為磚木結(jié)構(gòu)，有的甚至為泥土壘墻。披廈、簡(jiǎn)易房相連，建設(shè)布局雜亂，陰暗狹小，房屋無(wú)基礎(chǔ)配套設(shè)施，居民生活用水明溝排放，環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重建筑密度大、人均居住面積狹小，治安、消防等隱患大，環(huán)境衛(wèi)生十分惡劣，基礎(chǔ)設(shè)施、配套公共服務(wù)設(shè)施不全，交通不便。部分處在地勢(shì)低洼區(qū)，每年雨季都要遭受內(nèi)澇的侵襲。這一惡劣的住房狀況已嚴(yán)重影響到全縣和諧社會(huì)的構(gòu)建和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，事關(guān)民生的問題。因此如何解決和改善困難戶、企業(yè)職工住房的問題已成社會(huì)迫在眉睫的事項(xiàng)?；谏鲜銮闆r11縣政府同意對(duì)中心城區(qū)低洼區(qū)、國(guó)有林場(chǎng)、國(guó)有企業(yè)危舊房進(jìn)行改造。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、實(shí)施危舊房改造是解決困難群眾住房問題，改善縣城居住條件的重大舉措住房是重要的民生問題和社會(huì)問題，也是廣大群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題。解決好“11縣老城區(qū)、國(guó)有林場(chǎng)及國(guó)有企業(yè)危舊房”困難住房群體最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)利益的住房問題，是一個(gè)重大的民生問題。是完善群眾居住條件，提高生活水平。構(gòu)建和諧、生態(tài)、文明城市的重要手段。是11縣政府和社會(huì)的責(zé)任，是現(xiàn)代文明社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)志，也是社會(huì)前進(jìn)與和諧發(fā)展的必然選擇。二、實(shí)施危舊房改造是構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》明確提出，構(gòu)建和諧社會(huì)取得新進(jìn)步，是未來五年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)之一，社會(huì)平安穩(wěn)定是社會(huì)和諧的前提。作為11縣的老城區(qū)、國(guó)有林場(chǎng)及國(guó)有企業(yè)危舊房區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，困難企業(yè)多，困難群體多，流動(dòng)人口多，安全隱患多，不穩(wěn)定問題多，治安刑事案件多。一般說來，危舊房集中的地區(qū)，由于生活設(shè)施不配套，物業(yè)管理缺失，如不及時(shí)整治、改造，就容易成為社會(huì)治安問題比較突出的區(qū)域。僅去年，該區(qū)就排查出矛盾糾紛和不穩(wěn)定問題150多起，約占全縣的近三分之一。發(fā)展是硬道理，穩(wěn)定是硬任務(wù)。實(shí)踐證明，經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須有賴于一個(gè)安定有序的環(huán)境，必須依存于一個(gè)和諧穩(wěn)定的社會(huì)。為此必須通過安置、配套、完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，來確保危舊房集中區(qū)域的社會(huì)治安和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，從而積極構(gòu)建和諧社會(huì)。三、實(shí)施危舊房改造是提升城市形象、改善城市品質(zhì)的需要隨著棚戶（舊城區(qū)、危房）的拆除、改造，并建成了一批類似“經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房”用于安置拆遷戶，本項(xiàng)目將有1706戶居民從低矮、潮濕、破舊的木質(zhì)、磚木結(jié)構(gòu)房屋，搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。改造區(qū)的按照“減量、增綠、留白、整容”的目標(biāo)，達(dá)到改善該縣中低收入和困難群體的居住環(huán)境。同時(shí)有效改善城市形象、完善城市功能、提升城市品質(zhì)。四、實(shí)施危舊房改造是提高土地利用效率的需要11縣老城區(qū)、國(guó)有林場(chǎng)及國(guó)有企業(yè)危舊房區(qū)零星插建、布置紛亂，占用土地較大，利用率底下。本項(xiàng)目安置房建設(shè)嚴(yán)格按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、節(jié)約土地”的原則，使安置區(qū)土地資源得到充分的利用，以致提高土地利用效率。2.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、符合有關(guān)政策符合《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)的精神，參照建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，改善群眾居住條件、解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益。二、社會(huì)支持力度大本項(xiàng)目屬于民生工程、安居工程。危舊房改造，使11縣困難戶、低收入家庭居民條件得到改善，生活水平得到提高，是社會(huì)主義、人道主義的體現(xiàn)，是國(guó)家文明進(jìn)步的標(biāo)志。因此，本項(xiàng)目得到當(dāng)?shù)厣鐣?huì)大力支持。三、技術(shù)成熟本項(xiàng)目屬一般建筑項(xiàng)目（房地產(chǎn)類），設(shè)計(jì)、施工技術(shù)成熟，可操作性強(qiáng)。四、材料、施工隊(duì)伍有保障本項(xiàng)目建設(shè)所需的水泥、鋼筋、砂石等主要材料，當(dāng)?shù)鼐缮a(chǎn)和采購(gòu)，且11縣緊鄰臨川區(qū)為“建筑之鄉(xiāng)”，施工建設(shè)技術(shù)力量雄厚。五、場(chǎng)地條件較好本項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置和地質(zhì)條件較好，場(chǎng)地施工條件較好，交通便利，施工用水、用電均可由市政管網(wǎng)接入。第三章市場(chǎng)定位與價(jià)格定位3.1項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況11縣一直以來，縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民自強(qiáng)不息、團(tuán)結(jié)奮斗、努力拼搏，使全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)出速度加快，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，質(zhì)量提升，經(jīng)濟(jì)總量逐步增強(qiáng)。詳見下表11縣2007年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位2007年2006年增長(zhǎng)+、－%生產(chǎn)總值（GDP）萬(wàn)元984118155014.00第一產(chǎn)業(yè)萬(wàn)元19630181683.90第二產(chǎn)業(yè)萬(wàn)元434723539115.40#工業(yè)萬(wàn)元302622318122.90第三產(chǎn)業(yè)萬(wàn)元353092799120.50三大產(chǎn)業(yè)比19.95：44.17：35.8822.3：43.4：34.3

財(cái)政總收入萬(wàn)元12008780653.83地方一般性預(yù)算收入萬(wàn)元8628549756.96全社會(huì)固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元785556010530.70規(guī)模以上工業(yè)增加值萬(wàn)元17753

1001059.40農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值萬(wàn)元36352327505.00糧食總產(chǎn)量噸38098380900.02農(nóng)民人均純收入元4177.493731.4111.95社會(huì)消費(fèi)品零售總額萬(wàn)元340162895017.50居民儲(chǔ)蓄存款余額萬(wàn)元11308610242510.41年末總?cè)丝谌?086411077390.84在崗職工人數(shù)人987298660.06年人均工資元136801069027.9711縣2007生產(chǎn)總值（GDP）98411萬(wàn)元，按可比價(jià)計(jì)算同比（2006年）增長(zhǎng)14.0%；年人均工資13680元，按可比價(jià)計(jì)算同比（2006年）增長(zhǎng)27.97%。從上述數(shù)據(jù)得出，11縣經(jīng)濟(jì)有了較快的發(fā)展，人均收入得到較好的提高，這為本項(xiàng)目實(shí)施提供良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位棚戶區(qū)（危舊房）改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。居民安置功能通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問題，解決困難群眾住房問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件。本項(xiàng)目主要針對(duì)對(duì)象（市場(chǎng)定位）為“安置11縣老城區(qū)、國(guó)有林場(chǎng)及國(guó)有企業(yè)危舊房居民”將安置1706戶。3.3價(jià)格定位本安置房超面積部分按售價(jià)為1200元/平方米。第四章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模4.1改造范圍11縣的危舊房（包括零星的）、棚戶區(qū)屬于改造范圍：11縣中心城區(qū)低洼危舊房區(qū)（司前村、火車站、瀘水路、老步行街、解放北路）危舊房4.98萬(wàn)平方米；11縣國(guó)有林場(chǎng)（馬頭山林林場(chǎng)、高阜林場(chǎng)、株溪林場(chǎng)、陳坊林場(chǎng)、石峽林場(chǎng)）危舊房3.28萬(wàn)平方米；11縣國(guó)有企業(yè)（水泥廠、農(nóng)機(jī)廠、磷肥廠、篾器廠、石灰廠）危舊房15322.8平方米。4.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容按照“統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)、面向未來”的原則，把危舊房改造后的安置房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代小區(qū)，已滿足縣城困難戶住房需求。本項(xiàng)目拆遷危舊房9.77萬(wàn)平方米。