房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序

房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序2005.10房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!一、前期程序的范圍這里說的房地產(chǎn)開發(fā)的前期指的是對(duì)項(xiàng)目的市場定位確定以后，即在資金籌集、目標(biāo)市場等因素確定后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行具體操作層面上的各種工作，主要是指辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括計(jì)劃、規(guī)劃、土地、開工等。房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!工作流程1前期調(diào)查初選用地內(nèi)房屋、戶口、文物、樹木、市政等2規(guī)劃方案及測(cè)算根據(jù)控規(guī)要求總體方案設(shè)計(jì)及測(cè)算、初步可行性研究3立項(xiàng)可行性報(bào)告4實(shí)施方案具體實(shí)施步驟、階段要求、資金需求、成本控制等5樓主體設(shè)計(jì)要求戶型、面積、功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、重要材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)市政設(shè)計(jì)完成大、小市政綜合，大市政設(shè)計(jì)、雨污水道路的小市政設(shè)計(jì)小市政設(shè)計(jì)完成小市政中的電力、燃?xì)獾?規(guī)劃、計(jì)劃、土地手續(xù)規(guī)劃意見書、開工計(jì)劃、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證拆遷手續(xù)拆遷許可證開工手續(xù)施工許可證、暫設(shè)等7招投標(biāo)施工單位考察、主要材料設(shè)備考察、招投標(biāo)手續(xù)等8施工現(xiàn)場管理、竣工驗(yàn)收土建、市政等工程現(xiàn)場管理、洽商管理9銷售大產(chǎn)權(quán)辦理、小產(chǎn)權(quán)辦理10結(jié)算結(jié)算協(xié)議11物業(yè)管理辦理入住房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!二、基本程序1、土地年度計(jì)劃2、立項(xiàng)（代可行性研究報(bào)告）3、規(guī)劃意見書4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證——設(shè)計(jì)方案審查意見5、土地出讓合同6、開工計(jì)劃任務(wù)7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!三、政府主管部門國土資源局市發(fā)改委、市建委開發(fā)辦規(guī)劃委員會(huì)建鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（房地局）房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!2、市發(fā)改委、市建委開發(fā)辦項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告開工計(jì)劃任務(wù)備案、審核、批準(zhǔn)外資5000萬美圓、2億元人民幣（國家發(fā)改委）房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!4、建鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（房地局）拆遷許可證招投標(biāo)手續(xù)施工許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!6、市政配套設(shè)施供電局：電力燃?xì)饧瘓F(tuán)：天然氣自來水公司：自來水市政工程所：雨水、污水熱力集團(tuán)：采暖電話局：電話、寬帶歌華有限：有線電視房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!立項(xiàng)1、由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一式5份。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目申報(bào)單位情況，擬建項(xiàng)目情況，建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃，資源利用和能源耗用分析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。

2、城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見；

3、國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見；

4、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見；

5、市交通行政主管部門出具的交通流量評(píng)價(jià)通過的意見；

6、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門實(shí)行資質(zhì)管理的，應(yīng)提供資質(zhì)證明文件；

7、中外合營項(xiàng)目，合營各方簽署的合作意向書；

8、需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展改革部門初審的，由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣發(fā)展改革部門出具關(guān)于項(xiàng)目核準(zhǔn)的初審意見；

9、其他應(yīng)提交的材料。房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!建設(shè)用地規(guī)劃許可證——設(shè)計(jì)方案審查意見1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；

2、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的"建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表"（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交建設(shè)單位用地申請(qǐng)，須表述取得用地的有關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）；

3、《規(guī)劃意見書附件（選址）》及附圖復(fù)印件（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)《北京市國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件）；

4、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件；

5、《建設(shè)用地釘樁成果》；

6、由提供規(guī)劃申報(bào)用圖的測(cè)繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份（機(jī)要項(xiàng)目4份；用地單位為多個(gè)的，需按增加單位個(gè)數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；

7、需要使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；

8、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!8、拆遷許可證9、招投標(biāo)、施工許可證10、銷售許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!1、國土資源局：土地年度計(jì)劃：京政發(fā)[2005]6號(hào)關(guān)于印發(fā)北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）的通知土地出讓合同：劃撥、出讓（經(jīng)營性用地招拍掛）房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!3、規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證（設(shè)計(jì)方案審查意見）建設(shè)工程規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!5、政府其他部門市交通委員會(huì)：交通論證市環(huán)保局：環(huán)保評(píng)估市消防局：消防審查市人防辦：人防規(guī)劃市園林局：綠化審批市交管局：交通審批區(qū)配套辦（教委、商委、辦事處）房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!規(guī)劃意見書

（1）建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表”；

（2）市計(jì)劃主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件原件1份(中央和部隊(duì)在京項(xiàng)目,為市建設(shè)主管部門的批復(fù)文件);

（3）建設(shè)單位新征（占）用地申請(qǐng)文件（包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）、選址要求及擬建項(xiàng)目情況說明各1份；

（4）擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份；

（5）地形圖1份(遠(yuǎn)郊地區(qū)2份)，機(jī)要工程項(xiàng)目3份；

（6）依法需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；

（7）產(chǎn)生無線電波輻射和可能對(duì)無線電臺(tái)（站）造成有害干擾的建設(shè)項(xiàng)目，需要有無線電主管部門的審查同意意見；

（8）擬搬遷廣播電視設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目及在已有廣播電視信號(hào)空中專用傳輸通路內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目，需要有廣播電視主管部門的審查同意意見；

（9）普測(cè)或訂樁成果。

（10）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。

房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）國有土地使用批準(zhǔn)文件。

（四）城市房屋拆遷資格證書。

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件。

（六）拆遷計(jì)劃，包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時(shí)間等。

（七）拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等。

（八）法律、法規(guī)和規(guī)章明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。拆遷許可證房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!建設(shè)工程規(guī)劃許可證１、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；

２、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的"建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表"；

３、《規(guī)劃意見書附件（選址）》、《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖復(fù)印件，以及《規(guī)劃意見書附件（選址）》中注明申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)須提交的有關(guān)文件（新農(nóng)村改造項(xiàng)目，還需提交〈集體建設(shè)用地使用權(quán)證〉附件及附圖復(fù)印件）；

４、國土行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件；（自有用地的建設(shè)項(xiàng)目、施工暫設(shè)工程、構(gòu)筑物不需此項(xiàng)，翻建工程需提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和其上級(jí)主管部門的意見）；

５、具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照《規(guī)劃意見書（選址）》或《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》及附圖或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)）１套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖５份（建設(shè)單位為多個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)）；

（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份）；

６、需要辦理竣工檔案登記的，須提交《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》；

７、提交招