其中11縣中心城區(qū)低洼危舊房4.98萬(wàn)平方米；11縣國(guó)有林場(chǎng)危舊房3.28萬(wàn)平方米；11縣國(guó)有企業(yè)危舊房1.53萬(wàn)平方米。本項(xiàng)目以安置1706戶為建設(shè)目標(biāo)，來確定建設(shè)規(guī)模，新建安置12.4萬(wàn)平方米，其中房11縣中心城區(qū)安置房6.15萬(wàn)平方米，11縣國(guó)有林場(chǎng)安置房4.756萬(wàn)平方米，11配套基礎(chǔ)設(shè)施：如水、電、路及綠化等工程。根據(jù)2006年《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號(hào)）中指出：各地要根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對(duì)交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求。自2006年6月1日起，各城市（包括縣城）年度（從6月1日起計(jì)算）新審批、新開工的住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房及安置房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。根據(jù)11縣生活狀況，結(jié)合安置區(qū)的實(shí)際情況，本次安置住房具體建設(shè)內(nèi)容如下：項(xiàng)目總建筑面積12.4萬(wàn)平方米，安置住房1706套，A戶型（85㎡）182套，B戶型（80㎡）226套，C戶型（75㎡）395套，D戶型（70㎡）430套，E戶型（65㎡）473根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，建筑布置以“經(jīng)濟(jì)、適用、舒適”為主，于是建議以后規(guī)劃設(shè)計(jì)安置房每棟層數(shù)：六層。建筑密度≤28%，總?cè)莘e率為＜2.0，綠化率≥30%。第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件5.1選址原則項(xiàng)目選址應(yīng)符合以下規(guī)定：1、應(yīng)選擇在陽(yáng)光充足、空氣流通、場(chǎng)地干燥、排水通暢、地勢(shì)較高的地段。避免自然災(zāi)害的影響。2、應(yīng)選擇有便于安全通行及緊急疏散的外部道路，并應(yīng)與城市道路相接，交通較為便利；公用設(shè)施較為完備的地區(qū)。3、應(yīng)選擇在衛(wèi)生、安全、無(wú)污染的地區(qū),與各類污染源的距離，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)防護(hù)距離的規(guī)定。4、優(yōu)先選擇適于新建住房“安置房”的較為規(guī)整的地形與較為平坦的地貌。5.2項(xiàng)目選址5.3實(shí)施條件1、地形、地貌條件11縣地處武夷山脈西麓，屬山區(qū)，地形復(fù)雜，大體呈東南高、西北低的趨勢(shì)，全縣最高峰鶴東峰海拔1364米。全縣山地面積占總面積的83.1%，丘陵面積占總面積的6.5%。本項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍為老舊城，范圍內(nèi)屬?zèng)_擊地貌單元邊緣與剝蝕崗地交接部位，整個(gè)場(chǎng)地后原經(jīng)人工填土推平，地形比較平坦，起伏不大。2、氣候條件11縣位于江西省東部、武夷山脈西麓，與福建省光澤縣、本省南城縣、黎川縣、金溪縣、貴溪市相鄰，介于北緯27°28′～27°55′、東經(jīng)116°46′～117°17′之間。11縣屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，冬夏較長(zhǎng)，春秋較短。年平均氣溫為16.9°C，極端最高氣溫39.5°C，極端最低氣溫-11.1°C，年平均降雨量1968.8mm，年最大降雨量2898.2mm（1998年），年最小降雨量1244.9mm3、工程地質(zhì)工程區(qū)主要出露第四系（Q）及燕山早期（J52）花崗巖地層，第四系地層可分為人工填土，壤土及砂土，為上伏地層，燕山早期（J52）花崗巖體為下伏基巖，各類巖土層結(jié)構(gòu)特征如下：（1）第四系土層（Q4）a.人工填土：可分為雜填土與素填土。雜填土由砂、卵石、建筑垃圾等組成，松散～稍密，在居民集中區(qū)有分布；素填土以砂質(zhì)壤土為主，稍密。b.壤土：黃色，可～硬塑，層厚1.0～2.0m，透水較弱，為殘積土。c.粉細(xì)砂：黃色、松散，層厚0.3～2.6m不等，工程區(qū)分布廣泛。d.粗砂：黃色、夾少量礫石，中密，層厚0.5～2.0m，工程區(qū)廣泛分布。e.卵礫石：黃色，中密～密實(shí)，夾有漂石，層厚大于1.0m。沿兩河河床都有出露。（2）燕山早期（J52）花崗巖地層巖性為青灰色花崗正長(zhǎng)巖、花崗閃長(zhǎng)巖為主，在縣城以東分布較廣泛，為工程區(qū)下伏基巖，表層呈強(qiáng)～弱風(fēng)化。4、水文地質(zhì)場(chǎng)地主要接受大氣降水的補(bǔ)給。場(chǎng)地環(huán)境類型為Ⅱ類。場(chǎng)地地下水類型為松散巖類孔隙水、微塵壓，受季節(jié)性影響較大。礫砂中，接受大氣降水補(bǔ)給，水量較豐富，年變幅約2.00m。場(chǎng)地地下水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性；場(chǎng)地土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無(wú)腐蝕性。5、地震根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布，2001年8月1日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度<0.05（相當(dāng)于原地震烈度小于六度），工程建筑可不考慮抗震設(shè)防。6、交通條件7、公共設(shè)施條件規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施條件完善。供水、供電管道線路可直接從現(xiàn)有城市管網(wǎng)接入，可以滿足使用要求。8、施工條件本項(xiàng)目施工條件良好。11縣緊靠的撫州市臨川區(qū)為全國(guó)的“建筑之鄉(xiāng)”，建筑實(shí)力雄厚，施工所需建材在當(dāng)?shù)鼐芄?yīng)；交通便利且運(yùn)距不長(zhǎng)，施工用水，用電可直接從現(xiàn)有管網(wǎng)接入。9、周邊環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址地處位置附近無(wú)各種化學(xué)、生物、物理污染源，無(wú)過境架空高壓線，無(wú)危及師生安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫(kù)。第六章拆遷安置參照建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，貫徹縣政府關(guān)于在危舊房屋進(jìn)行全面改造的指示精神，以切實(shí)改善廣大居民的居住環(huán)境，確保群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，構(gòu)建和諧社會(huì)。結(jié)合縣危舊房實(shí)際，經(jīng)研究確定三大改造點(diǎn)，并制訂如下拆遷安置方案。6.1拆遷法律依據(jù)1、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》2、江西省《城市房屋拆遷條例》3、《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》6.2拆遷安置方案在拆遷安置以“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”為主，“貨幣補(bǔ)償”為輔，整個(gè)過程中應(yīng)做到客觀、公正原則。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按照“拆一還一”的原則，只找結(jié)構(gòu)差。具體方案如下：①安置房面積大于被拆遷面積部分按市場(chǎng)價(jià)差；②符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的被拆遷人，超面積部分在人均住房20㎡以內(nèi)，可以按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買；③符合承租廉租房條件的被拆遷人，可以優(yōu)先承租廉租房；2、貨幣補(bǔ)償：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)務(wù)院305號(hào)令和江西省政府122號(hào)令及有關(guān)11縣房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合現(xiàn)行市場(chǎng)商品房綜合價(jià)執(zhí)行。①房屋評(píng)估由縣土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心聘請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估中介機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。②拆遷補(bǔ)償應(yīng)以被拆遷房的房屋所有權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)，無(wú)合法房屋所有權(quán)證和土地證的不予補(bǔ)償。第七章工程設(shè)計(jì)方案7.1指導(dǎo)思想與原則本項(xiàng)目為安置危舊房范圍內(nèi)（老城區(qū)、國(guó)有林場(chǎng)及國(guó)有企業(yè)）住房條件困難戶，屬于住宅建筑。在設(shè)計(jì)方案中，充分考慮住房性質(zhì)，具有保障、政策性。切實(shí)地從住戶的居住要求出發(fā)，關(guān)注住戶的生活習(xí)慣，照顧住戶的日常生活，營(yíng)造良好的交流氛圍，體現(xiàn)出以人為本的思想，充分描繪出一個(gè)居民小區(qū)溫馨形象，創(chuàng)造出居家的人文環(huán)境。本項(xiàng)目規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的“新時(shí)代、新城區(qū)、新生活”居住理念。項(xiàng)目定位為安置用房住宅小區(qū)，強(qiáng)調(diào)住房的適用性與經(jīng)濟(jì)性，解決中低收入家庭的住房實(shí)際困難，同時(shí)力求建筑成一個(gè)別致、新穎、周到、精美的現(xiàn)代住宅社區(qū)。7.2總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；2、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；6、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；7、《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；8、《夏熱冬暖地區(qū)居住住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。二、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)理念及構(gòu)思1、設(shè)計(jì)定位立意于人性化的設(shè)計(jì)，以人為本，注重滿足適用、經(jīng)濟(jì)、安全、方便、私密性等方面的要求，高起點(diǎn)規(guī)劃，力求配套完善、戶型經(jīng)濟(jì)適用，將本地塊設(shè)計(jì)成11縣獨(dú)具特色的又生活氣息濃厚的精典經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)。2、景觀設(shè)計(jì)在小區(qū)景觀的開敝性、均好性、大尺度等共性基礎(chǔ)上，兩個(gè)地塊的景觀設(shè)計(jì)各具有自身獨(dú)有的特點(diǎn)。其特性是以帶形集中綠地為主導(dǎo)景觀，向兩側(cè)住宅組團(tuán)發(fā)散，在帶形集中綠地與組團(tuán)交接處自然地形成許多節(jié)點(diǎn)，組團(tuán)均設(shè)置組團(tuán)綠化，以綠化襯托建筑，渲染氣氛；同時(shí)設(shè)置了幾條主要的視覺走廊來強(qiáng)調(diào)空間景觀上的條理性；視覺走廊有直有曲，入口相對(duì)規(guī)整，內(nèi)部相對(duì)活躍。3、人車分流的交通結(jié)構(gòu)系統(tǒng)人車分流是每一個(gè)住宅小區(qū)追求的目標(biāo)，設(shè)計(jì)時(shí)將車行道入口選擇在小區(qū)次入口，由規(guī)劃支路進(jìn)入，基本做到人車分流，并設(shè)環(huán)形消防通道。4、建筑時(shí)尚的生活主題小區(qū)內(nèi)設(shè)置有適量的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及居民交流空間等活動(dòng)場(chǎng)所。通過生理、心理活動(dòng)場(chǎng)所的營(yíng)造，創(chuàng)造濃厚的生活氣息。5、戶型特點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)在力求滿足“四明”（明廚、明衛(wèi)、明廳、明臥）情況下，以65—85㎡/套左右的戶型面積為主，精心設(shè)計(jì)，合理平面組織，解決普通居民的生活需求，戶型設(shè)計(jì)鬧、靜分區(qū)，在陽(yáng)臺(tái)入口等細(xì)節(jié)部位細(xì)致考慮，以營(yíng)造獨(dú)特個(gè)人空間。三、總體規(guī)劃布局1、總圖布局本項(xiàng)目參照當(dāng)前安置住房建筑的基本風(fēng)格，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)（2）住宅設(shè)計(jì)①住宅類型本項(xiàng)目建設(shè)為多層單元式住宅類型。多層單元式住宅—具有較大的節(jié)地的優(yōu)越性，對(duì)本地區(qū)而言，更可以適應(yīng)人多地少的特點(diǎn)。②住宅朝向本規(guī)劃區(qū)內(nèi)大部分住宅均以南向及南偏西或偏東為主，以獲得良好的日照朝向。③住宅組合住宅群體組合以行列式為主，以利節(jié)地和形成良好整體性。但對(duì)其空間進(jìn)行了優(yōu)化和豐富，避免了單調(diào)感。④住宅層數(shù)及間距多層住宅均以6層為主，住宅正面日照間距系數(shù)按1：1.1控制。⑤住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)按照現(xiàn)代家居生活標(biāo)準(zhǔn)，合理分區(qū)、內(nèi)外有別、動(dòng)靜潔污分明，每戶均設(shè)有陽(yáng)臺(tái)。且盡量做到結(jié)構(gòu)整齊、易于建設(shè)、節(jié)約投資。多層住宅每戶建筑面積為85平方米⑥住宅風(fēng)格根據(jù)本規(guī)劃區(qū)的自然特點(diǎn)，住宅風(fēng)格以現(xiàn)代為主，住宅設(shè)計(jì)以明快、典雅、清新、自然為主調(diào)。米黃中性涂料墻面，肌理、質(zhì)感較強(qiáng)的石材貼底層外墻面，鋁合金門窗，并適當(dāng)運(yùn)用簡(jiǎn)練的建筑符號(hào)增強(qiáng)小區(qū)的可識(shí)別性。小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，設(shè)置公共綠地。小區(qū)住宅單體定位于6層多層住宅，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周圍城市環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使小區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。四、消防設(shè)計(jì)1、總圖（1）小區(qū)主干道路為10米，支路為6.0米，步行道2.0米。（2）各組團(tuán)設(shè)兩個(gè)出入口，滿足疏散和消防車循環(huán)的要求。（3）設(shè)置室外地上式消防栓。2、建筑單體（1）平面上凡大于60㎡的居間均設(shè)兩個(gè)入口（公建部分）。（2）多層欄桿高為1.05米。（3）過街樓凈高、凈寬均大于4米，滿足消防車通行要求。（4）多層樓梯間出屋面。五、環(huán)保生態(tài)設(shè)計(jì)1、間距控制多層住宅按不小于1:1.2控制。2、機(jī)動(dòng)車停車（1）少量的臨時(shí)停車一般設(shè)置在外圍道路，不影響住戶的側(cè)草坪或臨路邊。以綠化間隔，減少對(duì)住戶的干擾。（2）小區(qū)進(jìn)口集中區(qū)設(shè)置停車場(chǎng)，便于居民使用。3、戶型設(shè)計(jì)住宅戶型設(shè)計(jì)明廚明衛(wèi)、廚房高性能耐火煙道、衛(wèi)生間設(shè)廢氣口。4、垃圾處理按平均每100戶設(shè)一垃圾收集點(diǎn)，垃圾定點(diǎn)收集，定時(shí)收集，定時(shí)送出。垃圾站位于半地下隱蔽處，減少衛(wèi)生干擾。7.3建筑設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；2、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）2003年版；3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）2001年版；4、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；5、《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-88）。二、戶型設(shè)計(jì)以6層住宅為主。本規(guī)劃主導(dǎo)戶型為二室二廳（建筑面積80平方米以內(nèi)），一室一廳（建筑面積約60平方米左右）三、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)主要為多層住宅1、戶型突出流行趨勢(shì)，落地景觀陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、明客廳、靈活的儲(chǔ)藏間以及頂層的露臺(tái)等都是目前新一代的住宅產(chǎn)品的語(yǔ)匯。廚衛(wèi)的整體化和配套化設(shè)計(jì)可提高住宅的品質(zhì)和檔次。2、各套型皆深入考慮了空調(diào)室外機(jī)位的問題，并加以妥善解決，而在建筑外立面形象的設(shè)計(jì)上，則把空調(diào)室外機(jī)位與飄窗和陽(yáng)臺(tái)有機(jī)結(jié)合，作為一個(gè)建筑造型要素來加以處理，從而通過對(duì)于建筑細(xì)小功能的解決和細(xì)部立面的處理形成本小區(qū)自身的建筑特色。3、多層住宅的風(fēng)格基調(diào)為現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義，以平坡結(jié)合的建筑風(fēng)格為主，簡(jiǎn)化繁瑣的線腳處理而注重體塊造型和色彩處理，以插片、飄窗和陽(yáng)臺(tái)穿插結(jié)合，運(yùn)用光影和色塊豐富建筑立面，創(chuàng)造明塊、簡(jiǎn)潔的建筑形象，使之具有高品質(zhì)居住區(qū)的休閑形象。四、立面設(shè)計(jì)在立面造型上滿足現(xiàn)代建筑所具備的要素。將簡(jiǎn)潔概念化應(yīng)用到立面上。明亮的飄窗與凸陽(yáng)臺(tái)具有較強(qiáng)的現(xiàn)代氣息，室外空調(diào)機(jī)部位用鐵藝維護(hù)。應(yīng)用米黃暖色的建筑色彩，使整個(gè)小區(qū)環(huán)境更加怡人。7.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）；2、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；3、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001；4、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002J186-2002；5、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；6、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2004；7、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；8、《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-2001；9、基本風(fēng)壓為0.45kN/㎡，基本雪壓為0.45kN/㎡；10、地震基本烈度為6度，第一組；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限和建筑抗震設(shè)防類別11、按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001），本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。12、按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2004），本工程為丙類建筑。本工程按6度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，第一組，地震作用及抗震措施均按6度考慮。13、基本風(fēng)壓：按50年一遇風(fēng)壓：W0=0.30kN/㎡；地面粗糙度B類，風(fēng)荷載體型系數(shù)取1.3。14、基本雪壓：按50年一遇雪壓：W0=0.35kN/㎡；雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ。15、設(shè)計(jì)活菏載取值客廳、臥室：2.0kN/㎡廚房、衛(wèi)生間(住宅)：2.0kN/㎡樓梯(住宅):2.0kN/㎡陽(yáng)臺(tái)：2.5kN/㎡上人屋面：2.0kN/㎡不上人屋面：0.5kN/㎡疏散樓梯：3.5kN/㎡屋面花園：3.0kN/㎡未詳處按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中要求取用。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、結(jié)構(gòu)體系多層部分為6層住宅，采用磚混結(jié)構(gòu)。主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)均采用C30?；A(chǔ)墊層采用C10素混凝土澆搗。2、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)多層部分?jǐn)M采用條形基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)。3、材料（1）砼±0.000以上框架結(jié)構(gòu)采用C30砼。（2）鋼材采用HPB235及HRB400。（3）墻體：暫定采用190或240厚多孔粘土磚和120厚標(biāo)準(zhǔn)粘土磚。（4）水泥磚、砂漿：磚基礎(chǔ)采用M10水泥砂漿，MU10機(jī)制標(biāo)準(zhǔn)磚眠砌。一至四層墻體及所有外墻采用M10混合砂漿；MU10實(shí)心磚眠砌。五層以上內(nèi)墻采用M5混合砂漿；MU10機(jī)制標(biāo)準(zhǔn)磚眠砌。7.5給排水設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)3、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096—1999，2003年版）4、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003）5、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）6、其它有關(guān)規(guī)范規(guī)定二、給水工程1、水類別規(guī)劃區(qū)用水其主要用途有：生活用水，消防用水，公建等用水。2、用水要求根據(jù)各地塊建筑層數(shù)及建筑類型不同，滿足各地塊的用水水質(zhì)、水壓及水量要求。3、用水標(biāo)準(zhǔn)住宅用水按150L用水量估算：（1）住宅用水量Q1：（150×5900）/1000=885立方米/日（2）澆灑道路和綠化用水按用水定額計(jì)算①澆灑道路用水定額取1.2L/㎡·次，澆灑次數(shù)每天1次，澆灑道路用水量Q2=1.45萬(wàn)×1.2×1÷1000=17.4立方米/日②綠化用水定額取1.3L/㎡·次，澆灑次數(shù)每天1次。綠化用水量Q3=1.7萬(wàn)平方米×1.3×1÷1000=22.1立方米/日（3）不可預(yù)見用水量（10%）Q4：（Q1+Q2+Q3）×10%＝92.45立方米/總用水量Q總=（Q1+Q2+Q3+Q4）＝916.95立方米/日4、水源規(guī)劃區(qū)的供水水源全部采用市政自來水，為保證地塊內(nèi)的供水安全，各小區(qū)應(yīng)至少有兩根市政管接入。5、給水系統(tǒng)生活與消防供水水源取自市政自來水干管，由市政給水管網(wǎng)上各引入DN200給水干管，繞小區(qū)建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。室外設(shè)消火栓保證間距不超過120m。6、給水管材給水管村選用如下：室外給水管網(wǎng)采用PE塑料給水管，室內(nèi)給水管均用PP-R給水管。7、水表設(shè)置水表采用一戶一表制，各住戶的水表統(tǒng)一設(shè)在一樓水表間，水表擬采用旋翼式LXS型。三、排水工程1、排水類別規(guī)劃區(qū)的排水主要是生活污水和雨水。2、排水原則（1）全面規(guī)劃、合理布局、綜合利用、保護(hù)環(huán)境、結(jié)合規(guī)劃區(qū)的地形地勢(shì)、因地制宜、分期實(shí)施。（2）生活污水全部經(jīng)化糞池處理后才能排入污水管道。3、污水量估算污水量按生活給水量的90%計(jì)，則總污水量為796.5立方米/日（不包括消防）。4、排水體制本規(guī)劃區(qū)的排水體制擬采用雨、污分流體制。污水經(jīng)收集后直接排入市政污水管，雨水單獨(dú)收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。5、排水管的布置原則（1）滿足城市總體規(guī)劃的要求。（2）充分利用地形地勢(shì)，盡量減少管道的埋深，節(jié)省投資。（3）采用重力流，不設(shè)置污水提升泵站。6、雨水排放系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)雨水系統(tǒng)均以吉安市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算確定各地塊的雨水管道的管徑，并保證必要的地面徑流排水坡度。雨水量計(jì)算公式Q=Ψ·q·F、（L/s）其中：Ψ為徑流系數(shù)，0.65-0.55間選用。q為撫州市的暴雨強(qiáng)度公式的計(jì)算：

Q=

2890（1+0.551gp）/（t+8）0.79

綜合徑流系數(shù)：0.70，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P取一年。7、排水管材小區(qū)室外排水管管徑小于或等于400mm的采用雙壁波紋管，管徑大于400mm的采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水均用U-PVC排水管。本建筑屋面天溝落水口均安裝87型鑄鐵雨水斗。雨水立管均采用DN100U-PVC塑料管，膠接。四、消防給水系統(tǒng)消火栓供水系統(tǒng)與室外生活供水系統(tǒng)為同一系統(tǒng)，室外消防用水量20L/s。五、采用新技術(shù)、新產(chǎn)品在設(shè)計(jì)中衛(wèi)生設(shè)備采用節(jié)水型沖洗水箱座便器。為避免二次污染，給水管采用PPR管或孔網(wǎng)鋼塑復(fù)合管；室內(nèi)排水管采用U-PVC塑料管。7.6電氣、暖通方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ16-2008)；2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)；3、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999，2003年版）4、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB/50293—19895、《城市住宅和辦公樓電話站通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》YD-T2008-936、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—94））（2000年局修訂）二、供電電源1、負(fù)荷分類住宅為三類負(fù)荷。2、供電電源及電壓本工程供電電源從城市10KV電網(wǎng)以電纜方式從電力局就近的開閉所引來。3、負(fù)荷計(jì)算采用單位指標(biāo)確定住宅負(fù)荷：住宅按3KW/戶計(jì)算。4、計(jì)量方式：=1\*GB3①10KV公變采用高供高計(jì)的計(jì)量方式；=2\*GB3②住宅采用低壓一戶一表的計(jì)量方式；三、10KV配電系統(tǒng)1、小區(qū)內(nèi)設(shè)電力公司開閉所二座，分別在A4-4地塊和A14-2地塊住宅小區(qū)內(nèi)。2、從電力公司開閉所以環(huán)網(wǎng)式供電方式向10/0.4KV公變供電。3、10KV環(huán)網(wǎng)線路電纜在室外沿小區(qū)道路埋地敷設(shè)。4、公變引出的0.4KV低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。四、低壓配電系統(tǒng)1、小區(qū)住宅電源經(jīng)變壓器由10KV降為0.4KV后，再由若干臺(tái)低壓配電屏配出，分別供給各用電負(fù)荷。2、采用樹干式和放射式相結(jié)合的低壓配電系統(tǒng)。3、住宅樓戶內(nèi)電氣設(shè)計(jì)：按照國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行戶內(nèi)電氣設(shè)計(jì)，住宅總配電箱設(shè)有總電源進(jìn)線斷路器，并具有漏電保護(hù)功能。住戶配電箱的電源插座回路設(shè)置漏電保護(hù)裝置，漏電動(dòng)作電流為30mA。五、防雷接地1、小區(qū)內(nèi)多層住宅按照三類建筑防雷要求設(shè)置防雷裝置，2、本工程采用TN-C-S保護(hù)系統(tǒng)。3、接地系統(tǒng)采用埋置角鋼接地極系統(tǒng)。六、弱電系統(tǒng)1、小區(qū)內(nèi)住宅、公建的電信由11縣電信局統(tǒng)一實(shí)施。2、小區(qū)內(nèi)的有線電視由小區(qū)所在地的有線電視臺(tái)統(tǒng)一實(shí)施。七、暖通設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)范圍（1）住宅衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)；（2）住宅廚房排風(fēng)系統(tǒng)；2、住宅通風(fēng)排煙（1）住宅無(wú)外窗衛(wèi)生間利用專用變壓式排氣道、衛(wèi)生間排氣扇，將衛(wèi)生間廢氣排至屋面換氣次數(shù)為10次/小時(shí)。（2）住宅的廚房利用廚房油煙機(jī)、專用變壓式排氣道，將廢氣排至屋面，換氣次數(shù)為15次/小時(shí)。7.7消防方案一、設(shè)計(jì)范圍1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)；2、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）二、建筑物的耐火等級(jí)項(xiàng)目建筑物的耐火等級(jí)為：三級(jí)。三、建筑物之間防火間距各建筑物之間的防火間距大于9米，各建筑安全疏散距離、疏散寬度均符合規(guī)范要求。四、消防給水系統(tǒng)1、消防系統(tǒng)按規(guī)范規(guī)定，應(yīng)設(shè)置室外消火栓滅火系統(tǒng)。整個(gè)小區(qū)配套公建內(nèi)還需配置干粉滅火器。2、消防水量室外消防水量按同一時(shí)間一次火災(zāi)考慮。室外消火栓消防用水量20L3、消防管網(wǎng)布置室外消防管網(wǎng)成環(huán)，從規(guī)劃路市政給水管網(wǎng)各引一路進(jìn)水，干管管徑DN150，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀干管，并布置地上式室外消火栓，其最大服務(wù)半徑不大于120M，室外消火栓布置滿足室外消防水量的要求。五、滅火器配置1、火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)住宅接輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。2、滅火器配置按撲求A、B、C類火災(zāi)及帶電火災(zāi)設(shè)計(jì)，選用磷酸氨鹽干粉滅火器。每只消防箱內(nèi)配置二瓶2kg磷酸氨鹽干粉滅火器，不足部分按需補(bǔ)充。7.8管線綜合設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)原則1、滿足各專業(yè)管線布置規(guī)范設(shè)計(jì)要求。2、滿足各專業(yè)管線施工操作規(guī)程要求。3、管線交叉在一般情況下遵守以下原則：小管讓大管，支管讓主干管，非重力流管讓重力流管，可彎曲管讓不可彎曲管。4、管線平面、豎向設(shè)計(jì)兼顧工程分期實(shí)施需要。二、平面布置管線平面布置兼顧各專業(yè)管道技術(shù)要求，合理確定管道平面間距，保證各管線從設(shè)計(jì)到施工滿足規(guī)范的技術(shù)要求。項(xiàng)目的市政道路下共設(shè)置雨水、污水、給水、電力、電信、電視、燃?xì)獾绕叻N地下管線，雨水管道布置在道路中心線下，電力電纜、給水管布置在綠化下。三、豎向布置各管線間交叉時(shí)分層設(shè)置，豎向布置原則上自下而上分別為：最底層污水管、次底層雨水管（兩層順序可相反），其上為給水管道、燃?xì)夤艿?、電信電纜，最上層為電力電纜。第八章節(jié)能8.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范一、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國(guó)建筑法》3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國(guó)務(wù)院令28號(hào))4、《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》(國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2006】1457號(hào))5、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號(hào))6、《建設(shè)部關(guān)于貫徹<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定>的實(shí)施意見》(建科【2006】231號(hào))7、《能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法》（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家質(zhì)檢總局2004年17號(hào)令）二、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-20062、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50176-933、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500034-20044、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【2005】199號(hào)）5、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-20016、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26-957、《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》8、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-200410、《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132-200111、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-9212、《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》DBJ01-607-200113、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇》8.2能耗狀況和能耗指標(biāo)一、項(xiàng)目能源品種選用原則本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家和江西省的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位、住宅外部條件等具體情況選擇能源形式。二、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況本項(xiàng)目具備完善的市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與院內(nèi)市政的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件基本具備。三、能源消耗種類及數(shù)量本項(xiàng)目主要是水、電力和燃料等能耗。 1、供水本項(xiàng)目為住宅，設(shè)計(jì)規(guī)模1706戶（5900人），用水量標(biāo)準(zhǔn)150L/人.d，（150×5900）/1000=885立方米/2、供電住宅14.4萬(wàn)平方米，60W/㎡，8640KW；3、天然氣居民用氣標(biāo)準(zhǔn)為3100兆焦/人·年，則居民年用氣總量為18290000兆焦。測(cè)算得，年用天然氣量為18290000兆焦，合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)天然氣量為513908立方米（天然氣熱值為35.59兆焦/M3）四、單位建筑面積綜合能耗和總能耗分析本項(xiàng)目用能總量為869.83噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，其中年需電能200萬(wàn)千瓦（折標(biāo)煤量為245.8噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年），年需燃?xì)饬繛?13908立方米/年（折標(biāo)煤量為624.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年）。項(xiàng)目總建筑面積12.4萬(wàn)平方米,則單位建筑面積年綜合能耗0.007噸標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米8.3節(jié)能措施一、改善建筑物單體熱環(huán)境1、朝向與體型建筑物的朝向應(yīng)盡量爭(zhēng)取南北朝向，避免東曬和西曬。2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)①屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3.屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(㎡.k)②外墻采用保溫設(shè)計(jì)，墻體采用20厚水泥砂漿＋240厚多孔磚＋20厚水泥砂漿，在墻體與外墻砂漿之間增加20厚的λ＝0.03W/m.K擠塑板，這樣的構(gòu)造使得外墻整體的傳熱系數(shù)K＝0.86W/㎡.k<1.0W/㎡.k。③建筑每個(gè)朝向的窗墻面積比均不應(yīng)大于0.7。④樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67W/(㎡.k)3、自然通風(fēng)與地下冷源的利用：借鑒傳統(tǒng)建筑利用風(fēng)壓、熱壓作用，改善自然通風(fēng)的若干設(shè)計(jì)手法。例如，利用門窗對(duì)位，促進(jìn)水平穿堂風(fēng)的形成。二、電氣專業(yè)的節(jié)能措施1、合理設(shè)置降壓變電所位置,盡量將降壓變電所的設(shè)置位置靠近負(fù)荷中心，減少配電線纜長(zhǎng)度，減少配電線路上的電能損耗2、用現(xiàn)場(chǎng)和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?提高功率因數(shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)0.9以上,降低變壓器無(wú)功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。3、用低損耗節(jié)能干式變壓器,選擇合理的變壓器容量,使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率65%--80%),減少電能損耗和圍護(hù)工作量4、確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗,配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。5、用高效電動(dòng)機(jī),大容量電動(dòng)機(jī)采用變頻或軟啟動(dòng)方式或高壓壓電動(dòng)機(jī).6、用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器7、體放電燈均進(jìn)行補(bǔ)償,使其功率因數(shù)>0.9。8、采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值,充分利用天然光。三、給水排水專業(yè)的節(jié)能措施1、選用質(zhì)量高、密閉性能好的閥門；2、選用節(jié)水型設(shè)備器具，提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效損耗。3、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流失。四、其它節(jié)能措施綠化：對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，綠化將對(duì)居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。盡量保留原有樹木，保持生態(tài)環(huán)境。小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。小區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求。除上述措施外，安置小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各種設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，保持正常運(yùn)行，減少非正常損耗，最大限度節(jié)省費(fèi)用。第九章環(huán)境和生態(tài)影響9.1環(huán)境保護(hù)采用的標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；b.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GHZB1-1999中的三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；c.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3069-93中的三類標(biāo)準(zhǔn)。2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)a.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；b.《大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。9.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本土地利用規(guī)劃為住宅建設(shè)用地，位于*******。該區(qū)域環(huán)境狀況良好。環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境質(zhì)量達(dá)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ級(jí)，拓展空間大，具備可持續(xù)發(fā)展的條件，非常適宜居民生活和居住。1、生態(tài)環(huán)境本項(xiàng)目場(chǎng)址地貌簡(jiǎn)單，無(wú)森林草原植被、動(dòng)物棲息處，且目前無(wú)探明礦藏。2、環(huán)境保護(hù)區(qū)項(xiàng)目附近無(wú)名勝古跡，風(fēng)景游覽區(qū)等環(huán)境保護(hù)區(qū)。3、社會(huì)環(huán)境該區(qū)域?yàn)槿薪?jīng)濟(jì)、服務(wù)、休閑場(chǎng)地中心，項(xiàng)目附近無(wú)化學(xué)污染源，無(wú)易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)，無(wú)工礦企業(yè)、軍事設(shè)施。9.3生態(tài)環(huán)境影響分析一、施工期生態(tài)環(huán)境影響分析1、施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括結(jié)構(gòu)階段混凝土泥漿水、土方階段降水井的排水以及各種車輛沖洗水。廢水中基本無(wú)有毒有害物質(zhì)，主要為泥沙。2、施工期噪聲污染施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見下表。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)78-96裝修、安裝階段電鉆100-115沖擊機(jī)95電錘100-105空壓機(jī)75-85手工鉆100-105打樁機(jī)95-105無(wú)齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90-100多功能木工刨90-100振搗器100-105混凝土攪拌機(jī)100-110電據(jù)100-110云石機(jī)100-110電焊機(jī)90-95多角磨光機(jī)100-115空壓機(jī)75-85交通運(yùn)輸車輛聲級(jí)施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲級(jí)/dB(A)土方階段土方外運(yùn)大型載重機(jī)90底板與結(jié)構(gòu)階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車80-85裝修階段各種裝修材料及主要設(shè)備輕型載重卡車75根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本項(xiàng)目施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見表。各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值單位：dB（A）施工階段晝間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工553、施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問題。4、施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。二、項(xiàng)目建成后生態(tài)環(huán)境影響分析作為房地產(chǎn)開發(fā)（含經(jīng)濟(jì)適用房）項(xiàng)目，基本無(wú)工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是地下車庫(kù)尾氣和廚房廢氣產(chǎn)生的空氣污染源，生活污水和生活垃圾。1、大氣污染源分析本項(xiàng)目建成后的主要空氣污染源為汽車地下車庫(kù)和廚房廢氣，它們產(chǎn)生的污染物主要是汽車尾氣及油煙氣。本項(xiàng)目油煙氣主要是由住宅產(chǎn)生，量較少。廚房廢氣中的油煙廢氣，各居民生活產(chǎn)生油煙量為1.836t/a，該項(xiàng)目各住家廚房油煙氣經(jīng)吸排油煙機(jī)處理，據(jù)類比調(diào)查，一般普通吸排油煙機(jī)去除油煙率為60%，則各居民年油煙排放量為0.734t/a。本項(xiàng)目住宅為1706戶，則年油煙排放量為1252.2T。2、水污染源分析擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。污水量以生活用水量的85%計(jì)，污水類型包括洗浴排水、沖廁排水、廚房污水和商業(yè)油污。9.4生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施一、施工期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施通過對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為廢水、噪聲、揚(yáng)塵以及固體廢棄物，為了減少施工期對(duì)環(huán)境污染，應(yīng)做到如下措施：1、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)盡量考慮建造集水池、沉砂池、排水溝等水處理構(gòu)筑物，對(duì)施工期廢污水按其不同的性質(zhì)，分類收集處理。2、合理安排施工作業(yè)時(shí)間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)。施工機(jī)械應(yīng)盡可能放置于對(duì)界外造成影響最小的地點(diǎn)，壓縮工區(qū)汽車數(shù)量與行車密度，控制汽車?guó)Q笛。施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響。3、現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染。4、建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工。5、水土保持：基本無(wú)水土流失問題。設(shè)計(jì)中應(yīng)選擇合理的地平標(biāo)高，優(yōu)化豎向設(shè)計(jì)，做到區(qū)內(nèi)土方平衡，減少土方外運(yùn)和運(yùn)入。以免造成周邊地區(qū)生態(tài)破壞和水土流失。建設(shè)過程中盡量減少揚(yáng)塵和做好水土保持工作，避免對(duì)周邊環(huán)境的破壞，切實(shí)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)水土保持法》。二、項(xiàng)目建成后生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1、廢水處理項(xiàng)目所在地有完善的市政下水管網(wǎng)，進(jìn)賢縣城市污水處理廠已在規(guī)劃建設(shè)中，將來生活污水經(jīng)過化糞池處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996中規(guī)定的三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入該縣的污水處理廠集中進(jìn)行二級(jí)生化處理達(dá)標(biāo)后外排。目前由于縣城市污水處理廠尚未建設(shè)，廢水必須經(jīng)原大院內(nèi)的污水處理站處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996中規(guī)定的一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)，日后縣城污水處理廠建設(shè)并投入使用后。該項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期廢水主要為生活廢水，生活廢水的主要污染物為COD、BOD、氨氮、SS、動(dòng)植物油等。該部分廢水經(jīng)原隔油池等設(shè)施處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996中一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)要求。2、飲食油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483-2001）。3、生活垃圾收集于垃圾屋后統(tǒng)一送往市政垃圾場(chǎng)。4、本項(xiàng)目的主要為生活噪聲。生活噪聲源僅55-70分貝，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。同時(shí)建設(shè)單位采取降噪吸聲處理，墻體隔聲可達(dá)15分貝以上，隔聲治理可降噪達(dá)35分貝，采取以上措施后，可滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中2類標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。9.5地質(zhì)災(zāi)害影響分析安置房所處地段，地勢(shì)平坦，自然條件較好，主要風(fēng)向多為西北偏北風(fēng)，年最多為北風(fēng)，地震動(dòng)峰值加速度<0.05（相當(dāng)于原地震烈度小于六度），工程建筑可不考慮抗震設(shè)防。交通運(yùn)輸十分便利，可滿足建材的運(yùn)進(jìn)。擬建項(xiàng)目為建筑類，無(wú)地質(zhì)災(zāi)害的可能性。9.6特殊環(huán)境影響項(xiàng)目周圍沒有歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等，無(wú)特殊環(huán)境影響。第十章勞動(dòng)安全保護(hù)一、施工單位必須貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，堅(jiān)持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，在編制計(jì)劃和施工技術(shù)文件及布置、檢查、總結(jié)、評(píng)比施工生產(chǎn)工作的同時(shí)，必須將安全生產(chǎn)列為主要內(nèi)容。在項(xiàng)目施工全過程，切實(shí)抓緊、抓細(xì)安全管理控制，消除施工現(xiàn)場(chǎng)的不安全因素，保證項(xiàng)目施工的順利進(jìn)行。二、建立安全保證體系和監(jiān)督體系。各級(jí)安全檢查按建設(shè)部頒發(fā)的建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(JGJ59-99)檢查，按評(píng)分結(jié)果對(duì)受檢項(xiàng)目進(jìn)行記錄。經(jīng)理是第一負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人，由單位職能部門、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、生產(chǎn)班組長(zhǎng)建立安全檢查、監(jiān)督體系，隨時(shí)進(jìn)行安全檢查，對(duì)安全措施不落實(shí)的不準(zhǔn)開工，給予停工，罰款警告，直至勒令退場(chǎng)等處罰。三、文明施工措施。施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出口設(shè)置大門，場(chǎng)地周邊設(shè)置圍欄，高度從地面起不得低于2米。外墻面應(yīng)打底粉白，書寫工整的安全標(biāo)語(yǔ)。建立門衛(wèi)制度，現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配戴出入證或上崗證。場(chǎng)內(nèi)要保證道路平整、堅(jiān)實(shí)、暢通并作好排水措施。各種料具按施工平面布置圖指定位置存放，并分規(guī)格碼放整齊。施工用水、用電管線統(tǒng)一規(guī)劃敷設(shè)，使管線安裝達(dá)到規(guī)范化、整齊化和標(biāo)準(zhǔn)化。施工期間，現(xiàn)場(chǎng)要采取多形式進(jìn)行環(huán)保宣傳教育活動(dòng)，不斷提高職工環(huán)保意識(shí)，同時(shí)要加強(qiáng)施工人員的文明施工教育，要求講衛(wèi)生、講文明、講道德、講禮貌，嚴(yán)格遵紀(jì)守法。四、施工現(xiàn)場(chǎng)防火措施。施工現(xiàn)場(chǎng)須制定“防火安全管理辦法”，落實(shí)項(xiàng)目、班組、個(gè)人三級(jí)防火責(zé)任制，并落實(shí)到個(gè)人。施工材料的保管應(yīng)依據(jù)材料性能采取必要的防雨、防潮、防曬、防凍、防火、防爆、防損壞等措施。對(duì)各個(gè)部位和作業(yè)點(diǎn)可能發(fā)生火災(zāi)時(shí)，配置足夠數(shù)量的滅火器材，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員進(jìn)行必要的消防培訓(xùn)。第十一章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃11.1實(shí)施進(jìn)度安排原則1、嚴(yán)格遵守工期定額和合同規(guī)定的工程竣工及交付使用期限；2、合理安排施工程序與順序。按照基本建設(shè)程序，科學(xué)論證，嚴(yán)格管理，在保證合理工期和建筑質(zhì)量的前提下，加快實(shí)施進(jìn)度。11.2建設(shè)項(xiàng)目管理本工程項(xiàng)目應(yīng)建立“政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、企業(yè)自檢”管理方式，由項(xiàng)目單位設(shè)置基建機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)支配建設(shè)資金、辦理規(guī)劃手續(xù)及準(zhǔn)備場(chǎng)地、委托設(shè)計(jì)、采購(gòu)器材、招標(biāo)施工、驗(yàn)收工程等全部工作。11.3實(shí)施階段一、設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是工程建設(shè)的靈魂，是科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)換為生產(chǎn)力的紐帶，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。根據(jù)本項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，采用設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式選擇設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)階段采用“三階段設(shè)計(jì)”既按照初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。全面推行限額設(shè)計(jì)，并運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。本項(xiàng)目報(bào)告正式批復(fù)后，即可著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地勘測(cè)、設(shè)計(jì)方案的招投標(biāo)工作，對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有構(gòu)筑物等進(jìn)行拆遷以及拆遷后的場(chǎng)地平整工作4個(gè)月內(nèi)可以完成立項(xiàng)、工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)工作，具備施工條件。二、施工階段施工期內(nèi)，組織強(qiáng)有力的建設(shè)指揮部，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，依靠工程監(jiān)理和建設(shè)質(zhì)量檢測(cè)部門嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。作好關(guān)鍵設(shè)備的采購(gòu)與檢驗(yàn)試運(yùn)行，作好主要裝修材料的考察、招標(biāo)采購(gòu)工作，部分設(shè)備、系統(tǒng)如自動(dòng)化在有條件的情況下應(yīng)進(jìn)行專門論證。11.4實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目施工期為26個(gè)月，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、交叉建設(shè)、分期投產(chǎn)交付使用的滾動(dòng)開發(fā)原則進(jìn)行。施工期：2009年4月—2011年6月，2009年4月開始土建施工，具體實(shí)施進(jìn)度見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目?jī)?nèi)容2009年2010年2011年前期工作勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工階段竣工驗(yàn)收整個(gè)工程項(xiàng)目面積較大，單體建筑數(shù)量多，具體實(shí)施中應(yīng)靈活掌握進(jìn)度安排情況，對(duì)單體建筑施工完工合格一棟，竣工驗(yàn)收一棟，市政及綠化工程驗(yàn)收合格并符合使用條件后及時(shí)交付使用，以滿足市場(chǎng)需求。第十二章工程招投標(biāo)及質(zhì)量保證體系12.1工程招投標(biāo)根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年第9號(hào)令，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)，制訂招標(biāo)方案。一、招標(biāo)工作依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；2、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》；3、七部委聯(lián)合發(fā)布《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》；二、招標(biāo)工作原則1、招標(biāo)方式按照江西省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合該項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式：建筑設(shè)計(jì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)，進(jìn)行資格后審；全部工程施工采用國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，進(jìn)行資格預(yù)審；工程施工監(jiān)理采取邀請(qǐng)招標(biāo)，進(jìn)行資格后審。2、標(biāo)段劃分按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目特點(diǎn)，施工合同暫分為4個(gè)合同，建筑2個(gè)標(biāo)段，市政和綠化各1個(gè)標(biāo)段，監(jiān)理合同為1個(gè)合同標(biāo)段。3、招標(biāo)范圍該項(xiàng)目全部工程施工實(shí)施公開招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑安裝，建筑材料采購(gòu)等；工程監(jiān)理，勘察設(shè)計(jì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。4、公告發(fā)布根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》，該項(xiàng)目將在國(guó)家公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登資格預(yù)審公告，初步擬定在井岡山報(bào)刊登。5、資格審查按照有關(guān)規(guī)定對(duì)施工合同段潛在投票人進(jìn)行資格預(yù)審；對(duì)邀請(qǐng)招標(biāo)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格后審。6、潛在投標(biāo)人的要求（1）邀請(qǐng)招標(biāo)在我國(guó)范圍內(nèi)邀請(qǐng)有甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)、有乙級(jí)監(jiān)理資質(zhì)的單位參加投標(biāo)。（2）公開招標(biāo)通過媒介發(fā)布公告，凡具有建設(shè)部建筑二級(jí)以上施工資質(zhì)、建設(shè)部主管部門二級(jí)資信登記，具有良好的社會(huì)信譽(yù)和足夠的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位，均可參與該項(xiàng)目的資格預(yù)審。三、招標(biāo)組織形式1、招標(biāo)機(jī)構(gòu)：具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，實(shí)施招標(biāo)組織工作。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按國(guó)家和省政府有關(guān)規(guī)定隨機(jī)抽樣組建由多名專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。四、招標(biāo)基本情況項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及主要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)，擬采用的招標(biāo)組織形式、方式詳見招標(biāo)基本情況表：招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)開發(fā)商√√√勘察、設(shè)計(jì)√√√建安工程√√√監(jiān)理√√√市政、綠化√√√其它√12.2質(zhì)量保證體系本項(xiàng)目建筑面積大，任務(wù)重，應(yīng)建立“政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、企業(yè)自檢”三級(jí)質(zhì)量保證體系。該工程項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按《建筑法》及撫州市、11縣有關(guān)建筑市場(chǎng)管理和質(zhì)量監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工質(zhì)量管理。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家和建設(shè)主管部門有關(guān)規(guī)定建立健全質(zhì)量保證體系和層層負(fù)責(zé)的質(zhì)量責(zé)任制?？辈煸O(shè)計(jì)單位必須選擇甲級(jí)以上資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)勘察設(shè)計(jì)任務(wù)。勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制，健全設(shè)計(jì)文件的審核會(huì)簽制度。施工單位必須選擇二級(jí)以上資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)施工任務(wù)。施工單位要接受質(zhì)監(jiān)對(duì)其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系的監(jiān)督檢查，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程進(jìn)行施工，對(duì)每道工序都要按質(zhì)量要求，確定施工工序，并對(duì)施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。該工程采用社會(huì)監(jiān)理，對(duì)工程進(jìn)行“四控制”、“二管理”、“一協(xié)調(diào)”，確保工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益。建筑材料、電氣設(shè)備等采購(gòu)實(shí)行采購(gòu)招標(biāo)方式，確保設(shè)備質(zhì)優(yōu)、價(jià)格合理。第十三章投資估算與資金籌措13.1投資估算一、投資估算依據(jù)根據(jù)前面確定的建設(shè)規(guī)模以及相應(yīng)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，依據(jù)以下的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資估算：1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。2、國(guó)家計(jì)委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊(cè)》。3、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》。4、《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）；5、《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）；6、《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）；7、《江西省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）；8、《江西省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）》、江西省市政工程預(yù)算定額（2002年）；9、安裝費(fèi)用按照安裝工程指標(biāo)估算，其中已包括通風(fēng)管道和給排水管道；10、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按2004年<<江西省建筑工程費(fèi)用定額>>編制計(jì)算；11、材料價(jià)格依據(jù)撫州市建筑工程造價(jià)信息提供的信息價(jià)格；二、投資估算1、建設(shè)投資費(fèi)用組成本項(xiàng)目估算費(fèi)用包括工程費(fèi)用〔包括土建工程（含裝修）、給排水、電氣、消防、設(shè)備購(gòu)置（含安裝）、綠化等室外工程〕、其他費(fèi)用等組成。2、估算總投資項(xiàng)目總投資表（老城區(qū)安置房）表13-1序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）總金額（萬(wàn)元）開發(fā)成本一土地費(fèi)用征用土地費(fèi)㎡小計(jì)二前期工程及交納費(fèi)1建筑設(shè)計(jì)費(fèi)㎡61500.008.0049.202勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的30%14.763可行性研究㎡61500.001.509.234環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)㎡61500.001.207.385標(biāo)底編制㎡61500.000.804.926招投標(biāo)管理費(fèi)㎡61500.000.251.547工程審計(jì)㎡61500.000.503.088施工通水、電費(fèi)用10.009籌建開辦費(fèi)建安工程費(fèi)×1.0%50.74小計(jì)150.84三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1供電工程㎡65萬(wàn)元/公項(xiàng)×30000㎡(用地面積)194.992供水工程㎡20萬(wàn)元/公項(xiàng)×30000㎡(用地面積)60.003排水工程㎡32萬(wàn)元/公項(xiàng)×30000㎡(用地面積)96.004道路工程㎡5400.085.0045.905綠化㎡9000.050.0045.006環(huán)境藝術(shù)小品60.00小計(jì)501.88四建筑安裝工程費(fèi)1樁基礎(chǔ)㎡61500.055.00338.252土建工程㎡61500.00670.004120.503水、電及消防安裝㎡61500.00100.00615.00小計(jì)5073.75五不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元286.32小計(jì)取上面一-五項(xiàng)之和的5%286.32六開發(fā)期稅費(fèi)(一)其他服務(wù)性費(fèi)用133.741施工圖審查費(fèi)㎡61500.002.5015.382招投標(biāo)交易費(fèi)萬(wàn)元4項(xiàng)之和×1‰5.073招標(biāo)代理費(fèi)萬(wàn)元4項(xiàng)之和×3‰15.224施工圖預(yù)算編制費(fèi)萬(wàn)元4項(xiàng)之和×2.7‰13.705竣工圖編制費(fèi)萬(wàn)元建筑設(shè)計(jì)費(fèi)×5%2.466工程監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元3～4項(xiàng)之和×12%66.917樁基檢測(cè)費(fèi)萬(wàn)元15.00(二)行政事業(yè)性及政府性基金收費(fèi)萬(wàn)元行政事業(yè)性收費(fèi)（按標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)?。?10.581人防易地建設(shè)費(fèi)萬(wàn)元61500.0025.00153.752地方教育附加費(fèi)萬(wàn)元61500.0030.00184.503新型墻體材料專項(xiàng)基金萬(wàn)元61500.008.0049.204散裝水泥專項(xiàng)基金萬(wàn)元61500.001.509.235建筑施工超標(biāo)噪聲排污費(fèi)萬(wàn)元61500.006.0036.906市政公用設(shè)施配套費(fèi)萬(wàn)元61500.0020.00123.007建筑行業(yè)上級(jí)管理費(fèi)萬(wàn)元61500.003.0018.458白蚊防治費(fèi)萬(wàn)元61500.002.0012.309工程定額測(cè)定費(fèi)萬(wàn)元61500.001.006.1510排水設(shè)施有償使用費(fèi)萬(wàn)元61500.001.006.1511建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)萬(wàn)元61500.0016.1512建筑工程衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元61500.002.012.3013新建建筑物防雷裝置驗(yàn)收費(fèi)萬(wàn)元61500.000.53.08小計(jì)444.31開發(fā)成本合計(jì)6457.10開發(fā)費(fèi)用一建設(shè)期間利息(融資成本)銀行貸款萬(wàn)元小計(jì)二管理費(fèi)用上面1-4項(xiàng)之和的3%171.79小計(jì)171.79三銷售費(fèi)用小計(jì)343.59開發(fā)費(fèi)用合計(jì)515.38安置、搬家費(fèi)用70.00投資總額7042.48綜合單位造價(jià)（元/平方米）1145.12項(xiàng)目總投資表（國(guó)有林場(chǎng)安置房）表13-2序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）總金額（萬(wàn)元）開發(fā)成本一土地費(fèi)用征用土地費(fèi)㎡小計(jì)二前期工程及交納費(fèi)1建筑設(shè)計(jì)費(fèi)㎡47560.008.0038.052勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的30%11.413可行性研究㎡47560.001.507.134環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)㎡47560.001.205.715標(biāo)底編制㎡47560.000.803.806招投標(biāo)管理費(fèi)㎡47560.000.251.197工程審計(jì)㎡47560.000.502.388施工通水、電費(fèi)用10.009籌建開辦費(fèi)建安工程費(fèi)×1.0%39.24小計(jì)118.91三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1供電工程㎡65萬(wàn)元/公項(xiàng)×22650㎡(用地面積)147.222供水工程㎡20萬(wàn)元/公項(xiàng)×22650㎡(用地面積)45.303排水工程㎡32萬(wàn)元/公項(xiàng)×22650㎡(用地面積)72.484道路工程㎡4077.085.0034.655綠化㎡6795.050.0033.986環(huán)境藝術(shù)小品60.00小計(jì)393.62四建筑安裝工程費(fèi)1樁基礎(chǔ)㎡47560.055.00261.582土建工程㎡47560.00670.003186.523水、電及消防安裝㎡47560.00100.00475.60小計(jì)3923.70五不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元221.81小計(jì)取上面一-五項(xiàng)之和的5%221.81六開發(fā)期稅費(fèi)(一)其他服務(wù)性費(fèi)用106.891施工圖審查費(fèi)㎡47560.002.5011.892招投標(biāo)交易費(fèi)萬(wàn)元4項(xiàng)之和×1‰3.923招標(biāo)代理費(fèi)萬(wàn)元4項(xiàng)之和×3‰11.774施工圖預(yù)算編制費(fèi)萬(wàn)元4項(xiàng)之和×2.7‰10.595竣工圖編制費(fèi)萬(wàn)元建筑設(shè)計(jì)費(fèi)×5%1.906工程監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元3～4項(xiàng)之和×12%51.817樁基檢測(cè)費(fèi)萬(wàn)元15.00(二)行政事業(yè)性及政府性基金收費(fèi)萬(wàn)元行政事業(yè)性收費(fèi)（按標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)?。?40.181人防易地建設(shè)費(fèi)萬(wàn)元47560.